長沙市與長沙縣房地產(chǎn)報建培訓(xùn)第一頁，共58頁。報建流程圖2第二頁，共58頁。國土使用權(quán)證受理部門：長沙市國土資源管理局受理程序：項目掛牌→項目摘牌→簽訂成交確認書→根據(jù)地塊出讓須知繳足額出讓金及其他費用→簽署國土使用權(quán)同讓合同→領(lǐng)取國土使用權(quán)證→土地紅線圖、地籍測繪成果→規(guī)劃要點→規(guī)劃、建筑方案設(shè)計啟動申報資料：土地登記申請書（到政務(wù)窗口領(lǐng)?。?、法人證明及委托書；單位法人營業(yè)執(zhí)照或組織機構(gòu)代碼證復(fù)印件、法人代表證明及授權(quán)書原件、法人及委托代理人身份證復(fù)印件；新地籍測繪成果、地籍調(diào)查表土地權(quán)屬來源證明和地上附著物權(quán)屬證明：土地紅線審批單、紅線圖原件各1份，原權(quán)屬單位土地使用權(quán)證原件，如有抵押情況須提供抵押權(quán)方書面意見；規(guī)劃設(shè)計要點或建設(shè)用地規(guī)劃許可證及規(guī)劃審批單復(fù)印件；如為劃撥地須提供“國有土地劃撥決定書”，如為出讓土地使用權(quán)提供發(fā)證通知單原件、土地使用權(quán)出讓合同副本原件、出讓金繳納憑證原件；（掛牌交易取得的還須提供成交確認書和建設(shè)用地批準書復(fù)印件，出讓地轉(zhuǎn)證取得的還須提供補充協(xié)議原件1份）集體土地流轉(zhuǎn)的提供集體土地使用權(quán)證、紅線圖及人民政府建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同復(fù)印件。取得成果：1、建設(shè)用地批準書；2、紅線圖；3、土地出讓合同；4、地籍測繪成果；5、《國有土地使用權(quán)證》；6、規(guī)劃要點3第三頁，共58頁。立項備案受理部門：市發(fā)改委受理程序：提交資料取得項目備案證→辦理項目施工、監(jiān)理招投標方案批復(fù)申報資料：1、企業(yè)投資項目備案申請報告（1）企業(yè)基本情況、主要投資業(yè)績（2）項目基本情況：①項目名稱；②擬選地址；③建設(shè)內(nèi)容；④建設(shè)規(guī)模（生產(chǎn)規(guī)模）；⑤主要生產(chǎn)技術(shù)及產(chǎn)品名稱；⑥項目總投資額及投資計劃。（3）項目投資來源及資本金籌措情況。2、長沙企業(yè)投資項目備案申請表（一式五份）

填寫要求：按表格內(nèi)容填寫企業(yè)基本情況（在企業(yè)名稱欄填寫后加蓋企業(yè)公章）、項目基本情況（工業(yè)、高新技術(shù)等項目需填寫項目資源消耗、污染物排放情況）、項目投資情況。

在開戶銀行審查資本金交存情況欄應(yīng)填寫項目開發(fā)單位的全稱、帳號、截止辦理備案手續(xù)最近時點的帳戶余額(大小寫)，并加蓋開戶銀行公章。（其中房地產(chǎn)項目資本金率要求35%以上）

高新、工業(yè)項目需由所在地環(huán)保部門出具意見。企業(yè)營業(yè)執(zhí)照、法人代表身份證復(fù)印件，開發(fā)資質(zhì)證書、驗資報告復(fù)印件（其中企業(yè)營業(yè)執(zhí)照、開發(fā)資質(zhì)證書需提供副本原件查驗）土地有關(guān)手續(xù)復(fù)印件（土地使用證或紅線圖，屬于招拍掛的土地，需提供中標通知書和國土部門的成交確認書）規(guī)劃綜合條件批復(fù)復(fù)印件資質(zhì)證明取得成果：長沙市企業(yè)投資項目備案證4第四頁，共58頁。建設(shè)用地規(guī)劃許可證受理部門：長沙市規(guī)劃管理局申報資料：（1）建設(shè)單位申請表（2）規(guī)劃設(shè)計條件書（掃描圖片）；（3）國土部門調(diào)查紅線及勘測成果（掃描圖片或DWG格式CAD文件）；（4）拍賣地須有長沙市國土局拍賣成交確認書、國有土地使用權(quán)出讓合同、正式紅線（須附電子文件）（復(fù)印件）（掃描圖片和相應(yīng)的DWG格式CAD文件）；（5）其他相關(guān)資料（要求取得的相關(guān)批復(fù)、協(xié)議和承諾等）（掃描圖片）。取得成果：《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》5第五頁，共58頁。環(huán)境影響評估報告及審查受理部門：長沙市環(huán)保局申報資料：（1）建設(shè)項目環(huán)境影響評價項目立項批文或投資項目備案證（可附與環(huán)境影響評價文件后）；（2）建設(shè)項目環(huán)境影響評價項目建設(shè)地點地形（可附與環(huán)境影響評價文件后）；（3）建設(shè)項目環(huán)境影響評價項目總平面布置圖（可附與環(huán)境影響評價文件后）；（4）環(huán)境影響報告書（Ⅰ類項目）；環(huán)境影響報告表（Ⅱ類項目）；環(huán)境影響登記表（Ⅲ類項目）。其中環(huán)境影響報告書在送許可時必須附專家評審意見；（5）建設(shè)單位申請環(huán)境影響評價批復(fù)的報告；（6）區(qū)（縣）環(huán)保局對建設(shè)項目環(huán)境影響評價的初審意見。取得成果：環(huán)評批復(fù)6第六頁，共58頁。建設(shè)用地規(guī)劃許可證受理部門：長沙市規(guī)劃管理局申報資料：（1）建設(shè)單位申請表（2）規(guī)劃設(shè)計條件書（掃描圖片）；（3）國土部門調(diào)查紅線及勘測成果（掃描圖片或DWG格式CAD文件）；（4）拍賣地須有長沙市國土局拍賣成交確認書、國有土地使用權(quán)出讓合同、正式紅線（須附電子文件）（復(fù)印件）（掃描圖片和相應(yīng)的DWG格式CAD文件）；（5）其他相關(guān)資料（要求取得的相關(guān)批復(fù)、協(xié)議和承諾等）（掃描圖片）。取得成果：《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》7第七頁，共58頁。環(huán)境影響評估報告及審查受理部門：長沙市環(huán)保局申報資料：（1）建設(shè)項目環(huán)境影響評價項目立項批文或投資項目備案證（可附與環(huán)境影響評價文件后）；（2）建設(shè)項目環(huán)境影響評價項目建設(shè)地點地形（可附與環(huán)境影響評價文件后）；（3）建設(shè)項目環(huán)境影響評價項目總平面布置圖（可附與環(huán)境影響評價文件后）；（4）環(huán)境影響報告書（Ⅰ類項目）；環(huán)境影響報告表（Ⅱ類項目）；環(huán)境影響登記表（Ⅲ類項目）。其中環(huán)境影響報告書在送許可時必須附專家評審意見；（5）建設(shè)單位申請環(huán)境影響評價批復(fù)的報告；（6）區(qū)（縣）環(huán)保局對建設(shè)項目環(huán)境影響評價的初審意見。取得成果：環(huán)評批復(fù)8第八頁，共58頁。地下文物保護評審受理部門：市文化局受理程序：提交材料受理→市文物局委托考古專業(yè)單位進行調(diào)勘→調(diào)勘單位提出評估意見→市文物局審查批復(fù)申辦材料：建設(shè)項目地下文物考古調(diào)查、勘探申請書一份（原件并蓋章）《長沙市建設(shè)工程地下文物保護評審意見書》一式四份（簽章）建設(shè)項目線線圖一份（復(fù)印件）工程位置地形圖一份（復(fù)印件）取得成果：市文物局審查批復(fù)9第九頁，共58頁。建筑方案審查及總圖審批受理部門：長沙市規(guī)劃管理局受理程序：建筑方案上會→專家評審意見及規(guī)劃局會議紀要→總圖設(shè)計→到市規(guī)劃信息服務(wù)中心辦理經(jīng)濟技術(shù)指標核定→日照分析報告→辦理交通影響評估報告評審及批復(fù)→符合規(guī)劃要點及要求出規(guī)劃方案審查通知單申報資料：（1）規(guī)劃審批申報表（2）經(jīng)審核的規(guī)劃依據(jù)圖或規(guī)劃參考圖1份（3）建設(shè)用地規(guī)劃許可證及建設(shè)用地規(guī)劃審批單（4）保障性住房則需有市住房保障局相關(guān)批復(fù)（5）凈用地面積大于3公頃的項目須1/500規(guī)劃總平面圖2份，其中一份已征交警、教育、人防、消防等職能部門意見（6）市規(guī)劃信息服務(wù)中心主要經(jīng)濟技術(shù)指標復(fù)核表，高層項目須提供日照分析報告（7）按規(guī)劃與建筑設(shè)計方案審查暫行規(guī)定要求需編制交評報告的，還需提供交評報告一份及交警部門意見（8）消防分類審批表取得成果：經(jīng)濟技術(shù)指標復(fù)核表，交通影響評估報告批復(fù)，建設(shè)工程設(shè)計方案審查通知單，經(jīng)國土規(guī)劃部審批簽章的總圖、方案設(shè)計圖紙第十頁，共58頁。初步設(shè)計審查受理部門：長沙市建委受理程序：提交資料申請→上會評審→核發(fā)初步設(shè)計批復(fù)申報資料：建設(shè)單位選擇進行初步設(shè)計會議審查第一階段：會議評審初步設(shè)計審批申報表（建設(shè)單位蓋公章）方案評審會議紀要符合初步設(shè)計文件編制深度要求的初步設(shè)計文本（A3）兩套（文本需簽注設(shè)計單位設(shè)計專用章，并含有與工程建設(shè)規(guī)模相應(yīng)的勘察設(shè)計資質(zhì)證書復(fù)印件，評審會所需初步設(shè)計文本數(shù)量視會議要求另行通知）巖土工程詳細勘察報告工程設(shè)計參數(shù)統(tǒng)計表（包括戶型比例表、地上、地下建筑面積、停車位，最高層數(shù)、使用性質(zhì)）需加蓋設(shè)計單位公章第二階段：核發(fā)初步設(shè)計批復(fù)初步設(shè)計審查意見回復(fù)單（設(shè)計單位提供，需簽注設(shè)計單位設(shè)計專用章）依據(jù)初步設(shè)計審查會議紀要及專家，職能部門意見等修改完善的初步設(shè)計文本（文本需簽注設(shè)計單位設(shè)計專用章）（A3）兩套建設(shè)單位選擇進行具有審查資質(zhì)的中介機構(gòu)審查第十一頁，共58頁。初步設(shè)計審查初步設(shè)計審批申報表（建設(shè)單位蓋公章）方案評審會議紀要和紀要中明確要求的其他資料（如選址批復(fù)、交評批復(fù)、環(huán)評批復(fù)）符合初步設(shè)計文件編制深度要求的初步設(shè)計文本（A3）兩套（文本需簽注設(shè)計單位設(shè)計專用章，并含有與工程建設(shè)規(guī)模相應(yīng)的勘察設(shè)計資質(zhì)證書復(fù)印件，評審會所需初步設(shè)計文本數(shù)量視會議要求另行通知）巖土工程詳細勘察報告工程設(shè)計參數(shù)統(tǒng)計表（包括戶型比例表、地上、地下建筑面積、停車位，最高層數(shù)、使用性質(zhì)）需加蓋設(shè)計單位公章該項目的初步設(shè)計審查報告（具有審查資質(zhì)的中介機構(gòu)審查簽章）相關(guān)職能部門意見表初步設(shè)計審查意見（含初步設(shè)計審查報告和相關(guān)職能部門意見）回復(fù)單（設(shè)計單位提供，需簽注設(shè)計單位設(shè)計專用章）取得成果：初步設(shè)計批復(fù)及簽章的初步設(shè)計文本第十二頁，共58頁。消防設(shè)計審核受理部門：長沙市消防支隊申報資料：（單獨的商業(yè)體或公建需要）建設(shè)工程消防設(shè)計審核申報表建設(shè)單位的工商營業(yè)執(zhí)照等合法身份證明文件新建、擴建工程的建設(shè)工程規(guī)劃許可證明文件；設(shè)計單位資質(zhì)證明文件消防設(shè)計文件（包括設(shè)計說明；圖紙兩套）國家工程建設(shè)消防技術(shù)標準沒有規(guī)定的；擬采用國際標準或者境外消防技術(shù)標準的建設(shè)工程還應(yīng)當(dāng)同時提供特殊消防設(shè)計的技術(shù)方案及說明，或者設(shè)計采用的國際標準、境外消防技術(shù)標準的中文文本，以及其他有關(guān)消防設(shè)計的應(yīng)用實例、產(chǎn)品說明等技術(shù)資料網(wǎng)上備案（純住宅七日內(nèi)進行施工圖消防網(wǎng)上備案即可）備案抽查：被抽查到的建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在收到備案憑證之日起5個工作日內(nèi)按照備案項目向公安機關(guān)消防機構(gòu)提交申請設(shè)工程消防設(shè)計審核、建設(shè)工程消防驗收所規(guī)定的材料。取得成果：消防設(shè)計審核合格意見書，純住宅為備案憑證13第十三頁，共58頁。報建圖審查受理部門：長沙市規(guī)劃管理局受理條件：已取得初步設(shè)計審查批復(fù)受理程序：辦理報建圖審查→放線通知單→通知勘測院現(xiàn)場放線，同時到長沙市規(guī)劃信息服務(wù)中心辦理建筑面積復(fù)核表→勘測院出定位紅線圖規(guī)劃管理處批準→規(guī)劃工作聯(lián)系單申報資料：報建圖審批申請表（建設(shè)單位蓋公章）大中型建設(shè)工程（15000平方米以上）初步設(shè)計審查批復(fù)及按批復(fù)修改后的初步設(shè)計文件建筑施工圖3套（含平、立、剖面圖，需簽注設(shè)計單位設(shè)計專用章和注冊建筑師章高層項目須提供詳細的日照分析報告書（分析到戶）建筑效果圖（線條索引標注外墻色彩和材質(zhì)），高層或重要公建項目需提供夜景亮化效果圖取得成果：建筑面積復(fù)核表，定位紅線圖，報建圖審查通知單14第十四頁，共58頁。規(guī)劃工作聯(lián)系單1、同城建檔案館簽訂《檔案責(zé)任書》15第十五頁，共58頁。規(guī)劃許可證受理部門：長沙市規(guī)劃管理局申報資料：建設(shè)工程規(guī)劃許可審批申報表（建設(shè)單位蓋公章）大中型建設(shè)工程（15000平方米以上）初步設(shè)計審查批復(fù)及按批復(fù)修改后的初步設(shè)計文件、報建圖審查通知單、簽蓋“建筑房產(chǎn)處圖紙審核章”的建筑施工圖（含平、立、剖面圖）；小型建設(shè)工程（15000）平方米及以下）則提供方案審查通知單及修改后的方案設(shè)計文件2套和先行核發(fā)建設(shè)工程許可證并愿意承擔(dān)因方案修改而導(dǎo)致的一切后果的承諾，建設(shè)單位憑方案設(shè)計文件核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證建筑定位紅線圖一式三份放線回單及規(guī)劃批后管理責(zé)任人簽字的回執(zhí)長沙市規(guī)劃信息服務(wù)中心建面積復(fù)核表補辦項目須征得規(guī)劃批后管理執(zhí)法部門書面處理意見（免于處罰意見或行政處罰決定書及罰款已繳憑證）取得成果：規(guī)劃工作聯(lián)系單或建設(shè)工程規(guī)劃許可證（副本）16第十六頁，共58頁。白蟻防治登記受理部門：長沙市白蟻防治站受理程序：簽訂合同→核費、繳費→協(xié)助施工，領(lǐng)取合同、預(yù)防證明收費標準：新建、改建、擴建房屋的白蟻預(yù)防收費每平方米

2.5元申請資料：市規(guī)劃局工作聯(lián)系單或面積審核表（多棟房屋項目）每棟房屋的標準層平面圖（或首層平面圖）、正立面圖、總平面圖白蟻防治申請登記表（請?zhí)貏e注明基礎(chǔ)、主體竣工時間）取得成果：白蟻防治站簽章的白蟻防治登記申請受理表17第十七頁，共58頁?？拐鹪O(shè)計審查受理部門：長沙市地震局

新建、擴建、改建的重大建設(shè)工程和可能發(fā)生嚴重次生災(zāi)害的建設(shè)工程以及國家、省規(guī)定應(yīng)當(dāng)進行地震安全性評價的其他工程(見附件)，在確定抗震設(shè)防要求前，建設(shè)單位必須委托具有國家認定的地震安全性評價資格的單位進行地震安全性評價重大建設(shè)工程堅硬、中硬場地上的80米及以上和中軟、軟弱場地上的60米及以上的高層建筑；市級以上(含市級)的各類救災(zāi)應(yīng)急指揮機構(gòu)用房?？赡馨l(fā)生嚴重次生災(zāi)害的建設(shè)工程（一）位于地震動參數(shù)區(qū)劃分界線附近的新建、擴建、改建建設(shè)工程；(二)某些地震研究程度和資料詳細程度較差的邊遠地區(qū)；(三)位于復(fù)雜工程地質(zhì)條件區(qū)域的大城市、大型廠礦企業(yè)、長距離生命線工程以及新建開發(fā)區(qū)等；(四)具有重大文物價值和紀念意義的建、構(gòu)筑物；申請資料：設(shè)防要求審批申報表工程地質(zhì)勘察報告一份重大建設(shè)工程和可能發(fā)生嚴重次生災(zāi)害建設(shè)工程必須提交經(jīng)省地震安全性評定委員會評審?fù)ㄟ^的地震安全性評價報告注：資料驗收需提交《長沙市建設(shè)工程抗震設(shè)防要求審批意見書》取得成果：長沙市建設(shè)工程抗震設(shè)防要求審批意見書18第十八頁，共58頁。工程、監(jiān)理招投標受理部門：長沙市建委受理程序：招標登記→招標文件（含補充紀要、標底）、公告?zhèn)浒浮袠送稑速Y料備案申辦資料：（一）招標登記1、招標登記單2、委托代理合同（限委托代理項目）3、規(guī)劃工作聯(lián)系單4、招標方式的批復(fù)5、滿足施工需要的設(shè)計圖6、資金或資金來源到位證明（二）招標投標資料備案全套招標、投標資料取得成果：經(jīng)備案的《中標通知書》19第十九頁，共58頁。防雷設(shè)計審查受理部門：受理程序：提交資料審查→進行防雷檢測→《防雷裝置設(shè)計核準書》申報資料：《防雷裝置設(shè)計審核申請書》；

2、防雷裝置總設(shè)計說明書、總套電氣施工圖、規(guī)劃局的核面表3、經(jīng)當(dāng)?shù)貧庀笾鞴軝C構(gòu)認可的防雷專業(yè)技術(shù)機構(gòu)出具的《防雷裝置設(shè)計技術(shù)評價報告》；易燃、易爆及重大項目應(yīng)當(dāng)提供《雷電災(zāi)害風(fēng)險評估報告》

取得成果：《防雷裝置設(shè)計核準書》20第二十頁，共58頁。人防審查受理部門：市人防辦受理程序：市人防辦審查人防設(shè)計施工圖出具《人防審核意見表》→省人防院（指定審圖機構(gòu)）施工圖審核→市人防核發(fā)結(jié)建意見書→人防核費、人防質(zhì)監(jiān)備案申報資料：（一）設(shè)計審查，政策性審查階段1、發(fā)改委年度基建計劃批復(fù)或備案證明（復(fù)印件）建設(shè)主管部門初步設(shè)計審查會議紀要或批復(fù)（復(fù)印件），以及人防部門的初步設(shè)計審查意見（復(fù)印件）規(guī)劃方案審查通知單項目用地紅線圖市規(guī)劃局已審批的規(guī)劃總圖報建階段：市規(guī)劃局信息中心面積復(fù)核表（復(fù)印件）；施工圖審查階段：市規(guī)劃局工作聯(lián)系單（復(fù)印件）工程場地水文地質(zhì)資料（結(jié)論部分復(fù)印件）提交設(shè)計審查申請一份圖紙資料準備三套（其中兩套裝訂成冊），窗口報建時提交一套并提供（建筑、結(jié)構(gòu)、通風(fēng)、給排水含消防、電氣）圖紙的電子文檔一份（提供21第二十一頁，共58頁。人防審查光盤一張），另兩套在施工圖送審時提供。未同步修建人防工程，需辦理人防工程易地建設(shè)手續(xù)，需提供：申請報告及《長沙市結(jié)合民用建筑修建防空地下室易地建設(shè)申報表》一份市規(guī)劃局工作聯(lián)系單（復(fù)印件）（二）施工圖備案階段1、規(guī)劃管理部門工作聯(lián)系單（復(fù)印件）2、施工圖審查時須交驗由指定施工圖審查機構(gòu)出具的審結(jié)文件取得成果：《人防結(jié)建意見書》、人防工程核費單22第二十二頁，共58頁。節(jié)能審查及備案受理部門：長沙市建委受理程序：節(jié)能施工圖設(shè)計→審圖機構(gòu)審查→先導(dǎo)區(qū)建筑房產(chǎn)管理處備案申報資料：施工圖設(shè)計文件建筑節(jié)能專項審查合格書1份（需簽注審查機構(gòu)審查專用章）審查合格的施工圖設(shè)計文件節(jié)能電子文檔光盤1份節(jié)能計算書（需簽注設(shè)計單位設(shè)計專用章）節(jié)能設(shè)計總說明（含建筑、暖通、水電專業(yè)）（藍圖，需簽注設(shè)計單位設(shè)計專用章）建筑立面圖及節(jié)能大樣圖（藍圖、需簽注設(shè)計單位設(shè)計專用章）長沙建筑節(jié)能設(shè)計審查備案登記表四份（建設(shè)單位蓋公章）取得成果：簽署同意備案的《長沙市建筑節(jié)能設(shè)計審查備案登記表》一式三份23第二十三頁，共58頁。施工圖審查及備案受理部門：長沙市建委受理程序：施工圖設(shè)計→審圖機構(gòu)審查→國土規(guī)劃部建筑房產(chǎn)管理處備案施工圖審查服務(wù)收費標準：施工圖審查服務(wù)收費標準序號工程概算(不含地價)(M)(萬元)收費標準(‰)備

注房屋建筑工程市政工程1M<5001.61.2低于500元的按500元收取2500≤M<10001.3O．8

31000≤M<20001.1O．6

42000≤M<3000O．9O．4

53000≤M<5000O．7O．2

6M≥5000O．5O．08

注：施工圖中含有抗震設(shè)計內(nèi)容的工程審查費調(diào)整系數(shù)：抗震設(shè)防6度10層以下為1．05；6度10層以上和7度10層以下的為1．10；7度10層以上的為1．15；超限高層為1．30。24第二十四頁，共58頁。施工圖審查及備案備案申報資料：長沙市企業(yè)投資項目備案證規(guī)劃要點或（規(guī)劃設(shè)計條件書、出讓條件書）復(fù)印件初步設(shè)計批復(fù)文件委托審查合同（協(xié)議）堪察合同書復(fù)印件設(shè)計合同書復(fù)印件施工圖圖設(shè)計審查報告原件（需簽注審查機構(gòu)審查專用章）施工圖圖紙一套入冊（需簽注審查機構(gòu)審查專用章、進行備案后補交）取得成果：簽署同意備案的《湖南省房屋建筑和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程施工圖設(shè)計文件審查備案表》一式四份25第二十五頁，共58頁?；?、邊坡支護審查及備案（注：危險性較大工程方案設(shè)計審查程序相同）危險性較大工程包括：深基坑工程：（1）開挖深度超過5m（含5m）的基坑（槽）的土方開挖、支護、降水工程。（2）開挖深度雖未超過5m，但地質(zhì)條件、周邊環(huán)境和地下管線復(fù)雜，或影響毗鄰建筑（構(gòu)筑）物安全的的基坑（槽）的土方開挖、支護、降水工程。2、模板工程及支撐體系（1）工具式模板工程：包括滑模、爬模、飛模等工程。（2）混凝土模板支撐工程：搭設(shè)高度8m及以上；搭設(shè)跨度18m及以上；施工總荷載15kN/m2及以上；集中線荷載20kN/m2及以上。（3）承重支撐體系：用于鋼結(jié)構(gòu)安裝等滿堂支撐體系，承受單點集中荷載700Kg以上。3、起重吊裝及安裝拆卸工程（1）采用非常規(guī)起重設(shè)備、方法，且單件起吊重量在100kN及以上的起重吊裝工程。（2）起重量300kN及以上的起重設(shè)備安裝工程；高度200m及以上內(nèi)爬起重設(shè)備的拆除工程。26第二十六頁，共58頁?；?、邊坡支護審查及備案（注：危險性較大工程方案設(shè)計審查程序相同）4、腳手架工程（1）搭設(shè)高度50m及以上的落地式鋼管腳手架工程。（2）提升高度150m及以上附著式整體和分片提升腳手架工程。（3）架體高度20m及以上懸挑式腳手架工程。5、拆除、爆破工程（1）采用爆破拆除的工程。（2）碼頭、橋梁、高架、煙囪、水塔或拆除中容易引起有毒有害氣（液）體或粉塵擴散、易燃易爆事故發(fā)生的特殊建、構(gòu)筑物的拆除工程。（3）可能影響行人、交通、電力設(shè)施、通訊設(shè)施或其它建、構(gòu)筑物安全的拆除工程。（4）文物保護建筑、優(yōu)秀歷史建筑或歷史文化風(fēng)貌區(qū)控制范圍的拆除工程。6、其他（1）施工高度50m及以上的建筑幕墻安裝工程。（2）跨度大于36m及以上的鋼結(jié)構(gòu)安裝工程；跨度大于60m及以上的網(wǎng)架和索膜結(jié)構(gòu)安裝工程。（3）開挖深度超過16m的人工挖孔樁工程。（4）地下暗挖工程、頂管工程、水下作業(yè)工程。27第二十七頁，共58頁?；?、邊坡支護審查及備案（注：危險性較大工程方案設(shè)計審查程序相同）（5）用新技術(shù)、新工藝、新材料、新設(shè)備及尚無相關(guān)技術(shù)標準的危險性較大的分部分項工程。受理部門：長沙市建委受理程序：基坑、邊坡支護方案設(shè)計→召開專家論證會→施工圖技術(shù)審查→備案申報資料：（一）基坑、邊坡支護審查申請資料申請基坑、邊坡支護設(shè)計方案的報告符合文件深度及規(guī)格要求的設(shè)計文件相關(guān)主體工程的設(shè)計文件（規(guī)劃審核通過的總平面圖、地下室的平、立剖）及初步設(shè)計的批復(fù)基坑、邊坡初步設(shè)計的審查報告（且有審查資質(zhì)的中介機構(gòu)審查簽章）工程場地的巖土工程詳細勘察報告場地周邊的現(xiàn)狀地形圖、道路上線圖、市改管網(wǎng)圖及照片設(shè)計單位的設(shè)計證書（二）備案申請資料立項批準文件規(guī)劃設(shè)計條件或選址意見書28第二十八頁，共58頁。基坑、邊坡支護審查及備案（注：危險性較大工程方案設(shè)計審查程序相同）初步設(shè)計批復(fù)文件委托審查合同（協(xié)議）書勘察合同書設(shè)計合同書審查報告法規(guī)、規(guī)章制度要求提供的其它文件取得成果：基坑支護初步設(shè)計審查意見，經(jīng)備案的備案證明29第二十九頁，共58頁。施工合同備案受理部門：長沙市建委申報資料：1、施工合同標準文本，施工作業(yè)分包（專業(yè)分包）合同標準文本，原件一式三份，附電子文檔光盤。2、《長沙大河西先導(dǎo)區(qū)建設(shè)工程合同備案表》，《長沙大河西先導(dǎo)區(qū)建設(shè)工程作業(yè)分包（專業(yè)分包）合同備案表》（原件）（各一式三份，一個施工合同填寫一套）。3、施工作業(yè)分包（專業(yè)）分包單位《建筑企業(yè)營業(yè)執(zhí)照》、《建筑企業(yè)資質(zhì)證書》復(fù)印件（核原件）。4、施工中標通知書復(fù)印件（核原件）。5、加蓋公章及注冊造價師簽字蓋章的工程量清單報價單或投標報價預(yù)算書，附電子文檔光盤。6、甲乙雙方法人授權(quán)委托書原件（加蓋公章及法人印章）及經(jīng)辦人身份證復(fù)印件（核原件）。7、規(guī)劃工作聯(lián)系單（房建類需要）。取得成果：施工合同備案表30第三十頁，共58頁。監(jiān)理合同備案受理部門：長沙市建委申報資料：1、監(jiān)理合同備案登記表（一式三份）；2、監(jiān)理單位營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書（核原件、復(fù)印件）；3、備案登記表所填人員監(jiān)理證書、身份證及總監(jiān)繼續(xù)教育培訓(xùn)證（核原件、復(fù)印件）；4、建設(shè)工程委托監(jiān)理合同標準文本（原件三份）；5、監(jiān)理中標通知書原件（工程造價1300萬元以上的項目）；6、施工中標通知書復(fù)印件（核原件）。取得成果：監(jiān)理合同備案表31第三十一頁，共58頁。安全監(jiān)督注冊受理部門：市安監(jiān)受理程序：辦理深基坑（5米以上）施工方案的專家論證意見、危險性較大工程專家組論證審查意見→安全防護、文明施工措施費繳納及簽訂建筑工程安全防護文明施工措施費四方監(jiān)管協(xié)議書→領(lǐng)表及填寫相關(guān)內(nèi)容同申報資料一起提交先導(dǎo)區(qū)建設(shè)工程管理處初審→提交長沙市安監(jiān)站駐大河西先導(dǎo)區(qū)經(jīng)辦人復(fù)核→憑安監(jiān)站蓋章的安監(jiān)注冊情況說明到建設(shè)工程管理處備案→領(lǐng)取施工許可證后到市安監(jiān)站領(lǐng)取《建設(shè)工程安全監(jiān)督通知書》收費標準：1、安監(jiān)費：工程造價1.2‰2、安全防護、文明施工措施費：按（人工費+機械臺班費）×20%（應(yīng)在辦理工程項目安全受監(jiān)手續(xù)時將安全文明費一次性支付到位；合同工期在一年以上兩年以內(nèi)的工程，應(yīng)在辦理工程項目安全受監(jiān)手續(xù)時支付安全文明費的50%，剩余50%應(yīng)在工程開工滿一年前支付到位；合同工期在二年以上的工程，應(yīng)在辦理工程項目安全受監(jiān)手續(xù)時支付安全文明費的50%，開工滿一年前，再支付安全文明費的30%，開工滿二年前將剩余費用全部支付到位。）32第三十二頁，共58頁。安全監(jiān)督注冊申報資料：填寫完整有效的工程建設(shè)項目施工安全受監(jiān)申報表（公司行政章、法人簽章）填寫完整有效的開工安全生產(chǎn)條件審查申請報告表根據(jù)本工程實際情況填寫完整有效的建設(shè)工程項目施工安全重大危險源名錄（行政章、施工單位公司技術(shù)負責(zé)人簽字）監(jiān)理、施工中標書的原件、復(fù)印件；監(jiān)理合同備案表（附監(jiān)理人員身份證復(fù)印件）建設(shè)、監(jiān)理、施工單位對本工程項目管理人員的任命委派文件總包及分包單位資質(zhì)證書、安全生產(chǎn)許可證書（核原件，留復(fù)印件）安全防護、文明施工措施費支付憑證[按（人工費+機械臺班費）×20%支付到施工企業(yè)已登記備案的專項帳戶上]及四方監(jiān)管協(xié)議施工圖審查備案表、經(jīng)監(jiān)理審批（監(jiān)理部章、總監(jiān)簽字）的施工組織設(shè)計和專項施工方案（危險性較大工程專家組論證審查意見及施工圖設(shè)計文件審查備案表）、安全生產(chǎn)監(jiān)理規(guī)劃及實施細則經(jīng)公司審核、審批完整的生產(chǎn)安全事故應(yīng)急救援預(yù)案（施工單位行政章、公司技術(shù)負責(zé)人簽字、監(jiān)理部章、總監(jiān)簽字）10、押證管理憑證：監(jiān)理總監(jiān)、項目經(jīng)理、專職安全員（總監(jiān)國證、項目經(jīng)理安全生產(chǎn)考核合格證書（B證）、專職安全員生產(chǎn)考核合格證書（C證）取得成果:建設(shè)工程安全監(jiān)督通知書33第三十三頁，共58頁。質(zhì)量監(jiān)督注冊受理部門：建設(shè)工程管理處受理條件：《長沙項目建設(shè)部工程管理處施工許可工作聯(lián)系單》、已經(jīng)安監(jiān)注冊備案。受理程序：領(lǐng)表及填寫相關(guān)內(nèi)容同申報資料一起提交先導(dǎo)區(qū)建設(shè)工程管理處初審→長沙市質(zhì)監(jiān)站經(jīng)辦人審查并進質(zhì)監(jiān)站窗口查驗→憑質(zhì)監(jiān)站蓋章的質(zhì)監(jiān)注冊情況說明到建設(shè)工程管理處備案→取得施工許可后通知質(zhì)監(jiān)站進行現(xiàn)場質(zhì)量監(jiān)督申報資料：1、《建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督申報書》（一式三份）；2、巖土工程勘察審查報告和施工圖設(shè)計文件審查批準書（按規(guī)定不需要審查的，應(yīng)提供勘察和設(shè)計單位資質(zhì)等級證書）；3、監(jiān)理中標通知書和合同（原件、復(fù)印件）以及監(jiān)理規(guī)劃（公司行政章、總監(jiān)、公司技術(shù)負責(zé)人簽字）；4、施工中標通知書和合同（原件、復(fù)印件）以及施工組織設(shè)計（行政章、項目經(jīng)理、技術(shù)負責(zé)人簽字）；5、建設(shè)、施工和監(jiān)理單位工程項目的負責(zé)人和機構(gòu)組成（建設(shè)單位負責(zé)人；監(jiān)理單位總監(jiān)、監(jiān)理工程師；施工單位項目經(jīng)理、項目技術(shù)負責(zé)人）的任命委派文件（注明聯(lián)系電話）取得成果:建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督通知書34第三十四頁，共58頁。施工許可工作聯(lián)系單1、項目資本金（含農(nóng)民工工資保障金）核定表

長沙房地產(chǎn)開發(fā)項目項目資本金（含農(nóng)民工工資保障金）核定表及與先導(dǎo)區(qū)、銀行簽訂三方協(xié)議《先導(dǎo)區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)項目資本金監(jiān)控管理約定書》監(jiān)控標準：

住宅每平方米90元，非住宅每平方米120元，農(nóng)民工工資保障金繳納比例為30%，項目資本金繳納比例為70%。

經(jīng)市建委評為金牌誠信房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設(shè)的房地產(chǎn)開發(fā)項目，可緩交應(yīng)監(jiān)控項目資本金的60%；經(jīng)市建委評“AAA”建筑企業(yè)所承的房地產(chǎn)開發(fā)項目可緩交房地產(chǎn)開發(fā)項目資本金的25%；各類園區(qū)范圍的開發(fā)項目可減交50%的項目資本金。房地產(chǎn)開發(fā)項目資本金的減、緩可以合并計算，但減、緩額度最高不得超過70%。2、與城建檔案管簽訂檔案責(zé)任書3、建設(shè)工程勞保基金預(yù)繳確認（在非稅局已繳納長沙市建設(shè)工程勞?；穑?）長沙市規(guī)劃管理局工作聯(lián)系單；（2）非稅局蓋章后的“長沙市基本建設(shè)項目收費一覽表”；（3）繳費憑據(jù)；35第三十五頁，共58頁。施工許可工作聯(lián)系單（4）中標通知書；4、施工單位辦理施工人員保險5、建筑施工單位到長沙市工傷保險管理服務(wù)局辦理工傷保險參保證明并繳費受理程序：建筑施工企業(yè)持相關(guān)資料到工傷保險經(jīng)辦機構(gòu)辦理參保繳費手續(xù)→工傷保險經(jīng)辦機構(gòu)核定工傷保險繳費金額開具《繳費通知單》→建筑施工企業(yè)持《繳費通知單》到銀行繳費→開具工傷保險參保證明需提供資料：建筑施工企業(yè)營業(yè)執(zhí)照；組織機構(gòu)代碼證《建筑施工企業(yè)工傷保險參保登記表》（一式3份）招投標中標標書（通知書）或工程施工合同（協(xié)議書）原件及復(fù)印件36第三十六頁，共58頁。排水許可證受理部門：市政府二辦公樓水務(wù)局政務(wù)窗口申報資料：城市排水許可申請表一份；排水總平面圖一份（或復(fù)印件蓋單位公章）提供水質(zhì)檢測報告取得成果：排水許可證37第三十七頁，共58頁?；邮┕ぴS可證1、施工許可工作聯(lián)系單（原件）、建筑工程施工許可證信息（原件）2、施工中標通知書（原件），非招標工程提供非招標工程項目審批表（原件）3、施工圖設(shè)計文件審查備案表（原件）4、發(fā)改委立項批文或項目備案表和招標方式批復(fù)（復(fù)印件）5、關(guān)鍵崗位人員押證憑條及證書復(fù)印件（核對原件留復(fù)印件）6、施工企業(yè)安全生產(chǎn)許可證（核對原件留復(fù)印件）7、規(guī)劃放線四單8、法人授權(quán)委托書（原件）和受托人身份證復(fù)印件9、建設(shè)工程檔案責(zé)任書（原件一套）10、施工人員人身意外險保險單和工傷保險繳納通知書（復(fù)印件）11、施工合同備案表（原件）12、監(jiān)理合同備案表（原件）38第三十八頁，共58頁。施工許可證辦理受理部門：建設(shè)工程管理處受理條件：1、已取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證；2、已辦理施工圖設(shè)計文件審查備案；3、應(yīng)招標項目已辦理中標通知書；4、已辦理質(zhì)量、安全監(jiān)督手續(xù)；5、已辦理施工合同備案；6、已辦理監(jiān)理合同備案；7、已辦理項目資本金監(jiān)控或農(nóng)民工工資保證金核定（房地產(chǎn)開發(fā)項目資本金核定）；8、施工現(xiàn)場踏勘符合施工條件；9、已經(jīng)取得《防雷裝置設(shè)計核準書》；****專項防雷工程合同書（非建筑主體同時施工的防雷項目）；10、辦理施工企業(yè)務(wù)工人員工傷保險；11、施工現(xiàn)場踏勘符合施工條件。受理程序：取得施工許可報建工作聯(lián)系單→資料申報→建筑執(zhí)法隊現(xiàn)場踏堪→核發(fā)施工許可證申報資料：辦理施工許可工作聯(lián)系單須辦理完施工合同備案、監(jiān)理合同備案、安監(jiān)注39第三十九頁，共58頁。施工許可證辦理冊證明、質(zhì)監(jiān)注冊證明、保險、項目資本金核定繳納（包含農(nóng)民工工資保障金）、檔案管責(zé)任書，詳見各程序具體辦事流程。辦理施工許可證須提交資料：1、施工許可工作聯(lián)系單（原件）、建筑工程施工許可證信息；2、施工中標通知書（原件），非招標工程提供非招標工程項目審批表（原件）；3、發(fā)改委立項批文、項目備案表和招標方式批復(fù)（復(fù)印件）；4、施工圖設(shè)計文件審查備案表（原件）；5、關(guān)鍵崗位人員押證憑條及證書復(fù)印件（核對原件留復(fù)印件）6、施工企業(yè)安全生產(chǎn)許可證（核對原件留復(fù)印件）；7、規(guī)劃工作聯(lián)系單或工程規(guī)劃許可證副本（核對原件留復(fù)印件）；8、法人授權(quán)委托書（原件）和受委托人身份證復(fù)印件；9、建設(shè)工程檔案責(zé)任書（原件一套）；10、施工人員人身意外險和工傷保險繳納通知書（復(fù)印件）；11、施工合同備案表（原件）；12、監(jiān)理合同備案表（原件）；—（以上12項為辦理臨時施工許可所需資料，下述6項是辦理正式施工許可需補充資料）40第四十頁，共58頁。施工許可證辦理13、農(nóng)民工工資保障金核定表及農(nóng)民工工資支付保障金三方協(xié)議書（原件）；14、建設(shè)工程規(guī)劃許可證（副本）（核對原件留復(fù)印件）；15、房地產(chǎn)開發(fā)項目資金核定表（限房地產(chǎn)項目，同時取消上述第2項）；16、房地產(chǎn)開發(fā)項目資本金監(jiān)控三方協(xié)議書（限房地產(chǎn)項目）；17、勞?；鸷藢嵄砑袄U費憑證（原件）；18、《防雷裝置設(shè)計核準書》，****專項防雷工程合同書（非建筑主體同時施工的防雷項目）19、工程排水許可證（核原件留復(fù)印件）取得成果：施工許可證41第四十一頁，共58頁。報建費核繳根據(jù)長沙市基本建設(shè)項目收費計費表繳納受理部門：建筑房產(chǎn)管理處收費標準：城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費：住宅90元/m2；非住宅：120元/m2勞保基金：住宅32元/m2；非住宅：42元/m2價格調(diào)節(jié)基金：住宅5元/m2；非住宅：6元/m2人防易地建設(shè)費：住宅2200元/m2；非住宅：1300元/m2(規(guī)劃任務(wù)下達應(yīng)建而未建的人防設(shè)施面積)白蟻防治費：2.5元/m2新型墻體材料發(fā)展基金：10元/m2(竣工驗收后可按相關(guān)規(guī)劃比例核退)散裝水泥發(fā)展基金：2元/m2(竣工驗收后可按相關(guān)規(guī)劃比例核退)考古調(diào)查普勘費：0.2元/m2抗震設(shè)防確認費：2000元/宗水土保持設(shè)施補償費：1.5元/m2申辦資料：規(guī)劃審定總平面圖（核原件留復(fù)印件）國土紅線圖（核原件留復(fù)印件）規(guī)劃定點（要點）通知書（核原件留復(fù)印件）建設(shè)用地規(guī)劃許可證及審批單（核原件留復(fù)印件）42第四十二頁，共58頁。報建費核繳規(guī)劃工作聯(lián)系單或工程規(guī)或許可證副本（核原件留復(fù)印件）規(guī)劃信息服務(wù)中心建筑面積復(fù)核表（核原件留復(fù)印件）國有土地使用證或土地出讓合同（核原件留復(fù)印件）施工中標通知書（核原件留復(fù)印件）防空地下室建設(shè)批復(fù)（核原件留復(fù)印件）、人防核費通知書（原件）白蟻防治站已蓋章的白蟻防治登記表（核原件留復(fù)印件）抗震設(shè)防確認核費單（原件）或地震辦件受理回執(zhí)（核原件留復(fù)印件）有地下室的需提供規(guī)劃局蓋章的地下室平面圖（核原件留復(fù)印件）幼兒園、中小學(xué)及配套用房需提供教育部門證明意見國有土地供應(yīng)簽報審批單、城市基礎(chǔ)設(shè)施楊套費繳費憑據(jù)（此條僅限土地環(huán)節(jié)已收取城市基礎(chǔ)配套費的項目）取得成果：完費通知單43第四十三頁，共58頁。商品房預(yù)售許可受理部門：國土規(guī)劃部建筑房產(chǎn)管理處受理條件：多層建筑封頂、高層建筑達到十層，并已進行預(yù)測；

在長沙市房屋產(chǎn)權(quán)管理局八樓計算機中心購買期房系統(tǒng)軟件，上傳數(shù)據(jù)；

在本市銀行開立商品房預(yù)售款監(jiān)管帳戶，與銀行簽定商品房預(yù)售款監(jiān)管協(xié)議，申請表必須由開戶銀行簽出監(jiān)管意見、填寫開戶行賬號并蓋章。受理程序：到長沙市房屋產(chǎn)權(quán)管理局申請預(yù)測繪→領(lǐng)取預(yù)測繪報告→辦理物管用房確認單→辦理入網(wǎng)手續(xù)將數(shù)據(jù)錄入計算機系統(tǒng)→辦理商品房預(yù)售許可一、申請預(yù)測繪須提供資料：（1）建設(shè)工程規(guī)劃許可證、審批單（2）建設(shè)工程規(guī)劃放線定位圖（3）規(guī)劃報建圖平、立、剖面圖一套（4）“長沙市地名委員會”出具的有效房屋地址證明二、辦理物管用房確認

新建開發(fā)項目應(yīng)當(dāng)按照不低于開發(fā)建設(shè)總建筑面積（包含地上和地下，其中地下車庫按照50％比例計算，下同）千分之三至千分之五的比例配置物業(yè)管理用房，費用計入建筑成本：44第四十四頁，共58頁。商品房預(yù)售許可

（一）項目總建筑規(guī)模在20萬平方米以下的，按照千分之五的比例配置物業(yè)管理用房；物業(yè)管理用房建筑面積不得少于150平方米，間數(shù)不少于2個自然間；

（二）項目總建筑規(guī)模在20萬平方米以上，除按照20萬平方米的千分之五的比例配置外，超過部分按超出面積千分之三的比例配置。1、首次確認開發(fā)企業(yè)制定的物業(yè)管理方案（原件）前期物業(yè)管理招投標備案證明建筑總平面圖（核原件留復(fù)印件），并在圖上標注物業(yè)管理服務(wù)用房的具體位置和面積物管用房所在層的平面圖（規(guī)劃局審批圖紙，核原件留復(fù)印件）物管用房所在棟的預(yù)測報告（核原件留復(fù)印件）營業(yè)執(zhí)照物管用房確認單地名委員會命名文件建設(shè)工程規(guī)劃許可證副本2、再次確認

將首次已確認的物管用房確認單到房地產(chǎn)房管局過機即可45第四十五頁，共58頁。商品房預(yù)售許可物管用房變更開發(fā)企業(yè)制定的物業(yè)管理方案（原件），原物業(yè)管理方案單（復(fù)印件）及新的物管用房確認單（原件）建筑總平面圖（核原件留復(fù)印件），并在圖上標注物業(yè)管理用房的具體位置和面積預(yù)留物業(yè)管理服務(wù)用房所在層的平面圖（核原件留復(fù)印件），并加蓋公章和法人停業(yè)表簽字；建設(shè)工程規(guī)劃許可證（復(fù)印件）新物管用房所在棟的預(yù)測報告（核原件留復(fù)印件）物業(yè)管理用房確認明細表，物業(yè)管理區(qū)域總面積核查表（窗口領(lǐng)取）涉及變更的物管用房所在層的平面圖（核原件留復(fù)印件）、預(yù)測報告（核原件留復(fù)印件）如涉及單體變更，需提供小區(qū)內(nèi)所有棟房屋的面積（預(yù)售證、規(guī)劃工作聯(lián)系單、預(yù)測報告等）三、辦理入網(wǎng)手續(xù)將數(shù)據(jù)錄入計算機系統(tǒng)第一次申請辦理《商品房期現(xiàn)房交易及預(yù)售資金監(jiān)管系統(tǒng)》的入網(wǎng)手續(xù)，新開樓盤的商品房預(yù)售許可證網(wǎng)上申請，期房預(yù)告登記、現(xiàn)房銷售，在建工程抵押等相關(guān)業(yè)務(wù)申請。領(lǐng)取“入網(wǎng)認證手續(xù)辦理須知”，在長沙市房屋產(chǎn)權(quán)管理局政務(wù)網(wǎng)中的"下46第四十六頁，共58頁。商品房預(yù)售許可載服務(wù)"下載《網(wǎng)上簽約》及《商品房預(yù)售樓盤信息采集表》兩個壓縮文件，共計5張表格。如實申報后報送維護部，經(jīng)中心領(lǐng)導(dǎo)審批后入網(wǎng)。

四、辦理商品房預(yù)售許可須提供資料：（一）商品房預(yù)售許可證（1）提供用長沙市規(guī)劃管理局審批的報建圖進行測繪的測繪報告書和據(jù)以測繪的報建圖（平、立、剖）（在長沙市房屋產(chǎn)權(quán)管理處河西測繪隊辦理）（2）通過網(wǎng)上簽約系統(tǒng)上傳數(shù)據(jù)（3）提供由先導(dǎo)區(qū)建筑房產(chǎn)處審批的物業(yè)管理方案單（4）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)《營業(yè)執(zhí)照》和《資質(zhì)等級證書》（正反面復(fù)?。?；（5）經(jīng)長沙市規(guī)劃管理局審定的平面規(guī)劃布置圖（6）土地使用權(quán)證書（7）長沙市規(guī)劃管理局審批的工程放線定位圖（8）建設(shè)工程規(guī)劃許可證和建設(shè)工程規(guī)劃審批單；（9）建設(shè)用地規(guī)劃許可證和建設(shè)用地規(guī)劃審批單（10）房屋土建工程完成50%以上或多層建筑封頂、高層建筑達到十層的實勘筆錄或?qū)徲媹蟾鏁?，并已確定施工進度和竣工交付日期（含環(huán)境和配套設(shè)施建設(shè)）47第四十七頁，共58頁。商品房預(yù)售許可（11）工程施工合同及關(guān)于施工進度的說明（12）建筑工程施工許可證（13）商品房預(yù)售方案（14）辦理了土地抵押或在建工程抵押的，需提供相應(yīng)貸款銀行的證明；（15）地下室人防工程須提供“人防批復(fù)”（16）市非稅局《完費通知單》（留原件）；（先導(dǎo)區(qū)繳費的項目提交先導(dǎo)區(qū)和《一般繳款書》復(fù)印件商品房預(yù)售許可證變更（1）申請辦理《商品房預(yù)售許可證變更》的申請報告。內(nèi)容：樓盤名稱、棟號；商品房預(yù)售許可證編號；申請變更原因及所變更具體數(shù)據(jù)；寫清楚變更內(nèi)容均已告知客戶并隨擔(dān)一切法律糾紛（2）土地使用權(quán)證書；建設(shè)用地規(guī)劃許可證；建設(shè)工程規(guī)劃許可證和建設(shè)工程規(guī)劃審批單；建筑工程施工許可證；房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)《營業(yè)執(zhí)照》和《資質(zhì)等級證書》；以上證件準備好復(fù)印件需提供原件重新驗證（3）如售房單位、項目名稱等變更，需提供以上六證變更后的新證（4）如監(jiān)管銀行變更，需提供①原銀行出具的銀行全稱及帳號、施棄對該項目的監(jiān)管證明；②擬變更行全稱及帳號、對該項目的監(jiān)管證明；③如增加監(jiān)管銀行需三方（開發(fā)商、甲銀行、乙銀行）簽訂的監(jiān)管協(xié)議并蓋好48第四十八頁，共58頁。商品房預(yù)售許可齊縫章；以上原件證明不能有任何增添和涂改（5）如數(shù)據(jù)（包括物業(yè)管理用房、層次、建筑面積等）變更，需提供①原物業(yè)管理方案單的復(fù)印件和新批的物業(yè)管理方案單的原件；②長沙市規(guī)劃管理局重新審批的報建圖（平、立、剖）；③新的預(yù)測報告書的原件和復(fù)印件（6）如辦理了土地抵押或在建工程抵押的，需提供貸款銀行及長沙市房地產(chǎn)交易管理證明（7）交需變更的《商品房預(yù)售許可證》的原件取得成果：物管用房確認單，商品房預(yù)售許可證49第四十九頁，共58頁。附件2：建設(shè)項目規(guī)劃編制內(nèi)容及深度一、修建性詳細規(guī)劃（總平面圖）編制應(yīng)表達以下內(nèi)容：（一）總平面圖：1、擬建建筑物的定點坐標、用地紅線坐標、項目用地周邊50米范圍內(nèi)現(xiàn)狀地形圖中的所有內(nèi)容。2、與用地紅線、規(guī)劃道路邊線（綠地控制線）、軌道控制線、河道、綠地、高壓線走廊、文物古跡保護范圍等規(guī)劃控制線的距離及建筑間距。3、公共綠地、市政公用設(shè)施以及教育、醫(yī)療等獨立建設(shè)的公共服務(wù)設(shè)施用地范圍。4、規(guī)劃道路的寬度，轉(zhuǎn)彎半徑、控制點的坐標、高程，地面停車范圍及車位布置方式，地下停車庫等地下空間的范圍、層數(shù)、出入口方位。5、按總圖規(guī)劃技術(shù)經(jīng)濟指標表（附表一）標明各項技術(shù)經(jīng)濟指標，各類不同性質(zhì)的用地和建筑面積應(yīng)分類計算。6、按建構(gòu)筑物匯總表（附表二）標明各建（構(gòu)）筑物的棟位、名稱、主要使用性質(zhì)、層數(shù)、高度及面積。（二）說明書及附件：1、交通影響評價報告（須做交通影響評價報告的項目）。2、須做日照分析的應(yīng)提供日照分析等照時線圖。3、消防及交通組織圖。50第五十頁，共58頁。附件2：建設(shè)項目規(guī)劃編制內(nèi)容及深度4、鳥瞰圖、效果圖。5、用地豎向規(guī)劃圖。6、其他文字說明。（三）修建性詳細規(guī)劃的編制須滿足《長沙市修建性詳細規(guī)劃編制標準》（CSGH/003-2005）深度要求。二、建筑方案設(shè)計應(yīng)符合規(guī)劃設(shè)計條件的要求，文本深度應(yīng)符合國家《建筑工程設(shè)計文件編制深度規(guī)定》（2008版）并體現(xiàn)以下內(nèi)容：（一）圖紙部分：1、總平面圖設(shè)計深度須達到要求。2、建筑單體設(shè)計要求：（1）主要平立剖面的尺寸及定位軸線（在機場或微波通道限高區(qū)范圍內(nèi)，要注明屋面構(gòu)筑物最高點的高度及絕對高程）。（2）各房間的使用性質(zhì)（按規(guī)定用語標明）。（3）立面色彩和材質(zhì)。（4）公共配套設(shè)施的配置。（5）建筑及夜景亮化效果圖。（6）新建重要建設(shè)項目須將項目及其周邊200米范圍主要建筑納入三維仿真分析范圍，建立三維模型并貼附實際場景和設(shè)計材質(zhì)對建筑環(huán)境和體量51第五十一頁，共58頁。附件2：建設(shè)項目規(guī)劃編制內(nèi)容及深度關(guān)系進行分析。（二）文字說明：1、項目概況和設(shè)計依據(jù)。2、構(gòu)思說明。3、各相關(guān)專業(yè)設(shè)計說明（包括消防、節(jié)能設(shè)計）。4、其他。

三、建筑報建圖設(shè)計應(yīng)符合以下要求：（一）建筑報建圖應(yīng)（包括完整的平、立、剖圖紙、平面圖標注不少于3道的尺寸線，所有房間須按規(guī)定用語標明使用性質(zhì)，空中花園、飄窗和空調(diào)板等應(yīng)提供大樣圖。（二）局部總平面定位圖須注明建筑間距，建筑退讓道路邊線、用地紅線的最小距離和擬建建筑物每棟不少于2個角點的坐標及其定位軸線編號。（三）須做日照分析的應(yīng)提供多點分析圖及戶型日照情況統(tǒng)計表。（四）新建重要建設(shè)項目（主要針對房地產(chǎn)開發(fā)項目）建筑報建圖經(jīng)審查確定完善后，須根據(jù)場地和建筑尺寸合理確定比例制作建筑模型，模型應(yīng)盡可能如實反映新建項目設(shè)計的建筑空間形象和色彩。四、交通影響評價報告應(yīng)包含以下內(nèi)容：（一）建設(shè)項目概況應(yīng)包括建設(shè)項目主要規(guī)劃設(shè)計條件、主要技術(shù)經(jīng)濟指52第五十二頁，共58頁。附件2：建設(shè)項目規(guī)劃編制內(nèi)容及深度標和業(yè)態(tài)、建設(shè)方案等內(nèi)容。

（二）評價范圍現(xiàn)狀與規(guī)劃情況應(yīng)介紹評價范圍內(nèi)現(xiàn)狀、規(guī)劃的用地和交通發(fā)展情況。

（三）現(xiàn)狀交通分析應(yīng)包括下列內(nèi)容：

1、應(yīng)對評價范圍內(nèi)各種交通方式的交通流特征、交通設(shè)施、交通管理政策及措施進行說明。

2、應(yīng)對評價范圍內(nèi)的現(xiàn)狀道路、公共交通、停車、慢行等交通系統(tǒng)的管