2017年上半年貴州房地產(chǎn)估價師《相關知識》：拍賣的概念試題本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）1、房地產(chǎn)業(yè)屬于第產(chǎn)業(yè)。A：一B：Xc：aD：四E：房地產(chǎn)估價機構(gòu)必須加蓋公章2、建設單位征用的土地，其土地所有權(quán)屬于_。A.集體經(jīng)濟組織B.國家C.建設單位D.使用單位3、拆遷估價一般應當采用_。A.市場比較法B.成本法C.收益法D.假設開發(fā)法4、王某與甲房地產(chǎn)開發(fā)公司簽訂一購房合同，房屋總價款為300萬元，并交付定金75萬元。如甲房地產(chǎn)開發(fā)公司不能再履行合同，則應返還王某萬元。A：75B：120C：135D：150E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)5、對達不成拆遷補償安置協(xié)議的拆遷糾紛實施行政裁決的可以是_。A.縣級以上地方人民政府B.縣級以上地方人民政府房屋拆遷管理部門C.縣級以上地方人民政府或縣級以上人民政府房屋拆遷管理部門D.市級以上地方人民政府房屋拆遷管理部門6、下列屬于間接融資方式的是_。A.政府發(fā)行債券B.股票融資C.銀行借款D.簽署商業(yè)票據(jù)7、采用長期趨勢法估價時，決定直線趨勢法公式Y(jié)=a+bx中的常數(shù)a、b的因素應是。A：房地產(chǎn)的歷史價格資料B：房地產(chǎn)的現(xiàn)時價格資料C：房地產(chǎn)的未來價格資料D：房地產(chǎn)的歷史、現(xiàn)時和未來價格資料的總和E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格8、某宗收益性房地產(chǎn)，預測未來3年的凈收益均為100萬元/年，3年后的出售價格會上漲12%，屆時轉(zhuǎn)讓稅費為售價的6%，資本化率為9%。該房地產(chǎn)目前的價值為（）萬元。9231111135318729、估價報告書中說明的（）限定了其用途。A.估價原則B.估價方法C.估價目的D.估價對象狀況10、某宗房地產(chǎn)2008年6月1日的價格為1800元/m2,現(xiàn)需要將其調(diào)整到2008年10月1日。已知該宗房地產(chǎn)所在地區(qū)類似房地產(chǎn)2008年4月1日至10月1日的價格指數(shù)分別為79.6,74.7,76.7,85.0,89.2,92.5,98.1（以2006年1月1日為100）。該宗房地產(chǎn)2008年10月1日的價格為元/m2。A：2402.22B：2302.22C：2202.22D：2102.22E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格11、《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，城市基礎設施用地和公益事業(yè)用地—由縣級以上人民政府批準劃撥。A.必須B.應當C.可以D.不能12、某宗面積為3000面的工業(yè)用地，容積率為0.8,相應的樓面地價為700元/近，現(xiàn)按城市規(guī)劃擬變通為商業(yè)用地，容積率為5.0,相應的樓面地價為960元/m2,則應補地價為。A：300萬元B：30萬元C：4240萬元D：1272萬元E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格13、某套住宅建筑面積為100m2,套內(nèi)建筑面積為92m2,使用面積為80m2,每平方米使用面積的價格為3000元，則該住宅每平方米建筑面積的價格為（）元。A.2400B.2580C.2607D.276014、某建筑物的建筑面積為2000m,占地面積為3000m,現(xiàn)在重新獲得該土地的價格為800元/近，建筑物重置價格為900元/近，而市場上該類房地產(chǎn)正常交易價格為1800元/面.則該建筑物的成新率為。A：44%B：50%C：67%D：94%E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格15、的立法目的是：“為了維護國家基本經(jīng)濟制度，維護社會主義市場經(jīng)濟秩序，明確物的歸屬，發(fā)揮物的效用，保護權(quán)利人的物權(quán)”。A：《中華人民共和國土地管理法》B：《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》C：《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》D：《中華人民共和國物權(quán)法》E：房地產(chǎn)估價機構(gòu)必須加蓋公章16、估價檔案的保管期限從估價報告出具之日起，一般應在以上。A：10年B：15年C：20年D：30年E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格17、下列關于廉租住房的表述中，正確的是。A：廉租住房的供應對象包括中低收入家庭B：廉租住房免征房產(chǎn)稅C：廉租住房的供應以實物配租為主D：廉租住房保障面積標準原則上不超過當?shù)厝司》棵娣e的60%E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)18、從2006?2010年，某市商品房開工量分別為30萬m2、60萬m2、80萬m2、95萬m2、120萬m2,若以2006年為基期，則2010年該市商品房開工量的定基增長速度為—％。10020030040019、我國個人住房抵押貸款的風險最終主要轉(zhuǎn)移在—身上。A.開發(fā)商B.銀行C購房者D.都是20、股份制企業(yè)組織形式中，以最為典型。A：無限責任制B：有限責任制C：股份有限責任制D：兩合責任制E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)21、編制會計報表項目對應關系清楚、項目完整、數(shù)字準確，這體現(xiàn)了衡量會計信息質(zhì)量一般原則中的原則。A：明晰性B：可比性^客觀性D：一貫性E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)22、假設開發(fā)法估價在選取估價對象最佳開發(fā)利用方式時，其中最重要的是選取。A：最佳用途B：最佳規(guī)模C：最佳集約度D：最佳開發(fā)時機E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格23、某市2008年住宅的預測銷售量為500萬近，實際銷售量為650萬近，平滑指數(shù)為0.75,利用指數(shù)平滑法預測的該市2009年住宅銷售量為萬m2。A：500.0B：37.5C：612.5D：650.0E：借款合同24、某開發(fā)商通過出讓方式取得某宗土地使用權(quán)。價格為1000元/m2,容積率為3。后經(jīng)批準容積率擴大至3.6,此時開發(fā)商應補交地價為元/m2。A：100B：200C：300D：600E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格25、以下投資方式，不屬于固定資產(chǎn)投資的是（）。A.新建房地產(chǎn)項目B.購買機器設備C.購買生產(chǎn)原料D.市政工程建設二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意,至少有1個錯項。錯選,本題不得分;少選,所選的每個選項得0?5分）1、房地產(chǎn)估價機構(gòu)組織形式包括。A：合伙制B：股份制C：有限責任制D：國有獨資公司E：個人企業(yè)2、下列屬于成本租金構(gòu)成的內(nèi)容有。A：折舊費B：維修費C：管理費D：保險費E：房產(chǎn)稅3、《成市房屋拆遷管理條例》規(guī)定的拆遷實施方式是_。A.自行拆遷和統(tǒng)一拆遷B.自行拆遷和委托拆遷C.統(tǒng)一拆遷和委托拆遷D.委托拆遷4、按隨機抽選的方式劃分，抽樣調(diào)查包括。A：純隨機抽樣調(diào)查B：機械抽樣調(diào)查C：類型抽樣調(diào)查D：整群抽樣調(diào)查E：單純抽樣調(diào)查5、下列情況，國家可無償收回劃撥建設用地使用權(quán)。A：土地使用者因遷移、解散、撤銷、破產(chǎn)或其他原因而停止使用土地的B：國家為了公共利益的需要和城市規(guī)劃的要求收回土地使用權(quán)C：各級司法部門沒收其所有財產(chǎn)而收回土地使用權(quán)口：不按批準用途使用土地E：未經(jīng)原批準機關同意，連續(xù)一年未使用土地6、可用于報酬資本化法中轉(zhuǎn)換為價值的收入或收益有。A：潛在毛租金收入B：有效毛收入C：凈運營收益口：稅前現(xiàn)金流量E：稅后現(xiàn)金流量7、有了資金的時間價值觀念后，收益性房地產(chǎn)的價值就是其未來凈收益現(xiàn)值之和，該價值的高低主要取決于。A：未來凈收益的大小B：獲得凈收益的報酬率的大小C：獲得凈收益期限的長短D：市場年利率的大小E：獲得凈收益的可靠性8、某寫字樓的建筑面積為8X104m2,可出租面積系數(shù)為80%,公用建筑面積系數(shù)為15%,則該寫字樓出租單元內(nèi)建筑面積是_X104m2。5.26.4C.6.8D.7.69、估價所需的資料包括下列幾個方面_。A.對房地產(chǎn)價格有普遍影響的資料B.對估價對象所在地區(qū)的房地產(chǎn)價格有影響的資料C.類似房地產(chǎn)的交易、成本、收益實例資料D.反映估價對象狀況的資料E.反映估價對象權(quán)益和區(qū)位狀況的資料10、市場調(diào)查的第一步是確定問題和調(diào)查目標，調(diào)查項目可以分成以下三類。A：描述性調(diào)查B：試探性調(diào)查C：抽樣性調(diào)查D：因果性調(diào)查E：電話回訪性調(diào)查11、房地產(chǎn)市場按市場交易形式細分時，新建成的房地產(chǎn)產(chǎn)品交易不包括—子市場。A.租賃B.銷售C.保險D.抵押12、影響消費者購買行為的因素包括社會文化因素、個人因素和。A：經(jīng)濟因素8：心理因素C：環(huán)境因素D：政治因素E：借款合同13、在運用成本法時，其中最主要的是要注意。A：應采用實際成本而不是客觀成本B：應采用客觀成本而不是實際成本C：應在客觀成本的基礎上結(jié)合選址、規(guī)劃設計等的分析進行調(diào)整D：應在實際成本的基礎上結(jié)合供求分析進行調(diào)整E：應在客觀成本的基礎上結(jié)合供求分析進行調(diào)整14、估價上的折舊注重的是_。A.原始取得價值的減價修正B.原始取得價值的攤銷與回收C.重置價值的攤銷與回收D.價值的減價修正15、針對某個估價對象，下列關于估價方法選用的說法中，正確的有。A：理論上適用的估價方法，都必須選用B：在適用的估價方法中，選用兩種即可C：理論上適用的估價方法因客觀原因不能用的，可以不用D：必須選用兩種以上的估價方法，不能只選用一種估價方法E：僅有一種估價方法適用的，可只選用一種估價方法16、影響工程造價的主要因素包括。A：基本構(gòu)造要素的單位價格B：基本構(gòu)造要素的實物工程質(zhì)量C：基本構(gòu)造要素的實物工程數(shù)量D：基本構(gòu)造要素的實物工程概況E：基本構(gòu)造要素的實物工程特點17、下列關于拍賣與投標招標的區(qū)別，說法正確的是。A：拍賣活動實施機構(gòu)必須是依法設立的拍賣企業(yè)，招標人只可委托代理機構(gòu)招標B：招標人是為了完成某些項目而在投標人中選擇一個條件最優(yōu)的合作伙伴，合同成立后由中標人完成合同約定的工作C：拍賣成交后，委托人和買受人都必須根據(jù)合同的約定向拍賣行支付傭金D：招標投標活動中，雙方均需支付傭金或酬勞E：是否收取酬勞可以作為區(qū)別拍賣與招標投標的一個重要標志18、估價報告書的內(nèi)在質(zhì)量包括_。A.估價結(jié)論的準確性B.文字表達水平C.估價方法選擇的正確性D.參數(shù)確定的合理性19、不屬于影響房地產(chǎn)市場轉(zhuǎn)變的主要社會經(jīng)濟力量的是。A：金融業(yè)的發(fā)展B：社會人口密度C：物價的高低D：自然環(huán)境的變化E：政治制度的變遷20、對部分或全部超出了自己專業(yè)勝任能力的估價項目，估價師合理的處理方式有一。A.放棄這個項目B.努力學習，邊學邊干C.埋頭苦干，克服困難完成項目D.找別人完成項目，簽自己的名E.對自己不能勝任的部分工作，主動請有關專家提供專業(yè)幫助21、一業(yè)主打算將自家閑置的一處房屋出租給另一人經(jīng)商，所以現(xiàn)在翻建房屋使其面積擴大，那么他應當進行登記。A：轉(zhuǎn)移登記B：變更登記C：先進行變更登記再進行轉(zhuǎn)移登記D：先進行轉(zhuǎn)移登記再進行變更登記E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)22、民法是調(diào)整平等主體的公民之間、法人之間以及他們相互之間的的法律規(guī)范的總稱。A：合同關系B：財產(chǎn)關系C