高端江景樓盤沙盤解說介紹詞開場白：各位來賓上午/下午好！歡迎來到XX江畔美麗的XX樓盤，我是這里的管家xxx,非常榮幸為大家介紹XXX樓盤的相關情況。沙盤介紹：（導入到沙盤后進行系統(tǒng)的介紹）展現在大家眼前的這個沙盤是XXX項目的整體規(guī)劃的縮微模型。XXX項目是由XXX控股集團投資，在濱江區(qū)稀缺的CBD核心地段，精心建造的一線高端江景樓盤。它位于XXX江上的三橋與四橋之間，距四橋僅1000米之遙，它北靠XXX路、南朝XXX水路、東接XXX路、西臨XXX路，交通非常便利。XXX整個項目占地面積約5.5萬平方米，總建筑面積約30萬平方米，容積率為3.5,小區(qū)的綠化占總面積的50%，國際風情的主題園林景觀是由著名的XXX公司設計。小區(qū)的公共區(qū)域裝修選用高檔的花崗巖精心施工，樓盤外立面（外墻）使用的是抗熱、耐老化墻磚裝飾，美觀、保溫且環(huán)保。中間的四棟臨江而立的高樓就是我們銷售的純住宅樓盤，四棟樓采用錯列分布確保了每一套房間都能有一理想的看江角度。樓間距最大的可達86米，四棟樓房全部采用底層挑空5.1米，主體層高近100米的33層設計；樓房中的鏤空設計，使樓宇外觀看起來更加通透、富有立體感。樓內電梯使用的是著名合資品牌“XXX”，全部采用的是每單元兩梯兩戶設計。四棟住宅樓共有738套房間，主力的平層房間面積多在132tf-208tf之間，其中還有14套躍層的房間面積在260tf以上，房間都采用座北朝南的設計，所有客廳都設計在臨江一線的北面，且采用落地玻璃窗設計，最大限度突出了江景房的特征。所有的臥室則統(tǒng)一設計在南面，保證充分的采光和居住的舒適度。在戶型布局設計上動靜分離，即尊重了臥室的私密性又保證了客廳活動的獨立性。今后小區(qū)將實行人車分流，方便老人和小孩活動；在車位的安排上，項目在地下一、二層分設了二層地下車庫，車庫通道直接連接到每棟樓內，業(yè)主可從地下車庫乘電梯直達樓上，方便了驅車業(yè)主出入小區(qū)；車位的具體配置比例為1：1.25。從沙盤上的這個地方可以看到，北面沿江一線是政府投資4億元興建的集觀江平臺、文化公園、交誼舞廣場、游艇碼頭于一體的大型公建配套設施。在小區(qū)的周邊還分布著醫(yī)院、學校、銀行（工商銀行、招商銀行、建設銀行）、商場等系列生活配套設施，總體生活配套非常完善。另外在小區(qū)內的這個位置，今后將建成一家五星級的國際連鎖酒店喜來登大酒店。與一流的國際知名品牌酒店為鄰，盡情享受高品質的生活與休閑時光，是項目整體配套規(guī)劃的精心安排之一。

至于該項目后續(xù)的的物管服務，將由業(yè)內具良好口碑的XXX物業(yè)管理有限公司負責提高供前期的物業(yè)管理服務；在本項目的物管服務上，XXX物業(yè)將推行“泛酒店式物管服務模式”，通過導入并融合酒店成功的服務經驗，更好地為各位業(yè)主提供溫馨和個性化的服務。相信精致的建筑設計施工加上成熟的物管服務，定能創(chuàng)造出一個最適合大家生活與居住的理想環(huán)境。結束詞:關于沙盤介紹就此告一段落，很高興在這里為大家介紹XXX集團為大家精細打造的充滿人文氣息、具有時尚特點的XXX項目，希望我的介紹能讓大家對XXX有一個基本的了解和認識，希望通過我的介紹能為您的居家置業(yè)和房產投資提供一些參考。謝謝各位，如果大家還有需要進一步了解的問題請?zhí)岢鰜?，我將會認真為大家解答。再次對大家的到來表示感謝，謝謝大家!問題解答說詞:你們開發(fā)的理念、設計思想是什么？你們這個樓盤的使用年限是多久?你們物管費收費的標準與收費周期是多久?敲墻和封閉陽臺可以嗎?項目會有休閑會所嗎?物管的辦事處在什么地方?等等。你們開發(fā)的理念、設計思想是什么？你們這個樓盤的使用年限是多久?你們物管費收費的標準與