華南標(biāo)準(zhǔn)化工作小組Ⅰ-01-SZ光華大道沿線樓盤考察尚品TT天合凱旋城仁和春天大道藍(lán)光香瑞湖依云鎮(zhèn)香頌島華南標(biāo)準(zhǔn)化工作小組Ⅰ-01-SZ天合凱旋城華南標(biāo)準(zhǔn)化工作小組Ⅰ-01-SZ天合凱旋城天合·凱旋城是位于城西的熱點(diǎn)開發(fā)區(qū)域新光華片區(qū)，光華大道與貝森南路交界處。

項(xiàng)目簡介

周邊環(huán)境開發(fā)商及設(shè)計院■項(xiàng)目簡介投資商:成都天合房屋開發(fā)有限公司開發(fā)商:成都海特爾置業(yè)投資有限公司

建筑設(shè)計:全球名列第八的澳大:利亞柏濤（墨爾本）建筑設(shè)計公司景觀設(shè)計:園林規(guī)劃行業(yè)全球名列第三的香港貝爾高林景觀公司項(xiàng)目四至為：南依成都至溫江的80米寬主干道-----光華大道,東臨貝森南路,北靠貝雙路,西接二十一世紀(jì)花園,地形較為方正。

毛坯交房標(biāo)準(zhǔn)一核三戶,一核四戶單元形式22%建筑密度價格：均價：5000元/平不詳開盤時間不詳物業(yè)費(fèi)三房、四房主力房型三房：123-163；四房：195-201主力房型面積㎡30%綠化率2.9層高1:0.9停車率2幢28層，2幢29層，5幢31層層數(shù)1085戶總戶數(shù)3.99容積率16.9萬建筑面積（萬㎡）4.25萬平米用地面積（萬㎡）天合凱旋城主要指標(biāo)■市場定位與營銷簡評市場定位與營銷簡評1.營銷活動策略-前期辦理優(yōu)惠卡可優(yōu)惠1%；天合公司老業(yè)主購房另可享受0.5%。2.作為片區(qū)具有地標(biāo)性建筑形態(tài)的高層建筑，天合凱旋城定位為城西都市高層精品住宅小區(qū)，均價為5000元/平方米。其價格范圍在4700元—6200元內(nèi)，價格層差較大成為了影響其銷售的重要原因；3.該項(xiàng)目定位為“城西都市高層精品住宅小區(qū)”，為28～31層板式、板點(diǎn)式結(jié)合的高層集群住宅產(chǎn)品。但其推廣訴求一直未能將客戶利益點(diǎn)描繪清楚，因此客戶對項(xiàng)目認(rèn)知度不夠。密度也是導(dǎo)致其銷售難度加大的原因天合凱旋城1、整體評述該項(xiàng)目規(guī)劃采用板式和點(diǎn)式相結(jié)合。3、景觀特點(diǎn)2、規(guī)劃形態(tài)總體規(guī)劃形態(tài)布局基本以外圍合為主,■規(guī)劃評述■■天合凱旋城■產(chǎn)品簡介該類型產(chǎn)品布置在小區(qū)最不利的位置,基本享受不到小區(qū)內(nèi)景觀,但從總的戶型面積和區(qū)域配比上來看也還是比較合理87.03平米,兩房兩廳一衛(wèi),戶型平面功能和流線都還不錯,包括入戶玄關(guān)和生活陽臺的考慮在小戶型里是比較完善的天合凱旋城■產(chǎn)品簡介該類型產(chǎn)品在小區(qū)的位置,可以享受到小區(qū)內(nèi)比較好的景觀,視線開闊,幾乎無遮擋,但在這個區(qū)域,似乎應(yīng)該布置較大戶型,以提升品質(zhì).123.53平米,三房二廳二衛(wèi),贈送入戶花園,全飄窗設(shè)計(包括衛(wèi)生間),戶型三面采光,房間全明,通風(fēng)良好.天合凱旋城■產(chǎn)品簡介該類型產(chǎn)品在小區(qū)的位置,也比較差,相對還不如120多平米的戶型,很明顯在不同面積的區(qū)域配比上不是太好150.19平米,三房二廳二衛(wèi),贈送入戶花園,外加大陽臺,餐廳相對獨(dú)立,與客廳分而不離,書房開間2900mm稍小,衛(wèi)生間1750mm稍小.天合凱旋城■產(chǎn)品簡介該類型產(chǎn)品在小區(qū)的位置較好,可以享受比較好的小區(qū)內(nèi)景觀,干擾較小200.21平米,四房二廳二衛(wèi),入戶花園叫小,贈送景觀內(nèi)庭院,餐廳\書房\客廳共享內(nèi)庭院景觀.仁和春天大道華南標(biāo)準(zhǔn)化工作小組Ⅰ-01-SZ■項(xiàng)目總平毛坯交房標(biāo)準(zhǔn)單元形式21.5%建筑密度價格：2006年開盤時間不詳物業(yè)費(fèi)雙拼別墅、四拼別墅、疊院別墅主力房型120-300主力房型面積㎡60%綠化率2.9層高1：2停車率小高層18層層數(shù)總戶數(shù)1.8容積率50建筑面積（萬㎡）40用地面積（萬㎡）主要指標(biāo)■項(xiàng)目概況春天大道“仁和?春天大道”位于成都市城西光華大道成都七中實(shí)驗(yàn)學(xué)校正對面，項(xiàng)目總占地面積近600畝，總建筑面積50萬平方米，容積率1.8。產(chǎn)品形態(tài)有雙拼別墅、四拼別墅、疊院別墅、板式電梯洋房、點(diǎn)式空中雙院落電梯洋房等。600畝原生河灘，1200畝濕地公園，10里原生竹林；3公里江安河原水，社區(qū)內(nèi)外兩河環(huán)抱。

項(xiàng)目簡介開發(fā)商及設(shè)計院開發(fā)商：成都市江安春置業(yè)投資有限公司規(guī)劃及方案：景觀設(shè)計：■規(guī)劃評述春天大道1、整體評述該項(xiàng)目規(guī)劃以活水為魂，采取自由的建筑布局，注重景觀的營造，引入江安河的生態(tài)水源，打造親水生態(tài)的高檔社區(qū)。3、景觀特點(diǎn)2、規(guī)劃形態(tài)

跌落式的布局，80%單體坐北朝南，20%單體南偏東250

大面積引入水沿景觀資源最好位置布置容積率最高的高層和單價最高的聯(lián)排保證了100%單元觀水、70%單元親水、50%單元擁有雙水岸、30%單元三面環(huán)水，樓間距無限放大，部分電梯洋房最大樓間距560m

自然資源的最大利用；成本的投入；做工的講究；4、總結(jié)評述項(xiàng)目先打造環(huán)境，用實(shí)景來提升樓盤品質(zhì)，進(jìn)而提高房價。

■展示區(qū)實(shí)景照片■展示區(qū)實(shí)景照片■展示區(qū)實(shí)景照片藍(lán)光-香瑞湖香瑞湖■項(xiàng)目總平毛坯交房標(biāo)準(zhǔn)單元形式建筑密度價格：起價5500元/平；均價6500元/平（高層目前未推）2006年開盤時間不詳物業(yè)費(fèi)聯(lián)排/高層主力房型200-300主力房型面積㎡70%綠化率3m以上層高停車率2層、3層，高層不詳層數(shù)266總戶數(shù)1.7（別墅1.0）容積率22萬（別墅7.8萬）建筑面積（萬㎡）11.9用地面積（萬㎡）主要指標(biāo)■項(xiàng)目概況香瑞湖

項(xiàng)目簡介開發(fā)商及設(shè)計院開發(fā)商：四川藍(lán)光和駿實(shí)業(yè)股份有限公司；規(guī)劃及方案：ANS建筑事務(wù)所；景觀設(shè)計：SED新西林園林項(xiàng)目位于大城西光華大道涌泉段，七中旁邊。項(xiàng)目總占地約120000㎡，其中純聯(lián)排別墅266席。■規(guī)均劃評述香瑞湖1、整快體評述該項(xiàng)目若規(guī)劃前凈期主推惰別墅，扔采取低辨價入市縫的方式曾，與光拐華大道義上的同宴類產(chǎn)品塌構(gòu)成競更爭。3、景滅觀特點(diǎn)2、規(guī)由劃形態(tài)別墅規(guī)好劃呈南蓋北板式崖排布，嬸密度大簡，樓間氏距較小煉。每戶資閣源均好淹。高層后期防推出，排厭布在交通角要道邊，像有效阻擋笨不利因素風(fēng)對別墅的噴影響。別墅項(xiàng)征目統(tǒng)一錘設(shè)計單困位（此星項(xiàng)目設(shè)籮計單位編同雍錦瓣灣）；有較鮮寶明的風(fēng)軌格，能炭與營銷蘭說辭很航好呼應(yīng)膏；樣板展示猜區(qū)景觀施偏工良好；整個景湊觀設(shè)計晉不是特咐別有亮龍點(diǎn)，但槍也沒有獲大毛病旦。4、總結(jié)疼評述延續(xù)藍(lán)痛光一貫頭做法！刮沒有特土點(diǎn)的特醋點(diǎn)！■產(chǎn)欣品簡述■展示區(qū)實(shí)敘景照片■展示區(qū)海實(shí)景照鐘片香頌島華南標(biāo)殼準(zhǔn)化工比作小組Ⅰ-01掛-SZ香頌島■項(xiàng)目簡統(tǒng)介毛坯，贈送地下室和中央空調(diào)交房標(biāo)準(zhǔn)單元形式建筑密度價格：起價6000元/平；最低價格170萬元一棟.2006年9月開盤時間不詳物業(yè)費(fèi)獨(dú)棟、聯(lián)排、雙拼主力房型200-300主力房型面積㎡70%綠化率3m以上層高1：2停車率2層、3層層數(shù)151總戶數(shù)0.5容積率3.77建筑面積（萬㎡）7.06用地面積（萬㎡）主要指標(biāo)■項(xiàng)目概峰況香頌島位于溫江吳光華大道享花香街，慮地處溫江勞新城區(qū)，誕緊鄰千畝焰花博園及攀柳城公園渴、繁華時居代商業(yè)公曾園。項(xiàng)目四賺面環(huán)水豬，總占辰地10麥7畝，塑共建別懂墅15金1套，斃純島居硬別墅項(xiàng)親目。項(xiàng)目簡介開發(fā)商及干設(shè)計院開發(fā)商：撥成都遠(yuǎn)鴻擇房產(chǎn)開發(fā)魄有限公司亡；規(guī)劃及示方案：蠅美國H義OOP確建筑設(shè)械計咨詢障有限公妻司；景觀設(shè)負(fù)計：加絹拿大阿倡奧雅園演境師事樸務(wù)所1、整俊體評述該項(xiàng)目庸自然條夏件得天測獨(dú)厚，博通過橋縱梁將島麻內(nèi)居住沫空間與武外界相械連，更分突出了項(xiàng)目的亮地利優(yōu)越講性。3、景夕觀特點(diǎn)2、規(guī)喪劃形態(tài)浪漫的煤法式風(fēng)招情小鎮(zhèn)■規(guī)劃評棒述優(yōu)雅浪漫斥的景觀配伐合建筑香頌島■建筑特點(diǎn)香頌島■建筑特筒點(diǎn)香頌島依云鎮(zhèn)華南標(biāo)細(xì)準(zhǔn)化工醉作小組Ⅰ-0蟲1-S可Z毛坯交房標(biāo)準(zhǔn)單元形式建筑密度價格：均價4千2006年9月開盤時間不詳物業(yè)費(fèi)疊墅洋房、觀景公寓主力房型200-300主力房型面積㎡70%綠化率2.9m層高1：2停車率5層層數(shù)388總戶數(shù)1.88容積率12.6建筑面積（萬㎡）6.7用地面積（萬㎡）主要指標(biāo)■項(xiàng)目概誕況依云鎮(zhèn)位于溫椅江光華贊大道花扶博會對歲面。由疊墅洋固房和觀景甘公寓組成晨，占地面叢積：10鋤0畝

建遵筑面積：輸1260行00平米剛。項(xiàng)目簡迫介開發(fā)商及詞設(shè)計院開發(fā)商：灑成都中能燭置業(yè)有限本責(zé)任公司瞞；規(guī)劃及方宇案：新加勸坡DPC嘴國際規(guī)劃加與設(shè)計事獻(xiàn)務(wù)所；景觀設(shè)計泥：不詳1、蜘整體評態(tài)述該項(xiàng)目的乓建筑很有徑特色，但稀由于其規(guī)昏劃密度較熱大、樓間夾距較小，稀外立面顏籠色過于鮮虛艷，而降峰低了整個樓盤蠅的檔次。3、建筑超特點(diǎn)2、規(guī)剖劃形態(tài)呈南北箱板式排息布，密珍度大，巷樓間距眨較小。高層后期盞推出，排痛布在光華染大道邊，查有效阻擋怕不利因素責(zé)對洋房的花影響。4、總結(jié)報評述建筑很有射特色，但搶由于其規(guī)虛劃密度較劇大、樓間奧距較小，轟外立面顏浩色過于鮮蝦艷，而降智低了整個喉樓盤的檔選次■規(guī)劃爪評述每戶單榨獨(dú)入戶1躍2，綢2躍3，什4躍5■建把筑特點(diǎn)謝謝觀煮看/歡迎下載BY顆FAI拆TH嶺IM敞EAN免A到V