西安商品房市場月度分析報告（2008年3月份）一、市場整體狀況1、市場銷售特征3月，全市商品房銷售面積達(dá)548248平米，較上月猛增101.58個百分點，較去年同期相比下降15.92%。3月份，西安樓市各城區(qū)商品房銷量全面上浮且均幅度較大，其中，高新區(qū)增幅最大，達(dá)到177.92%，城南區(qū)最小，但也有54.19%的增幅。本月各物業(yè)成交比例如圖所示，一般住宅占到總銷售量的89.05%，較1月份所占份額增加2.66%；商服用房份額較上月小幅下降，本月占總銷售量的2.58%，環(huán)比削減0.97%；寫字樓銷量占總成交面積的7.46%，較上月下浮0.80%；別墅成交比例較上月微增，市場份額占總成交量的0.77%。從變動比率可以看出，本月別墅、商服用房、寫字樓類物業(yè)市場份額變動不大，一般住宅受銷量猛增影響，有較大幅度上升。3月份西安各城區(qū)各物業(yè)商品房銷售面積一覽表單位：平方米車位/地下室一般住宅商服用房寫字樓別墅合計城北661199017701265122002城東7199470164394723102000城內(nèi)9487354413031城南3391391364898135773479161428城西11940974224794744288西高新19779230105825013105499總計79248819914159408964202548248本月商品房總銷售量較上月大幅上升101.58%。其中一般住宅本月銷量較上月上浮107.79%；商服用房銷量上升46.47%；寫字樓本月交易量同樣有較大幅度上升，幅度為82.07%；別墅類物業(yè)成交量較上月上浮251.04%。3月份西安各城區(qū)各物業(yè)商品房銷售金額一覽表單位：元車位/地下室一般住宅商服用房寫字樓別墅合計城北20331145153808466120208353712466707127城東23400037083705598844865205595516681386992781城內(nèi)5758180365315668122897471城南552822673853878527494554657475139350658813081564城西440028171826978336319584308591210207555西高新1606943482605039382167205641415563444779總計159085520738983011775757542653990284486733925633312773月份西安各城區(qū)各物業(yè)商品房成交價一覽表單位：元/平米車位/地下室一般住宅商服用房寫字樓別墅合計城北30833766859266023825城東330537286018556576293794城內(nèi)6069184299431城南16314843107703430113125037城西369241941497145484746西高新8154396886682215341總計20094248125426490106784675本月全市各物業(yè)銷售面積排行前10名的項目為：名次區(qū)域項目名稱開發(fā)商名稱銷售金額（元）銷售面積（㎡）1城北中登家園西安中登房地產(chǎn)開發(fā)有限公司71796182246192城東中新浐灞半島西安浐灞建設(shè)開發(fā)有限公司74262045213553城東榮德棕櫚灣陜西榮德置業(yè)有限公司53635783152284西高新紫薇田園都市西安紫薇地產(chǎn)開發(fā)有限公司、西安高科（集團）新西部實業(yè)發(fā)展公司45975557136765城北魏瑪公館上海綠地集團西安北城實業(yè)有限公司69718280130416城南世家星城西安房地產(chǎn)開發(fā)(集團)股份有限公司53429832130217城南自由自宅西安眾和置業(yè)有限公司59011185127398城西豐富園小區(qū)商住樓西安鐵鋒房地產(chǎn)開發(fā)集團有限公司30179745112939城南華城國際陜西德勝實業(yè)有限公司47156688943410城南翠竹園小區(qū)（二期）西安曲江文化產(chǎn)業(yè)投資（集團）有限公司267806958703本月全市各物業(yè)銷售金額排行前10名的項目為：名次區(qū)域項目名稱開發(fā)商名稱銷售面積（㎡）銷售金額（元）1城東中新浐灞半島西安浐灞建設(shè)開發(fā)有限公司21355742620452城北中登家園西安中登房地產(chǎn)開發(fā)有限公司24619717961823城北魏瑪公館陜西榮德置業(yè)有限公司13041697182804城南自由自宅西安眾和置業(yè)有限公司12739590111855城東榮德棕櫚灣陜西榮德置業(yè)有限公司15228536357836城南世家星城西安房地產(chǎn)開發(fā)(集團)股份有限公司13021534298327城南金地曲江尚林苑（一期）西安金地置業(yè)投資有限公司6540487662438城南華城國際陜西德勝實業(yè)有限公司9434471566889西高新紫薇田園都市西安紫薇地產(chǎn)開發(fā)有限公司、西安高科（集團）新西部實業(yè)發(fā)展公司136764597555710西高新城市風(fēng)景都市印象西安高科集團高科房產(chǎn)有限責(zé)任公司764842961058本月全市銷售面積、銷售金額榜三甲位置均被城東、城北兩新興區(qū)域瓜分，其中在銷售面積榜單方面榜首位置被城北中登家園奪得，浐灞半島次之；而在銷售金額榜單方面則被中新浐灞半島反超，以7千4百萬的銷售業(yè)績占據(jù)冠軍位置。2、價格表現(xiàn)從本月各城區(qū)分物業(yè)均價圖中可以看出：一般住宅、商服用房和寫字樓類物業(yè)均價城內(nèi)區(qū)接著領(lǐng)軍全市，別墅類物業(yè)方面照舊以城南居高。本月的40指數(shù)為1244，較上月下調(diào)8點。由40指數(shù)圖分析可見，本月全市銷量成交反彈明顯，40指數(shù)止跌上揚。二、各城區(qū)房產(chǎn)狀況1、城南區(qū)2008年3月份城南區(qū)各物業(yè)在售價格依次為：一般住宅類3688元/平方米；商服用房8934元/平方米；寫字樓5012元/平方米；別墅類7283元/平方米。從城南區(qū)均價走勢圖來看，一般住宅均價較上月上浮1.24%，商服用房均價上升0.86個百分點，寫字樓均價較上月上浮1.03%，別墅均價則上升0.86%。本月城南區(qū)一般住宅價格環(huán)比上月有較大幅度上升，本月成交量回升明顯，中高端樓盤銷售照舊占據(jù)城南在售項目主導(dǎo)位置，拉升住宅均價高走。城南區(qū)2008年3月銷售狀況單位：平方米車位/地下室一般住宅商服用房寫字樓別墅合計城南3391391364898135773479161428本月城南區(qū)商品房銷售量較2月份上升54.19%，占本月全市商品房銷售總量的29.44%，市場份額較上月下降9.05%。商品房銷量方面以肯定優(yōu)勢占據(jù)全市首席。詳細(xì)分物業(yè)來看：本月城南區(qū)一般住宅類銷售面積較上月上升80.37%，占到本月全市一般住宅總成交量的28.5%，市場占有額較上月下降4.33%。商服用房的成交面積較上月有較大幅度下降，降幅為27.4%，占本月商服用房類總成交量的34.59%。本月寫字樓類物業(yè)交易量同樣有肯定幅度萎縮，環(huán)比上月下降16.32%，占全市同類物業(yè)銷量比重的33.2%。別墅類物業(yè)交易量增長明顯，幅度為190.62個百分點，占到城南各物業(yè)總成交量的82.79%。本月城南區(qū)各物業(yè)銷售面積排行前10名的項目為：名次項目名稱開發(fā)商名稱銷售金額（元）銷售面積（㎡）1世家星城西安房地產(chǎn)開發(fā)(集團)股份有限公司53429832130212自由自宅西安眾和置業(yè)有限公司59011185127393華城國際陜西德勝實業(yè)有限公司4715668894344翠竹園小區(qū)（二期）西安曲江文化產(chǎn)業(yè)投資（集團）有限公司2678069587035中海國際社區(qū)中海興業(yè)（西安）有限公司4095434769556金地曲江尚林苑（一期）西安金地置業(yè)投資有限公司4876624365407曲江·蘭亭西安地洲置業(yè)有限公司3274951558248玫瑰園-領(lǐng)地陜西鑫銳房地產(chǎn)開發(fā)有限公司1910203946929天地源·曲江華府西安民生曲江房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司26873946460410陽光嘉庭西安恒興置業(yè)發(fā)展集團有限責(zé)任公司142018034585本月城南區(qū)各物業(yè)銷售金額排行前10名的項目為：名次項目名稱開發(fā)商名稱銷售面積（㎡）銷售金額（元）1自由自宅西安眾和置業(yè)有限公司12739590111852世家星城西安房地產(chǎn)開發(fā)(集團)股份有限公司13021534298323金地曲江尚林苑（一期）西安金地置業(yè)投資有限公司6540487662434華城國際陜西德勝實業(yè)有限公司9434471566885中海國際社區(qū)中海興業(yè)（西安）有限公司6955409543476曲江·蘭亭西安地洲置業(yè)有限公司5824327495157天地源·曲江華府西安民生曲江房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司4604268739468翠竹園小區(qū)（二期）西安曲江文化產(chǎn)業(yè)投資（集團）有限公司8703267806959曲江公館二期西安協(xié)和置業(yè)有限責(zé)任公司29682564430510鉆石半島陜西新城市房地產(chǎn)開發(fā)有限公司443824116767城南區(qū)2008年3月一般住宅各面積段銷售套數(shù)分段單位：平方米50以下50－7070－9090－110110－130130－144144－180180—220220—260260以上210203139266134113154613814本月城南區(qū)一般住宅總共銷售1332套，較上月上升72.99%。城南本月銷量集中區(qū)間段接著下移，110平米戶型以下銷量成為本月主力。城南區(qū)2008年3月一般住宅各價格段銷售套數(shù)分段單位：元3000以下3000-32003200-35003500-38003800-42004200-45004500-48004800-51005100-54005400以上48493662146157211196165262從交易價格段上可以看出，本月銷量最高區(qū)間發(fā)生在5400元/平米以上價格區(qū)間，其次為3800-5100元/平米之間分布較為勻稱，3800元/平米以下區(qū)間項目銷量較少，可見目前城南各在售項目平均價格處于全市中高水平。2、城北區(qū)2008年3月份城北區(qū)各類物業(yè)在售價格依次為：一般住宅類3282元/平方米，商服用房類5812元/平方米，寫字樓4541元/平方米，別墅類4767元/平方米。從城北區(qū)均價走勢圖來看，本月城北區(qū)一般住宅類均價較上月上漲2.95%；商服用房類均價微升0.80%；寫字樓均價較上月上升0.96%；別墅類物業(yè)均價上浮1.82%。本月城北區(qū)一般住宅在售價格走勢提升非常明顯，主要受益于城北綜合環(huán)境明顯向好，同時巨大的區(qū)域發(fā)展?jié)摿岸鄠€高端品質(zhì)項目的接連推出對于大幅拉升城北價格作用明顯。城北區(qū)2008年3月銷售狀況單位：平方米車位/地下室一般住宅商服用房寫字樓別墅合計城北661199017701265122002本月城北區(qū)商品房銷售量較2月份大幅增長，幅度為113%，銷售面積占全市商品房銷售總量的22.25%，較上月市場占有額上升1.19%，僅次于城南板塊，屈居其次。詳細(xì)分物業(yè)來看：本月城北別墅類物業(yè)無交易發(fā)生；一般住宅類交易量較上月上升111.89%，占到本月全市一般住宅交易量的24.56%，位居其次，比重較上月上升0.47%；商服用房交易量增長明顯，幅度為774.24%，占本月全市商服用房成交量的5.44%；寫字樓交易量本月同樣大幅上升109.89%，占全市比重的3.09%，較上月份額上升0.41%。本月城北區(qū)各物業(yè)銷售面積排行前10名的項目為：名次項目名稱開發(fā)商名稱銷售金額（元）銷售面積（㎡）1中登家園西安中登房地產(chǎn)開發(fā)有限公司71796182246192魏瑪公館上海綠地集團西安北城實業(yè)有限公司69718280130413楓韻沁園西安萬城商物業(yè)發(fā)展有限公司2968600774794中天雅苑西安倚天房地產(chǎn)開發(fā)有限公司3202872270995珠江新城西安珠江投資有限公司1985033363796佳家時代廣場西安佳佳房地產(chǎn)綜合開發(fā)有限責(zé)任公司1728787347197鳳苑新居西安鳳苑房地產(chǎn)開發(fā)有限公司916276740218白樺林居西安經(jīng)發(fā)地產(chǎn)有限公司1716501435129佳馨花園西安達(dá)生實業(yè)（集團）有限公司7054528316210西安錦園君逸陜西大明宮房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司126361852664本月城北區(qū)各物業(yè)銷售金額排行前10名的項目為：名次項目名稱開發(fā)商名稱銷售面積（㎡）銷售金額（元）1中登家園西安中登房地產(chǎn)開發(fā)有限公司24619717961822魏瑪公館上海綠地集團西安北城實業(yè)有限公司13041697182803中天雅苑西安倚天房地產(chǎn)開發(fā)有限公司7099320287224楓韻沁園西安萬城商物業(yè)發(fā)展有限公司7479296860075珠江新城西安珠江投資有限公司6379198503336佳家時代廣場西安佳佳房地產(chǎn)綜合開發(fā)有限責(zé)任公司4719172878737白樺林居西安經(jīng)發(fā)地產(chǎn)有限公司3512171650148西安錦園君逸陜西大明宮房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司2664126361859雅荷春天西安雅荷房地產(chǎn)開發(fā)有限公司2022980080310龍泉花園西安玉龍房地產(chǎn)有限公司25079166854城北區(qū)2008年3月一般住宅各面積段銷售套數(shù)分段單位：平方米50以下50－7070－9090－110110－130130－144144－180180—220220—260260以上29103216304246131821173本月城北區(qū)一般住宅總銷售1132套，較上月翻番，增長103.23%。90到110平米之間的中等戶型接著占據(jù)肯定優(yōu)勢，大幅領(lǐng)先各面積區(qū)間銷量，110-130平米兩面積段銷量次之。城北區(qū)2008年3月一般住宅各價格段銷售套數(shù)分段單位：元2600以下2600-28002800-30003000-32003200-35003500-38003800-41004100-44004400-47004700以上16857724210696140109832593、城西區(qū)2008年3月份城西區(qū)各物業(yè)房產(chǎn)在售價格依次為：一般住宅類3295元/平方米，商服用房類6737元/平方米，寫字樓4237元/平方米，別墅類3918元/平方米。從城西區(qū)均價走勢圖來看，一般住宅較上月上升1.57%；商服用房上浮0.82％，寫字樓均價下降0.68%；別墅均價上調(diào)0.77個百分點。城西區(qū)一般住宅類物業(yè)受局部區(qū)域環(huán)境影響明顯，但受接近區(qū)域輻射價格差距較大，接近高新區(qū)域密集開發(fā)的各項目肯定程度上對于提升城西整體價格作用顯著。城西區(qū)2008年3月銷售狀況單位：平方米車位/地下室一般住宅商服用房寫字樓別墅合計城西11940974224794744288本月城西區(qū)商品房成交量較上月同樣大幅增長，幅度達(dá)161.69%。銷量占到本月全市商品房銷售總量的8.08%，與上月市場占有率相比上升1.86%。詳細(xì)分物業(yè)來看：本月城西區(qū)一般住宅較3月份的銷售量上升144.84%，占全市一般住宅銷售面積的8.39%；商服用房銷售量較上月上升2524.76%，占全市同類物業(yè)成交量的14.98%；寫字樓成交量一樣有大幅度的上升，升幅為821.37%，占全市寫字樓成交量的1.86%；別墅類物業(yè)沒有成交發(fā)生。本月城西區(qū)各物業(yè)銷售面積排行前10名的項目為：名次項目名稱開發(fā)商名稱銷售金額（元）銷售面積（㎡）1豐富園小區(qū)商住樓西安鐵鋒房地產(chǎn)開發(fā)集團有限公司30179745112932大唐世家陜西大唐房地產(chǎn)有限公司3048008855283公園天下西安東航置業(yè)有限公司1702556135664高新楓林華府陜西師科房地產(chǎn)開發(fā)有限公司1261733922835百花明珠陜西辰坤置業(yè)發(fā)展有限公司916077721726慶陽.觀邸陜西力隆房地產(chǎn)開發(fā)有限公司695540915717蔚藍(lán)花城一期C區(qū)西安天朗地產(chǎn)集團有限公司585781315068萬福大廈西安萬科置業(yè)有限責(zé)任公司692476514789捷瑞苑(捷瑞公園首府)西安市桃園湖置業(yè)有限責(zé)任公司9287523145110卡布奇諾公館陜西科為房地產(chǎn)開發(fā)有限公司64417471430本月城西區(qū)各物業(yè)銷售金額排行前10名的項目為：名次項目名稱開發(fā)商名稱銷售面積（㎡）銷售金額（元）1大唐世家陜西大唐房地產(chǎn)有限公司5528304800882豐富園小區(qū)商住樓西安鐵鋒房地產(chǎn)開發(fā)集團有限公司11293301797453公園天下西安東航置業(yè)有限公司3566170255614高新楓林華府陜西師科房地產(chǎn)開發(fā)有限公司2283126173395捷瑞苑(捷瑞公園首府)西安市桃園湖置業(yè)有限責(zé)任公司145192875236百花明珠陜西辰坤置業(yè)發(fā)展有限公司217291607777慶陽.觀邸陜西力隆房地產(chǎn)開發(fā)有限公司157169554098萬福大廈西安萬科置業(yè)有限責(zé)任公司147869247659卡布奇諾公館陜西科為房地產(chǎn)開發(fā)有限公司1430644174710蔚藍(lán)花城一期C區(qū)西安天朗地產(chǎn)集團有限公西區(qū)2008年3月一般住宅各面積段銷售套數(shù)分段單位：平方米50以下50－7070－9090－110110－130130－144144－180180—220220—260260以上5689156104401516000城西區(qū)本月一般住宅銷售總套數(shù)為476套，較上月大幅增長141.62%。70-90平米區(qū)間本月銷量躍居第一，90-110平米區(qū)間位居其次，兩類面積段銷量占總銷量的50%以上。城西區(qū)2008年3月一般住宅各價格段銷售套數(shù)分段單位：元2800以下2800-30003000-32003200-35003500-38003800-41004100-44004400-47004700以上150318124128391944、城內(nèi)區(qū)2008年3月份城內(nèi)區(qū)各物業(yè)房產(chǎn)在售價格依次為：一般住宅類4235元/平方米，商服用房類12258元/平方米，寫字樓5571元/平方米，別墅類5173元/平方米。從城內(nèi)區(qū)均價走勢圖來看，一般住宅價格較上月上升1.12%，商服用房價格下浮0.64%，寫字樓價格有所上揚，幅度為0.96%，別墅類較上月上升0.49個百分點。城內(nèi)區(qū)一般住宅供應(yīng)總量較少，近期在售項目均集中于繁華地段，價格同樣有較大幅度拉升。城內(nèi)區(qū)2008年3月銷售狀況單位：平方米車位/地下室一般住宅商服用房寫字樓別墅合計城內(nèi)9487354413031本月城內(nèi)區(qū)商品房銷售量較上月有較大幅度上升，增幅為138.97%，占全市商品房銷售總量的比例為2.38%，較上月市場份額微增0.37%。詳細(xì)分物業(yè)來看：本月城內(nèi)一般住宅銷量較上月增長107%,占到本月全市一般住宅銷量的1.94%；商服用房銷量較上月增長307.46%，占全市商服用房銷量的25.03%。寫字樓與別墅類物業(yè)本月無成交。本月城內(nèi)區(qū)各物業(yè)銷售面積排行前10名的項目為：名次項目名稱開發(fā)商名稱銷售金額（元）銷售面積（㎡）1假日國際公寓西安萬業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司2474173733432宏府西華門廣場西安市宏府房地產(chǎn)開發(fā)（集團）有限公司1840428731663宇隆公寓(鉑林.美域)西安宇隆房地產(chǎn)開發(fā)有限公司845400516224裕朗國際匯總陜西裕華房地產(chǎn)開發(fā)有限公司21189354815丹尼爾保康大廈（陸港國際公寓B座）西安丹尼爾房地產(chǎn)開發(fā)有限公民國際公寓陜西榮民房地產(chǎn)集團有限公司2159773402本月城內(nèi)區(qū)各物業(yè)銷售金額排行前10名的項目為：名次項目名稱開發(fā)商名稱銷售面積（㎡）銷售金額（元）1假日國際公寓西安萬業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司3343247417372宏府西華門廣場西安市宏府房地產(chǎn)開發(fā)（集團）有限公司3166184042873宇隆公寓(鉑林.美域)西安宇隆房地產(chǎn)開發(fā)有限公司162284540054榮民國際公寓陜西榮民房地產(chǎn)集團有限公司40221597735裕朗國際陜西裕華房地產(chǎn)開發(fā)有限公司48121189356丹尼爾?？荡髲B（陸港國際公寓B座）西安丹尼爾房地產(chǎn)開發(fā)有限公司4731703066城內(nèi)區(qū)2008年3月一般住宅各面積段銷售套數(shù)分段單位：平方米50以下50－7070－9090－110110－130130－144144－180180—220220—260260以上30354418420100城內(nèi)區(qū)一般住宅本月銷售總套數(shù)為134套，較上月上升78.67%。其中90平米以下類戶型銷量占據(jù)大多數(shù)份額。城內(nèi)區(qū)2008年3月一般住宅各價格段銷售套數(shù)分段單位：元3900以下3900-42004200-45004500-48004800-51005100-54005400-57005700-60006000以上934279442545、高新區(qū)2008年3月份西高新區(qū)各物業(yè)房產(chǎn)在售價格依次為：一般住宅類3949元/平方米，商服用房類7821元/平方米，寫字樓5155元/平方米，別墅類5741元/平方米。從本月西高新均價走勢圖來看，一般住宅類物業(yè)均價較上月上升1.67%；商服用房類均價上升1.09%；寫字樓類物業(yè)均價上漲2.1%；別墅類較上月同樣上浮1.95個百分點。高新區(qū)各物業(yè)在售均價變動較為明顯，市場整體水平拉近，低端物業(yè)水漲船高。在寫字樓類物業(yè)方面，區(qū)域商務(wù)環(huán)境成熟化程度不斷提升，寫字樓市場發(fā)展領(lǐng)先于全市其他區(qū)域，在價格增長空間較廣。西高新區(qū)2008年3月銷售狀況單位：平方米車位/地下室一般住宅商服用房寫字樓別墅合計西高新19779230105825013105499本月高新區(qū)各類型物業(yè)銷售量較上月大幅增長177.92%，增幅位居全市第一，銷售量占全市商品房銷售總量的19.24%，較上月市場占有額上升5.29%，在各城區(qū)中位居第三位。詳細(xì)分物業(yè)來看：一般住宅類物業(yè)銷量較上月增長159.89%，增幅居全市之首。銷量占全市住宅銷量的16.23%，較上月市場占有份額增加3.25%；商服用房銷量較上月下浮41.17%，占全市總量的7.47%；寫字樓銷量勁增352.20%，占全市總成交量的61.16%，市場份額上升36.54%；別墅類物業(yè)無成交。本月西高新區(qū)各物業(yè)銷售面積排行前10名的項目為：名次項目名稱開發(fā)商名稱銷售金額（元）銷售面積（㎡）1紫薇田園都市西安紫薇地產(chǎn)開發(fā)有限公司、西安高科（集團）新西部實業(yè)發(fā)展公司45975557136762CAAC·唐延國際中心陜西宇威置業(yè)發(fā)展有限公司2920871185323城市風(fēng)景都市印象西安高科集團高科房產(chǎn)有限責(zé)任公司4296105876484天地源.蘭亭坊西安天地源房地產(chǎn)開發(fā)有限公司3111018251765天地源·楓林綠洲天地源股份有限公司西安分公司1781998140736領(lǐng)先E族(城市皇冠)陜西萬祥實業(yè)有限公司1815308736147田園公寓西安普明房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司1156749234288冠誠國際西安盛立置業(yè)有限公司1671051932269紫薇臻品西安龍騰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司11207690274510楓韻藍(lán)灣一期西安萬城商物業(yè)發(fā)展有限公司71629972476本月西高新區(qū)各物業(yè)銷售金額排行前10名的項目為：名次項目名稱開發(fā)商名稱銷售面積（㎡）銷售金額（元）1紫薇田園都市西安紫薇地產(chǎn)開發(fā)有限公司、西安高科（集團）新西部實業(yè)發(fā)展公司13676459755572城市風(fēng)景都市印象西安高科集團高科房產(chǎn)有限責(zé)任公司7648429610583天地源.蘭亭坊西安天地源房地產(chǎn)開發(fā)有限公司5176311101824CAAC·唐延國際中心陜西宇威置業(yè)發(fā)展有限公司8532292087115領(lǐng)先E族(城市皇冠)陜西萬祥實業(yè)有限公司3614181530876天地源·楓林綠洲天地源股份有限公司西安分公司4073178199817冠誠國際西安盛立置業(yè)有限公司3226167105198西安綠地世紀(jì)城新里仕嘉公寓A區(qū)上海綠地集團西安置業(yè)有限公司2409151830629田園公寓西安普明房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司34281156749210紫薇臻品西安龍騰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司274511207690西高新2008年3月一般住宅各面積段銷售套數(shù)分段單位：平方米50以下50－7070－9090－110110－130130－144144－180180—220220—260260以上57841911346188754278本月高新區(qū)一般住宅共銷售747套，較上月增長138.66%。本月占據(jù)主力戶型的面積段以中等面積戶型為主，以70-110/平米面積區(qū)間內(nèi)交易量最為集中。西高新2008年3月一般住宅各價格段銷售套數(shù)分段單位：元3200以下3200-34003400-36003600-39003900-42004200-45004500-48004800-51005100-54005400以上441191264536353884571636、城東區(qū)2008年3月份城東區(qū)各物業(yè)房產(chǎn)在售價格依次為：一般住宅類3411元/平方米，商服用房類6455元/平方米，寫字樓4602元/平方米，別墅類4764元/平方米。從城東區(qū)均價走勢圖來看，本月城東區(qū)一般住宅均價較上月上浮1.16%，商服用房類物業(yè)均價上升0.44%，寫字樓均價下浮0.35%；別墅類物業(yè)在售均價上浮0.74%。城東區(qū)本月一般住宅在售均價變動幅度同樣較為明顯，買方市場需求加強，賣方市場回應(yīng)性提升價格成為本月城東區(qū)在售價格拉升的主要緣由之一。城東區(qū)2008年3月銷售狀況單位：平方米車位/地下室一般住宅商服用房寫字樓別墅合計城東7199470164394723102000本月城東區(qū)商品房銷售量較上月增長105.4%，占全市商品房銷售總量的18.6%，較上月市場份額微增0.35%。詳細(xì)分物業(yè)來看：一般住宅銷量較2月份上升101.3%，占到全市一般住宅銷量的20.37%，份額較上月下降0.66%，居全市第三位；商服用房成交量大幅增長，達(dá)到2005.92%，占全市商服用房市場份額的11.6%；寫字樓有銷量成交，占全市總量的0.23；別墅類物業(yè)本月同樣有成交發(fā)生，占全市總份額的17.21%。本月城東區(qū)各物業(yè)銷售面積排行前10名的項目為：名次項目名稱開發(fā)商名稱銷售金額（元）銷售面積（㎡）1中新浐灞半島西安浐灞建設(shè)開發(fā)有限公司74262045213552榮德棕櫚灣陜西榮德置業(yè)有限公司53635783152283華鑫學(xué)府城西安建大科教產(chǎn)業(yè)有限責(zé)任公司3473987884214森林樂章陜西龍揚經(jīng)濟發(fā)展有限公司3734113979955老師新村二期西安市灞橋區(qū)城鎮(zhèn)建設(shè)開發(fā)公司1348740457836福景雅苑陜西凱森置業(yè)有限責(zé)任公司1885375851147浐河濱河花園陜西廣福置業(yè)發(fā)展有限公司1919233748188金葉.長樂居西安盛達(dá)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司1378648140989彩云郡陜西萬通房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司15665518408910華豐園住宅小區(qū)陜西華宇實業(yè)有限公司128325223644本月城東區(qū)各物業(yè)銷售金額排行前10名的項目為：名次項目名稱開發(fā)商名稱銷售面積（㎡）銷售金額（元）1中新浐灞半島西安浐灞建設(shè)開發(fā)有限公司21355742620452榮德棕櫚灣陜西榮德置業(yè)有限公司15228536357833森林樂章陜西龍揚經(jīng)濟發(fā)展有限公司7995373411394華鑫學(xué)府城西安建大科教產(chǎn)業(yè)有限責(zé)任公司8421347398785浐河濱河花園陜西廣福置業(yè)發(fā)展有限公司4818191923376福景雅苑陜西凱森置業(yè)有限責(zé)任公司5114188537587彩云郡陜西萬通房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司4089156655188金葉.長樂居西安盛達(dá)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司4098137864819老師新村二期西安市灞橋區(qū)城鎮(zhèn)建設(shè)開發(fā)公司57831348740410華豐園住宅小區(qū)陜西華宇實業(yè)有限公司364412832522城東區(qū)2008年3月一般住宅各面積段銷售套數(shù)分段單位：平方米50以下50－7070－9090－110110－130130－144144－180180—220220—260260以上7113331623911012539551本月城東區(qū)一般住宅總銷量為1044套，較上月增長103.11%。70-110平米戶型區(qū)間銷量占據(jù)城東總銷量一半以上。城東區(qū)2008年3月一般住宅各價格段銷售套數(shù)分段單位：元2800以下2800-30003000-32003200-35003500-38003800-41004100-44004400以上101316721221514790181三、分物業(yè)房產(chǎn)市場狀況1、商服用房從商服用房均價變動比率走勢圖來看，本月全市商服用房類物業(yè)價格為：8249元/平方米，較上月上漲0.99%；本月商服用房類物業(yè)成交量為14159平方米，較上月有較大幅度回升，幅度為46.47本月商服用房交易量變動突出的區(qū)域表現(xiàn)在城東和城西板塊，其中，大唐西市大面積商業(yè)出售成為城西本月商服用房交易中最主要的增長點。2、一般住宅從一般住宅均價及變動比率走勢圖來看，本月全市一般住宅類物業(yè)價格為3723元/平方米，在售價格較上月上升2.53%。一般住宅成交量為488199平方米，較上月大增107.79%，占全市商品房成交面積的89.05%，較上月該比例上升2.66%一般住宅購買人群年齡分布圖顯示，本月購房者年齡最集中的年齡段變更為30.35歲年齡段，其占總量的20.68%，環(huán)比上升3.45%；25-30、35-40歲年齡段緊隨其后，可見購房主力照舊以中青年群體為主體。西安市2008年3月一般住宅各面積段銷售套數(shù)分段單位：平方米50以下50－7070－9090－110110－130130－144144－180180—220220—260260以上453647106210655954743661205726本月一般住宅銷售總套數(shù)是4865套，較上月增長100.54%。按銷售套數(shù)來說，70-110平米區(qū)間占據(jù)肯定主力位置。西安市2008年3月一般住宅各面積段銷售面積單位：平方米50以下50－7070－9090－110110－130130－144144－180180—220220—260260以上18462388318769110358771771648725829223451134317811本月西安普37.29%，3室2廳位居次席但份額較上月有較大幅度增長，1室1廳類戶型則占據(jù)第三的位置。對成交量前六位的戶型進行分析，其面積區(qū)間分布狀況如下：分段單位：平方米2008年3月全市一般住宅各價格段銷售套數(shù)分段單位：元2800以下2800-30003000-32003200-35003500-38003800-42004200-45004500-48004800-51005100-54005400-57005700-60006000以上5281281775564736153904374564002541772743、寫字樓本月寫字樓均價及變動比率走勢圖顯示：本月寫字樓價格為4738元/平方米，較上月上浮1.26%。本月西安寫字樓成交量為40896平方米，較上月上升82.07本月寫字樓市場交易各在售城區(qū)銷量尤以城西區(qū)增長最為明顯，其環(huán)比增幅達(dá)821.37%，主要由蔚藍(lán)國際多套辦公用房出售造成。本月城內(nèi)區(qū)無成交發(fā)生。4、別墅類從別墅均價變動及比率走勢圖可以看出：本月西安別墅市場售價接著上升，幅度為2.86%，銷售均價為5676元/平方米，成交量為4202平方米，較上月增長251.04%，本月交易量主要發(fā)生在城南、城東兩區(qū)域，其他城區(qū)四、本月新開盤項目簡介魏瑪公館3月22日項目地址：鳳城九路與文景路十字開發(fā)商：綠地集團西安置業(yè)有限公司預(yù)售證號：2008008電話：88880666附：西安市2009年住宅建設(shè)支配西安市2009年住房建設(shè)支配為實行《關(guān)于調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)穩(wěn)定住房價格的看法》（國辦發(fā)[2006]37號）和《國務(wù)院關(guān)于解決城市低收入家庭住房困難的若干看法》（國發(fā)[2007]24號）精神，解決我市低收入家庭住房困難，根據(jù)建設(shè)部建辦規(guī)函[2007]740號的要求，制定并公布西安市2009年住宅建設(shè)支配。為確保實現(xiàn)2009年西安市各類住房建設(shè)開工面積1050萬平方米的目標(biāo)任務(wù)，滿意市場需求，西安市2009年共支配各類住房建設(shè)項目137個，支配開工面積約1505萬平方米，其中商品住房戶型面積小于90平方米的中小戶型占總面積的70%按住宅供應(yīng)類別層次劃分，2009年擬支配一般商品住房項目79個，支配開工面積約987萬平方米，占供應(yīng)總量的65.58%；擬支配經(jīng)濟適用住房項目24個，支配開工面積約155萬平方米，占供應(yīng)總量的10.30%；擬支配單位職工住房建設(shè)項目19個，支配開工面積約113萬平方米，占供應(yīng)總量的7.51%；擬支配廉租住房建設(shè)項目7萬平方米，占供應(yīng)總量的0.47%；擬支配城中村改造項目12個，支配開工面積約213萬平方米，占供應(yīng)總量的14.15%；擬支配棚戶區(qū)改造項目1個，支配開工面積約30萬平方米，占供應(yīng)總量的1.99%按住宅建設(shè)的區(qū)域布局劃分（不包括廉租住房建設(shè)項目、單位職工住宅建設(shè)項目和城中村、棚戶區(qū)改造項目），城南住宅建設(shè)支配約384萬平方米（其中高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)約99萬平方米，曲江新區(qū)約104萬平方米），占供應(yīng)總量的33.83%；城北住宅建設(shè)支配約232萬平方米（其中經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)約110萬平方米），占供應(yīng)總量的20.44%；城東住宅建設(shè)支配約229萬平方米（其中浐灞生態(tài)區(qū)約101萬平方米），占供應(yīng)總量的20.18%；城西住宅建設(shè)支配約60萬平方米，占供應(yīng)總量的5.29%；閻良區(qū)航空高技術(shù)產(chǎn)業(yè)基地住宅建設(shè)支配約42萬平方米，占供應(yīng)總量的3.70%；西安航天科技產(chǎn)業(yè)基地住宅建設(shè)支配約30萬平方米，占供應(yīng)總量的2.64%；長安區(qū)住宅建設(shè)支配約72萬平方米，占供應(yīng)總量的6.34%；閻良區(qū)住宅建設(shè)支配約21萬平方米，占供應(yīng)總量的1.85%；臨潼區(qū)住宅建設(shè)支配約65萬平方米，占供應(yīng)總量的5.73%。表1：西安市2009年一般商品房建設(shè)支配序號項目名稱開發(fā)單位項目地點總占地面積(畝)總建設(shè)規(guī)模(萬㎡)總投資(億元)2009年支配開工面積(萬㎡)合計20297.303215.83920.97987.26城南5933.501047.45312.10364.011九州花園陜西九州電子開發(fā)有限責(zé)任公司草場坡20.0012.002.726.002大華公園世家陜西佳鑫置業(yè)有限公司雁環(huán)路以北798.00102.0035.7025.003商住小區(qū)西安華安置業(yè)有限公司143.8235.0010.0015.004商住小區(qū)含光北路32.1814.006.109.005華府二期西安高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)公司雁塔區(qū)99.3926.008.0019.006海星將來城西安亞建房地開發(fā)有限公司南二環(huán)西段27.9015.005.257.007榮城住宅樓陜西名苑置業(yè)有限責(zé)任公司長安路東側(cè)64.1318.286.4010.288商住小區(qū)陜西德勝實業(yè)有限公司70.6611.784.1210.289西安首府西安高科示范產(chǎn)業(yè)投資有限公司含光北路3513廠內(nèi)116.3136.259.9710.0010中華世紀(jì)城西安僑盛置業(yè)有限公司1022.00100.0035.0020.0011雁塔區(qū)杜城400.0066.6723.3320.0012100.0016.675.838.0013蓮湖區(qū)唐延路7.001.170.411.17高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)1948.38399.76122.5299.4114融僑紫薇馨苑西安融僑房地產(chǎn)開發(fā)有限公司電子城413.0074.7620.5612.1715楓林匯景一期西安天地源房地產(chǎn)開發(fā)有限公司高科區(qū)科技六路200.0038.007.5021.0016蘭亭坊一期西安天地源房地產(chǎn)開發(fā)有限公司96.0016.006.653.0017金泰假日花城64.6566.0025.0020.4018綠地世紀(jì)城綠地集團西安公司東儀路以西，西萬路以西，錦業(yè)路以北400.0075.0026.2514.0019逸翠園和記黃埔地產(chǎn)(西安)有限公司西萬路以西727.00120.0033.0025.0020紫薇·公園時間西安高科集團新西部實業(yè)發(fā)展公司47.73103.563.84曲江新區(qū)1083.73192.8736.75103.8721中海曲江·芙蓉湖畔芙蓉東路路北446.0090.002.5030.0022曲江上宅陜西萬眾地產(chǎn)有限公司曲江水廠南側(cè)30.006.603.004.6023鴻基·紫韻西安新鴻基房地產(chǎn)開發(fā)有限公司雁南四路以南153.1518.383.5014.3824融僑·曲江觀邸西安融僑房地產(chǎn)開發(fā)有限公司雁南五路以南224.0837.0016.0029.0025曲江陽光花園西安新開廣廈房地產(chǎn)開發(fā)有限公司芙蓉西路路東、東三環(huán)以北92.0815.473.0012.4726曲江城市花園二期西安曲江城市花園房地產(chǎn)開發(fā)有限公司芙蓉西路路西、南三環(huán)以北39.909.003.005.0027雁湖小區(qū)98.5216.425.758.42城北2558.49562.47161.36169.2728住宅樓西安元豐實業(yè)公司東元西路64.0018.586.509.5829雅荷納鈀藍(lán)灣西安新大陸集團雅荷房地產(chǎn)開發(fā)公司未央湖100.009.403.294.4030浪琴灣住宅小區(qū)西安市城鄉(xiāng)建設(shè)開發(fā)總公司121.4420.247.0813.2431彩云郡陜西萬通房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司東元西8號65.3012.784.472.0032興盛園262.0041.8211.509.0033愿景花園西安愿景房地產(chǎn)開發(fā)有限公司常青路109.0013.593.818.5934紫薇·希望城136.9031.4611.0112.46經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)1699.85414.60113.70110.0035翡翠國際城海榮地產(chǎn)鳳城二路60.0032.0011.2016.0036華榮·風(fēng)景御園陜西名都置業(yè)有限公司鳳城八路200.0040.0014.0010.0037白樺林間西安經(jīng)發(fā)地產(chǎn)有限公司鳳城九路319.0065.0010.0011.0038綠地國際城上海綠地集體西安北城實業(yè)有限公司鳳城九路190.0040.0014.0015.0039鳳城家園深圳粵華投資集團有限公司鳳城八路213.0062.0015.0020.0040萬華園西安萬勝房地產(chǎn)開發(fā)有限公司鳳城六路35.2510.002.005.0041紫薇風(fēng)尚陜西格瑞達(dá)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司鳳城五路127.8023.606.0010.0042富苑陽光小區(qū)陜西領(lǐng)先實業(yè)有限公司鳳城一路24.807.001.507.0043首創(chuàng)國際城西安首創(chuàng)新開置業(yè)有限公司鳳城十一路530.00135.0040.0016.00城東8410.481058.65289.35199.2944建大華鑫學(xué)府城西安建大科教產(chǎn)業(yè)有限責(zé)任公司華蜜南路與建工路交匯處580.00105.0036.7535.0045商住小區(qū)陜西恒華置業(yè)投資有限公司灞橋區(qū)半坡路4號48.159.001.206.0046沁水新城陜西兄弟置業(yè)有限公司浐河以西，長樂路以南190.0042.278.2510.0047灞橋區(qū)席王街辦500.0083.3329.1720.0048灞橋區(qū)十里鋪93.0015.505.438.0049灞橋區(qū)老人倉200.0033.3311.6710.0050灞橋區(qū)棗園劉村53.008.833.098.83浐灞生態(tài)區(qū)6746.33761.39193.79101.4651水岸東方廣福置業(yè)有限公司長樂路浐河?xùn)|岸680.00116.0031.9020.0052東方羅馬花園（一期）陜西嘉里房地產(chǎn)開發(fā)有限公司老人倉116.5719.436.8010.0053浐灞半島西安中新集團浐霸半島3854.00310.00108.5045.5054浐河?xùn)|岸盛恒(西安)公司浐河以東2000.00300.0041.0020.0055西岸國際花園陜西中產(chǎn)置業(yè)有限公司辛灞路95.7615.965.595.96城西599.93108.4037.9546.4056昆明花園西安金統(tǒng)房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司昆明路2號71.0016.005.605.9057中心首座西安融僑房地產(chǎn)開發(fā)有限公司昆明路300.0050.0017.5015.0058住宅樓西安上海裕都房地產(chǎn)開發(fā)有限公司團結(jié)西路135.9326.909.4210.0059蓮湖區(qū)慶安公司43.007.172.517.1760蓮湖區(qū)其次運司50.008.332.928.33西安閻良國家航空高技術(shù)產(chǎn)業(yè)基地253.8042.3014.8142.3061A—27住宅區(qū)二期待定基地內(nèi)73.8012.304.3112.3062D區(qū)住宅區(qū)一期待定基地內(nèi)180.0030.0010.5030.00西安航天科技產(chǎn)業(yè)基地600.0080.028.0030.0063住宅基地內(nèi)600.0080.028.0030.00長安區(qū)1146.03199.4656.3455.5664昊瑞花園（西安雅居樂花園）162.0027.009.4515.0065才智城西安長建房地產(chǎn)開發(fā)有限公司子午路178.0326.467.282.8666富力城西安富力房地產(chǎn)有限公司雁南路南端向東500米670.00113.0031.0835.0067太陽新城陜西太浩科技發(fā)展有限責(zé)任公司長安區(qū)太陽新街87.0015.004.130.7068吉緣美郡花園小區(qū)西安吉源房地產(chǎn)開發(fā)有限公司長安區(qū)北長安街49.0018.004.402.00閻良區(qū)278.4051.5010.0021.4069東興藍(lán)波灣住宅小區(qū)陜西東興房地產(chǎn)開發(fā)有限公司公園北街126.4020.002.807.9070天域星城西安一航瑞賽中飛置業(yè)有限公司公園南街110.0024.006.0010.0071璟苑小區(qū)西安華美房地產(chǎn)開發(fā)公司延鳳路北側(cè)42.007.501.203.50臨潼區(qū)516.6765.6011.0659.0372銀頂金城（二期）陜西銀頂置業(yè)有限公司人民路西路北側(cè)85.0015.003.0010.8373匯邦·上東城陜西匯邦地產(chǎn)有限公司建設(shè)路東段92.006.001.006.0074山水秦唐（二期）陜西華宇實業(yè)有限公司北二環(huán)以北31.002.400.362.4075瑞麟·君府（二期）陜西瑞林實業(yè)集團有限公司東二環(huán)西側(cè)136.0020.002.3020.0076名仕公館陜西朗鉅置業(yè)有限公司銀橋大道17.675.401.303.0077永卿小區(qū)永卿置業(yè)有限公司會昌路9.001.800.301.8078怡康花園臨潼區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)公司城市快速干道東段南側(cè)126.0010.001.8010.0079石油生活城高層區(qū)臨潼區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)公司行者路20.005.001.005.00表2：西安市2009年經(jīng)濟適用住房建設(shè)支配序號項目名稱開發(fā)單位項目地點總占地面積(畝)總建設(shè)規(guī)模(萬㎡)總投資(億元)2009年支配開工面積(萬㎡)合計9990.701260.96208.81154.97城北3253.69469.2476.0062.871珠江新城西安珠江投資有限公司北郊井上村1801.5259.0046.0010.002緯二十六街經(jīng)濟適用房西安市城市建設(shè)綜合開發(fā)中心，西安市蓮湖區(qū)城市建設(shè)重點項目綜合開發(fā)中心北臨緯二十六街，東臨總管路154.1735.004.008.003玄武路小區(qū)西安黎明房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司玄武路以北，省廣廈工程以南150.0015.001.5010.004楊家莊廉租住房西安市廉租房建設(shè)管理有限公司未央?yún)^(qū)大明宮街辦楊家村232.0039.007.805.005城市新苑西安市順達(dá)房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)有限責(zé)任公司興中路3號73.307.770.806.276前進小區(qū)（長安易居）西安市建筑總公司房地產(chǎn)開發(fā)公司北二環(huán)東段南側(cè)191.3830.003.505.007奇星御園西安奇星房地產(chǎn)開發(fā)有限公司太華北路379.0043.004.5010.008西北二環(huán)住宅小區(qū)西安西夏置業(yè)有限責(zé)任公司蓮湖區(qū)紅廟坡街辦白家口村105.0014.702.502.009聯(lián)志小區(qū)西安市第一建筑住宅公司（西安市森泰房地產(chǎn)開發(fā)公司）蓮湖區(qū)三合新村126號18.006.000.903.0010崗家寨小區(qū)（鼎新花園）西安萬興房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司南臨鳳城一路，北臨鳳城二路149.3419.774.503.60城南3789.00360.0070.0020.0011鴻基新城西安新鴻業(yè)投資發(fā)展有限公司丈八北路以西3789.00360.0070.0020.00城東906.87159.6221.5530.0012老師新村西安市灞橋區(qū)城鎮(zhèn)開發(fā)公司264.212