2017年內蒙古房地產(chǎn)經(jīng)紀人：金融的概念和職能試題本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）1、房地產(chǎn)經(jīng)紀人工作目標是在客戶最終決策過程中擔任的角色，提供優(yōu)質服務，直至最后成交。A：中介B：保障C：宣傳D：引導E：工廠的生產(chǎn)設備2、貼面類外墻面裝飾是指將各種天然的或人造板材通過構造連接或鑲貼的方法形成墻體裝飾面層。不屬于裝飾用的陶瓷制品的是。八：瓷磚B：面磚C：水磨石口：陶瓷錦磚E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信3、《物業(yè)管理條例》規(guī)定，不移交有關資料的，由縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門責令限期改正，逾期仍不移交有關資料的，對建設單位、物業(yè)服務企業(yè)予以通報，處的罰款。A：1萬元以上3萬元以下B：1萬元以上5萬元以下C：5萬元以上10萬元以下D：1萬元以上10萬元以下E：權利型房地產(chǎn)投資信托4、城鎮(zhèn)土地使用稅實行。A：定額稅率B：比例稅率C：累進稅率D：累退稅率E：權利型房地產(chǎn)投資信托5、對于考察風險的角度，下列敘述中錯誤的是。A：風險與人們的活動或組織有關B：風險與行動方案的選擇有關C：風險與策劃方案的制訂有關D：風險與外部環(huán)境有關E：工廠的生產(chǎn)設備6、下列對于抵押權的表述不正確的是。A：抵押權是在債務人或第三人的財產(chǎn)上設定的權利，是一種他物權B：抵押權是擔保物權C：抵押權是指不轉移標的物占有的物權D：抵押權人有權就抵押財產(chǎn)賣得價款優(yōu)先受償E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信7、可能導致人體過敏的室內裝飾材料是。A：大理石材B：花崗石材C：純羊毛壁紙D：實木地板E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信8、作為房屋出租獨家代理經(jīng)紀人，在代理出租經(jīng)紀業(yè)務時，要對代理的物業(yè)狀況進行深入了解，全面檢查房屋的。A：物理屬性和法律屬性8：法律屬性和市場屬性C：物理屬性和心理屬性口：法律屬性和心理屬性E：工廠的生產(chǎn)設備9、樓盤品牌策略就是通過產(chǎn)品本身的高素質并創(chuàng)造概念，對其加以宣傳來樹立產(chǎn)品形象，其最直接的體現(xiàn)方式是。A：樓盤的名稱和標志B：樓盤的產(chǎn)品品質C：樓盤的設計風格D：樓盤的裝修標準E：工廠的生產(chǎn)設備10、通常，實行政府指導價的物業(yè)，其物業(yè)服務收費實行。A：審批制B：包干制C：酬金制D：薪金制E：權利型房地產(chǎn)投資信托11、企業(yè)風險類型中，總體風險包括。A：經(jīng)營風險和財務風險B：政策風險和決策風險C：政策風險和市場風險D：經(jīng)營風險和市場風險E：客戶資金代收代付風險12、風險管理最主要的目標是，以防止和減少損失，保障房地產(chǎn)經(jīng)紀公司業(yè)務的順利展開和有序運作。A：減少與轉移風險B：預防與控制風險C：預防和轉移風險D：控制與處置風險E：工廠的生產(chǎn)設備13、企業(yè)營銷活動應以為背景，制定或及時調整市場決策。A：自然環(huán)境B：政治法律環(huán)境C：經(jīng)濟環(huán)境D：科學技術環(huán)境E：工廠的生產(chǎn)設備14、以出讓方式取得土地使用權用于投資開發(fā)的，按照土地使用權出讓合同約定進行投資開發(fā)，屬于房屋建設工程的，應完成開發(fā)投資總額的以上，否則房地產(chǎn)不得轉讓。A：15%B：20%C：25%D：30%E：權利型房地產(chǎn)投資信托15、將房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務分為房地產(chǎn)代理業(yè)務和房地產(chǎn)居間業(yè)務，所依據(jù)的分類標準是。A：經(jīng)紀活動所促成房地產(chǎn)交易的類型B：經(jīng)紀活動的方式C：經(jīng)紀活動所涉及標的房地產(chǎn)的用途D：經(jīng)紀活動所涉及標的房地產(chǎn)的新舊狀態(tài)E：客戶資金代收代付風險16、下列關于存量房市場營銷特點的表述，正確的是。A：由房地產(chǎn)開發(fā)商主導定價B：僅使用成本低、受眾量大的廣告手段進行銷售C：可以采用直銷渠道，也可采用代理渠道D：可使用多種促銷手段進行銷售E：工廠的生產(chǎn)設備17、《物業(yè)服務合同》是與物業(yè)服務企業(yè)簽訂的。A：街道辦事處B：業(yè)主委員會代表全體業(yè)主C：房地產(chǎn)行政主管部門D：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或公房出售單位E：權利型房地產(chǎn)投資信托18、土地用途的變更人民政府核準。A：須經(jīng)有批準權的B：無須經(jīng)有批準權的C：根據(jù)情況確定是否須D：須經(jīng)省級以上E：權利型房地產(chǎn)投資信托19、隨機原則和從部分推算全體，是的兩個主要特點。A：抽樣調查B：普查C：重點調查D：典型調查E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信20、取得中華人民共和國房地產(chǎn)經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)資格證書的人員，應經(jīng)所在房地產(chǎn)經(jīng)紀機構同意后，向省、自治區(qū)、直轄市房地產(chǎn)管理部門或其授權的部門遞交注冊申請，經(jīng)注冊管理機構初審合格后，上報中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀人學會審批。A：省級B：市級C：地級D：縣級E：客戶資金代收代付風險21、由于我國房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)發(fā)展的區(qū)域不平衡性以及房地產(chǎn)經(jīng)紀服務對象消費偏好的，單店經(jīng)營模式在中小城市以及大城市的低價位房地產(chǎn)市場上占據(jù)著主要的市場份額。A：差異性B：普遍性C：靈活性口：平衡性E：客戶資金代收代付風險22、從國外的經(jīng)驗來看，大多數(shù)國家傾向于系統(tǒng)，因為這樣能更好地實現(xiàn)信息的全面共享，提高信息的透明度，并在較短的時間內滿足客戶的要求，促成房地產(chǎn)交易。A：自愿性B：全國性的MLSC：強制性D：企業(yè)之間的MLSE：客戶資金代收代付風險23、下列MLS系統(tǒng)的類型中，運作形式的交易過程比較規(guī)范，但賣方需支付較多的傭金費用。A：強制性的MLS系統(tǒng)8：自愿性的MLS系統(tǒng)C：獨家代理的MLS系統(tǒng)D：僅買方代理的MLS系統(tǒng)E：客戶資金代收代付風險24、我國住房公積金的繳存比例不高于。A：12%B：15%C：18%D：25%E：權利型房地產(chǎn)投資信托25、下列關于房地產(chǎn)經(jīng)紀合同的表述中，錯誤的是。A：房地產(chǎn)經(jīng)紀合同是勞務合同B：房地產(chǎn)經(jīng)紀合同是有償合同C：房地產(chǎn)經(jīng)紀合同可以是不要式合同D：房地產(chǎn)經(jīng)紀合同是單務合同E：客戶資金代收代付風險二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意,至少有1個錯項。錯選，本題不得分;少選,所選的每個選項得0.5分）1、消費者購買動機中的表現(xiàn)為追求商品的使用價值，注重商品的內在質量，不過分強調外觀等。A：求廉動機B：求同動機C：求癖動機D：求實動機E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信2、下列關于房屋租賃代理注意事項的表述，正確的是。A：從事房屋租賃代理業(yè)務的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構應符合相關規(guī)定B：房地產(chǎn)經(jīng)紀人應當了解地方性法規(guī)對房屋租賃代理業(yè)務的規(guī)定C：房地產(chǎn)經(jīng)紀人從事房屋租賃代理業(yè)務時，應注意不得出租的房屋類型D：房屋出租代理合同期滿，出租人與房地產(chǎn)經(jīng)紀機構繼續(xù)維持出租代理關系的，無需續(xù)簽房屋出租代理合同E：房地產(chǎn)經(jīng)紀機構簽訂的房屋出租代理合同和房屋承租代理合同應有持證房地產(chǎn)經(jīng)紀人員簽字并注明資格證書號碼3、下列情形中，屬于人為原因造成房屋租賃合同終止的有。A：租賃合同到期的B：將承租的房屋擅自改變使用用途的C：無正當理由，拖欠房租3個月以上的D：將承租的房屋擅自轉借他人使用的E：因不可抗力致使房屋租賃合同不能繼續(xù)履行的4、按照污染物的性質，環(huán)境污染分為。A：生活污染B：物理污染C：化學污染D：生物污染E：農(nóng)業(yè)污染5、所謂的，是指收入每增加一個單元所引起的消費的變化，即新增加消費占新增加收入的比例。A：居民消費價格指數(shù)B：生產(chǎn)資料價格指數(shù)C：收益乘數(shù)率D：邊際消費傾向E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信6、我國《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，房地產(chǎn)交易包括。A：房地產(chǎn)轉讓B：房屋租賃C：房地產(chǎn)劃撥D：房屋變更E：房地產(chǎn)抵押7、符合《商品住宅實施質量保證書和住宅使用說明書制度的規(guī)定》的是。A：屋面防水2年B：墻面、廚房和衛(wèi)生間地面、地下室、管道滲漏1年C：地面空鼓開裂、大面積起砂1年D：墻面、頂棚抹灰層脫落1年E：門窗翹裂、五金件損壞1年8、景觀是指一定地域內由及某些自然現(xiàn)象等形成的可供人觀賞的景象。A：景色B：山水C：花草、樹木D：建筑物E：人文印記9、建設工程竣工驗收合格后，建設單位應當及時提出工程竣工驗收報告，其工程竣工驗收報告的內容主要包括等。A：工程概況B：工程竣工驗收時間、程序、內容和組織形式C：工程竣工驗收意見D：對工程勘察、設計、施工、監(jiān)理等方面的評價E：施工單位執(zhí)行基本建設程序情況10、《建筑設計防火規(guī)范》GB50016--2006把建筑物的耐火等級分級，其中的耐火性能最差。A：一級8：二級^三級D：四級E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信11、在辦理房屋租賃手續(xù)時，應注意的要點包括。A：合同簽署B(yǎng)：協(xié)商租賃條件C：了解出租人的工作情況D：了解門店實際狀況E：了解出租人是否有權出租店鋪12、新建商品房銷售代理業(yè)務基本流程中，銷售準備的銷售現(xiàn)場準備包括等。A：搭建、裝修布置售樓處B：搭建、裝修布置樣板房C：搭建、裝修布置看房通道D：銷售資料的準備E：銷售人員的安排13、常見的室內地面裝飾材料有。A：石膏板材B：實木地板C：復合地板D：石材E：PVC板14、分析寫字樓項目的產(chǎn)品定位可以從等方面分析其資源條件。A：景觀資源判斷B：基本建筑指標C：交通便利性判斷D：類型屬性判斷E：項目位置昭示性判斷15、品牌定位的原則包括。A：“可行”B：“獨特”C：“有價值”D：“穩(wěn)定”E：“量力而行”16、買房消費者住房搜尋的成本主要有。A：時間成本B：談判成本C：購買信息費用D：無法搬人住房的效用損失E：辦公費用17、市場營銷的作用包括等方面。A：解決生產(chǎn)與消費之間的矛盾，滿足生活消費和生產(chǎn)消費的需要B：實現(xiàn)商品或服務的價值和增值C：避免社會資源和企業(yè)資源的浪費D：企業(yè)在動態(tài)的環(huán)境中，通過滿足消費者的需要促進交換，最終實現(xiàn)企業(yè)的目標E：滿足消費者需求，提高人們的生活水平和生存質量18、從法律上看，房地產(chǎn)居間包括。A：向委托人報告訂立房地產(chǎn)交易合同的機會B：提供房地產(chǎn)交易政策咨詢服務C：提供訂立房地產(chǎn)交易合同的媒介服務D：為房地產(chǎn)經(jīng)紀服務委托人代辦房產(chǎn)證E：代辦房地產(chǎn)抵押貸款手續(xù)19、房地產(chǎn)契據(jù)登記制的主要特點有。A：登記機構對登記申請采取實質審查，登記權利的現(xiàn)狀B：登記只具有公示力而無公信力，不經(jīng)過登記，只能在當事人中產(chǎn)生效力，不能對抗第三人C：法院可以裁定已登記的契約無效，登記機構對此并不承擔責任D：登記有公信力即登記簿上所載事項，對抗善意第三人，在法律上有絕對的效力E：登記機構對登記申請采取形式審查，登記權利的狀態(tài)20、在房地產(chǎn)市場上，購買房地產(chǎn)的需求類型有。A：投資需求B：消費需求C：投機需求D：意愿需求E：跟風需求21、按客戶等因素，可以將客戶分為A、B、C三個等級的客戶群。A：購買時間的確定B：購買意向的強弱C：經(jīng)濟承受能力D：對物業(yè)品質要求的程度E：購買的區(qū)域范圍22、房屋租賃政策在一些單行法規(guī)及地方性法規(guī)中有許多規(guī)定，在不與《城市房地產(chǎn)管理法》相抵觸及新的法規(guī)尚未出臺之前，這些政策仍將成為房屋租賃的重要依據(jù)，主要有。A：租賃期限內，房屋所有權人轉讓房屋所有權，原租賃協(xié)議終止B：租賃期限內，房屋所有權人轉讓房屋所有權，承租人有優(yōu)先購買權C：承租人在租賃期內死亡，租賃房屋的共有居住人要求維持原租賃關系的，出租人應當繼續(xù)履行原租賃合同D