××族自治縣林業(yè)局××鄉(xiāng)國有商品用材林林木資產(chǎn)及五十年林地使用權(quán)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書中林評(píng)字[2008]××號(hào)一、緒言中林資產(chǎn)評(píng)估有限公司接受××族自治縣林業(yè)局的委托，根據(jù)國家有關(guān)資產(chǎn)評(píng)估的規(guī)定，本著客觀、獨(dú)立、公正、科學(xué)的原則，按照公認(rèn)的資產(chǎn)評(píng)估方法，對(duì)國有商品用材林的有償流轉(zhuǎn)所涉及的林木及林地使用權(quán)進(jìn)行了評(píng)估工作。本公司評(píng)估人員按照必要的評(píng)估程序?qū)ξ性u(píng)估的資產(chǎn)實(shí)施查驗(yàn)、市場調(diào)查與詢證，對(duì)委估資產(chǎn)在二零零八年七月二十日所表現(xiàn)的市場價(jià)值做出了公允反映?，F(xiàn)將資產(chǎn)評(píng)估情況及評(píng)估結(jié)果報(bào)告如下：二、委托方及資產(chǎn)占有方概況1、委托方：××族自治縣林業(yè)局2、資產(chǎn)占有方：××族自治縣林業(yè)局3、資產(chǎn)占有方概況：××××族自治縣林業(yè)局為機(jī)關(guān)法人單位，組織機(jī)構(gòu)代碼015226××-8；地址：××省××市××族自治縣××鎮(zhèn)馬云山6號(hào)。資產(chǎn)占有方所處地理位置及自然條件概況：××族自治縣位于××省南部、××市東部，地處北緯××°51'~××°59'、東經(jīng)××°08'~××°04'之間。全縣總面積529,004hm2，山區(qū)面積占99.8%。縣城××鎮(zhèn)海拔1,782米，距省會(huì)公路里程410km，距市政府駐地290km，素有××門戶之稱?！痢量h地處橫斷山系狹谷區(qū)東南段，屬××山中段山地。由于地殼內(nèi)部運(yùn)動(dòng)及外部因素如××江支流把×江、阿××、××江、××河等江河的強(qiáng)烈侵蝕切割，形成以深切中山峽谷為主的山地地貌。全縣南北狹長、中部較寬，呈紡錘形，地勢自北向南傾斜?！痢量h屬南亞熱帶季風(fēng)氣候類型。氣候特點(diǎn)是：春早冬晚、季溫差小，光照充足，雨量充沛，雨熱同季。××縣地處北回歸線附近，太陽高度角大，全年日照時(shí)數(shù)為1,261.2小時(shí)，每平方米日照總量為133卡，光照有效性高，光源終年可用。全年無霜期314天。年均氣溫在15.6～17℃之間，年均降雨量1,471～1,651mm之間?！痢量h主要森林類型：××松林、常綠闊葉林、石櫟、栲類、青岡常綠闊葉林、旱冬瓜林。榨××乎縣交通便利舟，距省會(huì)泄××賢3喚91km渠，距誕××瞎市害144km漁，除公路外義，還有省會(huì)黎××零至來××續(xù)市頓的空中航線雖。全縣12羨個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)均有覆班車通達(dá)，戴基本形成以做縣城為中心煎四通八達(dá)的故公路交通網(wǎng)很。續(xù)納入本次評(píng)貧估范圍的國沸有林屬揪××交伐區(qū)，位于牲東經(jīng)符××°勤45雙′規(guī)50泉″夾至北××°宵48庫′浩05窄″隨，北緯惹××°娃05議′耽36女″貼至角××°炒06雅′夫32尺″崗。距杏××頓縣城妙55公里哈,伐區(qū)平均廣坡度19度錦,路網(wǎng)平均廟密度為葉×圈米／公頃，春基本木材運(yùn)詞輸通道網(wǎng)已老形成，主要恢樹種為天然毀針葉林，樹彩種組成8松切1櫟1灌+嚷西南樺，林岔分郁閉度為肆0.6，林氏種為一般用束材林。好三、評(píng)估目安的務(wù)本次評(píng)估目罷的為國有商傍品用材林林餓木資產(chǎn)及五軋十年林地使俊用權(quán)依法有扭償流轉(zhuǎn)提供即價(jià)值參考依努據(jù)。森本次評(píng)估目誰的齒經(jīng)把××湖市人民政府顛，謠×閃政復(fù)甚[2008低]26號(hào)《征××響市人民政府決關(guān)于對(duì)各縣巷區(qū)國有商品賓林林地林木球有償流轉(zhuǎn)的仁批復(fù)》的批錘準(zhǔn)。冬四、評(píng)估對(duì)泊象及范圍失納入本次資皆產(chǎn)評(píng)估范圍湖的評(píng)估對(duì)象裂是鍛××雜族自治縣年××田鄉(xiāng)剪29.35蔑43敬萬畝國有商拳品用材林林泳木資產(chǎn)及五塵十年林更地使自用權(quán)資產(chǎn)兵，具體涉及供18產(chǎn)宗地，共計(jì)聞111紫個(gè)林班、掌1250喘個(gè)小班納入幅本次資產(chǎn)評(píng)沃估范圍。皆五、評(píng)估價(jià)杯值類型及定易義胳參照評(píng)估有格關(guān)的法規(guī)，造遵循客觀、縱獨(dú)立、公正火和科學(xué)的原招則及其他一紹般的公認(rèn)評(píng)稿估原則，我址們對(duì)評(píng)估范犯圍內(nèi)的資產(chǎn)寺進(jìn)行了必要司的核查與鑒三定，查閱了貌有關(guān)文件及督資料，實(shí)施毀了我們認(rèn)為來必要的其他旦程序，在此篩基礎(chǔ)上，根劍據(jù)評(píng)估目的泳及資產(chǎn)狀況肆，確定資產(chǎn)沿評(píng)估的價(jià)值則類型為：市蠢場價(jià)值。找市場價(jià)值的搞內(nèi)涵：市場難價(jià)值是指自聾愿買方與自渣愿賣方，在福評(píng)估基準(zhǔn)日癢進(jìn)行正常的貪市場營銷之彈后所達(dá)成的討公平交易中版，某項(xiàng)資產(chǎn)梨應(yīng)當(dāng)進(jìn)行交湯易的價(jià)值估經(jīng)計(jì)數(shù)額，當(dāng)懸事人雙方應(yīng)莖各自燕精明、謹(jǐn)慎保行事，不受爭任何強(qiáng)迫壓豆制。雜六、評(píng)估基報(bào)準(zhǔn)日鍬本項(xiàng)目資產(chǎn)朽評(píng)估基準(zhǔn)日針為庸二零零八年冤七月二十日筒。怕七、評(píng)估原川則幫我們在對(duì)委產(chǎn)托方指定的障資產(chǎn)進(jìn)行評(píng)記估的過程中責(zé)，依據(jù)國家茂有關(guān)的法律各法規(guī)及規(guī)范抖化要求，嚴(yán)腔格遵循資產(chǎn)宮評(píng)估的以下著原則：刺（一）遵循之了真實(shí)性、望科學(xué)性、可沃行性的工作斷原則；使（二）遵循逮了預(yù)期收益高原則，根據(jù)味對(duì)待估資產(chǎn)重的未來獲利爛能力預(yù)期來芹確定待估資道產(chǎn)的價(jià)值；齊（三）遵循獨(dú)供求原則，壺充分考慮和葉依據(jù)供求規(guī)豆律對(duì)商品價(jià)尊格形成的影岸響來確定待示估資產(chǎn)價(jià)值爐；辱（四）遵循亮替代原則，損充分考慮與絨待估資產(chǎn)存份在替代性的瘦類似資產(chǎn)的班價(jià)格來確定教其價(jià)尿值；?。ㄎ澹┳裱瓥|合法原則，毀以待估資產(chǎn)峽的合法使用葛、合法處分通為前提來確插定其價(jià)值；逼（六）遵循火最高最佳使巴用原則，以餅待估資產(chǎn)的享最高最佳使?jié)L用為前提來刷確定其價(jià)值飼；唉（七）遵循裝估價(jià)日期原暗則，以評(píng)估貼基準(zhǔn)日的市劈場條件為基司礎(chǔ)來確定待傍估資產(chǎn)價(jià)值茶；蹤（八）評(píng)估冤操作恪守獨(dú)諒立、客觀、沿公正、實(shí)事革求是的原則火，維護(hù)國家穗及其他投資絕主體的合法籮權(quán)益。搭八、評(píng)估依雕據(jù)甲（一）行為礙依據(jù)劉1、資產(chǎn)評(píng)需估業(yè)務(wù)約定頓書；罷2、甚××奇市人民政府咱×落政復(fù)[20膠08]26盯號(hào)《讀××對(duì)市人民政府預(yù)關(guān)于對(duì)各縣涌區(qū)國有商品裙林林地林木色有償流轉(zhuǎn)的沙批復(fù)》。符（二）法律屯依據(jù)良1、津1991封年村11謎月霜16約日開國務(wù)院發(fā)布濾的《國有資蜘產(chǎn)評(píng)估管理摸辦法》可(91慧號(hào)令)；懇2弦、液1992滿年剩7膜月兆18屯日駁國家國有資掀產(chǎn)管理局發(fā)膏布的36號(hào)漠《國有資產(chǎn)勤評(píng)估管理辦啦法實(shí)施細(xì)則守》；渠3、國資辦億發(fā)[199嗽6]23號(hào)欠國家國有資撐產(chǎn)管理局《虜資產(chǎn)評(píng)估操投作規(guī)范意見抱（試行）的鼻通知》；赴4、鞋2004年亞2月25日繼財(cái)政部印發(fā)拴財(cái)企[20慎04]20鵲號(hào)《資產(chǎn)評(píng)薪估準(zhǔn)則皂—冷基本準(zhǔn)則》嚼；染5、財(cái)政部黨、國家林業(yè)朱局藝2006年仇12月25劣日聯(lián)財(cái)企[20教06]52得9號(hào)關(guān)于印顆發(fā)《森林資亮源資產(chǎn)評(píng)估拼管理暫行規(guī)般定》的通知石；壓6、峽1996返年12月1名6日或國家國有資詢產(chǎn)管理局、消林業(yè)部關(guān)于濱發(fā)布《森林召資桶源資谷產(chǎn)評(píng)估技術(shù)縣規(guī)范破(另試行廣)練》的通知丑；芒7、中國資融產(chǎn)評(píng)估協(xié)會(huì)虛2007年碰11月28曲日釣中評(píng)協(xié)[2聲007]1細(xì)89號(hào)關(guān)于晨印發(fā)《資產(chǎn)蜂評(píng)估準(zhǔn)則忌—慮評(píng)估報(bào)告》避等7項(xiàng)資產(chǎn)踐評(píng)估準(zhǔn)則的搜通知；蛛8、《中華幫人民共和國被森林法》；組9、其他有眨關(guān)規(guī)定。各（三）產(chǎn)權(quán)懸、數(shù)量、質(zhì)洲量核查及取套價(jià)依據(jù)礙1、委托方祖出具的國有獄山林權(quán)證復(fù)迫印件；害2、勉××獅縣國有商品爸用材林資產(chǎn)鬼清單；叛3、鮮××治調(diào)查規(guī)劃設(shè)道計(jì)院考2008年蜂8知月潤15駁日院出具的《屠××滴縣擬流轉(zhuǎn)國筍有商品用材國林森林資源我核查報(bào)告》摧；最4、僑××謹(jǐn)省森林調(diào)查密常用數(shù)表；投5、評(píng)估人毯員收集的有他關(guān)區(qū)縣市場求詢價(jià)、參數(shù)舉資料記錄火。直九、評(píng)估方紫法冬本次評(píng)估的誘目的是對(duì)國文有商品用材童林林木所有眾權(quán)及五十年漫林地使用權(quán)扣有償流轉(zhuǎn)提需供價(jià)值參考斤依據(jù)，考慮促評(píng)估對(duì)象現(xiàn)丹有的具體情煮況，本次評(píng)做估林木采用悲重置成本法麥、收獲現(xiàn)值癥法、市場價(jià)塘倒算法，林裙地采用了現(xiàn)疑行市價(jià)法；慨匠㈠、對(duì)幼齡思林及未成林惜造林地采用畫重置成本法借；伴㈡、豐對(duì)中齡林、侍近熟林采用圓收獲現(xiàn)值法籠；墳㈢、對(duì)成、熟過熟林采用償市場價(jià)倒算銹法；開㈣、林地采姜用現(xiàn)行市價(jià)彩法是。息(詳見評(píng)估峽說明)擾十、評(píng)估過臭程苗㈠、接受委泄托及準(zhǔn)備階匙段禍；哭㈡、資產(chǎn)核瘦查階段照；萍㈢、評(píng)定估陷算及報(bào)告提彈交階段徹。擊充十一、評(píng)估侮假設(shè)和限定敏條件救在評(píng)估過程該中恩，我蠟們遵循以下偏評(píng)估假設(shè)和凱限定條件：辜（一）一般里性假設(shè)和限勝制條件弱1、交易假窗設(shè)：交易假鑄設(shè)是假定所右有評(píng)估資產(chǎn)從處在交易的核過程中，評(píng)爐估師根據(jù)待界評(píng)估資產(chǎn)的鍛交易條件等栽模擬市場進(jìn)鋤行估價(jià)，評(píng)瓶估結(jié)果是對(duì)拒評(píng)估對(duì)象最遞可能達(dá)成交盛易價(jià)格的估歸計(jì)。裹2叮、公開市場遭假設(shè)：公開宋市場假設(shè)是奪對(duì)資產(chǎn)擬進(jìn)聚入紐市場的條件壩以及資產(chǎn)在懼這樣的市場宇條件下接受樹何種影響的詳一種假設(shè)。魚公開市場是悶指充分發(fā)達(dá)爭與完善的市帳場條件，是途指一個(gè)有自柿愿的買方與足賣方的競爭獎(jiǎng)性市場，在羽這個(gè)市場下豐，買方與賣統(tǒng)方的地位平局等，都有獲傷取足夠市場冠信息的機(jī)會(huì)嘴和時(shí)間，買待賣雙方的交角易都是在自介愿的、理智丹的、非強(qiáng)魔制性或不受踏限制的條件揭下進(jìn)行。微3、假設(shè)評(píng)飲估基準(zhǔn)日后塞，資產(chǎn)占有與方所處的政須治、經(jīng)濟(jì)等炭宏觀環(huán)境不諒發(fā)生影響資桑產(chǎn)占有方經(jīng)異營的重大變鍋動(dòng)，盜特別是林業(yè)訪行業(yè)政策不狹發(fā)生重大變剪動(dòng)澇。以4、除評(píng)估軍基準(zhǔn)日政府尺已頒布和已初頒布尚未實(shí)想施的影響資惱產(chǎn)占有方經(jīng)濟(jì)營的法律彼、法規(guī)外，脅假設(shè)收益期袖內(nèi)與資產(chǎn)經(jīng)眉營相關(guān)的法揮律、法規(guī)不索發(fā)生重大變喪化。挖5、假設(shè)評(píng)腹估基準(zhǔn)日后役匯率、利率旋、稅賦期、物價(jià)及通眉貨膨脹等因仙素的變化不咱對(duì)資產(chǎn)收益念期經(jīng)營狀況齡產(chǎn)生重大影沿響。隙6、假設(shè)評(píng)羊估基準(zhǔn)日后影不發(fā)生影響漆資產(chǎn)占有方假經(jīng)營的不可鉆抗、偶然性辯事件。都（二）特定承假設(shè)與限制賽條件悼1、對(duì)本次挎納入評(píng)估范苗圍薪內(nèi)的森林資馳源資產(chǎn)，委狂托方(即資憲產(chǎn)占有方)定可以進(jìn)行有釣效的管理，謙且不存在權(quán)既屬爭議。咸2、由委托驟方提供的構(gòu)贈(zèng)成本次評(píng)定戚估算基礎(chǔ)資帶料之一的森旗林資源資產(chǎn)趁清單，我公載司依據(jù)《森應(yīng)林資源資產(chǎn)既評(píng)估技術(shù)規(guī)巧范飛(廳試行蓬)鈔》的要求趨，委托母××革調(diào)查規(guī)劃設(shè)球計(jì)院依據(jù)橋《森林資源眠規(guī)劃設(shè)計(jì)調(diào)悔查主要技術(shù)森規(guī)定》探進(jìn)行了資源漢核查，并出怠具了相關(guān)核拍查報(bào)告。經(jīng)哭核查，以上召森林資源資悉產(chǎn)清單合格策率養(yǎng)符合規(guī)定吉，故確認(rèn)清秘單整體合格伶，可以作為借資產(chǎn)評(píng)估的丈依據(jù)。稱3、除本報(bào)緒告有特別說獵明外，我們低未考慮評(píng)估汽對(duì)象所涉及芳資產(chǎn)已存在融的或?qū)砜杉娔艹袚?dān)的抵壩押、擔(dān)保事止宜，以及特家殊的交易方灣式等因素的擁影響。半4、本評(píng)估哥報(bào)告未考慮卷國家宏觀經(jīng)臣濟(jì)政策發(fā)生否重大變化以狼及遇有不可鞭抗力等不可海預(yù)見因素對(duì)朋資產(chǎn)價(jià)值的鉆影響。脹5、本報(bào)告溉未考慮木材扁采伐指標(biāo)對(duì)指評(píng)估范圍內(nèi)皂資產(chǎn)價(jià)值的柳影響。樹評(píng)估人員根棄據(jù)資產(chǎn)評(píng)估彼的規(guī)定和要僵求，認(rèn)定以被上前提條件裂在評(píng)估基準(zhǔn)松日時(shí)成立，隨當(dāng)上述限定斷條件以及評(píng)貍估中遵循的餅評(píng)估假設(shè)等柄其它情況發(fā)灘生變化時(shí)，宗將會(huì)影響并習(xí)改變評(píng)估結(jié)惕論，評(píng)估報(bào)言告將會(huì)失效收，評(píng)估人員紫不承擔(dān)由此鏟導(dǎo)致評(píng)估結(jié)沾論不合理的讓責(zé)任。商十二、評(píng)估撲結(jié)論搖在實(shí)施了上次述資產(chǎn)評(píng)估裕程序和方法灰后，委托方趁指定的資產(chǎn)搜在插二零零八年羽七月二十日湊所表現(xiàn)的市盜場價(jià)值反映巴如下獻(xiàn)：獵資產(chǎn)評(píng)估結(jié)換果：漿26,65癥2.012茂5萬元定（詳見評(píng)估額明也細(xì)表）筍十三、特別森事項(xiàng)說明西1、料本報(bào)告所稱集“刃評(píng)估價(jià)值宮”邪系指我們對(duì)敲所評(píng)估資產(chǎn)籃在評(píng)估基準(zhǔn)畫日之外部經(jīng)烤濟(jì)環(huán)境前提寧下的價(jià)值評(píng)棟估結(jié)論，僅桂為本報(bào)告書蔥所列明的目昨的而提出的扣公允估值意壟見，而不對(duì)絮其他用途負(fù)煮責(zé)。浩2、在評(píng)估攝過程中，委接托方井(即土資產(chǎn)占有方琴)柏提供的產(chǎn)權(quán)犁依據(jù)、森林橡資源資產(chǎn)清炸單、潤××幅森林調(diào)查常指用數(shù)表等與沙評(píng)估相關(guān)的壁所有資料是辰編制本報(bào)告他的基礎(chǔ)，我緊公司評(píng)估人疑員對(duì)以上資焦料進(jìn)行了必倘要的核查與暫驗(yàn)證，但委狀托方手（即仆資產(chǎn)占有方彎）洞應(yīng)對(duì)所提供商資料的可靠描性、真實(shí)性關(guān)、準(zhǔn)確性、鐮完整性負(fù)責(zé)評(píng)。若委托方甲（即肺資產(chǎn)占愈有方溝）曠有意隱匿或瞎提供虛假的構(gòu)資料以使評(píng)籌估人員在委烘估資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)淋調(diào)查和評(píng)定逢估算中產(chǎn)生吹誤導(dǎo)，委托艇方抽（即粱資產(chǎn)占有方絡(luò)）雄應(yīng)承擔(dān)由此往產(chǎn)生的一切萌法律后果。譜3、在履行恩評(píng)估程序過妨程中，評(píng)估千人員依據(jù)評(píng)想估有關(guān)規(guī)定粗對(duì)資產(chǎn)占有影方提供的評(píng)曾估對(duì)象的權(quán)擴(kuò)屬文件、資裙料進(jìn)行了關(guān)嘴注，并進(jìn)行椅了必要的查床驗(yàn)，但是對(duì)朋委托評(píng)估資尤產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)鑒文定工作已超聾出了評(píng)估工逃作的范圍，劃故我們不對(duì)些委托評(píng)估資商產(chǎn)的權(quán)屬發(fā)戀表意見。耽4、報(bào)告中申的評(píng)估結(jié)論霞是反映評(píng)估列對(duì)象在本次降評(píng)估目的下腎，根據(jù)公開馬市場的原則貿(mào)確定的價(jià)值揭，未考慮該庫資產(chǎn)進(jìn)行產(chǎn)毅權(quán)登記或權(quán)李屬變更過程砌中應(yīng)承擔(dān)的唐相關(guān)費(fèi)用和庫稅項(xiàng)。歐5、考慮的到本次評(píng)估覽的目的以及飲委托方前期棄資源調(diào)查的的具體情況，惕本次評(píng)估是邪以委托方啦(即說資產(chǎn)占有方線)體提供的森林跨資源資產(chǎn)清作單為依據(jù)，揉并按森林資麻源資產(chǎn)評(píng)估猶與核查的相預(yù)關(guān)規(guī)定進(jìn)行銅了核查。核柏查工作是以菠宗地為單位風(fēng)的森林資源神資產(chǎn)清單作繼為整體控制伐精度的，因伴此評(píng)估結(jié)果毯也是對(duì)委托頌評(píng)估資產(chǎn)的唇整體價(jià)值的必一個(gè)客觀反架映，而不是愚對(duì)其中個(gè)別養(yǎng)資產(chǎn)單位價(jià)尺值的估值意每見，故估值鮮的精度也是惱以整體宗地索為單位控制柱的。超十四、評(píng)估逮報(bào)告使用限稠制說明戒1、本次評(píng)籌估結(jié)論是反懶映評(píng)估對(duì)象織在本次評(píng)估蜂目的和基準(zhǔn)草日下，根據(jù)炊公開市場的乞原則確定的擋現(xiàn)行公允市役價(jià)，沒有考闖慮將來可能嚷承擔(dān)的抵押遷、擔(dān)鍋保事宜，以武及特殊的交椅易方可能追碗加付出的價(jià)徒格等對(duì)評(píng)估窮價(jià)值的影響四，同時(shí)，本鑼報(bào)告也未考娘慮國家宏觀蒸經(jīng)濟(jì)政策發(fā)員生變化以及稼遇有自然力涉和其它不可的抗力對(duì)資產(chǎn)揚(yáng)價(jià)值的影響纏。祥當(dāng)前述條件敢以及評(píng)估中凈遵循的原則途等其它情況層發(fā)生變化時(shí)老，評(píng)估結(jié)果昌一般會(huì)失效吊，評(píng)估機(jī)構(gòu)堤不承擔(dān)由于撕這些條件的常變化而導(dǎo)致剩評(píng)估結(jié)果失眼效的相關(guān)法企律責(zé)任?？?、本報(bào)告輛之評(píng)估結(jié)論輪，系評(píng)估專坑業(yè)人員依據(jù)請(qǐng)國家法律法箭規(guī)的有關(guān)規(guī)俗定出具的意獅見，依照法共律法規(guī)的有隙關(guān)規(guī)定發(fā)生倘法律效力。會(huì)3、本報(bào)告義之評(píng)估結(jié)果蠅，是對(duì)委估顆資產(chǎn)評(píng)估基咳準(zhǔn)日市場價(jià)采值的客觀公銅允反映，殃中林資產(chǎn)評(píng)邀估有限公司谷對(duì)煉評(píng)估基準(zhǔn)揉日后資產(chǎn)籮發(fā)生的重大船變化不承擔(dān)滔發(fā)表意見的攔責(zé)任。馳4、根據(jù)國幟家有關(guān)部門兩的規(guī)定，評(píng)踢估結(jié)果有效憂期為一年，錄即從資產(chǎn)評(píng)典估基