(1)如果是在物業(yè)早期介入的新項(xiàng)目，應(yīng)在工程設(shè)計(jì)中盡可能推廣或選擇(2)如果所管物業(yè)屬于工程設(shè)備老化、需要更新改造的，可及時(shí)列入改造(4)安裝樓宇自動(dòng)化設(shè)備一方面提高工作效率、可宣傳安裝樓宇自動(dòng)化設(shè)備0.8元/m2,項(xiàng)目按20萬m2計(jì)算費(fèi)用為16萬元；1名員工支出按3500元/月計(jì)算，每年工資成本為4.2萬元，四年左右收回成本，以后就是純?cè)黾拥钠髽I(yè)凈收益，具體可通過招投標(biāo)試點(diǎn)。二、能源類節(jié)能降耗具體改進(jìn)方向1)照明改造A、節(jié)能燈循序漸進(jìn)更換為Led燈(三五區(qū)公區(qū)、龍鳳湖園區(qū))、路燈考慮太陽能(免費(fèi)或自購)、車庫無雷達(dá)感應(yīng)照明更換為雷達(dá)感應(yīng)照明(一、二、三五區(qū))、步行梯照明聲控開關(guān)改為觸摸開關(guān)；B、分段分時(shí)控制主要為路燈、草坪燈、商業(yè)亮化、車庫：路燈和草坪燈開啟時(shí)間根據(jù)日落規(guī)律調(diào)整晚開，草坪燈晚上22點(diǎn)關(guān)閉，路燈0點(diǎn)后分段穿插間隔關(guān)閉(需改造，具體費(fèi)用各項(xiàng)目具體制定測(cè)算、且考慮監(jiān)控清晰度);商業(yè)亮化主要為重大節(jié)日開啟(國慶、春節(jié)),一般晚上19點(diǎn)開啟、22點(diǎn)關(guān)閉；車庫夜間0點(diǎn)以后在保證監(jiān)控設(shè)備正常使用的情況下采用時(shí)間定時(shí)器把車位燈關(guān)閉，只保留車庫通道燈。2)水泵優(yōu)化主要為調(diào)整變頻器，切實(shí)根據(jù)住戶用量實(shí)際微調(diào)各區(qū)頻率。3)空調(diào)管理溫度夏季設(shè)定在26℃以上、冬季設(shè)定在20℃。辦公區(qū)夏季開啟時(shí)間一般室內(nèi)溫度達(dá)到28℃及以上時(shí)或五月中旬(售樓處視情況考慮5月1日);冬季開啟時(shí)間一般室外溫度連續(xù)七天為零下5℃及以上時(shí)或11月中旬(售樓處視情況考慮11月初),關(guān)閉時(shí)間隨停暖時(shí)間。4)電梯轎廂照明及風(fēng)扇轎廂照明更換為Led燈或燈帶；風(fēng)扇開啟主要為夏季，其他時(shí)間關(guān)閉。5)用電性質(zhì)商改住如底商用電通過公區(qū)改為公區(qū)用電，每度增加收入很多于六毛/度。6)錯(cuò)時(shí)用電，考慮用電峰谷平周期規(guī)律。1)綠化用水2)水系用水電腦、關(guān)打印機(jī)等。6、各部門合理有序地安排工作，對(duì)設(shè)備及時(shí)進(jìn)行日常維護(hù)和檢修，能使用小功率設(shè)備盡量使用，提高設(shè)備有效利用率，特別對(duì)耗用水、電、燃?xì)獾脑O(shè)備，應(yīng)盡量避免空轉(zhuǎn)和浪費(fèi)資源。五、選擇價(jià)格合理的維修材料供應(yīng)商，降低材料費(fèi)用嚴(yán)格控制維修成本(如Led燈衰問題);對(duì)損壞的同一型號(hào)的元器件進(jìn)行拼湊維修等。六、附表(節(jié)能降耗方案附表)請(qǐng)各項(xiàng)目于5月5日下班前將本表傳至公司工程部張立新處。七、附參考類改造方案序號(hào)能耗月總用電量(度)費(fèi)用(0.54元/度)備注1日光燈18144度29072度3節(jié)省費(fèi)用節(jié)省費(fèi)用序號(hào)名稱單價(jià)元)備注1鐳射燈管2人工合計(jì)(元)序號(hào)名稱單價(jià)(元)備注12人工結(jié)論：綜合對(duì)比，項(xiàng)目部建議進(jìn)行自行改造，費(fèi)用共計(jì)40570元。計(jì)劃改造日期：2018年5月10日至2018年5月31日。盛邦花園(三區(qū))地下停車場照明節(jié)能改造方案盛邦花園(3區(qū))地下停車場的照明主光源為18w日光燈共計(jì)299盞(現(xiàn)場清點(diǎn)數(shù)量),采用吸頂式安裝，每日24小時(shí)不間斷照明方式，其總功耗為0.02kw*299盞=5.98kw,每年根據(jù)現(xiàn)場照明實(shí)際情況的需要進(jìn)行了調(diào)整，使用現(xiàn)狀實(shí)際亮燈數(shù)量100盞，其總功耗為0.02kw*100盞=2kw,每年用電量為：2kw*24小時(shí)*365天=17520kw/h。將吸頂式安裝的燈具改為吊裝燈具，吊高高度與遮擋物持平，可將現(xiàn)在使用中的100大約用款金額(元)2*0.5mm2電線100米方案一比現(xiàn)有狀況下每年節(jié)約用電6657.6度，節(jié)電率為：38%。方案二：將吸頂式安裝的燈具改為吊裝燈具，吊高高度led大約用款金額(元)2*0.5mm2電線100米方案二比現(xiàn)有狀況下每年節(jié)約用電14208.72度，節(jié)電率為：81.1%。方案二比方案一每年節(jié)約用電7551.12度，節(jié)電率為：69.5%。成本類別方案一方案二1750元10862.4度*1.2元=13034.88元3311.28度*1.2元=3973.54元維護(hù)替換成本約5元，每年需更換217支燈管，替燈管壽命40000小時(shí)，商家通常承諾2年包換，