III目錄TOC\o"2-3"\h\z\t"標(biāo)題1,1,樣式2,1"HYPERLINK第一章總論 1HYPERLINK1.1項(xiàng)目概況 1HYPERLINK1.2項(xiàng)目開發(fā)背景 2HYPERLINK1.3承辦單位概況 3HYPERLINK1.4主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 3HYPERLINK第二章項(xiàng)目建設(shè)的必要性 5HYPERLINK2.1符合國家產(chǎn)業(yè)政策 5HYPERLINK2.2有利于整合資源促進(jìn)企業(yè)發(fā)展壯大 6HYPERLINK第三章市場(chǎng)分析及預(yù)測(cè) 7HYPERLINK3.1市場(chǎng)現(xiàn)狀分析 7HYPERLINK3.2市場(chǎng)特點(diǎn)分析 10HYPERLINK3.3市場(chǎng)前景預(yù)測(cè) 12HYPERLINK第四章工藝流程及設(shè)備 17HYPERLINK4.1B2B電子商務(wù)平臺(tái) 17HYPERLINK4.1.1工藝流程 17HYPERLINK4.1.2新增設(shè)備 19HYPERLINK4.2高端智能化倉儲(chǔ)物流 21HYPERLINK4.2.1高端物流形態(tài)創(chuàng)新 22HYPERLINK4.2.2新增設(shè)備 23HYPERLINK第五章項(xiàng)目建設(shè)方案 24HYPERLINK5.1項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)和建設(shè)條件 24HYPERLINK5.1.1項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn) 24HYPERLINK5.1.2項(xiàng)目建設(shè)條件 24HYPERLINK5.2項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模和主要內(nèi)容 26HYPERLINK5.3建設(shè)工期和進(jìn)度安排 27HYPERLINK第六章公用工程 28HYPERLINK6.1給、排水 28HYPERLINK6.1.1設(shè)計(jì)依據(jù)及范圍 28HYPERLINK6.1.2給水 28HYPERLINK6.1.3排水 30HYPERLINK6.2電氣 31HYPERLINK6.2.1電源 31HYPERLINK6.2.2項(xiàng)目負(fù)荷 31HYPERLINK6.2.3照明 32HYPERLINK6.2.4防雷與接地 32HYPERLINK6.3弱電設(shè)計(jì)說明 33HYPERLINK6.3.1設(shè)計(jì)依據(jù)及范圍 33HYPERLINK6.3.2通信及計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng) 33HYPERLINK6.3.3電話系統(tǒng) 33HYPERLINK6.3.4安全防范系統(tǒng) 34HYPERLINK6.3.5防雷及接地系統(tǒng) 34HYPERLINK6.3.6線路敷設(shè) 34HYPERLINK6.3.7火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng) 34HYPERLINK6.4壓縮空氣供應(yīng) 35HYPERLINK第七章環(huán)境保護(hù)、消防、勞動(dòng)安全和節(jié)能 36HYPERLINK7.1環(huán)境保護(hù) 36HYPERLINK7.1.1項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)環(huán)境現(xiàn)狀 36HYPERLINK7.1.2環(huán)境保護(hù)標(biāo)準(zhǔn)和設(shè)計(jì)原則 36HYPERLINK7.1.3主要污染物及治理措施 37HYPERLINK7.1.4綠化 38HYPERLINK7.2消防 39HYPERLINK7.2.1設(shè)計(jì)依據(jù) 39HYPERLINK7.2.2消防措施 39HYPERLINK7.3勞動(dòng)安全、衛(wèi)生防護(hù)措施 40HYPERLINK7.3.1設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn) 40HYPERLINK7.3.2概述 41HYPERLINK7.3.3職業(yè)安全衛(wèi)生設(shè)計(jì)措施 41HYPERLINK7.4節(jié)能 43HYPERLINK7.4.1設(shè)計(jì)原則 43HYPERLINK7.4.2節(jié)能措施 43HYPERLINK第八章投資估算與資金籌措 45HYPERLINK8.1總投資規(guī)模 45HYPERLINK8.1.1固定資產(chǎn)投資估算 45HYPERLINK8.1.2流動(dòng)資金估算 46HYPERLINK8.2資金籌措和運(yùn)用方案 47HYPERLINK8.3貸款償還計(jì)劃 48HYPERLINK第九章財(cái)務(wù)效益分析及評(píng)價(jià) 49HYPERLINK9.1盈利模式 49HYPERLINK9.2財(cái)務(wù)分析 49HYPERLINK9.2.1收入及稅金估算 50HYPERLINK9.2.2成本費(fèi)用 51HYPERLINK9.2.3盈利能力分析 54HYPERLINK9.3風(fēng)險(xiǎn)分析 57HYPERLINK9.4經(jīng)濟(jì)效益分析 59HYPERLINK第十章社會(huì)效益評(píng)價(jià) 60附表：1.損益表2.全投資現(xiàn)金流量表3.自有資金現(xiàn)金流量表附圖：1.項(xiàng)目區(qū)域位置圖2.項(xiàng)目總平面圖PAGEPAGE42第一章總論1.1項(xiàng)目概況1、項(xiàng)目名稱：浙南電子商務(wù)園項(xiàng)目2、承辦單位：杭州遠(yuǎn)景控股有限公司3、項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)：瑞安市4、法定代表人：林傳貌項(xiàng)目負(fù)責(zé)人：林傳貌5、建設(shè)內(nèi)容：本項(xiàng)目在瑞安市征用土地100畝，建設(shè)浙南電子商務(wù)園。園內(nèi)新建獨(dú)棟商務(wù)樓50幢，35000m2；電子商務(wù)創(chuàng)業(yè)基地1幢，25000m2；創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)基地1幢，12500m2；高端智能化倉儲(chǔ)物流1幢，12500m2，同時(shí)購置相關(guān)設(shè)備及流水線。6、項(xiàng)目總投資：3億元。7、資金籌措：自有資金17000萬元，銀行貸款13000萬元。8、經(jīng)營范圍：電子商務(wù)服務(wù)中心、B2B網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)、以及高端智能化倉儲(chǔ)物流。9、建設(shè)期限：2年。10、財(cái)務(wù)效益評(píng)價(jià)：由財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)得，項(xiàng)目投資利潤率20.1%，稅后財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率23.0%，投資回收期4.6年(含2年建設(shè)期),貸款償還期6年(含2年建設(shè)期)。1.2項(xiàng)目開發(fā)背景電子商務(wù)作為Internet發(fā)展的最新產(chǎn)物,它代表著21世紀(jì)網(wǎng)絡(luò)的應(yīng)用發(fā)展方向。可以預(yù)言,電子商務(wù)作為一種嶄新的商務(wù)運(yùn)作方式,將帶來一次新的產(chǎn)業(yè)革命,這場(chǎng)革命的最終結(jié)果是將人類真正帶入信息社會(huì)。在電子商務(wù)12年的歷程中，國內(nèi)已經(jīng)形成了龐大的用戶規(guī)模。中小企業(yè)紛紛進(jìn)行網(wǎng)上貿(mào)易進(jìn)行開拓市場(chǎng)，據(jù)中國電子商務(wù)研究中心近期發(fā)布的《1997-2009：中國電子商務(wù)十二年調(diào)查報(bào)告》顯示：截止2009年6月底，我國規(guī)模以上電子商務(wù)網(wǎng)站總量已經(jīng)超過12000家；特別是自進(jìn)入2008年來，整個(gè)電子商務(wù)行業(yè)呈現(xiàn)出高速增長、乃至井噴之勢(shì)，據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，2008年9月以后的一段時(shí)間里，每天新增的網(wǎng)店超過5000家；2009年我國電子商務(wù)業(yè)整體營收首度突破1500億元大關(guān)。到2010年底，國內(nèi)使用第三方電子商務(wù)平臺(tái)的中小企業(yè)用戶規(guī)模已經(jīng)突破1000萬，而中國網(wǎng)購用戶的規(guī)模已經(jīng)突破了1億人。電子商務(wù)被證實(shí)為眾多中小企業(yè)渡過國際金融危機(jī)的“過冬棉衣”，BDA咨詢公司更預(yù)計(jì)“電子商務(wù)將成為中國下一個(gè)蓬勃發(fā)展的產(chǎn)業(yè)”。1.3承辦單位概況杭州遠(yuǎn)景控股有限公司于2010年進(jìn)軍杭州，注冊(cè)資金8000萬元，公司下屬的網(wǎng)絡(luò)女鞋第一店“上上屋”、“米基女鞋旗艦店”、“一形半男鞋”，均是電子商務(wù)領(lǐng)軍企業(yè)。其中“上上屋”在2009年被評(píng)為全國十大網(wǎng)商，并接受中央電視臺(tái)cctv奮斗欄目的專訪。公司現(xiàn)有員工150人，其中IT工程師7名，是杭州網(wǎng)商商會(huì)會(huì)長單位。擁有雄厚的資金實(shí)力，良好的經(jīng)驗(yàn)環(huán)境以及高素質(zhì)專業(yè)人才，公司規(guī)章制度健全，各項(xiàng)工作有章可循，初步形成了一套具有自身特色合乎多元化規(guī)范運(yùn)作要求的嚴(yán)格管理體系。目前，公司投資2.3億元在杭州錢江經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)建設(shè)電子商務(wù)園，項(xiàng)目建成后將成為一個(gè)集電子商務(wù)企業(yè)辦公、產(chǎn)品展示、軟件開發(fā)、智能化自動(dòng)倉儲(chǔ)及專業(yè)人員培訓(xùn)于一體的現(xiàn)代化電子商務(wù)園區(qū)。1.4主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)本項(xiàng)目主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)見表1-1。表1-1：主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)匯總表序號(hào)項(xiàng)目名稱單位數(shù)量備注1工程建筑主要指標(biāo)1.1用地面積畝1001.2建筑面積M2850001.3容積率1.31.4規(guī)劃建筑密度%301.5綠化率%152項(xiàng)目定員人12003總投資億元63.1固定資產(chǎn)投資萬元270003.1.1土地購買萬元30003.1.2建筑工程投資萬元180003.1.3設(shè)備安裝工程投資萬元40003.1.4其他投資萬元20003.2流動(dòng)資產(chǎn)投資萬元30004資金籌措4.1企業(yè)自籌萬元170004.2銀行貸款萬元130005主要財(cái)務(wù)計(jì)算指標(biāo)5.1主營業(yè)務(wù)收入萬元11094.8穩(wěn)定后5.2主營業(yè)務(wù)稅金及附加萬元569.5平均5.3年利潤總額萬元6038.5平均5.4所得稅萬元2012.8平均6財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)指標(biāo)（全投資）6.1稅后內(nèi)部收益率%23.06.2稅后財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值萬元8252.9ic=15%6.3稅后投資回收期年4.6含建設(shè)期2年6.4投資利潤率%20.1

第二章項(xiàng)目建設(shè)的必要性2.1符合國家產(chǎn)業(yè)政策電子商務(wù)產(chǎn)業(yè)是當(dāng)前國家鼓勵(lì)的產(chǎn)業(yè)、產(chǎn)品和技術(shù)，符合國家發(fā)改委第40號(hào)令《產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導(dǎo)目錄（2005年本）》“鼓勵(lì)類”第二十四條信息產(chǎn)業(yè)44款：“44.電子商務(wù)和電子政務(wù)系統(tǒng)開發(fā)”。同時(shí)，2010年4月，在廣州舉行的“電子商務(wù)助力外貿(mào)增長高層論壇暨部分省市區(qū)域電子商務(wù)平臺(tái)啟動(dòng)儀式”上，商務(wù)部副部長蔣耀平表示商務(wù)部將繼續(xù)加大推進(jìn)電子商務(wù)應(yīng)用和模式創(chuàng)新力度：著重加強(qiáng)電子商務(wù)理論、規(guī)劃、管理等方面的研究，加大對(duì)電子商務(wù)發(fā)展的政策支持；并鼓勵(lì)電子商務(wù)模式創(chuàng)新，扶持和規(guī)范第三方電子商務(wù)平臺(tái)和行業(yè)電子商務(wù)平臺(tái)建設(shè)，加大對(duì)網(wǎng)上展會(huì)的支持力度；扶持和規(guī)范面向消費(fèi)者的電子商務(wù)應(yīng)用，鼓勵(lì)傳統(tǒng)流通企業(yè)開展電子商務(wù)應(yīng)用，提升傳統(tǒng)市場(chǎng)流通體系信息化水平；積極參與國際電子商務(wù)重要規(guī)則的制訂，開展跨國家、跨地區(qū)的電子商務(wù)交流活動(dòng)；多渠道多形式開展電子商務(wù)應(yīng)用的宣傳培訓(xùn)活動(dòng)，使電子商務(wù)真正成為商貿(mào)流通現(xiàn)代化的重要手段之一。因此，本項(xiàng)目的實(shí)施符合國家產(chǎn)業(yè)政策。2.2有利于整合資源促進(jìn)企業(yè)發(fā)展壯大本項(xiàng)目將新建電子商務(wù)綜合大樓，同時(shí)創(chuàng)建B2C電子商務(wù)平臺(tái)，即集有形的商務(wù)大廈、無形的商務(wù)平臺(tái)以及產(chǎn)品生產(chǎn)為一體的綜合性電子商務(wù)中心，有利于項(xiàng)目承辦單位整合各類資源，降低企業(yè)運(yùn)營成本，提高資源利用效率，把規(guī)模做大，從而促進(jìn)企業(yè)發(fā)展壯大。

第三章市場(chǎng)分析及預(yù)測(cè)3.1市場(chǎng)現(xiàn)狀分析2008年，中國電子商務(wù)市場(chǎng)前期延續(xù)了2007年電子商務(wù)持續(xù)高速增值的勢(shì)頭，后期則受全球金融危機(jī)和發(fā)展瓶頸影響，交易額增長放緩。但總體來說，中國電子商務(wù)市場(chǎng)的發(fā)展仍在穩(wěn)步前行。2008年中國電子商務(wù)市場(chǎng)交易額達(dá)到24000億元，同比增值達(dá)到41.2%，其中B2B市場(chǎng)仍是總交易額的構(gòu)成主體，C2C基本維持現(xiàn)狀，B2C將提速發(fā)展；2008年6月中國網(wǎng)上購物人數(shù)達(dá)到6329萬人，網(wǎng)上支付人數(shù)達(dá)到5697萬人，增長率分別為25%和22.5%。中國電子商務(wù)市場(chǎng)發(fā)展前景依舊樂觀。億元億元圖3-1：2004-2009年中國電子商務(wù)市場(chǎng)交易額及增長從電子商務(wù)的三種業(yè)務(wù)模式來看，B2B依然是電子商務(wù)市場(chǎng)的主旋律，B2B交易額占中國電子商務(wù)總體交易額的89.5%，達(dá)到21480億元；而B2C交易額占整體交易額的7.4%，達(dá)到1776億元；C2C交易額占3.1%，達(dá)到744億元。整體業(yè)務(wù)格局的最大變化在于B2C市場(chǎng)份額進(jìn)一步擴(kuò)大。B2BB2CC2CB2BB2CC2C圖3-2：2008年中國電子商務(wù)市場(chǎng)三種業(yè)務(wù)格局具體分析三種業(yè)務(wù)模式所處的細(xì)分市場(chǎng)，B2B市場(chǎng)中阿里巴巴仍占據(jù)市場(chǎng)霸主地位，中國制造網(wǎng)和網(wǎng)盛旗下的中國化工網(wǎng)、生意寶增長迅速，垂直B2B平臺(tái)體現(xiàn)了巨大發(fā)展動(dòng)力。圖3-3：2008年中國B2B電子商務(wù)服務(wù)市場(chǎng)品牌格局B2C市場(chǎng)中，1776億元的市場(chǎng)規(guī)模中，第三方平臺(tái)交易額達(dá)到124.7億元，其中當(dāng)當(dāng)、卓越仍保持了原有發(fā)展動(dòng)力，京東商城迅速崛起，其他垂直市場(chǎng)B2C平臺(tái)也發(fā)展快速。圖3-4：2008年中國B2C網(wǎng)上銷售平臺(tái)品牌格局C2C市場(chǎng)中，格局與07年相比變化不大，淘寶仍然是市場(chǎng)霸主，拍拍則憑借龐大的用戶資源站穩(wěn)了第二的交椅。圖3-5：2008年中國C2C電子商務(wù)服務(wù)市場(chǎng)品牌結(jié)構(gòu)3.2市場(chǎng)特點(diǎn)分析雖然中國電子商務(wù)市場(chǎng)規(guī)模的增長仍維持在一個(gè)較高的水平，但市場(chǎng)規(guī)模增長的放緩仍是不爭事實(shí)，這一現(xiàn)象不僅是全球金融危機(jī)所致，同時(shí)市場(chǎng)也存在其他發(fā)展瓶頸，亟待突破：一是資金投入不足的問題，政府已經(jīng)逐步認(rèn)識(shí)到電子商務(wù)公共服務(wù)平臺(tái)對(duì)中小企業(yè)度過經(jīng)濟(jì)寒冬作用巨大，且通過改善政策環(huán)境和引導(dǎo)予以扶持，但政府財(cái)政投入畢竟有限；二是支撐服務(wù)體系不健全的問題，從目前的電子商務(wù)平臺(tái)來看，大多數(shù)平臺(tái)只做到了能完成貿(mào)易過程中的特定服務(wù)，比如廠商介紹、產(chǎn)品展示，而對(duì)交易前的業(yè)務(wù)協(xié)同、交易后的支付和物流等功能性環(huán)節(jié)缺乏關(guān)注，貿(mào)易的全流程服務(wù)更無從實(shí)現(xiàn)。面對(duì)以上嚴(yán)峻的市場(chǎng)問題，2008年中國電子商務(wù)市場(chǎng)做出了一定的適應(yīng)性調(diào)整，并反映為2008年中國電子商務(wù)市場(chǎng)的主要發(fā)展特點(diǎn)：（1）政府加強(qiáng)引導(dǎo)性投資的注入解決資金不足問題2008年政府加強(qiáng)了在電子商務(wù)領(lǐng)域的引導(dǎo)性投資，用以改善中國電子商務(wù)市場(chǎng)的投資環(huán)境，政府通過將投資收益返還社會(huì)投資人、支持社會(huì)投資回購政府所持股份等政策，將大量資金引入電子商務(wù)的發(fā)展。2008年底，依托“十一五”國家科技支撐計(jì)劃重點(diǎn)項(xiàng)目“現(xiàn)代服務(wù)業(yè)服務(wù)交互支撐平臺(tái)”構(gòu)建的“正佳網(wǎng)”在廣州正式開業(yè)，充分說明國家對(duì)電子商務(wù)發(fā)展的扶持力度已經(jīng)達(dá)到一個(gè)新的高度，市場(chǎng)發(fā)展的資金問題逐步得到緩解。（2）企業(yè)與政府合力完善電子商務(wù)支撐體系在電子商務(wù)支撐體系建設(shè)方面，支付體系已經(jīng)具備了一定發(fā)展基礎(chǔ)，支付寶、財(cái)付通等網(wǎng)上支付服務(wù)商已經(jīng)具備了一定的競(jìng)爭優(yōu)勢(shì)，同時(shí)為進(jìn)一步改善網(wǎng)上支付市場(chǎng)的發(fā)展環(huán)境，繼續(xù)擴(kuò)大市場(chǎng)占有率，企業(yè)具有主動(dòng)聯(lián)合政府或金融機(jī)構(gòu)完善支付體系的意愿，其中完善網(wǎng)上支付信用體系工作成為2008年的主旋律。2008年1月17日，第三方支付平臺(tái)支付寶與中國建設(shè)銀聯(lián)合推出了的支付寶賣家信貸服務(wù)，符合信貸要求的淘寶網(wǎng)賣家將可獲得最高十萬元的個(gè)人小額信貸，國內(nèi)首次推出這種信貸模式，在很大程度上加強(qiáng)了第三方支付公司的信譽(yù)保障。（3）政府主導(dǎo)物流電子商務(wù)服務(wù)平臺(tái)的整合與構(gòu)建與企業(yè)主動(dòng)建設(shè)網(wǎng)上支付體系不同，物流體系的完善需要政府的大力推動(dòng)。通過整合全省甚至全國的物流資源，建立物流公共信息平臺(tái)成為目前一個(gè)時(shí)期的首要任務(wù)。目前中國已經(jīng)具備了中國物流交易中心、廈門物流公共信息平臺(tái)等一批市級(jí)物流平臺(tái)，但從信息質(zhì)量、功能服務(wù)等方面看都需要進(jìn)一步提升。在此背景下，2008年國家將蘇州工業(yè)園區(qū)綜合保稅區(qū)現(xiàn)代物流公共信息平臺(tái)，列為國家區(qū)域性現(xiàn)代物流公共信息平臺(tái)建設(shè)試點(diǎn)，利用政策優(yōu)勢(shì)和硬件建設(shè)、軟件服務(wù)優(yōu)勢(shì)，建設(shè)中國國際電子產(chǎn)品交易基地。（4）電子商務(wù)保持投資吸引力，B2C成風(fēng)投新寵2008年中國電子商務(wù)市場(chǎng)除在擴(kuò)大資金來源、支撐體系建設(shè)方面有所成就外，不可避免的需要面臨全球金融危機(jī)所帶來的影響，但隨著中國電子商務(wù)與行業(yè)發(fā)展結(jié)合的更廣、更深，充分利用電子商務(wù)B2C手段已經(jīng)成為中國行業(yè)企業(yè)在度過經(jīng)濟(jì)寒冬中的重要選擇。因此，2008年投資機(jī)構(gòu)對(duì)中國電子商務(wù)市場(chǎng)的關(guān)注度不降反升，其中B2C行業(yè)無論在投資案例數(shù)量還是在投資金額上都呈快速增值趨勢(shì)。母嬰用品、IT數(shù)碼產(chǎn)品、珠寶、建材等一大批傳統(tǒng)行業(yè)細(xì)分領(lǐng)域開始進(jìn)入B2C市場(chǎng)，并獲得VC持續(xù)關(guān)注。年內(nèi)，凡客、麥考林分別獲得2000萬美元和8000萬美元的資本注入。可見B2C已經(jīng)成為推動(dòng)中國電子商務(wù)市場(chǎng)發(fā)展的重要細(xì)分市場(chǎng)。3.3市場(chǎng)前景預(yù)測(cè)展望未來，中國電子商務(wù)市場(chǎng)將在國民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展中起到越發(fā)重要的作用。預(yù)計(jì)2011年市場(chǎng)規(guī)模將達(dá)到68274億元，從市場(chǎng)格局看，B2B市場(chǎng)占整體市場(chǎng)89.3%，B2C比例明顯提高，達(dá)到7.3%，C2C市場(chǎng)交易額則達(dá)到3.4%。（1）B2B仍有發(fā)展?jié)摿?，B2C將提速增長從整體市場(chǎng)及細(xì)分市場(chǎng)的發(fā)展看，2009年中國電子商務(wù)交易額將達(dá)到34278億元，增長率保持在40%以上。未來10年，中國將有70％的貿(mào)易額將通過電子交易完成。中國B2B電子商務(wù)市場(chǎng)交易規(guī)模增長潛力巨大。此外，由于電子商務(wù)向行業(yè)的滲透將更加深入，加之B2C市場(chǎng)對(duì)投資者的吸引力加強(qiáng)，B2C市場(chǎng)的份額將在2009年呈現(xiàn)明顯的擴(kuò)大趨勢(shì)，其中IT數(shù)碼、家居建材領(lǐng)域B2C市場(chǎng)將成為未來幾年中國電子商務(wù)市場(chǎng)發(fā)展的熱點(diǎn)領(lǐng)域。（2）保險(xiǎn)、旅游、批發(fā)零售行業(yè)電子商務(wù)市場(chǎng)份額將擴(kuò)大從行業(yè)應(yīng)用角度看，鑒于2008年的經(jīng)濟(jì)環(huán)境，國民的保險(xiǎn)意識(shí)將進(jìn)一步加強(qiáng)，而方便快捷的保險(xiǎn)電子商務(wù)將成為保險(xiǎn)客戶的首選，因此未來保險(xiǎn)電子商務(wù)仍將快速發(fā)展；同時(shí)，隨著經(jīng)濟(jì)增長放緩，各省市將加強(qiáng)對(duì)旅游產(chǎn)業(yè)的重視，從而提升本地經(jīng)濟(jì)增長能力，在旅游產(chǎn)業(yè)二次創(chuàng)業(yè)的要求下，旅游電子商務(wù)將成為未來各地著重發(fā)展的業(yè)務(wù)；此外，賽迪顧問認(rèn)為中國國民消費(fèi)能力在未來不會(huì)有太大波動(dòng)，當(dāng)市場(chǎng)物價(jià)逐步增高，網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)所提供的低價(jià)格產(chǎn)品將更加受到消費(fèi)者青睞，隨著網(wǎng)民網(wǎng)上購物、網(wǎng)上支付以及物流服務(wù)的健全，直接面向個(gè)人消費(fèi)者的批發(fā)零售業(yè)電子商務(wù)將會(huì)面臨最佳的發(fā)展機(jī)遇。（3）物流平臺(tái)將逐步崛起，支付市場(chǎng)面臨洗牌從電子商務(wù)市場(chǎng)支撐體系建設(shè)看，一方面2009年物流公共信息平臺(tái)在政府的持續(xù)推動(dòng)下將有巨大發(fā)展，平臺(tái)信息服務(wù)能力將顯著提升，同時(shí)更多的電子商務(wù)服務(wù)商會(huì)加入物流體系建設(shè)的行列中。另一方面，網(wǎng)上支付服務(wù)商將在未來2年經(jīng)歷二次篩選，資金短缺以及技術(shù)、商業(yè)模式、信用體系等環(huán)節(jié)不健全的服務(wù)商將面臨被市場(chǎng)淘汰的危險(xiǎn)。綜上所述，中國電子商務(wù)市場(chǎng)充滿機(jī)遇和挑戰(zhàn)，而政府和企業(yè)的通力合作是抓住機(jī)遇并贏得挑戰(zhàn)的基礎(chǔ)。在此基礎(chǔ)上，中國電子商務(wù)市場(chǎng)將一步步向發(fā)達(dá)國家電子商務(wù)水平接近，在成為全球網(wǎng)絡(luò)經(jīng)濟(jì)中心的道路上穩(wěn)步前行第四章工藝流程及設(shè)備4.1B2B電子商務(wù)平臺(tái)4.1.1工藝流程B2B是企業(yè)與企業(yè)之間通過互聯(lián)網(wǎng)進(jìn)行產(chǎn)品、服務(wù)及信息的交換。通俗的說法是指進(jìn)行電子商務(wù)交易的供需雙方都是商家(或企業(yè)、公司)，它們使用了Internet的技術(shù)或各種商務(wù)網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)，完成商務(wù)交易的過程。這些過程包括：發(fā)布供求信息，訂貨及確認(rèn)訂貨，支付過程及票據(jù)的簽發(fā)、傳送和接收，確定配送方案并監(jiān)控配送過程等。如圖4-1所示，企業(yè)A通過Internet選定一家提供商務(wù)服務(wù)的電于商務(wù)系統(tǒng)(或自身商務(wù)購物系統(tǒng))，根據(jù)其自身需要提出商務(wù)業(yè)務(wù)請(qǐng)求，將請(qǐng)求信息通過Internet發(fā)送給此電子商務(wù)系統(tǒng);電子商務(wù)系統(tǒng)根據(jù)企業(yè)A提出的商務(wù)業(yè)務(wù)請(qǐng)求尋找合適的交易企業(yè)B，并將請(qǐng)求信息通過Internet發(fā)送給企業(yè)B，企業(yè)B得到企業(yè)A的請(qǐng)求信息后，經(jīng)過分析處理其相應(yīng)交易請(qǐng)求，并將相應(yīng)信息發(fā)送給電子商務(wù)系統(tǒng);收到企業(yè)B的交易請(qǐng)求后，電子商務(wù)系統(tǒng)開始處理交易信息，并要求交易雙方提供各自銀行賬戶信息。得到交易雙方的銀行賬戶信息后，需對(duì)交易雙方進(jìn)行身份認(rèn)證，將認(rèn)證合格的銀行賬戶信息通過支付網(wǎng)關(guān)發(fā)送給交易雙方的開戶銀行，完成銀行轉(zhuǎn)賬;將轉(zhuǎn)賬后的信息通過電子商務(wù)系統(tǒng)發(fā)送給交易企業(yè)，并聯(lián)合工商、稅務(wù)等協(xié)同單位，最后委托運(yùn)輸配送公司來完成配送工作。企業(yè)A開戶銀行處理機(jī)企業(yè)A開戶銀行處理機(jī)支付網(wǎng)關(guān)支付網(wǎng)關(guān)企業(yè)B開戶銀行處理機(jī)企業(yè)A工商稅務(wù)協(xié)調(diào)單位運(yùn)輸配送公司企業(yè)BINTERNET電子商務(wù)購物系統(tǒng)認(rèn)證機(jī)構(gòu)圖4-1：B2B購物系統(tǒng)流程圖4.1.2新增設(shè)備表4-1：項(xiàng)目新增主要國產(chǎn)設(shè)備序號(hào)設(shè)備名稱數(shù)量（臺(tái)/套）單價(jià)（萬元）金額（萬元）1商用電腦1200.5602IBM筆記本電腦150.8123IBM服務(wù)器612724電子商務(wù)網(wǎng)絡(luò)軟件及網(wǎng)絡(luò)設(shè)備12002005打包機(jī)2051006輔助設(shè)備801807檢測(cè)設(shè)備1066082200400合計(jì)2549844.2高端智能化倉儲(chǔ)物流高端智能化倉儲(chǔ)物流是現(xiàn)代物流管理向供應(yīng)鏈管理轉(zhuǎn)變過程中產(chǎn)生的新的物流形態(tài)，它是處于供應(yīng)鏈高端的物流活動(dòng)，它具有高科技含量、高附加價(jià)值、高產(chǎn)業(yè)帶動(dòng)力、高輻射力和低資源消耗、低環(huán)境污染特征，并且符合世界物流發(fā)展的主要方向，即：物流內(nèi)涵的向外拓展、物流工程的上下延伸、物流覆蓋面的不斷擴(kuò)大以及物流管理的日益專業(yè)化、標(biāo)準(zhǔn)化和信息化。4.2.1高端物流形態(tài)創(chuàng)新在世界經(jīng)濟(jì)格局變化的影響下，物流需求正從低端向高端發(fā)展，使物流也從傳統(tǒng)的倉儲(chǔ)與運(yùn)輸變?yōu)橐孕畔⒒癁橹饕卣鞯默F(xiàn)代物流業(yè)。在各級(jí)政府政策的引導(dǎo)和推動(dòng)下，中國物流業(yè)基本完成了從傳統(tǒng)物流業(yè)向現(xiàn)代物流業(yè)的轉(zhuǎn)變，為提升產(chǎn)業(yè)發(fā)展水平與質(zhì)量，正在向滿足供應(yīng)鏈一體化發(fā)展需要的更高級(jí)形態(tài)轉(zhuǎn)變。1、物流運(yùn)作模式創(chuàng)新物流運(yùn)作模式在供應(yīng)鏈的高端領(lǐng)域不斷創(chuàng)新，出現(xiàn)了多種物流衍生模式，即：以物流服務(wù)與其他行業(yè)服務(wù)結(jié)合在一起的綜合性服務(wù)品種。表4-3：物流運(yùn)作模式創(chuàng)新物流衍生模式運(yùn)作模式物流服務(wù)與銀行業(yè)務(wù)嫁接（金融物流）資產(chǎn)流通模式：代理采購、資金配套。資金流通模式：信用擔(dān)保；倉單質(zhì)押；買房信貸；授信融資；反向擔(dān)保。承運(yùn)單物權(quán)模式：出口承運(yùn)單；綜合運(yùn)作模式，先參股銀行，后與服務(wù)對(duì)象一對(duì)一結(jié)算。物流服務(wù)與法律事務(wù)嫁接在途貨權(quán)遇到損失的賠償?shù)确墒聞?wù)交由物流公司完成。物理服務(wù)與保險(xiǎn)業(yè)務(wù)嫁接貨物在途保險(xiǎn)的申報(bào)和獲賠交由物流公司，且由物流公司為擔(dān)保人。物流服務(wù)與生產(chǎn)企業(yè)嫁接將OC管理、看板管理遷移至物流運(yùn)作環(huán)節(jié)，物流企業(yè)駐廠服務(wù)。物流服務(wù)與電子商務(wù)嫁接利用電子商務(wù)手段整合供應(yīng)鏈，使整個(gè)鏈條上的主體結(jié)成戰(zhàn)略聯(lián)盟。物流服務(wù)與商貿(mào)業(yè)務(wù)嫁接聯(lián)合銷售；市場(chǎng)導(dǎo)入；產(chǎn)銷滲透。2、物流服務(wù)創(chuàng)新表4-4：物流服務(wù)創(chuàng)新物流服務(wù)表現(xiàn)形式服務(wù)流程創(chuàng)新供應(yīng)鏈管理下的VMI模式；利用RFID、GPS等技術(shù)創(chuàng)新通關(guān)模式，形成“文件通關(guān)在前，實(shí)物通關(guān)在后”；拿集裝箱當(dāng)“倉庫”，變“先存后拼”為“先拼后存”；MILKRUN.服務(wù)項(xiàng)目創(chuàng)新冷鏈物流；展會(huì)物流；特種物流；應(yīng)急物流；大型物流。服務(wù)方式創(chuàng)新物流企業(yè)參與用戶企業(yè)的物流管理活動(dòng)，形成一體化供應(yīng)鏈管理。服務(wù)內(nèi)容升級(jí)第三方物流發(fā)展到第四方物流：由物流功能性服務(wù)上升到供應(yīng)鏈管理。服務(wù)理念提升綠色物流、環(huán)保物流。服務(wù)網(wǎng)絡(luò)突破網(wǎng)絡(luò)形態(tài)的優(yōu)化、創(chuàng)新。服務(wù)技術(shù)創(chuàng)新GPS、RFID、EPC物聯(lián)網(wǎng)技術(shù)；物流仿真技術(shù)；物流信息共享技術(shù)。4.2.2新增設(shè)備高端物流設(shè)備投資包括硬件系統(tǒng)和軟件系統(tǒng)兩部分，其中硬件系統(tǒng)1500萬，軟件系統(tǒng)1016萬，共計(jì)2516萬。

第五章項(xiàng)目建設(shè)方案5.1項(xiàng)目建設(shè)條件和建設(shè)地點(diǎn)5.1.1項(xiàng)目建設(shè)條件瑞安地處浙江東南沿海，是浙江重要的現(xiàn)代工貿(mào)城市、歷史文化名城和溫州大都市區(qū)南翼中心城市。全市陸域面積1271平方公里，海域面積3037平方公里，共轄6個(gè)街道、12個(gè)鎮(zhèn)和19個(gè)鄉(xiāng)，總?cè)丝?19.05萬人。瑞安是一座充滿生機(jī)活力的經(jīng)濟(jì)強(qiáng)市。瑞安人敢為人先、敢闖敢拼、特別能創(chuàng)業(yè)，有30萬營銷大軍活躍在國內(nèi)外。瑞安市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)起步早、發(fā)展快，曾以“小商品、大市場(chǎng)”聞名全國，是民營經(jīng)濟(jì)的先發(fā)地區(qū)和溫州模式的主要發(fā)祥地，改革開放以來，瑞安產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)不斷優(yōu)化，區(qū)域特色鮮明，形成了汽摩配、機(jī)械電子、高分子合成材料及其制品等三大主導(dǎo)行業(yè)和眼鏡、箱包、針織、工藝品、制鞋、服裝等六大塊狀產(chǎn)業(yè)集群，先后獲得“中國汽摩配之都”、“中國工藝禮品生產(chǎn)基地“、”中國包裝機(jī)械城”等11張國字號(hào)工業(yè)金名片，擁有中國名牌產(chǎn)品3個(gè)、中國馳名商標(biāo)29個(gè)，區(qū)域競(jìng)爭力和綜合實(shí)力不斷提升。2010年，實(shí)現(xiàn)生產(chǎn)總值457.2億元、工業(yè)總產(chǎn)值1011.5億元，財(cái)政總收入和地方財(cái)政收入分別達(dá)到60.2億元和32.7億元，綜合實(shí)力和縣域經(jīng)濟(jì)基本競(jìng)爭力分別居全國百強(qiáng)縣市第42位和第21位。瑞安還是一座發(fā)展穩(wěn)健協(xié)調(diào)的和諧城市。瑞安經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展比較協(xié)調(diào)，不僅是經(jīng)濟(jì)大市，還是浙江的科技強(qiáng)市、教育強(qiáng)市、體育強(qiáng)市、衛(wèi)生城市和文明城市。城市高樓林立，車水馬龍，街市繁榮，城市化水平達(dá)67%，三產(chǎn)比重達(dá)44.8%。百姓安居樂業(yè)，生活富裕，2010年底城鄉(xiāng)居民儲(chǔ)蓄存款余額達(dá)390.5億元，城鎮(zhèn)居民和農(nóng)村居民人均收入分別達(dá)31268元和12538元，人均住房建筑面積分別達(dá)32.86平方米和47平方米；每百戶城鎮(zhèn)居民家庭擁有汽車33輛。5.1.2項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)浙南電子商務(wù)園項(xiàng)目座落在瑞安市經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)。5.2項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模和主要內(nèi)容本項(xiàng)目是集電子商務(wù)大樓、平臺(tái)建設(shè)和維護(hù)、高端智能化倉儲(chǔ)物流為一體的綜合性電子商務(wù)產(chǎn)業(yè)化項(xiàng)目。為了保證項(xiàng)目的順利實(shí)施，需配備必要的基礎(chǔ)設(shè)施，健全軟、硬件設(shè)備等條件。本項(xiàng)目主要建設(shè)內(nèi)容包括：（1）于瑞安經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)新征土地100畝，建設(shè)瑞安電子商務(wù)園。園內(nèi)新建倉儲(chǔ)、廠房等建筑，建筑總面積為85000m2。（2）創(chuàng)建一個(gè)B2B電子商務(wù)平臺(tái)；（3）高端智能化倉儲(chǔ)物流建設(shè)項(xiàng)目；（4）其他相關(guān)固定資產(chǎn)的購買以及配套設(shè)施的建設(shè)。5.3建設(shè)工期和進(jìn)度安排本項(xiàng)目預(yù)計(jì)建設(shè)期為2年，于2011年6月始至2013年5月止。項(xiàng)目實(shí)施過程主要包括項(xiàng)目可研報(bào)告的審批、工程方案的設(shè)計(jì)及審批、土建施工、設(shè)備的購置、安裝和調(diào)試、員工的培訓(xùn)和試生產(chǎn)等等。具體進(jìn)度安排如下表。表5-1：項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度安排表序號(hào)時(shí)間（季度）階段20112012123412341項(xiàng)目可研報(bào)告審批2工程設(shè)計(jì)及審批3土建施工4電子商務(wù)企業(yè)招商5設(shè)備購置、安裝、調(diào)試6B2B平臺(tái)建設(shè)7員工培訓(xùn)8項(xiàng)目竣工、驗(yàn)收、投產(chǎn)第六章公用工程6.1給、排水6.1.1設(shè)計(jì)依據(jù)及范圍設(shè)計(jì)依據(jù)《建筑給排水設(shè)計(jì)規(guī)范》GBJ15-1988；《室外給水設(shè)計(jì)規(guī)范》GBJ13-1986；《室外排水設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50203-1988；《建筑滅火器配置設(shè)計(jì)規(guī)范》GBJ40-1990；《生活飲用水衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)》GBJ5749-1985；《污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》GBJ8978-1996；相關(guān)專業(yè)提供的設(shè)計(jì)資料。設(shè)計(jì)范圍生活給水系統(tǒng)設(shè)計(jì)；消防給水系統(tǒng)設(shè)計(jì)（詳見消防篇）；排水系統(tǒng)設(shè)計(jì)。6.1.2給水項(xiàng)目的主要用水是生活用水和消防用水。自來水由瑞安經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)水廠供應(yīng)，廠區(qū)進(jìn)水管徑為DN100mm，供水壓力大于0.25MPa，以滿足全園區(qū)的生產(chǎn)、生活和消防要求。園區(qū)內(nèi)設(shè)室外消火栓，每只出水量20/s車間、倉庫及辦公樓設(shè)室內(nèi)消火栓，每只出水量20L/s,自動(dòng)噴水系統(tǒng)28L/s，持續(xù)供水1h。1、生活給水設(shè)計(jì)生活用水量可按車間、辦公室35L/人·班；淋浴50L/人·班，食堂15L/人·班計(jì)，全年新增用水量約18250噸。2、給水消防設(shè)計(jì)（1）消防用水量室外消火栓：20L/s，持續(xù)供水2h。=1\*GB3①室內(nèi)消火栓系統(tǒng)：20L/s，持續(xù)供水2h。=2\*GB3②自動(dòng)噴水系統(tǒng)28L/，持續(xù)供水1h室外消火栓用水由市政管網(wǎng)滿足，室內(nèi)消防用水自備消防水池。（2）室內(nèi)消火栓系統(tǒng)在屋頂設(shè)18m3的消防水箱，滿足火災(zāi)初期的消防用水。在水泵房內(nèi)設(shè)二臺(tái)消防主泵（Q=20L/S，H=552M，一用一備），消防管道成環(huán)狀布置，豎向采用減壓閥分區(qū)。為確保最高幾層的消防水壓，在高層屋頂設(shè)置一臺(tái)GH-1200氣壓罐及二臺(tái)80DLX立式補(bǔ)壓泵進(jìn)行初期消防加壓，一旦地下室消防泵及噴淋泵運(yùn)轉(zhuǎn)后，氣壓罐穩(wěn)壓裝置立即停止工作。室外設(shè)二只消防水泵接合器，以供消防車前來施救。室內(nèi)消火栓的布置保證同層任何一點(diǎn)有二只水槍的充實(shí)水柱同時(shí)到達(dá)，且充實(shí)水柱不小于10M，屋頂設(shè)試驗(yàn)用消火栓。栓口壓力超過0.5Mpa的幾層采用減壓型消火栓。消火栓給水泵可由消防箱內(nèi)按鈕直接啟動(dòng)，也可由消控中心遠(yuǎn)距離啟動(dòng)或在消防泵房內(nèi)直接啟動(dòng)。（3）自噴給水系統(tǒng)在水泵房內(nèi)設(shè)二臺(tái)自噴給水泵（Q=30L/S，H=74M，一用一備），自噴給水泵出水經(jīng)一只濕式報(bào)警閥后供至各區(qū)域。每只報(bào)警閥所帶噴頭數(shù)一般不超過800只。室內(nèi)設(shè)二只消防水泵接合器，在屋頂設(shè)消防水箱及一臺(tái)GH-1200氣罐及二臺(tái)DLX立式補(bǔ)壓泵進(jìn)行初期加壓。根據(jù)規(guī)范要求，在電子商務(wù)大樓、庫房按（Ⅰ）危險(xiǎn)級(jí)設(shè)計(jì)。按各樓層及各防火分區(qū)設(shè)置水流指示器，末端設(shè)試水接頭?；馂?zāi)時(shí)，噴頭噴水帶動(dòng)水流指示器，濕式報(bào)警閥，壓力開關(guān)動(dòng)作，信號(hào)至消控中心，經(jīng)確認(rèn)或延時(shí)后自動(dòng)啟動(dòng)自噴給水泵。噴頭溫級(jí)為68℃。6.1.3排水本項(xiàng)目采用雨、污分流制的排水系統(tǒng)，園區(qū)需新建雨、污排水管網(wǎng)。雨水及潔凈廢水經(jīng)園區(qū)雨水排水管網(wǎng)匯總后排入市政雨水管網(wǎng)。生活污水經(jīng)地埋式無動(dòng)力水處理裝置處理、食堂含油污水經(jīng)隔油池處理后與生產(chǎn)污水一起排入園區(qū)污水處理站，經(jīng)集中處理達(dá)標(biāo)后排放。本項(xiàng)目的生活污水量估算為40t/d，生活污水經(jīng)地埋式生化處理后達(dá)標(biāo)排放。排放廢水量見表6-1。表6-1：排放廢水量估算表序號(hào)排放廢水排放量m3/h備注平均最大1生活污水1.74.5合計(jì)電氣6.2.1電源本工程變電所采用10KV電源進(jìn)線。6.2.2項(xiàng)目負(fù)荷本項(xiàng)目以電子商務(wù)大樓、交班宿舍和倉儲(chǔ)物流為主，采用單面積法和負(fù)荷系數(shù)法相結(jié)合的方法進(jìn)行負(fù)荷計(jì)算的，具體情況見負(fù)荷統(tǒng)計(jì)表。1、照明用電指標(biāo)的確定電子商務(wù)大樓：12W/㎡廚房餐廳：8W/㎡庫房：6W/㎡其它：10W/㎡2、動(dòng)力負(fù)荷動(dòng)力：600KW（暫定）3、負(fù)荷統(tǒng)計(jì)結(jié)果照明負(fù)荷總計(jì)（計(jì)算負(fù)荷）：650KW動(dòng)力負(fù)荷總計(jì)（計(jì)算負(fù)荷）：500KW總計(jì)算負(fù)荷：1150KW4、配電房及變壓器的確定A 、配電房位置的確定根據(jù)甲方及建筑專業(yè)提供的資料，配電房設(shè)在生產(chǎn)車間東面地帶。B、變壓器容量及臺(tái)數(shù)的選擇Sj===1200KVA根據(jù)以上計(jì)算結(jié)果，本設(shè)計(jì)選擇630KVA干式變壓器2臺(tái)，。從瑞安經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)10KV開閉所接入電源至高壓配電柜，直接采用獨(dú)立回路，通過低壓配電柜，以電纜埋地直敷至車間總配電箱，再分配至各負(fù)荷，可保證滿足生產(chǎn)、生活用電需要。本項(xiàng)目全年用電量估算為32萬kw·h。6.2.3照明倉庫采用高效金屬鹵化物燈具，園區(qū)道路照明選用高壓鈉燈，裝配車間、辦公樓采用節(jié)能熒光燈。6.2.4防雷與接地本項(xiàng)目按三類防雷建筑物進(jìn)行設(shè)計(jì)。本項(xiàng)目保護(hù)接地采用TN-C-S系統(tǒng)，保護(hù)接地、防雷接地、工作接地共用基礎(chǔ)鋼筋接地體，要求接地電阻不得大于1歐姆。6.3弱電設(shè)計(jì)說明6.3.1設(shè)計(jì)依據(jù)及范圍1、設(shè)計(jì)依據(jù)《民用建筑電氣設(shè)計(jì)規(guī)范》JGJ/T16-92；《智能建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》GB/T50314-2000；《民用閉路監(jiān)視電視系統(tǒng)工程技術(shù)規(guī)范》GB50198-94《建筑與建筑群綜合布線系統(tǒng)工程設(shè)計(jì)規(guī)范》GB/T50311-2000；《建筑物防雷設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50057-94（2000年版）；《建筑物電子信息系統(tǒng)防雷設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50343-2004。2、設(shè)計(jì)范圍通訊系統(tǒng)、計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)、安全防范系統(tǒng)。6.3.2通信及計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)本工程采用支持語言通信、計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)五類綜合布線系統(tǒng)。6.3.3電話系統(tǒng)本系統(tǒng)將為整個(gè)大樓建立一套為所有語音、數(shù)據(jù)及圖像等信號(hào)傳輸，并具有高速、靈活、可擴(kuò)展的模塊化介質(zhì)通路。系統(tǒng)主要服務(wù)于電話通信與計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)。系統(tǒng)主干線采用光纜和銅纜，水平布線采用非屏蔽六類UTP類，插座采用RJ45型。6.3.4安全防范系統(tǒng)本工程內(nèi)設(shè)置綜合式安全防范系統(tǒng)。設(shè)有閉路電視監(jiān)視系統(tǒng)，電子巡更系統(tǒng)和報(bào)警系統(tǒng)，以加強(qiáng)大樓的安全保衛(wèi)和管理工作。6.3.5防雷及接地系統(tǒng)所有通信、廣播、電視、計(jì)算機(jī)等系統(tǒng)均應(yīng)設(shè)置雷電防護(hù)措施。在低壓總開關(guān)處設(shè)≥50KA的浪涌過電壓保護(hù)，在供弱電設(shè)備的低壓饋線側(cè)設(shè)≥20KA的浪涌過電壓保護(hù)，電壓保護(hù)水平<1.5KA，另在監(jiān)控設(shè)備、廣播設(shè)備等處設(shè)信號(hào)浪涌保護(hù)器。弱電設(shè)備接地采用聯(lián)合接地系統(tǒng)，接地電阻水大于1歐姆，在弱電控制中心裝等電位端子板。6.3.6線路敷設(shè)弱電系統(tǒng)線路均敷設(shè)在線槽中，或采用金屬鋼管暗敷設(shè)的方式。6.3.7火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng) 本項(xiàng)目在車間和倉庫設(shè)置火災(zāi)探測(cè)器及報(bào)警按鈕。在傳達(dá)室設(shè)置消防控制室，內(nèi)設(shè)區(qū)域報(bào)警控制器。有確認(rèn)的火災(zāi)時(shí)，根據(jù)火情、消防控制室發(fā)出信號(hào)，并切斷相關(guān)區(qū)域內(nèi)的非消防用電設(shè)備電源。通過直線電話向公安消防部門報(bào)警。6.4壓縮空氣供應(yīng)本項(xiàng)目投入生產(chǎn)時(shí)，焊接、加工、清洗和裝配等在生產(chǎn)過程中都需要應(yīng)用壓縮空氣。根據(jù)項(xiàng)目對(duì)壓縮空氣需用量及壓力要求，壓縮空氣的需求總?cè)萘考s為5m3/min。本項(xiàng)目將新增2臺(tái)排氣量為3m3/min的螺桿式空氣壓縮機(jī)，總?cè)萘窟_(dá)6m3/min。分別在相應(yīng)的生產(chǎn)車間建立相應(yīng)的0.6MPa壓縮空氣配氣系統(tǒng)，同時(shí)配套冷凍干燥器及過濾器、儲(chǔ)罐等。第七章環(huán)境保護(hù)、消防、勞動(dòng)安全和節(jié)能7.1環(huán)境保護(hù)7.1.1項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)環(huán)境現(xiàn)狀項(xiàng)目所在地區(qū)域瑞安市經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)的環(huán)境質(zhì)量現(xiàn)狀如下：環(huán)境空氣：O2、SO2均能達(dá)到空氣質(zhì)量二級(jí)標(biāo)準(zhǔn)，大氣環(huán)境質(zhì)量良好。地面水：地面水為III類水質(zhì)，符合功能區(qū)要求。聲環(huán)境：各測(cè)點(diǎn)噪聲現(xiàn)狀無論是晝間還是夜間，都在區(qū)域噪聲控制之內(nèi)。生態(tài)環(huán)境：項(xiàng)目擬建廠址現(xiàn)為平地，植被覆蓋率一般。7.1.2環(huán)境保護(hù)標(biāo)準(zhǔn)和設(shè)計(jì)原則環(huán)境保護(hù)符合國家有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)：(1)《環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》(GB3095-1996)；(2)《地表水環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》(GB3838-2002)；(3)《污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》(GB8978-1996)；(4)《大氣污染物綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》(GB16297-1996)；(5)《鍋爐大氣污染物排放標(biāo)準(zhǔn)》(GB13271-2001)；(6)《城市區(qū)域環(huán)境噪聲標(biāo)準(zhǔn)》(GB3096-1993)；(7)《工業(yè)企業(yè)廠界噪聲標(biāo)準(zhǔn)》( GB12348-1990)。本項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)的設(shè)計(jì)原則：貫徹執(zhí)行國家及主管部門制定的有關(guān)環(huán)保法規(guī)和標(biāo)準(zhǔn)，嚴(yán)格防止污染及其它危害，認(rèn)真、及時(shí)對(duì)項(xiàng)目有關(guān)污染源進(jìn)行綜合治理。(1)堅(jiān)持將防治污染和其它公害的設(shè)備、設(shè)施，與主體工程同時(shí)設(shè)計(jì)、同時(shí)施工、同時(shí)投產(chǎn)的“三同時(shí)”原則；(2)堅(jiān)持經(jīng)濟(jì)效益與環(huán)境效益相統(tǒng)一的原則，在項(xiàng)目中積極選用節(jié)能、低噪聲、先進(jìn)、高效的生產(chǎn)設(shè)備以及已配備了吸塵裝置的生產(chǎn)設(shè)備，將工業(yè)污染減少到最低限度。(3)環(huán)保工程設(shè)計(jì)應(yīng)體現(xiàn)技術(shù)先進(jìn)和經(jīng)濟(jì)合理、切實(shí)可行，對(duì)處理后的污染物，應(yīng)達(dá)到國家或地方的規(guī)定的排放標(biāo)準(zhǔn)。(4)不斷提高綜合利用和回收技術(shù)，在污染治理和綜合回收過程中，盡量避免二次污染。7.1.3主要污染物及治理措施1、廢氣及治理措施該項(xiàng)目是電子商務(wù)貿(mào)易及相關(guān)產(chǎn)業(yè)，無廢氣排放。2、廢水及處理措施項(xiàng)目的工藝廢水量很少，主要為職工食堂清洗工藝廢水，經(jīng)過濾，浮油排除裝置，去除清洗液中的固體雜質(zhì)和液面浮油，從而使清洗液能夠重復(fù)使用，不排放清洗液。乳化液則采用循環(huán)使用，需要排放時(shí)收集到貯槽，定期運(yùn)到廢液處理系統(tǒng)進(jìn)行處理，達(dá)標(biāo)排放。項(xiàng)目所產(chǎn)生的廢水主要為生活廢水和污水。生活廢水主要為園區(qū)內(nèi)各企業(yè)員工日常洗手等排出的洗滌廢水。生活污水為衛(wèi)生設(shè)施沖洗所產(chǎn)生。生活廢水、生活污水的日排放量約為40M3。生活廢水經(jīng)隔油池處理后與生活污水合流后經(jīng)地埋式生化處理池處理后可達(dá)到排放。3、固體廢棄物及治理措施（1）工藝廢棄物及治理措施工藝廢棄物來自電子商務(wù)物流過程所產(chǎn)生的廢料等。收集后定點(diǎn)堆放，定期出售給物質(zhì)回收公司，可回收利用。（2）生活垃圾生活垃圾定點(diǎn)收集后委托當(dāng)?shù)丨h(huán)衛(wèi)部門清運(yùn)處理。4、噪聲及治理措施噪聲為設(shè)備運(yùn)轉(zhuǎn)及對(duì)金屬材料加工時(shí)所產(chǎn)生。表7-1：主要設(shè)備噪聲序號(hào)設(shè)備名稱噪聲聲貝（dB）1空調(diào)602螺桿式空壓機(jī)75對(duì)于噪聲的治理首先控制聲源。設(shè)計(jì)中選用低噪聲生產(chǎn)設(shè)備。其次在傳播途徑上加以控制。對(duì)高噪聲的設(shè)備進(jìn)行消聲、隔音、吸音等處理。7.1.4綠化園區(qū)的規(guī)劃綠化面積為17000m2，綠地率20%。園區(qū)四周，道路兩側(cè)種樹植草，樹種可選擇四季常青的喬木及小灌木。如廣玉蘭、柏樹、黃楊、冬青等。通過綠化可凈化空氣，減少噪音，更能夠美化環(huán)境，為生產(chǎn)、工作提供一個(gè)十分美好的環(huán)境。7.2消防7.2.1設(shè)計(jì)依據(jù)（1）《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GBJ16-87（2001版）；（2）《建筑滅火器配置設(shè)計(jì)規(guī)范》GBJ140-1990。項(xiàng)目屬電子商貿(mào)類，生產(chǎn)火災(zāi)危險(xiǎn)性為丙類，大樓和庫房耐火等級(jí)均按二級(jí)設(shè)計(jì)。7.2.2消防措施1、總圖及建筑消防總圖布置，建筑物之間的間距及消防車道設(shè)置均符合消防規(guī)范。廠區(qū)主干道18m，次干道8m，最小轉(zhuǎn)變半徑12m，廠區(qū)道路呈環(huán)形布置能滿足消防車道的要求。建筑物出入口設(shè)置、大門的設(shè)備等符合消防要求。建筑物內(nèi)各種便攜式消火器材按規(guī)范要求配置。2、消防給水與滅火設(shè)備項(xiàng)目按照《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》規(guī)定設(shè)置消防給水系統(tǒng)。室外消火栓用水量為15L/S，室內(nèi)消火栓用水量為10L/S，廠區(qū)消防給水管網(wǎng)與生活給水管網(wǎng)共用并呈環(huán)狀布置，設(shè)計(jì)從市政給水管網(wǎng)引入DN100防干管，可滿足消防要求。車間、辦公樓等單體按照《建筑滅火器配置設(shè)計(jì)規(guī)范》設(shè)置磷酸胺鹽干粉滅火器。在電子商務(wù)大樓和倉庫設(shè)置自動(dòng)噴淋系統(tǒng)。火災(zāi)時(shí)，噴頭噴水帶動(dòng)水流指示器，濕式報(bào)警閥，壓力開關(guān)動(dòng)作，信號(hào)至消控中心，經(jīng)確認(rèn)或延時(shí)后自動(dòng)啟動(dòng)自噴給水泵。噴頭溫級(jí)為68℃。3、電氣消防消防配電采用單獨(dú)供電回路，并采用阻燃電纜，按規(guī)范敷設(shè)。車間、辦公樓等各主要出入口上方設(shè)置出口指標(biāo)燈，辦公樓通道處設(shè)疏散照明燈。應(yīng)急照明回路單獨(dú)由配電箱引出，應(yīng)急照明線采用阻燃導(dǎo)線穿金屬管保護(hù)。在電子商務(wù)大樓和倉庫設(shè)置火災(zāi)深測(cè)器及報(bào)警按鈕，在傳達(dá)室設(shè)置消防控制室，設(shè)置區(qū)域報(bào)警控制器。有確認(rèn)的火災(zāi)時(shí)，根據(jù)火災(zāi)情況，消防控制器發(fā)出信號(hào)，切斷非消防用電設(shè)備的電源，通過直線電話報(bào)警，并組織人員疏散。7.3勞動(dòng)安全、衛(wèi)生防護(hù)措施7.3.1設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)（1）《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GBJ16-87（2001版）；（2）《建筑物防雷設(shè)施規(guī)范》GB50057-94；（3）《工業(yè)企業(yè)照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》GB50034-92；（4）《工業(yè)企業(yè)衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)》GBJ87-85；（5）《工業(yè)企業(yè)噪聲控制設(shè)計(jì)規(guī)范》。7.3.2概述安全生產(chǎn)與勞動(dòng)保護(hù)是企業(yè)管理方面的一項(xiàng)重要工作，項(xiàng)目實(shí)施后，建立以生產(chǎn)廠長為首的由各車間主任和工段長參加的安全生產(chǎn)領(lǐng)導(dǎo)機(jī)構(gòu)及職能科室，全面領(lǐng)導(dǎo)和負(fù)責(zé)工廠和職工的勞動(dòng)保護(hù)工作。企業(yè)應(yīng)制定安全操作規(guī)程，并由職能部門負(fù)責(zé)對(duì)職工進(jìn)行安全教育以及對(duì)安全操作規(guī)程執(zhí)行情況進(jìn)行督促和檢查。各生產(chǎn)班組設(shè)有兼職安全員，對(duì)整個(gè)生產(chǎn)活動(dòng)進(jìn)行隨時(shí)隨地的檢查、督促，使每一個(gè)生產(chǎn)者都明白安全生產(chǎn)責(zé)任重于泰山，不能有絲毫的大意。項(xiàng)目遵循《工業(yè)企業(yè)設(shè)計(jì)衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)》、《工廠安全衛(wèi)生規(guī)程》及國務(wù)院國發(fā)（1983）85號(hào)文件的有關(guān)規(guī)定，對(duì)職業(yè)安全衛(wèi)生工作采取必要的措施。7.3.3職業(yè)安全衛(wèi)生設(shè)計(jì)措施1、安全生產(chǎn)（1）辦公樓內(nèi)工藝布置及工作位置合理布局，保證工作場(chǎng)所的采光條件，采用總體照明與局部照明相結(jié)合的辦法，使照明度符合國家有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。（2）防止機(jī)械傷害，機(jī)械設(shè)備布置符合標(biāo)準(zhǔn)，傳動(dòng)裝置及旋轉(zhuǎn)部位安裝防護(hù)罩殼或防護(hù)欄桿。（3）大樓、倉庫內(nèi)設(shè)備用電回路采用保護(hù)接零，設(shè)備保護(hù)接地，電線做好絕緣保護(hù)，移動(dòng)設(shè)備和工具設(shè)備設(shè)漏電保護(hù)開關(guān)，移動(dòng)照明采用安全電壓。經(jīng)常檢查電氣設(shè)備及附件是否完好無損，發(fā)現(xiàn)問題，及時(shí)采取措施，確保用電安全。（4）防雷：接地與防雷采用接零系統(tǒng)，變壓器低側(cè)中性點(diǎn)直接接地。較高建筑物設(shè)置防雷接地裝置。（5）電子商務(wù)園區(qū)消防采用低壓制系統(tǒng)。消火栓按規(guī)定距離設(shè)置，并按規(guī)定在不同場(chǎng)所配備相應(yīng)的急救消防設(shè)備，防火間距及消防道路符合國家規(guī)定的要求。（6）各樓道主要通道出入口設(shè)置應(yīng)急照明燈，以確保人身全。2、工業(yè)衛(wèi)生（1）倉庫內(nèi)以自然通風(fēng)和機(jī)械通風(fēng)相結(jié)合的方式保證倉庫內(nèi)空氣流通，以使倉庫具備良好的通風(fēng)條件。（2）電子商務(wù)大樓計(jì)算機(jī)較多，尤其在夏季產(chǎn)生熱量，更要采取措施，做好防暑降溫工作。（3）做好噪聲控制工作，首先，選擇先進(jìn)、安全、低操聲和節(jié)能的設(shè)備，減少噪聲對(duì)環(huán)境的影響和對(duì)人體的危害，對(duì)風(fēng)機(jī)、水泵等噪聲較大的設(shè)備，加裝消聲器或隔音罩等措施，使噪聲控制在規(guī)范允許范圍之內(nèi)。如有需要，則給操作者發(fā)放防噪音耳塞。（4）按規(guī)定發(fā)放和使用勞動(dòng)保護(hù)用品。（5）總圖布置時(shí)充分考慮到綠化要求，留有足夠的面積種草植樹。綠化不僅可以消聲防塵，還可凈化空氣、美化環(huán)境、有利于職工的身心健康。（6）管理機(jī)構(gòu)，勞動(dòng)生、勞動(dòng)保護(hù)等可在管理部門設(shè)兼職人員負(fù)責(zé)管理。7.4節(jié)能7.4.1設(shè)計(jì)原則（1）《評(píng)價(jià)企業(yè)合理用電技術(shù)導(dǎo)則》；（2）《綜合能耗計(jì)算通則》；（3）《節(jié)約能源手冊(cè)》。7.4.2節(jié)能措施（1）積極采用節(jié)能工藝于措施建筑維護(hù)采用保溫墻板與屋面板，其具有良好的隔熱與保溫性能，夏天可降低制冷的能耗，冬天可有效低利用設(shè)備發(fā)熱量，保持室內(nèi)正常的環(huán)境溫度。聯(lián)合工房采用無動(dòng)力的羅伯遜風(fēng)帽自然通風(fēng)，既達(dá)到良好的通風(fēng)降溫效果，又可節(jié)約大量能源。（2）項(xiàng)目新增生產(chǎn)設(shè)備選用國內(nèi)先進(jìn)設(shè)備，做到產(chǎn)品高質(zhì)量、生產(chǎn)高效率、能源低消耗。（3）動(dòng)力機(jī)房、變電所靠近系統(tǒng)負(fù)荷中心，合理進(jìn)行管網(wǎng)布置，減少閥門、彎頭等能造成阻損的配件數(shù)量。（4）合理選擇空壓機(jī)的排氣壓力，避免不必要的高壓，減少能耗。（5）空調(diào)、電梯等設(shè)備均采用節(jié)能型國內(nèi)先進(jìn)設(shè)備。（6）空壓機(jī)、軸流風(fēng)機(jī)等輔助設(shè)備均采用節(jié)能型國內(nèi)先進(jìn)設(shè)備。（7）采用集中自動(dòng)無功功率補(bǔ)償電容器，補(bǔ)償前平均功率因數(shù)0.73，補(bǔ)償后的功率因素達(dá)到0.92，節(jié)約電能。照明采用節(jié)能燈具（8）加強(qiáng)能源管理，完善各種能源的計(jì)量。電、水達(dá)到一級(jí)、二級(jí)計(jì)量100%。對(duì)單臺(tái)功率大于50kW的用電設(shè)備及每條低壓回路都單獨(dú)設(shè)置計(jì)量表，以節(jié)約能源。

第八章投資估算與資金籌措8.1總投資規(guī)模項(xiàng)目總投資3億元。8.1.1固定資產(chǎn)投資估算本項(xiàng)目固定資產(chǎn)投資由工程費(fèi)用、預(yù)備費(fèi)用和建設(shè)期利息組成，共計(jì)27000萬元。1、工程費(fèi)用估算本項(xiàng)目工程費(fèi)用包括土建、設(shè)備購置費(fèi)用等。=1\*GB3①土建費(fèi)用本項(xiàng)目土建費(fèi)用包括土地和房屋，土地費(fèi)用為3000萬元，房屋建設(shè)18000萬元，共計(jì)21000萬元。見表8-1。表8-1：土建工程投資估算表序號(hào)名稱單位面積單價(jià)（元）金額（萬元）1土地畝10030000030002建筑工程平方米85000180002.1獨(dú)棟商務(wù)樓平方米35000280098002.2電子商務(wù)創(chuàng)業(yè)基地平方米25000200050002.3創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)基地平方米12500136017002.4倉儲(chǔ)物流基地平方米12500120015003合計(jì)21000=2\*GB3②設(shè)備購置費(fèi)本項(xiàng)目設(shè)備投資共計(jì)3500萬元，具體見第四章節(jié)。安裝費(fèi)為500萬元。2、預(yù)備費(fèi)本項(xiàng)目設(shè)預(yù)備費(fèi)806.6萬元。3、建設(shè)期利息本項(xiàng)目擬貸款13000萬元，貸款期限為6年，建設(shè)期只支付利息，投產(chǎn)后4年等額還本，并支付相應(yīng)利息，綜合年利率按6.12%計(jì)。所貸款項(xiàng)于項(xiàng)目建設(shè)初期到位，并開始計(jì)息（第一年按半年計(jì)息），建設(shè)期利息計(jì)算如下：13000*6.12%*1.5=1193.4（萬元）8.1.2流動(dòng)資金估算為確保本項(xiàng)目投產(chǎn)后,能進(jìn)行正常生產(chǎn)運(yùn)行,設(shè)流動(dòng)資金3000萬,用于購買原材料、燃料，支付工資及其他經(jīng)營費(fèi)用等所必不可少的周轉(zhuǎn)資金。表8-2：投資估算與計(jì)劃表單位：萬元序號(hào)項(xiàng)目建筑購買安裝其它合計(jì)1固定資產(chǎn)投資1800065005002000270001.1土建費(fèi)180003000210001.1.1土地：300030001.1.2建筑工程：1800018000獨(dú)棟商務(wù)樓98009800電子商務(wù)創(chuàng)業(yè)基地50005000創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)基地17001700倉儲(chǔ)物流基地150015001.2設(shè)備購置費(fèi)350050040001.3預(yù)備費(fèi)806.6806.61.4建設(shè)期利息1193.41193.42流動(dòng)資產(chǎn)投資300030003總投資1800065005005000300008.2資金籌措和運(yùn)用方案自籌資金17000萬，銀行貸款13000萬，均于項(xiàng)目建設(shè)初期到位。表8-3：建設(shè)期資金籌措、運(yùn)用表單位：萬元序號(hào)季度項(xiàng)目20112012123412341資金籌1自有資金170001.2銀行貸款130002資金運(yùn)用3000400050006397.8300035005001602.22.1土地購置30002.2建筑工程40005000600030002.3設(shè)備購置35005002.4建設(shè)期利息397.8795.62.5其他806.63資金余額14000230001800011602.28602.25102.24602.230008.3貸款償還計(jì)劃銀行貸款共計(jì)13000萬，于項(xiàng)目建設(shè)初期全部到位，貸款期限為6年，建設(shè)期只支付利息，投產(chǎn)后4年等額還本，并支付相應(yīng)利息，具體還款計(jì)劃見下表。表8-4：借款償還表單位：萬元序號(hào)年份項(xiàng)目建設(shè)期達(dá)產(chǎn)期2011201220132014201520161借款及還本付息1.1年初借款累計(jì)13000130009750650032501.2本年借款130001.3本年付利息3987967965973981991.4本年還本32503250325032502償還貸款本金的資金來源2.1利潤19991.04344.45184.16053.82.2折舊13251325132513252.3自有資金第九章財(cái)務(wù)效益分析及評(píng)價(jià)9.1盈利模式1、獨(dú)棟商務(wù)樓：35幢用于出售，6000元/m2;15幢用于出租,7元/m2·天。2、電子商務(wù)創(chuàng)業(yè)基地1-4層功能定位：展銷及旅游購物中心，以出租的形式招商，可供出租面積7000m2，租金4元/m2·天。2、電子商務(wù)創(chuàng)業(yè)基地5-15層功能定位：電子商務(wù)寫字樓，以出售形式招商，可供出售面積18000m2，售價(jià)4000元/m2。3、創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)基地：12500m2用于出租，租金4元/m2·天。4、高端智能化倉儲(chǔ)物流收入：7500m2用于高端倉儲(chǔ)物流，預(yù)計(jì)收入為4元/m2·天。5、倉庫出售：5000m2倉庫出售，售價(jià)2800元/m2。6、B2B平臺(tái)相關(guān)收入：（1）會(huì)員費(fèi)：會(huì)員費(fèi)2000元/年；（2）廣告費(fèi)：包括彈出廣告、漂浮廣告、BANNER廣告、文字廣告等多種表現(xiàn)形式，是B2B電子商務(wù)網(wǎng)站的主要收入；（3）競(jìng)價(jià)排名：企業(yè)為了促進(jìn)產(chǎn)品的銷售，都希望在B2B網(wǎng)站的信息搜索中將自己的排名靠前，而網(wǎng)站在確保信息準(zhǔn)確的基礎(chǔ)上，根據(jù)會(huì)員交費(fèi)的不同對(duì)排名順序作相應(yīng)的調(diào)整。9.2財(cái)務(wù)分析本項(xiàng)目擬定建設(shè)期為2年，第3年投入使用，計(jì)算期共計(jì)10年。9.2.1收入及稅金估算1、各類收入（1）獨(dú)棟商務(wù)樓出售收入：700*35*6000=14700萬元（2）獨(dú)棟商務(wù)樓出租收入：700*15*7*365=2682.8萬元/年（3）電子商務(wù)創(chuàng)業(yè)基地1-4層出租收入：7000*4*365=1022萬元/年（4）電子商務(wù)創(chuàng)業(yè)基地5-15層出售收入：18000*4000=7200萬元（5）創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)基地出租收入：7500*4*365=1095萬元（6）高端智能化倉儲(chǔ)物流收入：7500*4*365=1095萬元/年（7）倉庫出售收入：5000*2800=1400萬元（8）B2B平臺(tái)營業(yè)收入：2013年發(fā)展會(huì)員1000個(gè)，2014-2016年每年新增會(huì)員500個(gè)，之后以客戶鞏固和維護(hù)為主；2013年網(wǎng)站廣告收入預(yù)計(jì)1500萬/年，2014-2016年期間以每年800萬遞增，之后穩(wěn)定；2013年競(jìng)價(jià)排名收入預(yù)計(jì)300萬/年，2014-2016年期間以每年200萬遞增，之后穩(wěn)定。歷年收入如下表：表9-1：B2B平臺(tái)營業(yè)收入單位：萬元年份收入類別2013年2014年2015年2016年會(huì)員收入200300400500網(wǎng)站廣告收入1500230031003900競(jìng)價(jià)排名收入200400600800合計(jì)19003000410052002、主營業(yè)務(wù)稅金及附加根據(jù)上述各年的銷售收入及營業(yè)收入，可得主營業(yè)務(wù)稅金及附加估算如表9-2。9.2.2成本費(fèi)用本項(xiàng)目總成本包括工資及福利費(fèi)、燃料動(dòng)力費(fèi)、折舊及攤銷費(fèi)、修理費(fèi)、財(cái)務(wù)費(fèi)、管理及銷售等費(fèi)用等。1、燃料動(dòng)力費(fèi)本項(xiàng)目的燃料動(dòng)力主要為水電費(fèi)用。根據(jù)水電費(fèi)耗用量測(cè)算如下表。表9-3：燃料動(dòng)力費(fèi)估算表單位：萬元年份20132014201520162017201820192020燃料動(dòng)力費(fèi)100120120120120120120120表9-2：主營業(yè)務(wù)稅金及附加估算表單位：萬元年份項(xiàng)目投（達(dá)）產(chǎn)期201320142015201620172018201920201.主營業(yè)務(wù)收入31094.88894.89994.811094.811094.811094.811094.811094.81.1獨(dú)棟商務(wù)樓出售收入147001.2獨(dú)棟商務(wù)樓出租收入2682.82682.82682.82682.82682.82682.82682.82682.81.3電子商務(wù)創(chuàng)業(yè)基地出售收入72001.4電子商務(wù)創(chuàng)業(yè)基地出租收入102210221022102210221022102210221.5創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)基地出租收入109510951095109510951095109510951.6智能化倉儲(chǔ)物流收入109510951095109510951095109510951.7倉庫出售收入14001.8B2B平臺(tái)營業(yè)收入190030004100520052005200520052002.應(yīng)交營業(yè)稅1554.7444.7499.7554.7554.7554.7554.7554.73.應(yīng)交城建稅(5%)77.722.225.027.727.727.727.727.74.應(yīng)交教育費(fèi)附加(3%)46.613.315.016.616.616.616.616.65.主營業(yè)務(wù)稅金及附加1679.1480.3539.7599.1599.1599.1599.1599.12、工資及福利費(fèi)表9-4：工資及福利費(fèi)估算表年份20132014201520162017201820192020工資及福利費(fèi)3604005206006006006006003、年折舊攤銷費(fèi)用本項(xiàng)目固定資產(chǎn)折舊按房屋建筑物、設(shè)備大類分別計(jì)提折舊。房屋及建筑物折舊年限為20年，殘值率為10%，年折舊945萬；設(shè)備折舊年限10年，殘值率為5%，年折舊380萬。年共計(jì)折舊1325萬元。4、年修理費(fèi)用本項(xiàng)目年修理費(fèi)主要為設(shè)備的維修及保養(yǎng)，年約80萬元。5、財(cái)務(wù)費(fèi)用本項(xiàng)目銀行貸款共計(jì)13000萬元，期限為6年，建設(shè)期所產(chǎn)生的利息計(jì)入固定資產(chǎn)投資，其他年份的均為財(cái)務(wù)費(fèi)用，具體如下表。表9-5：各年貸款利息統(tǒng)計(jì)單位：萬元年份2013201420152016利息(萬元)7965973981996、其它費(fèi)用參照企業(yè)實(shí)際情況，年需經(jīng)營管理等不可預(yù)計(jì)費(fèi)用共計(jì)約100萬元。表9-6：總成本估算表單位：萬元年份20132014201520162017201820192020總成本276126222543242422252225222522259.2.3盈利能力分析 1、利潤估算及分配（1）年利潤總額表9-7：各年利潤總額單位：萬元年份項(xiàng)目201320142015201620172018201920201.主營業(yè)務(wù)收入31094.88894.89994.811094.811094.811094.811094.811094.82.主營業(yè)務(wù)稅金及附加1679.1480.3539.7599.1599.1599.1599.1599.13.總成本費(fèi)用2761.02622.02543.02424.02225.02225.02225.02225.04.利潤總額26654.75792.56912.18071.78270.78270.78270.78270.7（2）所得稅本項(xiàng)目投產(chǎn)后所得稅率為25%，詳見下表。表9-8：各年所得稅單位：萬元年份20132014201520162017201820192020所得稅6663.71448.11728.02017.92067.72067.72067.72067.7（3）稅后利潤：項(xiàng)目稅后利潤如下表。表9-9：各年稅后利潤單位：萬元年份20132014201520162017201820192020凈利潤19991.04344.45184.16053.86203.06203.06203.06203.0（4）投資利潤率由于利潤總額各年不等，此處取平均年利潤總額6038.5萬元。投資利潤率=20.1%2、財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率、財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值和投資回收期現(xiàn)金流量（全部投資、自有資金）分析見附表2和3。根據(jù)計(jì)算，財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)指標(biāo)如下：表9-10：財(cái)務(wù)指標(biāo)指標(biāo)全部投資自有資金內(nèi)部收益率23.0%18.9%財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值(i=15%)8252.9萬元4252.2萬元投資回收期(含2年建設(shè)期)4.6年7.3年以上評(píng)價(jià)指標(biāo)值表明，內(nèi)部收益率大于基準(zhǔn)收益率15%，凈現(xiàn)值均大于零，項(xiàng)目在財(cái)務(wù)上是可行的。3、償債能力分析本項(xiàng)目共計(jì)貸款13000萬元，綜合借款利率6.12%。用于本項(xiàng)目還款的資金來源有：利潤、折舊等。根據(jù)計(jì)算，借款償還期為6年，借款償還表見表8-4。9.3風(fēng)險(xiǎn)分析本項(xiàng)目投產(chǎn)后，有六塊業(yè)務(wù)，可以降低系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)。項(xiàng)目的實(shí)施受眾多風(fēng)險(xiǎn)因素的影響，必須對(duì)其加以分析，并制定相應(yīng)的風(fēng)險(xiǎn)防范措施，最大限度降低風(fēng)險(xiǎn)。本項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)主要從以下幾方面進(jìn)行分析，即市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)、管理風(fēng)險(xiǎn)、金融風(fēng)險(xiǎn)和政策風(fēng)險(xiǎn)。1、市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)從項(xiàng)目敏感性分析中可知，主營業(yè)務(wù)收入很大程度上影響了項(xiàng)目的成敗。從前面市場(chǎng)分析可以得知，市場(chǎng)潛力很大，有非常大的發(fā)展空間。預(yù)計(jì)2011年市場(chǎng)規(guī)模將達(dá)到68274億元，從市場(chǎng)格局看，B2B市場(chǎng)占整體市場(chǎng)89.3%，B2C比例明顯提高，達(dá)到7.3%，C2C市場(chǎng)交易額則達(dá)到3.4%。此外，全球經(jīng)濟(jì)形勢(shì)也是市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)的主要影響因素。雖然中國電子商務(wù)市場(chǎng)規(guī)模的增長仍維持在一個(gè)較高的水平，但市場(chǎng)規(guī)模增長的放緩仍是不爭事實(shí)，而全球金融危機(jī)是一個(gè)重要影響因素。2、管理風(fēng)險(xiǎn)管理風(fēng)險(xiǎn)存在于整個(gè)運(yùn)作過程中，包括研發(fā)人員素質(zhì)、生產(chǎn)管理和成本控制因素。經(jīng)營管理人員對(duì)項(xiàng)目的成功與否具有十分關(guān)鍵的作用。本項(xiàng)目承擔(dān)單位主要經(jīng)營管理人員均具有較高的管理素質(zhì)，公司有比較完善的生產(chǎn)管理保證體系。企業(yè)文化濃郁，團(tuán)隊(duì)精神良好，有利于保障日常管理。3、金融風(fēng)險(xiǎn)金融風(fēng)險(xiǎn)主要包括通貨膨脹、利率風(fēng)險(xiǎn)和匯率風(fēng)險(xiǎn)。本項(xiàng)目借有銀行貸款，短時(shí)期內(nèi)央行繼續(xù)實(shí)施適度寬松的貨幣政策，貸款風(fēng)險(xiǎn)不會(huì)太大，但是由于全球經(jīng)濟(jì)形勢(shì)不穩(wěn)定，仍存在一定金融風(fēng)險(xiǎn)。4、政策風(fēng)險(xiǎn)國家和地方政府積極鼓勵(lì)發(fā)展電子商務(wù)產(chǎn)業(yè)，國內(nèi)多個(gè)城市出現(xiàn)政府部門與企業(yè)合作助推電子商務(wù)的熱潮，政府優(yōu)惠政策頻現(xiàn)利好功效。因此，本項(xiàng)目實(shí)施具有較好的政策環(huán)境。9.4經(jīng)濟(jì)效益分析由財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)可知，本項(xiàng)目達(dá)產(chǎn)后實(shí)現(xiàn)年利潤約為6038.5萬元。項(xiàng)目投資利潤率20.1%,稅后財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率23.0%，投資回收期4.6年（含2年建設(shè)期）,貸款償還期6年（含2年建設(shè)期）。財(cái)務(wù)指標(biāo)說明，本項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益良好，投資回收較快，貸款償還能力較強(qiáng)。同時(shí)，本項(xiàng)目符合國家鼓勵(lì)發(fā)展電子商務(wù)促進(jìn)轉(zhuǎn)型升級(jí)的相關(guān)政策，可以帶動(dòng)一大批相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。因此，本項(xiàng)目具有較好的經(jīng)濟(jì)效益。第十章社會(huì)效益評(píng)價(jià)本項(xiàng)目符合國家關(guān)于繼續(xù)加大推進(jìn)電子商務(wù)應(yīng)用和模式創(chuàng)新力度的相關(guān)政策導(dǎo)向，以及瑞安市關(guān)于進(jìn)一步發(fā)揮電子商務(wù)在保就業(yè)、拓市場(chǎng)、促轉(zhuǎn)型的相關(guān)精神，關(guān)于項(xiàng)目具有較好的社會(huì)效益。主要體現(xiàn)在一下幾個(gè)方面。一、本項(xiàng)目的實(shí)施為瑞安打造全國文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)中心添磚加瓦。讓瑞安有一張名片——?jiǎng)?chuàng)意文化產(chǎn)業(yè)中心，具有“人腦+文化+電腦”特色的文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)，已經(jīng)從“稚嫩”的新興產(chǎn)業(yè)，成長為這座城市重要支柱產(chǎn)業(yè)、經(jīng)濟(jì)發(fā)展的新引擎。而本項(xiàng)目的實(shí)施，有助于推動(dòng)瑞安文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的集群化發(fā)展，有助于打造全國文化創(chuàng)業(yè)產(chǎn)業(yè)中心。二、本項(xiàng)目的實(shí)施有助于拓寬杭產(chǎn)品網(wǎng)上銷售渠道。有助于引導(dǎo)瑞安產(chǎn)品生產(chǎn)企業(yè)注冊(cè)網(wǎng)絡(luò)品牌，加快網(wǎng)絡(luò)分銷渠道建設(shè)，在品牌宣傳、貨源組織、倉儲(chǔ)配送、財(cái)務(wù)管理等方面提供支持。三、本項(xiàng)目投產(chǎn)后能解決周圍不少居民的就業(yè)問題，緩解了就業(yè)壓力；同時(shí)運(yùn)營期間每年上繳所得稅2666.8萬元，為地方財(cái)政作出了較大貢獻(xiàn)。附表1 損益表單位：萬元序號(hào)項(xiàng)目達(dá)（投）產(chǎn)期2013年2014年2015年2016年2017年2018年2019年2020年1主營業(yè)務(wù)收入31094.88894.89994.811094.811094.811094.811094.811094.82主營業(yè)務(wù)稅金及附加1679.1480.3539.7599.1599.1599.1599.1599.13總成本費(fèi)用2761.02622.02543.02424.02225.02225.02225.02225.04利潤總額（1-2-3）26654.75792.56912.18071.78270.78270.78270.78270.75所得稅（4*25%）6663.71448.11728.02017.92067.72067.72067.72067.76稅后利潤19991.04344.45184.16053.86203.06203.06203.06203.06.1盈余公積金和公益金2998.7651.7777.6908.1930.5930.5930.5930.56.2應(yīng)付利潤1999.1434.4518.4605.4620.3620.3620.3620.36.3未分配利潤14993.33258.33888.04540.34652.34652.34652.34652.37累計(jì)未分配利潤14993.318251.522139.62667