5建筑物區(qū)分所有權(quán)PPT第一頁，共50頁。建筑物區(qū)分所有權(quán)的概念和特征建筑物區(qū)分所有權(quán)的客體專有部分的所有權(quán)共有權(quán)成員權(quán)主要內(nèi)容第二頁，共50頁。建筑物區(qū)分所有權(quán)立法的目的與原則

為加強建筑物大廈之管理維護，提升居住生活品質(zhì)，并促進社會安定、安寧、和諧與安居立法指導(dǎo)原則：建筑物大廈物權(quán)關(guān)系立體化敦親睦鄰法律化，共同決策大家共同利益管理組織民主化，民主協(xié)商私法關(guān)系行政化和罰則化第三頁，共50頁。不動產(chǎn)所有權(quán)的構(gòu)成不動產(chǎn)所有權(quán)土地所有權(quán)建筑物區(qū)分所有權(quán)居住權(quán)相鄰權(quán)第四頁，共50頁。高層住宅多業(yè)主權(quán)利區(qū)分所有業(yè)主與業(yè)主間沖突業(yè)主與物業(yè)間沖突業(yè)主與開發(fā)商間沖突建筑物區(qū)分所有權(quán)第五頁，共50頁。案例2003年5月，江蘇南通市民裴蕾向南通新海通有限公司購買天安花園2幢04室房屋一套，雙方在合同中約定：“不得擅自封閉陽臺(除北陽臺)”、“買受人在結(jié)清房款、簽訂物業(yè)管理合同、交納相關(guān)費用后，方能領(lǐng)取房屋鑰匙”。同年11月，裴蕾領(lǐng)取房屋鑰匙時與南通新海通物業(yè)管理有限責任公司(以下簡稱物業(yè)公司)簽訂了《天安花園物業(yè)管理公約》及《補充協(xié)議》等。第六頁，共50頁。《補充協(xié)議》第六條約定：“本小區(qū)統(tǒng)一不得封閉陽臺、改變立面”。裴蕾入住后，發(fā)現(xiàn)房屋挑檐過窄，雨天積水，同時，由于緊鄰馬路，噪聲大、灰塵多，遂在南側(cè)陽臺上加裝了無色、無邊框、平推開合式的玻璃窗。物業(yè)公司向南通市崇川區(qū)人民法院起訴，要求裴蕾將南側(cè)陽臺恢復(fù)原狀、確認《補充協(xié)議》中不得封閉陽臺的約定合法有效。本案爭議焦點為：1、《補充協(xié)議》中“不得封閉陽臺”條款是否有效？2、裴蕾封閉陽臺的行為是否正當？第七頁，共50頁?！堆a充協(xié)議》以格式條款禁止封閉陽臺，排除了對方的主要權(quán)利，根據(jù)合同法第40條規(guī)定，應(yīng)屬無效。1、封閉陽臺不屬于法律法規(guī)禁止業(yè)主從事的行為2、封閉陽臺的目的、方式和結(jié)果正當3、封閉陽臺未損害其他建筑物區(qū)分所有人的合法利益和社會公共利益4、封閉陽臺的行為尚無來自業(yè)主整體意志的限制。根據(jù)小區(qū)業(yè)主自治原則，業(yè)主大會可以對陽臺能否封閉及如何封閉等小區(qū)管理事項以民主方式議定，由業(yè)主委員會執(zhí)行，該決議對全體業(yè)主具有合約的效力。而天安花園業(yè)主并未就此召開會議作出決議，業(yè)主委員會亦未正式成立。第八頁，共50頁。1、概念和特征復(fù)合性（集合性）——專有權(quán)、持份權(quán)、成員權(quán)整體性（不可分割性）——專有權(quán)為主導(dǎo)主體身份多重性——專有權(quán)人、共有人、成員權(quán)利義務(wù)內(nèi)容的復(fù)雜性

又稱為水平權(quán)：多個區(qū)分所有人共同擁有一棟區(qū)分所有建筑物時，區(qū)分所有人對專有部分所享有的所有權(quán)、共有部分所享有的持份權(quán)及基于區(qū)分所有人身份所享有的成員權(quán)的總稱。具有以下特征：第九頁，共50頁。建筑物區(qū)分所有權(quán)的構(gòu)成建筑物區(qū)分所有權(quán)專有部分所有權(quán)共用部分持分權(quán)業(yè)主大會組織的成員權(quán)第十頁，共50頁。《中華人民共和國物權(quán)法》第六章專有部分享有所有權(quán)。俗稱“專有權(quán)、私有權(quán)”專有部分以外的共有部分享有共有權(quán)。因這種共有為“按份共有”故亦稱“共用部分的持份權(quán)”專有部分以外的共有部分享有共同管理的權(quán)利。也稱“業(yè)主組織的成員權(quán)”第十一頁，共50頁。建筑物區(qū)分所有權(quán)的法律關(guān)系

專有部分建筑物物權(quán)關(guān)系共用部分（共有部分）所有權(quán)基地使用權(quán)（地上權(quán)、租賃權(quán)等）業(yè)主大會（區(qū)分所有權(quán)人集會）建筑物區(qū)分所有權(quán)管理人業(yè)主委員會管理組織業(yè)主、物業(yè)使用人管理服務(wù)人（物業(yè)管理公司）

《物權(quán)法》--------------國家基本法律

《物業(yè)管理條例》-----國家行政法規(guī)規(guī)范基礎(chǔ)管理規(guī)約（業(yè)主公約)

業(yè)主大會決議、決定第十二頁，共50頁。單獨所有、共有

專有部分建筑物區(qū)分所有權(quán)之標的適用于不動產(chǎn)物權(quán)規(guī)定使用區(qū)分所有權(quán)人專用約定共用由區(qū)分所有權(quán)人按應(yīng)有部分共有所有權(quán)不屬于專有之建筑物部分（如樓梯間、消防通道、屋面、外墻等）法定建筑物之附屬物（如排水、防火、空調(diào)、管線等設(shè)備）建筑物之附屬設(shè)備（如消防栓、天井、共有停共用部分分類車場、游泳池）（共有部分）

約定附屬建筑物（如別棟建筑物的倉庫、車庫）約定專有部分（如交誼廳、會所、會議室）全體共用（大共）部分共用（小共）售房合同約定共用部分之專用權(quán)（約定專用）管理規(guī)約約定業(yè)主大會決議（物業(yè)服務(wù)合同）約定第十三頁，共50頁。得為單獨所有權(quán)之標的

專有部分要件：構(gòu)造上及使用上獨立性使用專用共用（約定）

區(qū)分所有建筑物范圍：專有部分及市政設(shè)施以外之其他部分不屬于專有部分之附屬物一體依約定：無約定依專有部分比例性共用部分持分占有作為分擔共用部分負擔的準則、依據(jù)

使用共用（原則）基地專用（法律、規(guī)約、約定）特色不得分割不得單獨處分，共用部分持分權(quán)應(yīng)隨專有部分所有權(quán)之轉(zhuǎn)移而轉(zhuǎn)移不得獨立辦理產(chǎn)權(quán)登記第十四頁，共50頁。2、客體——區(qū)分所有建筑物在結(jié)構(gòu)上能區(qū)分為兩個以上的獨立部分區(qū)分各部分能單獨使用并能為不同所有人所有建筑物除區(qū)分專用部分外，還有共用部分在結(jié)構(gòu)上能區(qū)分兩個以上獨立部分為不同所有人使用，并在整體上有供各所有人共同使用部分的建筑物現(xiàn)行法稱為：異產(chǎn)毗鄰房屋構(gòu)成條件是否違反一物一權(quán)原則？第十五頁，共50頁。3、專有部分（1）構(gòu)造上的獨立性——能夠明確區(qū)分

（2）使用上的獨立性——可以排他使用不需要其他部分的輔助；要有獨立的經(jīng)濟效用（3）法律上的獨立性——能夠通過登記取得權(quán)屬證書包括：房屋、露臺、車位、攤位等

第十六頁，共50頁。專有部分與共用部分范圍

（1）明確范圍對物業(yè)管理的意義與作用內(nèi)容：專有部分——專項服務(wù)、特約服務(wù)共用部分——常規(guī)服務(wù)責任：專有部分——業(yè)主自己承擔共用部分——物業(yè)公司、業(yè)主大會、業(yè)委會費用：專有部分——業(yè)主自己承擔共用部分——物業(yè)管理費、專項維修資金、業(yè)主大會及業(yè)主委員會承擔責權(quán)利明確，有利于解決糾紛第十七頁，共50頁。（2）空間說專有部分范圍：以建筑物天花、地板、墻體所圍成的立體空間墻體地板天花墻體中心線專有部分第十八頁，共50頁。（3）中心說專有部分范圍：以建筑物天花、地板、墻體的中心為界所圍成的立體空間墻體地板天花墻體中心線專有部分第十九頁，共50頁。（4）最后粉刷層說專有部分范圍：以建筑物天花、地板、墻體的最后粉刷層所圍成的立體空間（也稱為抹灰層）（5）折中說行使建筑物管理權(quán)時適用最后粉刷層說，自由粉刷、懸掛物品等專有部分轉(zhuǎn)讓時適用中心說，可自由轉(zhuǎn)讓，共有人無優(yōu)先購買權(quán)第二十頁，共50頁。專有部分所有權(quán)的行使第71條業(yè)主對其建筑物專有部分享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。業(yè)主行使權(quán)利不得危及建筑物的安全，不得損害其他業(yè)主的合法權(quán)益。如:裝修不得拆除承重墻，不得在專有部分儲藏、存放易燃易爆危險物品第二十一頁，共50頁。專有部分所有權(quán)專有部分所有權(quán)權(quán)利義務(wù)法律責任占有收益使用裝修、改良、修繕排他性相鄰權(quán)按本來用途、目的使用專有部分維護建筑物安全、外觀美觀獨自承擔專有部分的責任與費用不得隨意變更通過專有部分的各種共用管線尊重維護環(huán)境衛(wèi)生、安寧、當?shù)厣屏硷L(fēng)俗相互容忍停止侵害消除危險排除妨礙剝奪區(qū)分所有權(quán)賠償損失處分第二十二頁，共50頁。4、共有部分基礎(chǔ)結(jié)構(gòu)部分——建筑物的基礎(chǔ)、承重結(jié)構(gòu)、外墻、屋頂?shù)裙餐ㄐ胁糠帧ǖ馈翘?、大堂等附屬設(shè)施、設(shè)備——消防、公共照明等其他不屬于業(yè)主專有部分，也不屬于市政公用部分或者其他權(quán)利人所有的場所及設(shè)施等

第二十三頁，共50頁。架空層、停車場、會所、綠地所有權(quán)屋頂外墻地下室外墻停車位DEFCBA樓梯第二十四頁，共50頁。共有部分持份權(quán)使用權(quán)——按其持份為限，可使用整個共有部分改良權(quán)——經(jīng)共有持分者表決同意可作必要改良收益權(quán)——按其應(yīng)有部分比例收取，主要用于補充專項維修資金，或按業(yè)主大會的決定使用處分權(quán)——事實和法律處分，由管理團體行使知情權(quán)——對共有部分使用情況行使監(jiān)督權(quán)——對專項維修資金的管理和使用制止權(quán)——對毀損或危害共有部分行為第二十五頁，共50頁。共用部分持分權(quán)共用部分持分權(quán)權(quán)利義務(wù)法律責任持分占有收益分享使用裝修、改良、修繕排他性相鄰權(quán)按規(guī)劃設(shè)計功能使用共用部分維護和保存共用部分按持分比例承擔共用部分的責任與費用按時交納物業(yè)管理費、專項維修資金、業(yè)主大會決議的分攤費用不得單獨處分共用部分停止侵害消除危險排除妨礙剝奪區(qū)分所有權(quán)賠償損失清償拖欠費用第二十六頁，共50頁。5、業(yè)主大會組織的成員權(quán)業(yè)主大會組織的成員權(quán)權(quán)利義務(wù)參與管理權(quán)選聘權(quán)選舉權(quán)監(jiān)督權(quán)請求權(quán)服從、執(zhí)行業(yè)主大會的決議、決定遵守業(yè)主公約、業(yè)主大會議事規(guī)則遵守物業(yè)管理服務(wù)合同接受、服從業(yè)主大會及業(yè)主委員會、物業(yè)管理企業(yè)所提供的管理服務(wù)

按時交納物業(yè)管理費、專項維修資金業(yè)主大會決議的分攤費用共同承擔業(yè)主大會、業(yè)主委員會的民事責任參加業(yè)主大會通過大會形成決議、決定通過大會制訂、修改公約、業(yè)主大會議事規(guī)則通過業(yè)主大會制訂、修改物業(yè)管理制度、規(guī)定選舉、被選舉、罷免業(yè)委會通過招標投標等方式簽訂物業(yè)管理合同參與物業(yè)管理活動責任主體之間相互監(jiān)督請求分配共有收益請求正當管理共同事務(wù)請求召開業(yè)主大會會議請求追究侵權(quán)或違約責任遵守物業(yè)管理制度、規(guī)定第二十七頁，共50頁。業(yè)主大會——由全體業(yè)主組成,每年至少應(yīng)召開定期會議一次（一個專有部分按一人計算）

召開會議——發(fā)生重大事故須即時處理；經(jīng)區(qū)分所有權(quán)人1/5以上及區(qū)分所有權(quán)比例合計1/5以上,以書面載明會議目的及理由請求召集的召集人于開會前15日以書面載明開會內(nèi)容,通知各區(qū)分所有權(quán)人但因緊迫情事須召開臨時會議的,可以公示方式通知區(qū)分所有權(quán)人,公示期間不得少于二日

業(yè)主大會的召開第二十八頁，共50頁。決議方法會議決議應(yīng)有過半數(shù)業(yè)主出席,并于獲得出席人數(shù)過半數(shù)同意各專有部分有一表決權(quán)；數(shù)人共有的推選一人行使因故無法出席會議時,可以委托他人代理出席第二十九頁，共50頁。特別事項的決議（五）（六）經(jīng)專有部分占建筑物總面積2/3以上且占總?cè)藬?shù)2/3以上的業(yè)主同意；其余雙過半數(shù)同意:（一）制定和修改業(yè)主大會議事規(guī)則；（二）制定和修改建筑物及其附屬設(shè)施的管理規(guī)約；（三）選舉業(yè)主委員會或者更換業(yè)主委員會成員；（四）選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人；（五）籌集和使用建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金；（六）改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施；（七）有關(guān)共有和共同管理權(quán)利的其他重大事項。

第三十頁，共50頁。業(yè)主管理委員會的選任和任期應(yīng)成立管理委員會或推選管理人或委托管理人由管理委員會選舉或推選一人為主任委員主任委員對外代表管理委員會管委會的組織及委員的選任應(yīng)于規(guī)約中規(guī)定管理委員、主任委員及管理人任期一年,連選得連任

第三十一頁，共50頁。管理委員會的職責A.共用部分的清潔、維護、修繕及一般改良B.區(qū)分所有權(quán)人共同事物的建議C.區(qū)分所有權(quán)人和專有部分占有人違規(guī)行為的制止D.區(qū)分建筑物及其周圍環(huán)境的維護E.收益及其經(jīng)費的收支、保管及使用F.區(qū)分所有權(quán)人會議決議的執(zhí)行G.管理規(guī)約、會議記錄等文件的保管H.管理服務(wù)人的委任、雇傭及其監(jiān)督I.會計報告、結(jié)算報告及其他管理事項的提出及公告J.管理規(guī)約規(guī)定的其他事項(管理委員會的訴訟主體資格)管理委員會和管理人具有當事人能力,可以獨立充任原告或被告

第三十二頁，共50頁。建筑物區(qū)分所有權(quán)的專有部分確定糾紛案

光明公司擬建晨星花園一號住宅樓出售，在其報批的有關(guān)文件和圖紙中均載明該樓欲建10層，一層為本樓地下停車場。1993年7月，該公司辦理完各項手續(xù)即開始興建大樓，1994年底該樓建成，1994年8月該公司開始做廣告售樓。自1994年9月起，張某等先后與光明公司訂立購房合同，合同第8條規(guī)定：光明公司將為本樓住戶提供地下停車場的停車車位。1995年2月，張某等搬入該樓后發(fā)現(xiàn)光明公司已將該樓50多套房連同地下停車場賣給新光集團，該集團表示地下停車場的車位僅供住在本樓的本單位職工使用，其他住戶如要停車須按每天15元的標準繳費。張某等人遂找光明公司交涉，該公司認為合同中雖規(guī)定提供車位，但并未說明是無償提供。雙方不能達成協(xié)議，張某訴求法院判令光明公司無償提供車位。法院將新光集團列為第三人。張某等要求光明公司無償提供車位的請求能否得到支持？

第三十三頁，共50頁?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理建筑物區(qū)分所有權(quán)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》2009年3月23日通過，2009年10月1日起施行

第5條建設(shè)單位按照配置比例將車位、車庫，以出售、附贈或者出租等方式處分給業(yè)主的，應(yīng)當認定其行為符合物權(quán)法第七十四條第一款有關(guān)“應(yīng)當首先滿足業(yè)主的需要”的規(guī)定。

前款所稱配置比例是指規(guī)劃確定的建筑區(qū)劃內(nèi)規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫與房屋套數(shù)的比例。第6條建筑區(qū)劃內(nèi)在規(guī)劃用于停放汽車的車位之外，占用業(yè)主共有道路或者其他場地增設(shè)的車位，應(yīng)當認定為物權(quán)法第七十四條第三款所稱的車位。

第74條建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫應(yīng)當首先滿足業(yè)主的需要。建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有。第三十四頁，共50頁。建筑物區(qū)分所有權(quán)的共有權(quán)行使糾紛案

許新與王謙分別購買了解放東路六號商品樓的單元房，成為上下樓鄰居，王謙住二樓203號，許新住一樓103號。1989年，許新及其家人為騰出一間房屋在一樓開個便民商店，把廚房挪到已封好的陽臺上。因陽臺無下水、煤氣管道，需將自來水管道、煤氣管道、下水管道進行改造。剛施工時，因受敲打聲響的影響，王謙到許家查看，發(fā)現(xiàn)許家正在改動下水管道時方法不當，遂提醒許新，但其不以為然。許家改造完畢后開了一家商店，并將寫有商店字號的霓虹燈招牌掛在二樓與三樓間。商店開了一星期后，因許家施工不當，造成下水塔塞，王家的水排不出去，將地板泡壞，廣告招牌也影響休息。王謙要求許新彌補損失，并摘去商店招牌，許新置之不理。于是，王謙向法院提起訴訟。1.許新是否有權(quán)改動下水管道？2.王謙是否有權(quán)要求許新摘掉霓虹燈招牌？第三十五頁，共50頁。建筑物區(qū)分所有權(quán)與物業(yè)管理建筑物區(qū)分所有權(quán)構(gòu)筑物業(yè)管理理論體系和法律制度1.公共、公用與共用、共有2.建筑區(qū)劃與物業(yè)管理區(qū)域3.紅線、紫線、黃線、綠線、藍線4.所有權(quán)的初始獲得、創(chuàng)設(shè)獲得與繼受獲得5.小區(qū)內(nèi)住宅、商業(yè)用房等專有部分的所有權(quán)6.會所、車庫、綠地、道路以及物業(yè)管理用房的歸屬地7.人防工程的所有權(quán)及經(jīng)營權(quán)8.小區(qū)的樓頂廣告、無線發(fā)射出租的共有收益歸屬9.房改房、經(jīng)濟適用房、成本價房、標準價房、共有住房承租房的權(quán)利性質(zhì)10.物業(yè)管理與供水、供電、供氣、供熱等關(guān)系11.相鄰關(guān)系的處理原則第三十六頁，共50頁。新提出了“建筑區(qū)劃”（《物業(yè)管理條例》中的“物業(yè)管理區(qū)域”）概念。可以理解為土地“紅線”四至。建筑區(qū)劃內(nèi)的其他物權(quán)不屬于建筑物區(qū)分所有權(quán)的范疇規(guī)定了建筑區(qū)劃內(nèi)的一些法定權(quán)利道路，屬于業(yè)主共有，但屬于城鎮(zhèn)公共道路的除外。建筑區(qū)劃內(nèi)的綠地，屬于業(yè)主共有，但屬于城鎮(zhèn)公共綠地或者明示屬于個人的除外。建筑區(qū)劃內(nèi)的其他公共場所、公用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房，屬于業(yè)主共有。占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有。但其他規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫應(yīng)當首先滿足業(yè)主的需要。第三十七頁，共50頁?！段餀?quán)法》與《物業(yè)管理條例》

1.業(yè)主對建筑物管理方式的自主選擇2.由業(yè)主共同決定的事項及其程序3.業(yè)主大會投票權(quán)4.業(yè)主大會、業(yè)委會的法律地位與訴訟地位5.物業(yè)管理與供水、供電、供氣、供熱等關(guān)系物業(yè)管理維修基金與專項維修資金1.物業(yè)管理日常維修與中修、大修、更新改造2.專項維修資金的籌集、使用包干制與酬金制第三十八頁，共50頁。《物權(quán)法》與原《物業(yè)管理條例》的區(qū)別業(yè)主共同決定的事項通過條件，與原《物業(yè)管理條例》的區(qū)別：原《條例》的2/3投票權(quán)《物權(quán)法》的雙2/3第三十九頁，共50頁。《物權(quán)法》與原《物業(yè)管理條例》的區(qū)別業(yè)主共同決定的事項通過條件，與原《物業(yè)管理條例》的區(qū)別：原《條例》的“雙過半”《物權(quán)法》的“新雙過半”第四十頁，共50頁。

業(yè)主與非業(yè)主使用人身份界定業(yè)主……《中華人民共和國物權(quán)法》規(guī)定的建筑物區(qū)分所有權(quán)人

……《物業(yè)管理條例》規(guī)定的房屋所有權(quán)人非業(yè)主使用人……物業(yè)使用人、住戶、租戶等不動產(chǎn)所有權(quán)……按國際慣例以產(chǎn)權(quán)證書確認沒有辦理產(chǎn)權(quán)證書……簽訂了售房合同發(fā)展商將客觀上已經(jīng)交付了房屋業(yè)主業(yè)主非業(yè)主的界定嚴格以產(chǎn)權(quán)證書（或售房合同）和《中華人民共和國婚姻法》界定第四十一頁，共50頁。夫妻共同財產(chǎn)辦理了產(chǎn)權(quán)登記

業(yè)主業(yè)主身份類別沒有辦理產(chǎn)權(quán)登記

夫妻個人財產(chǎn)沒有辦理產(chǎn)權(quán)證書，但已簽署售房合同，并且發(fā)展商已經(jīng)客觀上實際交付了房屋的仍然是房屋所有權(quán)人。但其所有權(quán)行使受到一定限制，即不能流轉(zhuǎn)、交易、抵押……不得對抗第三人第四十二頁，共50頁。業(yè)主總?cè)藬?shù)I.

產(chǎn)權(quán)證書擁有者

未婚人士已婚，屬于夫妻個人財產(chǎn)已婚，屬于夫妻共同財產(chǎn)夫妻產(chǎn)權(quán)證書署名者夫妻產(chǎn)權(quán)證書未署名者未擁有產(chǎn)權(quán)證書者

簽訂了售房合同并獲得實際交付者第四十三頁，共50頁。業(yè)主業(yè)主大會業(yè)主委員會政府主管部門及相關(guān)部門管理服務(wù)人物業(yè)管理公司管理服務(wù)人，是指業(yè)主大會決議、決定或管理負責人或業(yè)主委員會雇傭或聘任選聘而執(zhí)行建筑物管理維護事務(wù)者管理人第四十四頁，共50頁?！段餀?quán)法》與物業(yè)管理《物權(quán)法》涉及物業(yè)管理方面主要集中在“第六章：業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán)”，其影響作用：在社會經(jīng)濟方面，有助于解決人口增加，土地面積有限的問題。有效率地使用土地，減少建筑成本，促進都市更新，尤其是使更多的老百姓擁有自己住房的所有權(quán)在人民生活方式方面，改變傳統(tǒng)觀念和生活習(xí)慣，共同參與制定管理規(guī)約，組織業(yè)主大會、業(yè)主委員會，創(chuàng)設(shè)合