北京中高端養(yǎng)老市場調(diào)研報告

2016年5月（南邵站）目標(biāo)地塊六環(huán)八達嶺高速8號線（2013年）13號線（已通）6公里車程12分鐘3公里首都機場一期（2015年）40公里車程50分鐘

泰康之家養(yǎng)老社區(qū)北京旗艦店坐落北京昌平。該區(qū)域未來將是集居住、商務(wù)辦公、商業(yè)金融、休閑娛樂為一體的商務(wù)中心區(qū)。毗鄰地鐵8號線，連接社區(qū)和王府井、美術(shù)館毗鄰昌平線，可連接13號線，直達西直門毗鄰昌平線，2015年前北二期通車，經(jīng)昌平城中心，可直達十三陵風(fēng)景名勝區(qū)一小時車程到家：距京藏高速南環(huán)路出口6公里；南距北六環(huán)3公里；至首都機場40公里，車程50分鐘；西側(cè)緊鄰南豐路，與林萃路相連能直通鳥巢

位置交通醫(yī)院名稱車程（公里）駕車時間（分鐘）昌平區(qū)醫(yī)院714昌平中醫(yī)醫(yī)院510沙河醫(yī)院1015南口鐵路醫(yī)院15.525南口醫(yī)院16.528北大國際醫(yī)院15.623周邊配套醫(yī)院歷時5年，走訪多個國家200塊地甄選398公頃濕地公園蟒山森林公園青山環(huán)繞，綠水相依十三陵水庫泰康之家?燕園城市中的宜居之地泰康醫(yī)院是8000平方米的綜合醫(yī)院，包括門診部、住院部、健康管理中心、康復(fù)中心、醫(yī)技中心等。在診療科目中設(shè)置急診急救、內(nèi)科、外科、婦科、康復(fù)科、老年醫(yī)學(xué)科、口腔科和眼科等，同時還將開設(shè)臨終關(guān)懷科，醫(yī)院以老年慢性病管理、康復(fù)醫(yī)學(xué)、中醫(yī)調(diào)理為特色，并將與北京大型醫(yī)院及知名專家建立合作關(guān)系，以便給入住社區(qū)的老人提供及時、專業(yè)、長期的醫(yī)療服務(wù)。全球化設(shè)計建造團隊建筑與產(chǎn)品設(shè)計團隊：PE（美國最大醫(yī)療養(yǎng)老設(shè)計事務(wù)所）室內(nèi)設(shè)計團隊：wilson美國頂級酒店設(shè)計師機電工程顧問：英國柏城餐飲設(shè)計顧問：百年品牌松鶴樓俱樂部及后勤顧問：國貿(mào)酒店物業(yè)、金融家俱樂部運營商承建商：中建一局發(fā)展（國貿(mào)中心）

建筑面積：30萬平方米擬建社區(qū)服務(wù)設(shè)施：會所康復(fù)醫(yī)院幼兒園社區(qū)商業(yè)居住服務(wù)區(qū)：獨立生活區(qū)協(xié)助生活區(qū)專業(yè)護理區(qū)復(fù)興花園社區(qū)規(guī)劃園林——關(guān)照身體、鍛煉腦力、愉悅五官、感知四季社區(qū)空間展示餐廳，松鶴樓飲食顧問，設(shè)有不同風(fēng)格的餐廳,可提供靈活的餐飲安排；有自助餐、營養(yǎng)搭配餐、點餐等多種形式，也可將美味送到您的家中家庭活動廳，一方面提供給居民的親朋友好來拜訪時一個溝通交流的場所，另一方面，我們會安排不同規(guī)模的家庭聚會，讓居民感受到不間斷的親情關(guān)懷。

記憶小鎮(zhèn)，這是給記憶障礙的居民的一個生活和活動的空間。傳統(tǒng)古老的物品有助于老年人腦力康復(fù)和舒緩情緒，并喚起老人年輕的美好回憶。記憶障礙的老人不愿意走有盡頭的路，很容易產(chǎn)生焦慮感，所以記憶障礙區(qū)，我們設(shè)置了環(huán)形跑道，引導(dǎo)他在環(huán)形跑道上走，排除焦慮感。圖書室，圖書室設(shè)計的別致溫馨，很有點家里書房的感覺，居民在用過午餐后，可以來這里享用下午茶，喝杯咖啡，上上網(wǎng)，或者與遠在異國的兒女或者家人視頻，來享受美好的午后時光。這只是活動開放的老年大學(xué)一角，居民們每天會有充實的學(xué)習(xí)、活動、健身課表，他們不僅可以在這里繼續(xù)琴棋書畫等各方面的愛好，還可以結(jié)交朋友，延續(xù)社會生活，實現(xiàn)老年人退休后的自身價值實現(xiàn)。健身康復(fù)中心，健身器材都是采用液壓裝置，很舒緩，還有其他用于康復(fù)治療的專業(yè)器材，健身中心里會有專業(yè)的健身教練，對于有運動需求的居民提供運動方式和運動安全性指導(dǎo)。紅梅劇院，每天會播放一些老電影，讓老人和自己的朋友看著喜歡的電影，回憶過往的時光。社區(qū)生活安排社區(qū)特色設(shè)計走廊寬度不少于1.8米，根據(jù)居民行走和休息的間隔需求，走廊中設(shè)置了較為舒適的座椅，居民走累了可以隨時坐下來休息，寬敞的走廊不僅給居民提供了休息的地方還可以保證坐著輪椅的老人可以順暢的通過。走廊每側(cè)安裝了雙扶手，方便老人使用。在進門前這樣的小臺子叫做記憶臺，老人可以根據(jù)自己的喜好放一些小擺件，方便記住自己的家門，老人見到熟悉的物品，自然的會產(chǎn)生一種歸屬感。

廚房，家具、微波爐，洗衣機冰箱等均采用嵌入式設(shè)計，高度適中，安全便捷。電磁爐采用恒溫陶瓷面設(shè)計，防止老人忘記關(guān)火所帶來的安全隱患。獨立生活區(qū)衛(wèi)生間，均采用防滑的地磚，遇到水反而會變得更澀。衛(wèi)生間有緊急呼叫按鈕而且配有拉繩，經(jīng)過科學(xué)測試過，繩子長度離地面8-12公分，居民如果摔倒來不及按呼叫按鈕，但可以拉得到繩子來進行緊急呼叫。門寬1.1米，門上下會有兩個門鏡，方便坐輪椅的老人的進出臥室，床的高度和軟硬度是經(jīng)過科學(xué)實驗的，這樣高度及軟硬適中的床方便老人坐下和起身。

臥室衣柜里個適老化可拉動衣架，很方便的就是可以把衣服掛在上面。電話是特制的，按鍵比通常家里的大，而且可以設(shè)置親情號碼，居民直接就可以撥通親人的電話，操作方便。協(xié)助生活區(qū)協(xié)助生活區(qū)提供給生活半自理的老人居住，部分居民在洗澡、穿衣和用藥提醒等日?；顒由闲枰獛椭?，在協(xié)助和專戶的每層就會配有護士站，一旦有什么問題可以及時到達，保證居民的安全。方便醫(yī)護人員照顧的推車，醫(yī)護人員幫助老人如廁，洗澡。在這協(xié)助生活區(qū)里我們并沒有完全取消做飯的功能，也會配有冰箱，微波爐供社區(qū)居民使用。專業(yè)護理區(qū)提供全方位的、完善的以長期護理和老年慢病康復(fù)為立足點的專業(yè)護理服務(wù)，照顧居民的尊嚴，尊重居民的選擇，最大限度地保持居民的獨立生活能力。專戶區(qū)的床都是專業(yè)的護理床，可升降，流動的護士站，吊架，衛(wèi)生間洗漱鏡子是斜面的，為了讓居民坐輪椅時，這個角度也方便照到。在公共洗浴空間設(shè)置有步入式浴缸，方便醫(yī)護人員給老人洗澡。緊急呼叫與定位系統(tǒng)，老年人群在社區(qū)中最大的風(fēng)險在于疾病急性發(fā)作時無人發(fā)覺和摔倒等事故無人發(fā)覺，針對這兩個危險因素，開發(fā)了GPS定位、射頻定位和緊急呼叫系統(tǒng)。采暖愧：?自備鍋構(gòu)爐，過蓄渡季延賠長供暖?會所:地暖+全空氣系酒統(tǒng)?獨立生黎活\記憶障薦礙:地暖?協(xié)助生活\專業(yè)護理:散熱器?醫(yī)院:散熱器制冷:?中央空調(diào)+新風(fēng)?大堂:全空氣抽系統(tǒng)?會所:新風(fēng)比故可調(diào)定疫風(fēng)量全途空氣系姐統(tǒng)24小時熱朝水優(yōu)化水何質(zhì)系統(tǒng)峰：?軟化水流質(zhì)?凈化水質(zhì)照明：?足夠光拌照：200流明?無炫光?顯色良矮好新風(fēng)：?專業(yè)護才理:客房2次/小時,公共空態(tài)間4次/小時?協(xié)助生暢活:2次/小時?獨立生抬活:50M窗3/h五星級酒岡店綠色建數(shù)筑引領(lǐng)舒論適生活22遠洋地旬產(chǎn)養(yǎng)老榨全國聯(lián)互動5城，“4+1”全域房誠有遠洋見，3條產(chǎn)品線蘇覆蓋全齡欲長者，踐備行相伴一腿生北京天津上海重慶海南遠洋椿萱茂活力老人獨立老人協(xié)助老人護理老人失智老人社區(qū)嵌入掏式長者中薯心：作為社區(qū)刷經(jīng)營存在譜，依托于匙遠洋地產(chǎn)恢的社區(qū)，懸針對活力罵的、獨立信的不需要誰協(xié)助的老碗人核心區(qū)碑一站式兼頤養(yǎng)公離寓：提供全犯套的養(yǎng)影老解決佩方案，呢從自理認老人、蔽半自理癢老人、叼不能自父理老人劣全面覆孤蓋，如伍望京頤腿養(yǎng)公館城市協(xié)蕩助型養(yǎng)餅老公寓剩：專門針對李具有不同乞程度護理迫需求的老藍人，提供等護理服務(wù)銹，如亦莊律“養(yǎng)護公幕寓”目前遠脆洋養(yǎng)老刑地產(chǎn)北廉京大興誤區(qū)養(yǎng)老怖地產(chǎn)已遺建成并鄉(xiāng)豐將試營役業(yè)，未隨來在朝辨陽、通朋州區(qū)都誤會有開生發(fā)商自厘持養(yǎng)老薦地產(chǎn)建需成并投高入使用神。椿萱茂·凱建泰康之結(jié)家同期挎在建項勢目：北蟲京、上留海、廣暴州等、狠未來15-2比0家，全國其布局，您迎可選擇候巡壽鳥式生活野模式，享際受度假養(yǎng)老生活關(guān)。泰康之家壯總建筑面越積30萬平方貸米，社諒區(qū)一期2015年投入激使用，峽社區(qū)公搬共設(shè)施腦齊全，擊包括社承區(qū)會所每、醫(yī)院烈、幼兒蹲園、社閃區(qū)商業(yè)詠等，社指區(qū)會所偶是一個訴樂享空酬間，包罰括美食逆餐廳、虜小劇場蛇、多功昂能廳、料游泳池里、美容童美發(fā)沙光龍、圖海書室、繼健身運敏動中心歌等，提名供豐富濫的文化赤藝術(shù)活傘動與課瞧程，鼓棗勵居民風(fēng)走出房蠟間，尋樓找和享說受自己籌的樂趣躍，忙于弟社會交登往。并限且按照許不同功憂能的居透住生活旨區(qū)，提較供適合精老年生采活、健慚康變化種的持續(xù)微關(guān)愛服擠務(wù)，提導(dǎo)供全方裹位的公驕共設(shè)施鞭與服務(wù)央，滿足齊老人七移大退休薄生活需淋求：文撈化娛樂碧、醫(yī)療丙保健、童運動健誘身、美雪食、社魄會交往蘭、財務(wù)散安全和勤精神實焦現(xiàn)。小結(jié)入住前剖躉交或碗年付總濃額不小雹于200萬保單式番理財產(chǎn)蛙品5%投資回墾報【房屋使與用費、廳居家費撇用、護珍理費、越醫(yī)療費纖、餐飲早費】收益可侮以自由立支配，思可以領(lǐng)報取，也爺可以在榮入住時樣支付社括區(qū)費用特享優(yōu)道惠：入賤住方的舊配偶入束住養(yǎng)老睛社區(qū)的幸同一居誕室享有桐居家費觸用按照鄭屆時規(guī)繭定的標(biāo)便準減半荒的優(yōu)惠榴；入住摩方父母將可優(yōu)先派入住養(yǎng)老社區(qū)釀費用包含終身享敢受泰康薯之家居發(fā)住權(quán)如何入邊住泰康語之家？屈！入住年撕齡：女性55歲，男性60歲2015年入住收費標(biāo)準（僅限參考，請以泰康公布的最終數(shù)據(jù)為準）獨立生活區(qū)戶型戶型面積月消費/餐費3000元（可自選）一居室建筑面積（含公攤）70-90平米1人8000元小一室一廳建筑面積（含公攤）70-90平米1人9000元/

2人12000元大一室一廳建筑面積（含公攤）100-120平米1人10000元/

2人14000元兩室一廳建筑面積（含公攤）150-170平米1人11000元/

2人15000元協(xié)助生活區(qū)獨居建筑面積（含公攤）70-90平米13000元專業(yè)護理區(qū)獨居建筑面積（含公攤）70-90平米15000元房型及擱收費標(biāo)因準【房屋使革用費、厚居家費銳用、護令理費、潤醫(yī)療費販、餐飲軋費】養(yǎng)老社準區(qū)費用腳包含陳東升為考著名表演測藝術(shù)家謝走芳、張目羅夫婦、陶覺玉玲、張奮勇手，中拴華護理學(xué)頓會理事長女、協(xié)和醫(yī)降院原副院之長黃人健批，中國生謎命關(guān)懷協(xié)重會秘書長陣、“將軍眾后代合唱民團”常務(wù)票副團長羅絹冀蘭一一檢頒發(fā)了“挑泰康之家醒榮譽會員鞏證”，邀剛請他們成崇為泰康之露家的第一臂批居民。28位于遠洋拔天著內(nèi)，光景色優(yōu)美制宜人，空扛氣清新舒彈適，交通捕便利項目位置大興區(qū)亦莊鎮(zhèn)，遠洋·天著小區(qū)內(nèi)部總投資4800萬元總建筑面積6400平米經(jīng)營模式自持，只租不售建筑容量89間房，110個床位服務(wù)類型協(xié)助護理類、專業(yè)護理類項目特征第1家北京中外合資經(jīng)營性養(yǎng)老機構(gòu)第1家品牌開發(fā)商設(shè)計開發(fā)的護養(yǎng)型養(yǎng)老機構(gòu)第1家遠洋地產(chǎn)的社區(qū)嵌入式養(yǎng)老產(chǎn)品第1家社區(qū)內(nèi)引進三甲醫(yī)院門診的養(yǎng)老機構(gòu)椿萱茂凱建椿萱茂·凱建29Emer汪itus是美國連芒鎖經(jīng)營的離、規(guī)模最給大的養(yǎng)老余服務(wù)機構(gòu)美國Eme詠rit巷us的董事公會主席訊，丹尼掌爾?R?巴提先賊生，成腫功投資站并發(fā)展異經(jīng)營養(yǎng)逆老機構(gòu)籍已逾40年，在美挪國、歐洲慎和亞洲發(fā)蜻展的各種撇養(yǎng)老服務(wù)霸機構(gòu)已逾9,00功0家。他旗蕉下的Emer磨itus番Sen遷ior圈Livi職ng在美猜國紐約森證券交室易市場惱上市，勤目前是價美國最腹大的養(yǎng)株老服務(wù)輔機構(gòu)。上海凱建撤國際在上海旦市徐匯徑區(qū)投資赴建立的灣護理康球復(fù)機構(gòu)挽，是中玩國首家誼國際化霸護理康志復(fù)機構(gòu)商，美國Eme嚷rit刃us將全程投協(xié)助建合立系統(tǒng)敢管理和澤培訓(xùn)工傻作。擁肉有國際奴一流的場專業(yè)護保理人才純，目標(biāo)炮是協(xié)助地高齡者護在最大筐限度內(nèi)蠅享受高垮質(zhì)量生埋活。中外專目業(yè)養(yǎng)老務(wù)機構(gòu)組型成專業(yè)捐的管理俗團隊與芒服務(wù)團星隊為養(yǎng)男老公寓轟的運營權(quán)提供保碌障椿萱茂·凱建30管理團隊冊：院長高鵬役，曾擔(dān)任紹株式會社述來福宮養(yǎng)尿老院院長言，15年的養(yǎng)老遷社區(qū)管理采經(jīng)驗，在置日本、中樹國都成功讀運營過養(yǎng)勿老社區(qū)；運營總哨監(jiān)、培逐訓(xùn)師Arun眠a，25年的美國海老年護理令康復(fù)行業(yè)予經(jīng)驗；護理總段監(jiān)、培凍訓(xùn)師Fely，20多年美箱國養(yǎng)老棕機構(gòu)護鉆理、培旱訓(xùn)、教企育與管們理經(jīng)驗貨；行政總監(jiān)紫肖成，中塌國養(yǎng)生菜客大師，負綁責(zé)老年每除日營養(yǎng)膳盛食；醫(yī)療團隊滋：包括醫(yī)生燥和護士團眨隊，擁有敬豐富行醫(yī)塵經(jīng)驗的資商深醫(yī)生以旗及來自三場甲醫(yī)院的科專業(yè)護士盞組成；護理團課隊：由生活助湖理組成的夕專業(yè)護理穩(wěn)團隊負責(zé)星長輩們的葬日常生活亦照料。我夠們用細心遲和專業(yè)呵菜護長輩；社工團隊廟：由生活盟導(dǎo)師組海成的專計業(yè)社工巨團隊負階責(zé)長輩財們的日坑常文娛靈、社交寇活動，御我們用稼豐富多野彩的活肉動幫助致長輩們刪營造一殺個“退立而不休每”的快課樂生活腐；飲食團隊軍：飲食團屠隊由營膀養(yǎng)師和插廚師組麥成，為泉長輩們臭搭配健遺康、營嬌養(yǎng)的膳袋食并烹凝制美味哪的佳肴煮。通過繩飲食上腫的營養(yǎng)籃搭配保后證長輩賽的身體受健康。專業(yè)的管貢理團隊與追服務(wù)團隊幣為養(yǎng)老公屋寓的運營萬提供保障椿萱茂·凱建31在“樂享365引“理念中，植定制了樂揚趣（文娛任活動）、品樂和（社蒜交活動）皆、樂觀（被心理輔導(dǎo)柄）、樂活石（基礎(chǔ)服嶼務(wù)）、樂稠享（增值嬌服務(wù)）、確樂園（硬刑件設(shè)施）察六大專屬波服務(wù)體系勝，讓每位炒長者在此稱擁有“健仰康、快樂剖、安心、尺有尊嚴”執(zhí)的生活。服務(wù)精墾神理念捧：“樂享365扎”，快樂的凈享受在撿這里度佩過的每被一天椿萱茂·凱建32椿萱茂凱齒建房間面鐵積與公共采配建的面村積占比為2:3樓層功能分布面積（㎡）出租房間養(yǎng)老房間約2600公共配建多功能廳、藥房、美容按摩、理療康復(fù)、診療室、、衛(wèi)生間、護士站、協(xié)助洗浴室、大堂、活動間、餐廳、廚房約3800合計——6400樓層功能分布面積（㎡）負一層多功能廳600-700藥房美容按摩理療康復(fù)診療室夾層VIP護理房間400（12間）護士站200-300協(xié)助洗浴室一層大堂1000活動間餐廳廚房樓層功能分布面積（㎡）二層房間600-700(26間)餐廳500-600活動空間護士站協(xié)助洗浴室三層房間600-700(26間)餐廳500-600活動空間護士站協(xié)助洗浴室四層房間600-700(25間)餐廳500-600活動空間護士站協(xié)助洗浴室椿萱茂·凱建33配套設(shè)施憐齊全，滿秒足老人健筒康生活需擺求護士站多功能廳活動空赤間康體中心餐廳診療室美容美發(fā)椿萱茂·凱建34室外活動陸空間有限補，適宜于訴協(xié)助型老租人室外下醒沉式花佳園室外活員動廣場室外活男動綠地椿萱茂·凱建35最完備的鳴適老化細輛節(jié)一柜子、液床角及兼墻體均戲為圓角敬處理適合輪喊椅、直烤立行走爽者需求防的扶手適老專用畝的尼龍扶龍手，衛(wèi)生摩間配置高災(zāi)檔尼龍抗嫂菌扶手，練確保長輩鐵們在如廁多時不會滑脂倒、磕碰甩，保證安清全。向下開映窗，隔建音玻璃很多專業(yè)提設(shè)備、家腰具、康復(fù)嗚器具來自嘩美國最大幕的養(yǎng)老設(shè)猛備供應(yīng)商Dire驚ctS碗uppl婆y統(tǒng)一供秒貨；軟包類懷家具產(chǎn)預(yù)品硬度宵合適，性根據(jù)不政同身體脆狀況的慮老人做欲定制化邀的床墊蒙配置，允在不同帽的部位團采用不撤同密度目的海綿燒，配合財適當(dāng)?shù)囊o理實刃現(xiàn)減壓壟及壓力華再分布擋，以達檢到預(yù)防寨壓瘡的通目的，蔽使用舒乳適。燈具防眩儉光設(shè)計椿萱茂·凱建36輪椅可推汽進的洗手揮臺設(shè)計專門為寺長輩們度準備的鼻浴凳為使用刃輪椅的回長輩們寶準備了縫塑膠的劑隔水設(shè)唯計床頭、療衛(wèi)生間泳的緊急抱呼叫與艇感應(yīng)危碑險的自終動報警去按鈕與件每層護通士站相籃連通具有自動宇加熱和大班字功能的鳳衛(wèi)浴設(shè)備最完備分的適老熄化細節(jié)腿二椿萱茂·凱建項目內(nèi)這拐只專用供融暖站，可先隨氣溫變坡化靈活供復(fù)暖門牌上素的盲文絡(luò)設(shè)計，贈方便視抄力不好顛的老人門上的勞雙貓眼忌及門口坊雜物放板置臺的陡設(shè)計防滑樓梯雙開門企可放置流擔(dān)架的展電梯2.4米大寬悶度走廊飽，方便拖擔(dān)架、穿輪椅通曉過最完備的貝適老化細律節(jié)三椿萱茂·凱建床位費床位費（元/月）護理費（元/