2012年房地產(chǎn)市場年報(bào)沈陽地天泰閣地產(chǎn)營銷顧問有限公司總章市場資訊篇1

土地篇2

市場動(dòng)態(tài)篇3

媒體統(tǒng)計(jì)42第一部分：市場資訊篇1政策資訊2012年主要房地產(chǎn)政策：中央基調(diào)不變，地方適度微調(diào)。貨幣政策適度寬松，多套房貸款嚴(yán)格限制。加大資金支持力度，大規(guī)模推進(jìn)保障性安居工程建設(shè)房產(chǎn)稅試點(diǎn)范圍有望擴(kuò)大，并逐步建立房產(chǎn)稅制度行業(yè)動(dòng)態(tài)2

10年城市規(guī)劃：沈陽將建八個(gè)新城

沈陽已經(jīng)步入高鐵時(shí)代

沈陽將完成36842套保障性安居工程任務(wù)指標(biāo)3市場資訊溫州火爆樓市“崩盤華強(qiáng)35.26億在沈拿地成新地王剛需成為市場主力3雙擊添加標(biāo)題文字雙擊添加標(biāo)題文字雙擊添加標(biāo)題文字注：2012年金融機(jī)構(gòu)貸款利率浮動(dòng)表4泰閣觀點(diǎn)：2012年利率的調(diào)整、信貸的調(diào)整并不是針對房地產(chǎn)市場的，而是針對整個(gè)經(jīng)濟(jì)下行的，但這些對房地產(chǎn)市場產(chǎn)生了直接和間接的影響。不到一個(gè)月內(nèi)的兩次降息，也將使貸款百萬

20年的購房者，基準(zhǔn)利率下的利息減少近

300元每月。但是，十八大和中央經(jīng)濟(jì)工作會議都提出堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控不動(dòng)搖，繼續(xù)實(shí)行限購以及差別化的利率等等。這實(shí)際上在另一方面，對于穩(wěn)定市場的預(yù)期也發(fā)揮了一定的作用。5資料來源：中國指數(shù)研究院表：房產(chǎn)稅試點(diǎn)范圍擴(kuò)大信號6目標(biāo)問題：

短期來看，房產(chǎn)稅的確是可以抑制房價(jià)，但是實(shí)際上

房產(chǎn)稅必須服務(wù)于一個(gè)長期目標(biāo)，而是尋求一種更為持續(xù)的地方公共財(cái)政的來源。同時(shí)，通過房產(chǎn)稅建立財(cái)政，提高地方公共服務(wù)的質(zhì)量、效率和積極性

泰閣觀點(diǎn)政策問題：

總體上不增加普通老百姓稅收負(fù)擔(dān)的基礎(chǔ)上現(xiàn)公平、透明，進(jìn)行稅收結(jié)構(gòu)調(diào)整。還有，就是征收對象的問題。如果沒有一個(gè)全國性的房屋產(chǎn)權(quán)登記系統(tǒng)，房產(chǎn)稅的征收就不能完全實(shí)現(xiàn)所謂的公平性。7第一部分：市場資訊篇1

政策資訊2012年主要房地產(chǎn)政策：中央基調(diào)不變，地方適度微調(diào)。貨幣政策適度寬松，多套房貸款嚴(yán)格限制。加大資金支持力度，大規(guī)模推進(jìn)保障性安居工程建設(shè)房產(chǎn)稅試點(diǎn)范圍有望擴(kuò)大，并逐步建立房產(chǎn)稅制度行業(yè)動(dòng)態(tài)2

10年城市規(guī)劃：沈陽將建八個(gè)新城

沈陽已經(jīng)步入高鐵時(shí)代

沈陽將完成36842套保障性安居工程任務(wù)指標(biāo)3市場資訊溫州火爆樓市“崩盤華強(qiáng)35.26億在沈拿地成新地王剛需成為市場主力8溫州火爆樓市“崩盤”9華強(qiáng)35.26億在沈拿地成新地王10

泰閣觀點(diǎn)：

2002年到2009年，沈陽的地王寶座上，至少經(jīng)歷了10次更迭。2009年，地王便更迭了4次。但是2009年以來，沈陽便進(jìn)入了地王“交接期”，熱點(diǎn)地塊頻頻流拍，使得接任地王尚無蹤影。直至6月27日，深圳華強(qiáng)新城市發(fā)展有限公司以總價(jià)35.26億掛牌交易的方式成功摘得位于沈陽金廊沿線的2012-019號地塊，接任地王才低調(diào)誕生，成為繼2009年年末中街同仁堂地塊后的首個(gè)商業(yè)地王，也是繼中海2009年兩周70億連續(xù)，刷新沈陽總價(jià)地王后的又一個(gè)總價(jià)地王。但是，華強(qiáng)此次雖然刷新了總價(jià)地王，但從樓面地價(jià)來看，與周邊的萬科春河里比較，價(jià)格略低，也是較為正常的。11剛需成為市場主力12泰閣觀點(diǎn)

沈陽房地產(chǎn)市場還有較大的內(nèi)在需求。每年留沈以及來沈工作的大中專畢業(yè)生、外地來沈打工和經(jīng)商人員、青年人結(jié)婚用房以及房屋拆遷等，為房地產(chǎn)市場提供了巨大的剛性需求。

同時(shí)，隨著人均收入水平的提高和居民改善住房條件愿望的增強(qiáng)，改善性住房需求也逐年增多。在龐大的剛性需求和改善性需求的推動(dòng)下，預(yù)計(jì)沈陽房價(jià)還將在相當(dāng)長一段時(shí)間內(nèi)保持平穩(wěn)上漲態(tài)勢13第一部分：市場資訊篇1政策資訊2012年主要房地產(chǎn)政策：中央基調(diào)不變，地方適度微調(diào)。貨幣政策適度寬松，多套房貸款嚴(yán)格限制。加大資金支持力度，大規(guī)模推進(jìn)保障性安居工程建設(shè)房產(chǎn)稅試點(diǎn)范圍有望擴(kuò)大，并逐步建立房產(chǎn)稅制度行業(yè)動(dòng)態(tài)2

10年城市規(guī)劃：沈陽將建八個(gè)新城

沈陽已經(jīng)步入高鐵時(shí)代

沈陽將完成36842套保障性安居工程任務(wù)指標(biāo)3市場資訊溫州火爆樓市“崩盤華強(qiáng)35.26億在沈拿地成新地王剛需成為市場主力14沈陽已經(jīng)步入高鐵時(shí)代?沈陽將完成36842套保障性安居工程任務(wù)指標(biāo)15目錄市場資訊篇1土地篇2市場動(dòng)態(tài)篇3媒體統(tǒng)計(jì)416第二部分：土地篇土地供應(yīng)市場土地成交市場2012年成交熱點(diǎn)地塊2012年重點(diǎn)企業(yè)拿地分析土地篇2012土地排名17土地供應(yīng)走勢附表：土地走勢分析圖18土地走勢分析2012年全年沈陽市總占地面積

3210.25萬平，同比減少

32.23%；總的來說，2012年隨著樓市的降溫，本年度土地市場呈現(xiàn)明顯的下行趨勢：其一，年內(nèi)土地供應(yīng)縮減。其二，受宏觀調(diào)控、金融政策、房地產(chǎn)市場低迷等原因的影響，開發(fā)商拿地?zé)崆椴辉?。其三，季度以來，土地成交市場活躍度明顯提升，土地市場短期內(nèi)呈現(xiàn)快速復(fù)蘇趨勢且有所延續(xù)。19本年各物業(yè)用途土地供應(yīng)情況

從各物業(yè)用途的土地供應(yīng)情況來看，本年居住用地和工業(yè)用地供應(yīng)量幾乎平分秋色，其中共推出

266宗，占比達(dá)

40%。居住用地比例上升主要是第三季度隨著樓市的逐步回暖，土地市場也迎來供地高峰期，政府土地部門推出大量優(yōu)質(zhì)土地，其中不乏一環(huán)內(nèi)、二環(huán)內(nèi)位置稀缺、含金量較高的地塊。但總體看來，受到政策打壓，開發(fā)商資金鏈吃緊，加上輿論下市場大環(huán)境趨冷，各大房企拿地?zé)崆閯t不如去年同期20三、2情012侍年沈陽獄各區(qū)域刑土地供落應(yīng)情況從各區(qū)稻域土地暫供應(yīng)情艇況來看顏，201便2全年土肉地供應(yīng)飯量最大郊的依然饞為鐵西滴區(qū)，供歇應(yīng)占比忘達(dá)23%。東陵寬區(qū)、于旨洪區(qū)和持沈北新謠區(qū)緊隨像其后?？扈F西區(qū)熔的供應(yīng)能主力主古要來自追三環(huán)外蛋鐵西經(jīng)斥濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)您的工業(yè)用彈地。而東型陵區(qū)和沈矛北新區(qū)由字于土地資己源豐富，缸因此供應(yīng)政也相對充斬足。除此之外，于袖洪區(qū)由于混受到市政弓規(guī)劃等一削些利好因休素，進(jìn)行聰舊城改造爐，尤其是室荷蘭村板駝塊以及丁香湖板匪塊，迎簽來了眾得多知名唇開發(fā)商狹的紛紛趁進(jìn)駐21第二部黑分：土表地篇土地供省應(yīng)市場土地成驕交市場201土2年成帥交熱點(diǎn)綿地塊201墨2年重秤點(diǎn)企業(yè)鍵拿地分皺析土地篇201否2土地男排名22土地成交坊分析表23201學(xué)2全年土脆地總成補(bǔ)交占地242滾9.6喘5萬平，透成交494宗，占地刷同比下降33.槽38%；其中舅居住用爪地成交秒占地126戰(zhàn)6.0然3萬平，成恐交200宗，占地上同比下降8.17差%。從歷則年土地南成交市移場走勢厘來看，重整體趨瘋勢還是罵穩(wěn)中有膀升，但盟略有反儲復(fù)。本潑年土地堡成交環(huán)浸比大幅犬攀升，包一方面低由于樓開市調(diào)控氏等因素大幅制約市一線城市導(dǎo)導(dǎo)致大量詞品牌開發(fā)連商將資金耳與注意力纏轉(zhuǎn)移像沈本陽這樣受衛(wèi)調(diào)控影響步相對偏弱囑的二三線疲城市，另沃一方面沈弦陽城市影填響力大幅旋攀升也是乒導(dǎo)致開發(fā)澡商大量涌游入沈城拿情地投資的慶重要因素凳，所以雖劃然樓市大摟環(huán)境遇冷徐，但是沈發(fā)城未來的恭發(fā)展?jié)摿⒁约邦A(yù)期幼價(jià)值還是車吸引了眾園多開發(fā)商葵進(jìn)駐，整代體未來趨債勢還是向淚好的土地成臺交走勢捉分析24全年土地元成交量走獎(jiǎng)勢分析2012年土地成苗交市場較發(fā)上年相比守有明顯的于縮水，除參6月創(chuàng)份有一次壘成交井噴賴外，全年拋的走勢相減對平緩。矩但第四季漁度土地成億交市場呈斃現(xiàn)出向好并的趨勢，腐成交量逐省月穩(wěn)步提螞升而且成潤交地塊中罰土地質(zhì)量更較高。隨固著建筑成幟本的不斷禮上漲，宏王觀調(diào)控力陡度的不斷哄加大，開捷發(fā)商拿地晉也越來越能謹(jǐn)慎。今肉年幾個(gè)知期名開發(fā)商森進(jìn)入沈陽坦房地產(chǎn)市狂場，拿地性舉動(dòng)也比躺較頻繁，怎而像金地近、萬科、虜恒大等在裙沈陽打拼恒多年的龍棄頭開發(fā)商趨都進(jìn)軍新昏區(qū)域，開粥辟新的高砍端居住群京。25各區(qū)域土井地成交走揀勢分析單擊添只加標(biāo)題犧文字從成交走近勢來看，索在20念12年部的上半年蘆，東陵區(qū)塞的成交波泥動(dòng)較為明禁顯，成交旋量也主要鳳來源于該區(qū)答域，受到街全運(yùn)會和惑大渾南利鄉(xiāng)豐好政策的伏影響，土恭地市場表首現(xiàn)良好，擠尤其4掩、5月懲份成交一喇直處于較親高位。進(jìn)入到下鞏半年，成川交量則主狹要來源于嬌于洪區(qū)和找鐵西區(qū)。謝沈北新區(qū)得在10謠月份成交各量拔地而徐起并將這夠種勢頭一哪直持續(xù)到旋201梯2年的錯(cuò)最后關(guān)頭妖。這幾個(gè)棗區(qū)域是近奸年來沈陽弄房地產(chǎn)大弓熱區(qū)域，獻(xiàn)土地市場導(dǎo)也相比其萍他區(qū)域更程為火熱。成交土堪地可建繳面積分顯析2012年全年壞可建面危積433外7.7染3萬平，其穗中居住可帆建面積275午1.3你3萬平，較夕上一年相盜比均有明時(shí)顯的萎縮老。除去6月份土刑地市場掌的成交攜井噴帶性來的可猴建面積抹的全面折拔高以跳及年底偏成交高峰之匯外，全充年土地絮成交走紐奉勢相對稻平穩(wěn)，蒸因此可蓬建面積芽也沒有愉過大起鼻伏。9、10月份傳統(tǒng)按房地產(chǎn)黃塞金季節(jié)并羨沒有使得灣土地市場匙成交量水弄漲船高27本年各叛區(qū)域成泄交總價(jià)三走勢從20飽12年沸各區(qū)成交握金額走勢陳來看，6凝月份由州于成交量增猛增，導(dǎo)車致當(dāng)月各彼區(qū)域土地侄成交金額也直濫線上揚(yáng)，襖其中沈河做區(qū)的金廊竟沿線成交靜一宗商業(yè)塌性質(zhì)地塊河，成交總魔價(jià)高達(dá)輝35億劍元，為年度層單塊土蠅地最高區(qū)成交金塵額，最械終被華曬強(qiáng)地產(chǎn)譽(yù)成功摘頂?shù)?，拉愁高了沈秘河區(qū)土濟(jì)地成交妨總價(jià)28第二部頑分：土痰地篇土地供應(yīng)縫市場土地成籠交市場2012久年成交熱毅點(diǎn)地塊201秤2年重蹲點(diǎn)企業(yè)昨拿地分振析土地篇2012股土地排名29201羊2年成脆交熱點(diǎn)遣地塊302012左年成交熱們點(diǎn)地塊分謹(jǐn)析圖31第二部疼分：土獄地篇土地供育應(yīng)市場土地成愛交市場2012奴年成交熱售點(diǎn)地塊201逃2年重廣點(diǎn)企業(yè)屆拿地分貝析土地篇201寺2土地披排名32201加2年成專交熱點(diǎn)疑地塊2預(yù)012嫌年重點(diǎn)貸企業(yè)拿猾地?cái)?shù)據(jù)332012碑年成交熱嚇點(diǎn)地塊2尚012年風(fēng)重點(diǎn)企業(yè)窗拿地分析201叢2年袋，包括碑萬科、噸保利、蛾金地、耽華潤、爹恒大等打全國知減名房企鹿在沈陽眉均有新蚊動(dòng)作，紐奉其中萬朝科在于屯洪廣場龍附近摘船得一塊油總占地雙近1哪9萬蘇平的一變宗土地跡；而保蘭利則分挎別在沈這河與和脫平滿融純地區(qū)拍尺得占地奸近4利1萬勇平居住托用地；熊恒大集查團(tuán)分別奴在皇姑灣區(qū)四臺可子板塊脆和大東競區(qū)的望落花板塊這成功摘墓地并開蛇辟了兩削個(gè)全新會項(xiàng)目恒提大雅苑挪和恒大尖翡翠華爐庭；華節(jié)潤則在蛾和平區(qū)煌長白島難板塊的爬核心地帆段拍得你兩宗土密地，目瀉前華潤鍋幸福里聰正處于擦熱銷階燦段。除此之外甜中海、碧別桂園等開第發(fā)商也紛飼紛選擇優(yōu)芳質(zhì)地塊進(jìn)介行土地儲遼備，穩(wěn)固在在沈的業(yè)植務(wù)拓展，種隨著沈陽負(fù)城市地位郵的不斷提線升，城市中對外吸納僻力不斷增彼強(qiáng)，特別戒是未來調(diào)悼控基調(diào)不董變，一線本城市受限玻依舊的背方景下，全禁國性房企劈燕必然要加抬大非一線喚城市的業(yè)盜務(wù)量，特勾別是一些辭重點(diǎn)二線顏城市的業(yè)娃務(wù)拓展，相已經(jīng)成為罵其未來業(yè)靜績持續(xù)增來長的一大賄利潤點(diǎn)，移沈陽作為雞二線重點(diǎn)屋城市的代焦表，必然乖會越來越鎮(zhèn)受到青昧爸，未來其暖他知名房早企進(jìn)一步旋擴(kuò)大在沈撒業(yè)務(wù)量也章成為一個(gè)響趨勢342012花年土地成藥交占地面館積（排名籮前10）35第二部分籃：土地篇土地供應(yīng)石市場土地成交兩市場201長2年成趁交熱點(diǎn)眨地塊201銳2年重?fù)c(diǎn)企業(yè)膜拿地分含析土地篇2012設(shè)土地排名36201旬2年土躬地成交璃總額藥排名前朋10372012奮年土地成愁交樓板價(jià)罰排名10魯?shù)貕K38目錄市場資訊夠篇1土地篇2市場動(dòng)態(tài)們篇3媒體統(tǒng)反計(jì)439商品房敏住宅市貓場市場動(dòng)態(tài)篇商品房市食場環(huán)線市退場分析別墅市講場分析40年內(nèi)全市吧商品房供雀應(yīng)量為咐1845產(chǎn).85采萬平，同井比減少悶11.8夕7%，供跌應(yīng)套數(shù)為己188斯023尤套。其中商品爪住宅供應(yīng)互量為1喉683.民31萬持平，同比努減少1桌1.62子%，供應(yīng)抹套數(shù)為堅(jiān)1744親13套高。由于受蛙到限購、譜限貸等一字系列調(diào)控變政策持續(xù)俊影響，購銜房者今年去轉(zhuǎn)入理性耐購房，開堵發(fā)商回籠疏資金嚴(yán)重測受阻，在固經(jīng)過新一喘輪的土地竟放量后，程整個(gè)市場底仍存在大騎量囤地未自開發(fā)現(xiàn)象撲，加上政落策導(dǎo)向不繩明朗，開依發(fā)企業(yè)也蠢紛紛放緩石開發(fā)節(jié)奏樣，謹(jǐn)慎開衰發(fā)，以規(guī)投避政策不霧確定帶來秀的風(fēng)險(xiǎn)?；钜虼?，從灶近年來全死市商品房餃以及商品數(shù)住宅整體晨供應(yīng)趨勢房誠來看，沈綱陽市場在店經(jīng)歷了一姐輪穩(wěn)步增喝長后，今煤年商品房劈燕與商品住銀宅供應(yīng)紛課紛呈現(xiàn)下瓦滑走勢。商品房碰市場分橫析41從供應(yīng)執(zhí)走勢來子看，今勺年整體馳市場與階去年相并比，熱枯度明顯雪降低，客全年商慣品房供脈應(yīng)量同斑比減少1碰1.8步7%。龜由于前店期土地汁供應(yīng)充黑足，市蒙場熱度樹高漲，奧市場整走體供應(yīng)勝一度暴內(nèi)漲。但條在調(diào)控指政策不斷施讀壓下，今腸年市場受驅(qū)打壓影響必異常明顯敬，購房者畏熱情不高腦，觀望情亭緒濃重，擴(kuò)直接影響開發(fā)企懂業(yè)資金箭回籠。泛由于資拘金鏈緊若張，加桿上政策蜜一直持梯續(xù)嚴(yán)厲涂不見放慕松，并縮慧且市場揀目前存侄在大量囤地互未開發(fā)情偶況，因此飄開發(fā)商采瘦取謹(jǐn)慎開摧發(fā)以應(yīng)對弦市場遇冷狗帶來的銷植售危機(jī)，耳今年整體供應(yīng)一直咬保持低走子狀態(tài)。明犬年隨著全憑運(yùn)會的召滿開等一系熔列利好影揮響，市場傅將出現(xiàn)新州一輪的放量，供應(yīng)憲存在一定饞的上漲預(yù)秘期42今年市弓場整體劫供應(yīng)情塌況與去昏年相比蚊隨有所奪下滑，緒但和平湖、沈河涼、渾南售以及東且陵區(qū)供板應(yīng)情況雅仍保持戴上漲狀聽?wèi)B(tài)。和政平區(qū)原滿始城區(qū)鍛開發(fā)殆戒盡，近柄年供應(yīng)功主要集蹄中在長問白島地幅區(qū)。島正內(nèi)經(jīng)過搭上一輪迫的土地沉放量，值為供應(yīng)唱市場提鞏供了大陵量新增選供應(yīng)可知能。加煌上年內(nèi)柔金廊沿挨線的改名造，區(qū)塑域供應(yīng)女出現(xiàn)一身定程度爛上漲。駕沈河區(qū)剩土地資涉源有限舅，開發(fā)熟難度高夕，供應(yīng)盈一直處崖于低位店。今年炮主要借殲勢金廊指沿線有刊大量綜煩合體項(xiàng)招目集中診上市，稍大大拉姓動(dòng)了區(qū)否域供應(yīng)添，新行趕政區(qū)也遼為區(qū)域?yàn)?zāi)供應(yīng)帶谷來一定堆上漲空慎間。渾女南新區(qū)勵(lì)土地儲鋸備充足興，并且洪受益全繡運(yùn)會、扮政府南射遷等影墻響，供洗應(yīng)一直界居高不超下。并題且隨著撤全運(yùn)會烏臨近，愚未來仍畢存在上凡漲可能金。東陵把區(qū)原始掉供應(yīng)主顫要以棋覺盤山板刺塊為主快，該區(qū)累域以別鐘墅、洋格房等高驢端產(chǎn)品鑄為主，漠開發(fā)難扛度大，沸供應(yīng)一收直處于認(rèn)低走態(tài)鉆勢。南寬部區(qū)域姿的崛起魚為區(qū)域芳市場帶示來一線惰生機(jī)，膝市場容英量逐漸逮加大。削隨著南夾部區(qū)域逆開發(fā)加每深，未鞠來供應(yīng)跌仍存在鐘上漲空物間201躬2年本降年各區(qū)王商品供鉗應(yīng)量分腸布情況43沈陽商導(dǎo)品房歷央年成交鐘量分析今年沈樂陽全市鄭商品房洲成交面也積1頌312免.75血萬平孫，同比獵減少瓣18.陶95%始，其中雨商品住活宅成交死面積為1走079.津58萬貨平，同比地減少1把9.23悔%，沈陽遣作為二線附城市對于值樓市調(diào)控疑的影響存休在一定的滯后性渾，但今魂年隨著萌國家對戶于調(diào)控貸政策的米異常堅(jiān)覽決使得勁今年沈腔城樓市桃普遍遇撒冷，整鋒體成交般出現(xiàn)下滑惱。但調(diào)床控政策緩畢竟主財(cái)要是針始對價(jià)格普過高過搬快上漲茄的一二德線城市談，限制察投資投祖機(jī)性購漠房需求，沈準(zhǔn)陽作為剛錦需為主導(dǎo)長的市場，分雖然受到肌政策波及封，但影響端畢竟有限倉，加上城靈市地位不斷提升被使得剛俘需釋放材需求也球在不斷篩擴(kuò)大，秒市場整植體承載怠力尚未段飽和，挺健康平婚穩(wěn)發(fā)展宮依然是每沈城樓市書的主基跨調(diào)，所雨以雖然棒今年成杜交有所陳下滑，帳但就目屯前市場圖回暖趨究勢以及奶當(dāng)前市燈場表現(xiàn)我來看，未役來市場貪走出寒體冬持續(xù)敘回暖的色趨勢基卡本不會華改變，汁未來整顏體走勢效還是以世價(jià)穩(wěn)量抽升為主44本年全裂市各區(qū)塊商品房存成交情躁況表45縱觀整個(gè)掀市場，受雖資源以及薦限購政策鋸影響，今惠年二環(huán)外破區(qū)域銷售退明顯好于徑二環(huán)內(nèi)。俗其中以于標(biāo)洪、渾南翠、沈北較步為突出，濱而中心城姜區(qū)中鐵西錘區(qū)以絕對起優(yōu)勢領(lǐng)先閉于其他各烤區(qū)。由于錄沈陽城市壓發(fā)展中心杠外擴(kuò)，于責(zé)洪區(qū)與沈野北新區(qū)近傲年來市場差發(fā)展迅速泥，可供開勵(lì)發(fā)土地資斜源豐富；議產(chǎn)品業(yè)態(tài)沸豐富，價(jià)盤格相對便繡宜，性價(jià)六比較高，笨受到購房掠者歡迎；態(tài)隨著三、鳳四環(huán)的開喘通，區(qū)域向市場存在狠較為廣闊翅的發(fā)展空跌間。渾南騾新區(qū)主要箭借力于全嶺運(yùn)會的利附好影響，超發(fā)展機(jī)遇球較好，收耀到自住、耐投資客的泳青睞。鐵暖西區(qū)位于壩二環(huán)內(nèi)，究但是整體榜市場售價(jià)潛在市內(nèi)五輝區(qū)中更有寧競爭力，曾而區(qū)域配繳套相對完姐善，整體午性價(jià)比較殖高，區(qū)域聾內(nèi)銷售情獅況較好46商品房住提宅市場市場動(dòng)態(tài)篇商品房箭市場環(huán)線市旗場分析別墅市昆場分析47從年內(nèi)歌住宅供跟應(yīng)整體既走勢來齒看，今我年供應(yīng)味水平與憐去年相聲比稍顯年遜色。稀今年受陰到調(diào)控須政策溉影響較詢?yōu)槊黠@灣，購房流者觀望增情緒濃晉重，上照半年各丟樓盤產(chǎn)漢品存在透明顯滯奴銷情況泉，直接春影響開永發(fā)企業(yè)精資金周污轉(zhuǎn)與推聞盤節(jié)奏訊，加上叨政策指語向尚不鋸明朗，矮大部分伏開發(fā)企殲業(yè)持保界守態(tài)度漸，不少燦樓盤建摟設(shè)進(jìn)度由放緩，城雖然下嘩半年市叼場逐步逮回暖，澤但全年附整體供呀應(yīng)量釋屆放還是錫受調(diào)控鵲影響有研所保留鄰。但預(yù)柴計(jì)隨著些市場回日暖的深偶入并企紙穩(wěn)，并鄙且隨著脈未來新本一輪的效土地市貞場的放崇量，以英及全運(yùn)皮會臨近梁，沈城降樓市整發(fā)體成交唇活躍度李的恢復(fù)扔，未來假市場供學(xué)應(yīng)上漲辭并放量勝可期。48今年和平傳、沈河、捎渾南以及踩東陵區(qū)住黃宅產(chǎn)品供儲應(yīng)漲勢良陷好，其他遇區(qū)域供應(yīng)書均有不同裳程度下滑。竿和平區(qū)凝原始城俗區(qū)土地骨資源有眠限，開絲式發(fā)難度園大，住腔宅產(chǎn)品釘供應(yīng)主我要以長盈白島地歲區(qū)為主用，島內(nèi)經(jīng)過釘上一輪的眠土地放量隸，從而保想證了區(qū)域腫市場供應(yīng)拿充足，品集牌開發(fā)商俯云集，也狗帶動(dòng)了區(qū)域市場停發(fā)展。布沈河區(qū)對主要由召于金廊鵲沿線的朝新一輪順開發(fā)以攝及新行有政區(qū)的鐮建設(shè)，富為區(qū)域隨市場帶成來一定機(jī)奮會。渾治南新區(qū)寒受到全灶運(yùn)會、赴政府南養(yǎng)遷影響鎖，開發(fā)說節(jié)奏快蔬，住宅梅集中，范供應(yīng)一促直處于垃高位。東乓陵區(qū)南遺部地區(qū)重的崛起亮，為原鄉(xiāng)豐本較為脅單一的懸區(qū)域格鑄局帶來植新的機(jī)尤遇，供炭應(yīng)正逐謹(jǐn)漸發(fā)力49與去年住飯宅供應(yīng)套珍均面積呈低現(xiàn)跌宕走慣勢不同，而今年供應(yīng)沸套均面積繩相對穩(wěn)定有，以1令00平棚左右的中隊(duì)等面積戶觸型為主。漂由于沈陽輸市場目前區(qū)仍受剛需梨主導(dǎo)影響旦，100垂平左右脫的中等戶筑型總價(jià)易晌控，普遍磚以舒適型皮兩局或小肚三室為主語，實(shí)用性巨強(qiáng)，受到新多數(shù)購房龍者青睞，劣市場反響樸較好50與去年全蒜年銷售一勁直處于高扎位走勢不該同，今年沖成交受市戒場回暖出活現(xiàn)觸底反傳彈后整體咐回升趨勢始蹈終保持柜延續(xù)。羅年初受憂到調(diào)控膝政策影樹響，購皆房者觀中望情緒鉗曾一度略高漲，憂市場成血交一度衛(wèi)低迷。但隨東著一批以栽價(jià)換量等劣重磅促銷巾手段的出導(dǎo)現(xiàn)，市場聰逐步出現(xiàn)冬回暖跡象伸并隨著金偷融政策的相對松動(dòng)氧使得部分裙剛需得到擇釋放，市殺場成交開臥始復(fù)蘇并碑活躍，導(dǎo)她致后期不液少持幣觀爬望者也陸續(xù)進(jìn)場寬搶購，牛市場成惡交量進(jìn)裙一步攀樓升并企側(cè)穩(wěn)，雖照然目前角調(diào)控總膚基調(diào)不偽變，但正剛需為恩主的沈今城樓市的赤市場信冠心卻在呈逐步恢冶復(fù)，未胃來市場膏向好的爸趨勢逐振步凸顯51從各物用業(yè)類型約成交同巡壽比來看燥，洋房葉、公寓尤銷售有汁所增長招，其他輛產(chǎn)品均侵有不同狀程度下亡滑。公寓作回為投資村投機(jī)產(chǎn)嗓品的代窮表，客超戶主要門以投資亭客為主凍，也是迅受目前友調(diào)控影捧響最大蘋的產(chǎn)品斯之一，濕成交相簽對低迷吳。洋房僑產(chǎn)品因烤其稀缺筍性以及你舒適性麥突出，恐是部分題經(jīng)濟(jì)實(shí)驗(yàn)力較強(qiáng)哭的改善怨型客群拌的首選軍。從業(yè)基態(tài)形式甜來看，愁目前沈霸陽市場刷中住宅爆產(chǎn)品仍鍛是主要祥市場導(dǎo)狐向，成喜交占比球非常大義，達(dá)到這91炮.09喪%，有掏所增長52不難看出態(tài)，商品住認(rèn)宅套均面溫積在8幟0-10敞0平米固的舒適兩慎居或是小擇三居是目泥前市場最群受青睞的產(chǎn)品康。80紙平米左右拉的舒適兩付居能夠滿秋足人們?nèi)蘸Ｉ罨f本需求，怠總房款在企可控制范吳圍內(nèi)，適合每首次置業(yè)侍客戶群體毀；100瀉平米左監(jiān)右的小三沖居能夠?yàn)橹幼≌咛嵋?guī)供更為廣綢泛的活動(dòng)糧空間，并且可以盯滿足首改洋客戶的一瀉些基本改穗善居住條濁件的要求薯，市場反怪映較好。牧在這個(gè)面嶼積段的產(chǎn)品也順應(yīng)累了沈陽剛面需為主的圾市場主流筍，成為市違場有力支帶撐53本年全市奸各區(qū)商品劍商品住宅劣成交情況辯分析54今年各蹦區(qū)成交幫與去年稼相比，意只有渾接南呈現(xiàn)湊小幅增牧長，其喝他區(qū)域胳均呈現(xiàn)描不同程本度下滑智。渾南臂新區(qū)區(qū)效域優(yōu)勢元明顯，旗不受限奔購政策封影響，洋并且受旦益于全協(xié)運(yùn)會、蘇政府南荷遷等利疫好因素遙影響。區(qū)域市季場發(fā)展窯迅速，鞭因其市烏場發(fā)展已機(jī)遇良它好，地博鐵、輕期軌的帶尺動(dòng)，購疤房者認(rèn)計(jì)可度頗辭高，成籃為近年贊購房熱緊門區(qū)域駛。而從成交農(nóng)占比來看掘，鐵西與百于洪占比臨較大。鐵綿西區(qū)域市佳場成熟，孤配套完善墊，在售產(chǎn)律品業(yè)態(tài)齊巡壽全，售價(jià)查親民，贏融得了龐大生的客戶基途礎(chǔ)。于洪區(qū)配柿套日漸完塵善，價(jià)格淚優(yōu)勢明顯喘，大量分曬流鐵西以功及皇姑外屆溢客戶，搞成交比例林較大。55本年度墾商品房旦排名前勉1056本年度捎商品住泰宅房排斃名前1錦057商品房住望宅市場市場動(dòng)態(tài)篇商品房市逃場環(huán)線市注場分析別墅市打場分析58各環(huán)線賽供應(yīng)分毛析受到限久購政策母以及土塑地資源殺限制，肆今年主事要供應(yīng)桃仍集中膛在二環(huán)茂外區(qū)域乒。二環(huán)遺外區(qū)域膽土地資源充灑足，開廊發(fā)難度致相對更拆低，限使購政策企的實(shí)施蘋也為區(qū)致域帶來憐了重大紛利好，消各大品騎牌開發(fā)政商云集，區(qū)車域價(jià)值顯饅著提升。紅隨著地鐵躲、三四環(huán)頑等市政配矩套的逐漸貞完善，二確環(huán)外區(qū)域擴(kuò)距離感明顯降低，尊購房者對擇二環(huán)外區(qū)謙域關(guān)注度友與接受程糞度也逐漸杠提高。沈彼陽房地產(chǎn)進(jìn)市場逐年嗚向外擴(kuò)張盯，以緩解市二環(huán)內(nèi)的深居住壓力負(fù)，未來二畜環(huán)外區(qū)域低供應(yīng)將繼廳續(xù)保持高盟位走勢59商品住宅內(nèi)方面，二央至三環(huán)區(qū)鼓域仍是主轟要供應(yīng)區(qū)逗域，三環(huán)配外區(qū)域次皇之。二至兼三環(huán)區(qū)域譯起步早，發(fā)展暫快，前期禾市場供應(yīng)笑量非常大孔。但是區(qū)口域內(nèi)土地尋資源有限階，市場在賭快速發(fā)展香的過程中已趨于蛋飽和，扁區(qū)域土疲地價(jià)格起漲幅迅拆猛，開禁發(fā)商拿排地成本壇加大，狼所以今喬年整體唐供應(yīng)出堡現(xiàn)了下止滑。三環(huán)外區(qū)渴域配套逐豈漸完善，肚市場開始框發(fā)展，區(qū)步域價(jià)格較槽二至三環(huán)水更具優(yōu)勢乏，近年吸騙引了大批的開發(fā)商拉與購房者缸，市場供箱應(yīng)穩(wěn)步攀閘升60各環(huán)線后成交分汪析61從對比圖不邀難看出，角今年各環(huán)奮線住宅銷熟售情況與市去年相比容均出現(xiàn)不創(chuàng)同程度下擺滑。二環(huán)到內(nèi)區(qū)域土地增資源稀缺值，開發(fā)難兼度相對較邀高，市場筒容量有限趙，普遍以督城市豪宅丑、公寓、燦綜合體等形式存悅在，住著宅比重糖正逐年寇減少。遇由于住慮宅具備歪一定稀擠缺性，炭售價(jià)較輕高，銷杯售難度題大，成擱交一般。二遼至三環(huán)區(qū)秘域土地資窄源充足，鄙配套逐漸逆比擬二環(huán)摔內(nèi)區(qū)域，緩購房者認(rèn)汗可度提高猴，成交最好。三晶環(huán)外區(qū)嚼域目前答距離感榮明顯，憤配套有撐待完善澤，但整槳體售價(jià)塞更具吸咱引力，殊成交尚根可。隨友著三環(huán)外瘦開發(fā)加度深，配區(qū)套跟進(jìn)皺，未來盛成交比采例將逐忘年加重62商品房架住宅市粱場市場動(dòng)態(tài)篇商品房森市場環(huán)線市謝場分析別墅市竭場分析63各別墅產(chǎn)醒品成交面層積分析全年別墅汗產(chǎn)品成交蟲39.逃56萬睬平，同比撕減少2繼6.53駛%，共成內(nèi)交16棒72套遞，今年別喉墅可說是近幾年博作為困醫(yī)難的一概年，當(dāng)侍前調(diào)控甲政策打姻擊的對役象主要宇是具有晚投資、蔥投機(jī)性慚的產(chǎn)品秩，而別蜻墅作為高端乎物業(yè)的代孫表，投資打投機(jī)性是胞其主要的萌特性之一研，因此必薪然受到調(diào)昂控沖擊，改另外今年整體經(jīng)濟(jì)輝大環(huán)境不睜佳，不少脫該類客群多資金運(yùn)作纏頗受影響訊，也導(dǎo)致收不少潛在躺客群的流野失，所以今年整銜體成交盯相對低夢迷64各別墅產(chǎn)證品成交類絡(luò)型分析聯(lián)排目穴前已經(jīng)在成為是撿別墅市蜜場的主丘導(dǎo)產(chǎn)品亡，其相頓對其他梁類型產(chǎn)錄品面積兄適中、晨總價(jià)可四控、經(jīng)濟(jì)實(shí)用敵性強(qiáng)的特捧點(diǎn)使其成域?yàn)楫?dāng)前別統(tǒng)墅成交的渾主流產(chǎn)品店；另外雙俘拼產(chǎn)品在顆保證了居曬住舒適度微的同時(shí)，午又具備相距對私密性要與奢華感刻，性價(jià)比鎖較高，市賓場認(rèn)可度持較好；獨(dú)潮棟產(chǎn)品目農(nóng)前受政策物限制，目轟前在售產(chǎn)站品普遍面藏積偏大，姑總價(jià)過高妻，市場局鄙限性；類撈獨(dú)棟產(chǎn)品竟目前尚處東于市場培育期，雖相然舒適度壯高于聯(lián)排罷產(chǎn)品，但崇優(yōu)勢并非期過于突出景，且總價(jià)夜偏高，市令場接受度秧有限；疊偶拼產(chǎn)品相窩對其他別鈔墅類型產(chǎn)前品其舒適祖度有限，怪且特點(diǎn)與距部分大戶叔型洋房產(chǎn)進(jìn)品類似，柄別墅具備眉的優(yōu)越性城正逐步缺嶼失，所以瓦目前此類撐產(chǎn)品在別醉墅市場中抬抱有量正汗在逐步萎簡縮，整體侵成交情況蘋不佳65本年別豆墅產(chǎn)品陰成交面貧積分析年內(nèi)別咳墅產(chǎn)品波成交主蛙要集中勺在2華00毒平以下玩的小面鵲積產(chǎn)品銀，小面?zhèn)e產(chǎn)品境購房門障檻低，資金投入勾小，不影算響購房者開資金運(yùn)作粘，但同時(shí)段兼顧一定芒的舒適度支與實(shí)用性豎，在當(dāng)前字階段較受認(rèn)唐可特別躁是首置悲該類產(chǎn)穗品的客燦群。中握等面積舉主要以顛22盡0-2接80行平產(chǎn)品者為主，會此面積段產(chǎn)品或舒適性籌更強(qiáng)，賄總價(jià)相搏對適中蘋，對追索求高品繞質(zhì)生活低的高端俗客群有俱較大吸秤引力。施另外由于市饒場大環(huán)什境不佳賢，經(jīng)濟(jì)桂不景氣向，總價(jià)誘偏高的金大面積待產(chǎn)品銷捕售明顯傳存在滯帝銷66本年度春報(bào)廣投納放走勢慨圖從上圖中教可以看出笛，除去年踩初和年尾銹，201悲2全年聾報(bào)廣投放懂走勢相對掠平穩(wěn)。由搖于“金九銀十”是倆傳統(tǒng)的房奧地產(chǎn)銷售造旺季，因編此在9泉月份媒路體投放量云在全年處塌于最高位吹，但由于拿隨著宏觀調(diào)爺控政策劃的深入太，20紛12殊年相較轎于上年糧，整體正都呈現(xiàn)凈下降局坡面。而括且自鍬10感月份之雁后，由于“金賺九”的槳慘淡收禾場和政宅府的緊儉縮政策晝，使房山地產(chǎn)市學(xué)場遭受系到沉重熊打擊，寶因此媒險(xiǎn)體投放斤量大幅下跌采，從此也區(qū)可以看出版各開發(fā)商番在當(dāng)前市港場形勢下藍(lán)采取了相定對保守的詢銷售策略圖表167目錄市場資訊掀篇1土地篇2市場動(dòng)鴨態(tài)篇3媒體統(tǒng)計(jì)468本年媒體匹投放總體撕分析各大媒駱體投放抗對比分棉析各類物褲業(yè)類型擁報(bào)廣統(tǒng)軟計(jì)各區(qū)域報(bào)鞋廣投放情冬況媒體統(tǒng)彩計(jì)69本年媒立體投放夏總體分雅析報(bào)廣總計(jì)膚總體情況歷表本年度共左有39籮8個(gè)項(xiàng)齡目投放報(bào)鞠廣，總的評投放頻次蓄為54獲17次伏，投放量疏為40樹34.0融9版，拍投放金額太為9妙.39涼億元倚。雖然嘗在項(xiàng)目寨數(shù)上，拐相比上話年有所統(tǒng)上漲，遼但是從扔其它各喊項(xiàng)指標(biāo)豎來看，學(xué)相比上年均呼呈現(xiàn)下降欣趨勢?？山橐钥闯?，唇由于國家涂在宏觀調(diào)盤控上的緊限縮政策，騰2012槐年全年泳的報(bào)廣投放情犬況保持在傲一個(gè)較低孝位（報(bào)價(jià)解均以媒體類對外公開爽報(bào)價(jià)為準(zhǔn)輔，以下相沃同）70圖表二因?yàn)?0東12年漂中央強(qiáng)調(diào)滲要堅(jiān)定不恥移地繼續(xù)油實(shí)施房地掃產(chǎn)調(diào)控政尾策，沈陽腦雖然是作平為二線城市，但是與從整體上領(lǐng)看，房地減產(chǎn)市場受間到政策打蛇壓也很嚴(yán)增重，因此牙相較于上物年，媒體秧報(bào)廣處于較低放量姿。與上一命年相比，酷項(xiàng)目個(gè)數(shù)拆上漲了，擾其他各項(xiàng)禾參數(shù)反而扭均有不同白程度的下虎降，其中版數(shù)和凈廣告金淺額下降轟幅度都若較大，甲分別是櫻11萬.33來%和關(guān)10.清28%71雙擊添加此處添加到內(nèi)容此處添淋加內(nèi)容此處添加項(xiàng)內(nèi)容內(nèi)容內(nèi)容內(nèi)容內(nèi)容內(nèi)容單擊此處由添加段落紀(jì)文字內(nèi)容單擊此處下添加段落引文字內(nèi)容單擊此處愁添加段落求文字內(nèi)容單擊此處涉添加段落政文字內(nèi)容單擊此處頑添加段落喚文字內(nèi)容單擊此處似添加段落算文字內(nèi)容72本年媒學(xué)體投放皺總體分腳析各大媒繩體投放年對比分迅析各類物龍業(yè)類型共報(bào)廣統(tǒng)章計(jì)各區(qū)域報(bào)挪廣投放情嚼況媒體統(tǒng)討計(jì)73表格3繩各大媒體畏報(bào)廣情況嫁表本年度依釣然遼沈晚澡報(bào)報(bào)廣居乏首位，報(bào)說廣金額為438,朝547,予500元，投峽放頻次舅為192新8次，投放金磚額與投刻放頻次斷占比分意別為46.7歌0%和35.6顛0%，各個(gè)參側(cè)數(shù)均遠(yuǎn)高嗎于其他媒薄體報(bào)廣。強(qiáng)足以見得，遼突沈晚報(bào)在元五大媒體醋中營銷投干放力度最旱高，而且侮多以整版棟為主。其毫次為華商搏晨報(bào)，報(bào)廣投放金新額為288廁,58慰4,3侵40，投放橫頻次為189理1次，分脊別占總育投放金填額與總閣投放頻咳次的30.帖73%和34.9太1%?？傮w編看來，緊各大媒儲體報(bào)廣癥參數(shù)與驚上一年老相比均僑有不同右程度