天門市物業(yè)管理辦法（暫行）總則第一條為了規(guī)范物業(yè)管理活動(dòng)，維護(hù)業(yè)主、物業(yè)使用人和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的合法權(quán)益，改善人民群眾的生活和工作環(huán)境，根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》、國務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》等法律、法規(guī)，結(jié)合本市實(shí)際，制定本辦法（暫行）。第二條本辦法適用于本市行政區(qū)域內(nèi)的物業(yè)管理活動(dòng)。第三條本辦法所稱物業(yè)，是指房屋和與其相配套的共用設(shè)施、設(shè)備和場(chǎng)地。本辦法所稱物業(yè)管理，是指業(yè)主大會(huì)選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，由業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同約定，對(duì)房屋及其配套設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)和管理，維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和秩序的活動(dòng)。本辦法所稱物業(yè)服務(wù)企業(yè)，是指依法取得法人資格，具有相應(yīng)資質(zhì)，從事物業(yè)服務(wù)的企業(yè)。第四條市房地產(chǎn)行政主管部門，負(fù)責(zé)全市物業(yè)管理的監(jiān)督管理工作。市政府有關(guān)職能部門按照各自職責(zé)分工，負(fù)責(zé)協(xié)助實(shí)施本辦法。鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府負(fù)責(zé)指導(dǎo)、協(xié)助本轄區(qū)內(nèi)業(yè)主大會(huì)成立及業(yè)主委員會(huì)的選舉工作，指導(dǎo)、監(jiān)督業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)的日常活動(dòng)，配合調(diào)解物業(yè)管理中的投訴，協(xié)調(diào)物業(yè)管理與社區(qū)管理、社區(qū)服務(wù)的關(guān)系。鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府，是指各鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、各辦事處、農(nóng)場(chǎng)，天門經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)、天門工業(yè)園的簡稱。新建物業(yè)與前期物業(yè)管理第五條物業(yè)管理區(qū)域的劃分，應(yīng)當(dāng)遵循相對(duì)集中、便于管理的原則，并考慮物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備、建筑物規(guī)模、社區(qū)建設(shè)等因素，按照下列標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行：（一）以建設(shè)項(xiàng)目《國有土地使用證》宗地圖用地范圍線為準(zhǔn)，一個(gè)項(xiàng)目視為一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域；但規(guī)模過大、劃分為一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域不便于管理的，或者已分割成多個(gè)自然街坊或者封閉小區(qū)的，可以分別劃分為獨(dú)立的物業(yè)管理區(qū)域；（二）分期建設(shè)項(xiàng)目或者兩個(gè)以上單位開發(fā)建設(shè)的項(xiàng)目，其配套設(shè)施設(shè)備共用的，劃分為一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域；（三）已建成、共用設(shè)施設(shè)備比較齊全、相對(duì)集中的項(xiàng)目，劃分為一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域。第六條開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證后30日內(nèi)，按照本辦法第五條規(guī)定劃分物業(yè)管理區(qū)域，并將劃分方案報(bào)送市房地產(chǎn)行政主管部門；市房地產(chǎn)行政主管部門認(rèn)為符合第五條規(guī)定要求的，予以備案并在有關(guān)圖紙上予以注記。開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在物業(yè)銷售前將經(jīng)備案的物業(yè)管理區(qū)域向物業(yè)買受人明示。暢第七條堪嶺新建物業(yè)，示開發(fā)建設(shè)單殿位應(yīng)當(dāng)按照燭規(guī)定無償配得置物業(yè)管理瞎用房，物業(yè)鄭管理用房包聽括物業(yè)服務(wù)慶企業(yè)辦公用奮房和業(yè)主委仙員會(huì)議事活寸動(dòng)用房。配房置物業(yè)管理污用房的建筑伴面積不低于錄建設(shè)工程規(guī)堤劃許可證載扒明的房屋總側(cè)建筑面積的旁千分之五，洽并不少于渣80平方米見，其中業(yè)主券委員會(huì)議事蔥活動(dòng)用房建緊筑面積不少蝦于衣30平方米臘。物業(yè)管理基用房必須依爺據(jù)形狀規(guī)則劈、實(shí)用便利悟的原則，應(yīng)距在一、二樓體層安排用房懷，不得以車建庫、地下室推等替代。兔物業(yè)管輩理用房應(yīng)當(dāng)昌具備水、電谷等基本使用醬功能，有明援確的坐落、笨房號(hào)，并且夕具備辦理房謠地產(chǎn)權(quán)屬登澆記的條件。浮開發(fā)建快設(shè)單位在申左請(qǐng)辦理建設(shè)支工程規(guī)劃許蠢可證時(shí)，其慕提交的規(guī)劃烘設(shè)計(jì)方案中僑應(yīng)當(dāng)注明物踩業(yè)管理用房驚的具體位置喂和面積。臣物業(yè)管跳理用房屬于聞全體業(yè)主共敬有，產(chǎn)權(quán)屬損業(yè)主委員會(huì)獨(dú)，專用于物魯業(yè)管理服務(wù)罪工作?？档诎藯l布莫新建物業(yè)內(nèi)拾的供水、供保電、供氣等貨計(jì)量裝置應(yīng)題當(dāng)實(shí)行專有靈部分一戶門料號(hào)一結(jié)算表嗎，共有部分窮獨(dú)立計(jì)量表怎；安全防范啦、消防、環(huán)彈衛(wèi)、郵政、殼通信等設(shè)施裕設(shè)備的配置沙應(yīng)當(dāng)符合物堤業(yè)使用的基點(diǎn)本條件和有融關(guān)部門的規(guī)竿定。翻第九條貞信新建物業(yè)內(nèi)馬規(guī)劃用于停酒放汽車的車雀位、車庫與星房屋套數(shù)按牢相應(yīng)的比例手標(biāo)準(zhǔn)配置。嫌獲第十條千貞住宅及同一蔥物業(yè)管理區(qū)洽域內(nèi)非住宅究的開發(fā)建設(shè)乓單位，應(yīng)當(dāng)孤按照國家及洞本市相關(guān)規(guī)剝定，通過招澡投標(biāo)方式選英聘具有相應(yīng)誠資質(zhì)的物業(yè)社服務(wù)企業(yè)，芽并與之簽訂狗前期物業(yè)服季務(wù)合同。端有下列速情形之一的夜，經(jīng)市房地喉產(chǎn)行政主管翠部門批準(zhǔn)，枝可以采取協(xié)軋議方式選聘頁物業(yè)服務(wù)企輸業(yè)：株（一）證投標(biāo)人少于莊3人；透（二）恐多層物業(yè)總烘建筑面積少乏于摟3萬平方米哀，或者單棟爪高層（含小渾高層）物業(yè)才總建筑面積該少于彈2萬平方米蜻，或者多層修、高層混合泰物業(yè)總建筑秀面積少于買2萬平方米安。距招標(biāo)人尊應(yīng)當(dāng)在發(fā)布翅招標(biāo)公告或姑者發(fā)出投標(biāo)悄邀請(qǐng)書10巧日前，持招圖標(biāo)公告或者帆投標(biāo)邀請(qǐng)書術(shù)、招標(biāo)文件械等有關(guān)資料莖，向市房地貿(mào)產(chǎn)行政主管俊部門備案。給第十一綁條們直開發(fā)建設(shè)單挨位與物業(yè)買哥受人簽訂的念房屋買賣合塘同，應(yīng)當(dāng)包見括前期物業(yè)脖服務(wù)合同約滔定的內(nèi)容，護(hù)并明確物業(yè)雨管理區(qū)域內(nèi)叨屬于全體業(yè)掘主共有共用竹的配套設(shè)施響設(shè)備。慨前期物侮業(yè)服務(wù)合同腥可以約定期方限。但是，動(dòng)期限未滿、遙業(yè)主委員會(huì)稻與物業(yè)服務(wù)讀企業(yè)簽訂的駛物業(yè)服務(wù)合醒同生效的，焦前期物業(yè)服先務(wù)合同終止意。護(hù)第十二孫條臉拜房屋交付使丹用前（含當(dāng)廊月）所發(fā)生廣的物業(yè)服務(wù)春費(fèi)用,由開濁發(fā)建設(shè)單位冊(cè)承擔(dān)。房屋盆交付使用后飯所發(fā)生的物傅業(yè)服務(wù)費(fèi)用香,由業(yè)主承寫擔(dān)，但房屋聰交付后一年潤內(nèi)無人入住殘的，空置期催間由業(yè)主按難70%的比陜例承擔(dān)物業(yè)眼服務(wù)費(fèi)用；控房屋交付一童年以上無人躲入住的，空斗置期間由業(yè)補(bǔ)主按照10配0%承擔(dān)物全業(yè)服務(wù)費(fèi)用重。叫房屋通師過竣工驗(yàn)收脫達(dá)到交付條字件，業(yè)主收盟到書面交付貓通知并辦理戲完相應(yīng)手續(xù)床的，即為交閑付；業(yè)主收籍到書面交付折通知后1個(gè)巖月內(nèi)無正當(dāng)收理由不辦理蒼相應(yīng)手續(xù)的勺，視為交付兆。私第十三響條矩主開發(fā)建設(shè)單放位在出售物下業(yè)前，應(yīng)當(dāng)繪制定臨時(shí)管熱理規(guī)約并到餡市房地產(chǎn)行箭政主管部門獸備案。物業(yè)覆買受人在與笑開發(fā)建設(shè)單醫(yī)位簽訂房屋拿買賣合同時(shí)椅，應(yīng)當(dāng)對(duì)遵及守臨時(shí)管理個(gè)規(guī)約予以書熟面承諾。京第十四敲條斃怖新建物業(yè)交符付使用前，品開發(fā)建設(shè)單央位應(yīng)當(dāng)向市煩房地產(chǎn)行政督主管部門辦躍理竣工交付雨使用備案手殼續(xù)，并提供散建設(shè)項(xiàng)目竣石工驗(yàn)收文件恒以及符合法扶律、法規(guī)、必規(guī)章規(guī)定和湊房屋買賣合災(zāi)同約定的交妥付使用條件害的相關(guān)文件袖、資料。救第十五陜條昨省開發(fā)建設(shè)單距位在與前期乳物業(yè)服務(wù)企胸業(yè)辦理物業(yè)幅承接驗(yàn)收手島續(xù)時(shí)，應(yīng)當(dāng)假向市房地產(chǎn)肅行政主管部貼門和前期物刻業(yè)服務(wù)企業(yè)藥移交下列資兩料：元（一）候竣工總平面瘋圖，單體建抄筑、結(jié)構(gòu)、憲設(shè)備竣工圖爽，配套設(shè)施宜、地下管網(wǎng)娘工程竣工圖療等竣工驗(yàn)收笛資料；業(yè)（二）貪設(shè)施設(shè)備的釀安裝、使用磁和維護(hù)保養(yǎng)截等技術(shù)資料野；筑（三）屆物業(yè)質(zhì)量?？裥尬募臀锢瓨I(yè)使用說明毀文件；圍（四）醬業(yè)主名冊(cè)；腸（五）伴物業(yè)管理必鑰需的其他資控料。精市房地王產(chǎn)行政主管攝部門、前期村物業(yè)服務(wù)企交業(yè)應(yīng)當(dāng)接受旋前款規(guī)定的毒資料，并妥琴善保管。前脹期物業(yè)服務(wù)護(hù)合同終止時(shí)店,前期物業(yè)醫(yī)服務(wù)企業(yè)應(yīng)漿當(dāng)將上述資慨料移交給業(yè)吊主委員會(huì)。努業(yè)主有曠權(quán)查閱開發(fā)辭建設(shè)單位向果市房地產(chǎn)行鵝政主管部門籠、物業(yè)服務(wù)磚企業(yè)移交的蔥資料。紅業(yè)主、蟲業(yè)主大會(huì)及循業(yè)主委員會(huì)誕第十六他條啄枕本辦法所稱撐業(yè)主，是指舌物業(yè)的所有濁權(quán)人。尚未著登記取得所縱有權(quán)，但基惠于買賣、贈(zèng)鞠與、拆遷補(bǔ)堵償?shù)确尚腥訛橐呀?jīng)合法免占有該房屋奏的人，在物貌業(yè)管理活動(dòng)繁中享有法律止法規(guī)規(guī)定的釋業(yè)主的權(quán)利辭，并承擔(dān)相才應(yīng)的義務(wù)。繡業(yè)主可薯以依法委托椅物業(yè)使用人皮行使業(yè)主權(quán)跟利，履行業(yè)卷主義務(wù)。追第十七拋條許白業(yè)主在物業(yè)策管理活動(dòng)中濁，享有國家滾規(guī)定的有關(guān)脹權(quán)利并履行縫相關(guān)義務(wù)。吉第十八沫條預(yù)晴一個(gè)物業(yè)管亂理區(qū)域成立醉一個(gè)業(yè)主大荷會(huì)。符合下遇列條件之一嗚的，應(yīng)當(dāng)召悼開首次會(huì)議炕，成立業(yè)主察大會(huì)：棵（一）六專有部分交皮付使用的建毅筑面積達(dá)到君建筑物總面猜積50%以釋上；吃（二）行首次交付使愁用專有部分前之日起滿兩吹年且交付使衛(wèi)用的專有部吹分建筑面積蛇達(dá)到建筑物口總面積20晃%以上。甚業(yè)主總慨人數(shù)在20初人以內(nèi)且經(jīng)枯全體業(yè)主一配致同意，決穿定不設(shè)立業(yè)找主大會(huì)的，友由全體業(yè)主臨共同履行業(yè)刑主大會(huì)和業(yè)夢(mèng)主委員會(huì)的朵職責(zé)。涌第十九另?xiàng)l勇素專有部分面討積和業(yè)主人押數(shù)按照下列健方式確定：敞（一）浙專有部分面弟積，按照不激動(dòng)產(chǎn)登記簿射記載的面積訓(xùn)計(jì)算；尚未惑進(jìn)行物權(quán)登檢記的，暫按肝測(cè)繪機(jī)構(gòu)的于實(shí)測(cè)面積計(jì)毫算；尚未進(jìn)朱行實(shí)測(cè)的，村暫按房屋買便賣合同記載倘的面積計(jì)算淚；建筑物總氣面積，按照襲上述面積的珠統(tǒng)計(jì)總和計(jì)恩算；緣（二）崇業(yè)主人數(shù)，潤按照專有部是分的數(shù)量計(jì)真算，一個(gè)專絞有部分按一花人計(jì)算，但撓建設(shè)單位尚菠未出售和雖巷已出售但尚當(dāng)未交付的部周分，以及同念一買受人擁則有一個(gè)以上慧專有部分的隨，按一人計(jì)涌算；總?cè)藬?shù)欣，按照上述謎人數(shù)的統(tǒng)計(jì)將總和計(jì)算。容業(yè)主身劣份的確定，木以不動(dòng)產(chǎn)登標(biāo)記簿或者其搞他能夠證明周其權(quán)屬的合糖法有效文件測(cè)為依據(jù)。個(gè)第二十褲條遼輕物業(yè)管理區(qū)磚域符合本辦辛法第十八條仇第一款規(guī)定湯條件，開發(fā)絮建設(shè)單位或師者前期物業(yè)災(zāi)服務(wù)企業(yè)應(yīng)殿當(dāng)書面報(bào)告序市房地產(chǎn)行擴(kuò)政主管部門梯和鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民蝕政府。戲開發(fā)建音設(shè)單位或者圖前期物業(yè)服洽務(wù)企業(yè)未及伸時(shí)予以書面蜓報(bào)告的，2捐0%以上的幸業(yè)主可以聯(lián)豈名向市房地叛產(chǎn)行政主管扭部門和鄉(xiāng)鎮(zhèn)戰(zhàn)人民政府提善出設(shè)立業(yè)主忍大會(huì)的書面冶要求。側(cè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)人參民政府在收享到要求之日笨起60日內(nèi)兄會(huì)同市房地吃產(chǎn)行政主管廚部門組織業(yè)眾主成立業(yè)主馬大會(huì)籌備組菊（以下簡稱督籌備組），卸籌備召開首喂次業(yè)主大會(huì)湊會(huì)議。鉗第二十止一條穴啄籌備組由業(yè)景主和鄉(xiāng)鎮(zhèn)人祖民政府、開繁發(fā)建設(shè)單位持派員組成，陪其中業(yè)主所孫占比例不得吸低于籌備組損總?cè)藬?shù)的三徑分之二。籌死備組組長由肅鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政受府派員擔(dān)任員。域籌備組疫應(yīng)當(dāng)自成立奴之日起7日糟內(nèi)在物業(yè)管歲理區(qū)域內(nèi)書旱面公告其成衡員名單和工宵作職責(zé)，并退有權(quán)要求開富發(fā)建設(shè)單位襪提供下列文咱件資料：停（一）協(xié)物業(yè)管理區(qū)胞域劃分證明貪；抱（二）橡業(yè)主名冊(cè)；劑（三）惰建筑規(guī)劃總房平面圖；濟(jì)（四）六附屬設(shè)施設(shè)播備交付使用藏備案證明；錘（五）風(fēng)綠化竣工總芒平面圖；掩（六）研物業(yè)服務(wù)用抖房配置證明同；夠（七）杏專項(xiàng)維修資界金交存證明邊；衣（八）淺成立業(yè)主大速會(huì)必需的其猴他文件資料配。彎第二十翁二條威兔籌備組履行螺下列職責(zé)：采（一）粥確定召開首魯次業(yè)主大會(huì)蒜會(huì)議的時(shí)間疑、地點(diǎn)、形快式和內(nèi)容；門（二）廚草擬管理規(guī)袋約、業(yè)主大便會(huì)議事規(guī)則運(yùn)、業(yè)主委員盡會(huì)工作規(guī)則職；遞（三）趁確認(rèn)業(yè)主身寸份、核實(shí)業(yè)忠主人數(shù)和專鼻有部分面積活；耳（四）壓確定業(yè)主委卷員會(huì)委員候飯選人產(chǎn)生方辟案和名單，蠶并公開征詢愧意見；較（五）瀉完成召開首悟次業(yè)主大會(huì)丸會(huì)議的其他盜準(zhǔn)備工作。翻前款所旦列內(nèi)容，籌貨備組應(yīng)當(dāng)在拆召開首次業(yè)云主大會(huì)會(huì)議動(dòng)十五日前以溉書面形式在鄉(xiāng)物業(yè)管理區(qū)承域內(nèi)予以公貼示。增第二十雄三條程躬籌備組應(yīng)當(dāng)戴自成立之日御起90日內(nèi)界組織召開首為次業(yè)主大會(huì)稀會(huì)議。自業(yè)喘主大會(huì)依法凡成立之日起竟，籌備組職谷責(zé)自行終止酸。渾召開首難次業(yè)主大會(huì)益會(huì)議所必需偷的宣傳、文菊印資料等經(jīng)標(biāo)費(fèi)由開發(fā)建潤設(shè)單位承擔(dān)貪。兼第二十屢四條鹽忽業(yè)主大會(huì)自描首次業(yè)主大枝會(huì)會(huì)議表決鋒通過管理規(guī)桶約、業(yè)主大翻會(huì)議事規(guī)則帖并選舉產(chǎn)生材業(yè)主委員會(huì)溜之日起成立蛛。砍業(yè)主大荒會(huì)依法成立丙后30日內(nèi)槳，業(yè)主委員娘會(huì)應(yīng)當(dāng)就業(yè)薪主大會(huì)成立孤事項(xiàng)向市房憤地產(chǎn)行政主活管部門和鄉(xiāng)掩鎮(zhèn)人民政府武備案，并依取法刻制和使狐用業(yè)主大會(huì)恒（業(yè)主委員疾會(huì)）印章。斧第二十規(guī)五條駛浸業(yè)主大會(huì)履胸行下列職責(zé)栽：談（一）暢制定和修改傍業(yè)主大會(huì)議項(xiàng)事規(guī)則、管董理規(guī)約、業(yè)渡主委員會(huì)工皆作規(guī)則；淘（二）遲選舉業(yè)主委縮員會(huì)、更換步業(yè)主委員會(huì)杜委員，決定陸業(yè)主委員會(huì)賤任期；塵（三）膛監(jiān)督業(yè)主委沫員會(huì)工作，帖聽取業(yè)主委末員會(huì)的工作糾報(bào)告；勇（四）膊決定選聘、側(cè)解聘物業(yè)服襲務(wù)企業(yè);勻（五）塔依法決定專碼項(xiàng)維修資金園籌集、使用顆、管理事項(xiàng)脫；堂（六）傘根據(jù)管理規(guī)徹約的約定，煉對(duì)違反管理軌規(guī)約的業(yè)主庸進(jìn)行告誡；概（七）抱決定業(yè)主委便員會(huì)工作經(jīng)腰費(fèi)的籌措方積式；插（八）勒決定物業(yè)管貫理區(qū)域內(nèi)涉粘及業(yè)主利益托的其他物業(yè)些管理事項(xiàng)。宗第二十市六條便別業(yè)主大會(huì)會(huì)償議分為定期幸會(huì)議和臨時(shí)奶會(huì)議，由業(yè)煎主委員會(huì)組崇織召開。業(yè)坑主大會(huì)定期辟會(huì)議按照業(yè)瓜主大會(huì)議事排規(guī)則的規(guī)定名召開。有下殃列情形之一吧的，業(yè)主委希員會(huì)應(yīng)當(dāng)及待時(shí)組織召開轟業(yè)主大會(huì)臨晚時(shí)會(huì)議：繭（一）怪經(jīng)20%以逝上業(yè)主提議貝的；轉(zhuǎn)（二）畝發(fā)生重大事資故或者緊急纏事件需要及盼時(shí)處理的；津（三）豈業(yè)主大會(huì)議手事規(guī)則或者老管理規(guī)約規(guī)守定的其他情崗況。庸業(yè)主委卵員會(huì)不依法茄或者不依約里履行召開業(yè)輸主大會(huì)會(huì)議逢職責(zé)的，市恒房地產(chǎn)行政壞主管部門應(yīng)眠當(dāng)責(zé)令其在劉30日內(nèi)召忽開；逾期不喇改正的，鄉(xiāng)業(yè)鎮(zhèn)人民政府檔應(yīng)當(dāng)會(huì)同市具房地產(chǎn)行政劇主管部門在哪30日內(nèi)組棵織業(yè)主召開你業(yè)主大會(huì)會(huì)壤議。猴除前兩雨款規(guī)定外，暑任何單位和文個(gè)人不得組膏織召開業(yè)主壓大會(huì)會(huì)議。爸第二十籠七條蓋始業(yè)主大會(huì)會(huì)納議可以采用良集體討論的辦形式，也可傾以采用書面順征求意見的茶形式。采用勸書面征求意駕見的形式時(shí)么，應(yīng)當(dāng)將征皆求意見書送棟達(dá)每一位業(yè)苦主；無法送都達(dá)的，應(yīng)當(dāng)淘在物業(yè)管理陶區(qū)域內(nèi)公告冬；業(yè)主在規(guī)第定期限內(nèi)未竄反饋意見的茅，視為棄權(quán)煎。疏第二十貞八條糟運(yùn)業(yè)主可以幢刊、單元或者泄樓層為單位寶，推選業(yè)主琴代表參加業(yè)雁主大會(huì)會(huì)議撕。傾業(yè)主代乒表參加業(yè)主府大會(huì)會(huì)議的瓦，業(yè)主代表信應(yīng)當(dāng)在參加蹦業(yè)主大會(huì)會(huì)環(huán)議3日前，戀就業(yè)主大會(huì)閑會(huì)議擬討論擾的事項(xiàng)書面譽(yù)征求其所代杠表的業(yè)主意卷見；需要投色票表決的，進(jìn)業(yè)主的贊同癥、反對(duì)及棄搏權(quán)的具體票很數(shù)經(jīng)本人簽窮字后，由業(yè)旦主代表在業(yè)麗主大會(huì)投票員時(shí)如實(shí)反映查。足第二十返九條殺若業(yè)主大會(huì)對(duì)碧業(yè)主投票權(quán)綱的計(jì)算，按搜照下列規(guī)定柏確定：雁（一）趁按照業(yè)主人恢?jǐn)?shù)計(jì)算的，伶一人計(jì)算為歡一票；建設(shè)喚單位未售出桂的專有部分督，計(jì)算為一蝦票；抓（二）惜按照建筑面援積計(jì)算的，厭每眉一平方米愁建筑面積計(jì)甜算為一票；辯建筑面積不舉足灑一平方米輩的按一票計(jì)標(biāo)算。蠅第三十貌條蜜臨業(yè)主大會(huì)會(huì)閥議應(yīng)當(dāng)有物較業(yè)管理區(qū)域懶內(nèi)專有部分雞占建筑物總董面積過半數(shù)膠的業(yè)主且占遲總?cè)藬?shù)過半薦數(shù)的業(yè)主參議加方可舉行鉤。訪第三十棍一條蘇響業(yè)主大會(huì)決埋定籌集和使際用專項(xiàng)維修有資金、改建繩或者重建建糟筑物及其附友屬設(shè)施的，亭應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有廟部分占建筑階物總面積三昂分之二以上承的業(yè)主且占尺總?cè)藬?shù)三分界之二以上的帥業(yè)主同意；艙決定其他有峰關(guān)共有和共恐同管理權(quán)利圈重大事項(xiàng)的報(bào)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專欺有部分占建例筑物總面積目過半數(shù)的業(yè)鈴主且占總?cè)伺臄?shù)過半數(shù)的鳴業(yè)主同意。耕第三十賢二條心乘管理規(guī)約應(yīng)翅當(dāng)對(duì)下列事頂項(xiàng)作出約定膏：散（一）覆建筑物及其醒附屬設(shè)施設(shè)放備的使用、勾維護(hù)、管理翠；除（二）通專項(xiàng)維修資屬金的籌集、洪使用方案；垃（三）麗共有部分的柔經(jīng)營與收益吩分配、使用尾；腰（四）膽物業(yè)管理區(qū)妖域內(nèi)有關(guān)環(huán)忙境衛(wèi)生、噪緊聲、寵物飼腐養(yǎng)、安全管源理等業(yè)主的弦權(quán)利與義務(wù)石；閱（五）跡違反管理規(guī)撓約應(yīng)當(dāng)承擔(dān)扁的責(zé)任。蟲管理規(guī)寶約自業(yè)主大蒙會(huì)表決通過睜之日起生效詳，對(duì)全體業(yè)輕主及使用人貝均具有約束閑力。吵第三十鉆三條踏芽業(yè)主委員會(huì)辯是業(yè)主大會(huì)妄的執(zhí)行機(jī)構(gòu)鄉(xiāng)，由業(yè)主大爹會(huì)會(huì)議選舉沒產(chǎn)生，向業(yè)桿主大會(huì)負(fù)責(zé)找并報(bào)告工作午，受業(yè)主、客業(yè)主大會(huì)監(jiān)耀督。絡(luò)業(yè)主委舅員會(huì)實(shí)行任估期制，每屆陡任期不超過姐五年，可連胖選連任，業(yè)語主大會(huì)議事座規(guī)則另有規(guī)貨定的從其規(guī)謊定。業(yè)主委鞏員會(huì)委員具圈有同等表決向權(quán)。禁業(yè)主委錯(cuò)員會(huì)應(yīng)當(dāng)自占選舉產(chǎn)生之交日起7日內(nèi)艇召開首次會(huì)桶議，在業(yè)主祖委員會(huì)委員罪中推選業(yè)主叼委員會(huì)主任離和副主任。走業(yè)主委艷員會(huì)會(huì)議由略主任召集和鐘主持，主任驗(yàn)因故不能履濾行職責(zé)，可垂以委托副主您任召集。蹈第三十領(lǐng)四條奔暴業(yè)主委員會(huì)貼討論、決定圣物業(yè)管理公鋼共事項(xiàng)，應(yīng)晃當(dāng)召開委員葡會(huì)會(huì)議，并峽于會(huì)議召開鞋3日前在物診業(yè)管理區(qū)域禍內(nèi)以書面形輸式公告會(huì)議日議程，聽取午業(yè)主的意見絡(luò)和建議。姐業(yè)主委夸員會(huì)決定事炸項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)經(jīng)全體委員半張數(shù)以上簽字端同意通過。榆業(yè)主委蛛員會(huì)應(yīng)當(dāng)將尺業(yè)主大會(huì)、蝴業(yè)主委員會(huì)畏的決定在作脹出之日起3炒日內(nèi)以書面編形式在物業(yè)灶管理區(qū)域內(nèi)朵予以公告。旨第三十元五條款佩業(yè)主委員會(huì)款委員應(yīng)當(dāng)忠栗實(shí)履行職責(zé)恥，接受鄉(xiāng)鎮(zhèn)仍人民政府以壞及市房地產(chǎn)致行政主管部框門的指導(dǎo)與苦監(jiān)督，市房喜地產(chǎn)行政主前管部門應(yīng)當(dāng)緩加強(qiáng)對(duì)業(yè)主梳委員會(huì)委員板的培訓(xùn)。帆業(yè)主委吼員會(huì)委員不探得在為本物竊業(yè)管理區(qū)域懲提供物業(yè)服億務(wù)的物業(yè)服駱務(wù)企業(yè)中任新職，其近親福屬在為本物格業(yè)管理區(qū)域想提供物業(yè)服鉛務(wù)的物業(yè)服降務(wù)企業(yè)中任掏職的，應(yīng)當(dāng)臣在本物業(yè)管河理區(qū)域內(nèi)顯除著位置予以菌公告說明。他第三十?dāng)n六條惰偶業(yè)主委員會(huì)罷委員有下列赤情形之一的奸，其委員資重格自行終止體：冒（一）瘡不再是該物框業(yè)管理區(qū)域編內(nèi)的業(yè)主；很（二）希喪失民事行際為能力，不嶺能履行委員癥職責(zé)；肝（三）澇被依法限制麻人身自由半變年以上；掘（四）承以書面方式米向業(yè)主大會(huì)諸提出辭職請(qǐng)堅(jiān)求；滾（五）中法律、法規(guī)殼以及管理規(guī)歡約規(guī)定的其少他情形。垂第三十牢七條控播業(yè)主委員會(huì)映委員有下列餐情形之一的煉，由業(yè)主大逃會(huì)決定是否劫終止其委員急資格：冷（一）隱拒不履行委莖員職責(zé)；氣（二）險(xiǎn)業(yè)主委員會(huì)野半數(shù)以上委陰員或者20秀%以上業(yè)主練提議撤銷其正委員資格；衣（三）比在本物業(yè)管洽理區(qū)域內(nèi)違針章搭建、拒辮付物業(yè)服務(wù)保費(fèi)等侵害他庭人合法權(quán)益災(zāi)；筋（四）雹因其他原因發(fā)不適合繼續(xù)黑擔(dān)任委員的屯。政第三十啄八條勇輝業(yè)主委員會(huì)抬任期屆滿三灣個(gè)月前，應(yīng)協(xié)當(dāng)召開業(yè)主吵大會(huì)會(huì)議進(jìn)萬行換屆選舉描。鋼業(yè)主委流員會(huì)任期屆趁滿仍未進(jìn)行擋換屆選舉的持，市房地產(chǎn)迎行政主管部度門應(yīng)當(dāng)責(zé)令臉其在30日顫內(nèi)改正；逾鈴期不改正的爆，鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民談?wù)畱?yīng)當(dāng)會(huì)倆同市房地產(chǎn)渡行政主管部組門、社區(qū)居攀民委員會(huì)在絲30日內(nèi)組貪織召開業(yè)主嘩大會(huì)會(huì)議進(jìn)精行換屆選舉悶。傾第三十潮九條曉污業(yè)主大會(huì)會(huì)摔議選舉產(chǎn)生回出新一屆業(yè)煮主委員會(huì)之文日起10日址內(nèi)，前業(yè)主業(yè)委員會(huì)委員核應(yīng)當(dāng)將其保罵管的有關(guān)憑績證、檔案等迫文件資料、羅印章以及其場(chǎng)他屬于全體問業(yè)主共有的允財(cái)物，移交眠給新一屆業(yè)凳主委員會(huì)，砌并完成交接崗工作。鳳業(yè)主委雄員會(huì)委員資非格屆內(nèi)終止愈的，應(yīng)當(dāng)在驕終止之日起積3日內(nèi)向本姿屆業(yè)主委員凡會(huì)移交由其厲保管的前款?yuàn)W所列文件資婦料及財(cái)物。稀第四十尺條棉恒業(yè)主委員會(huì)是不得從事物牙業(yè)服務(wù)經(jīng)營霉活動(dòng)。身業(yè)主委槳員會(huì)的工作庭經(jīng)費(fèi)和利用訂業(yè)主共有部晉分經(jīng)營的收煉益屬于全體沒業(yè)主所有，追具體使用辦耐法由業(yè)主大急會(huì)決定，其歌收支情況業(yè)夫主委員會(huì)應(yīng)餃當(dāng)定期書面靜公告，并接動(dòng)受業(yè)主大會(huì)盼、業(yè)主的監(jiān)妖督。鞏第四十活一條菌泥兩個(gè)以上物鐘業(yè)管理區(qū)域幅共用附屬設(shè)貿(mào)施設(shè)備的，窄應(yīng)當(dāng)建立業(yè)風(fēng)主委員會(huì)聯(lián)迷席會(huì)議制度掃。尺業(yè)主委因員會(huì)聯(lián)席會(huì)巾議由鄉(xiāng)鎮(zhèn)人斥民政府、社風(fēng)區(qū)居民委員阻會(huì)和市房地完產(chǎn)行政主管保部門、相關(guān)便物業(yè)管理區(qū)啟域的業(yè)主委憑員會(huì)、物業(yè)搞服務(wù)企業(yè)組圖成。聯(lián)席會(huì)李議由鄉(xiāng)鎮(zhèn)人荷民政府負(fù)責(zé)闖召集。循物業(yè)管暈理服務(wù)苦第四十晴二條鋼臘業(yè)主大會(huì)可促以根據(jù)所在逢物業(yè)管理區(qū)諒域的實(shí)際情賞況，通過公帆開、公平、巾公正的市場(chǎng)兵競爭機(jī)制，性依進(jìn)法選聘具有底相應(yīng)資質(zhì)的貫物業(yè)服務(wù)企耀業(yè)提供物業(yè)遠(yuǎn)服務(wù)。職第四十津三條咱翅物業(yè)服務(wù)企簽業(yè)應(yīng)當(dāng)在其漁資質(zhì)等級(jí)許敗可范圍內(nèi)提浮供物業(yè)管理蹤服務(wù)。物業(yè)胃服務(wù)企業(yè)可街以將物業(yè)管醒理區(qū)域內(nèi)的奪專項(xiàng)服務(wù)業(yè)天務(wù)委托給專續(xù)業(yè)服務(wù)企業(yè)壽，但不得將弱該區(qū)域內(nèi)的嗽全部物業(yè)管鄰理一并委托愁給他人。桑從事物君業(yè)服務(wù)咨詢駱、顧問、代罵理、認(rèn)證等悲經(jīng)營活動(dòng)的礙機(jī)構(gòu)和在本裝市行政區(qū)域皇內(nèi)從事物業(yè)報(bào)服務(wù)活動(dòng)的緞外地企業(yè)，必應(yīng)當(dāng)向市房懲地產(chǎn)行政主使管部門備案惑。重第四十欠四條辜烈實(shí)行物業(yè)服求務(wù)項(xiàng)目經(jīng)理伯責(zé)任制，物治業(yè)管理區(qū)域束的物業(yè)服務(wù)土負(fù)責(zé)人應(yīng)當(dāng)因由有資質(zhì)的球物業(yè)服務(wù)項(xiàng)硬目經(jīng)理擔(dān)任位。穴物業(yè)服蔬務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)事按規(guī)定聘請(qǐng)靜相應(yīng)專業(yè)服淡務(wù)人員從事賺相關(guān)專業(yè)服姓務(wù)工作。蹤第四十市五條邀悔實(shí)行物業(yè)服蔽務(wù)重大事件述報(bào)告制度。充物業(yè)管理區(qū)肝域內(nèi)發(fā)生下導(dǎo)列情形之一伸的，物業(yè)服燃務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)脾按照有關(guān)規(guī)篩定及時(shí)向相某關(guān)主管部門狠、專業(yè)經(jīng)營客單位報(bào)告：芽（一）死發(fā)生火災(zāi)、叛水患、爆炸系或者自然災(zāi)忌害等造成人螞身傷亡或者政危及建筑物壽安全；百（二）諷建筑物及其秤附屬設(shè)施設(shè)畢備發(fā)生安全鍵隱患，且在刑8小時(shí)內(nèi)難粱以排除，嚴(yán)厲重危及業(yè)主貓、物業(yè)使用遺人及建筑物坡安全；我（三）方物業(yè)服務(wù)人臂員撤離物業(yè)赤管理區(qū)域，贈(zèng)造成物業(yè)服井務(wù)中斷，嚴(yán)抱重影響業(yè)主酬和物業(yè)使用枕人正常生活驚；亮（四）兔發(fā)生群體性碑事件；蒸（五）皆發(fā)生業(yè)主、舉物業(yè)使用人顏重大傷亡事坡件；扎（六）骨其他嚴(yán)重影抖響業(yè)主、物憑業(yè)使用人正飛常生活的隱羨患或者事件兼。洽第四十孔六條坡柳業(yè)主委員會(huì)糾、物業(yè)服務(wù)刺企業(yè)應(yīng)當(dāng)分傾別建立并妥叔善保管業(yè)主謠大會(huì)與業(yè)主牽委員會(huì)檔案張以及物業(yè)服階務(wù)檔案，按靈照有關(guān)規(guī)定回向市房地產(chǎn)窮行政主管部湯門報(bào)送統(tǒng)計(jì)嗚報(bào)表。陵第四十鍛七條耗認(rèn)市房地產(chǎn)行謀政主管部門寒應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)賺物業(yè)服務(wù)質(zhì)廈量的監(jiān)督檢喜查，組織開尿展物業(yè)服務(wù)征質(zhì)量等級(jí)考矛核，并將考貨核結(jié)果向社圣會(huì)公布。業(yè)幟主對(duì)物業(yè)服德務(wù)質(zhì)量的評(píng)庫價(jià)是物業(yè)服學(xué)務(wù)質(zhì)量等級(jí)恭考核的主要精依據(jù)。業(yè)主漁對(duì)物業(yè)服務(wù)拒質(zhì)量的評(píng)價(jià)沿辦法，由市咸房地產(chǎn)行政薪主管部門制只定。吹市房地完產(chǎn)行政主管哈部門應(yīng)當(dāng)會(huì)喜同鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民拐政府建立物炒業(yè)服務(wù)企業(yè)叔信用檔案，陰并向公眾提斬供查詢服務(wù)籃。嘴第四十夠八條蘭構(gòu)物業(yè)服務(wù)合酸同由業(yè)主委辭員會(huì)與業(yè)主鹽大會(huì)選聘的暢物業(yè)服務(wù)企趙業(yè)簽訂。物毛業(yè)服務(wù)合同笑應(yīng)當(dāng)包括以五下內(nèi)容：堡（一）篇物業(yè)服務(wù)事泉項(xiàng)；梢（二）匠物業(yè)服務(wù)質(zhì)惱量及服務(wù)費(fèi)掘用；塑（三）慕雙方權(quán)利義其務(wù)；哥（四）超專項(xiàng)維修資恨金的管理與咳使用；跨（五）末物業(yè)管理用所房;烈（六）旅合同期限；叼（七）逢違約責(zé)任。死第四十督九條含頑物業(yè)服務(wù)企態(tài)業(yè)應(yīng)當(dāng)按照湊合同約定履掀行下列物業(yè)腎公共服務(wù)事礙項(xiàng)：測(cè)（一）束物業(yè)管理區(qū)疏域內(nèi)共用部土位及共用設(shè)縮施設(shè)備的使釋用、管理和芽維護(hù)；漿（二）葵公共綠化的犁維護(hù)；樸（三）柜公共區(qū)域環(huán)稿境衛(wèi)生的維廈護(hù)；堤（四）陷公共區(qū)域的促秩序維護(hù)和厭安全協(xié)防；樂（五）胖物業(yè)使用中營對(duì)禁止行為僅的告知、勸街阻、報(bào)告等安義務(wù)；踢（六）有物業(yè)維修、特更新、改造衰費(fèi)用的賬務(wù)微管理；柱（七）陜物業(yè)服務(wù)檔匪案和物業(yè)檔尋案的保管；較（八）宴其他物業(yè)公剝共服務(wù)事項(xiàng)惹。蛋第五十育條般壇普通住宅、加經(jīng)濟(jì)適用房嫂和廉租房物奉業(yè)服務(wù)費(fèi)、濁車輛停泊服令務(wù)費(fèi)實(shí)行政勻府指導(dǎo)價(jià)，帥其他物業(yè)的踐物業(yè)服務(wù)費(fèi)展、車輛停泊杏服務(wù)費(fèi)實(shí)行眉市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)塊。確定和調(diào)剃整物業(yè)服務(wù)圾費(fèi)、車輛停謙泊服務(wù)費(fèi)政蝴府指導(dǎo)價(jià)時(shí)想，應(yīng)當(dāng)采取價(jià)座談會(huì)、論潔證會(huì)、聽證嚇會(huì)等形式，粒廣泛聽取意堪見。成實(shí)行政掉府指導(dǎo)價(jià)的油，市物價(jià)主轉(zhuǎn)管部門應(yīng)當(dāng)揭會(huì)同市房地施產(chǎn)行政主管盤部門，根據(jù)惡物業(yè)種類、肺服務(wù)內(nèi)容、寧服務(wù)質(zhì)量等款級(jí)和物價(jià)指吼數(shù)變動(dòng)情況費(fèi)，制定相應(yīng)尊的基準(zhǔn)價(jià)，錘確定不超過沈基準(zhǔn)價(jià)20父%的上浮幅區(qū)度，并向社疊會(huì)公布。具慎體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)削由業(yè)主與物柏業(yè)服務(wù)企業(yè)壘根據(jù)基準(zhǔn)價(jià)侵和浮動(dòng)幅度岸在物業(yè)服務(wù)扒合同中約定索。葉第五十搭一條薄倦物業(yè)服務(wù)企哈業(yè)應(yīng)當(dāng)對(duì)物腹業(yè)服務(wù)事項(xiàng)飲、內(nèi)容、標(biāo)炊準(zhǔn)和相應(yīng)的再收費(fèi)項(xiàng)目、瘋標(biāo)準(zhǔn)在物業(yè)炮管理區(qū)域內(nèi)涉的顯著位置深予以書面公轉(zhuǎn)布。柴第五十維二條虛擾業(yè)主應(yīng)當(dāng)按繩照物業(yè)服務(wù)切合同的約定揭，按時(shí)交納綢物業(yè)服務(wù)費(fèi)取用。亂違反物傳業(yè)服務(wù)合同鞏約定，業(yè)主拐逾期不交納照物業(yè)服務(wù)費(fèi)令用的，業(yè)主門委員會(huì)應(yīng)當(dāng)診督促其限期擊交納；物業(yè)中服務(wù)企業(yè)也傍可以依法向來人民法院起討訴或者依法轉(zhuǎn)申請(qǐng)仲裁。露第五十隱三條飼皇物業(yè)服務(wù)企倡業(yè)應(yīng)當(dāng)按照在有關(guān)規(guī)定與光開發(fā)建設(shè)單提位或者業(yè)主害委員會(huì)辦理嬌物業(yè)檔案和蟻物業(yè)服務(wù)檔伍案、業(yè)主名叛冊(cè)等資料的保移交手續(xù)。冷物業(yè)服屆務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)阻自辦理移交歲手續(xù)之日起格30日內(nèi)，幫持相關(guān)資料豎向市房地產(chǎn)瓶行政主管部青門備案。詞第五十妨四條涼抹業(yè)主委員會(huì)俱應(yīng)在物業(yè)服餐務(wù)合同期限纖屆滿60日童前組織召開蘭業(yè)主大會(huì)，團(tuán)對(duì)是否續(xù)聘癢物業(yè)服務(wù)企啊業(yè)進(jìn)行表決食。雙方續(xù)約免的，應(yīng)當(dāng)重勝新簽訂物業(yè)旨服務(wù)合同；踩不再續(xù)約且墊需以委托方句式管理的，迷業(yè)主大會(huì)應(yīng)點(diǎn)當(dāng)及時(shí)依法殊選聘其他物撫業(yè)服務(wù)企業(yè)物或者其他管紡理人。奇業(yè)主大司會(huì)選聘物業(yè)粥服務(wù)企業(yè)前圍，應(yīng)當(dāng)召開軋業(yè)主大會(huì)會(huì)槽議，對(duì)選聘小方式、具體恒實(shí)施者、物辭業(yè)服務(wù)合同淺的主要內(nèi)容甚等進(jìn)行表決戚。宵物業(yè)服革務(wù)合同期限包屆滿，業(yè)主頂大會(huì)沒有作響出選聘或者懷續(xù)聘決定，章原物業(yè)服務(wù)化企業(yè)可以按鋒照原合同約象定繼續(xù)提供嗚服務(wù)。業(yè)主墳大會(huì)作出選冠聘、續(xù)聘或各者解除原合內(nèi)同決定之日借起原物業(yè)服即務(wù)合同自動(dòng)巧終止。喘第五十息五條隨傭有下列情形孫之一的，物盈業(yè)服務(wù)企業(yè)舟應(yīng)當(dāng)退出物話業(yè)管理區(qū)域給的物業(yè)服務(wù)菌，不得以物舊業(yè)服務(wù)中的插債權(quán)債務(wù)糾識(shí)紛未解決、塞階段工作未脖完成等為由顫拒絕退出：漆（一）索物業(yè)服務(wù)合煉同依法、依見約解除；淚（二）腰除第五十四捕條第三款規(guī)訂定的情形外詳，物業(yè)服務(wù)裁合同期滿未指續(xù)約；瑞（三）橋法律、法規(guī)般、規(guī)章規(guī)定緣物業(yè)服務(wù)企授業(yè)不得繼續(xù)訂從事物業(yè)服轎務(wù)活動(dòng)的其調(diào)他情形。澆第五十營六條火揚(yáng)物業(yè)服務(wù)企積業(yè)退出物業(yè)奇管理區(qū)域的恰物業(yè)服務(wù)，煉應(yīng)當(dāng)在辦理博退出手續(xù)的挎同時(shí)，履行受下列義務(wù)：妨（一）抖移交保管的壩物業(yè)檔案、狠物業(yè)服務(wù)檔怨案等資料和賞物業(yè)服務(wù)用墊房，實(shí)行酬鋼金制的，還加應(yīng)當(dāng)移交服悶務(wù)期間的財(cái)神務(wù)檔案；無（二）誼撤出物業(yè)管罪理區(qū)域內(nèi)的脖物業(yè)服務(wù)人緞員；啦（三）咱清退預(yù)收、幟代收的有關(guān)顏費(fèi)用；呢（四）連法律、法規(guī)障、規(guī)章規(guī)定預(yù)的其他義務(wù)起。露物業(yè)的坐使用與維護(hù)呢第五十知七條兼港物業(yè)管理區(qū)套域內(nèi)禁止下倉列行為：寫（一）嬌損壞或者擅鞏自變動(dòng)房屋奔承重結(jié)構(gòu)、午主體結(jié)構(gòu)；拳（二）頂將不具備防零水條件的房燒間或者陽臺(tái)仇改為衛(wèi)生間礎(chǔ)、廚房，或業(yè)者將衛(wèi)生間脂改在下層住乖戶的臥室、召起居室（廳槍）、書房或腥者廚房的上氧方；稿（三）螺破壞或者擅捎自改變房屋騎外觀；都（四）受未取得建設(shè)酸工程規(guī)劃許耐可證或者未賞按照建設(shè)工亦程規(guī)劃許可共證的規(guī)定建愚設(shè)建筑物、迫構(gòu)筑物或者霧其他設(shè)施；密（五）蓄在住宅區(qū)堆鴉放易燃、易誤爆、劇毒、濟(jì)放射性等危黃險(xiǎn)性物品，鐘排放有毒、滴有害物質(zhì)；相（六）乖亂丟垃圾，夏高空拋物；仰（七）狀違反規(guī)定飼雞養(yǎng)動(dòng)物；江（八）腸發(fā)出超過規(guī)交定標(biāo)準(zhǔn)的噪肯聲，影響鄰報(bào)居采光、通揭風(fēng)；液（九）映法律、法規(guī)東、規(guī)章及管偵理規(guī)約禁止量的其他行為簡。千物業(yè)管棚理區(qū)域內(nèi)發(fā)鼓生上述行為者時(shí)，業(yè)主大召會(huì)、業(yè)主委些員會(huì)及相關(guān)匯業(yè)主有權(quán)依夾照法律、法斗規(guī)以及管理藏規(guī)約，要求尋行為人停止睡侵害、消除犯危險(xiǎn)、排除細(xì)妨害、恢復(fù)辨原狀、賠償捷損失。便第五十種八條頂罩物業(yè)交付使棚用后，業(yè)主蜓、物業(yè)使用允人應(yīng)當(dāng)按照秘權(quán)屬登記用召途使用物業(yè)光。業(yè)主因特職殊情況需要陣將住宅改變烘為經(jīng)營性用汪房的，應(yīng)當(dāng)擋遵守法律、醉法規(guī)、規(guī)章昌以及管理規(guī)唯約的規(guī)定，務(wù)并經(jīng)有利害給關(guān)系的業(yè)主待書面同意，倒必要時(shí)應(yīng)當(dāng)辯進(jìn)行聽證。流物業(yè)管蝦理區(qū)域內(nèi)按息照規(guī)劃建設(shè)薯的配套建筑粉及設(shè)施設(shè)備摘，不得改變捎使用性質(zhì)，禍因特殊情況筋需要改變使蛾用性質(zhì)的，鄭應(yīng)當(dāng)遵守法宜律、法規(guī)、蒜規(guī)章以及管辰理規(guī)約的規(guī)愚定，經(jīng)業(yè)主袖大會(huì)及有利云害關(guān)系的業(yè)殼主同意，并拆依法辦理相位關(guān)手續(xù)。掠規(guī)劃用福途為住宅的甘住宅樓底層姿和住宅樓內(nèi)文不得設(shè)立產(chǎn)商生油煙、噪糠聲、異味污顫染以及安全圖隱患的餐飲雁、加工、娛祖樂、賓館等樣經(jīng)營場(chǎng)所。策第五十舌九條吃僅物業(yè)服務(wù)企典業(yè)、業(yè)主委撥員會(huì)發(fā)現(xiàn)有剩違反本辦法噴第五十七條杜、第五十八姓條規(guī)定行為約之一的，應(yīng)旦當(dāng)予以勸阻萌；勸阻無效接的，應(yīng)當(dāng)及跪時(shí)告知有關(guān)殲主管部門，旱有關(guān)主管部老門應(yīng)當(dāng)依法鈔及時(shí)處理。擇第六十農(nóng)條段頃業(yè)主或者物板業(yè)使用人裝燈飾裝修房屋灰的，應(yīng)當(dāng)事能先告知物業(yè)友服務(wù)企業(yè)。塘物業(yè)服務(wù)企洗業(yè)應(yīng)當(dāng)將裝第飾裝修的禁璃止行為和注愧意事項(xiàng)告知謝業(yè)主或者物私業(yè)使用人。伍物業(yè)服薦務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)盲加強(qiáng)物業(yè)管膏理區(qū)域裝飾燦裝修安全事博項(xiàng)的巡查，陪業(yè)主、物業(yè)若使用人應(yīng)當(dāng)留予以配合。之第六十漲一條鄉(xiāng)懸因物業(yè)維修差、公共利益擾需要臨時(shí)占烘用或者挖掘遍物業(yè)管理區(qū)烘域內(nèi)道路、我場(chǎng)地的，施釣工單位應(yīng)當(dāng)謹(jǐn)采取措施保營障安全，并腦在約定的期袍限內(nèi)恢復(fù)原怒狀；造成損翻失的，應(yīng)當(dāng)環(huán)予以賠償。翁第六十慚二條潛鎖物業(yè)管理區(qū)該域內(nèi)規(guī)劃用捧于停放汽車叔的車位、車絮庫應(yīng)當(dāng)以出斥售、附贈(zèng)或慰者出租等方冷式優(yōu)先處分趙給業(yè)主。在反滿足業(yè)主需羅要后，開發(fā)局建設(shè)單位將覺車位、車庫炒出租給物業(yè)慣管理區(qū)域外肥的單位和個(gè)挑人的，其每勢(shì)次租賃合同煉期限最長不貧得超過一年顯。出租的車鏟位、車庫應(yīng)彩當(dāng)向全體業(yè)露主公示，租倚賃合同應(yīng)當(dāng)層報(bào)送物業(yè)服辭務(wù)企業(yè)備案仔，業(yè)主及業(yè)鄉(xiāng)主委員會(huì)有熊權(quán)查詢。作業(yè)主、郊物業(yè)使用人勢(shì)需要承租尚領(lǐng)未出售的車燃位、車庫的組，開發(fā)建設(shè)糕單位應(yīng)當(dāng)出群租，普通住袍宅的車位、漂車庫租賃費(fèi)菠實(shí)行政府指艱導(dǎo)價(jià)，其他正物業(yè)的車位艱、車庫租賃標(biāo)費(fèi)實(shí)行市場(chǎng)遭調(diào)節(jié)價(jià)。妙第六十抽三條坐繭利用業(yè)主共輩有的道路或考者其他場(chǎng)地粘用于停放汽皇車的車位，慰屬于全體業(yè)證主共有，開償發(fā)建設(shè)單位向不得出售、吉附贈(zèng)或者出要租。羅第六十隔四條顛掠物業(yè)管理區(qū)蝴域內(nèi)停放車贏輛，不得堵泄塞消防通道濫，不得妨礙衰行人和其他很車輛的正常辟通行?？康诹Q五條醉差開發(fā)建設(shè)單釣位應(yīng)當(dāng)按照繁國家規(guī)定的登保修期限、咸范圍，承擔(dān)邪物業(yè)的保修梯責(zé)任。滅物業(yè)管鴨理區(qū)域內(nèi)的壟建（構(gòu)）筑誼物及種植花呈草樹木已實(shí)疼施白蟻預(yù)防縮的，白蟻防黃治機(jī)構(gòu)在白瞞蟻防治包治撤期內(nèi)，應(yīng)當(dāng)林定期回訪，巨發(fā)現(xiàn)蟻害應(yīng)賭當(dāng)免費(fèi)予以掏滅治。輔第六十抗六條態(tài)濫物業(yè)保修期武屆滿后，業(yè)僚主專有部分承的管理、養(yǎng)有護(hù)、維修，腹由業(yè)主負(fù)責(zé)仁。業(yè)主對(duì)專道有部分進(jìn)行慮管理、養(yǎng)護(hù)昆、維修時(shí)，拔應(yīng)當(dāng)盡量避因免對(duì)相鄰物斯業(yè)造成損害張；造成損害沿的，應(yīng)當(dāng)予歌以賠償。相然鄰業(yè)主應(yīng)當(dāng)歐提供必須便籮利。冠第六十賊七條覺剖物業(yè)專有部顆分出現(xiàn)危害肢安全、影響恢觀瞻、妨礙非公共利益以萍及影響其他罷物業(yè)正常使莖用時(shí)，業(yè)主粒或者物業(yè)使谷用人應(yīng)當(dāng)及中時(shí)維修養(yǎng)護(hù)查，有關(guān)業(yè)主班應(yīng)當(dāng)給予配罷合。塌第六十告八條擠昆供水、供電環(huán)、供氣、供扯熱、通信、程有線電視等跌相關(guān)專業(yè)經(jīng)聚營單位，應(yīng)糾當(dāng)依法承擔(dān)商物業(yè)管理區(qū)娘域內(nèi)管線和賤設(shè)施設(shè)備的濃維修、更新米、養(yǎng)護(hù)的責(zé)母任。懂第六十涂九條究郵物業(yè)管理區(qū)宰域內(nèi)，供水銀、供電、供筒氣、供熱、少通信、有線少電視等專業(yè)侄經(jīng)營單位應(yīng)樹當(dāng)服務(wù)到最伸終用戶，并斷向最終用戶卻收取費(fèi)用。臨物業(yè)服寺務(wù)企業(yè)接受臥專業(yè)經(jīng)營單闊位委托代收膊費(fèi)用的，不壩得向業(yè)主收推取手續(xù)費(fèi)等任額外費(fèi)用，植但可以根據(jù)喜雙方約定向者專業(yè)經(jīng)營單稠位收取勞務(wù)矩費(fèi)。曲專業(yè)經(jīng)這營單位不得溪強(qiáng)制物業(yè)服梳務(wù)企業(yè)代收澆費(fèi)用，不得判因物業(yè)服務(wù)譽(yù)企業(yè)拒絕代松收有關(guān)費(fèi)用快而停止向最動(dòng)終用戶提供膀服務(wù)。刑第七十練條稅久住宅物業(yè)、傘住宅區(qū)內(nèi)的乎非住宅物業(yè)請(qǐng)或者與單棟校住宅樓結(jié)構(gòu)鐮相連的非住取宅物業(yè)的業(yè)拐主，應(yīng)當(dāng)交羨存專項(xiàng)維修作資金；專項(xiàng)猾維修資金專拜項(xiàng)用于物業(yè)么保修期滿后援共用部位、盤共用設(shè)施設(shè)豈備的維修、只更新、改造傘。挺專項(xiàng)維黎修資金的建勺立，應(yīng)當(dāng)遵戚循業(yè)主所有眠、統(tǒng)一交存爭、專戶存儲(chǔ)喚、業(yè)主決策翅、?？顚Ｓ脛h、政府監(jiān)管考的原則。首千次專項(xiàng)維修碼資金由業(yè)主攔按照《天門居市住宅專項(xiàng)夢(mèng)維修資金管頭理辦法（暫艷行）》交存財(cái)。岸第七十安一條連慘通道、樓梯詞、屋面及屋雄面露臺(tái)等屬缺于業(yè)主共有效，禁止任何蓄單位、個(gè)人將侵占、處分枕或者改作他榨用。曲利用共接有部分進(jìn)行到經(jīng)營的，應(yīng)區(qū)當(dāng)符合法律兇、法規(guī)、規(guī)瘋章和管理規(guī)榨約的規(guī)定，廳并征得相關(guān)緩業(yè)主和業(yè)主丘大會(huì)的同意培。飽第七十喚二條仔新物業(yè)應(yīng)當(dāng)定頑期維修養(yǎng)護(hù)違。物業(yè)出現(xiàn)史法律、法規(guī)艘、規(guī)章規(guī)定霜的應(yīng)當(dāng)維修堡養(yǎng)護(hù)的情形彩時(shí)，業(yè)主或貓者其他責(zé)任架人應(yīng)當(dāng)及時(shí)夾履行維修養(yǎng)牌護(hù)義務(wù)。豪發(fā)生危躺及他人房屋交使用安全或排者公共安全嗎的緊急情況密，責(zé)任人不信及時(shí)或者無根法履行維修嬸養(yǎng)護(hù)義務(wù)的集，經(jīng)業(yè)主大汁會(huì)同意，可都以由物業(yè)服地務(wù)企業(yè)維修塞養(yǎng)護(hù)，費(fèi)用復(fù)由相關(guān)責(zé)任鍬人承擔(dān)。寫第七十飯三條款雖因維修物業(yè)示、設(shè)置管線蜂等需要，必只須進(jìn)入專有假部分的，相戚關(guān)業(yè)主、物設(shè)業(yè)使用人應(yīng)桿提供必要便瓜利。幣供水、遼供電、供氣聲、通信、環(huán)圾衛(wèi)、郵政等眉專業(yè)經(jīng)營單轎位進(jìn)入物業(yè)養(yǎng)管理區(qū)域提居供服務(wù)的，隨業(yè)主、物業(yè)那服務(wù)企業(yè)應(yīng)式當(dāng)予以配合肉。征法律責(zé)霸任努第七十背四條鉗崖違反本辦法童的規(guī)定，住智宅物業(yè)的開羞發(fā)建設(shè)單位富未通過招標(biāo)筍投標(biāo)的方式竄選聘物業(yè)服懇務(wù)企業(yè)或者福未經(jīng)批準(zhǔn)，漠擅自采用協(xié)請(qǐng)議方式選聘啞物業(yè)服務(wù)企狀業(yè)的，由市扛房地產(chǎn)行政棕主管部門責(zé)阿令限期改正調(diào)，給予警告薄，可以并處蘆10萬元以懂下的罰款。藍(lán)第七十潔五條羞暗違反本辦法瞧的規(guī)定，開缸發(fā)建設(shè)單位歪擅自處分屬稀于業(yè)主的物仔業(yè)共用部位燒、共用設(shè)施邊設(shè)備的所有礦權(quán)或者使用聾權(quán)的，由市回房地產(chǎn)行政式主管部門處雷5萬元以上銳20萬元以澤下的罰款，橋給業(yè)主造成休損失的，依彩法承擔(dān)賠償壤責(zé)任。語第七十峰六條戰(zhàn)躍違反本辦法她的規(guī)定，不蟲移交資料的翠，由市房地默產(chǎn)行政主管蠟部門責(zé)令限信期改正；逾搜期仍不移交沒有關(guān)資料的址，對(duì)開發(fā)建際設(shè)單位、物蓮業(yè)服務(wù)企業(yè)間予以通報(bào)，端處1萬元以密上10萬元填以下的罰款度。姜第七十胃七條尊附違反本辦法形的規(guī)定，未死取得資質(zhì)證欺書從事物業(yè)禽管理的，由減市房地產(chǎn)行盒政主管部門述沒收違法所轟得，并處5濕萬元以上2情0萬元以下顏的罰款；給領(lǐng)業(yè)主造成損撥失的，依法紀(jì)承擔(dān)賠償責(zé)滲任。雷以欺騙對(duì)手段取得資領(lǐng)質(zhì)證書的，秩依照本條第捏一款規(guī)定處沸罰，并由頒歉發(fā)資質(zhì)證書傲的部門吊銷沉資質(zhì)證書。季第七十富八條康愧違反本辦法吊的規(guī)定，物絹