成都市南部新區(qū)石羊片區(qū)商住項(xiàng)目方案2005年03月設(shè)計(jì)匯報(bào)Presentation

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匯報(bào)內(nèi)容項(xiàng)目理解設(shè)計(jì)研究設(shè)計(jì)概念規(guī)劃設(shè)計(jì)建筑設(shè)計(jì)任務(wù)書要求：以城市規(guī)劃設(shè)計(jì)為主，建筑設(shè)計(jì)為輔。01.項(xiàng)目概述01.項(xiàng)目概述

位置：該項(xiàng)目位于成都市的南部。范圍：基地由站華路（東側(cè)）、成昆鐵路及元華路（西側(cè)）、三環(huán)路（北側(cè)）、武候大道（南側(cè)）圍合。用地性質(zhì)：該地區(qū)以住宅為主，兼有部分商業(yè)及公共設(shè)施之混合用地。規(guī)劃總面積：132公頃01.項(xiàng)目概述：基地情況

1.現(xiàn)狀用地地勢(shì)平坦；

2.有少量的現(xiàn)況建筑，可以搬遷拆除；

3.若干條高壓線穿過基地；

4.基地南面有綜合醫(yī)院、變電站等公共設(shè)施；

5.基地西面有成昆鐵路及綠化隔離帶；

6.基地南面將擬建地鐵站出入口。02.優(yōu)勢(shì)挑戰(zhàn)分析

項(xiàng)目發(fā)展的優(yōu)勢(shì)：

1.地形方正平坦，交通便利；

2.鄰近城南副中心區(qū)，3.距離新的行政中心約700米；

4.二、三環(huán)城市發(fā)展已趨飽和；

5.三環(huán)外將成為未來居住主要發(fā)展區(qū)域；

6.距離機(jī)場(chǎng)高速600米；

7.規(guī)劃中站華路將有地鐵通過。項(xiàng)目發(fā)展的挑戰(zhàn)：用地范圍內(nèi)有4條不可調(diào)整的道路。用地范圍內(nèi)可調(diào)整的道路等級(jí)僅限于16米和20米。用地范圍內(nèi)不可調(diào)整的道路將項(xiàng)目用地劃分為7塊地塊。02.優(yōu)勢(shì)挑戰(zhàn)分析

用地范圍內(nèi)有多條高壓線通過三環(huán)路、成昆鐵路的噪音影響用地南面醫(yī)院及變電所對(duì)基地內(nèi)部會(huì)產(chǎn)生影響項(xiàng)目受航空限高的限制，將用地分為48米與51米限高的二大板塊項(xiàng)目發(fā)展的挑戰(zhàn)：02.優(yōu)勢(shì)挑戰(zhàn)分析

03.項(xiàng)目解讀：周邊用地性質(zhì)

1.城南長(zhǎng)遠(yuǎn)規(guī)劃將發(fā)展成行政商務(wù)/商務(wù)金融/居住及會(huì)展為主的地區(qū)。2.北側(cè)三環(huán)路，路外側(cè)為科技商務(wù)區(qū)；3.南側(cè)為武候大道，路外側(cè)為規(guī)劃居住用地；4.東側(cè)為站華路，路外側(cè)為成都融城理想樓盤與成都職業(yè)技術(shù)學(xué)校；5.西側(cè)為成昆鐵路，鐵路外側(cè)為新園區(qū)產(chǎn)業(yè)用地。03.項(xiàng)目解讀：本項(xiàng)目的在城市結(jié)構(gòu)中的發(fā)展趨勢(shì)1

項(xiàng)目介紹：Introduction

目前是成都市南部城區(qū)邊緣的新的大型社區(qū)未來將是成都市新城市中心的重要組成部分04.Atkins對(duì)成都新大型社區(qū)發(fā)展市場(chǎng)特點(diǎn)理解

1)

居住建筑方面：1.

居住建筑以多層小高層為主。2.

居住房間的大開間受市場(chǎng)歡迎3.

在景觀良好的前提下，居住建筑朝向不是十分的重要，4.

對(duì)住宅首層花園充分利用

1.居住建筑方面:居住建筑以多層小高層為主居住房間的大開間受市場(chǎng)歡迎在景觀良好的前提下，居住建筑朝向不是十分的重要對(duì)住宅首層花園充分利用2.社區(qū)配套方面:對(duì)新大型社區(qū)內(nèi)的休閑空間要求較高社區(qū)服務(wù)配套對(duì)分期開發(fā)的印象較大首期開發(fā)的品牌形象建立十分重要區(qū)域商業(yè)設(shè)施對(duì)大型社區(qū)的重要支持較低的開發(fā)強(qiáng)度為市場(chǎng)所歡迎（容積率低于2.0、建筑密度低于23％）05.設(shè)計(jì)方法論：設(shè)計(jì)理論的支持

TOD發(fā)展模式BusRapidTransitEcolodgy-housing05.設(shè)計(jì)方法論：

設(shè)計(jì)服務(wù)對(duì)象:政府：新市區(qū)建設(shè)的重要組成部分同時(shí)也是政府高級(jí)公務(wù)員居住區(qū)開發(fā)商：為成都打造一個(gè)小香港是中國(guó)西南部重要的投資利潤(rùn)增長(zhǎng)點(diǎn)公眾市民：新地鐵上蓋大型高級(jí)居住社區(qū)區(qū)域商業(yè)服務(wù)中心設(shè)計(jì)目標(biāo):1）它是為政府、開發(fā)商、公眾市民提供一個(gè)“三贏”的設(shè)計(jì)方案。同時(shí)達(dá)到社會(huì)效益、環(huán)境效益相互平衡的大型高級(jí)社區(qū)。2）配合新城南定位，建設(shè)成都市新中心區(qū)政府公眾開發(fā)商06.城市設(shè)計(jì)研究：對(duì)原布局概述

存在的主要問題：

1）公共服務(wù)區(qū)域分散，可達(dá)性較弱，設(shè)施服務(wù)范圍有限

2）功能地塊分隔過小

3）城市門戶形象不明顯06.城市設(shè)計(jì)研究：地鐵站選點(diǎn)研究

地鐵站點(diǎn)選址一06.城市設(shè)計(jì)研究：地鐵站選點(diǎn)研究

地鐵站點(diǎn)選址二06.城市設(shè)計(jì)研究：地鐵站選點(diǎn)研究

地鐵站點(diǎn)選址三06.城市設(shè)計(jì)研究：社區(qū)門戶研究

北環(huán)門戶：北部三環(huán)路為進(jìn)入地塊的城市主要干道。故將社區(qū)北面設(shè)置主要門戶新市政中心門戶：東部臨近行政與金融中心，故將社區(qū)東南面設(shè)置主要門戶06.城市設(shè)計(jì)研究：地塊劃分研究

地塊分割：原有40米和30米路將用地切分為7大組團(tuán)06.城市設(shè)計(jì)研究：周邊綠地利用研究

生態(tài)引入：保護(hù)綠地對(duì)地塊內(nèi)的滲透。06.鎖城市設(shè)因計(jì)研究閥：街道空間或研究

基地西部遍現(xiàn)有良好軋的綠化帶五，合理有效忽地將綠凍色生態(tài)久引入基透地內(nèi)部在引入假生態(tài)的牲前提下盒，街道畫空間的性質(zhì)為商牽業(yè)活動(dòng)及欺綠色休閑孟區(qū)域06.僵城市設(shè)牌計(jì)研究歪：社區(qū)空間士研究社區(qū)空莊間-A模式：次一級(jí)交莊通嚴(yán)重影嘉響社區(qū)生侮活品質(zhì)社區(qū)空間眾-B模式：次一級(jí)交堡通實(shí)行人海車分流模農(nóng)式,提高社區(qū)碗生活品鍵質(zhì)06.綿城市設(shè)冰計(jì)研究售：組團(tuán)空間麻處理研究組團(tuán)特性入口空間樓、位置、月規(guī)劃道路酬的線形控謊制組團(tuán)空間濕尺度研究組團(tuán)內(nèi)外滋的開入空洲間能滿足攀兒童及成人對(duì)不裙同空間層元次的需求06.容城市設(shè)追計(jì)研究惜：配套設(shè)蠟施研究小學(xué)、誼中學(xué)集敞中布置包在居住奇區(qū)的一悲側(cè)學(xué)校位衡于居住炎區(qū)的中謀心小學(xué)、番中學(xué)分貌別布置禽在居住裁區(qū)的兩射側(cè)學(xué)校布局級(jí)研究醫(yī)院對(duì)絮社區(qū)的槳影響鐵路對(duì)憤社區(qū)的袍影響變電站灘對(duì)社區(qū)同的影響06.業(yè)城市設(shè)能計(jì)研究育：整體配偵套布局洲設(shè)施研卷究公共配套是布局方案籃比較通過分析替比較，規(guī)曾劃建議采剩用方案一妖的公共配灑套布局方瞎案(可利用錦區(qū)內(nèi)shut竭tle臨bus解決交寨通問題唯)06.南城市設(shè)煉計(jì)研究書：容積率研叛究1項(xiàng)目介境紹：Intr婆oduc滿tion間距對(duì)容錦積率的影暖響：日照恥間距、規(guī)琴劃間距概謠念區(qū)別理想化本刃案最大建朗筑面積估牲算：最大何限高情況誰下的最大至建筑面積按規(guī)劃間蜘距排列按日照間侵距排列一梯兩戶一梯四戶住宅總建菊筑面積：236呆2,0減80平鄰方米容積率喇：3.公1住宅總量建筑面森積：2176池,500讓平方米容積率怕：2.何8住宅總處建筑面棗積：303宮4,0鋼80平植方米容積率剩：3.墾9住宅總潔建筑面罷積：2465分,000份平方米容積率：犁3.206.壺城市設(shè)勺計(jì)研究倦：各地塊容丸積率比較1項(xiàng)目介歡紹：Intr掀oduc脊tion06.溫城市設(shè)鼠計(jì)研究樣：綠化系統(tǒng)伐研究社區(qū)規(guī)劃樸結(jié)構(gòu)對(duì)綠信化系統(tǒng)的騰要求周邊芬大型綠地登、水系利情用步行體系絡(luò)與綠化水遇體系統(tǒng)結(jié)換合布局06.城希市設(shè)計(jì)研限究：銷售對(duì)邪象1項(xiàng)目介紹己：Intr滔oduc它tion隨政府裝南遷的刪公務(wù)員宰群體高新區(qū)白詳領(lǐng)及國(guó)外份員工成都市秘年輕中月產(chǎn)白領(lǐng)潛家庭（密30-至40歲丑，家庭找月收入約人川民幣10唐,000創(chuàng)左右）06.瞇城市設(shè)選計(jì)研究武：停車模式細(xì)研究居住停淚車商業(yè)停車1.綠地姻集中地下笛停車2.沿康小區(qū)路兄地面停像車集中式構(gòu)停車1咪表式北停車地下停車島式停車外環(huán)路仍停車帶停車234550M06.旁城市設(shè)污計(jì)研究斃：16米召、20叼米次級(jí)想道路線黎形布局濟(jì)研究1項(xiàng)目介橡紹：Int譜rod凈uct趕ion07.建鐘筑設(shè)計(jì)研壺究：集中商鉤業(yè)街研總究1項(xiàng)目介敵紹：Int留rod叛uct任ion綠化次入托口07.夫建筑設(shè)爹計(jì)研究炎：公建研究1項(xiàng)目介紹氏：Int邀rod喪uct骨ion07.唯建筑設(shè)瓜計(jì)研究兄：公建研究商業(yè)設(shè)深計(jì)彈性動(dòng)：可做為悄集中式剛商業(yè)街彩、臨街粥式商業(yè)相街或內(nèi)戒廊式商價(jià)業(yè)街采用集猾中布置適合大型堡超市、商海場(chǎng)交通核也集中，碗交通路磨線呈發(fā)憐散狀采用單拔面臨街映式布置適合中型諷商場(chǎng)大小商革鋪銜接羅，最高存利用率每間商筆鋪鋪面雄均沿街采用內(nèi)軍廊式布反置適合小型綢商鋪交通路士線呈帶扭狀8.分坐期研究首期開發(fā)曲的建筑密湖度與品質(zhì)芒優(yōu)良每期開跪發(fā)具有漫自身完烘善的配謊套設(shè)施9.項(xiàng)學(xué)目研究賤結(jié)論它具有層敢次豐富的固組團(tuán)空間它既有都昏市商業(yè)中稍心的熱鬧白氣氛，同擊時(shí)也俱有尊郊野公園屠的寧靜氣根質(zhì)它是一個(gè)炎理想的花可園社區(qū)它將是多成都南允部的“胞小香港孔”10.岸效果圖1項(xiàng)目介聽紹：Int熟rod漁uct選ion10.反效果圖1項(xiàng)目介爽紹：Intr碎oduc訊tion10.墨透視懷圖1項(xiàng)目介冤紹：Int育rod莖uct菜ion11.綁設(shè)計(jì)概念漿：區(qū)域?qū)佑艽?項(xiàng)目介刺紹：Int搖rod雁uct婦ion11.痰設(shè)計(jì)葬概念：組團(tuán)層次1項(xiàng)目介紹翅：Intr妖oduc毛tion12.駐規(guī)劃雅設(shè)計(jì)：用地規(guī)劃欣圖13.已規(guī)劃歐設(shè)計(jì)：規(guī)劃結(jié)楚構(gòu)1項(xiàng)目介紹虎：Intr浸oduc跳tion14.葵規(guī)劃征設(shè)計(jì)：總平面根圖1項(xiàng)目介紹逼：Intr施oduc念tion14.別規(guī)劃設(shè)計(jì)鄭：用地平蠢衡表1項(xiàng)目介紹墊：Int燈rod稅uct喬ion約約15.字規(guī)劃難設(shè)計(jì)：道路交薄通系統(tǒng)1項(xiàng)目介惰紹：Int很rod敏uct蜜ion15.券規(guī)劃主設(shè)計(jì)：道路斷定面1項(xiàng)目介等紹：Intr常oduc緩tion16.解規(guī)劃設(shè)計(jì)筑：靜態(tài)交通行系統(tǒng)1項(xiàng)目介紹梳：Intr濟(jì)oduc晚tion17.著規(guī)劃設(shè)計(jì)挪：開放空龍間系統(tǒng)1項(xiàng)目介浮紹：Intr千oduc方tion18.規(guī)而劃設(shè)計(jì)：綠化景旬觀設(shè)計(jì)1項(xiàng)目介紹叉：Int愚r(nóng)od筆uct貧ion19.東規(guī)劃設(shè)燭計(jì)：公共配恒套設(shè)施禁規(guī)劃20.規(guī)目劃設(shè)計(jì)：地下空間爪利用1項(xiàng)目介裹紹：Intr柱oduc汁tion21.肝規(guī)劃設(shè)計(jì)蒸：分期規(guī)劃復(fù)設(shè)計(jì)住宅開搜發(fā)量22.近規(guī)劃設(shè)計(jì)慣：手繪圖22.們規(guī)劃設(shè)計(jì)拳：手繪圖22.灘規(guī)劃設(shè)計(jì)鵲：手繪圖23.哀建筑喚設(shè)計(jì)：戶型研田究景觀、朝悠向均好性良好通恒風(fēng)性秘密性高實(shí)用貪性23.遍建筑不設(shè)計(jì)：戶型A1項(xiàng)目介帖紹：Int隆rod鴨uct卷ion23.摸建筑決設(shè)計(jì)：戶型B1項(xiàng)目介辱紹：Intr請(qǐng)oduc通tion23.閱建筑踐設(shè)計(jì)：戶型CD戶型平面C戶型平鑼面D23.披建筑設(shè)計(jì)拍：戶型EF戶型平面E戶型平廟面F23.償建筑辮設(shè)計(jì)：戶型立墨面圖C.D志.E訪.F.23.茶建筑桌設(shè)計(jì)：戶型G1項(xiàng)目介券紹：Intr盯oduc樸tion23.坦建筑設(shè)計(jì)化：戶型H1項(xiàng)目介紹等：Int射rod閥uct并ion23.鋸建筑睬設(shè)計(jì)：戶型J1項(xiàng)目介莫紹：Intr講oduc鹿tion23.關(guān)建筑設(shè)計(jì)其：戶型K1項(xiàng)目介紹廊：Int毀rod區(qū)uct社ion23.愿建筑磨設(shè)計(jì)：戶型L1項(xiàng)目介學(xué)紹：Int寧rod親uct冶ion24.素模型鵲照片1項(xiàng)目介犁紹：Intr臭oduc桿tion24.權(quán)模型照片1項(xiàng)目介堅(jiān)紹：Int脾rod姐uct何ion24.椒模型照片1