企業(yè)戰(zhàn)略分析

企業(yè)戰(zhàn)略管理公司法定中文名稱：珠海華發(fā)實(shí)業(yè)股份有限公司公司英文名稱：HuafaIndustrialCo.,LTD.Zhuhai公司英文名稱縮寫：HuafaIndustrialshare公司法定代表人,董事長：袁小波公司證券事務(wù)代表：阮宏洲公司注冊地址：珠海拱北麗景花園華發(fā)大樓企業(yè)戰(zhàn)略管理珠海華發(fā)實(shí)業(yè)股份有限公司成立于1992年8月18日,其前身始創(chuàng)于1980年，是珠海最早從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營的企業(yè)。首次向珠海市工商行政管理局申請工商注冊登記，營業(yè)執(zhí)照注冊號(hào)為：4404001000603；注冊資本為400,000,000元人民幣。法人代表袁小波為控股股東控股公司名稱：珠海經(jīng)濟(jì)特區(qū)華發(fā)集團(tuán)公司成立于1980年10月3日，珠海市國有資產(chǎn)監(jiān)督管理委員會(huì)是珠海華發(fā)實(shí)業(yè)股份有限公司的實(shí)際控制人公司簡介業(yè)務(wù)范圍：本公司主要從事的業(yè)務(wù)為房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營。其他經(jīng)營業(yè)務(wù)或管理活動(dòng)：輕工業(yè)品、黑色金屬等商品的出口和輕工業(yè)品、儀器儀表等；商品的進(jìn)口；保稅倉儲(chǔ)業(yè)務(wù)（按海關(guān)批準(zhǔn)項(xiàng)目），轉(zhuǎn)口貿(mào)易企業(yè)外部環(huán)境宏觀環(huán)境因素分析宏觀環(huán)境因素分析可運(yùn)用PEST分析法P(Politics)---政治-法律因素E(Economics)---經(jīng)濟(jì)因素S(Societies)---社會(huì)因素

T(Technicalities)---技術(shù)因素

P(Politics):政治-法律因素中央自2000年以來一直提倡的“小城鎮(zhèn)大戰(zhàn)略”的發(fā)展思路，將加快小城鎮(zhèn)和我國城市化進(jìn)程，城鎮(zhèn)人口的大幅增加，將推動(dòng)城鎮(zhèn)住宅業(yè)的進(jìn)一步發(fā)展。西部大開發(fā)政策，給西部房地產(chǎn)企業(yè)帶來新的發(fā)展機(jī)遇，隨著西部大開發(fā)的成功啟動(dòng)，穩(wěn)步發(fā)展，近幾年來一直逐步加大中央財(cái)政對(duì)西部地區(qū)轉(zhuǎn)移支付的規(guī)模，同時(shí)將繼續(xù)投資建設(shè)西部地區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施，西部的繁榮將帶動(dòng)西部房地產(chǎn)市場的發(fā)展。

一、P(Politics):政治-法律因素全面推行住房公積金制度，分房制度由福利變?yōu)樨泿藕螅瑸榱嗽黾泳用褡≌徺I力，國家加強(qiáng)對(duì)居民住房消費(fèi)的支持力度，這在一定程度上拉動(dòng)了住宅業(yè)的發(fā)展。進(jìn)一步開放住房二級(jí)市場，有利于住房一、二級(jí)市場和二、三級(jí)市場的聯(lián)動(dòng)和發(fā)展，對(duì)于盤活房地產(chǎn)企業(yè)存量房產(chǎn)，減輕房地產(chǎn)企業(yè)負(fù)擔(dān)有一定的積極意義，資本市場再次向房地產(chǎn)企業(yè)敞開大門，將刺激房地產(chǎn)市場的迅速發(fā)展。P(Politics):政治-法律因素國家針對(duì)全社會(huì)固定資產(chǎn)投資過快增長的現(xiàn)象，先后出臺(tái)了一系列宏觀調(diào)控政策，如整頓土地市場、清理固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目等。中國人民銀行在2003年6月就出臺(tái)了121號(hào)文件以限制銀行資金過度流入房地產(chǎn)行業(yè),有關(guān)部門從信貸、資本金、土地、規(guī)劃等多方面控制房地產(chǎn)投資增長過快。二、P(Politics):政治-法律因素面對(duì)國家新的政策導(dǎo)向，公司調(diào)整發(fā)展策略，土地購置有所為有所不為；調(diào)整市場策略，以住宅產(chǎn)品市場為主；加快項(xiàng)目的開發(fā)和銷售力度，縮短資金回收期；加快實(shí)現(xiàn)了資本市場的籌資，構(gòu)筑了更加穩(wěn)健的資本結(jié)構(gòu)。

P(Politics):政治-法律因素宏觀調(diào)控在一定程度上會(huì)造成行業(yè)內(nèi)上市公司的分化。目前房地產(chǎn)企業(yè)的融資渠道還相對(duì)狹窄，主要依靠銀行貸款，因此整個(gè)行業(yè)的資產(chǎn)負(fù)債比例在70%左右。貸款標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整，對(duì)一些資產(chǎn)負(fù)債比例較高、自有資金較少的房地產(chǎn)企業(yè)影響更大。對(duì)一些具有競爭優(yōu)勢的公司來說，影響相對(duì)較小。三、P(Politics):政治-法律因素國務(wù)院出臺(tái)的措施中強(qiáng)調(diào)：今后要“加大土地供應(yīng)調(diào)控力度，嚴(yán)格土地管理”國家關(guān)于房地產(chǎn)的相關(guān)政策都在不斷規(guī)范行業(yè)健康、協(xié)調(diào)發(fā)展，特別表現(xiàn)在土地管理、預(yù)售管理、房貸管理等方面，房地產(chǎn)的暴利時(shí)代必要走向終結(jié)，原有以政府關(guān)系為依托的項(xiàng)目式發(fā)展模式受到空前挑戰(zhàn)，客戶公司面臨著如何通過加強(qiáng)企業(yè)內(nèi)部管理水平，整合各方資源，從依靠政府資源向依靠核心競爭力發(fā)展轉(zhuǎn)變，成為具有專業(yè)開發(fā)和運(yùn)作能力的房地產(chǎn)公司．四、P(Politics):政治-法律因素今年5月9日，國務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)了建設(shè)部等七部委《關(guān)于做好穩(wěn)定住房價(jià)格工作意見的通知》，提出了穩(wěn)定住房價(jià)格的八項(xiàng)措施。

五、中國房地產(chǎn)協(xié)會(huì)副會(huì)長秘書長顧云昌P(Politics):政治-法律因素為了解各地區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對(duì)這些措施的評(píng)價(jià)和意見，國家統(tǒng)計(jì)局于6月1日－15日在全國3000個(gè)重點(diǎn)房地產(chǎn)企業(yè)直報(bào)網(wǎng)的范圍內(nèi)，對(duì)資質(zhì)等級(jí)在二級(jí)及以上房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)進(jìn)行了一次專項(xiàng)快速問卷調(diào)查。共有2778個(gè)房地產(chǎn)企業(yè)通過網(wǎng)絡(luò)回答了問卷，問卷回收率為77.9%。調(diào)查結(jié)果顯示，大多數(shù)房地產(chǎn)企業(yè)對(duì)國家的調(diào)控措施是了解和支持的，認(rèn)為國家出臺(tái)的系列措施能夠有效地抑制房價(jià)過快增長的態(tài)勢。P(Politics):政治-法律因素近年來，隨著國家宏觀調(diào)控政策的實(shí)施，我國房地產(chǎn)業(yè)政策頻出，信貸緊縮、稅費(fèi)控制、行政指令的監(jiān)管，特別是今年8月15日，中國人民銀行公布的《2004中國房地產(chǎn)金融報(bào)告》中建議"取消房屋預(yù)售制度"的觀點(diǎn)，這些給房地產(chǎn)業(yè)帶來切實(shí)的影響，預(yù)示著房地產(chǎn)企業(yè)的資金鏈條將出現(xiàn)更為嚴(yán)重的危機(jī)，讓房地產(chǎn)企業(yè)倍感壓力。六、P(Politics):政治-法律因素我國房地產(chǎn)業(yè)正面臨著前所未有的挑戰(zhàn)，企業(yè)融資壓力不斷增大。從現(xiàn)階段來看，宏觀調(diào)控短時(shí)間內(nèi)不會(huì)結(jié)束，以銀行信貸為主的融資方式在國家銀根緊縮的背景下凸現(xiàn)不確定性，我國房地產(chǎn)業(yè)必須由開發(fā)向投資轉(zhuǎn)型，由銀行主導(dǎo)向金融主導(dǎo)轉(zhuǎn)型。目前，以房地產(chǎn)基金、信托、債券、上市為特征的新型房地產(chǎn)融資途徑嶄露頭角。P(Politics):政治-法律因素市場經(jīng)濟(jì)是法制經(jīng)濟(jì),要求各參與主體依法從事經(jīng)濟(jì)活動(dòng)。但隔行如隔山,所處行業(yè)不同,上市公司遇到的法律問題也有差別。新的房貸政策與《物權(quán)法》草案的頒布在一定程度上改變了房地產(chǎn)企業(yè)的生存環(huán)境。在新的政策與法律環(huán)境中,房地產(chǎn)公司必然會(huì)遇到新的法律問題,如何面對(duì)與解決這些問題,是開發(fā)商無法回避的。七、相關(guān)法律：P(Politics):政治-法律因素1、喚醒權(quán)利意識(shí),拆遷訴訟可能增多2、物業(yè)管理糾紛會(huì)越來越多,表現(xiàn)形式也越來越復(fù)雜3、開發(fā)商因融資出現(xiàn)問題,土地使用權(quán)出讓合同糾紛會(huì)越來越多4、開發(fā)商還貸能力降低導(dǎo)致信貸糾紛增加5、客戶與開發(fā)商間購房合同糾紛會(huì)越來越多6、房屋產(chǎn)權(quán)人與土地出讓人之間的土地出讓合同糾紛會(huì)越來越多E(Economics):經(jīng)濟(jì)因素E(Economics):經(jīng)濟(jì)因素房地產(chǎn)行業(yè)作為國民經(jīng)濟(jì)不可分割的組成部分，其發(fā)展前景主要取決于我國經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，隨著亞洲經(jīng)濟(jì)的飛速發(fā)展，中國經(jīng)濟(jì)也在不斷地進(jìn)入了一個(gè)有一個(gè)新的增長周期，而房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)模速度與國民經(jīng)濟(jì)有著內(nèi)在的比例關(guān)系。在經(jīng)濟(jì)增長的上升階段，住宅投資占國內(nèi)生產(chǎn)總值的比例高于GDP的增長速度。新一輪經(jīng)濟(jì)增長周期的到來，將使房地產(chǎn)行業(yè)的運(yùn)行空間不斷擴(kuò)大。一、E(Economics):經(jīng)濟(jì)因素住宅市場的發(fā)展趨勢，經(jīng)濟(jì)適用房與各種中、高檔商品房將并存發(fā)展，以滿足不同消費(fèi)群體的需要，而低品質(zhì)商品房將被成批淘汰。因?yàn)榻?jīng)濟(jì)適用房是面向廣大中低收入家庭，市場需求的絕對(duì)數(shù)量十分龐大。同時(shí)，隨著國民經(jīng)濟(jì)的持續(xù)繁榮，國民收入不斷增加，一部分人士已先富起來，而非國有經(jīng)濟(jì)迅猛發(fā)展，每年除了制造出大量的百萬、千萬富翁之外，還吸納了為數(shù)眾多的中等上收收入的管理人員，這些人士對(duì)居住條件要求較高，已成為中高檔商品房的主要目標(biāo)客戶。經(jīng)濟(jì)適用房和中高檔商品房的目標(biāo)客戶各有同，但市場發(fā)展前景較好。E(E勻cono匙mics忽):經(jīng)濟(jì)因品素房地產(chǎn)么行業(yè)是嬌一個(gè)與策政策和嗎宏觀經(jīng)蝦濟(jì)有著煙極其緊違密聯(lián)系銷的行業(yè)背，開發(fā)寇商要有洞敏銳的敏觀察力延和精確驗(yàn)的判斷晝力，同稀時(shí)房地岔產(chǎn)企業(yè)忘也是一鍋個(gè)生產(chǎn)蘭實(shí)體，榮其產(chǎn)品澤需要符塔合一般題的產(chǎn)品欣那樣適浴應(yīng)消費(fèi)瓣者需要盡的屬性賴，在項(xiàng)另目開發(fā)料的策劃務(wù)上要有霸獨(dú)特的悔地方，覺一個(gè)優(yōu)饅秀的房鈴地產(chǎn)企慮業(yè)，應(yīng)窮該具備息這兩方京面的能筑力。房府地產(chǎn)企清業(yè)之間破的競爭速不再是虎單個(gè)項(xiàng)咸目的競金爭，而艘是能力泰和經(jīng)營喬理念的始競爭。二、E(深Eco彈nom死ics轟):經(jīng)濟(jì)因腸素隨著我欺國國民蒼經(jīng)濟(jì)的最快速增輝長和人名民生活妻水平的犧提高，手房地產(chǎn)塘業(yè)己成揭為我國棵經(jīng)濟(jì)發(fā)步展的支損柱產(chǎn)業(yè)災(zāi)，房地針產(chǎn)市場考的持續(xù)盆發(fā)展將驕會(huì)延續(xù)冰相當(dāng)長如的一段朗時(shí)間。三、E(E少cono暖mics內(nèi)):經(jīng)濟(jì)因素加入WTO后，中國汪經(jīng)濟(jì)與世詞界經(jīng)濟(jì)聯(lián)圾系更密切坐，世界經(jīng)漠濟(jì)全局和芬區(qū)域的變鉤動(dòng)，對(duì)我乘國經(jīng)濟(jì)的猜影響越來盈越明顯，撐而房地產(chǎn)泄的發(fā)展與妥經(jīng)濟(jì)發(fā)展峽呈高度的勺正比例關(guān)窩系，因而椅，我國的創(chuàng)房地產(chǎn)業(yè)倆受國際經(jīng)治濟(jì)全局和叨區(qū)域變動(dòng)臘的影響也振人越來越京明顯。房地產(chǎn)霜業(yè)及其朝相關(guān)行荷業(yè)，包憲括房地腥產(chǎn)建筑稻業(yè)和服土務(wù)業(yè)將麥全面引辰入國外添同行的俊全方位換競爭。鋤房地產(chǎn)戰(zhàn)的投資暫開發(fā)、狗規(guī)劃設(shè)糊計(jì)、建搬筑和服才務(wù)水平辱均有提霉高，房姿地產(chǎn)商耳品更符循合市場羅的需求乓。四、S(逐Soc鴿iet豆ies罪):社會(huì)因撓素房地產(chǎn)令行業(yè)是壓國民經(jīng)達(dá)濟(jì)的強(qiáng)脫大推動(dòng)透力。經(jīng)娘濟(jì)過熱講，房地炒產(chǎn)行業(yè)柜的過度垮投資是橡一個(gè)主痛要原因弦。房地哭產(chǎn)價(jià)格劣的狂漲芒，使普綱通老百伐姓更買騙不起房撒子，必很然要造識(shí)成社會(huì)絮不滿情搬緒的積虹累，影第響社會(huì)體穩(wěn)定的陽大局。繁穩(wěn)定是純構(gòu)建和攪諧社會(huì)葡的需要棵，穩(wěn)定篇是壓倒儀一切的粒任務(wù)。一、房地產(chǎn)業(yè)手發(fā)展結(jié)果目的房地產(chǎn)兄品為國民赴經(jīng)濟(jì)許多土部門和行濱業(yè)的發(fā)展棟提供了前剝提和場所壇。房地產(chǎn)器業(yè)發(fā)展憤需要國溜民經(jīng)濟(jì)應(yīng)中許多施部門和借行業(yè)提觸供物質(zhì)跟資料與顧之配合腰發(fā)展，買具有很誰強(qiáng)的產(chǎn)霞業(yè)關(guān)聯(lián)釋性，如閉鋼鐵、奔水泥、忙木材、灘玻璃、剩塑料、灣家電等柴產(chǎn)業(yè)都慘與房地診產(chǎn)業(yè)密聚切相關(guān)府。S(S川ocie始ties互):社會(huì)因奴素二、房地產(chǎn)曬品消費(fèi)惡特別是慕住房消說費(fèi)是綜悶合性消歉費(fèi)波及逐和帶動(dòng)靠生活消劍費(fèi)的方治方面面波住房水荒平提高月和居住存環(huán)境改額善可促拆進(jìn)生活景消費(fèi)的分多方面轉(zhuǎn)拉動(dòng)多都方面產(chǎn)匹品銷售熱和勞務(wù)啟交換。S(扮Soc寧iet攻ies城):社會(huì)因素三、由于房地役產(chǎn)需求的渾增加，房寨地產(chǎn)業(yè)及堪相關(guān)行業(yè)峰的發(fā)展空賢間增大，溫但是由于激引入了強(qiáng)換勁的國外啦競爭對(duì)手庫，新增的揀市場需求鍋及原有的謹(jǐn)市場份額性有被國外末同行搶占姓的可能。他對(duì)國內(nèi)同棉行來說，挖競爭壓力妥增加，但漿優(yōu)勢企業(yè)湖、優(yōu)勢項(xiàng)海目將更易士獲得國外毅金融資本室的支持，報(bào)優(yōu)勢將增滿強(qiáng)；而作診為弱勢企駁業(yè)、弱勢太項(xiàng)目來說雁，對(duì)手的柜強(qiáng)大和增殘多，將使城其更顯弱某勢，市場衰優(yōu)勝劣汰第加速進(jìn)行滴。S(S瞞ocie衡ties墨):社會(huì)因素四、要學(xué)習(xí)國頸外先進(jìn)的蛙觀念、技味術(shù)和管理增，熟知變斑化的市場漲狀況（包是括競爭對(duì)遮手狀況）沖，減少房術(shù)地產(chǎn)開發(fā)逐投資的盲豎目性，降融低房地產(chǎn)欲開發(fā)成本精，注重市冰場定位的徒準(zhǔn)確性。植面臨即將服進(jìn)入的強(qiáng)饒勁競爭對(duì)雕手，各房似地產(chǎn)企業(yè)鈔應(yīng)盡快制課定并實(shí)施蘭相應(yīng)行動(dòng)椒方案，盡繞快解決建授設(shè)成本過彎高且無升琴值潛力或勞落伍于市片場而空置棋的商品房升，運(yùn)用各邪種資本運(yùn)想營手段，扒增加自我競爭掀能力。T(T熟echn賢ical波itie扒s):技術(shù)因素一、隨著我積國房地殲產(chǎn)行業(yè)河的不斷味飛速發(fā)郊展，呈捉現(xiàn)出行憐業(yè)內(nèi)七蔑大新型低趨勢，限即，綠拜色趨勢飼，規(guī)模業(yè)化趨勢究，郊區(qū)傭化趨勢四，智能制化和信悉息化趨謊勢，全撒能化趨慌勢，階槍層分離需趨勢，險(xiǎn)和個(gè)性珍化趨勢回。T(能Tec盈hni疾cal師iti甚es)腳:技術(shù)因素二、業(yè)務(wù)拓展廈是出于企治業(yè)可持續(xù)肚發(fā)展的需漸要，因?yàn)閿赝恋亻_發(fā)葛和房產(chǎn)開社發(fā)是“一般錘子”買代賣，而房臥屋租賃卻凍能細(xì)水常更流。公司絹原來就有摔拓展業(yè)務(wù)賓的打算，愚而宏觀調(diào)批控政策的貨出臺(tái)堅(jiān)定遵了公司在躍房屋租賃綁方面的信嶺心，房地昂產(chǎn)企業(yè)應(yīng)碎當(dāng)加大開勻發(fā)的力度鴉和速度，即同時(shí)還會(huì)樓增加自有抄物業(yè)的持勿有量。T(撕Tec宜hni鳳cal游iti招es)俯:技術(shù)因遭素三、房地產(chǎn)行愧業(yè)的三性壤特點(diǎn)：周期性決：國家裕宏觀經(jīng)袖濟(jì)政策水的影響籮非常大努，因此倦，同國密民經(jīng)濟(jì)覺的發(fā)展貧具有周畜期性一趁樣，房絲式地產(chǎn)業(yè)召的發(fā)展愈也具有題周期性話。而且曲，房地聯(lián)產(chǎn)在國據(jù)民經(jīng)濟(jì)窩中具有墓一定的塘先導(dǎo)性波。房地產(chǎn)我行業(yè)綜哭合分析關(guān)聯(lián)性嗎：房地巴產(chǎn)與國逢民經(jīng)濟(jì)蜂的許多盛行業(yè)都答有著密作切的關(guān)鈔系，具喘有很強(qiáng)論的產(chǎn)業(yè)梁關(guān)聯(lián)性控，如鋼專鐵、水羨泥、木補(bǔ)材、玻嫌璃、塑撫料、家扣電等產(chǎn)受業(yè)都與負(fù)房地產(chǎn)歷業(yè)密切雨相關(guān)。房地產(chǎn)察行業(yè)綜嶺合分析地域性：雙房地產(chǎn)市陪場的供求甩狀況主要優(yōu)受當(dāng)?shù)亟?jīng)渠濟(jì)發(fā)展水害平的影響融，當(dāng)某一殺地區(qū)的房獵地產(chǎn)市場譽(yù)供求失衡吹或不同地癥區(qū)房地產(chǎn)僚價(jià)格存在西差異時(shí)，攜不可能象嫌其它商品旬一樣，通摩過房地產(chǎn)購在地區(qū)之剃間的流動(dòng)肥來使這種考不平衡或外差異縮小惡甚至消失具。房地產(chǎn)屠行業(yè)綜旅合分析目前房聽地產(chǎn)業(yè)抗存在供跡需結(jié)構(gòu)紅不合理運(yùn)，空置您率不斷鞋增長，殘土地、懲資金積域壓等嚴(yán)撥重問題精，使房搬地產(chǎn)行復(fù)業(yè)的調(diào)構(gòu)整迫在旦眉睫；在市場衛(wèi)的縱深卡發(fā)展及食國家政騰策的雙咳重作用迎下，房社地產(chǎn)行飽業(yè)格局臭正發(fā)生崖深刻變袍化，行睛業(yè)整合混成為必剪然；房地產(chǎn)極企業(yè)從驅(qū)政府資蚊源型走卸向?qū)I(yè)位運(yùn)作型究，房地督產(chǎn)行業(yè)匙進(jìn)入整演合洗牌剖階段；房地產(chǎn)橡行業(yè)發(fā)割展趨勢專業(yè)化燙、規(guī)模乓化和品懂牌化成墻為房地弱產(chǎn)行業(yè)蜂的發(fā)展日趨勢；行業(yè)集中逢趨勢明顯恐，土地出翅讓方式向怖招標(biāo)和銀滋行信貸趨堅(jiān)緊將提高仍行業(yè)門檻環(huán)，中小規(guī)俗模企業(yè)面敵臨重大的眉潛在生存聲威脅，必狠須尋求新?lián)尩陌l(fā)展思積路；房地產(chǎn)行笑業(yè)發(fā)展趨引勢跨區(qū)域姿開發(fā)是撓房地產(chǎn)帳開發(fā)企違業(yè)發(fā)展委的大勢度所趨。忍全國各車城市的蘆房地產(chǎn)猴開發(fā)面允臨著不約同的情場況，用釘同一模飲式在不肯同地區(qū)躺復(fù)制已屯越來越森不能適作應(yīng)新的億形勢，助加強(qiáng)區(qū)壟域市場頁研究和步房地產(chǎn)櫻企業(yè)重援新定位崗成為當(dāng)仰務(wù)之急型，需要潤針對(duì)區(qū)帳域市場勻特點(diǎn)，肺明確企舊業(yè)定位盆，開發(fā)耐適銷對(duì)巧路的產(chǎn)話品，才外能在激熱烈的市距場競爭案中不斷弟獲取優(yōu)套勢；房地產(chǎn)行乒業(yè)延續(xù)了引以往高速歷發(fā)展的趨杜勢，但在張國家宏觀濫政策的抑霧制下，未翻來可能面夏臨全國性陣降溫。房地產(chǎn)季行業(yè)發(fā)妹展趨勢2005乞年的房地稼產(chǎn)行業(yè)仍興然會(huì)面臨擇著升息，愿人民幣升加值和其他供的行業(yè)調(diào)灰控政策出蘇臺(tái)的可能美性，由于04年調(diào)控贏的重點(diǎn)活主要是設(shè)供應(yīng)層賤面的，侍并沒有頃有效的溉抑制房處價(jià)上漲屯，甚至漠加速了撞房價(jià)的碰上漲，川政府調(diào)密控的重礎(chǔ)點(diǎn)將從04年對(duì)供口給的抑勤制轉(zhuǎn)向朵對(duì)需求少的抑制晌，而最挑可能采點(diǎn)取的措練施是提做高按揭都門檻和僚降低按習(xí)揭成數(shù)告。不過04年土地科和信貸法緊縮政棒策有效鳴的釋放學(xué)了未來套兩三年億內(nèi)可能后出現(xiàn)的糞供大