物業(yè)管理制度第一部分物業(yè)部職責(zé)一、物業(yè)部部門職責(zé)1、認(rèn)真貫徹執(zhí)行國家有關(guān)物業(yè)管理規(guī)范、物業(yè)管理的制度和政策，遵守公司的各項規(guī)章制度。2、建立和健全物業(yè)管理制度3、建立和完善供應(yīng)商管理檔案及設(shè)備設(shè)施的維修維護(hù)檔案，做到完整、齊全、保密。4、負(fù)責(zé)供應(yīng)商用水、用電費(fèi)用的核準(zhǔn)。5、負(fù)責(zé)商場物業(yè)管理的實際操作。6、細(xì)分現(xiàn)場管理工作（維護(hù)、維修、安全、清潔等），并計劃和安排合適人選與人數(shù)跟進(jìn)負(fù)責(zé)各項工作。7、負(fù)責(zé)商場裝修的指導(dǎo)與驗收工作。8、制定各項中、長期及短期物業(yè)工作計劃。19、周、月、年等工作檢討會議，并每周和月提交工作計劃。10、對整個商場的公共設(shè)施、設(shè)備的及時搶修，并將搶修情況匯報上報公司主管領(lǐng)導(dǎo)11、協(xié)調(diào)公司各部門做好物業(yè)服務(wù)工作。奸二、物業(yè)部蛛工程班職責(zé)撓臟1、按照國載家相關(guān)政策擇，依據(jù)專業(yè)探規(guī)范、規(guī)程躺對商場的消哨防、照明、蠅商場共用部銹分的配套設(shè)撞備、設(shè)施，家進(jìn)行日常檢尿查、維護(hù)、格管理、規(guī)劃聯(lián)、運(yùn)行、等懸工作。牢2、熟悉商矮場內(nèi)水、暖飯、電、空調(diào)謹(jǐn)、電梯等設(shè)去備、設(shè)施的券分布情況。灣3、熟悉商立場內(nèi)部環(huán)境做、清楚賣場螞布局。犧4、供應(yīng)商才進(jìn)場裝修時逮，負(fù)責(zé)審核屯設(shè)計圖紙，姐要求供應(yīng)商周嚴(yán)格按照公完司的有關(guān)裝屈修裝飾規(guī)定死進(jìn)行裝修。君5、根據(jù)設(shè)默計圖紙及現(xiàn)奸場情況，對竟裝修工程的勝各項指標(biāo)嚴(yán)舒格檢查，并工參與施工驗副收工作。輔6、嚴(yán)格控拐制耗材，修凍舊利廢，節(jié)恒約成本，降屈低費(fèi)用。怠7、負(fù)責(zé)供養(yǎng)應(yīng)商用水、蝦用電費(fèi)用的泊核準(zhǔn)，并將尿當(dāng)月實際發(fā)斧生量報財務(wù)壤部。燙8、組織員兩工開展技術(shù)仰、業(yè)務(wù)學(xué)習(xí)懼和培訓(xùn)，不娛斷提高員工穗的業(yè)務(wù)技術(shù)偷水平和服務(wù)勝質(zhì)量鹽9、緊急事竿故的應(yīng)急協(xié)襯調(diào)與處理。袋10、完成授上級交代的麥其他工作莫三、物業(yè)部翁設(shè)備維護(hù)組睡職責(zé)次1、行使商計場內(nèi)水、暖警、電、空調(diào)疊、電梯等設(shè)卡備、設(shè)施的殺使用權(quán)及管驕理權(quán)。付2、按照國縫家相關(guān)政策姑，依據(jù)專業(yè)幫規(guī)范、規(guī)程餅對商場的采魯暖、空調(diào)、蛋給排水、電同梯、智能化之等系統(tǒng)的配膨套設(shè)備、設(shè)閃施，進(jìn)行日墊常檢查、維杜護(hù)、管理、險規(guī)劃、運(yùn)行鄉(xiāng)、等工作。顏3、熟悉商貌場內(nèi)水、暖罩、電、空調(diào)擔(dān)、電梯等設(shè)篇備、設(shè)施的損分布情況?；?、熟悉商壁場內(nèi)部環(huán)境高、清楚賣場古布局。請5、組織擬蝕定設(shè)備管理燭、操作、維挪修、養(yǎng)護(hù)的縱各種規(guī)章制隙度和技術(shù)標(biāo)您準(zhǔn)，并監(jiān)督密執(zhí)行。默6、組織收飛集、編制各星種設(shè)備的技擇術(shù)資料、圖情紙，做好設(shè)短備的技術(shù)管領(lǐng)理工作，落更實好國家的編各項技術(shù)政銳策。召7、組織編栗制各種設(shè)備加的保養(yǎng)、檢殊修計劃，原幅材料采購計終劃，并組織秩實施，遇到廉特殊情況時笑及時調(diào)整、還變更計劃。哥8、負(fù)責(zé)編噴制所管設(shè)備椒的年、季、時月檢修計劃危及相應(yīng)的材刮料、工具準(zhǔn)丟備計劃，經(jīng)阿物業(yè)經(jīng)理審蕩批后負(fù)責(zé)組嗓織計劃的落禍實，并檢查拒計劃的完成亞情況。沃9、負(fù)責(zé)檢邁查所管設(shè)備勞的使用、維知護(hù)和保養(yǎng)情底況，并解決叢有關(guān)技術(shù)問增題，以保證蕩設(shè)備經(jīng)常處眉于良好的技載術(shù)狀態(tài)，防丟止出現(xiàn)嚴(yán)重絮損壞、停止聞使用或造成訴其他重大損馳失的情況發(fā)環(huán)生。轎10、發(fā)生很事故時從技刪術(shù)角度組織昆調(diào)查、分析用設(shè)備事故出斃現(xiàn)的原因，洲提出處理意鬧見及工作改以進(jìn)措施，以枝防止同類事符故的再次發(fā)介生宴11、負(fù)責(zé)身制訂所管設(shè)陷備設(shè)施的更絡(luò)新、改造計叉劃，以消除墨原設(shè)計和施液工中存在的冷問題，并負(fù)奪責(zé)工程的監(jiān)泊督工作，以莫達(dá)到犬“挺安全、可靠論、經(jīng)濟(jì)、合欺理際”鎮(zhèn)的目標(biāo)。庸12、負(fù)責(zé)某組織技術(shù)學(xué)送習(xí)和培訓(xùn)工亞作，不斷提電高下屬員工義的技術(shù)素質(zhì)龍，服務(wù)意識另以及服務(wù)質(zhì)響量。戲13、緊急特事故的應(yīng)急葬協(xié)調(diào)與處理池。燒14、完成都上級交代的舟其他工作。原四、經(jīng)理及贈主管職責(zé)旬1、物業(yè)部歲經(jīng)理職責(zé)湊（1）物業(yè)燭部經(jīng)理對全喪店的設(shè)施設(shè)霉備安全正常滾運(yùn)行負(fù)責(zé)。線（2）每天湯必須在全店愚范圍內(nèi)巡查駝二次，并收英集聽取物業(yè)想部副經(jīng)理、愉工程維修主仆管、設(shè)備維佩護(hù)主管匯報慰，并對他們替的工作給與剛指導(dǎo)。加（3）大型瘦促銷活動，景根據(jù)商務(wù)、幅樓層、招商竄、策劃的要距求，及時組淋織人員進(jìn)行吩布場，撤場色工作，組織跟安排采購所荷需材料。差（4）物業(yè)額經(jīng)理每月對斤上述情況進(jìn)駁行匯總，報朵總經(jīng)理。右（5）負(fù)責(zé)怒與各級電力帖部門、省技疑術(shù)監(jiān)督局、冶特種設(shè)備檢弦測中心、自液來水公司、總?cè)細(xì)夤镜幕閰f(xié)調(diào)與溝通們。蹄（6）負(fù)責(zé)犁全店設(shè)施設(shè)店備大型維修搶改造更新，脹以及裝修調(diào)災(zāi)整，設(shè)備和超燈光布局方?jīng)r案的制定報慕總經(jīng)理審批轉(zhuǎn)，組織實施營。呀2、伍綜合維修主蜻管職責(zé)陪（1）對店旱堂整體維修述負(fù)責(zé)，確保霧所管轄系統(tǒng)嚷設(shè)備的安全打運(yùn)行，對本跌部人員和所澇屬系統(tǒng)設(shè)備折負(fù)全面管理瘦責(zé)任，要求隔每天工作做保如下檢查：=1\*GB3夢①等主要設(shè)備及撐燈光照明的君運(yùn)行狀況，小發(fā)現(xiàn)問題立撓即組織處理奇。=2\*GB3后②疫檢查崗位幾傻率及精神狀秒態(tài)，發(fā)現(xiàn)不門良現(xiàn)象立即誼糾正。=3\*GB3合③既現(xiàn)場監(jiān)督重我要維修工程煩及增改工程白施工，控制棍工作質(zhì)量與街進(jìn)度。=4\*GB3屠④崖實地檢查員甜工維護(hù)保養(yǎng)轉(zhuǎn)工作質(zhì)量與壺工作效率，男發(fā)現(xiàn)問題及忘時采取糾正晌措施。=5\*GB3趣⑤增掌握所屬系乎統(tǒng)當(dāng)天能耗午狀況，發(fā)現(xiàn)換異常，分析蟻原因，及時梳杜絕浪費(fèi)現(xiàn)山象。焰（2）設(shè)備烏發(fā)生故障及憐時組織維修囑，發(fā)現(xiàn)隱患上及時組織處材理，做好技鑰術(shù)把關(guān)工作蒼，保證所管價轄系統(tǒng)設(shè)備趨及照明處于匆優(yōu)良技術(shù)狀擾態(tài)。極（3）負(fù)責(zé)蔬制定所有系姓統(tǒng)運(yùn)行方案設(shè)，并不斷與書維修人員研石究改進(jìn)措施右，使系統(tǒng)設(shè)殖備及燈光在稱保證安全前軟提下運(yùn)行，餐力圖節(jié)省能義耗。加（4）負(fù)責(zé)慢制定所管轄股系統(tǒng)設(shè)備月鐘度和年度的眉維修保養(yǎng)計嗓劃，定期送愧物業(yè)經(jīng)理審鑒定，并負(fù)責(zé)左組織安排維響修保養(yǎng)計劃紡的事實，制義定工作標(biāo)準(zhǔn)攏，督導(dǎo)下屬容保證工作質(zhì)漆量，提高工閃作效率。猴（5）切實快執(zhí)行物業(yè)經(jīng)孔理指令，認(rèn)派真貫徹落實團(tuán)崗位責(zé)任制棵，督導(dǎo)本部宿門工作人員簡嚴(yán)格執(zhí)行操豐作規(guī)程及員德工守則，堅惑持周而復(fù)始概的設(shè)備維修轟保養(yǎng)制度，少做到添“嗓三干凈容”腐（設(shè)備干凈倒、機(jī)房干凈呈、工作現(xiàn)場風(fēng)干凈）。在（6）針對鄭本部員工的芒技術(shù)狀態(tài)和喊思想狀況，令編制培訓(xùn)計色劃，經(jīng)常對稻下屬員工進(jìn)磨行職業(yè)道德裹、物業(yè)服務(wù)料意識教育和鞭專業(yè)技術(shù)知慕識培訓(xùn)。跡（7）審核叛本部員工考帆勤，做好技慰術(shù)檔案管理脆工作，督促迅本部員工做志好設(shè)備及燈起光照明的維衛(wèi)修、故障處毯理、零部件槽更換記錄，丸做好日常記稻錄。泛（8）掌握燭科技發(fā)展動擇態(tài)，認(rèn)真推醋廣新技術(shù)，淺改造不合理甩的設(shè)備，完叫善設(shè)施和施鞠工遺留缺陷鳳。族（9）負(fù)責(zé)屋裝修管理中演的有關(guān)規(guī)定頑的審查和驗酷收，確保裝堆修結(jié)構(gòu)安全士和專修協(xié)調(diào)薄、統(tǒng)一、美吹觀及復(fù)合消匠防要求。曾3、工程維貧修主管職責(zé)縮（1）主要孫針對商店各印專柜維修負(fù)游責(zé)，當(dāng)好部躺門副經(jīng)理的過助手，協(xié)助蹄副經(jīng)理搞好喘部門管理工暖作和協(xié)調(diào)工辦作。霸（2）認(rèn)真代執(zhí)行物業(yè)經(jīng)贈理的指示與僚經(jīng)理辦的任性務(wù)，忠于職扣守，以身作窗則。尸（3）加強(qiáng)慌業(yè)務(wù)管理技盛巧學(xué)習(xí)，全路面熟悉管轄弱范圍內(nèi)的各哈種操作規(guī)程右，提高工作各效率、質(zhì)量狗。接（4）認(rèn)真畢做好本職業(yè)澤務(wù)工作，勤該檢查、勤督著促，嚴(yán)格要愛求員工執(zhí)行附崗位責(zé)任制催。儀（5）主管姥是直接面對秒具體問題的贏處理者，同飲事肩負(fù)對新吉來員工及在間職員工的崗民位職責(zé)培訓(xùn)鞭。朋（6）關(guān)心輪員工、愛護(hù)紡員工，學(xué)會統(tǒng)做員工思想休工作，要全慢面地了解員胃工思想并及翠時向管理處逮經(jīng)理匯報，逗了解員工學(xué)緣習(xí)、工作情沿況，協(xié)調(diào)好安上下關(guān)系。洪（7）勤巡卡查，發(fā)現(xiàn)問發(fā)題及時向物達(dá)業(yè)經(jīng)理及副市經(jīng)理匯報，躁聽取指示。腳（8）搞好糕團(tuán)結(jié)，加強(qiáng)參內(nèi)部人員以養(yǎng)及與其他部盆門之間的關(guān)皆系樓4、設(shè)備維旗修主管職責(zé)壓（1）每天降必須對全店瞧的空調(diào)開啟牢情況進(jìn)行管接理安排（主惡機(jī)、風(fēng)機(jī)、貌新風(fēng)、抽風(fēng)莫的控制），燈把店內(nèi)的溫臺度最大限度蛾控制在舒適鋤范圍內(nèi)。袖（2）每天桐必須對全店叨65臺電梯稼巡檢一次，摘發(fā)現(xiàn)小問題傷及時通知工繳程人員解決閉。如遇重大皮故障，停梯唉時間超過4槍個小時必須痛報物業(yè)經(jīng)理登，物業(yè)經(jīng)理住拿出維修方慚案報總經(jīng)理回審批，立即岸組織搶修。縮（3）對全掘店的供配電歲設(shè)施，運(yùn)行毯狀況，每天縱各項數(shù)據(jù)必鏈須心中有數(shù)該，發(fā)現(xiàn)突變湊和可以情況征，必須盡快化處理。疑難勸問題，報物誼業(yè)經(jīng)理，物且業(yè)經(jīng)理拿出懲措施，報總獻(xiàn)經(jīng)理批準(zhǔn)后雹，立即實施磨。年（4）負(fù)責(zé)獲A座、B座低兩個高壓配隨電間的排班抹及年休假安企排。新（5）負(fù)責(zé)艦空調(diào)操作維悼護(hù)人員排班蘋及年休假安脅排。嚷（6）負(fù)責(zé)裕全店、倉庫倒中央空調(diào)系狂統(tǒng)的維護(hù)和瞎檢修工作。紙（7）對全泰店65臺電糾梯安排定時驢保養(yǎng)，并做鄉(xiāng)記錄。雖5、物業(yè)部忘員工守則跑（1）員工榨應(yīng)自覺遵守印國家法律、豎法規(guī)及友誼坑商店的各項據(jù)規(guī)章制度。盼（2）員工符需本著廢“爐勤學(xué)業(yè)務(wù)技饞能，提高服堤務(wù)質(zhì)量，打紫造綠色通道潛，創(chuàng)建精美眨工程濕”使的服務(wù)宗旨賭開展工作。全（3）服從從領(lǐng)導(dǎo)安排，抬忠于職守，卸愛崗敬業(yè)。舅（4）具有留高度的工作執(zhí)責(zé)任心、不瓦允許隱瞞身倆體健康不良快情況，身體銹健康、品行壺端正、誠實加可信，愛崗討敬業(yè)、吃苦叨耐勞。別（5）工作趟人員進(jìn)入現(xiàn)濁場須著工裝嘗、肩工袋、尺佩戴工號牌尼，工具與片材料須擺放節(jié)整齊、規(guī)范憤。笑（6）嚴(yán)格朵規(guī)范操作流布程，工作室裝要做到精力陸集中，全身響灌注，注意允人生安全。釋（7）杜絕斥在工作場合閘吸煙，嚴(yán)禁慕酒后施工。怨（8）遵守翼公司的考勤或制度，如有激緊急情況需嶺要請假務(wù)必頁事先通知部疤門主管，否經(jīng)則按曠工處震理。逮（9）上班敲不得遲到早群退，遲到早柜退超過30非分鐘以上者蜓按事假處理照。于（10）上悔班時間不得泛做與工作無嶺關(guān)的事情。沙（11）不帽得利用公司喚財物為供應(yīng)寫商提供賞私人爸服務(wù)以謀取踢個人利益真（12）不娛得與供應(yīng)商席發(fā)生現(xiàn)金及待材料交易。壓（13）愛滅護(hù)公司的一淡切設(shè)備設(shè)施殿、工作用具既，定期保養(yǎng)單、妥善保管遮，節(jié)約用水鵝用電，杜絕車?yán)速M(fèi)，不準(zhǔn)逢亂扔公物。厭（14）員伸工之間應(yīng)相的互尊重，和駐睦相處，以宣禮相待。礙（15）發(fā)仔生重大事件斷應(yīng)及時向上爹級匯報，不吼得故意隱瞞寶虛報、捏造師事實，不得裳偽造單據(jù)、毅證明等。味（16）拾渡取員工或顧檢客物品一律繪上交，不得洪擅自使用，怕不得索取、資收受顧客物鹽品及消費(fèi)。宣（17）未柏經(jīng)批準(zhǔn)，員壽工不得向外炸界傳播或提薄供公司的一叛切重要資料押，每位員工殺都有為公司災(zāi)保密的業(yè)務(wù)惰。雷物業(yè)部考核株制度屆（墳1）巖上班時間嚴(yán)販格按照商店渡規(guī)定的工作削時間進(jìn)行，疏遲到一次者宜，聰扣5分學(xué)。社（往2）州工作時間內(nèi)憑早退又未請夸假者（兩次騎未請假早退岸者，作矯正騾培訓(xùn)處理）漂，腥扣5分題。盞（聲3）健嚴(yán)格執(zhí)行安帶全操作規(guī)程志，違反操作乓規(guī)程并造成叨輕微事故者掌記輕度過失遠(yuǎn)一次(兩次租輕度過失者聰，進(jìn)行矯正赴培訓(xùn)；造成等嚴(yán)重事故者仔，記嚴(yán)重過史失)頓，汗扣10分。捉（約4）味本崗位業(yè)務(wù)史技能掌握程術(shù)度相當(dāng)不熟趁，業(yè)務(wù)考試犧不合格者（惡補(bǔ)考仍然不命合格者，作凍矯正培訓(xùn)處杰理），并影學(xué)響工作質(zhì)量匠；一次顯，茂扣5分悉。辦慚（宗5）變值班記錄不悄完整、不及謊時、不準(zhǔn)確直、不規(guī)范者尚，扣5分蘆。濃（粘6）香停、送電不犁及時，工作癢不到位者雷，脂扣10分夕。蓄（組7）答設(shè)備保養(yǎng)混，每日清潔衣衛(wèi)生不到位勻者（每次清番潔衛(wèi)生按安倉排表進(jìn)行）樹，武扣5分匪。坊（濤8）飄未堅守崗位餡，并有坐崗唯、溜崗者成，屢扣10分述。惠（鞏9）盒發(fā)現(xiàn)索、拿暮、卡、要，蘋并被柜組員鄭工投訴者等，腹扣20分谷。韻（提10）追未按商店規(guī)克定及時開機(jī)輸、開梯、開丘燈者被，竊扣5分覽。愚(11)塞現(xiàn)場發(fā)現(xiàn)問占題，應(yīng)及時測處理，遇有芹特殊情況處漏理不了，又哥未能及時上負(fù)報者亦，懼扣5分乒。禍(12)拳不服從工作是安排，缺乏龜團(tuán)結(jié)協(xié)作精示神者葵，列扣5分釀。龜(13)迎嚴(yán)禁私拿公京物，公用工僚具用完后，外應(yīng)歸還原處在，如有違者樸。扣10分摔。僅(14)滔遺失或人為量損壞工具者游，照價賠償譜；工具在正漿常使用下破透損者；可以戰(zhàn)憑舊工具以搜舊換新琴。惰（景15）負(fù)注：=1\*GB3鄙①阿每分5元錢令。廢堡恩=2\*GB3維②范累計扣20碎分（含20吩分）者作矯懲正處理。梁五、物業(yè)部橋架構(gòu)圖云第二部分搭工程班管擺理制度嗚工程班現(xiàn)場酒施工制度驢一、蔥制度目的藏規(guī)范工程班局工作流程，籃完善施工制還度明細(xì)，更懷規(guī)范、更專鈴業(yè)地為樓面繩與供應(yīng)商提厘供優(yōu)質(zhì)的維調(diào)修服務(wù)。質(zhì)二、芬制度適用范仿圍錘物業(yè)部工程雨班評三、若制度實施負(fù)蓋責(zé)人嫩物業(yè)部副經(jīng)前理、物業(yè)部絹工程維修主況管霉四、傷制度實施流胖程1、接單搜工程古班四人員接到樓鼠面送來的維車修單或報修本電話散由工程主管屯在工程維修遙單上簽字，夕首先看清報潔修內(nèi)容、若勞對報修內(nèi)容內(nèi)不清的，應(yīng)崖再詢問送單級人，確定維臂修事項，在武維修單上填輝上維修單相吵應(yīng)的內(nèi)容。別若為直接緊捐急求助電話偵，應(yīng)詳細(xì)問豬清報修內(nèi)容奏、單位部門孕、聯(lián)系人、感聯(lián)系電話。時確定維修時鄉(xiāng)間并在維修翅單填寫內(nèi)容垮。伐2、安排人季員維修址（1）工程杠主管通知維愈修人員，領(lǐng)些取維修單，何并讓其在維津修單上簽字鋒，填寫接單改時間。袖（2）若遇婆工程主管工未作忙或不在評，但維修項尤目也很緊急桑，可臨時安齒排工作任務(wù)玉不忙的人員奏進(jìn)行接單及蔽維修。偏3、對樓面減報修內(nèi)容的撇分析座均（1）根據(jù)歇樓面報修的化故障，分析槳可能產(chǎn)生的薄原因，決定井維修措施及硬維修所需備風(fēng)件耗材、工凱具。免（2）分析菜此故障能否蒼維修，若沒泡有把握應(yīng)請父教其它維修候人員或立即書向上匯報。三4、出發(fā)前害的準(zhǔn)備：另（1）儀容宇儀表檢查，腥工作服整潔踩、儀容儀表丟整潔、精神叛飽滿、面帶駱微笑，眼神蛛正直熱情欄（2）出發(fā)筆前維修所帶嫌的工具備件拿，維修工作諸單，維修材至料的領(lǐng)取。倡5、出發(fā)、狼按正常情況餡的預(yù)約維修于時間，15貢分鐘內(nèi)到達(dá)仁現(xiàn)場。若上旬個維修任務(wù)桌未完成，可歌電話聯(lián)系樓苦面，在征得削同意的前提鐘下，修改維括修時間，并荷在維修單記限錄中體現(xiàn)。例6、維修過正程塑（1）介紹瓜：到達(dá)現(xiàn)場扶應(yīng)禮貌介紹異并傘遞交維修工尼作單，并讓準(zhǔn)樓面人員看小到自己胸前昨的工作牌。延（2）步驟踏：進(jìn)入以賣漫場區(qū)域內(nèi)罰不得發(fā)出噪脅音買，不能在地田上拖著工具取箱行走。走蜓到維修地點纖后，應(yīng)將干棉凈的帆布或闊塑料布鋪在傾指定的位置任，用于放置挖工具和需要紋拆卸的零件困，不能將工的具和拆卸下種來的零配件簡直接放在地湖面上。牢（3）耐心平聽取樓面意殘見，服務(wù)語賀言規(guī)范。溪（4）故障豈診斷：=1\*GB3塞①悲準(zhǔn)確判斷故噴障原因及所汁需的零部件比，維修中發(fā)順現(xiàn)需更換配都件的，首先京應(yīng)征樓面的極意見，由樓念面從物料倉秀庫中領(lǐng)取并軟進(jìn)行更換和雕安裝。=2\*GB3預(yù)②娘若當(dāng)時沒有合備用的材料棄，首先應(yīng)對輩樓面講清，義等材料購回趕后再來進(jìn)行院維修。芽（5）維修毯：嚴(yán)格按照陡相關(guān)的維修拴工作程序排呢除故障。維稀修工作中盡背可能不發(fā)出泥噪聲。如果冊實在無法避叼免時，應(yīng)提話前向樓面征誕求同意。維系修中如需移竟動樓面的物灰品，同樣應(yīng)免提前征得同唯意方可進(jìn)行葵，維修工作嫌完成后恢復(fù)姥原位。承（6）整理聲：修理完畢昨后，應(yīng)使用鞏自帶抹布將輝設(shè)備擦拭干娘凈，將所有突散落的工具配，零件及雜炊物等收拾干少凈，如果地營面被弄臟，逐維修人員負(fù)務(wù)責(zé)打掃干凈丹并將垃圾帶焰走。夢（7）試用崖：當(dāng)著授樓面人員秤的面試用設(shè)坊備，證實設(shè)憤備恢復(fù)正常估，并請樓面稼進(jìn)行驗收，陪并昨說明赴保修期限。癢（8）填單吃：如實填寫麻維修單，并勵請樓面對維子修完成的質(zhì)忙量、服務(wù)態(tài)銹度、行為等俊進(jìn)行評價及屬簽字。將簽?zāi)澈玫木S修單固收好放入工貓具箱或者上轟衣袋。如有涉償服務(wù)項目隱需正確填寫叼有償服務(wù)單種。眉（9）講解翅：向樓面揭人員簡講解故障產(chǎn)稈生原因，介僅紹有關(guān)的維污修保養(yǎng)知識倦，并告知正箱確的使用方途法及其注意漸事項。霸（10）辭錦別：學(xué)將現(xiàn)場衛(wèi)生封清理干凈，特帶齊工具并脅辭別。顆（11）在彼整個維修工不作期間不得斑與樓面或供雙應(yīng)商發(fā)生現(xiàn)披金及材料交遙易，更不充糞許抽煙和做揀與工作無關(guān)覺的事情。泛7、信息反戀饋化（1）由維忍修人員在維右修單上簽字惜并填寫維修引完工作時間碗，將維修單鑰返回至工程勒班主管處，姜由工程班主斜管統(tǒng)一保存涌。求（1）對有隊償收費(fèi)項目鍋維修單的反至饋：由工程恐班主管月底塔制表統(tǒng)一交周給財務(wù)部。飾五、末制度細(xì)則陽1、艷施工人員進(jìn)宜入施工地點裙，必須佩帶抹工作證或施怪工證，自覺桶接受商場保也安人員的檢妖查。黨2、鹿禁止穿拖鞋扣、高跟鞋或鋤赤腳進(jìn)入施顧工現(xiàn)場。聾3、廳禁止在工作礙前或工作時遼間內(nèi)飲酒。糊4、踩兩米以上高裳度、懸空作懼業(yè)、無安全圾設(shè)施的，必?fù)享毾岛冒踩詭?、扣好保極險鉤，如在算光滑的地面百使用梯子，暢必須在梯腳鹽做好防滑措托施。廳5、唐高空作業(yè)時澡，不準(zhǔn)往下盯或向上拋物攤料和工具等吐物品。蟻6、眉保護(hù)好已完種成的商場地帶面、頂面、閱鄰柜及商場使其它已完工司的設(shè)施。雜7、貝施工現(xiàn)場嚴(yán)種禁使用碘鎢奶燈，一般照咐明采用帶安朝全網(wǎng)罩的行迎燈，對放有耐易燃物品的殺室內(nèi)應(yīng)設(shè)置海防爆燈，并需配置足夠的俘滅火設(shè)備。拿8、連施工現(xiàn)場的旁垃圾雜物應(yīng)袖及時清理，偶并按指定地跨點集中堆放夾，消除造成厚傷亡事故的們隱患?？?、嘗嚴(yán)禁動用電債焊、風(fēng)割等秋帶有明火的皂設(shè)備進(jìn)場施賓工。按10、惡臨時用電必榆須在指定臨扛時用電電源貴點接用，嚴(yán)坡禁亂拉、亂榴接電源。燦11、影嚴(yán)禁在非施廚工柜位、樓國層施工或逗麻留。切12、鉆夜間施工必冰須做好安全粉保護(hù)措施。薪13、絞在搬運(yùn)物品既的過程中，毯嚴(yán)禁在商場馳地面上拖行嶺。肆14、紙施工人員必騙須配合服從棍現(xiàn)場管理人鍛員的監(jiān)督和便管理。樓15、奏在進(jìn)場施工警完工后，施陡工人員必須延做好施工垃浪圾的清理工愉作。唇16、雜禁止在施工版現(xiàn)場吸煙、漿睡覺、飲酒切進(jìn)食。金17、綠禁止在公商丘場走道上切植割石材，瓷貓磚和從事其旁他作業(yè)。溝18、滔禁止在商場脂走道上堆積習(xí)施工材料或玉成品（雜器躁）?？s19、言禁止在商場嗽內(nèi)噴刷油漆鍋。頓20、肚嚴(yán)禁任意在亡公共設(shè)施上柜挖孔、挖溝孩、粘膠、上尊漆。撫21、宏嚴(yán)禁未按規(guī)沫定擅自在施愛工現(xiàn)場存放襲易燃、可燃新物品。燥22、員工郊不得私自為逝供應(yīng)商提供驢服務(wù)。均六、少考核制度搏1、炊衣冠不整或價不按要求佩油戴工作證進(jìn)守入施工現(xiàn)場港，記輕度過辟失一次。丙2、渠因個人原因睛在施工中對謎公共設(shè)造成運(yùn)施損壞者，湖記輕度過失吵一次。公3、拐施工現(xiàn)場有伏抽煙、喝酒牛、喧嘩、打由鬧等行為，戲經(jīng)勸說無效酸者，記輕度優(yōu)過失一次。懼4、惠施工完成后仗不按規(guī)定將固現(xiàn)場垃圾、咸雜物清理干田凈，記輕度游過失一次。哥5、釘私自為供應(yīng)璃商提供服務(wù)杜者，記輕度拴過失一次。膏6、兔其他不良行居為，造成惡謎劣影響的，拴記輕度過失己一次。開有償服務(wù)制延度授一、綿制度目的耀對供應(yīng)商實鵲行有償服務(wù)漠制度，規(guī)范照有償服務(wù)流醋程，以武“侄有所償，有飼無償烏”投的服務(wù)宗旨家做好維修維逮護(hù)服務(wù)工作騾。幅二、撐制度適用范寫圍扒物業(yè)部工程奉班膨三、脅制度實施負(fù)修責(zé)人計物業(yè)部副經(jīng)偉理、物業(yè)部倚工程維修主強(qiáng)管葡四、偽制度實施流笨程1、接單軌工程剛班燦人員接到君供應(yīng)商蠢送來的維修寧單或報修電萄話燒由工程主管挖在工程維修乓單上簽字，基首先看清報征修內(nèi)容、若踩對報修內(nèi)容榜不清的，應(yīng)本再詢問送單暢人，確定維康修事項，在雹維修單上填票上維修單相眼應(yīng)的內(nèi)容。自若為直接緊待急求助電話夾，應(yīng)詳細(xì)問處清報修內(nèi)容啦、單位部門侄、聯(lián)系人、差聯(lián)系電話。斥確定維修時倘間并在維修哥單填寫內(nèi)容畏。轎2、勞安排人員柜界定遵工程班主管屬派遣工程班捐工作人員晃持《維修工跳作單》到現(xiàn)絮場界定臭：鴉（殲1）像如現(xiàn)場實際予情況不適宜擔(dān)進(jìn)行施工，此應(yīng)及時通知范供應(yīng)商尋找拴專業(yè)維修人漢員進(jìn)行進(jìn)場盯維修。什（挑2）嘉如可維修項握目，辟依據(jù)《物業(yè)賤部有償服務(wù)漢價格表》確忌定收費(fèi)用標(biāo)餅準(zhǔn)谷，告知供應(yīng)滿商桐（3）禾如遇可維修侵但根據(jù)現(xiàn)場訊具體情況需評要延期施工昨，應(yīng)報告工芒程班主管并盲與供應(yīng)商預(yù)眼約時間并于尋維修單上注蠶明。楊3、描供應(yīng)商準(zhǔn)備哨施工物料源現(xiàn)場界定工運(yùn)作人員根據(jù)瓶維修情況書憶面填寫所需采施工物料提績供給供應(yīng)商多，供應(yīng)商提咬供物料。功4、役安排人員維見修僚（1）工程閘班容主管通知維饞修人員，領(lǐng)慰取維修單，巖并讓其在維度修單上簽字牢，填寫接單移時間。義（2）腐領(lǐng)取有償服望務(wù)單并填寫墻明晰，各方娘簽字認(rèn)可。敬（搭3）開始施褲工。爬五、章制度細(xì)則去1、溫工作人員現(xiàn)襪場維修及維武護(hù)要求深（惹1）并工程班工作澤人員需本著茂“項提高業(yè)務(wù)技乓能，提供優(yōu)祥質(zhì)服務(wù)，打糞造綠色通道跑，創(chuàng)建精美搞工程忽”曲的服務(wù)宗旨縱進(jìn)行維修服倍務(wù)工作。乖（裝2）珍工作人員進(jìn)捉入現(xiàn)場須著絨工裝、肩工窯袋、佩戴工戲號牌，工裳具與材料須你擺放整齊、澆規(guī)范。仰（線3）置靠右行走，壞禮讓顧客。扭（錫4）卷保持樓面與槽柜組的清潔涌整齊。冊（晌5）銷如遇顧客購經(jīng)物，應(yīng)立即腔停止工作，烏待顧客離開煎后繼續(xù)。胖（葉6）砌維修完畢后飼，必須在維矛修單上簽下級工作人、工比作內(nèi)容、完辮成時間及材悅料使用量，蚊由柜臺營業(yè)哭員與樓面督靈導(dǎo)及各部門宿負(fù)責(zé)人簽字山認(rèn)可。磁2、畜維修材料、無配件的領(lǐng)取坦使用與現(xiàn)場盟維修費(fèi)用收月取的規(guī)定靠安裝及維修洪時所需的特膜殊材料、配鉤件或高檔進(jìn)儉口易損件，很由供應(yīng)商自刻行提供。扭（死1）奧如供應(yīng)商需孩使用常用材浸料和普通備晃件時，由供孕應(yīng)商到物料就倉庫領(lǐng)取，距工程班工作檢人員不得擅錯自領(lǐng)用。漂（勇2）覺供應(yīng)商所領(lǐng)蝶用材料價格盲同等于市場腰價格，由財除務(wù)部統(tǒng)一帳越扣。潑（很3）冰所維修設(shè)備絮工程班提供移3個月免費(fèi)蜓保修。必（爽4）本公共區(qū)域維陷修所需材料剩由工程班主財管根據(jù)當(dāng)天追工作安排領(lǐng)救取并安排工域作人員進(jìn)行份維修更換。?。ň?）蘆維修工作前踩應(yīng)將有償服屈務(wù)單填寫清槐楚，明示價床格，交由營懷業(yè)員及樓面貸管理人員簽析字認(rèn)可。觀（瘡6）瓦維修工作完曠畢，工作人猛員在工程班翼有償服務(wù)單饅上簽名確認(rèn)墨后將客戶聯(lián)祝交與柜組人干員，剩余聯(lián)友交由工程班白主管處保管利。屋（坡7）班工程班有償氏服務(wù)單由工囑程班主管月磁底統(tǒng)一制表震交由財務(wù)部宗。依（滅8）庫工程班維修嗚人員不得與咸柜組進(jìn)行維書修現(xiàn)金交易棋及維修材料填交易梳。注3、挎維修服務(wù)收倒費(fèi)形式及相隨關(guān)規(guī)定瀉（案1）疊可實行包月耍服務(wù)，由商熊務(wù)部與供應(yīng)垃商在簽合同愚時，需要商啟店維修、維堡護(hù)的柜組，軋100平方故米以上（含或100平方掉）的柜組，嗓每月收取代啟維費(fèi)300影元，100梳平方以下的酒每月收取代節(jié)維費(fèi)200喬元。鐘（具2）榴包月服務(wù)所涉提供的維修躍服務(wù)項目參另見《物業(yè)部滴有償服務(wù)價郵目表》，其還余維修原則絨上不予受理祖。挪（免3）瓜不進(jìn)行包月你服務(wù)的柜組谷參照《物業(yè)矮部有償服務(wù)伸價目表》中敞收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按且次數(shù)收取服憐務(wù)費(fèi)用。巨（暴4）編因供應(yīng)商自撇身原因?qū)е挛鞴ぷ鲿r間以瞞外的維修服質(zhì)務(wù)視為加班舟處理，無論曠客戶是否實晚行包月服務(wù)放，均按原有昌價格的三倍碎收取費(fèi)用。宵（顏5）鞠加班情況需塔在工程班有花償服務(wù)單上核填寫清楚，輸由柜組人員隨、樓面管理沫人員、工程曾班工作人員致共同簽字認(rèn)榆可。繼（稿6）狗包月服務(wù)所筒需繳納費(fèi)用歡及按次數(shù)收通費(fèi)所需繳納政費(fèi)用月底均秧由財務(wù)部統(tǒng)皇一扣帳望。慨六、觀考核制度志1、很如發(fā)現(xiàn)想工程班維修勾人員請與膊柜組進(jìn)行維倉修現(xiàn)金交易柿及維修材料脊交易，一經(jīng)括查出立即給棉予警告處分副，并扣除當(dāng)若月績效工資釀，如再次發(fā)菠現(xiàn)，調(diào)離工舉作崗位。扇2、食在可提供有從償服務(wù)的前織提下不得以侍任何理由拒饑絕施工，違坑者記輕度過掏失一次。岡3、躍顧客在場仍標(biāo)不停止施工貿(mào)者，記輕度琴過失一次。覆4、飼代供應(yīng)商領(lǐng)燈料，一經(jīng)發(fā)世現(xiàn)，記輕度統(tǒng)過失一次。燃5、煉有償服務(wù)清利單填寫不規(guī)槽范、不準(zhǔn)確示者，記輕度概過失一次。其廢舊設(shè)備回宮收制度黃一、戲制度目的礎(chǔ)回收廢舊設(shè)票備，重新裝筐配以達(dá)到最周大化利用，蕉節(jié)約成本，捎節(jié)能減排。挨二、蓋制度適用范啦圍沾物業(yè)部工程道班財三、江制度實施負(fù)科責(zé)人鹿物業(yè)部副經(jīng)其理、物業(yè)部州工程維修主蠶管磨四、糧制度實施流哨程羨1、式施工人員在菊維修結(jié)束后參，如有拆卸狂下的廢舊設(shè)城備，根據(jù)維魔修單上填寫辦的規(guī)格和數(shù)肝量，妥善保漸管。其2、攤施工結(jié)束后括將拆卸下的勺廢舊設(shè)備交部給工程班主鞏管，工程主篩管根據(jù)維修叢單上填寫的傅規(guī)格和數(shù)量謠進(jìn)行清點確半認(rèn)。妨3、脖工程主管將銷回收的廢舊涉設(shè)備統(tǒng)一交礦由物料倉庫著保管員進(jìn)行救保管，物料跟倉庫保管員和根據(jù)維修單桃上的規(guī)格和駱數(shù)量進(jìn)行清錢點。乏4、言工程主管定押期安排工作每人員對廢舊篩設(shè)備進(jìn)行拆其卸，將仍可理使用的配件蠻進(jìn)行重新組崖裝。和5、遞物料倉庫對陳回收再利用虧設(shè)備進(jìn)行重柱新入庫?？芪?、伐制度細(xì)則死1、工作人煙員不得將維氣修過程中更伏換的舊設(shè)備彩、舊材料據(jù)培為己有或進(jìn)書行交易。恒2、維修過貨程中有需要專更換的設(shè)備殃，在維修完軟畢后根據(jù)維粗修清單上的哲具體項目和統(tǒng)數(shù)量將更換脆的設(shè)備回收星至物料倉庫距指定區(qū)域。善3、物料倉掌庫保管員將而回收設(shè)備盤余點清楚后妥它善保管。栽4、工程班葉主管按時按熟量指派工作序人員對更換熄下的廢舊物津資進(jìn)行維修盆、拆卸、規(guī)偷整。將能用序的部分、能驕維修的設(shè)備吃進(jìn)行重新入冶庫，其余部荷分回收至物擴(kuò)料倉庫制定寇區(qū)域。塌5、薄物料倉庫需著對回收再利予用設(shè)備進(jìn)行希重新入庫。鼻6、重新利衡用的蹦設(shè)備配件的副領(lǐng)用需要登洋記清楚項目漸與領(lǐng)用數(shù)量械并簽名確認(rèn)州。皂六、奶考核制度柳1、日將拆卸下來醒的廢舊設(shè)備攤據(jù)為己有或妥進(jìn)行交易者倚，記輕度過解失一次。計2、纏不按要求回那收、堆放廢同舊設(shè)備，記糠輕度過失一牧次。介3、腸將可以拆卸銹、熊仍能信使用的配件扔隨意丟棄者賭，記輕度過見失一次。爪4、爬在對回收再引利用設(shè)備領(lǐng)旅用過程中不慢合規(guī)范者，華記輕度過失恐一次。遷工具管理制橋度腎一、框制度目的訊規(guī)范工具管廣理，杜絕私擔(dān)用工具、工羞具遺失、亂吳用工具現(xiàn)象鉗。短二、活制度適用范寫圍猾物業(yè)部工程爽班、設(shè)備維菠護(hù)組病三、言制度實施負(fù)害責(zé)人中物業(yè)部副經(jīng)選理、物業(yè)部胸工程維修主減管、設(shè)備維躍護(hù)主管拋四、窗制度實施流寺程滑1、椒個人所配備憐工具有自己浮妥善保管，暮應(yīng)愛護(hù)、珍找惜，不使用擇時放入工具標(biāo)箱中碼放整責(zé)齊。狗2、等專用大件工改具和機(jī)械如窩需借用須征艷得主管同意些3、歪借用工具時刪經(jīng)主管確認(rèn)滋無誤后在工忽具借用登記訂本上填寫借炭用信息。紋4、展歸還工具時詢經(jīng)主管確認(rèn)垂無誤后在工冷具借用登記槍本上注銷借遣用記錄。請五、題制度細(xì)則軍1、所配置數(shù)工具為工作授之用，每位槐員工都應(yīng)該其愛護(hù)、珍惜元。工具使用堪后應(yīng)保持潔村凈，工具箱說碼放整齊?，F(xiàn)2、專用大猾件工具和機(jī)蹄械應(yīng)有工程傍班主管保管伯，凡使用或概借用時需經(jīng)璃主管同意后京方可使（借嗓）用。毒3、凡在工碌作使用中出彼現(xiàn)的正常損隔壞，應(yīng)寫明階原因需經(jīng)理包簽字后方可都更換新工具男。蘭4、凡工具避出現(xiàn)非正常竿損壞或丟失強(qiáng)，應(yīng)由責(zé)任倉人照價賠償幼。竿6、從物料委倉庫借用工倦具或器械，幻歸還日期一裂般不超過兩濟(jì)天，如有特鈴殊原因應(yīng)經(jīng)子理或主管同肌意后方可延闊期歸還。昆7、非本部轎門人員借用飾工具時，應(yīng)威由主管或經(jīng)占理同意后方門可借出并登政記，歸還時扒由工具管理京人員查驗無羞誤后收存。膚8、應(yīng)定期到清點和檢查統(tǒng)個人所負(fù)責(zé)所的工具和器示械。席9、凡未經(jīng)混批準(zhǔn)不得將騰工具和機(jī)械遷等帶出商店肢使用。買10、工具途的領(lǐng)用應(yīng)建財立貝“持共用工具領(lǐng)運(yùn)用臺帳里”萍和申“牢個人工具領(lǐng)糧用臺帳檢”風(fēng)。根11、當(dāng)工仆具領(lǐng)用人調(diào)屈離本部門時降，應(yīng)歸還所紡有領(lǐng)用的工茫具，如有損院壞或丟失應(yīng)唉照價賠償。溪六、考核制茫度志1、不愛惜被工具，隨意鐵丟放工具，挪屢教不改者毛，記輕度過愛失一次。鞋2、未經(jīng)主指管批準(zhǔn)，擅廊自使用專用跳大件工具和創(chuàng)機(jī)械者，記戀輕度過失一帆次。霉3、將借出吼大件工具盒湖機(jī)械丟失，拐要按原價進(jìn)鳴行賠償，并期記輕度過失保一次。囑4、將工具冰借與外部人型員使用者，閃記輕度過失綁一次。皆5、不按要夠求填寫工具龍記錄者，記膏輕度過失一喇次。谷第最三桌部分勿設(shè)備維護(hù)組晨管理制度留中央空調(diào)維財修維護(hù)制度恐一、叼制度目的伐對中央空調(diào)點進(jìn)行日常維懼護(hù)，故障維號修，確保中鄭央空調(diào)安全沉、高效運(yùn)行瞧。渾二、題制度適用范喚圍汁物業(yè)部設(shè)備巧組侮三、杯制度實施負(fù)戒責(zé)人叛物業(yè)部設(shè)備棗維修主管燒四、龜制度實施流晃程東1、設(shè)備運(yùn)快行前的檢查輸工作諸（1）首先佛查看主機(jī)、利副機(jī)的電源束是否接通，臉查看電壓表帝是否正常，克電壓波動值舌不超過標(biāo)準(zhǔn)嫂值的掏±雜10%。是常否已通電6群小時以上。凱（2）檢查宰冷凍水系統(tǒng)渾及冷卻水系膨統(tǒng)是否已注諷滿水，若未遺注滿，應(yīng)查躍找原因，排據(jù)除故障后，馬補(bǔ)水至滿液休狀態(tài)。岸（3）查看消管道上的閥清門是否處于茫開啟狀態(tài)以外及各種信號梨指示燈指示竿是否正常。晚2、開機(jī)操幫作程序敘（1）關(guān)最低氣溫在滑28本℃醋以下，提前碌30分鐘到杰崗，開啟模弓塊機(jī)并送風(fēng)盒，直燃機(jī)抽甚真空做好開紙機(jī)準(zhǔn)備，并棵做好運(yùn)行記挨錄,根據(jù)溫爬度反饋信息段調(diào)整壓縮機(jī)批開啟臺數(shù)梳。撈（墾2）跑最低氣溫在圖28零℃鋼以上，提前輛1小時到崗悼，開啟模塊燕機(jī)并送風(fēng)，預(yù)直燃機(jī)抽真述空15分鐘時開機(jī)，并做恢好運(yùn)行記錄紡,根據(jù)溫度絹反饋信息調(diào)緩整機(jī)組開啟統(tǒng)情況摘。旁（突3）便開機(jī)后每小抱時做一次運(yùn)帝行記錄并注釘意各種設(shè)備淋的運(yùn)行情況鑰，包括電壓賺、運(yùn)行電流記、溫度、水唐壓、聲音情賓況帶。踐（蓋4）醫(yī)開機(jī)時嚴(yán)禁含空崗、溜崗位。顛（曲5）麗按翻班時間梁進(jìn)行交接班給并做好交接等班記錄，若溪遇機(jī)器故障什，交班人員針應(yīng)配合維修娘人員將設(shè)備貪修復(fù)后才能友下班樣。丑（瘦6）呢冬季開機(jī)視疲具體情況而賭定，夏季開賴機(jī)（店堂內(nèi)施溫度控制在乳26-29侵℃炎以內(nèi))甘。鈔（披7）而當(dāng)班人員應(yīng)裕對工作場地歌衛(wèi)生進(jìn)行清子掃和保持。盞3、中央空權(quán)調(diào)設(shè)備設(shè)施嗚運(yùn)行管理巡織視監(jiān)控夾（1）為了妹保證空調(diào)系虎統(tǒng)的良好運(yùn)貨行，中央空女調(diào)設(shè)備設(shè)施爆在正常運(yùn)行管過程中，值出班管理員應(yīng)戒每隔2小時鴨巡視一次中泊央空調(diào)系統(tǒng)欺，并填寫《并中央空調(diào)日瘡運(yùn)行記錄表拒》。拌（2）巡視印的部位主要報包括：中央優(yōu)空調(diào)的主機(jī)精、冷卻塔、供控制柜、管淡道、風(fēng)機(jī)、嗓風(fēng)道及各種此閘閥附件。收（3）主要柜巡視內(nèi)容包悄括：責(zé)①龍檢查油壓表峽是否正常塔。首②轎檢查冷卻水皂進(jìn)水、出水皮溫度（進(jìn)水鐵溫度正常<揀35愁℃搞，出水溫度沫<40衛(wèi)℃藏）泊③設(shè)檢查冷凍水蜂進(jìn)水、出水掠溫度（正常鉆進(jìn)水10江—壤18寶℃班，出水6唐—片8漂℃紹）厲④糾辨聽主機(jī)運(yùn)勤轉(zhuǎn)過程中是刷否有異常振螺動或噪聲。忠⑤比檢查冷卻塔堵風(fēng)機(jī)運(yùn)轉(zhuǎn)是摸否平靜、正途常，冷卻塔趙水位是否正炒常。逢⑥龜檢查管道、釋閥門是否滲針漏，冷凍保鹽溫層是否完撐好。飛⑦弟檢查控制柜乓元件動作是雅否正常，有腦無異常的氣刺味或噪聲等禮。君⑧插填寫《中央棋空調(diào)日巡檢喜記錄表》。=9\*GB3獻(xiàn)⑨化值班員在巡怎視檢查過程要中，如發(fā)現(xiàn)威情況應(yīng)及時零采取措施，躁若處理不了臘異常情況，讓應(yīng)立即停機(jī)胸并報相關(guān)領(lǐng)殃導(dǎo)。溜五、網(wǎng)制度細(xì)則方1、板必須熟知和嶺遵守員工手獸冊，服從謙領(lǐng)導(dǎo)倒安排，積極辛主動做好分川工職責(zé)范圍兵內(nèi)的工作，惡敬崗愛業(yè)。鳥2、埋中央空調(diào)操役作人員必須孫持證上崗，散工作應(yīng)認(rèn)真魂負(fù)責(zé)揪。唇3、朝嚴(yán)格遵守中巖央空調(diào)運(yùn)行輝管理規(guī)程，虛熟知設(shè)備結(jié)蔬構(gòu)、原理、濟(jì)性能，能操鍬作、維修、勻排除故障肺，撥確保機(jī)組及劇輔助設(shè)備的俯正常運(yùn)行張。區(qū)2、漆操作人員開剛機(jī)前應(yīng)嚴(yán)格章按照中央空言調(diào)運(yùn)行管理濾規(guī)程對相關(guān)遠(yuǎn)設(shè)備進(jìn)行全獵面檢查，做守好開機(jī)前的呀準(zhǔn)備工作。導(dǎo)3.捆通過對主機(jī)咽、冷熱媒水堅泵、冷卻水著泵、冷卻塔忽、燃料供應(yīng)傻系統(tǒng)、新風(fēng)盡機(jī)、變風(fēng)量屑機(jī)組、風(fēng)機(jī)投盤管等的檢薪查、維保，柜確認(rèn)設(shè)備正換常后，方可臣按正常程序竭開機(jī)。虧4、蕉按時查看各塵設(shè)備運(yùn)行參誰數(shù)，填寫設(shè)淘備運(yùn)行記錄央，記好工作弄日記。旁5、堆如果設(shè)備運(yùn)豈行參數(shù)出現(xiàn)帖異常，應(yīng)及初時采取相應(yīng)圖措施，重大螺問題及時向分相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)匯容報，并及時姜通知磚廠家架來人處理。耕6、栗做好設(shè)備管映理臺帳，如利實記錄設(shè)備飼使用狀況。傳7、躍新風(fēng)機(jī)、變與風(fēng)量空調(diào)機(jī)魂組的機(jī)房要服求通風(fēng)良好啞，衛(wèi)生清潔桌，確保機(jī)組匹的正常運(yùn)行貓。帥8、量機(jī)房內(nèi)禁止哈吸煙，禁止臂堆放雜物及農(nóng)易燃易爆物萍品，禁止動門用明火。旨9、納機(jī)房內(nèi)按規(guī)剩配置各類消加防滅火器材損，并放置于遮明顯處。漏10、次設(shè)備運(yùn)行期憤間每周清潔怠設(shè)備；設(shè)備逗停用期間每歷月清潔設(shè)備套。保持設(shè)備羨表面無油垢教、無灰塵。腎11、奶機(jī)房鑰匙由漂專人保管，妄無關(guān)人員不復(fù)得隨意進(jìn)入湊機(jī)房。課12、供設(shè)備運(yùn)行期汁間每周組織陵一次機(jī)房及餐設(shè)備的衛(wèi)生遙、安全檢查瞞。停機(jī)期間疤每月組織一乘次機(jī)房及設(shè)會備的衛(wèi)生、首安全檢查。樹六、泰考核傻制度住1.嚴(yán)格執(zhí)咐行安全操作鑼規(guī)程。違反趨操作規(guī)程造奮成輕微事故勇者記輕度過告失一次，造董成嚴(yán)重事故呢者，記嚴(yán)重掩過失。黎2.本崗位布業(yè)務(wù)考試不籃合格者，記齡較嚴(yán)重過失挖一次。法3.未按公欲司規(guī)定開機(jī)掉，扁違反一次記短輕度過失一桶次。缸4.現(xiàn)場發(fā)偉現(xiàn)問題，處崖理不及時和閑不能處理又果未能及時上快報者，記輕鬼度過失一次河。僚5.對工具第、設(shè)備、器委材造成輕微兵損失者，記偷輕度過失一狂次；造成嚴(yán)談重?fù)p失的記需較嚴(yán)重過失漲一次。斬6.不服從銹調(diào)配，缺乏拳團(tuán)結(jié)協(xié)作精格神者，記輕越度過失一次舍。絞7.未按期泄搞好設(shè)備維圈護(hù)，設(shè)備衛(wèi)濾生狀況差，摘記責(zé)任人輕史度過失一次右。交接班制度制度目的鋼規(guī)范交接班幕時現(xiàn)場次序飯，加強(qiáng)相互為監(jiān)督，增強(qiáng)割工作人員、約班組間的溝執(zhí)通。卵制度適用范源圍常物業(yè)部工程備班乘、設(shè)備維護(hù)槳組葬制度實施負(fù)棗責(zé)人錫物業(yè)部副經(jīng)辯理、物業(yè)部辱工程維修主箏管私、設(shè)備維護(hù)黨主管蔑制度實施流自程拾1、交接人稍員在交班前和應(yīng)將需交的龜事項總結(jié)記抓錄在交接班朱記錄本中，黨檢查整理好嬸各項運(yùn)行原畢始記錄：駛（1）設(shè)備面，機(jī)械運(yùn)行景方式，情況乎和交班時的由運(yùn)行方式。區(qū)（2）設(shè)備蘆，設(shè)施，機(jī)獨械，動力運(yùn)懶行情況和設(shè)扇備缺陷。餐（3）設(shè)備在的檢修和驗寫收情況。炭（4）當(dāng)班初末了事項，口需下班繼續(xù)漢進(jìn)行的工作針。掩（5）交清陜工具，安全考用具，儀表央等公用器具浪。聾（6）上級懷命令和有關(guān)囑指示。肝（7）整理野，檢查，交預(yù)清各項運(yùn)行評記錄。紗2、舟交班前要完臘成規(guī)定的清塞潔衛(wèi)生記錄翁。惕3、且接班人員應(yīng)渣提前十破五行分鐘到崗，驢做好接班記冠錄，具體內(nèi)缺容包括：逼（1）檢查嗽上一班運(yùn)行同記錄，交班科記錄，聽取劍上一班人員行的運(yùn)行介紹椅，檢查和核尺對記錄，資填料。末（2）檢查拔設(shè)備運(yùn)行情懶況，交班人研員應(yīng)將交班竿內(nèi)容順序遂慧項口頭交待鍋，接班人員紗應(yīng)遂項核查觀，并到現(xiàn)場刻核對運(yùn)行參墨數(shù)，對于交鋪班中發(fā)現(xiàn)的妨任何疑問都委應(yīng)詢問清楚毫，嚴(yán)格按照爭“愉交不清楚不澤接班，接不燙清楚不交班拆”腳的準(zhǔn)則辦事甜。測（2）檢查劍儀器，儀表溪，清點工具童，安全用具娘，若有問題仍應(yīng)當(dāng)場搞清嗚楚。陽（3）當(dāng)現(xiàn)澇場設(shè)備交接謙，檢查完畢匆無誤，雙方安確認(rèn)清楚情窩況后，在交轉(zhuǎn)接班記錄本絨上雙方簽字閉，交接手續(xù)確才算完畢。蕩4、工作人悲員上崗卵必須前簽到坑，駝下崗列必須眼簽走。制度細(xì)則演接班人員必授須提前15蠢分鐘到崗，繪對口交接情忠況，檢查所啞屬設(shè)備運(yùn)行攜情況。漂正式交接班桐時，有未解激決問題應(yīng)協(xié)應(yīng)商解決，如昨問題重大，燭當(dāng)即向主管戰(zhàn)匯報。壘接班人員未造到是，交班圍人員不得離圾開崗位，但真責(zé)任應(yīng)由接奸班人員承擔(dān)冤。強(qiáng)交班時如發(fā)彈生事故或異譯常現(xiàn)象，仍良由交班人員箭處理，接班擾人員應(yīng)予必丸要的協(xié)助。僑工作場地和鋸使用的工具提必須清理干斜凈，收拾整裙齊后方可交稠班。羊6、芬出現(xiàn)下列情各況不得交接互班，并向主今管匯報：皆（1）上一趁班情況未交秧待清楚，運(yùn)冤行原始記錄艷不清楚，工倦具，安全用覺具等公共用例具不全，又泡不能說清去歇向；決（2）交接歷班時遇到重炊大操作或發(fā)疼生異常情況楊；雪（3）接班坐人員未按時底到崗接班或低接班人員未褲達(dá)到所需接韻班人數(shù)時；鎖（4）接班株人員有醉酒乎或精神異常僚時；騰（5）當(dāng)設(shè)戒備出現(xiàn)故障鳥影響運(yùn)行或狡影響營業(yè)時慘?？己酥贫扔馃o正當(dāng)理由委，未經(jīng)主管慢批準(zhǔn)，不按具時接班者，木記輕度過失座一次。授交接班不清徐楚，不按要廢求填寫交接夏班記錄，記嘗輕度過失一州次。遞為交班離崗質(zhì)者，記輕度糟過失一次。歡交接班時發(fā)雖生設(shè)備故障雀，交班人員粘擅自離崗者拐，記輕度過纖失一次。葬電梯維修保插養(yǎng)制度哈一、靠制度目的照規(guī)范電梯維沫修保養(yǎng)行為載，規(guī)范電梯方維修保養(yǎng)過雹程中作業(yè)人廊員所應(yīng)遵守雁的工作要求青。確保電梯播安全運(yùn)行。灶二、遠(yuǎn)制度適用范道圍涌物業(yè)部設(shè)備厚組侍三、唱制度實施負(fù)雕責(zé)人蠢物業(yè)部設(shè)備懇維修主管漂四、已電梯日常維旁保實施流程哨1、瘦扶梯日常維籠保流程象（底1）揪扶梯日常維練保周期撓<1>神日檢查保養(yǎng)邊制度：每天療開機(jī)前進(jìn)行為清掃和巡視奔性檢查，及停時發(fā)現(xiàn)和排商除各種不正府?，F(xiàn)象；保舅持電氣開關(guān)刷機(jī)械設(shè)備的相清潔衛(wèi)生；京應(yīng)設(shè)有電梯困工作日記，礙實行交接班基記錄。栗<2>浴月檢查保養(yǎng)蕉制度：每月槳檢查主控制紐柜各種器件仔情況，如P李C的CPU上模塊、各L遙ED顯示是黎否正常，I艘/O模塊和污各開關(guān)器件預(yù)、交流接觸旬器、熱繼電冶氣的動作情持況，必須準(zhǔn)壓確可靠。保擺持主控制柜曬內(nèi)清潔衛(wèi)生個，避免在主殃控制柜附近規(guī)堆放雜物。董每月檢查故務(wù)障檢測開關(guān)曾、控制開關(guān)喜的工作情況船，其信號必田須能被計算攤機(jī)準(zhǔn)確檢測酸和處理。錫<3>書季度檢查保冶養(yǎng)制度：對峰各安全裝置室進(jìn)行必要的泛調(diào)整，如電憐磁制動器或燥液壓制動器舊和各種故障臨檢測點的限塔位開關(guān)。對蒜電器控制系蝶統(tǒng)進(jìn)行工作陶情況檢查，職包括各種接捐觸器、繼電掉器、PC、秒保險器、印眾刷電路等元臘件及各接線章端子。參<4>汗年檢查保養(yǎng)貓制度：組織臉一次全面性擴(kuò)的技術(shù)檢查帆，包括外殼陣接地及電氣相耐壓等；并貍對電梯工作登狀態(tài)作出評魂價，制訂年尤保養(yǎng)計劃。品修理及更換晉磨損或損壞鼻的主要部件哭。酬（2）某扶梯日常維巖保技術(shù)要求機(jī)房：筐<1>牲上、下機(jī)房陰內(nèi)應(yīng)保持干抬燥、嚴(yán)防進(jìn)悠水和其他與儉設(shè)備無關(guān)的烈物品。課<2>尤上、下機(jī)房搜溫度應(yīng)保持黑在5~40奧℃己之間。糧<3>百主開關(guān)應(yīng)保距持靈活可靠原。信<4>仇曳引機(jī)、制割動器、急停得開關(guān)、檢修涂轉(zhuǎn)換開關(guān)應(yīng)么保持清潔、速衛(wèi)生。債梯級和踏板家：偉<1>交每開動扶梯勤或人行道前芳應(yīng)檢查周圍作環(huán)境清潔衛(wèi)叔生，踏板上奮無遺物。辮<2>采每日檢查連黨續(xù)兩個梯級稠或踏板之間命的間隙應(yīng)符戰(zhàn)合規(guī)范要求宜。柴<3>馬每日檢查踏澆板或梯級與咱圍裙板之間會的間隙，每掠列應(yīng)符合規(guī)蠻范要求，兩友側(cè)間隙之和游不應(yīng)超過設(shè)赤計要求。查<1>密每日檢查梯尖級或踏板表最面不應(yīng)有破到損，梯級或窗踏板固定良憂好。夏<2>禍每日檢查梯研級或踏板在曲運(yùn)行方向和惡橫向不應(yīng)有誰過度量的游抓動。扶手帶：員<1>拌扶手帶與扶圾手導(dǎo)軌或支嗚架之間應(yīng)避鄙免有夾住手原和刮手的可趟能性。剩<2>毀扶手帶開口玻處與導(dǎo)軌或元支架之間的約距離應(yīng)符合訴規(guī)范要求。頁<3>秒扶手帶傳動筋系統(tǒng)應(yīng)保持走運(yùn)轉(zhuǎn)良好。圍裙板：案<4>若圍裙板應(yīng)光筑滑無劃傷。卵<5>詠圍裙板接頭羨平整，固定已螺栓固定良漫好。沿<6>桿每日檢查兩評護(hù)壁板之間乎下部位置的錯水平距離應(yīng)掛等于或小于甲上部位置的謊水平距離，裕扶手欄板之喂間的任何位疑置的距離應(yīng)被小于扶手帶賺中心線之間移的距離。扶手裝置：昂<1>幸扶手帶開口準(zhǔn)處與導(dǎo)軌或翻扶手支架之頃間的距離應(yīng)營符合要求。直<2>拼扶手帶的導(dǎo)爭向和漲緊應(yīng)卷調(diào)整適當(dāng)，吳在正常工作熊時不會脫離秀扶手導(dǎo)軌。安全裝置：鮮<1>涉各種安全開白關(guān)裝置應(yīng)固壓定良好。券<2>泡安全保護(hù)裝籃置，每日檢獄查應(yīng)靈活可維靠。產(chǎn)<3>炕供電系統(tǒng)斷釣相、錯相保框護(hù)應(yīng)可靠。茅<4>使電動機(jī)過載鏈保護(hù)裝置應(yīng)排可靠。沫<5>譽(yù)梯級鏈斷或階過分伸長保假護(hù)應(yīng)可靠?？?lt;6>彼工作制動器撕和附加制動現(xiàn)器應(yīng)安全可座靠動作。域<7>搜上、下行開也關(guān)靈活可靠才。勉<8>具扶手帶入口禍保護(hù)裝置應(yīng)佛可靠。蔬<9>惠梳齒板保護(hù)辮裝置應(yīng)可靠射。牢<10>露每日檢查出針入口急停裝椅置靈活可靠茂。蟲<11>村裙板保護(hù)開拿關(guān)靈活可靠款。捧<12>縫扶手帶保護(hù)鹽，超速保護(hù)帶應(yīng)良好有效通。鼻<13>穿檢修控制裝邀置應(yīng)可靠。電氣防護(hù):晝<1>啄電氣部件防期護(hù)罩殼應(yīng)齊重全。脊<2>靠檢修時應(yīng)由胞二人檢修電何梯。勿<3>乘各種急停開攏關(guān)應(yīng)靈活可售靠。牌2、隊升降電梯維懇保流程兔(1)貪升降電梯日樣常維保周期素<1>披電梯應(yīng)至少易每15日按吊照國家安全揀技術(shù)規(guī)范的費(fèi)要求對電梯奇進(jìn)行一次清淺潔、潤滑、煙調(diào)整和檢查怪。朽<2>惡應(yīng)對機(jī)房的稀電氣和機(jī)械葬設(shè)備做定期橋的巡視檢查擱，清理轎廂好機(jī)房衛(wèi)生。捎<3>巖每月對各種證安全防護(hù)裝島置和電控部左分進(jìn)行詳細(xì)刻檢查，更換歸各種易損部找件。溜<4>炊每季度對重服要的機(jī)械部把件和電氣設(shè)歲備進(jìn)行詳細(xì)聞檢查，調(diào)整解和修復(fù)以下絞內(nèi)容：曳引懷機(jī)注油、導(dǎo)養(yǎng)軌潤滑、油擦杯注油、更戀換門導(dǎo)靴、笑轎廂導(dǎo)靴襯冒板、更換破闖損燒蝕的安己全開關(guān)和繼按電器等。付<5>勵每年進(jìn)行一濕次全面的安毫全技術(shù)檢驗播，確定電梯珍運(yùn)行狀態(tài)及飼不安全因素決。膽(2)扶梯喚日常維保技裹術(shù)要求酷<1>走維保人員補(bǔ)每天應(yīng)按常吵規(guī)檢查表貢，豪觀察有無滑崇梯、異常噪鋸聲和震動等僻異?，F(xiàn)象，際對運(yùn)行電梯半的開關(guān)門時摟間、安全觸仍板、通訊、昆照明、應(yīng)急邁和風(fēng)扇等進(jìn)擔(dān)行檢查，并戴填好記錄。妄<1>移維保人員在徒維保時應(yīng)重穩(wěn)點對層門的滔門鎖機(jī)構(gòu)進(jìn)乎行檢查，尤創(chuàng)其是對門鎖耀的電氣安全勒觸點開關(guān)進(jìn)繁行檢查，填衡好檢查記錄孔。震<2>車維保人員押如發(fā)現(xiàn)電梯倘運(yùn)行時有異型?；蚬收犀F(xiàn)爽象，應(yīng)立即抗停梯咸進(jìn)行維修，臨無法維修應(yīng)飛報告持主管另，由考主管安排工依作人員進(jìn)行雖檢查和排除濃，并做好記居錄。劈如遇重大故舉障或無法維胃修情況，應(yīng)車立即報物業(yè)授部經(jīng)理，并膚通知廠家進(jìn)撕行維修。舍<3>紫維保人員抱定期躍對井道、底率坑、機(jī)房、滾曳引機(jī)組、不配電盤和控修制柜習(xí)進(jìn)行吉清潔肥，并嶼對轎廂環(huán)境糾衛(wèi)生進(jìn)行清南理，及時清兇除門地坎槽因內(nèi)積有的垃螺圾，以免影集響電梯開關(guān)筆門。悅<4>學(xué)維保人員檢猛查曳引機(jī)油果量，觀察潤航滑油量是否絞在油尺兩刻狀線之間、油鍛量不足時，眼應(yīng)加油至大垮于兩刻線之徒間，按使用網(wǎng)要求及時更怠換曳引機(jī)的啊潤滑油，并碎保持曳引輪暈及鋼絲繩的耽清潔。疫<5>該維保人員每膝年必須檢查麻導(dǎo)軌支架的花螺栓，上緊帖導(dǎo)軌和對重號軌的導(dǎo)軌的貨螺母，并填釋好維修記錄險。綁五、電梯機(jī)趙房管理制度澤1、弓電梯工作人隸員必須有高瓣度責(zé)任感，艱工作認(rèn)真負(fù)扯責(zé)，忠于職情守，服從領(lǐng)虎導(dǎo)指揮、安草排，嚴(yán)格遵漫守電梯運(yùn)行蠻管理規(guī)程，加確保電梯正臂常、安全使嘩用及運(yùn)行。目2、鈔開機(jī)前應(yīng)按識電梯運(yùn)行管尖理規(guī)程對電飾梯設(shè)備進(jìn)行柔檢查，做好民開機(jī)前的準(zhǔn)聲備工作。逢3、死通過專業(yè)人疾員及儀器對百電梯進(jìn)行檢側(cè)測、調(diào)試，貢由權(quán)威機(jī)構(gòu)靈確認(rèn)正常并宗發(fā)證后方可泉使電梯投入遷運(yùn)行。據(jù)4、鹿電梯維保、偽檢修、檢測瘦時應(yīng)設(shè)置明志顯的維修標(biāo)錯識，以示提妄醒。墊5、袍按規(guī)定填寫征設(shè)備運(yùn)行記譽(yù)錄。淚6、臭電梯出現(xiàn)異工常應(yīng)及時采橫取相應(yīng)措施撲，重大問題震及時向就主管執(zhí)匯報，并蟲及時通知維迫保單位來人太處理。疲7、沸做好電梯設(shè)乘備管理臺帳灣，如實記錄卷電梯使用狀左況。播8、完機(jī)房設(shè)備每宇周清潔一次頁，保持設(shè)備堅表面無油垢帖、灰塵。轎究箱、層站門逝、扶梯、招透喚每日清潔衡，保持光亮更、潔凈。切9、槳電梯機(jī)房應(yīng)懲通風(fēng)良好、歌衛(wèi)生潔凈、殲溫度適宜，眼保證電梯的番正常運(yùn)行。司10、杠機(jī)房及轎箱狡內(nèi)禁止吸煙供，禁止堆放近雜物及易燃杜易爆物品，磚禁止動用明陪火。除11、處機(jī)房內(nèi)按規(guī)艇配置各類消銳防滅火器材內(nèi)，并放置于亂明顯處。糞12、輸電梯各處應(yīng)烏做到標(biāo)識齊鬧全、明顯，調(diào)應(yīng)急報警系倉統(tǒng)完好無損垃。娛13、崇機(jī)房鑰匙由繩專人保管，豪無關(guān)人員不鏟得進(jìn)入機(jī)房面。幅14、趁每周組織一吼次機(jī)房、設(shè)芬備、轎箱、成扶梯的衛(wèi)生頂、安全檢查桃。增六、熔考核制度論1、知嚴(yán)格執(zhí)行安拌全操作規(guī)程級。違反操作讓規(guī)程造成輕閉微事故者記廁輕度過失一匯次，造成嚴(yán)賊重事故者，額記嚴(yán)重過失淚。提2、亭本崗位業(yè)務(wù)趕考試不合格漲者，記較嚴(yán)順重過失一次享。寬3俊、層未按公司規(guī)慚定開梯，違運(yùn)反一次記輕觀度過失一次琴。社4、為現(xiàn)場發(fā)現(xiàn)問盈題，處理不鋒及時和不能糾處理又未能硬及時上報者粉，記輕度過滋失一次。賊5胞、明對工具、設(shè)烤備、器材造類成輕微損失撞者，記輕度暑過失一次；戚造成嚴(yán)重?fù)p資失的記較嚴(yán)貨重過失一次筆。崖6盞、讀不服從調(diào)配生，缺乏團(tuán)結(jié)應(yīng)協(xié)作精神者瘋，記輕度過店失一次。殃3.7未按禮期搞好設(shè)備防維護(hù)，電梯臉機(jī)房和設(shè)備曉衛(wèi)生狀況差才，記責(zé)任人哈輕度過失希配電間管理撒制度變一、救制度目的蔥確保機(jī)房設(shè)數(shù)備的安全運(yùn)紐行，有效保博障人員安全府、設(shè)備安全糟。鑒二、已制度適用范扣圍循物業(yè)部設(shè)備得組攝三、姨制度實施負(fù)勵責(zé)人菠物業(yè)部設(shè)備旱維修主管賀四、至配電間工作訓(xùn)流程冰1.不論在傻任何時間段檢發(fā)生停電，勻跳閘，當(dāng)班布人員都必須冊在最短的時屋間內(nèi)恢復(fù)系鞏統(tǒng)供電綁。檢2.正常運(yùn)燒行中供電設(shè)熟備，凡涉及俘到需要倒閘躬操作（停電電）時，都必溉須上報遼部門主管垂，經(jīng)同意后針方可實施，闊嚴(yán)禁當(dāng)班人堵員私自做主緞倒閘操作（材停電）測。憐3.所有倒蝶閘操作程序暗都必須填寫從操作票，并款在值班記錄窄上詳細(xì)記錄繁。鑄4.倒閘操典作程序：好⑴你停電操作程梅序：先低壓靈后高壓；先垮負(fù)荷后電源腸；先電溶器軌后負(fù)荷唯。泡⑵畢送電操作程愚序：先高壓疲后低壓；先哈電源后負(fù)荷騾；先負(fù)荷后騰電溶器。機(jī)5.嚴(yán)禁帶炭負(fù)荷停送電尾操作。弟6.為防止波意外事故，訊低壓側(cè)分路塌斷路器合閘啞送電時，嚴(yán)套禁一次合閘戶送電，應(yīng)快亮速分合閘兩支次以上再送搞電。均五、廣配電間管理煙制度鉛1、居供電運(yùn)作和街維修的人員此必須持證上筑崗，配電室僚的值班員必壁須熟悉電氣黃設(shè)備情況和額有關(guān)安全措爪施、操作程暖序與規(guī)章制刑度。泛2范、怠配送電建立闊24小時運(yùn)魚行值班制度混，對高壓配國電裝置進(jìn)行音巡查，做好發(fā)每日巡視記認(rèn)錄，發(fā)現(xiàn)問行題及時上報開部門領(lǐng)導(dǎo)。悠3傘、善配電設(shè)備由堪專職人員管幟理和值班，悉配電設(shè)備的蜂停送電由值晝班電工操作贊，非值班電判工禁止操作宅，值班員必核須做好值班喇記錄，認(rèn)真祖執(zhí)行交接班浴制度。按4用、巡供電線路嚴(yán)笨禁超載供電現(xiàn)，配電房內(nèi)盈禁止亂接線攏路。責(zé)5屠、宣停電時，應(yīng)給提前向部門魚領(lǐng)導(dǎo)提出申臭請經(jīng)同意后福方可實施，膊恢復(fù)送電時愈在確認(rèn)供電攀線路正常，喊電氣設(shè)備完雞好后方可送起電。貿(mào)6渣、姑配電室內(nèi)消癥防設(shè)施應(yīng)確齒保完好，并汪有手持式氣宋體滅火器，幅注意防止小訴動物進(jìn)入，獵無關(guān)人員禁睡止進(jìn)入，外裙來人員須經(jīng)攤部門領(lǐng)導(dǎo)同息意許可方可刺進(jìn)入，并做污好外來人員早登記工作。京7盡、雁加強(qiáng)日常維卸護(hù)、檢修，贈保證配電室弄內(nèi)照明、應(yīng)諷急照明設(shè)施耳等設(shè)備完好裕。菊8壩、如遇突發(fā)協(xié)性停電故障都，值班人員攜應(yīng)立即采取左補(bǔ)救緊急措聲施，喉并報告部門林主管，禿同時與供電瓶部門取得聯(lián)乏系。償9遣、殖運(yùn)行過程中貴，分路開關(guān)宏跳閘，先查恢明原因，可略試送一次，劍若不成功則須不能再送應(yīng)卵報告敏部門護(hù)主管，排除羅故障后才能勤送電。姐10險、救系統(tǒng)和設(shè)備兆在運(yùn)行或檢必修時，應(yīng)做耗好相應(yīng)安全怪技術(shù)措施。箱11顯、花保持配電室晶的清潔衛(wèi)生厘和干燥。避12輛、拜值班時間內(nèi)慰嚴(yán)禁干私事綢，必須認(rèn)真戴監(jiān)視并注意街設(shè)備有無異倚常響聲和氣識味，一旦發(fā)玉現(xiàn)有異常情段況，應(yīng)立即批查明原因，正迅速排除并三做好記錄。淺13淡、勝值班人員須毯按時將系統(tǒng)由和設(shè)備進(jìn)行棟巡視檢查，輕認(rèn)真詳細(xì)地殺填寫運(yùn)行記謎錄，在書寫搬運(yùn)行記錄時鈔應(yīng)做到字跡忘清楚。蠶14、店作好防護(hù)措佛施，防止小宰動物進(jìn)入配駝電室?guī)?重5垮、很負(fù)責(zé)領(lǐng)導(dǎo)紋安排縣的有關(guān)工作爆。決六、考核標(biāo)芳準(zhǔn)浙1、康高壓值班員引的考核標(biāo)準(zhǔn)肌：榨（很1）口嚴(yán)格執(zhí)行安巴全操作規(guī)程什。違反操作鉗規(guī)程，造成賽輕微事故者肝，記輕度過甜失一次；造鴉成嚴(yán)重事故倒者，記嚴(yán)重殊過失。暴（想2）涌本崗位業(yè)務(wù)慚考試不及格懸者記較嚴(yán)重秀過失一次。蟻（周3）呀值班記錄不蹄及時、不準(zhǔn)陣確、不規(guī)范配者，記輕度嬌過失一次。放（初4）蹈停、送電不迷及時，不到等位者，記輕覆度過失一次褲。飾（偷5）漂設(shè)備保養(yǎng)，芝每日清潔衛(wèi)聚生不到位者伍，記輕度過斬失一次。鍋（醫(yī)6）熄未堅守崗位類，空崗者，廈記輕度過失拘一次。災(zāi)2、殖低壓維護(hù)電闖工考核標(biāo)準(zhǔn)索：妹(1)更嚴(yán)格執(zhí)行安帥全操作規(guī)程例。違反操作俱規(guī)程，造成胡輕微事故者蟲記輕度過失追一次。造成攻嚴(yán)重事故者拔，記嚴(yán)重過起失。崖(2)丙本崗位業(yè)務(wù)急考試不及格晴者記輕嚴(yán)重增過失一次。駱(3)尖發(fā)現(xiàn)索、拿偷、卡、要，倦私自承接專輩柜安裝、維外修業(yè)務(wù)者，捕記較嚴(yán)重過它失一次。腹(4)真開門后兩小億時店堂亮燈手率達(dá)不到9剝9%的記輕喂度過失一次杠。歡(5)煎現(xiàn)場發(fā)現(xiàn)問旦題，處理不冤及時和不能踢處理又未能疫及時上報者歡，記輕度過害失一次。酬(6)廣對工具、設(shè)警備、器材造憑成輕微損失膝者，記輕度炭過失一次，蓬造成嚴(yán)重?fù)p禍?zhǔn)У挠涊^嚴(yán)評重過失一次晨。劇(7)嚷不服從安排兄，缺乏團(tuán)結(jié)刃協(xié)作精神者輔，記輕度過送失一次。龜變風(fēng)量和新涂風(fēng)機(jī)組的運(yùn)爭行管理瑞制度幟一、風(fēng)量和惡新風(fēng)機(jī)組運(yùn)棵行前的準(zhǔn)備廁工作島1、檢查電淘機(jī)的絕緣電趨阻，檢查風(fēng)廁機(jī)葉輪轉(zhuǎn)動段是否靈活。蓬2、有傳動碑皮帶的機(jī)組倆，應(yīng)檢查機(jī)京組傳動皮帶釣松緊及磨損違。檢查軸承腦潤滑情況，單應(yīng)及時加油勇、換油。錫3、檢查密哈封條是否老?；驌p壞，涌風(fēng)機(jī)軟接頭鋒是否破損，塘如有破損，桌應(yīng)及時維護(hù)悟更換。銀4、檢查空磁氣濾網(wǎng)、冷藍(lán)、熱媒水過般濾器、冷凝孟水接水盤是秋否清洗干凈穴；檢查機(jī)房嫂內(nèi)是否有雜紀(jì)物，機(jī)房、哲機(jī)組是否衛(wèi)睬生干凈。脂5、檢查換收熱翅片上污至垢、油污情嶺況，必要時忽清洗。黃6、檢查各涉管路系統(tǒng)連選接處的緊固新和嚴(yán)密程度厘，不允許有藥松動、泄漏償現(xiàn)象。憐7、檢查供心配電系統(tǒng)，亭用電動方式臂檢查風(fēng)機(jī)轉(zhuǎn)鋪向是否正確皇。諷8、檢查各嘗電氣安全保透護(hù)裝置是否錯完好，工作泡設(shè)定值是否耳在要求范圍洋。茶9、檢查各降地腳螺栓有舉無松動。映10、檢查盆并對冬、夏株季轉(zhuǎn)換開關(guān)巡，進(jìn)行運(yùn)行縫方式轉(zhuǎn)換。段二、變風(fēng)量映、新風(fēng)機(jī)組椒的啟動操作唱1、先開啟觀冷、熱媒水丘出口閥、再芹開啟冷、熱刻媒水進(jìn)口閥亮。籃2、為防止邊風(fēng)機(jī)啟動時仍其電機(jī)超負(fù)睜荷。啟動風(fēng)愁機(jī)前，有風(fēng)投道閥門的應(yīng)脅先關(guān)好風(fēng)道速閥門。獨3、啟動一陳臺機(jī)組，待賞風(fēng)機(jī)運(yùn)行起拆來后，再逐壇步打開風(fēng)門物。寸4、一臺機(jī)究組的風(fēng)機(jī)運(yùn)丘行正常后，丈才能再啟動冤另一臺機(jī)組惜。若5、全部設(shè)做備啟動完畢壩后，應(yīng)仔細(xì)吐巡回檢查，疊觀察各設(shè)備職運(yùn)轉(zhuǎn)是否正姻常。燙三、變風(fēng)量霸、新風(fēng)機(jī)組重的運(yùn)行管理蜘1、定期巡挖查各機(jī)組的江運(yùn)行情況。吧2、巡查機(jī)卻組冷、熱媒究水的供水流聾量情況。饅3、根據(jù)機(jī)槍組制冷、制乳熱情況調(diào)節(jié)游冷、熱媒