臨時管理規(guī)約第一章總則為落實本物業(yè)的售后管理，維護全體業(yè)主的合法權(quán)益，維護物業(yè)區(qū)域內(nèi)公共環(huán)境和秩序，依據(jù)國務(wù)院《物業(yè)管理條例》及關(guān)于法規(guī)、規(guī)章、規(guī)范性資料文件資料資料文件制訂本公約，由本物業(yè)區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主共同遵守。第二章物業(yè)基本狀況第一條本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)的基本狀況物業(yè)名稱；座落位置；物業(yè)類型；建筑面積。第二條依據(jù)關(guān)于法律、法規(guī)和《商品房買賣協(xié)議》，業(yè)主享有以下物業(yè)共用部位、共用設(shè)備設(shè)備的所有權(quán)：1、由單幢建筑物的全體業(yè)主共有的共用部位，包括該幢建筑物的承重結(jié)構(gòu)、主體結(jié)構(gòu)，公共門廳、公共走廊、公共樓梯間、戶外墻面、屋面等；2、由單幢建筑物的全體業(yè)主共有的共用設(shè)備設(shè)備，包括該幢建筑物內(nèi)的給排水管道、落水管、水箱、水泵、照明設(shè)備、消防設(shè)備、避雷設(shè)備等；3、由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主共有的共用部位和共用設(shè)備設(shè)備,包括圍墻、池井、照明設(shè)備、共用設(shè)備設(shè)備使用的房屋、物業(yè)管理用房等。第三條在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，依據(jù)《商品房買賣協(xié)議》，以下部位和設(shè)備設(shè)備為xx單位所有：1、商務(wù)中心及其與之相配套的設(shè)備設(shè)備；2、所有權(quán)為xx單位所有的停車場；3、所有權(quán)為xx單位所有的商業(yè)用房；4、所有權(quán)為xx單位所有的公共性用房。第三章物業(yè)的使用第四條業(yè)主對物業(yè)的專有部共享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利，但不得阻礙其他業(yè)主正常使用物業(yè)。第五條業(yè)主應(yīng)遵守法律、法規(guī)的規(guī)定，依照有利于物業(yè)使用、平安、潔凈以及公平合理、不損害公共權(quán)益和他人權(quán)益的原則，在供電、供水、供氣、排水、通行、通風(fēng)、采光、裝飾裝修、環(huán)境衛(wèi)生、環(huán)境愛護等方面妥善處理與相鄰業(yè)主的關(guān)系。第六條業(yè)主應(yīng)按原設(shè)計用途使用物業(yè)。因特殊狀況需要改變物業(yè)設(shè)計用途的，業(yè)主應(yīng)在征得相鄰業(yè)主書面同意后，報關(guān)于行政主管部門批準，并告知物業(yè)管理企業(yè)。第七條業(yè)主需要裝飾裝修房屋的，應(yīng)事先告知物業(yè)管理企業(yè)，并與其簽訂《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》。業(yè)主應(yīng)按《房屋裝飾裝修管理方法》和《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》的商定從事裝飾裝修行為，遵守裝飾裝修的注意事項，不得從事裝飾裝修的禁止行為。第八條業(yè)主應(yīng)在指派地點放置裝飾裝修材料及裝修垃圾，不得擅自占用物業(yè)共用部位和公共場所。第九條因裝飾裝修房屋影響物業(yè)共用部位、共用設(shè)備設(shè)備的正常使用以及侵害相鄰業(yè)主合法權(quán)益的，業(yè)主應(yīng)及時恢復(fù)原狀并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第十條業(yè)主應(yīng)按關(guān)于規(guī)定合理使用水、電、氣等共用設(shè)備設(shè)備，不得擅自拆改。第十一條業(yè)主應(yīng)按設(shè)計預(yù)留的位置安裝空調(diào)，未預(yù)留設(shè)計位置的，應(yīng)按物業(yè)管理企業(yè)指派的位置安裝，并按要求做好噪音及冷凝水的處理。第十二條在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)行駛和停放車輛，應(yīng)遵守本物業(yè)管理區(qū)域的車輛行駛和停車規(guī)則。第十三條本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)禁止下列行為：1、損毀房屋承重結(jié)構(gòu)、主體結(jié)構(gòu)，破壞房屋外貌，擅自改變房屋建筑及其設(shè)備設(shè)備結(jié)構(gòu)、外貌（含外墻、外門窗、陽臺、平臺、景觀臺等部位設(shè)備的顏色、外形和規(guī)格）、設(shè)計用途、功能布局等；2、占用或損毀物業(yè)共用部位、共用設(shè)備設(shè)備及相關(guān)場地，擅自損毀、拆除、改造供電、供水、供氣、通訊、排水、排污、消防等公用設(shè)備；3、影響園區(qū)或本物業(yè)外觀的違章搭建、設(shè)立廣告牌、私設(shè)攤點等；4、在非指派位置傾倒或拋棄垃圾、雜物；5、違反關(guān)于規(guī)定堆放易燃、易爆、劇毒、放射性物品，排放有毒有害物質(zhì)；6、擅自在物業(yè)共用部位和相關(guān)場所懸掛、張貼、涂改、刻畫；7、踐踏、占用綠化地，損毀、涂劃園林建筑小品；違反規(guī)定飼養(yǎng)家禽、寵物；8、任憑停放車輛、制造超過規(guī)定標準的噪音以及其他不文明行為；9、利用物業(yè)從事危害公共權(quán)益和侵害他人合法權(quán)益的活動；10、法律、法規(guī)及政府規(guī)定禁止的其他行為。第四章物業(yè)的修理修繕養(yǎng)護第十四條業(yè)主對物業(yè)專有部分的修理修繕養(yǎng)護行為不得阻礙其他業(yè)主的合法權(quán)益。第十五條因修理修繕養(yǎng)護物業(yè)確需進入相關(guān)業(yè)主的物業(yè)專有部分時，業(yè)主或物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)事先告知相關(guān)業(yè)主，相關(guān)業(yè)主應(yīng)賜予必要的協(xié)作。相關(guān)業(yè)主阻撓修理修繕養(yǎng)護的進行造成物業(yè)損毀及其他損失的，應(yīng)負責(zé)修復(fù)并承擔(dān)賠償責(zé)任。第十六條發(fā)生危及公共權(quán)益或其他業(yè)主合法權(quán)益的緊急狀況，必需及時進入物業(yè)專有部分進行修理修繕養(yǎng)護但無法通知相關(guān)業(yè)主的，物業(yè)管理企業(yè)可向相鄰業(yè)主說明狀況，在居委會或派出所的監(jiān)督下，進入相關(guān)業(yè)主的物業(yè)專有部分進行修理修繕養(yǎng)護，事后應(yīng)及時通知相關(guān)業(yè)主并做好善后工作。第十七條因修理修繕養(yǎng)護物業(yè)或者公共權(quán)益，業(yè)主確需臨時占用、挖掘道路、場地的，應(yīng)當(dāng)征得xx單位和物業(yè)管理企業(yè)的同意，并在商定時限內(nèi)恢復(fù)原狀。第十八條物業(yè)存在平安隱患，危及公共權(quán)益或其他業(yè)主合法權(quán)益時，責(zé)任人應(yīng)當(dāng)及時實行措施消除隱患。第十九條xx單位應(yīng)按國家規(guī)定的保修期限和保修范圍承擔(dān)物業(yè)的保修責(zé)任。xx單位在保修期限和保修范圍內(nèi)拒絕修復(fù)或拖延修復(fù)的，業(yè)主可以自行或委托他人修復(fù)，修復(fù)費用及修復(fù)期間造成的其他損失由xx單位承擔(dān)。第二十條本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主按規(guī)定繳存、使用和管理物業(yè)專項修理修繕資金。第二十一條業(yè)主應(yīng)及時對屋內(nèi)影響相鄰業(yè)主權(quán)益的損毀部位和設(shè)備進行修理修繕；業(yè)主發(fā)覺房屋內(nèi)屬公共修理修繕責(zé)任的共用部位和設(shè)備損毀時，應(yīng)及時通知物業(yè)管理企業(yè)，并實行合理措施防止損失擴大。第二十二條對異產(chǎn)毗連的物業(yè)修理修繕，各相鄰業(yè)主應(yīng)樂觀支持、協(xié)作，不得人為阻撓修理修繕。因阻撓修理修繕，造成物業(yè)及他人人身損害和財產(chǎn)損失的，阻撓人應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。業(yè)主應(yīng)協(xié)作物業(yè)管理企業(yè)和相鄰業(yè)主必要時進行入戶修理修繕，如不協(xié)作修理修繕而損毀其他業(yè)主權(quán)益，應(yīng)予以修復(fù)或適當(dāng)賠償損失。第五章業(yè)主的共同權(quán)益第二十三條為維護業(yè)主的共同權(quán)益，全體業(yè)主同意在物業(yè)管理活動中授予物業(yè)管理企業(yè)以下權(quán)利：1、依據(jù)本臨時公約協(xié)作xx單位制定物業(yè)共用部位和共用設(shè)備設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護等方面的規(guī)章制度；2、以批判、規(guī)勸、公示、上報行業(yè)主管部門等必要措施，制止業(yè)主、物業(yè)使用人違反本臨時公約和規(guī)章制度的行為。第二十四條xx單位應(yīng)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置設(shè)置公告欄，用于張貼物業(yè)管理規(guī)章制度，以及應(yīng)告知全體業(yè)主和物業(yè)使用人的通知、公告。第二十五條本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，物業(yè)服務(wù)收費實行包干制方式。業(yè)主應(yīng)依照前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議的商定及時足額交納物業(yè)服務(wù)費用。物業(yè)服務(wù)費用是物業(yè)服務(wù)活動正常開展的基礎(chǔ)，涉及全體業(yè)主的共同權(quán)益，業(yè)主應(yīng)樂觀提倡欠費業(yè)主履行交納物業(yè)服務(wù)費用的義務(wù)。無正當(dāng)理由逾期未支付物業(yè)服務(wù)費用的，物業(yè)管理企業(yè)可實行適當(dāng)催繳措施。業(yè)主除全額補交所欠的物業(yè)服務(wù)費用外，還將按所欠費用的日萬分之四的標準支付延遲履行金。第二十六條利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)備設(shè)備進行經(jīng)營的，應(yīng)當(dāng)在征得相關(guān)業(yè)主、物業(yè)管理企業(yè)的同意后，按規(guī)定辦理關(guān)于手續(xù)，業(yè)主所得收益主要用于補充專項修理修繕資金。第六章違約責(zé)任第二十七條業(yè)主違反本臨時公約關(guān)于物業(yè)的使用、維護和管理的商定，阻礙物業(yè)正常使用或造成物業(yè)損害及其他損失的，其他業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)可依據(jù)本臨時公約向人民法院提起訴訟。第二十八條業(yè)主違反本臨時公約關(guān)于業(yè)主共同權(quán)益的商定，致使全體業(yè)主的共同權(quán)益受損的，其他業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)可依據(jù)本臨時公約向人民法院提起訴訟。第二十九條xx單位未能履行本臨時公約商定義務(wù)的，業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)可向關(guān)于行政主管部門投訴，也可依據(jù)本臨時公約向人民法院提起訴訟。第七章附則第三十條本臨時公約所稱物業(yè)的專有部分，是指由單個業(yè)主獨立使用并具有排他性的房屋、空間、場地及相關(guān)設(shè)備設(shè)備。本臨時公約所稱物業(yè)的共用部位、共用設(shè)備設(shè)備，是指物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)單個業(yè)主專有部分以外的，屬于多個或全體業(yè)主共同所有或使用的房屋、空間、場地及相關(guān)設(shè)備設(shè)備。第三十一條業(yè)主轉(zhuǎn)讓或出租物業(yè)時，應(yīng)于買賣協(xié)議或租賃協(xié)議簽署之日起一個月內(nèi),將房屋轉(zhuǎn)讓或出租狀況書面告知物業(yè)管理企業(yè)，并要求物業(yè)繼受人簽署本臨時公約承諾書或承租人在租賃協(xié)議中承諾遵守本臨