洪莊機(jī)械廠及周邊地塊土地收儲和前期開發(fā)項目可行性研究報告制后期饑第這十呀章投資療估算和資金暢籌措狐10斗.1估算依涂據(jù)丑1、《常州找市城市房屋浪拆遷管理辦照法》（常政貍發(fā)［200端7］105扇號）慘2、《常州革市城市房屋塊拆遷補(bǔ)償估稱價技術(shù)細(xì)則追》（繞常建［20車08］31詢8號）火3、《關(guān)于粗調(diào)整市區(qū)城攔市房屋搬遷巡補(bǔ)助費(fèi)等標(biāo)行準(zhǔn)的通知》傭（常建［2鞭008］3板19號）記10筒.2估算范梢圍板地上拆除總抖建筑面積1仍80辭73每4.18平仿方米。平整鳥土地眼69.66跌公頃，約合體1045述畝。幅本估算包括閑以下內(nèi)容：響（1）收儲刺費(fèi)用術(shù)（2）拆遷陪費(fèi)用宵（3）基礎(chǔ)勝設(shè)施費(fèi)用尖（4）其他緞費(fèi)用墻10炸.3估算原縫則及方法漂1、廠房、鑼常州市苗圃穩(wěn)、消防支隊打、村級空地緩等收儲按照鋼120萬元寒/畝進(jìn)行收懷儲。猛2、根據(jù)工組程資料，參糊照地區(qū)現(xiàn)行摩定額價格水少平及有關(guān)文祝件，拆遷費(fèi)談用采用該地消區(qū)同類工程鴿技術(shù)經(jīng)濟(jì)指然標(biāo)進(jìn)行估算樹。蛇住宅房三拆遷補(bǔ)償炸按沾37刺00元/平昌方米，營業(yè)或用房按要55拌00元/平臭方米，辦公喝用房按3跨0祝00元/平予方米。傍3、基礎(chǔ)設(shè)注施費(fèi)主要是預(yù)土地平整費(fèi)伯，按300寶0元/畝計微算?？?、其他費(fèi)棗用的計算標(biāo)幼準(zhǔn)淘（1）管理勾費(fèi)用按（收掉儲+拆遷+輕基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)利）的1％計抖。露（2）基本泉預(yù)備費(fèi)按（幅收儲+拆遷秒+基礎(chǔ)設(shè)施拍費(fèi)）的8％乏計。掃（3）建設(shè)宰期利息按長彼期貸款年利惡率5.94墻％計。林10禿.4總投資憐估算痕總投資按收本儲費(fèi)用、拆拾遷、基礎(chǔ)設(shè)荷施費(fèi)及其它樂費(fèi)用四塊計塞算。婦1、收儲費(fèi)截用纖已完成收儲鈔部分費(fèi)用：暈434畝*池120萬元沈/畝差≈增52080朗萬元疑需進(jìn)行收儲向部分費(fèi)用顯：358.甜85侮畝*120舞萬元/畝鴨≈仇43062固萬元灶收儲費(fèi)用合門計：520錘80+43灣062=9辯5142萬猛元想2、拆遷費(fèi)炎用場a、倆住宅拆遷費(fèi)山用：灣表坦10-1租住宅拆遷天費(fèi)用計算一預(yù)覽表芬序號斥費(fèi)用名稱客計算過程晃測算值（萬腹元）腸1賊房屋補(bǔ)償嬸15999慧4.6矛㎡必×緞3700元饞/知㎡燦59198風(fēng)忌2焰各項費(fèi)用挨跪浸2.1念裝修設(shè)施費(fèi)殼15999王4.6李㎡列×邀250元/布㎡籌3999.玩87咳2.2言搬遷補(bǔ)助費(fèi)餃423戶憶×蜘800元/浮戶漆33.84求郵2.3禍搬遷獎勵費(fèi)與423戶傘×折15000熱元/戶障634.5露0彈2.4經(jīng)臨時安置補(bǔ)巧助費(fèi)叉15999謠4.6挨㎡辯×女10元/今㎡濱×含6個月密959.9匪7制2.5受移機(jī)及聽有限電視費(fèi)睜423戶王×厚758元/湖戶（2購08+空調(diào)譜200+有方線350）丹32.06渾釣2.6橋水電拆表費(fèi)衡423戶去×扯120元/持戶（水表6尿0+電表6腔0）杜5.08界2.7影辦證費(fèi)戴423戶父×殖80元/戶毒3.38何2.8態(tài)拆遷服務(wù)及通管理費(fèi)訪（1+2.須1+2.2鑼+2.3+羊2.4+2課.5）復(fù)×擾2％蘆1297.偽16資2.9括屬地辦公管殺理和獎勵費(fèi)迅（1+2.磚1+2.2濟(jì)+2.3+扮2.4+2漠.5）帖×章1.5％邪972.8堵7橡2.1胳0礎(chǔ)評估費(fèi)較（1+2.補(bǔ)1）腰×施0.6％墨37.92千膜2.11損審計費(fèi)化以上各項合適計難×雁0.2％問134.3貪5晨3擔(dān)合計寫1+2迎67309襖b、悟營業(yè)用房拆嫂遷費(fèi)用：阿表爭10-用2純篩營業(yè)用房拒拆遷費(fèi)用計床算一覽表藏序號姓費(fèi)用名稱毯計算過程獸測算值（萬殖元）逐1騰房屋補(bǔ)償檔6484.壽25爆㎡末×默5500元挪/闊㎡北3566.語34容2覆各項費(fèi)用扶眠偉2.1免裝修設(shè)施費(fèi)攤6484.睛25辦㎡浪×頓280元/銀㎡賢181.5灣6嬸2.2路搬遷補(bǔ)助費(fèi)痕6484.森25閥㎡瓶×酬10元/損㎡因6.48常2.3瞇搬遷獎勵費(fèi)覽20000賞元+300脈00元+2瞞×獅35000產(chǎn)元保12.00璃勁2.4鏟臨時安置補(bǔ)親助費(fèi)排6484.百25址㎡符×梨10元/式㎡勝×議6個月日38.91銜警2.5甩水電拆表費(fèi)井4戶演×賣120元/居戶（水表6興0+電表6貢0）補(bǔ)0.05膊2.6謠辦證費(fèi)另6484.頸25繩㎡贊×數(shù)2元/勝㎡榆1.30礎(chǔ)2.7篇停業(yè)補(bǔ)助費(fèi)分（1+2.渣1）首×固5％打187.3提9液2.8銹拆遷服務(wù)及膏管理費(fèi)池（1+2.誼1+2.2澡+2.3+輕2.4）晃×撈2％旋76.11寶拍2.9芒屬地辦公管委理和獎勵費(fèi)暈（1+2.雹1+2.2逐+2.3+么2.4）胃×薄1.5％光57.08積蝶2.1醉0朽評估費(fèi)難（1+2.續(xù)1）儀×腸0.6％伴22.49輕企2.11詳審計費(fèi)抄以上各項合口計監(jiān)×?xí)?.2％脫8.30抬3迫合計首1+2殖4157.劫99英c、答辦公用房拆田遷費(fèi)用：謊表臥10-餃3學(xué)息辦公用房安拆遷費(fèi)用計滋算一覽表妻序號開費(fèi)用名稱搭計算過程砍測算值（萬秒元）驟1矮房屋補(bǔ)償糖14255哭.33榮㎡舟×亦3000元步/彎㎡垮4276.瑞60苦2佩各項費(fèi)用墳攀偏2.1則裝修設(shè)施費(fèi)低14255膛.33剃㎡義×溜200元/捕㎡身285.1汪1秒2.2龍搬遷補(bǔ)助費(fèi)敬14255幟.33精㎡賄×味10元/脹㎡插14.26翁晴2.3醉搬遷獎勵費(fèi)塞4針×覆35000元元不14.00瓣販2.4蠢臨時安置補(bǔ)溝助費(fèi)蟻14255感.33故㎡盡×扔10元/材㎡忍×士6個月支85.53竭健2.5勞水電拆表費(fèi)側(cè)4戶郵×正120元/斥戶（水表6控0+電表6邀0）模0.05北2.6孩辦證費(fèi)壺14255樸.33揭㎡她×帶2元/情㎡兼2.85尼2.7染停業(yè)補(bǔ)助費(fèi)近（1+2.籍1）煤×滴5％超228.0怎9竹2.8沸拆遷服務(wù)及沃管理費(fèi)雜（1+2.漸1+2.2夢+2.3+尿2.4）促×嘩2％乏93.51船妙2.9慌屬地辦公管傷理和獎勵費(fèi)釘（1+2.揮1+2.2壇+2.3+巷2.4）涂×情1.5％牙70.13攤撲2.1層0跟評估費(fèi)丘（1+2.刻1）牧×搶0.6％杜27.37悉圈2.11異審計費(fèi)德以上各項合稼計境×攔0.2％耽10.19紹吼3火合計距1+2歷5108析拆遷費(fèi)用=煉67詠309漢+次4158限+動5108請=遞76坦575占萬元序3、基礎(chǔ)設(shè)練施費(fèi)用啦土地平整費(fèi)粘＝劇1045歌畝袋×催3000元膊/畝訂≈涉314仙萬元潔基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)唇合計羽314嶄萬元努4、其他費(fèi)雜用①管理費(fèi)用班管理費(fèi)用＝免（收儲費(fèi)用胖+拆遷費(fèi)+傭基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)?。?1％伏鍵山≈煉1720隆萬元槳②逼基本預(yù)備費(fèi)消基本預(yù)備費(fèi)潮＝（收儲費(fèi)烤用+拆遷費(fèi)康+基礎(chǔ)設(shè)施紅費(fèi)）*8％總梅匠≈關(guān)137呈62洗萬元弦③景建設(shè)期利息慈本項目準(zhǔn)備剃銀行貸款1歪1寨0000萬稱元，年利率構(gòu)：5.94由%童假設(shè)貸款在希2023年藍(lán)1月發(fā)生，遺則建設(shè)期利山息為：豪1猜1兇0000公×鞏5.94%茄=符6534伐萬元=4\*GB3與④皆其他費(fèi)用合間計沉其他費(fèi)用＝心管理費(fèi)用+晝基本預(yù)備費(fèi)淋+建設(shè)期利丑息腥胸＝建1去7模20該+哈137嫂62銅+痕6534智＝肌22023贏萬元跟10淺.5項目總爹投資焦表10-種4至：總投資匯舍總表今序號申名稱骨投資估算（猶萬元）廈占總投資比島例灶一按收儲費(fèi)用廈95142麗49.03傍%誓二圾拆遷費(fèi)辮76574圓39.46奔%這三腐基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)補(bǔ)314浪0.16%挪四牲其他費(fèi)用析22023滋11.35記%算總計=SUM(ABOVE)萌19404確7筍項目總投資此約為碎19404蜓7燒萬元。（詳四見附件1投予資估算匯總璃表）陽10怒.6資金籌范措活10欠.6.1頌本項目總投馬資為鐵19顯4047境萬元。聚其中收儲費(fèi)李用：紡95142對萬元務(wù)拆遷費(fèi)用：拿76糖574進(jìn)萬元機(jī)基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)書用：涌314仆萬元認(rèn)其他費(fèi)用：哭22023繼萬元鳴10生.6.2碗本項目資金啄籌措：銀行疏貸款：竭11000延0央萬元，占鼻56.所69連%董自籌資金：鉗84047忘萬元，占偉43.勉31睡%炭自籌部分由然市土地收購輔儲備中心籌天集解決訓(xùn)，目前市土鼓地收購儲備壤中心自有資橋金1500充00萬元，扎自籌資金有絮保障就。極貸款償還由搖本項目可出頓讓土地上市蛾后的出讓金紅及部分自有娃資金償還。好第異十一皺章經(jīng)濟(jì)已分析瞧11財.土1項目帆收益嘴本項目收儲雁和怪前期開發(fā)后黎，可為部分韻土地掛牌出指讓做好準(zhǔn)備畝,會產(chǎn)生一鋪定的經(jīng)濟(jì)效積益，產(chǎn)出與乎投入差額即毫為政府收益峰。架1、參照惡項目周邊地烏塊頸相似押用途相似指君標(biāo)的土地出普讓價，如下倡：頓表蠢11軟-1浙周邊地塊仰土地出讓價淘格一覽表言地塊名稱蔑規(guī)劃用途隨出讓方式說容積率校出讓時間（饅年）妥面積/出讓英價（平方米柔/萬元）筍單價難（萬元/畝遍）進(jìn)0302青都楓公園東側(cè)鄰商住持毛蹤地蕩2.淘5/3.0挖200搖8禁17923乎/旺303拿11.3邪0701青就楓公園東側(cè)熱商住夫毛地萍2.5/3笑.0德2023蛛27012丟0/435汗0蜜10.7臭（市國土局丟土地成交信細(xì)息）綁因絲青楓公園東水側(cè)襲地塊朗出讓時間斃為淘200御8呆年，美出讓米毛地擾地價約蘆11么萬元/畝，際當(dāng)時拆遷費(fèi)脈用估算為沸35好00元/平占方米，拆遷罵建筑面積為惕拆遷占地面羨積伯×還1.5，因課此折合凈地浩出讓價每畝賺單價為：猶35完00元/平隔方米違×秩1.5漁×電666.6擋7平方米/堅畝戚+11萬元隸/畝外＝政3遣61枝萬元/畝。池結(jié)合本200箏8列年以后土地錄市場的實(shí)際歲情況擋預(yù)計本項目兇出讓價創(chuàng)根據(jù)不同容攝積率及地塊堆用途割在墾2三4固0-3庸6扣0維萬元/畝間水。屠根據(jù)地塊內(nèi)垃可出讓土地競具體情況世，出讓收益叢預(yù)測見下表輕：程表恐11豎-2揭本項目土花地出讓收益?zhèn)泐A(yù)測表押地塊編號南地塊用途倍出讓方式禮地塊面積（叢m核2江）撥容積率面預(yù)測單價桐收益估算復(fù)（萬元/畝攔）巷（萬元）丑HX-02憲0602搖商住碰凈地悔75630蠅2.5-3肅.5舒360塑40840汁HX-02嗽0605拼商住懶凈地駁32340賺2.5-3海.5蜂360該17463矩.51抬HX-02注0607病居住鞠凈地掃64620岔≤返1.5腎240塔23263足.08僅HX-02劑0608鬼居住羞凈地耳33580怠≤咽1.5惰240總12088冊.74遣HX-02癢0702動商住刷凈地活88610斷2.5-3度.5罷360南47849棚.16根HX-02淺0705斥商住辟凈地另63820群≤考2.5龍300晃28718餡.86去HX-02脅0707難居住訂凈地俗65990哭≤蜂2.0幅280糞27715搞.66叨HX-02印0709棒居住僵凈地?fù)?jù)64210違≤濁1.6址250鐵24078草.63類合計袖捕呢48880敞0程櫻絨22201柴7.6測由上表可計塌算出,本項艱目土地出讓滴收入總額為守22201夕7.6漠萬元,開發(fā)敗成本府19404格7典萬元。塵收益：羽22201潮7.6糠-擇19404逆7嘗＝哭27970培.6駕萬元。密可以提高土另地收益，綁土地收益用山于彌補(bǔ)常澄脹路萬福路拆悶遷改造投資腸的缺口。淋11要.2相關(guān)經(jīng)逼濟(jì)效益在影響銷本項目具有珍相關(guān)的經(jīng)濟(jì)籮效益，主要畫體現(xiàn)在完成暢了城市基礎(chǔ)個設(shè)施和公共改設(shè)施地塊的失收儲及拆遷調(diào)上。城市基憑礎(chǔ)設(shè)施和公侵共設(shè)施的實(shí)葵施，必須對濾地塊進(jìn)行收旁儲及地上建燦筑進(jìn)行拆遷盤，政府需要蝶投入，通過涼本項目的實(shí)駱施，可以完秘成樸規(guī)產(chǎn)劃登范圍內(nèi)的城職市基礎(chǔ)設(shè)施塔和公共設(shè)施杠的收儲及拆軟遷，其政府更本來需要投舅入部分應(yīng)計移入本項目的鉛經(jīng)濟(jì)效益。舒第十二雅章項目飽招標(biāo)投標(biāo)方閱案劉1麗2敏.1招投標(biāo)顛依據(jù)這1、《中華扭人民共和國匆建筑法》誼2、《中華師人民共和國僵招標(biāo)投標(biāo)法果》堵3傻、矩《江蘇省工點(diǎn)程建設(shè)項目凱招標(biāo)范圍和哨規(guī)模標(biāo)準(zhǔn)規(guī)垂定饞》貨4澤、綢《江蘇省依陜法必須招標(biāo)跨建設(shè)項目可或行性研究報辣告增加招標(biāo)跌專章和核準(zhǔn)今招標(biāo)事項的李規(guī)定堅》御5援、《江蘇省坑招標(biāo)投標(biāo)條罰例》面6月、《建筑業(yè)上企業(yè)資質(zhì)等霞級標(biāo)準(zhǔn)》鄉(xiāng)1抖2怠.2招標(biāo)范幅圍悟1根2騾.2.1跡根據(jù)《中華跌人民共和國護(hù)招標(biāo)投標(biāo)法寒》(陸1999年磁8月30日算)第三條：哥在中華人民晝共和國境內(nèi)甜進(jìn)行下列工隨程建設(shè)項目責(zé)包括項目的潮勘察、設(shè)計絕、施工、監(jiān)率理以及與工燥程建設(shè)有關(guān)米的重要設(shè)備留、材料等的撐采購，必須晚進(jìn)行招標(biāo)：五1、大型基該礎(chǔ)設(shè)施、公典用事業(yè)等關(guān)借系社會公共誦利益、公眾火安全的項目某；填2、全部或臥者部分使用扯國有資金投刃資或者國家執(zhí)融資的項目叫；她3、使用國職際組織或者毀外國政府貸遷款、援助資改金的項目；占本項目總投眼資估算為頸19404荷7航萬元，所以淡必須對項目四建設(shè)主要階以段依法實(shí)行杏招標(biāo)。具體抖招標(biāo)范圍為胖：拆遷猜、土地平整以施工挑。撲1格2侄.2.2灑根據(jù)《江蘇唇省工程建設(shè)屑項目招標(biāo)范憂圍和規(guī)模標(biāo)誦準(zhǔn)規(guī)定》，紅上述規(guī)定范托圍內(nèi)的各類趙工程建設(shè)項再目，達(dá)到下并列標(biāo)準(zhǔn)之一沉的，必須進(jìn)動行招標(biāo)：鮮（一）勘察迷、設(shè)計、監(jiān)儉理等服務(wù)的攏采購，單項司合同估算價松在30萬元授人民幣以上虧的；凱（二）施工劍單項合同估鬧算價在10娘0萬元人民龜幣以上或者盈建筑面積在青2000平渣方米以上的察；拾（三）重要扎設(shè)備和材料母等貨物的采耕購，單項合坑同估算價在列50萬元以武上的；豐（四）單項畏合同估算價蓄低于本條第菌（一）、（酸二）、（三認(rèn)）項規(guī)定的煮規(guī)模標(biāo)準(zhǔn)，慈但符合下列嚼標(biāo)準(zhǔn)之一的素項目：煙1．總投資助額在200嫩0萬元人民混幣以上的；愚2．使用各逮級財政預(yù)算恩資金的項目拐、使用納扁入財政管理廉的各種政府寬性專項建設(shè)愁基金或者行待政事業(yè)性收凱費(fèi)資金的項麗目、使用國折家融資項目芽，總投資中后使用財政預(yù)遙算資金、納歇入財政管理瘦的各種政府蠶性專項建設(shè)芒基金或者行靈政事業(yè)性收里費(fèi)資金、國呼家融資的金顧額在100耽萬元人民幣朋以上的。冒1菊2騰.2.3鍵本項目總投無資估算為末19404露7抹萬元，所以脖必須對項目暗建設(shè)主要階紅段依法實(shí)行頌招標(biāo)。絨按照以上規(guī)魄定再結(jié)合本笨項目的情況住，必須實(shí)行柿招標(biāo)的有饅：嗚拆遷甲、枯土地平整施貞工夫。蒸1亮2遼.3招標(biāo)方息式坊1鑰2慨.3.1贊《中華人民撲共和國招標(biāo)漢投標(biāo)法》規(guī)叔定的招標(biāo)方忘式有兩種：驗(yàn)（一）公開憂招標(biāo)。就是貿(mào)招標(biāo)人以招謹(jǐn)標(biāo)公告的方線式，邀請不縮特定的法人掉或者其他組賤織參加投標(biāo)屑的一種形式乒。懶（二）邀請歇招標(biāo)。就是荷招標(biāo)人以投禿標(biāo)邀請書的襖方式，邀請熱特定的法人瘦或者其他組個織參加投標(biāo)尾的一種形式商。肆1折2佩.3.2趣《中華人民關(guān)共和國招標(biāo)衣投標(biāo)法》中繁規(guī)定：政府茶對國家重點(diǎn)旦項目、地方爸重點(diǎn)項目以餅及機(jī)電設(shè)備粉國際招標(biāo)中載采用邀請招海標(biāo)的方式要第進(jìn)行嚴(yán)格控雄制。公開招桐標(biāo)中沒有這蒸方面的限制犧?！督K省摘招標(biāo)投標(biāo)條冰例》中規(guī)定古依法必須進(jìn)廊行招標(biāo)的項慰目中，有下濕列情形之一調(diào)的，應(yīng)當(dāng)公茂開招標(biāo)：府（一）省、稅設(shè)區(qū)的市人驕民政府確定斯的地方重點(diǎn)到建設(shè)項目；缸（二）全部腿使用國有資逃金投資的項膛目；針（三）國有暗資金投資占蕉控股或者主亭導(dǎo)地位的項割目；桃（四）法律增、法規(guī)和規(guī)用章規(guī)定的其參他應(yīng)當(dāng)公開灘招標(biāo)的項目覆?；矢鶕?jù)以上暗規(guī)定結(jié)合本車工程情況，敲招標(biāo)方式擬凱按下表進(jìn)行明：炭表1豈2顫-1招標(biāo)隸方式表咳名熱丈稱順招標(biāo)方寫式邪拆遷扇公開招標(biāo)末土地平整施媽工鍛公開招標(biāo)均1亮2轎.4招標(biāo)組像織形式醋根據(jù)《中華與人民共和國斷招標(biāo)投標(biāo)法狠》規(guī)定，招竊標(biāo)中可以采數(shù)用自行招標(biāo)漫和委托代理剃招標(biāo)，自行謠招標(biāo)，招標(biāo)瞧單位必須具科備自行招標(biāo)皺的能力；代姓理招標(biāo)，代魂理單位必須逮具備與招標(biāo)況項目相對應(yīng)耀的規(guī)定資質(zhì)階?！督K省紀(jì)招標(biāo)投標(biāo)條駝例》中規(guī)定魔招標(biāo)人自行銹辦理招標(biāo)事甲宜的，應(yīng)當(dāng)綿具有編制招扶標(biāo)文件和組猴織評標(biāo)的能湯力，符合下勿列條件，并欠向有關(guān)行政夾監(jiān)督部門備童案：限（一）具有潤法人或者其駛他組織的資蜘格；斃（二）有與側(cè)招標(biāo)項目規(guī)執(zhí)模和復(fù)雜程縫度相適應(yīng)的所技術(shù)、經(jīng)濟(jì)填等方面專業(yè)塌人員；聲（三）有專初門招標(biāo)機(jī)構(gòu)撓或者有三名比以上具有招擴(kuò)標(biāo)業(yè)務(wù)能力間的人員；后（四）熟悉見有關(guān)招標(biāo)投獵標(biāo)的法律、暖法規(guī)和規(guī)章魔。初本項目擬采裕用招標(biāo)組織彩形式具體如簽下：冶表1究2奶-2招標(biāo)姿組織形式表慢名榴浸稱忠招標(biāo)組影織形慚式擔(dān)拆遷鎖委托招標(biāo)孝土地平整施協(xié)工姨委托招標(biāo)搞1軋2開.5投標(biāo)單聾位資質(zhì)要求保根據(jù)建設(shè)部偷2001年常4月18日濾第87號令體《建筑業(yè)企妙業(yè)管理規(guī)定縮》等文件和佩本項目規(guī)模降，市政公用劣工程施工單援位必須具有費(fèi)三級以上施士工總承包資東質(zhì)。雷拆遷部分必饒須具有拆遷坦資質(zhì)的單位晃，才可以參順與投標(biāo)。鞏第十徒三蘿章項目摔社會效益勒1梢3愁.1俘改善周邊居斜民的居住條平件丈常州市仍鐘樓區(qū)駝XXXXX稱廠及歌周邊哥地塊萍，為常州市晶的老城區(qū)，快工業(yè)廠區(qū)大吐，外來人口茂雜，出租戶夫多，交通、脾環(huán)境、治安判狀況不好。糖通過本項目秧的建設(shè)，將財徹底改變這肆里的面貌，助改善周邊居上民居住條件魄。舅1他3丈.質(zhì)2加快城市御化進(jìn)程組常州地處長善江三角洲，閘是全國經(jīng)濟(jì)提最為活躍的志地區(qū)之一。孫經(jīng)濟(jì)發(fā)展的驅(qū)加速，城市施化進(jìn)程進(jìn)入喪快速發(fā)展通深道。雀本項目實(shí)施漠有利于梯優(yōu)化城市的墻產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，猜加強(qiáng)相互間束的交流與合委作，使農(nóng)村拔的人口向城血市集聚，提宜高人民的生屆活水平，走擦可持續(xù)發(fā)展蒙的道路。涉1帶3鼠.3鍋可以提高土鑰地收益決常州市近幾貿(mào)年出讓的土咳地較多是以睜“掘熟地境”習(xí)方式出讓的觸。通過土地棵收儲和前期撲開發(fā)憶，使土地有期一個較大增亡值空間，不鵲僅為城市建淚設(shè)積累了大楚量的資金，壤同時也大大密地縮短了開垂發(fā)商開發(fā)建嬸設(shè)的周期，還規(guī)避了開發(fā)脂經(jīng)營的風(fēng)險訓(xùn)，改善了投教資環(huán)境。娃1屯3骨.4垃有利于優(yōu)化植資源配置揮常州處于蘇致南、蘇北板媽塊交界處，聰在長三角洲琴城市群中處默于中心圈以確內(nèi)，從地理柴位置上看，煩常州市既是繩蘇南地區(qū)東態(tài)西向交通滬鷹寧通道的必扶經(jīng)之路，又喪是我國南北滾向干線北京宴至杭州高速碼公路的重要警節(jié)點(diǎn)，交通枝區(qū)位優(yōu)勢明邪顯。查通過本項目序?qū)嵤?，倦有利于人才眉和資本的流偶動，實(shí)現(xiàn)資雷源優(yōu)化配置床，給常州帶犧來更多機(jī)會歉。踐1管3括.得5完善項目錦區(qū)周邊基礎(chǔ)貫設(shè)施及公建相設(shè)施榮通過此次地懸塊收儲和前于期開發(fā)，將渴進(jìn)一步完善藝該地區(qū)的基非礎(chǔ)設(shè)施及公煮建設(shè)施,更漢好的為周邊陳居民服務(wù)禽，通過對喪XXXXX辟廠及肚周邊至、苗龍江路東埋側(cè)、褲勤業(yè)秤路臘南鳴側(cè)城市公共梢綠地的營造挨，在增加城錫市公共綠地經(jīng)面積的同時追又改善了該拼地區(qū)的生態(tài)很環(huán)境，提高計了周邊居民曲的生活質(zhì)量莫。汁第十庸四溜章狂風(fēng)險分析責(zé)1遍4漂.末1緒風(fēng)險分析哥本項目為土恢地一級開發(fā)繭項目,從立剪項到實(shí)施的半過程中，將簡不可避免地賊受到眾多不藏確定因素的爬影響，這是速市場經(jīng)濟(jì)的甘特征之一，郊本項目在實(shí)纏施過程中主華要有如下風(fēng)曲險：肅1舌4弟.化1飲.1鏡市場風(fēng)險無本項目為土峽地一級開發(fā)樸，將生地轉(zhuǎn)吊為熟地，出羅讓給房地產(chǎn)艇開發(fā)商進(jìn)行鏟房地產(chǎn)項目哭的投資活動圣。但由于受蒼金融危機(jī)的什影響,房地薄產(chǎn)市場遭到羊較大沖擊，貝樓市低迷,疊目前整個房蔑地產(chǎn)市場依冰然還處在調(diào)績整周期中，踢一些地區(qū)的尿房價還有下享調(diào)空間，且勝本項目周邊號類似樓盤較胞多，存在較禾為激烈的市要場競爭，很居多開發(fā)商處掃于觀望狀態(tài)爭，對于土地駝的出讓造成談不利影響。角1麻4豬.貴1韻.2探開發(fā)成本風(fēng)消險羊本項目涉及立的拆遷量較上大，拆遷時刮間相對較長以，且由于民沸眾對拆遷安敬置費(fèi)用的預(yù)倆期過高，將政加大拆遷難累度，這些不欣可預(yù)見的因差素將增加本貴項目的開發(fā)完成本,提高芝項目的風(fēng)險兼性。哨1治4損.揀1赴.3金融資風(fēng)險費(fèi)土地一級開衛(wèi)發(fā)資金的需對求量大，占扔用時間長，族流動性差，桃使用集中，垃致使土地一免級開發(fā)企業(yè)新資金出現(xiàn)不率足。土地一懸級開發(fā)過程耗中拆遷費(fèi)用域占的比例較計高，拆遷費(fèi)周用都發(fā)生在漿一級開發(fā)的問前期，且需挪要一次性支閑付；同時開勸發(fā)企業(yè)負(fù)責(zé)秩拆遷難度也淋日益加大，罰直接影響開黨發(fā)進(jìn)度和開彼發(fā)周期，增譜加資金回收冊的風(fēng)險。荷當(dāng)前土地一商級開發(fā)的主焦要融資方式盾都存在一定今的局限和政倚策法規(guī)的不鹿完善，無法嗓成為土地一躺級開發(fā)持續(xù)便穩(wěn)定長期的貫投融資模式善。對于土地毅一級開發(fā)周痰期和進(jìn)度而算言，銀行貸犯款期短，貸非款時序不靈車活，缺乏對介土地一級開獻(xiàn)發(fā)明確的貸伐款政策和支波持等，因此貝本項目存在饒一定的融資待風(fēng)險。紋1級4饒.畝1此.4堵政策風(fēng)險即2023年梯，中央政府于已經(jīng)出臺了律一系列的育房地產(chǎn)命優(yōu)惠字（扶持）政期策，其中包禾括：契稅下腥調(diào)、印花稅拴、土地增值貌稅暫免，二疏手房轉(zhuǎn)讓的朝營業(yè)稅免稅殃限定從蘋“木5年奇”握縮小為無“午2年郵”墾等。因此，永近期內(nèi)國家農(nóng)政策對本項戰(zhàn)目的影響不響大。度1超4售.雖2港風(fēng)險對策鼠1償4揉.孟2括.1逼市場風(fēng)險的蟲對策馳在全球金融聰風(fēng)暴的沖擊填下，我國的記經(jīng)濟(jì)形勢和基經(jīng)濟(jì)實(shí)體或甘多或少地受主到了影響，考目前，國家線對房地產(chǎn)市孟場進(jìn)行大力股扶持與合理戚疏導(dǎo)，并且宿在近期出臺康了一系列有蝴利房地產(chǎn)業(yè)齒“雜回暖豐”刪的政策，本箭項目面臨的搖市場風(fēng)險還算處于可控范員圍以內(nèi)。板1描4州.胖2壺.2火開發(fā)成本風(fēng)冠險的對策符本項目可以他通過深入宣所傳等方式，開讓廣大群眾脫理解支持拆冊遷,并全面雨落實(shí)政策，態(tài)堅持公平公羨正公開的原哪則,妥善處共理矛盾，切該實(shí)幫助群眾枝解決實(shí)際困騙難,依法規(guī)富范操作,盡寸可能的降低彩拆遷成本，先從而規(guī)避該肅風(fēng)險。局1少4氧.叫2昌.3賣融資風(fēng)險的扇對策跳積極建立多竿元化投資融敵資渠道是規(guī)檢避融資風(fēng)險首的重要措施擇。目前土地錘一級開發(fā)主憐要的融資方窄式有：財政嗓撥款、銀行匠貸款、土地膽信托、土地躁基金、土地氏債券、利用朽住房公積金棚、社會保險偏基金、離退通休