房地產(chǎn)估價(jià)師《制度與政策》真題房地產(chǎn)估價(jià)師是指為房地產(chǎn)交易、評(píng)估、投資等提供服務(wù)的專業(yè)人員，其職責(zé)主要是對(duì)房地產(chǎn)進(jìn)行估價(jià)、評(píng)估、調(diào)查、咨詢等工作。對(duì)于房地產(chǎn)估價(jià)師來說，《制度與政策》作為他們必須掌握的一門考試科目，內(nèi)容十分重要。以下是房地產(chǎn)估價(jià)師《制度與政策》的真題，供大家參考學(xué)習(xí)。一、填空題1.房地產(chǎn)估價(jià)方法的基礎(chǔ)理論是（）。答案：土地經(jīng)濟(jì)學(xué)2.房地產(chǎn)估價(jià)的四要素是（）。答案：時(shí)間、空間、勞動(dòng)和物質(zhì)3.房地產(chǎn)價(jià)格變動(dòng)的地區(qū)性特征主要表現(xiàn)為（）。答案：城市間、城市內(nèi)部和城鄉(xiāng)之間的差異4.房地產(chǎn)價(jià)格變動(dòng)的周期性特征主要表現(xiàn)為（）。答案：長(zhǎng)周期波動(dòng)和短周期波動(dòng)5.房地產(chǎn)估價(jià)師必須遵循的原則是（）。答案：公正、客觀、科學(xué)、準(zhǔn)確6.房地產(chǎn)估價(jià)的目的是（）。答案：確定房產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格7.房地產(chǎn)市場(chǎng)的主體是（）。答案：供給者和需求者8.中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系的根本特點(diǎn)是（）。答案：供不應(yīng)求9.居民住房貸款利率經(jīng)國(guó)務(wù)院確定為（）。答案：4.65%10.房屋出租企業(yè)取得的租金收入的稅率按照稅法規(guī)定為（）。答案：20%二、選擇題1.房地產(chǎn)估價(jià)師必須遵守的倫理規(guī)范是（）。A.《職業(yè)道德規(guī)范》B.《行業(yè)管理規(guī)范》C.《國(guó)際財(cái)務(wù)報(bào)告準(zhǔn)則》D.《稅務(wù)法規(guī)》答案：A2.房地產(chǎn)估價(jià)師進(jìn)行估價(jià)時(shí)，必須根據(jù)（）選取合適的估價(jià)方法。A.房產(chǎn)的價(jià)格B.房產(chǎn)的位置C.房產(chǎn)的土地性質(zhì)D.房產(chǎn)的面積答案：B3.房地產(chǎn)估價(jià)的影響因素是（）。A.經(jīng)濟(jì)、政策和法律B.人才、技術(shù)和管理C.建筑、材料和設(shè)施D.地理、氣候和環(huán)境答案：A4.房地產(chǎn)市場(chǎng)的主要形式包括（）。A.樓市、土地市場(chǎng)、二手房市場(chǎng)B.商品房市場(chǎng)、交易市場(chǎng)、租賃市場(chǎng)C.購(gòu)房市場(chǎng)、投資市場(chǎng)、融資市場(chǎng)D.墓地市場(chǎng)、車庫(kù)市場(chǎng)、院落市場(chǎng)答案：B5.房地產(chǎn)交易的主要方式包括（）。A.買賣、拍賣、出租B.轉(zhuǎn)讓、租賃、代理C.招商、委托、投資D.拼購(gòu)、集資、承包答案：A6.房地產(chǎn)稅的種類包括（）。A.房地產(chǎn)稅、土地增值稅、契稅B.城建稅、地方教育費(fèi)、個(gè)人所得稅C.企業(yè)所得稅、印花稅、資源稅D.煙草稅、消費(fèi)稅、關(guān)稅答案：A7.我國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)的產(chǎn)權(quán)分配方式主要包括（）。A.國(guó)有土地使用權(quán)、集體土地所有權(quán)、私有房屋產(chǎn)權(quán)B.私有土地使用權(quán)、收回土地使用權(quán)、物權(quán)轉(zhuǎn)移C.企業(yè)所有權(quán)、股權(quán)分置、額度劃撥D.土地財(cái)政收益權(quán)、政策性產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移、協(xié)議轉(zhuǎn)讓答案：A8.我國(guó)現(xiàn)行土地制度包括（）。A.農(nóng)村承包地、國(guó)有土地使用權(quán)、城鎮(zhèn)土地使用權(quán)B.交通用地、水利用地、林地C.住宅用地、商業(yè)用地、工業(yè)用地D.金礦用地、銀行用地、旅游用地答案：A9.建設(shè)用地的供應(yīng)主要通過（）方式進(jìn)行。A.公開招標(biāo)B.政府招商C.拍賣D.協(xié)議出讓答案：D10.我國(guó)物業(yè)管理的主體包括（）。A.業(yè)主、開發(fā)商、物業(yè)公司B.住戶、物業(yè)人員、工人C.房產(chǎn)公司、企業(yè)、管理部門D.物業(yè)業(yè)主、供應(yīng)商、政府部門答案：A以上是房地產(chǎn)估價(jià)師《制度與政策》的真題及答案。通過這