深圳市里城投資發(fā)展有限公司編號(hào)LC-GC-BZ-026密級(jí)內(nèi)部公開名稱室內(nèi)電氣檢查驗(yàn)收作業(yè)指導(dǎo)書版本A/0編制彭洪坤更改審核批準(zhǔn)生效期2014.03.30第5頁(yè)共6頁(yè)室內(nèi)電氣檢查驗(yàn)收作業(yè)指導(dǎo)書編制彭洪坤日期2014年03月10日審核日期批準(zhǔn)日期2014年03月30日修訂記錄日期修訂狀態(tài)修改內(nèi)容修改人審核人批準(zhǔn)人目的規(guī)范室內(nèi)電氣工程檢查驗(yàn)收操作要求，提高室內(nèi)電氣工程專項(xiàng)驗(yàn)收管理水平。保證室內(nèi)竣工的電氣工程符合設(shè)計(jì)/交樓標(biāo)準(zhǔn)要求，滿足使用功能要求，杜絕將有人身安全隱患的室內(nèi)電氣工程交付給業(yè)主使用。范圍適用于里城項(xiàng)目交付前模擬驗(yàn)收階段，項(xiàng)目經(jīng)理部（以下簡(jiǎn)稱項(xiàng)目部）委托客戶關(guān)系部驗(yàn)房組（以下簡(jiǎn)稱驗(yàn)房組）開展的室內(nèi)電氣工程專項(xiàng)檢查驗(yàn)收操作。本指導(dǎo)書要求進(jìn)行的室內(nèi)電氣工程專項(xiàng)檢查驗(yàn)收不能免除施工過(guò)程中施工方按照相關(guān)施工規(guī)范及合同要求進(jìn)行的工序自檢驗(yàn)收、不同工種/施工單位之間作業(yè)面交接驗(yàn)收工作職責(zé)。職責(zé)里城本部工程管理部組織一線公司項(xiàng)目部和驗(yàn)房組負(fù)責(zé)制定、修改本驗(yàn)收作業(yè)指導(dǎo)書。驗(yàn)房組負(fù)責(zé)實(shí)室內(nèi)電氣工程專項(xiàng)檢查驗(yàn)收作業(yè)的具體執(zhí)行，監(jiān)理單位及施工單位配合進(jìn)行。其中毛坯房室內(nèi)電氣工程專項(xiàng)檢查驗(yàn)收全部由土建總包負(fù)責(zé)配合，裝修房室內(nèi)電氣工程專項(xiàng)檢查驗(yàn)收箱體底盒預(yù)埋、線管及線盒預(yù)埋、強(qiáng)電電線穿線、配電箱接線、局部等電位安裝部分由土建總包負(fù)責(zé)檢查驗(yàn)收配合，燈具、開關(guān)插座、電箱面蓋安裝由裝修總包負(fù)責(zé)檢查配合。驗(yàn)房組負(fù)責(zé)將檢查驗(yàn)收中發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題清單及時(shí)發(fā)送項(xiàng)目部/監(jiān)理公司/施工單位，并對(duì)問(wèn)題點(diǎn)負(fù)責(zé)跟進(jìn)復(fù)檢直至關(guān)閉。項(xiàng)目部負(fù)責(zé)對(duì)驗(yàn)房組檢查驗(yàn)收中發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量缺陷安排整改。驗(yàn)房組負(fù)責(zé)對(duì)驗(yàn)收記錄按樓棟/標(biāo)段進(jìn)行保存、存檔，完成驗(yàn)收關(guān)閉后將驗(yàn)收記錄統(tǒng)一移交。排水管道通暢專項(xiàng)檢查驗(yàn)收操作依據(jù)《建筑電氣工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》，編號(hào)《GB50303—2002》；目部確認(rèn)并提供的各戶型室內(nèi)電氣圖，圖紙應(yīng)包括：插座回路配電平面圖、照明回路配電平面圖、弱電平面圖、設(shè)備點(diǎn)位標(biāo)高圖、管線規(guī)格系統(tǒng)圖。室內(nèi)電氣工程驗(yàn)收條件室內(nèi)電氣設(shè)備（配電箱、開關(guān)、插座、燈具）安裝完成，調(diào)試完成，配電盒標(biāo)識(shí)完成；室內(nèi)正式電通，或臨時(shí)電已接通至戶配電箱；室內(nèi)可視對(duì)講、安防報(bào)警系統(tǒng)安裝調(diào)試完成；室內(nèi)有線電視信號(hào)線、電話線/寬帶/通信光纜穿線到位；施工單位完成自檢和整改；監(jiān)理單位完成抽檢；項(xiàng)目部已提供各戶型室內(nèi)電氣圖。室內(nèi)電氣工程驗(yàn)收及操作方法驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)項(xiàng)目與檢查要求項(xiàng)目檢查要求內(nèi)容檢查方法備注1、照明配電箱/弱電箱底盒及面蓋安裝1、照明配電箱箱體安裝高度一般為箱體底邊距地1.8m；1、目測(cè)+鋼卷尺檢查玄關(guān)柜內(nèi)安裝的電箱其箱蓋不應(yīng)與柜體立板、橫板干涉2、弱電箱箱體安裝高度一般為箱體底邊距地0.3m；2、目測(cè)+鋼卷尺檢查3、電箱面蓋固定牢固；3、手動(dòng)檢查玄關(guān)柜背后墻面安裝的電箱，面蓋應(yīng)緊貼柜體背板上4、箱蓋開閉靈活；4、手動(dòng)檢查5、箱蓋側(cè)邊垂直偏差小于1.5mm；5、目測(cè)+垂直靠尺檢查6、面蓋四周邊緣應(yīng)緊貼墻面；6、目測(cè)檢查7、電箱面蓋無(wú)劃傷、破損、污染；7、目測(cè)檢查8、配電箱/弱電箱箱體內(nèi)無(wú)垃圾8、目測(cè)檢查，應(yīng)無(wú)砂漿、線頭、線皮、膩?zhàn)訅K等雜物2、弱電箱1、電源插座板安裝接線正確；1、相位儀、試電筆檢查2、箱體接地線安裝到位；2、目測(cè)+萬(wàn)用表檢查3、弱電信號(hào)進(jìn)線、出線規(guī)格、數(shù)量符合設(shè)計(jì)/交樓標(biāo)準(zhǔn)要求；3、目測(cè)檢查廳房木地板、石材鋪貼施工前檢查4、弱電插座內(nèi)電線至弱電箱線路通暢（施工單位自檢或驗(yàn)房組檢查）4、用萬(wàn)用表、低壓門鈴或燈具改造的專用工具檢查弱電線路通暢3、配電箱內(nèi)穿線及接線1、箱內(nèi)出線回路電線線徑規(guī)格、顏色符合設(shè)計(jì)圖紙及規(guī)范要求；且電線不得在配電箱內(nèi)有接頭；1、目測(cè)檢查：其中電線用色規(guī)范：零線（藍(lán)色）、相線（紅、黃、黑、白、綠色）、接地線（黃綠雙色）檢查應(yīng)在配電箱內(nèi)部接線前進(jìn)行2、地線端子排、進(jìn)線零線排、過(guò)漏電保護(hù)后的零線端子排應(yīng)單獨(dú)分開，箱體本體應(yīng)與接地線端子排聯(lián)通；2、目測(cè)檢查3、箱內(nèi)各斷路器出線電線接線排列整齊、預(yù)留維修余線長(zhǎng)度合理；3、目測(cè)檢查玄關(guān)柜內(nèi)安裝的電箱維修余線長(zhǎng)度應(yīng)適當(dāng)加長(zhǎng)滿足箱蓋安裝在柜體背板表面4、各線路絕緣不小于0.5兆歐；4、1）把配電箱內(nèi)總斷路器和各分?jǐn)嗦穮^(qū)打在斷開狀態(tài)；4、2）用兆歐表（500v絕緣搖表）測(cè)試各回路相線與零線、相線與地線、地線與零線之間絕緣線路絕緣檢查應(yīng)在配電箱面蓋安裝前進(jìn)行，為安全起見(jiàn)電子漏電保護(hù)器出線需拆除，配電箱總進(jìn)線不得送電5、斷路器進(jìn)出線固定端子及零線排、地線排接線端子壓線固定牢固；斷路器接線端無(wú)線芯裸露；壓線螺栓有效壓接到銅質(zhì)線芯上不能壓到絕緣皮上5、用手或尖嘴鉗抽拔測(cè)試每根接線端子接線牢固情況目測(cè)檢查斷路器接線端有無(wú)線芯裸露、壓接絕緣皮情況4、配電箱內(nèi)斷路器1、斷路器回路標(biāo)識(shí)紙應(yīng)為統(tǒng)一打印制作粘貼；1、目測(cè)檢查不得用手寫文字紙條標(biāo)識(shí)2、斷路器安裝牢固，開、關(guān)靈活；2、手動(dòng)檢查3、漏電保護(hù)斷路器測(cè)試按鈕動(dòng)作正常；3、配電箱通電，按漏電保護(hù)斷路器試驗(yàn)按鈕，能夠正常跳閘為合格4、斷路器回路標(biāo)識(shí)應(yīng)與實(shí)際控制回路對(duì)應(yīng)一致4、1）配電箱通電，在配電箱內(nèi)打開某一個(gè)控制回路斷路器同時(shí)關(guān)閉其他出線回路斷路器，檢查該控制回路標(biāo)識(shí)的已安裝用電設(shè)備和電源插座應(yīng)正常有電，其它回路已安裝用電設(shè)備和電源插座應(yīng)無(wú)電；4、2）關(guān)閉配電箱內(nèi)所有出線回路斷路器，上述檢查控制回路已安裝用電設(shè)備和電源插座應(yīng)正常無(wú)電；4、3）同時(shí)具備以上兩個(gè)條件為合格，檢查是否有電工具為通電測(cè)試燈泡；4、4）其它回路按照上述操作方法依次進(jìn)行檢查前需對(duì)總斷路器下端及各分?jǐn)嗦菲饔迷囯姽P進(jìn)行驗(yàn)電；有安裝在分戶墻墻面的用電設(shè)備、電源插座回路必須做斷電無(wú)電檢查測(cè)試，防止出現(xiàn)誤接入隔壁戶電源回路的情況5、照明燈具1、開關(guān)盒內(nèi)應(yīng)是火線進(jìn)開關(guān)；1、目測(cè)觀察+試電筆測(cè)試檢查應(yīng)在面板安裝前進(jìn)行2、燈具安裝牢固，外觀無(wú)破損污染，吸頂燈燈盤應(yīng)緊貼天棚；2、目測(cè)觀察檢查外觀3、燈具能正常開啟點(diǎn)亮、關(guān)閉，光源型號(hào)正確3、線路通電開關(guān)來(lái)回開啟、關(guān)閉，對(duì)應(yīng)燈具應(yīng)點(diǎn)亮和熄滅，檢查光源色溫正確與否以及是否有閃爍6、開關(guān)面板電源插座面板有線、電話、網(wǎng)絡(luò)弱電插座面板1、線盒內(nèi)穿線規(guī)格、顏色正確，預(yù)留接線長(zhǎng)度不小于10公分；1、目測(cè)觀察開關(guān)盒內(nèi)穿線顏色規(guī)格、預(yù)留長(zhǎng)度檢查應(yīng)在面板安裝前進(jìn)行2、開關(guān)面板、電源插座型號(hào)規(guī)格數(shù)量，有線、電話、網(wǎng)線插座位置和個(gè)數(shù)符合室內(nèi)電氣末端點(diǎn)位圖2、目測(cè)檢查注意開關(guān)有1、2、3聯(lián)和單控、雙控之分；插座規(guī)格有2、3、5孔，10、16A，帶開關(guān)、不帶開關(guān)之分3、面板緊貼墻面安裝方正牢固，四周無(wú)縫隙，表面無(wú)劃傷破損、污染，裝飾帽/蓋齊全；3、目測(cè)觀察+手動(dòng)檢查、水平靠尺檢查開關(guān)面板外觀4、并列安裝面板高差允許偏差1mm，同一室內(nèi)設(shè)計(jì)安裝標(biāo)高一致的開關(guān)插座高度差不應(yīng)大于5mm；4、目測(cè)觀察+水平靠尺/剛卷尺/剛直尺現(xiàn)場(chǎng)測(cè)量檢查開關(guān)面板標(biāo)高5、開關(guān)翹板開啟靈活、到位，多聯(lián)開關(guān)或并列安裝的開關(guān)接線應(yīng)有序?qū)?yīng)控制燈具不錯(cuò)位；5、通電手動(dòng)來(lái)回開啟關(guān)閉開關(guān)翹板，檢查翹板靈活情況及燈具有序?qū)?yīng)控制與否6、電源插座內(nèi)部火線、零線、接地線接線正確6、插座通電后，用帶三角插腳相位儀器插入插座檢查，根據(jù)相位儀顯示記錄接線故障檢查結(jié)果分：接線正確、缺地線、缺零線、相零接錯(cuò)、相地接錯(cuò)、相零錯(cuò)并缺零、漏電測(cè)試7、樓宇對(duì)講1、戶內(nèi)分機(jī)安裝牢固方正；1、目測(cè)+手動(dòng)檢查2、室內(nèi)對(duì)講機(jī)與控制中心主機(jī)、組團(tuán)門/小區(qū)門入口對(duì)講機(jī)、單元門入口對(duì)講機(jī)可視圖像清晰、無(wú)閃動(dòng)，雙向?qū)χv通話聲音清晰、無(wú)雜音；2、戶內(nèi)分機(jī)分別與控制中心主機(jī)、組團(tuán)門/小區(qū)門入口對(duì)講機(jī)、單元門入口對(duì)講機(jī)通話進(jìn)行測(cè)試非可視對(duì)講無(wú)圖像質(zhì)量檢查項(xiàng)8、居家防盜1、墻面安裝設(shè)備（緊急按鈕、布防操作鍵盤、紅外探測(cè)器）應(yīng)緊貼墻面，安裝方正牢固，標(biāo)高點(diǎn)位正確；1、目測(cè)觀察+手動(dòng)檢查、水平靠尺/剛卷尺/剛直尺現(xiàn)場(chǎng)測(cè)量檢查沒(méi)有配置居家防盜設(shè)施的無(wú)此檢查項(xiàng)2、天棚、入戶門門框上口安裝的設(shè)備（燃?xì)馓綔y(cè)器、門磁開關(guān)）應(yīng)緊貼安裝面（天棚/吊頂、門框），安裝牢固，平面點(diǎn)位正確；2、目測(cè)觀察+剛卷尺現(xiàn)場(chǎng)測(cè)量檢查3、設(shè)備表面無(wú)劃傷破損、污染，裝飾帽/蓋齊全；3、目測(cè)觀察4、各探測(cè)器與主機(jī)、鍵盤設(shè)備之間接線正確、設(shè)備功能正常4、系統(tǒng)通電后各探測(cè)器探測(cè)功能正常，與主機(jī)、鍵盤設(shè)備之間信號(hào)傳送正常9、預(yù)留線管/線盒預(yù)留業(yè)主或?qū)I(yè)公司后期安裝的線管的應(yīng)有引線鋼絲或尼龍繩，線盒安裝空白面板安裝空白面板前目測(cè)觀察；抽拉檢查引線鋼絲或尼龍繩是否有效到位10、局部等電位每個(gè)衛(wèi)生間需安裝，需聯(lián)接等電位端子排部品接線正確無(wú)遺漏目側(cè)觀察，有鋁合金窗戶及金屬浴缸的需與等電位端子聯(lián)接在等電位面蓋安裝前檢查11、門窗、欄桿接地按照設(shè)計(jì)要求進(jìn)行檢查高層外墻鋁合金門窗、金屬欄桿接地施工目測(cè)觀察，高層外墻鋁合金門窗、金屬欄桿應(yīng)與接地預(yù)留鋼筋可靠連接在安裝洞口抹灰收口前檢查說(shuō)明：交樓標(biāo)準(zhǔn)包括的室內(nèi)空調(diào)器、熱水器、浴霸/換氣扇、抽油煙機(jī)等電氣設(shè)施不在本指引要求的專項(xiàng)驗(yàn)收檢查工作之列，由專業(yè)公司安裝并進(jìn)行設(shè)備通電試機(jī)檢查。驗(yàn)房組準(zhǔn)備工作6.2.1準(zhǔn)備好驗(yàn)收記錄表格、記號(hào)筆、數(shù)碼相機(jī)或帶照相功能的手機(jī)；6.2.2了解驗(yàn)收標(biāo)段/樓棟施工單位/監(jiān)理單位、對(duì)接人和聯(lián)系方式，熟悉施工現(xiàn)場(chǎng)和了解施工進(jìn)度；6.2.3根據(jù)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)與檢查要求制定室內(nèi)電氣工程檢查驗(yàn)收方案計(jì)劃；6.2.4檢查施工方準(zhǔn)備的驗(yàn)收工具/材料：尖嘴鉗、老虎鉗、梅花起子、平口起子、人字木梯、300-500水平/垂直靠尺、測(cè)試燈泡（帶接線插頭）、試電筆、鋼卷尺、鋼板尺、500v兆歐表（絕緣搖表）、萬(wàn)用電表、相位測(cè)試儀（可直接測(cè)試出：接線正確、缺地線、缺零線、相零接錯(cuò)、相地接錯(cuò)、相零錯(cuò)并缺零、漏電測(cè)試）。初驗(yàn)6.3.1初次驗(yàn)收驗(yàn)房組應(yīng)告訴施工單位配合人員驗(yàn)收相關(guān)要求和注意事項(xiàng)，以便順利推動(dòng)計(jì)劃執(zhí)行；6.3.2驗(yàn)房組與施工單位對(duì)接人每天上下班就驗(yàn)收方案計(jì)劃進(jìn)行碰頭，及時(shí)傳遞與解決驗(yàn)收中出現(xiàn)的問(wèn)題；6.3.3驗(yàn)收前，小組人員必須熟悉各戶型室內(nèi)電氣施工圖紙。特別是各回路開關(guān)插座電線穿線規(guī)格、經(jīng)過(guò)漏電保護(hù)的回路應(yīng)牢記，以便于現(xiàn)場(chǎng)迅速準(zhǔn)確檢查出電線規(guī)格錯(cuò)誤和接線錯(cuò)誤的施工質(zhì)量隱患；6.3.4現(xiàn)場(chǎng)按照驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及檢查方式進(jìn)行驗(yàn)收，把室內(nèi)電氣工程檢查問(wèn)題點(diǎn)準(zhǔn)確記錄在驗(yàn)收記錄表上；6.3.5驗(yàn)收記錄表應(yīng)要求參與驗(yàn)收的施工單位、監(jiān)理公司簽字確認(rèn)。驗(yàn)房組工程師當(dāng)天提交檢查驗(yàn)收情況電子文件（圖片或文字形式）給項(xiàng)目部、監(jiān)理公司、施工單位,具體發(fā)送人員包括但不限于：項(xiàng)目部主管工程師及項(xiàng)目經(jīng)理、工程部品質(zhì)工程師和工程總監(jiān)、監(jiān)理公司主管監(jiān)理人員及總監(jiān)、施工單位主管施工員及項(xiàng)目經(jīng)理，驗(yàn)房組對(duì)原始驗(yàn)收記錄表應(yīng)予以保存。整改與復(fù)檢項(xiàng)目部接到驗(yàn)收記錄后，應(yīng)安排施工單位對(duì)電氣工程檢查驗(yàn)收不合格部位管道限期進(jìn)行整改，施工單位整改完成自檢合格后通知驗(yàn)房組復(fù)檢，直至驗(yàn)房組復(fù)檢確認(rèn)關(guān)閉；驗(yàn)房組工程師應(yīng)對(duì)施工單位整改進(jìn)度進(jìn)行跟進(jìn)，保證整改-復(fù)檢能夠按照計(jì)劃進(jìn)行。對(duì)施工單位整改進(jìn)度不及時(shí)的，報(bào)請(qǐng)項(xiàng)目部進(jìn)行處置；項(xiàng)目部應(yīng)責(zé)成施工單位加強(qiáng)整改后的自檢工作，電氣工程復(fù)檢合格率首日達(dá)不到80%的，驗(yàn)房組可拒絕復(fù)檢；驗(yàn)房組工程師對(duì)電氣工程檢查驗(yàn)收不合格部位復(fù)檢按照驗(yàn)收記錄及初驗(yàn)操作方法進(jìn)行。其中復(fù)檢記錄需注明復(fù)檢時(shí)間，并在初驗(yàn)記錄表上將整改合格的電氣工程問(wèn)題記錄用記號(hào)筆劃掉銷項(xiàng)。室內(nèi)電氣工程驗(yàn)收注意事項(xiàng)驗(yàn)房組工程師應(yīng)注意監(jiān)督施工單位在檢查配電箱內(nèi)線路絕緣時(shí)，絕緣搖表的測(cè)試接線端與每次被測(cè)量電線導(dǎo)體的接觸情況，防止出現(xiàn)人為或操作不當(dāng)導(dǎo)致沒(méi)有接觸導(dǎo)體的虛假測(cè)試結(jié)果。特別注意兩套房共用一面墻（分戶墻）上的普通插座接線應(yīng)嚴(yán)格按照驗(yàn)收要求做通電斷電檢查測(cè)試，防止出現(xiàn)這戶的插座接到另一戶電源上，造成后期業(yè)主重大投訴。燈具（戶內(nèi)一般指壁燈）距地面高度小于2.4m時(shí)，燈具的可接近裸露導(dǎo)體或外殼必須接地(PE)或接零(PEN)可靠。注意預(yù)留業(yè)主或?qū)I(yè)公司后續(xù)安裝的線管的應(yīng)有引線鋼絲或尼龍繩。驗(yàn)收后如發(fā)生室內(nèi)樓地面地坪空鼓修復(fù)、給水管剔槽、電線管剔槽、衛(wèi)生間沉箱砸開等可能傷及地面電線管的土建裝修維修，應(yīng)在地坪恢復(fù)、補(bǔ)槽前檢查有無(wú)損傷電線管及管內(nèi)電線的情況，并再做一次相關(guān)的電氣線路通斷及絕緣測(cè)試。室內(nèi)電氣檢查驗(yàn)收不合格部位整改施工中，杜絕出現(xiàn)開關(guān)盒內(nèi)通過(guò)電源零線、電源線占用弱電線路預(yù)留管道、管路不通時(shí)不穿管、電線直接埋墻埋地等違反施工規(guī)范的現(xiàn)象。發(fā)現(xiàn)不符合整改工藝要求的及時(shí)制止并要求整改，對(duì)維修施工不符合標(biāo)準(zhǔn)、配合態(tài)度較差的施工單位進(jìn)行處罰或通知施工單位公司負(fù)責(zé)人到現(xiàn)場(chǎng)解決。驗(yàn)房組工程師發(fā)現(xiàn)施工方違規(guī)整改的應(yīng)及時(shí)上報(bào)項(xiàng)目部工程師，并要求施工單位停止現(xiàn)場(chǎng)整改施工，并對(duì)違反施工工藝要求的維修暫停復(fù)檢。驗(yàn)房組應(yīng)參與每天的項(xiàng)目驗(yàn)收總結(jié)會(huì)，匯報(bào)當(dāng)天驗(yàn)收進(jìn)度、各單位配合情況、驗(yàn)收出現(xiàn)的問(wèn)題等。對(duì)各總分包單位的配合態(tài)度、整改進(jìn)度、驗(yàn)收結(jié)果等及時(shí)進(jìn)行反饋。驗(yàn)收記錄表格《LC-GC-013-F05室內(nèi)電氣工程檢查記錄表》?！禠C-GC-013-F05室內(nèi)電氣工程檢查記錄表》工程名稱：棟號(hào)：?jiǎn)卧?hào)：房號(hào)：檢查日期：分項(xiàng)通過(guò)未完成有缺陷需清潔分項(xiàng)通過(guò)未完成有缺陷需清潔部位部位強(qiáng)電箱箱體、箱蓋安裝主臥緊急按鈕線路絕緣燈電線接線開關(guān)斷路器空調(diào)插座弱電箱箱體、箱蓋電視插座弱電箱進(jìn)線電話/寬帶插座弱電箱出線普通插座1強(qiáng)電電源到箱普通插座2客廳可視對(duì)講機(jī)普通插座3燈普通插座4開關(guān)普通插座5電視插座衣帽間燈電話/寬帶插座開關(guān)緊急按鈕主臥衛(wèi)生間鏡前燈空調(diào)插座頂燈普通插座1開關(guān)普通插座2