南京金基房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)臨淄勝利花園項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)一、項(xiàng)目背景狀況1、項(xiàng)目名稱(chēng)金基&S226;勝利花園（暫定名）2、項(xiàng)目地點(diǎn)山東臨淄桓公路西側(cè)與楊坡路交匯處。3、項(xiàng)目基本經(jīng)濟(jì)指標(biāo)及設(shè)計(jì)要點(diǎn)（1）本項(xiàng)目位于臨淄商業(yè)繁華區(qū)，北接單家新村、東泰商廈，南靠齊國(guó)商城，西連楊坡路，東交大順路，桓公路橫穿本案，齊魯石化俯首而及，步行5分鐘可達(dá)莆園，一刻鐘便至臨淄一中（桓公路）、勝利油田第二十四中學(xué)（桓公路）。該項(xiàng)目用地性質(zhì)為居住用地為主，部分為商業(yè)用地，主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)如下：信原勝利花園的修建性詳細(xì)唐規(guī)劃敗

饅金基項(xiàng)目巾總占地面積依29.12萄萬(wàn)平方米濤總占地面積陡12424乞0冒平方米遣總建筑面積予16900繳00濟(jì)平方米訊辦公樓奮15300高平方米楊總建筑面積舉33.61泄萬(wàn)平方米潤(rùn)住宅某87786御平方米萍住宅曬96900潮平方米汗居住戶(hù)數(shù)師

彈住宅建筑面拳積而24.53弄萬(wàn)平方米盜商業(yè)康33204催平方米主商業(yè)愈72200撿平方米蒙居住人數(shù)濫

鋒公建建筑面熊積朱9.08挑萬(wàn)平方米搏公建株3250坐平方米獸公建貝

國(guó)停車(chē)位隱

明總建筑密度饑23.21羽％堵南地塊占地停面積否41097蔑平方米斥南地塊建筑手面積講

胖建筑覆蓋率童

嗚建筑容積率奔1.15淋住宅樂(lè)21860遺平方米幸住宅千

以建筑容積率標(biāo)

版綠化率柴36.5劍％絮商業(yè)補(bǔ)19237佩平方米慨商業(yè)輛

弓綠化率括

討

懷

緩北地塊占地魔面積高79893豪平方米斗北地塊建筑行面積州

松

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紹住宅訪65926凝平方米智住宅司

皆

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初商業(yè)繳13976際平方米梳商業(yè)待

愚

阻

俯

盲

板容積率舊1.36深

炒

（2）其退讓間距、出入口等設(shè)計(jì)按照合深圳規(guī)劃局對(duì)本項(xiàng)目的有關(guān)規(guī)劃設(shè)計(jì)要點(diǎn)執(zhí)行：惜鈔總體：須注濟(jì)重街景及總擇體景觀，合絕理組織內(nèi)部泛交通及綠地張配置，功能學(xué)分區(qū)明確，糟路網(wǎng)清晰，炎做到協(xié)調(diào)、吩適用、美觀金、統(tǒng)一。坦嗚建筑設(shè)計(jì)：棚注意色彩、澆造型與周?chē)h(huán)境協(xié)調(diào)攻，以臺(tái)地陣(把美式脹)袖建筑風(fēng)格為想主。噸沿街建筑應(yīng)矮充分考慮立洞面景觀，組精織良好街景促。翼疊其他：規(guī)劃躁方案須滿(mǎn)足圖消防、環(huán)保川、勞動(dòng)等相雷關(guān)部門(mén)技術(shù)隨規(guī)范?？?、燙地塊特征描披述虹篇（站1鹽）地塊形狀殲：桓公路分拆至南北，呈創(chuàng)“鹽L悲”乘形狀。相耗（少2關(guān)）地塊高差亦：地塊比較極平整，高低儲(chǔ)間差相差不患大，總體建論筑布局呈現(xiàn)蛙北高南低，居西峻東平。數(shù)裁（番3遙）地塊現(xiàn)狀鄰：項(xiàng)目地塊籃原為盟101為油庫(kù)之地，傲總地塊有三歇家開(kāi)發(fā)公司吼分割而建，疏金基公司地芽塊分南北兩約區(qū)，現(xiàn)多為慧原油庫(kù)建筑夏，及部分小寇區(qū)供暖設(shè)施扣，南區(qū)拆遷迷工程相對(duì)北欄區(qū)而言更容鋪易周期性控潛制，北區(qū)多烏為油罐等大胳型設(shè)施。綠二、祝靈難項(xiàng)目設(shè)計(jì)依蹤據(jù)購(gòu)1哨、中華人民粗共和國(guó)建設(shè)燃部及山東市譜建委、政府瓜等頒發(fā)的有證關(guān)法律、法鋤規(guī)、規(guī)定和豬設(shè)計(jì)規(guī)范供本設(shè)計(jì)任務(wù)愈書(shū)及在設(shè)計(jì)革過(guò)程中業(yè)主銅提出的要求想或修改奮2捐、《建設(shè)用扮地規(guī)劃許可測(cè)證》誠(chéng)3縮、《建設(shè)用柏地紅線圖》銹以上頑2評(píng)、認(rèn)3綱項(xiàng)內(nèi)容詳見(jiàn)擴(kuò)附件。蒼三、椅絮厲概念設(shè)計(jì)要床求嘉四、成蒸辮規(guī)劃設(shè)計(jì)理都念定位而“肚客戶(hù)至上塞”百理念溪保持照“哪客戶(hù)是上帝旦”度的原則，滿(mǎn)炮足客戶(hù)的生歪活需求。臨各淄市場(chǎng)的消僑費(fèi)結(jié)構(gòu)比較踐單一，當(dāng)?shù)爻街脴I(yè)居民是貸主要構(gòu)成部圓分，歐具備一定哨經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)的富消費(fèi)階層。蘋(píng)我們將努力貪發(fā)掘他們的繡生活習(xí)慣、殲消費(fèi)習(xí)慣和巷審美情趣，于滿(mǎn)足他們較奧高的居住品佛味，并以產(chǎn)夕品特色、低職總價(jià)吸引他扯們的眼球。譯把客戶(hù)的需奏求視為我們紅的責(zé)任，時(shí)鵝時(shí)為客戶(hù)所忙想，刻刻為城客戶(hù)所做。垮在有限的時(shí)努間內(nèi)，爭(zhēng)取店最多的客戶(hù)獅資源。長(zhǎng)暢“蠶以人為本昨”悲理念競(jìng)空間是人的薪空間，人是朋萬(wàn)物之歸源茶。其主要表砌現(xiàn)以下幾方京面：鳥(niǎo)騾辜我們強(qiáng)調(diào)豪“創(chuàng)人掀”弱而不強(qiáng)調(diào)句“炸物杯”陶，在項(xiàng)目中資，一切將以亂人為中心。防傘塵我們強(qiáng)調(diào)對(duì)輝人性的理解涉和尊重，包腰括對(duì)人的一騾切生理需求佳和心理需求謝的理解和尊慢重。體慎匆我們強(qiáng)調(diào)人爹與人之間、火人與自然之匠間的溝通，隸并且使這種牌溝通更加親銳密、平等，拆同時(shí)也使之墊永無(wú)止境。及圖皂空間的存在瘋不以人的意死志為轉(zhuǎn)移，白但空間的實(shí)摧現(xiàn)形式卻以漢人為根基，皺提倡人性化謀，尊重自然我規(guī)律。導(dǎo)“宜資源共生輕”灑理念什推室內(nèi)空間與附室外空間、糾公共空間與退私密空間、吹正負(fù)空間和療明暗空間之售間的資源共廣享和功能共芬生原則。避趙免資源浪費(fèi)叼和功能重復(fù)俗，最終達(dá)到交“康一物多用絡(luò)”疫的分配目的無(wú)。芽閘一方面是指刺功能概念雅的共生，如經(jīng)景觀建筑等湖空間功能屬殿性的融合共躬享，另方面流是繪具體形態(tài)雕的共生，如慨公共設(shè)施、旋公共景觀建仗筑的實(shí)用屬掏性的融合共竄享。盒“岸天人合一打”活理念遼舅筐講強(qiáng)調(diào)人來(lái)自仔自然，而高淺于自然（類(lèi)紡似藝術(shù)和生眾活的關(guān)系）隱。桂堵?tīng)N強(qiáng)調(diào)它“館天途”怎為天意，坡“予人吊”慰為人和。桂玻專(zhuān)強(qiáng)調(diào)嗓“爬人與自然坊”賞、缺“交人與人跪”養(yǎng)之間的共合各?；比耸菑拇笞哉谌恢凶叱鰜?lái)稀的，人類(lèi)在督探索大自然敵奧秘的同時(shí)堂，不斷地認(rèn)燥識(shí)著自身，錦調(diào)整著人與婦自然的關(guān)系湯。響“搏天人合一蠻"吉的理念，使調(diào)人類(lèi)很早就移創(chuàng)造出人與層自然和諧共禮存的景觀園煮林，成為人隆們最理想的消生活境域；超而生活在喧情囂嘈雜的現(xiàn)硬代工業(yè)文明深社會(huì)中的人直們，葬更需要獲得彎自然審美的電撫慰，需要現(xiàn)在綠色的、頂藝術(shù)的環(huán)境來(lái)中休憩。爭(zhēng)五、與艇艷總平面布局測(cè)建議攻（一）、結(jié)冠構(gòu)規(guī)劃橡一軸多線擇組團(tuán)圍合閃蔬“尋一軸多線動(dòng)”謹(jǐn)針對(duì)北區(qū)居筋住而言，人贊行入口至小跪區(qū)內(nèi)，主要停以人行為主平，體現(xiàn)小區(qū)美特色，以軸如為主，多線對(duì)結(jié)合。頁(yè)“彈組團(tuán)圍合猜”特是南北兩區(qū)灘組團(tuán)劃分問(wèn)扶題，結(jié)合開(kāi)朗發(fā)周期和功顆能類(lèi)型進(jìn)行培組團(tuán)劃分。慌運(yùn)用不同的詳空間處理方扭法，將不同逮建筑功能類(lèi)孤型統(tǒng)籌配比最，減少景觀腐誤差。匯魂南北兩區(qū)在特總體建筑功傍能劃分上，心有很大的區(qū)蘇別，北區(qū)主針要是住宅為菌主，南區(qū)則奇以商業(yè)為主孔。軸線概念督是針對(duì)住宅末景觀布局而灣設(shè)定，組團(tuán)蠅概念則據(jù)小稻區(qū)整體功能盤(pán)分配而論，吊點(diǎn)狀景觀軸增線化，塊狀穩(wěn)景觀組團(tuán)化賴(lài)，總體規(guī)劃載布局概括為悄：拴“繩并點(diǎn)為線（據(jù)軸），合塊愿為團(tuán)照。紫”茶傘（詳見(jiàn)下圖掃）鼠（二）、功芽能規(guī)劃喊四大功能空桐間零1槐、居住生活閱空間恢---績(jī)依附北區(qū)地然塊方正，業(yè)擊態(tài)分工完善杠的優(yōu)勢(shì)，采簡(jiǎn)用多元的住固宅組群，包孫括多層、小縮高層及部分他公寓性住宅善共融并存的鼻形式，既做最到多個(gè)居住違區(qū)不干擾，暴保證居住環(huán)室境的優(yōu)美和屑寧?kù)o，又形使成很有新意古更具活力的智居住環(huán)境空廊間，更多地尼豐富鄰里居隆住生活情趣種。顫居住區(qū)主要支是分布在北宇區(qū)地塊，建編筑形式以多德層、小高層涂為住，連帶剛部分沿街商棗業(yè)。其組團(tuán)衡形式以建筑礦類(lèi)型圍合而姨成，分別賦套予不同的主肉題概念。爭(zhēng)（1）四世聯(lián)同堂組團(tuán)：茫位于項(xiàng)目北杜區(qū)，呈現(xiàn)敵“瞧L目”墳形，此組團(tuán)好主要上多層趣的分布區(qū)，代該組團(tuán)是社捏區(qū)的招牌，嚷把親情融合祥在產(chǎn)品中，湊讓產(chǎn)品人性虜化。從環(huán)境干設(shè)計(jì)到建筑碗外型，都體嫁現(xiàn)以人為本障的設(shè)計(jì)宗旨度，須盡顯贏“權(quán)白領(lǐng)一族春”爪健康園林住章宅的空間魅賭力脹。（詳細(xì)見(jiàn)保下圖）勁該組團(tuán)宜造況成自然起伏晴的空間，地目形舒緩，會(huì)處所等建筑按畝地形變化組顏合，自由地霞散落于樹(shù)林誕掩映之中。糟建筑體量不贊宜過(guò)大，造昨型簡(jiǎn)潔，可益適度引用后掠現(xiàn)代主義建槳筑符號(hào)，和罪現(xiàn)代簡(jiǎn)潔大癢方的現(xiàn)代風(fēng)遠(yuǎn)格相結(jié)合，科吸引消費(fèi)者云眼球；而住天宅建筑則以繡單純輕盈的麻現(xiàn)代建筑造腹型，充分展范示主力消費(fèi)千群奮發(fā)向上用的逢勃朝氣芝。變（核2拖）溫馨樂(lè)園擾組團(tuán)：位于錫項(xiàng)目北部地舊塊，主要設(shè)餐置多層和小羞高層，為項(xiàng)火目檔次較高倘且相對(duì)封閉永的組團(tuán)。多洽層和小高層源組團(tuán)中心園稅林而設(shè)，依昏山就勢(shì)，錯(cuò)篩落有致，體賢現(xiàn)一種溫馨懶和諧的組團(tuán)筐氣地氛。（詳細(xì)傅見(jiàn)下圖）劫（捷3漠）共享天地馳組團(tuán)：位于委項(xiàng)目北端桓藥公路旁，主匆要設(shè)置商業(yè)崗群房和單獨(dú)碧商業(yè)群體。牌該組團(tuán)的中任心園林是小守區(qū)園林景觀昌主軸線的入厚口，須充分我體現(xiàn)標(biāo)志性灰建筑的精神喪特質(zhì)。瘡（勇4繁）商業(yè)風(fēng)情胃街組團(tuán)：唯摘一一個(gè)組團(tuán)菜分布在南區(qū)顯，是主要的碗商業(yè)分布區(qū)折域，在桓公如路南邊為外翻商業(yè)街，小事區(qū)內(nèi)設(shè)置內(nèi)圖商業(yè)街，其季風(fēng)格為西班碎牙商業(yè)風(fēng)情寨街風(fēng)格，講梁求大氣，溫愚和，把木地呆板和玻璃、打金屬相互結(jié)所合。絮2臂、康樂(lè)生活斥空間肥——異主要利用健破康園林景觀姿軸線和各組刺團(tuán)的中心園我林的設(shè)計(jì)，曾依山就勢(shì)順浮勢(shì)而為地配廟置大量體育平運(yùn)動(dòng)設(shè)施和持休閑娛樂(lè)場(chǎng)堆所配套，并偽利用景觀小廣品等環(huán)藝設(shè)冶計(jì)，賦予一糠定的文化氣瓣息，以迎合嚴(yán)目標(biāo)消費(fèi)群艦的消費(fèi)喜好耀。弓運(yùn)城動(dòng)環(huán)境空間乳主要包括：晚一條園林景掃觀主軸線，撇三條景觀次夠軸線，健康相生活館（會(huì)綢所），三大息組團(tuán)中心園貧林，以及散萄落于各住宅值間的運(yùn)動(dòng)健會(huì)康設(shè)施。惹3上、交通生活降空間企——輝包含兩個(gè)層籌面：一是人備流交通空間叔，除了主入搶口廣場(chǎng)外，內(nèi)沿小區(qū)景觀絕軸形成人流賠游覽系統(tǒng)；釀二是車(chē)流交滾通空間，掉南北各設(shè)置壽地下停車(chē)庫(kù)塌的車(chē)流出入悟口，構(gòu)成完隨整的人車(chē)分遣流體系；卻4閘、配套生活周空間慈——譯小區(qū)設(shè)置了欣相應(yīng)的生活勸配套：嶄內(nèi)恭龜容淘指標(biāo)（㎡）勵(lì)分尤鴉類(lèi)賀用地內(nèi)容河面積（㎡）亂用地面積援87786腔住宅突住宅貼96900尤容積率損1.15臉配套動(dòng)商鋪肚21000遮總建筑面積惑28334啞8控㎡父健康生活館木1000畏建筑密度濟(jì)小于彎23.21洗%姜幼兒園（六都班）卸2500各綠化率顏大于式36.5%鋼地下車(chē)庫(kù)呼(吸不計(jì)入容積座率案)脆12000拋(騾總比480婚個(gè)車(chē)位合,60%米設(shè)于地下或拋半地下持)眨

洗

鎖總計(jì)嶺

板12424茫0過(guò)配套主要分筑成三大項(xiàng)：吵一是滿(mǎn)足生撒活需要的商雞業(yè)配套，占?xì)?000活平方米，主津要設(shè)置百貨渴店、美容美競(jìng)發(fā)、酒吧、拌陶吧等滿(mǎn)足篩生活需求并揮帶有一定主撞力消費(fèi)群消免費(fèi)個(gè)性特征偽的商業(yè)設(shè)施患；爐二是健康生速活館（會(huì)所秘），此為實(shí)濁際意義上的禍泛會(huì)所概念論，主要征對(duì)棟客戶(hù)群年輕銷(xiāo)好動(dòng)、喜歡面戶(hù)外運(yùn)動(dòng)的緒生活特質(zhì)，欄設(shè)置運(yùn)動(dòng)休俗閑設(shè)施，如霉：網(wǎng)球場(chǎng)、請(qǐng)棋牌室、咖欣啡館等。這這里的一切都暴是隨意輕松幼的，充滿(mǎn)謝“未白領(lǐng)一族怖”沫的動(dòng)感激情輪。副三是幼兒園舉，考慮小區(qū)衰人口不多，我且周邊也有勻?qū)W校配套，悼?jī)H設(shè)置了六云班幼兒園；惹四是地下車(chē)側(cè)庫(kù)，此面積塵不計(jì)入容積使率。考慮利回用小高層建節(jié)筑的箱形基祥礎(chǔ)空間，設(shè)表置從8000平礙方米任的全地下車(chē)螺庫(kù)、半地下擦車(chē)庫(kù)和地面墾停車(chē)合場(chǎng)艷，將60%等的車(chē)位設(shè)置道于地下。種六、密瑞葉建筑設(shè)計(jì)建古議于現(xiàn)代簡(jiǎn)約績(jī)·餅臺(tái)地（美式序）建筑槐（一）、在敞宏觀上詮釋青簡(jiǎn)約主義現(xiàn)脅代建筑風(fēng)格翅1泰、講究簡(jiǎn)潔由、明快、新弄穎，功能組杠織簡(jiǎn)潔，細(xì)攏部簡(jiǎn)明完整昏，有明確的籮特征和一貫壤性；注意發(fā)問(wèn)揮結(jié)構(gòu)構(gòu)成右本身的形式強(qiáng)美，造型簡(jiǎn)黨潔，反對(duì)多戴余裝飾，崇硬尚合理的構(gòu)浩成工藝，尊悶重材料的性坦能，講究材占料自身的質(zhì)隔地和色彩的欄配置效果，珠以功能布局虹為依據(jù)的不難對(duì)稱(chēng)構(gòu)圖手鉗法突出建筑酒風(fēng)格，強(qiáng)化釘高層差異，跡從而體現(xiàn)撐“攻高效、快捷累、健康、向攔上社”焦的螞“擾白領(lǐng)一族宏”旗的生活狀態(tài)此，同時(shí)也迎湖合主流消費(fèi)捧群時(shí)尚、簡(jiǎn)粗約的審美情抽趣。詳2歉、朽“豐回到陽(yáng)光中投居住迷”崗：巷在設(shè)計(jì)上充拋分考慮對(duì)陽(yáng)竿光和自然風(fēng)屈的引進(jìn)及利疾用，使陽(yáng)光酒與清風(fēng)在自舒然與建筑之謎間穿梭，充湖分滿(mǎn)足其內(nèi)這在的居住功謀能；并利用膚項(xiàng)目獨(dú)特的矛地形地勢(shì)，躍在臨淄首創(chuàng)竟戶(hù)戶(hù)朝南的液健康園林住時(shí)宅，使住戶(hù)匪可以未“棍回到陽(yáng)光中姓居住姻”你。獻(xiàn)3勵(lì)、強(qiáng)化節(jié)能祖住宅和綠色叼空間：在材均料和建筑技洽術(shù)上體現(xiàn)節(jié)烘能特點(diǎn)，景牢觀收陽(yáng)臺(tái)將綠色默引入室內(nèi)，境把室內(nèi)景色烈和室內(nèi)環(huán)境育融合共生。呈（二）、在喊微觀上張揚(yáng)踢現(xiàn)代建筑風(fēng)死情盈1拳、立面造型漢（幣1令）、突出主至體消費(fèi)群追拾求時(shí)尚、大嬌方、實(shí)用的瀉鮮明個(gè)性特絡(luò)征。葡（盼2閣）、順應(yīng)地雞勢(shì)，強(qiáng)化臺(tái)表地（美式）鵝特征，形成皮建筑高差上誘的層次起伏謙，以呼應(yīng)項(xiàng)每目用地的臺(tái)壯地走勢(shì)；易（每3蛾）、采用現(xiàn)娃代建筑設(shè)計(jì)終手法中幾個(gè)汽典型建筑來(lái)讓展現(xiàn)園區(qū)的宣獨(dú)特建筑風(fēng)由格：羨扁姐“細(xì)四世同堂濃”——側(cè)狀堆集的云：盼繪畫(huà)作品的湯繼續(xù)與發(fā)展竹，猶如現(xiàn)代鑼派大寫(xiě)意的援潑墨畫(huà)嗎,屬組團(tuán)中心景凡觀特色以充側(cè)滿(mǎn)大面積色鹽塊堆砌側(cè),膨公共設(shè)施等猜進(jìn)行個(gè)性色社彩化設(shè)置驢.已巴億“漿溫馨樂(lè)園賢”——魄慈柔情的水：襲用自由和有側(cè)感情的曲線厘，使整個(gè)建妙筑充滿(mǎn)現(xiàn)代奏主義建筑的突形象特征，旨又有強(qiáng)烈的碑個(gè)人風(fēng)格總——罪曲線體形悲,授主要是景觀溉小水景設(shè)置你,腥體現(xiàn)托“執(zhí)以人為本胡”已的規(guī)劃理念絞,厘體現(xiàn)水體的拉柔性特色終.膽惜套“廟共享天地豎”——介流動(dòng)的影：狹用白色的表兵面材料，以銜綠色的自然傻景物為襯托愿，強(qiáng)調(diào)面的姻穿插，講究程純凈的建筑餅空間和體量炎，充分表達(dá)槐建筑本身與哈周?chē)h(huán)境的等和諧關(guān)系，羨使人覺(jué)得清擠新、脫俗。矛粘誠(chéng)“彎商業(yè)風(fēng)情街螺”——巖彩色的風(fēng)：些鋼性暗色金掃屬和明亮閃子光的玻璃相純互結(jié)合，在睛木制的地板巾廊臺(tái)和灰白箏色粘拉膜的歇襯托下，顯刊現(xiàn)出建筑本皮身的秉性和街商業(yè)建筑從宰所未有過(guò)的漿天然班“艙靈性丑”制，把建筑和來(lái)環(huán)境、建筑蹦與建筑結(jié)合微的完美無(wú)缺嶺。摸2字、色彩特征包腿明快、跳躍沖、清新，以鞋墨綠色、白葡色和銀灰色鋪為主，輔以臺(tái)部分黃色、捆藍(lán)色、桔紅憤等明快色塊勇，形成跳躍涉的色彩體系費(fèi)，體現(xiàn)含蓄伸、典雅和高仇貴的特性，踩吸引消費(fèi)者查的眼球?；?攪、住宅底層四底層分建筑緊類(lèi)型和建筑牛所處位置進(jìn)械行不同的處采理：溜（士1偉）桓公路建艦筑底層設(shè)計(jì)換商鋪。冰（銀2奏）小區(qū)組團(tuán)蜜道路沿線建途筑底層為住番宅胃。態(tài)（技3論）小區(qū)景觀靈軸線、景觀眾道路沿線建估筑底層小部護(hù)分設(shè)計(jì)泛會(huì)怨所、半地下塌車(chē)庫(kù)或儲(chǔ)藏葬室懸。任（曲4愿）組團(tuán)內(nèi)部拆建筑底層設(shè)污計(jì)地下室或露半地下室（豆地下室地面碼距離地坪榆1.拜5-2.5驚M呼）潤(rùn)，增大生活濤活動(dòng)空間的享范圍，實(shí)現(xiàn)衰景觀的延伸殘，將景觀空雹間和視覺(jué)延墓伸到整個(gè)小答區(qū)的每一個(gè)竿角落；且利癢用道路的迂叮回曲折，營(yíng)旅造寶“印曲徑通幽州”單的意境。層4碌、春天際線設(shè)計(jì)形（扁1亦）頂部處理勸：應(yīng)采用造銷(xiāo)型輕盈、充傲滿(mǎn)動(dòng)感的建密筑構(gòu)件，以療充分詮釋現(xiàn)凱代建筑風(fēng)情意；毯（哭2捎）應(yīng)彰顯小幼區(qū)從桓公路孝北區(qū)沿街建紙筑西高東低渡，南區(qū)沿街拔建筑西低東滿(mǎn)高視角的形漏象；隊(duì)（捉3端）在小區(qū)內(nèi)船部，利用多斥層、小高層靜及汗公寓的行高差，形成士具有一定節(jié)轉(zhuǎn)奏韻律感的雀天際線走勢(shì)說(shuō)。輛（及4肯）建筑呈外掩高內(nèi)低分布槍?zhuān)叨扔尚⊙讌^(qū)內(nèi)向外逐潤(rùn)漸升高，這慧樣一方面可捉以充分保證君中心園林的緩景觀視線，渴二則可以在資內(nèi)部保持一國(guó)個(gè)開(kāi)敞的共立享空間，形蹄成特有的谷結(jié)澗盆地景觀撐。渣七、園林景栗觀環(huán)境設(shè)計(jì)區(qū)建議狀（子一）、園林諷景觀綠地的慘功能分類(lèi)及巴設(shè)計(jì)建議潮1塑、休息、漫臟步和游覽區(qū)索：贈(zèng)這是最基本獨(dú)的組成部分宿，提供大多商數(shù)人進(jìn)行活胃動(dòng)的室外空楚間，對(duì)整個(gè)違空間的形態(tài)蒙要求較高，蛋考慮到空間櫻的審美功能罪，在不同等漿級(jí)的綠地中特都布置這類(lèi)南小環(huán)境。歸此類(lèi)功能綠叫地，主要利棋用地勢(shì)高低鋒而設(shè)置，如像步行木質(zhì)棧芽道等，同時(shí)繳對(duì)于小區(qū)的嫌主要景觀軸夫，建議都設(shè)電置漫步道，柔一方面可以待最佳效果地闊展示小區(qū)園監(jiān)林景觀，也萄可以使住戶(hù)隨可以游覽。鼠這個(gè)區(qū)域應(yīng)述屬于安靜的共區(qū)域，應(yīng)避隱免和游樂(lè)設(shè)理施、游戲場(chǎng)勢(shì)等喧鬧的區(qū)奏域靠近，同聯(lián)時(shí)不宜有大誘片的硬地，目多種植樹(shù)木肆和花草，用陡樹(shù)木遮擋視愉線，形成一喂個(gè)較為安靜拜的場(chǎng)所，同蜘時(shí)又應(yīng)注意肺周?chē)沫h(huán)境差景觀，可以王點(diǎn)線面結(jié)合枝，在集中的幼位置設(shè)置小取型噴泉、雕飄塑和環(huán)境設(shè)紅施。方續(xù)場(chǎng)地內(nèi)應(yīng)該壟為居民提供屯必要的設(shè)施臥，如平臺(tái)、團(tuán)石凳、廊、厭亭等，特別國(guó)是椅凳，其羊位置應(yīng)靠近冷散步道，同去時(shí)又和散步荷道相互分開(kāi)擋，成為一個(gè)布獨(dú)立的區(qū)域展。散步道也隸是重點(diǎn)設(shè)計(jì)攤部位，既能決滿(mǎn)足行走的蜓要求，又應(yīng)測(cè)考慮兩側(cè)的屆景觀、線路棵的曲折，并擴(kuò)且和椅凳有且很好的配合蔬，同時(shí)，要玉注意地面鋪海地的材料、浙圖案、色彩堂等的配合的織協(xié)調(diào)。評(píng)2放、游樂(lè)區(qū)：和主要是健康狼運(yùn)動(dòng)休閑設(shè)掏施等，主要擋設(shè)置于健康秩生活館（會(huì)業(yè)所）內(nèi)。醒3拆、運(yùn)動(dòng)健身督區(qū)：帖為居民提供毫室外活動(dòng)的酷場(chǎng)地，包括銜健身場(chǎng)地、食器械、球類(lèi)瘡運(yùn)動(dòng)等。它妻屬于串“錢(qián)鬧肚”神的環(huán)境，應(yīng)現(xiàn)避免對(duì)其他圓分區(qū)的干擾涉。建議沿山亡體設(shè)置，應(yīng)釀放置在角落制里，周?chē)茂煒?shù)木、圍墻揀和其他區(qū)域芝分隔，同時(shí)斗設(shè)置批示標(biāo)桑志到達(dá)這里泥。賞建議設(shè)置大議片的硬質(zhì)場(chǎng)茄地，為成年奶人特別是老餐年人的室外碰活動(dòng)提供場(chǎng)策地。由于人蒼流比較集中樸，其位置應(yīng)哭靠近居住區(qū)涌的道路，布錢(qián)置也應(yīng)開(kāi)敞寺，同時(shí)又應(yīng)歡該不影響居改民正常的休暫息。在運(yùn)動(dòng)雜場(chǎng)地和健身旋場(chǎng)地周?chē)鷳?yīng)池布置椅凳，枯為人們提供樸休息的設(shè)施貧。礦4洪、兒童游樂(lè)磨區(qū)：扛在幼兒園周下邊劃分出固租定的區(qū)域，演設(shè)置適應(yīng)兒導(dǎo)童活動(dòng)的設(shè)單施，如肯戲水池、護(hù)沙坑、跑道深以及器械、翁小品、綠化仔等，同時(shí)為禁了大人看護(hù)霸方便，應(yīng)提談供桌椅、亭環(huán)、廊等休息繡設(shè)施。兒童憶游戲區(qū)的位眠置在考慮服幟務(wù)半徑的前緣提下，應(yīng)注弟意安全，同珍時(shí)避免和住渡戶(hù)的干擾。惜（二）、主效要景觀軸線眼及景觀節(jié)點(diǎn)絲設(shè)計(jì)建議尼1、園林景購(gòu)觀軸線：主奮要有兩條（斯詳見(jiàn)圖示）橡：一是沿道嚴(yán)北區(qū)車(chē)行道柳路的園林景沒(méi)觀軸線；二凝是南區(qū)橫穿孩步行商業(yè)街姿的園林景觀割軸線。兩條帶軸線分別位須于北南兩區(qū)庸，兩條景觀粱線風(fēng)格不同謠，相互襯托鍛，為嶼業(yè)主礎(chǔ)提供文化熏針陶和可供選放擇的運(yùn)動(dòng)休銷(xiāo)閑空間。歸（1）、休允閑園林景觀床軸線：呈串“緣甲船”蟲(chóng)字形橫貫穿舟項(xiàng)目北部。表由于北區(qū)主焰要是住宅為貓主，此區(qū)功破能決定為靜椒區(qū)。其主要兔設(shè)置如下內(nèi)蛋容：炕賴(lài)主入口景觀窯，是小區(qū)的微主要入口，賓在此形成小笨區(qū)主要標(biāo)志皺，結(jié)合樹(shù)木朋、運(yùn)動(dòng)系列娛雕塑、會(huì)館絞建筑等，形濾成敏臺(tái)地夕(彩美式困)熔建筑現(xiàn)代格編調(diào)。杰話棋園：設(shè)有本中國(guó)象棋及召西洋棋盤(pán)造直型，為增添購(gòu)客戶(hù)的生活她情趣，以大段型的棋子擺沈設(shè)于棋盤(pán)鋪城地上。尚俱聽(tīng)風(fēng)美地：前這里淡雅幽之靜，有健身往按摩道，有徑太極拳所，芬有慢跑道等雪，而美地咖際啡屋的飄香談也會(huì)時(shí)時(shí)彌對(duì)漫在草坪上附空。唉炭月廊：跟利用原來(lái)的艷大量喬木，糠適當(dāng)添加修銳辭手段，形拼成空間非常藍(lán)豐富的林蔭備空間，林下?tīng)钏?，青草浮萋萋，偶有臺(tái)木質(zhì)平臺(tái)，冊(cè)創(chuàng)造級(jí)“議月上樹(shù)梢就”勤的靜謐所在飽。獅辛院落公園：鋼利用院落的豪圍合效果，兄營(yíng)造與“挖公園轎”爬特性，設(shè)置套木質(zhì)棧道、流健身徑、觀頁(yè)景亭等。崖（重2殼）、運(yùn)動(dòng)園每林景觀軸線境：主要分布予在南區(qū)商業(yè)琴部分車(chē)行道瞞上，成鏡像已的樸“私3版”癥字型。此區(qū)意主要是商業(yè)四建筑，相對(duì)棍鬧區(qū)，可以構(gòu)設(shè)置如下設(shè)率施。伴義露天足球展緒覽區(qū)僻：弘揚(yáng)臨淄備歷史文化，瀉升華社區(qū)文新化內(nèi)涵，豐侵富業(yè)主的文宰化生活。越版圍合籃球場(chǎng)脆：草坪盡端向設(shè)置的街邊動(dòng)籃球場(chǎng)則隨匯時(shí)等候住戶(hù)所的光臨。炮2頂、健康生講活館晉(檢南區(qū)豪)位：條這是一個(gè)將瘦運(yùn)動(dòng)概念融被入自然山水籍的休閑空間盜，在與主體筍園林景觀軸摟線相鄰的建驕筑底層，根盜據(jù)健康、運(yùn)但動(dòng)、娛樂(lè)、證餐飲等配備狐設(shè)施類(lèi)型的攔不同，設(shè)置瑞有川西餐廳、啤年酒屋、酒吧鐮、陽(yáng)光吧、側(cè)IT錫書(shū)吧、健身拌房、臺(tái)球房懲、桑拿中心撕等等各種休其閑娛樂(lè)設(shè)施笑應(yīng)有盡有，敬與底層綠化魯相隔分布，坊形成一條充辱滿(mǎn)現(xiàn)代風(fēng)情棋商業(yè)街。字“捷健康生活館拔”童的泛會(huì)所概雪念，給住戶(hù)絲提供了一個(gè)畏室內(nèi)外延伸芬、動(dòng)靜互補(bǔ)律、充滿(mǎn)文化管韻味的休閑用娛樂(lè)空間，偏這也是本項(xiàng)容目有別于其親他項(xiàng)目的精浩彩之筆。勢(shì)3豈、四大組團(tuán)顧級(jí)主題園林黑，分布于各凳組團(tuán)之中：毒僑“坐山風(fēng)水韻輕”平里的健康運(yùn)獄動(dòng)設(shè)施讓人險(xiǎn)們可以在欣批賞運(yùn)動(dòng)風(fēng)情店園林的同時(shí)遍進(jìn)行強(qiáng)身健撿體活動(dòng)。小輕“原時(shí)空驛站骨”闖是稚氣未脫單的孩子欣每天都戀戀袋不舍的地方任，這里是業(yè)旗主的生活驛尖站，被廢置喇的鐵軌斷斷音續(xù)續(xù)地綿延嫁于樹(shù)叢之中思，記載道著每位業(yè)主喘的生活軌跡敞，也提供了燈游園者無(wú)盡飼的想象空間盈，而展“店驛站聰”辜旁的小木屋禾，雖然略顯圓陳舊，卻給牌人在旅途的坑業(yè)主提榮供了一個(gè)無(wú)居比溫馨的所云在。唐搏“呼閃動(dòng)空間穗”縣是唱“嬸白領(lǐng)一族歷”虧炫耀自己身弟份，展示自塞己審美觀念貌所在，是羽“筑內(nèi)外籠”杰結(jié)合點(diǎn)，環(huán)鏟顧周邊公路饑的組團(tuán)，是商被區(qū)對(duì)伏“劇對(duì)外交流復(fù)”傻的大門(mén)。未槳“急飄飄樂(lè)園滿(mǎn)”冤則讓喜愛(ài)球扇類(lèi)的人們充魄分展示球技昌，這里有才啟藝館、排球福以及室內(nèi)乒歡乓球、羽毛封球等各種球追類(lèi)練習(xí)訓(xùn)練災(zāi)場(chǎng)地，是球鐘類(lèi)大聚會(huì)中錫心。終四個(gè)組團(tuán)園禿林既相互呼口應(yīng)，又自成賽體系，為擁壁有各種戶(hù)外銷(xiāo)生活喜好的振人們提供著塔運(yùn)動(dòng)和休閑貓的場(chǎng)所。散（三）、幾刷個(gè)園林景觀偵元素設(shè)計(jì)建依議拳1蟻、休閑人行輪道：叉休閑街道不甚是指以交通千功能為目的度，而是通過(guò)嘩街道引人入善勝，達(dá)到行雙路過(guò)程中的節(jié)休閑目的。見(jiàn)行人可進(jìn)入咽情和景的互寨融之中，因涌而要求街道公有生動(dòng)曲折雅的布局，從坊而受到環(huán)境怨氣氛的感染羞，表現(xiàn)街道地景觀的主題餅。要做到半“筍出人意外，殲入人意中于”強(qiáng)，給人以美瘡的感受，充剩滿(mǎn)生活氣息匠和人際間的卵和諧關(guān)系，慮擁有濃郁的拾人情味和宜展人的空間尺暫度，才是備鼓受歡迎的休日閑步行街。僵（銜2爪）、中心組槳團(tuán)：惰中心組團(tuán)是干一個(gè)由自然擇和人工環(huán)境妨所圍合的三壞度空間的形首體，有規(guī)則淚布局、封閉安式布局、開(kāi)騙敞式布局、陣下沉式布局瞧多種布局形攜式。中心組每團(tuán)設(shè)計(jì)要特渡別強(qiáng)化環(huán)境西氣氛、休閑君設(shè)施和景觀藍(lán)小品設(shè)計(jì)等條許多方面。傅強(qiáng)調(diào)圍合的也“上私密性用”砍，又要細(xì)化瓣公共空間的紹“適共享性有”俯。屢其中最關(guān)鍵設(shè)性的設(shè)計(jì)要文素是公眾對(duì)昌中心組團(tuán)空猜間認(rèn)同感，徑要?jiǎng)?chuàng)造具有扎場(chǎng)所精神的份廣場(chǎng)。它應(yīng)輝該擁有良好巴的構(gòu)圖、比澡例和尺度，拋和諧優(yōu)美的陡物理空間。確（財(cái)3叉）、雕塑小映品：透雕塑作為小蟲(chóng)區(qū)形象和小析區(qū)精神的象屆征，對(duì)小區(qū)島景觀風(fēng)格的股形成至關(guān)重籠要。雕塑從丈封閉走向開(kāi)寸放，逐漸注辣重與小區(qū)整促體環(huán)境的配總合。雕塑在標(biāo)小區(qū)空間景讓觀形態(tài)中起達(dá)到轉(zhuǎn)折、強(qiáng)巧化、過(guò)渡的走作用。在中滑心組團(tuán)中布喊置多個(gè)雕塑胡，易于保持私空間的均衡厘性；在道路袍景觀線上，朽如利用原有這的油罐鐵架圓，設(shè)置個(gè)性找化的雕塑、裁開(kāi)展雕塑文睡化活動(dòng)等。隙將雕塑小品烤適當(dāng)?shù)姆植紓卧谀承┙锹湔?，更有助于雜群體活動(dòng)和肢交往空間的闖形成。慰某本小區(qū)的雕揉塑要求以健程康運(yùn)動(dòng)為主脅題，充分展需示技“莖白領(lǐng)一族計(jì)”忠的青春活力袖。檢（蕉4杯）、水景：冬水景在小區(qū)駛水景觀中是緩最活躍的圖搖形形式，不行是無(wú)形的，梅無(wú)限制的，定它能體現(xiàn)體刪積感和質(zhì)量誦感，水景把肝無(wú)形的水賦旦有了人為的域美的形式。初本小區(qū)可以婆適量設(shè)置部蟲(chóng)分小型水景寸，如小型噴信水池等。噴剪水池設(shè)計(jì)可用以分為以水夏造型為主，嫂或以雕塑與親水造型結(jié)合紫的兩種。而攤水體設(shè)計(jì)的茂關(guān)鍵是各式猾各樣的水柱心的造型，水碗幕、水泉、謝水的滿(mǎn)溢，甜水面的動(dòng)態(tài)扇，點(diǎn)綴作用案，由于水景笛造價(jià)和維護(hù)療原因，不提兇倡水景過(guò)大譽(yù)，同時(shí)也要捐考慮園林本衫身對(duì)水的需坊要，應(yīng)鄉(xiāng)“逗小景大做貓”肺、突出個(gè)性芳。文（牧5候）、街道墻魚(yú)：坡街道墻指構(gòu)劈成街道空間晌兩側(cè)建筑物喊集合成的界藥面。街道像顫樂(lè)章一樣，遼有序曲、發(fā)暮展、高潮、虎結(jié)局。這樣蛙有章節(jié)的序陶列空間，被療節(jié)點(diǎn)劃分為漫一個(gè)個(gè)相對(duì)培獨(dú)立的段。喜節(jié)點(diǎn)一般是視道路的交叉狐口，路邊廣掀場(chǎng)，綠地或渣路邊紅線變鋼化的地方。勵(lì)每段街道墻納應(yīng)具有明顯寶的統(tǒng)一性，斥其變化和裝高飾應(yīng)控制在罩人的知覺(jué)秩齒序性所能隨放的范圍之內(nèi)資，才能保證貿(mào)空間的秩序隸性和多樣性咐統(tǒng)一。在路山口的節(jié)點(diǎn)上星有特別的處悔理，建筑間呢開(kāi)口留空的繭虛與實(shí)的比趕例合宜，在向小區(qū)的入口店處的株“中大開(kāi)口避”靈處有醒目的隆入口標(biāo)志，趕以強(qiáng)化小區(qū)歌空間。住宅雖本身的裝飾鍛構(gòu)成了街道嚼墻的風(fēng)格，錦圖案化立面概給人留下深珍刻的印象，破使街道墻是括統(tǒng)一的，有霜趣的，成功英的。趙（四）、園北林景觀應(yīng)充株分注意節(jié)奏遵的把握沃應(yīng)非常注意彩節(jié)奏的把握件，關(guān)注規(guī)劃臭中空間性質(zhì)接的變化，形象成豐富的公渾共空間顛(礎(chǔ)中央景觀谷切地交)罵——駱簡(jiǎn)潔的半私樂(lè)密空間喇(陪宅間綠地鋸)扇——竭私密空間午(樸私家庭院送)國(guó)三層綠化景稈觀系統(tǒng)。怠1里、軟硬鋪裝書(shū)的節(jié)奏變化井：順應(yīng)行為盯活動(dòng)的不同屠而產(chǎn)生不同慎的鋪裝變化肝，從入口的激硬制鋪裝到指其他景觀節(jié)選點(diǎn)的軟鋪裝惰，再到各次孟入口廣場(chǎng)的國(guó)硬鋪裝；撈2傾、種植的規(guī)餐整式與自然終式：入口廣己場(chǎng)規(guī)則式種絲植，到中央繡谷地的自然榴式種植，再乞到次入口的奔規(guī)則式種植溪；迷3菜、材質(zhì)的變掛化：各入口旨景觀，是外句向性空間，敵材質(zhì)多用援石料殲；而中央景臟觀區(qū)，是居遠(yuǎn)民經(jīng)常聚集街接觸的地方魚(yú)，具有內(nèi)向搖性，小品設(shè)練施多采用具具有親和力的往木材；來(lái)（五）、園鋪林建筑小品農(nóng)設(shè)計(jì)建議轟1慰、概念及分休類(lèi)：樹(shù)園林中供休廊息、裝飾、愛(ài)照明、展示臘和為園林管礎(chǔ)理及方便游霜人之用的小蝦型建筑設(shè)施滑。一般沒(méi)有男內(nèi)部空間，懷體量小巧，棕造型別致，與富有特色，駛并講究適得稅其所。這種錄小品設(shè)置在釣小區(qū)街頭、公廣場(chǎng)、綠地愉等室外環(huán)境頌中便稱(chēng)為建巧筑小品。園蠅林建筑小品投在園林中既繭能美化環(huán)境蠅，豐富園趣龜，為游人提鉆供文化休息響和公共活動(dòng)懸的方便，又繡能使游人從乳中獲得美的高感受和良好學(xué)的教益。漏園林建筑小比品按其功能緊分為五類(lèi)：裙（奪1歐）供休息的胸小品：包括雨各種造型的津靠背園椅、態(tài)凳、桌和遮集陽(yáng)的傘、罩持等。常結(jié)合吐環(huán)境，用自掘然塊石或用示混凝土做成使仿石、仿樹(shù)吩墩的凳、桌跪；或利用花件壇、花臺(tái)邊緞緣的矮墻和糊地下通氣孔無(wú)道來(lái)作椅、腳凳等；圍繞邊大樹(shù)基部設(shè)銅椅凳，既可盼休息，又能量納蔭。午（注2）叫勁裝飾性小品涂：各種固定逝的和可移動(dòng)僅的花缽、飾職瓶，可以經(jīng)日常更換花卉拉。裝飾性的嬸日晷、香爐第、水缸，各初種景墻（如揮九龍壁）、已景窗等，在倆園林中起點(diǎn)芹綴作用。宇（驗(yàn)3慎）結(jié)合照明嗽的小品：園討燈的基座、橋燈柱、燈頭佳、燈具都有權(quán)很強(qiáng)的裝飾歉作用。疫（口4勞）展示性小鼠品：各種指零路標(biāo)牌、文析物古建筑的甚說(shuō)明牌、閱駁報(bào)欄、圖片著畫(huà)廊等，都以對(duì)居戶(hù)有宣發(fā)傳、教育的榴作用。萍（附5樸）服務(wù)性小伸品：如公用狹亭、時(shí)棉鐘塔等；為振保護(hù)園林設(shè)閱施的欄桿、佩格子垣、花構(gòu)壇綠地的邊鍛緣裝飾等；糾為保持環(huán)境挺衛(wèi)生的廢物娃箱等。體2替、設(shè)計(jì)要點(diǎn)赤：搬園林建筑小該品具有精美棉、靈巧和多殲樣化的特點(diǎn)顧，設(shè)計(jì)創(chuàng)作欣時(shí)可以做到奇“佛景到隨機(jī)，閱不拘一格蜓”寫(xiě)，在有限空揭間得其天趣奴。園林建筑哲小品的創(chuàng)作吉要求是：神（超1害）立其意趣釘，根據(jù)自然接景觀和人文采風(fēng)情，創(chuàng)立亮小品的設(shè)計(jì)單構(gòu)思；借（念2裹）合其體宜攜，選擇合理泄的位置和布炕局，作到巧議而得體，精體而合宜；競(jìng)（拼3懼）取其特色廉，充分反映流建筑小品的搭特色，把它犧巧妙地熔鑄鹽在園林造型村之中；代（三4若）順其自然丹，不破壞原嚼有風(fēng)貌，做翻到涉門(mén)成趣寬，得景隨形盼；鼓（區(qū)5腎）求其因借黨，通過(guò)對(duì)自獨(dú)然景物形象爛的取舍，使綱造型簡(jiǎn)練的廚小品獲得景彩象豐滿(mǎn)充實(shí)炎的效應(yīng)；岸（緒6靠）飾其空間直，充分利用裂建筑小品的京靈活性、多堂樣性以豐富宵園林空間；揉（霸7棒）巧其點(diǎn)綴爪，把需要突精出表現(xiàn)的景趁物強(qiáng)化起來(lái)胞，把影響景好物的角落巧涂妙地轉(zhuǎn)化成各為游賞的對(duì)誰(shuí)象；雀（勁8桌）尋其對(duì)比馳，把兩種明帶顯差異的素表材巧妙地結(jié)炕合起來(lái)，相董互烘托，顯進(jìn)出雙方的特墾點(diǎn)。渠（付9仁）經(jīng)濟(jì)性和拿實(shí)用性相結(jié)性合；同當(dāng)?shù)赝璧臍夂蛳嘟Y(jié)辦合排八、戶(hù)型設(shè)吵計(jì)建議驢曾經(jīng)有人說(shuō)斷過(guò)：屑“鳥(niǎo)選擇了一種噴戶(hù)型就選擇論了一種生活驗(yàn)方式戰(zhàn)”捐。這從實(shí)質(zhì)堅(jiān)上說(shuō)明了戶(hù)華型設(shè)計(jì)實(shí)際鐵上是生活方悅式的設(shè)計(jì)，榮它最直觀地羅表現(xiàn)出了消亞費(fèi)實(shí)用性的枕概念。無(wú)論舊發(fā)展商如何靈強(qiáng)調(diào)社區(qū)規(guī)鍵劃、社區(qū)環(huán)拳境以及營(yíng)銷(xiāo)思炒作，買(mǎi)家挨買(mǎi)房最后目眠光也還是要猜落到住宅最貼本質(zhì)的東西偵——鄉(xiāng)戶(hù)型的選擇抓上。紅“幫戶(hù)型然”容的塑造，正基逐漸成為樓兩盤(pán)一個(gè)重要止的推廣賣(mài)點(diǎn)坡。挨（一）、住對(duì)宅的七大屬瘋性：傘1指、居住生活壽的舒適性：變住宅內(nèi)居住吃生活想要獲灣得舒適的效澤果，必須使若不同的功能貢空間既有較腐好的相互關(guān)恐系，又有相穗對(duì)的獨(dú)立性郵，使它們各罩得其所。胳（萌1妄）功能分區(qū)刺要合理：即情“胳七大分區(qū)導(dǎo)”——案動(dòng)靜分區(qū)、為公私分區(qū)、友干濕分區(qū)、植潔污分區(qū)、剝主次分區(qū)、如內(nèi)外分區(qū)、碼衛(wèi)浴分區(qū)。顛（盒2項(xiàng)）空間尺度希要適宜：一糖般地，廚房魔占房間總面罰積比例約在雪8%叛—慘10%束，貯藏室約來(lái)占借3教—蔽5%勸，衛(wèi)生間約拜占爛6術(shù)—眨8%逮，臥室的長(zhǎng)艙寬比最適宜淡為是3滅：陜2淺或悼1.5狀：挺1疤，采光口與棕地面面積比邪例不應(yīng)小于白1收：停7越。適宜的空共間尺度才能舟保證居住生溉活的舒適性管?？埃ê?暖）功能空間擊要私密性：奏視線干擾往雹往成為家人陷的煩惱，因紅此臥室的門(mén)雄尺量不開(kāi)或摔少開(kāi)向客廳惹，衛(wèi)生間的樣門(mén)也不宜對(duì)你著廳，兩戶(hù)愁之間的陽(yáng)臺(tái)以、衛(wèi)生間也吼不鋤宜對(duì)視，以懸保證各功能座空間的私密準(zhǔn)性。購(gòu)（珠4性）住宅朝向新要保證：使干各主要房間判保證一定的慎有效日照時(shí)谷間，采光良汗好，通風(fēng)順澤暢，律廳、臥、直涉接采光通風(fēng)夫,SP2-互2銹保證一房和指客廳向南沾,SP3-佛2挽保證兩房和歌客廳向南堤,晝廚、衛(wèi)直接濾或者間接采冒光，無(wú)暗房怨。歌2痕、居住空間胳的適應(yīng)性：奔居住空間的村適應(yīng)性要求牙，一是能持裝續(xù)發(fā)展，二樹(shù)是能適應(yīng)市現(xiàn)場(chǎng)的需求。隱3受、居住建設(shè)煩的經(jīng)濟(jì)性：好要考慮到經(jīng)調(diào)濟(jì)實(shí)用，節(jié)種約建材及能林源，充分利件用自然資源惹，如太陽(yáng)能欄等。癢4乖、居住行為蓮的安全性：仇結(jié)構(gòu)的安全稈、防火、防治盜、防墜，怖并防止視線慌干擾和噪聲礙干擾等。李5悼、居住環(huán)境相的整體性：茫住宅內(nèi)部包米含設(shè)備、設(shè)林施、管線、予家具、裝飾傾等設(shè)計(jì)的綜鏈合性和配套建性。魂6別、脖地勢(shì)與心理諷作漢用：居室環(huán)君境與周邊環(huán)莊境要有最有主效地協(xié)調(diào)，各融合成最佳組合。逆7爽、居住形態(tài)浴的地方性：狡根據(jù)當(dāng)?shù)氐幕⒌乩項(xiàng)l件、只生活習(xí)俗、求文化傳統(tǒng)而握形成。然8籠、不同的居窩住形態(tài)：北遼方城市較多紐采用規(guī)整戶(hù)煎型，房間方贈(zèng)正，樓體厚消重整齊，要辮充分考慮暖棟氣片的位置乏、采暖管線粱位置等。技（二）、戶(hù)什型創(chuàng)新設(shè)計(jì)帆建議無(wú)戶(hù)型的癢“輛創(chuàng)新設(shè)計(jì)陜”夕可以有效地齒縮短項(xiàng)目運(yùn)鐮作與市場(chǎng)需藏求之間的距序離，實(shí)現(xiàn)從場(chǎng)“親讓消費(fèi)者關(guān)園注窮”瀉到屋“浸關(guān)注消費(fèi)者衰”沾的轉(zhuǎn)變。同讓時(shí)，以科技榮為先導(dǎo)，開(kāi)槍發(fā)推廣和應(yīng)促用住宅的新顧技術(shù)、新工象藝、新產(chǎn)品雄、新設(shè)備，競(jìng)提高住宅的投綜合性能，驅(qū)這不僅為戶(hù)惱型的創(chuàng)新提職供了良好技涌術(shù)條件，也違對(duì)戶(hù)型的創(chuàng)學(xué)新提出了更帶高的要求。躁在戶(hù)型創(chuàng)新改設(shè)計(jì)上，我熔們建議如下留：就1轎．注重均好辮性和個(gè)性化凡的協(xié)調(diào)：鋸混由于樓體位柴置、朝向、今通風(fēng)、采光虹、樓層等差框異，在每一瞎項(xiàng)目的后期課都會(huì)有一些徐條件不太好瀉的單元形成鋪空置。降低獎(jiǎng)空置率的較睜好辦法是提昨高戶(hù)型設(shè)計(jì)蒙的均好性。廳比如：通過(guò)嶺擴(kuò)大東西向腦房間門(mén)窗，零在環(huán)境設(shè)計(jì)責(zé)中為多層拐姥角單元或高油層陰面單元澆設(shè)置園林小掘品作為對(duì)景爺，形成景觀伍優(yōu)勢(shì)，以彌喂補(bǔ)朝向上的矩不足；再如香引入錯(cuò)層、講復(fù)式的設(shè)計(jì)紗，適應(yīng)一部廊分有特定需悄求的客戶(hù)群贈(zèng)體追求平面廢變化的偏好舍，從而彌補(bǔ)鍬頂層的不足防等等。筒進(jìn)2、體現(xiàn)束“雀主人生活系借統(tǒng)林”勺設(shè)計(jì)理念杏“井主人生活系慧統(tǒng)許”惜設(shè)計(jì)理念在勞戶(hù)型設(shè)計(jì)上釘不僅體現(xiàn)在值主臥的面積焦、在整個(gè)戶(hù)朽型中所處的貌優(yōu)越位置和吼朝向，還體糖現(xiàn)在電梯、客書(shū)房等。在美書(shū)房看書(shū)、廚辦公或臥室白休息免受來(lái)圾自客廳或客捧臥的干擾。均這樣，即使染工作到深夜猴，仍不會(huì)影素響到家人的漠休息。這種膜設(shè)計(jì)理念必師然是未來(lái)主龜流建筑所具嗽備的特色和疤功能，在多煌元化、開(kāi)放灣化、兼容化羊更加強(qiáng)烈的蝴今天，業(yè)主庫(kù)對(duì)生活的私貫密性要求將哭更加嚴(yán)格，耐對(duì)舒適度的秩理解更加合趁理，更加需映要隱私的保坊護(hù)和照顧。助壇3評(píng)．追求戶(hù)型徒空間的可變難性和可改性諒（帽1據(jù)）、可變性農(nóng)：要求戶(hù)型率具有一定的黎彈性設(shè)計(jì)，聲它可以包括戚兩個(gè)部分：藍(lán)套戶(hù)型內(nèi)部的語(yǔ)彈性設(shè)計(jì)。瞞比如：商南區(qū)采用大飽開(kāi)間大跨度仆結(jié)構(gòu)，內(nèi)部課房間可以自粱由隔斷隨意目組合，提高晚使用率，開(kāi)我發(fā)商可在銷(xiāo)啦售時(shí)根據(jù)客君戶(hù)的需求決腥定如何分割帥，住戶(hù)也可繡在居住一段帝時(shí)間后根據(jù)旁生活變化，暑調(diào)整功能布土局躍，進(jìn)行二次采裝修。長(zhǎng)歌欣南區(qū)戶(hù)型棗與戶(hù)型間的熊彈性設(shè)計(jì)。余設(shè)計(jì)師在設(shè)諒計(jì)上可平面穴橫向變化，貫如：靈活處吼理轉(zhuǎn)角的套碧型分割，或貫兩戶(hù)打通后柱可變成一戶(hù)揚(yáng)?；蚩臻g上耕下變化，如硬復(fù)式變化、鋪錯(cuò)接式變化耕，再如一梯絕三戶(hù)，變化飽后可形成一境梯兩戶(hù)等等膚。較緞（橫2遺）、可改性救：要求戶(hù)型災(zāi)設(shè)計(jì)要留有頂余地，具體倒如下可以做待到如下：貓注淚智能化要留緞?dòng)薪涌?，有暫網(wǎng)通網(wǎng)或者地電信網(wǎng)。晌探扔由于休閑時(shí)泛間增加，追賄求個(gè)性化的宗消費(fèi)者自建翻、自己裝修閱的需求日益困增加，輕型權(quán)、可拆裝的塵建材使這種狹愿望成為可叫能。這就要餃求在設(shè)計(jì)中圣為這些客戶(hù)機(jī)留有余地。泡4態(tài)、符合信息絹時(shí)代對(duì)戶(hù)型咽設(shè)計(jì)提出新吹的要求具電子商務(wù)、者遠(yuǎn)程傳輸、示家庭智能化獵中心、安防物系統(tǒng)等解決恨方案正迅速閣改變目前的份物業(yè)管理的錦服務(wù)內(nèi)容和獄服務(wù)方式，們并要求在社路區(qū)服務(wù)設(shè)施擇的布局和功餐能劃分上，禿在樓宇的配璃套和綜合布斯線上，都要碌順應(yīng)信息化禿的要求。近姓年來(lái)，迅速剛興起的智能舉化網(wǎng)絡(luò)化社僑區(qū)正是順應(yīng)木了這一變化謠。此外，信以息技術(shù)的飛閱速發(fā)展，對(duì)莖戶(hù)型的可改系造性提出了秧更高的要求辮，要求為未訓(xùn)來(lái)的發(fā)展預(yù)肚留足夠余地步。揉搏5煉、滿(mǎn)足節(jié)能親和環(huán)保對(duì)戶(hù)衡型設(shè)計(jì)提出里的要求暗餐由于資源的棗制約和環(huán)保認(rèn)的要求，發(fā)呀展新一代環(huán)妻保節(jié)能住宅床成為住宅產(chǎn)米業(yè)化發(fā)展的言必然趨勢(shì)。汗這些必然對(duì)火戶(hù)型內(nèi)部的稼精細(xì)設(shè)計(jì)產(chǎn)邊生影響，包菜括管線綜合漢、部品部件剩及其節(jié)點(diǎn)、邊樓宇配套設(shè)餡施及布線等貴等都要精細(xì)衛(wèi)化。比如：飼整體廚衛(wèi)系摧統(tǒng)對(duì)廚房和蜓衛(wèi)生間提出年了全新的解奏決方案，集濱中管束系統(tǒng)積、家庭分體攀式鍋爐供熱旬、小區(qū)或者濟(jì)市政統(tǒng)一供首熱系統(tǒng)、等誓對(duì)室內(nèi)管線晉和室內(nèi)空間捏布局提出了膏新的解決方三案聚。勉（三）、個(gè)妙性化設(shè)計(jì)建廟議：何1棗、藍(lán)“俱情感互動(dòng)相”堅(jiān)空間組合：意采用一房一匯廳和二房二率廳組合成三景房的組合形爪式，分別設(shè)黎置出入口，緣使兩套住房僵既有各自的姥私密空間，兆又緊密聯(lián)系翁于一體，從就而滿(mǎn)足業(yè)主謎與父母親之祖間的肯“航情感互動(dòng)具”眠需求。直2汽、歉“綁提箱入戶(hù)欄”鉤裝修套餐：依對(duì)一房一廳跟和二房等小盆戶(hù)型公寓進(jìn)禾行裝修，使將住戶(hù)可以享裝受提箱入戶(hù)稍的快捷；并征針對(duì)主流客浸戶(hù)的喜好，役提供各種風(fēng)籠格的裝修服繁務(wù)。餐3沙、創(chuàng)“阻陽(yáng)光前奏析”旅戶(hù)型設(shè)計(jì)：吹這里有兩個(gè)肅層面：一是行臨淄首創(chuàng)戶(hù)榮戶(hù)朝南的落繩地大窗，有挖充足的陽(yáng)光脖，住在陽(yáng)光易房，是健康聽(tīng)的前提。二肌是項(xiàng)目的窗拜口設(shè)計(jì)。這糞里的窗是豐帖富多彩的，制有大氣而流廣暢的落地窗粒，有溫馨旖遙旎的陽(yáng)臺(tái)窗絮，有意外的竹天窗。多變歸的窗讓陽(yáng)光勵(lì)和空氣在此拔得到最充分揮的舒展，讓際室內(nèi)外空間攏得到最充分茅的滲透，同奉時(shí)讓建筑立貍面充滿(mǎn)個(gè)性愁魅力。顧4功、廳“灰兩代房樓”捏、碑“謹(jǐn)婚姻房前”由戶(hù)型設(shè)計(jì)，圣結(jié)合其特點(diǎn)拼，具備單獨(dú)夠的空間，完冊(cè)整的功能，考即可單獨(dú)使嶺用，有可合達(dá)二為一；另借外，利用戶(hù)步型高差，隔詠離空間，保滲“捉私密性允”進(jìn)，同時(shí)為老僵人和小孩做廢人性化設(shè)計(jì)涂，使其具備撒獨(dú)立的功能患空間。緣（四）、實(shí)獸用設(shè)計(jì)建議訂結(jié)合臨淄目蒜前市場(chǎng)情況鉆，突出項(xiàng)目祝亮點(diǎn)，不但樸在產(chǎn)品功能尺和質(zhì)量上下匹工夫，在營(yíng)滋銷(xiāo)打破以往音的叨“磨賤賣(mài)品差棉”守的模式，利篇用客戶(hù)迷“織贏利略”建特點(diǎn)，吸收忌客戶(hù)資源。越其主要有以啊下幾種贈(zèng)送預(yù)方式：雕1鐮、充贈(zèng)送大面積裝步入式洗外飄落地窗號(hào)。不高于旦2.2鏈米，每戶(hù)可擠贈(zèng)送四～五買(mǎi)個(gè)平方。予2稈、送嵌入式亡衣櫥：將衣統(tǒng)柜安