黑龍江2015年下半年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：房地產(chǎn)金融的特點(diǎn)考試試卷本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）1、下列方法中，側(cè)重于總成本費(fèi)用的補(bǔ)償，這對(duì)經(jīng)營(yíng)多種房地產(chǎn)項(xiàng)目的企業(yè)極為重要。

A：目標(biāo)利潤(rùn)定價(jià)法

B：比較定價(jià)法

C：盈虧平衡定價(jià)法

D：變動(dòng)成本定價(jià)法

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備2、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人陪客戶(hù)看房時(shí)不慎摔傷，這對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)而言，屬于。

A：信用風(fēng)險(xiǎn)

B：?jiǎn)T工傷害風(fēng)險(xiǎn)

C：價(jià)格風(fēng)險(xiǎn)

D：法律責(zé)任風(fēng)險(xiǎn)

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備3、根據(jù)調(diào)查內(nèi)容的深度不同，可將商圈調(diào)查分為初步調(diào)查、深入調(diào)查和。

A：全面調(diào)查

B：抽樣調(diào)查

C：跟蹤調(diào)查

D：個(gè)案調(diào)查

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備4、下列關(guān)于住房公積金的表述中，錯(cuò)誤的是。

A：城鎮(zhèn)集體企業(yè)的職工應(yīng)繳存住房公積金

B：城鎮(zhèn)私營(yíng)企業(yè)的職工應(yīng)繳存住房公積金

C：外商投資企業(yè)無(wú)須繳存住房公積金

D：城鎮(zhèn)個(gè)體工商戶(hù)可申請(qǐng)繳存住房公積金

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托5、溝通是按照一定的目標(biāo)，將在個(gè)人、群體或組織之間進(jìn)行傳遞，并達(dá)成共識(shí)的過(guò)程。

A：信息、意圖和技巧

B：信息、觀念和情感

C：技巧、信息和情感

D：情感、觀念和技巧

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備6、下列選項(xiàng)中，明確當(dāng)事人權(quán)利義務(wù)的作用與主要條款是一樣的。

A：實(shí)體條款

B：普通條款

C：程序條款

D：明示條款

E：客戶(hù)資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)7、統(tǒng)一的概念廣告、模型與樣板房等形式，一般用來(lái)表達(dá)房地產(chǎn)項(xiàng)目的。

A：產(chǎn)品定位

B：客戶(hù)定位

C：形象定位

D：市場(chǎng)定位

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備8、賣(mài)方獨(dú)家代理的銷(xiāo)售方式為。

A：以房源為中心

B：以追求最大利益為中心

C：以客戶(hù)為中心

D：以追求最大銷(xiāo)售量為中心

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備9、房地產(chǎn)客戶(hù)信息資源有效利用的前提是。

A：對(duì)客戶(hù)信息資料進(jìn)行記錄和更新

B：保持和客戶(hù)的聯(lián)絡(luò)、溝通

C：對(duì)客戶(hù)信息進(jìn)行整理和分類(lèi)

D：不損害客戶(hù)的利益

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備10、就法律責(zé)任而言，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員在履行自己職責(zé)的過(guò)程中，因違反合同或不履行其他法律義務(wù)，侵害國(guó)家集體財(cái)產(chǎn)，侵害他人財(cái)產(chǎn)、人身權(quán)利的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的。

A：經(jīng)濟(jì)責(zé)任

B：民事責(zé)任

C：道德責(zé)任

D：行政責(zé)任

E：客戶(hù)資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

11、從事物業(yè)管理活動(dòng)需要樹(shù)立意識(shí)，正確處理好與業(yè)主的關(guān)系。

A：民主

B：法制

C：服務(wù)

D：道德

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托12、根據(jù)合同條款的責(zé)任內(nèi)容，合同條款可以分為。

A：主要條款和普通條款

B：實(shí)體條款和程序條款

C：明示條款和默示條款

D：有責(zé)條款和免責(zé)條款

E：客戶(hù)資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)13、稅收的構(gòu)成要素中，區(qū)別不同稅種的主要標(biāo)志是。

A：課稅對(duì)象

B：加成

C：違章處理

D：減免

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托D：社會(huì)文化環(huán)境

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備21、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)代理銷(xiāo)售商品房的業(yè)務(wù)屬于。

A：存量房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)中的買(mǎi)方代理

B：存量房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)中的賣(mài)方代理

C：新建商品房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)中的買(mǎi)方代理

D：新建商品房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)中的賣(mài)方代理

E：客戶(hù)資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)22、如果房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人資格注冊(cè)的起始日期為2004年6月1日，則注冊(cè)有效期至。

A：2006年5月31日

B：2007年5月31日

C：2008年5月31日

D：2009年5月31日

E：客戶(hù)資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)23、租賃期限為的，可以由當(dāng)事人自由選擇合同的形式。無(wú)論采用書(shū)面形式還是口頭形式，都不影響合同的效力。

A：4個(gè)月以下

B：6個(gè)月以下

C：7個(gè)月以下

D：10個(gè)月以下

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信24、磚木結(jié)構(gòu)建筑墻柱體一般采用磚砌，樓板屋架采用木材，該類(lèi)建筑的層數(shù)通常是。

A：二層以下

B：三層以下

C：四層以下

D：六層以下

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信25、其法律效力是使登記簿所記載權(quán)利失去推定效力的不動(dòng)產(chǎn)登記是。

A：異議登記

B：初始登記

C：更正登記

D：預(yù)告登記

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得0.5分）1、一般把滿(mǎn)足規(guī)定的日照要求、適合于安排游憩活動(dòng)設(shè)施的、供居民共享的集中綠地稱(chēng)為綠地。

A：宅旁

B：公共服務(wù)設(shè)施

C：道路

D：公共

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信2、房地產(chǎn)貸款的主要風(fēng)險(xiǎn)中，從貸款風(fēng)險(xiǎn)的性質(zhì)來(lái)看，可以分為。

A：靜態(tài)貸款風(fēng)險(xiǎn)

B：動(dòng)態(tài)貸款風(fēng)險(xiǎn)

C：可控風(fēng)險(xiǎn)

D：系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)

E：非系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)3、常用的供水方式中，適用于室外配水管網(wǎng)的水壓經(jīng)常或周期性低于室內(nèi)所需水壓的情況。

A：設(shè)置水箱的供水方式

B：直接供水方式

C：設(shè)置水泵、水箱的供水方式

D：分區(qū)、分壓供水方式

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信4、注冊(cè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人被注銷(xiāo)注冊(cè)的情形有。

A：未達(dá)到規(guī)定的繼續(xù)教育標(biāo)準(zhǔn)

B：嚴(yán)重違反房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)職業(yè)道德

C：1年以上脫離房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)工作崗位

D：以不正當(dāng)手段騙取房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人注冊(cè)證書(shū)

E：在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)或相關(guān)業(yè)務(wù)中犯有嚴(yán)重錯(cuò)誤而受到行政處罰5、房地產(chǎn)咨詢(xún)的類(lèi)型包括。

A：法規(guī)類(lèi)咨詢(xún)

B：結(jié)構(gòu)類(lèi)咨詢(xún)

C：信息類(lèi)咨詢(xún)

D：技術(shù)類(lèi)咨詢(xún)

E：參照類(lèi)咨詢(xún)6、企業(yè)財(cái)務(wù)管理的含義包括。

A：財(cái)務(wù)管理是一項(xiàng)綜合性管理工作

B：財(cái)務(wù)管理與企業(yè)各方面具有廣泛聯(lián)系

C：財(cái)務(wù)管理能迅速反映企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)狀況

D：財(cái)務(wù)管理與社會(huì)各方面具有廣泛聯(lián)系

E：財(cái)務(wù)管理是一項(xiàng)專(zhuān)業(yè)性管理工作7、成功的銷(xiāo)售人員應(yīng)該具備的銷(xiāo)售秘訣包括．

A：“四十五規(guī)則”

B：60％的潛在客戶(hù)將轉(zhuǎn)和別人做生意

C：客戶(hù)信息越新，競(jìng)爭(zhēng)就越不激烈

D：客戶(hù)信息越陳舊，競(jìng)爭(zhēng)就越不激烈

E：出色的經(jīng)紀(jì)人對(duì)每一個(gè)客戶(hù)信息都窮追不舍，直到潛在客戶(hù)購(gòu)買(mǎi)或者離去8、民事權(quán)利的合法取得方式，可分為原始取得和繼受取得兩種，其中繼受取得是指根據(jù)某種法律行為從原權(quán)利人那里取得某項(xiàng)民事權(quán)利，如通過(guò)等形式。

A：勞動(dòng)生產(chǎn)

B：贈(zèng)與

C：接收遺贈(zèng)

D：繼承遺產(chǎn)

E：互易9、在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)中，禁止房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員通過(guò)房地產(chǎn)交易價(jià)格等方式，獲取傭金以外的收益。

A：欺騙

B：隱瞞

C：降低

D：提高

E：客戶(hù)資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)10、消費(fèi)者的價(jià)格心理表現(xiàn)有。

A：意識(shí)性心理

B：習(xí)慣性心理

C：敏感性心理

D：傾向性心理

E：感受性心理

11、住房公積金繳存基數(shù)的組成部分包括。

A：計(jì)時(shí)工資

B：計(jì)件工資

C：津貼和補(bǔ)貼

D：獎(jiǎng)金和福利

E：加班加點(diǎn)工資12、張某很喜歡該套房子，但對(duì)房?jī)r(jià)一時(shí)間拿不定主意，此時(shí)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人錯(cuò)誤的做法是。

A：提供近期類(lèi)似成交案例價(jià)格供其參考

B：為促成張某下決心，聲稱(chēng)自己是注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師，表明業(yè)主報(bào)價(jià)低于市場(chǎng)價(jià)格

C：叫同事及時(shí)不斷打電話(huà)聲稱(chēng)有客戶(hù)要求看房，報(bào)價(jià)接近業(yè)主報(bào)價(jià)，造成競(jìng)爭(zhēng)激烈的假象，促使其下決心

D：適時(shí)介紹房屋的環(huán)境、交通條件及生活配套設(shè)施等優(yōu)點(diǎn)

E：豐富的閱歷及本科以上學(xué)歷13、一個(gè)規(guī)范的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)至少應(yīng)做到等方面。

A：店面展示標(biāo)準(zhǔn)

B：加強(qiáng)規(guī)范管理

C：注意自我防范

D：重視形象管理

E：具有協(xié)作精神14、按照．保險(xiǎn)分為財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)和人身保險(xiǎn)。

A：保險(xiǎn)價(jià)值的確定方式

B：保險(xiǎn)的實(shí)施方式

C：保險(xiǎn)標(biāo)的的不同性質(zhì)

D：保險(xiǎn)人所承保危險(xiǎn)的范圍

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信15、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同的主要內(nèi)容包括。

A：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人與委托人的利害關(guān)系

B：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)事項(xiàng)及服務(wù)要求、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

C：交易物質(zhì)量、安全狀況及責(zé)任約定

D：合同當(dāng)事人的權(quán)利義務(wù)

E：合同履行期限16、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人接待到店購(gòu)房客戶(hù)時(shí)，正確的做法有。

A：微笑迎接客戶(hù)

B：了解客戶(hù)需求

C：直接推薦高檔房源

D：客觀回答客戶(hù)問(wèn)題

E：記錄客戶(hù)信息17、消費(fèi)者作出購(gòu)買(mǎi)決定的階段，即消費(fèi)者意志開(kāi)始參與的準(zhǔn)備階段，包括(

A：選擇購(gòu)買(mǎi)方式

B：確定購(gòu)買(mǎi)目標(biāo)

C：取舍購(gòu)買(mǎi)動(dòng)機(jī)

D：制定購(gòu)買(mǎi)計(jì)劃

E：執(zhí)行購(gòu)買(mǎi)決策18、我國(guó)《城市房地產(chǎn)管理法》中，與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)直接相關(guān)的規(guī)定有等內(nèi)容。

A：房地產(chǎn)交易

B：房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓

C：房地產(chǎn)抵押

D：房屋租賃

E：房地產(chǎn)劃撥19、用來(lái)細(xì)分消費(fèi)者市場(chǎng)的因素可分為等。

A：系統(tǒng)因素

B：地理因素

C：人口因素

D：行為因素

E：心理因素20、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在確定銷(xiāo)售人員數(shù)量時(shí)，應(yīng)考慮的因素包括。

A：銷(xiāo)售價(jià)格

B：銷(xiāo)售量

C：銷(xiāo)售目標(biāo)

D：銷(xiāo)售階段

E：廣告投放21、房地產(chǎn)交易管理是指政府設(shè)立的房地產(chǎn)交易的管理部門(mén)及其他相關(guān)部門(mén)以手段，對(duì)房地產(chǎn)交易活動(dòng)行使的指導(dǎo)、監(jiān)督等管理活動(dòng)。

A：法律的

B：行政的

C：經(jīng)濟(jì)的

D：專(zhuān)業(yè)的

E：控制的22、場(chǎng)所景觀設(shè)計(jì)中，對(duì)于游樂(lè)場(chǎng)的選址應(yīng)充分考慮兒童活動(dòng)產(chǎn)生的嘈雜聲對(duì)附近居民的影響，離開(kāi)居民窗戶(hù)m遠(yuǎn)為宜。

A：5

B：20

C：10

D：25

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信23、個(gè)人轉(zhuǎn)讓房屋所涉及的稅費(fèi)一般有7個(gè)稅種，其中合起來(lái)簡(jiǎn)稱(chēng)為營(yíng)業(yè)稅及其附加