天津某綜合地產(chǎn)項(xiàng)目市場(chǎng)研究聯(lián)恒市場(chǎng)研究有限公司HYPERLINKRESEARCH2003年11月.（.....）專業(yè)提供企管培訓(xùn)資料目錄項(xiàng)目背景……………………2研究目的……………………3研究方案簡(jiǎn)介………………4主要研究發(fā)現(xiàn)………………5家用住宅………………5商業(yè)中心………………19天津融創(chuàng)奧城投資有限公司計(jì)劃在比鄰?qiáng)W運(yùn)分會(huì)場(chǎng)（東臨凌賓路、西臨水上西路、南臨凌西道、北臨濱水西道）的區(qū)域，開發(fā)一個(gè)集商業(yè)、娛樂、住宅、辦公為一體的大型綜合房產(chǎn)項(xiàng)目。房產(chǎn)開發(fā)商在項(xiàng)目建設(shè)過程中，認(rèn)為有必要針對(duì)消費(fèi)者進(jìn)行一次專業(yè)的市場(chǎng)研究，故邀請(qǐng)聯(lián)恒市場(chǎng)研究有限公司參與此次合作。

項(xiàng)目背景.（.....）專業(yè)提供企管培訓(xùn)資料商業(yè)中心：1.了解消費(fèi)者的商業(yè)購物習(xí)慣；2.了解該區(qū)域所能輻射的商圈；3.了解對(duì)消費(fèi)者具有吸引力的商業(yè)環(huán)境和經(jīng)營模式。家用住宅：1.深入了解目標(biāo)消費(fèi)者對(duì)該區(qū)域房產(chǎn)的購買態(tài)度；2.新房產(chǎn)溝通的概念測(cè)試；3.了解消費(fèi)者對(duì)于房產(chǎn)開發(fā)的心理需求。研究目的研究方案簡(jiǎn)介商業(yè)中心：定性研究座談會(huì)8組，包括：

核心商圈消費(fèi)者4組（核心商圈的定義為以該開發(fā)項(xiàng)目為中心的1公里范圍內(nèi)商圈）

次要商圈消費(fèi)者4組（次要商圈的定義為以該開發(fā)項(xiàng)目為中心的1公里以外，2公里以內(nèi)的商圈）

定量電話訪問500樣本，在以該開發(fā)項(xiàng)目為中心的2公里商圈范圍內(nèi)進(jìn)行居民電話隨機(jī)抽樣訪問

家用住宅：定性研究深度訪談16組被訪者家庭年收入30萬人民幣以上；.（.....）專業(yè)提供企管培訓(xùn)資料主要研究結(jié)果--家用住宅研究發(fā)現(xiàn)--影響被訪者選擇房產(chǎn)的主要因素環(huán)境綠化多、鬧中取靜的小區(qū)環(huán)境/居住人群構(gòu)成的人文環(huán)境房型面積小戶型房型一次性資金投入少，租用靈活被投資者看好；200平米以上的房型，被認(rèn)為具有彰顯成功的特征。物業(yè)管理的先進(jìn)科技（智能化）為房產(chǎn)增值配套設(shè)施周邊商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)的興建，健身娛樂設(shè)施的齊全，可為房產(chǎn)加分重要程度高重要程度低地段成為首要因素，包括離市中心近/交通便利/周圍社區(qū)住宅的檔次等在未提示情況下，被訪者主動(dòng)提及的“選擇房產(chǎn)時(shí)主要考慮的因素”：.（.....）專業(yè)提供企管培訓(xùn)資料研究結(jié)論--奧城高檔住宅地理位置是競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)

地段： “奧城住宅”離市中心不算遠(yuǎn)，天津市的高檔社區(qū)，比較安 靜，適于居住；是在天津發(fā)展規(guī)劃中的區(qū)域，增值空間 大。環(huán)境：

“奧城住宅”處在天津市的上風(fēng)口，無工業(yè)污染； “奧城住宅”緊鄰水上公園，綠化環(huán)境好； “奧城住宅”周圍的人文環(huán)境好；（周邊主體居住人群為政 府官員、學(xué)者教授、企業(yè)白領(lǐng)，都是高素質(zhì)、高收入， 符合中國“擇鄰而居”的傳統(tǒng)。）交通：

體北附近的公交車很多，交通很便利（被訪者基本都有私 家車）。研究發(fā)現(xiàn)--被訪者心目中理想的家用住宅河西區(qū)/南開區(qū)/和平區(qū)別墅

客廳足夠大（100平米以上）足夠高度的空間特別布置的書房/收藏室門口沒有特別設(shè)置與普通家庭無差異不顯山露水，內(nèi)斂不張揚(yáng)的個(gè)性“住宅寬敞，心胸也寬廣”/“沒有壓迫感”終極置業(yè)公認(rèn)的高檔住宅區(qū)域體現(xiàn)文化品位被訪者潛意識(shí)中的理想住宅就是別墅形象。.（.....）專業(yè)提供企管培訓(xùn)資料研究結(jié)論--高層住宅的形象是主要銷售障礙大部分天津被訪者對(duì)高層住宅表示拒絕，原因：1）受76年地震影響，40歲以上被訪者不愿意接受高層住宅概念，認(rèn)為缺乏安全感“不安全，地震時(shí)沒有逃生的出路……”2）受傳統(tǒng)思想影響，喜歡直接感受“地氣”,”腳踏實(shí)地“；“上下樓等電梯，感覺受管制，有約束感…”“人經(jīng)常需要和土地接觸……長(zhǎng)時(shí)間感受不到地氣，要得病的。”3）不少被訪者追求安逸的生活，別墅成為奮斗的目標(biāo)；而天津市郊的別墅價(jià)格不高，直接與“奧城高檔住宅”競(jìng)爭(zhēng)同一類客戶；4）被訪者對(duì)于目前天津的高層住宅的物業(yè)管理缺乏信心“居住人多，生活空間狹小”“水箱供水，不干凈，水質(zhì)很差”研究結(jié)論--高層住宅的形象是主要銷售障礙PAGE11高層住宅難以滿足被訪者彰顯成功的需求部分被訪者稱，對(duì)成功的評(píng)價(jià)并不局限于物質(zhì)表象，更注重的是心理層面上的滿足感積極開拓，不斷發(fā)展深厚的文化底蘊(yùn)家庭和睦受到廣泛認(rèn)同(目前天津?qū)Ω邔幼≌恼J(rèn)同度不高。)受片面的傳統(tǒng)文化影響，認(rèn)為成功與別墅密切相關(guān)的觀念根深蒂固；目前天津高層住宅配套設(shè)施與物業(yè)服務(wù)的滯后，使被訪者對(duì)頂級(jí)高層住宅認(rèn)知模糊?，F(xiàn)有的高層住宅不符合被訪者心目中對(duì)成功的詮釋.（.....）專業(yè)提供企管培訓(xùn)資料研究發(fā)現(xiàn)--都市魅力與城市高層相關(guān)性強(qiáng)都市魅力霓紅燈閃爍的不夜城浪漫的夜生活?yuàn)蕵贰①徫镌O(shè)施高樓、汽車動(dòng)感/現(xiàn)代的生活節(jié)奏繁忙的生活節(jié)奏建筑要考慮傳統(tǒng)與現(xiàn)代相得益彰，是經(jīng)典的設(shè)計(jì)；城市的標(biāo)志性建筑；現(xiàn)代的繁華新都市，緊臨商業(yè)區(qū)。具有都市魅力的住宅研究發(fā)現(xiàn)--高層住宅&別墅住宅的心理差異

城市高層“站得高，看得遠(yuǎn)，視野開闊，心情也會(huì)順暢……”“高瞻遠(yuǎn)矚，高人一等的尊貴感。”“有駕馭感/掌控感?！?/p>

市郊別墅“屬于自己的獨(dú)立空間/私密性強(qiáng)…”“腳踏實(shí)地”/“下結(jié)地氣，上收空氣，有天地靈氣?！薄白杂勺栽凇薄坝崎e生活，徹底放松?！睆母咛幐╊摹白鹳F感”、“優(yōu)越感”成為高層住宅不可被取代的特性與優(yōu)勢(shì)，提升產(chǎn)品的價(jià)值感.研究發(fā)現(xiàn)--高層住宅&別墅住宅的使用者形象

城市高層“30-40歲”“中上層次的，最起碼是白領(lǐng)、部門經(jīng)理““現(xiàn)代、開放、前衛(wèi)”“野心勃勃，占有欲強(qiáng)、有進(jìn)取心”“生活節(jié)奏快”“朋友更多”

市郊別墅“年紀(jì)大一些，40/50歲以上”“高層次的，教授、私企老板”“不喜歡被外界打擾、愛安靜”“重視空氣、環(huán)境，回歸自然”“平和、與世無爭(zhēng)、性情淡泊”“生活節(jié)奏慢”“保守、傳統(tǒng)、知足”與時(shí)代脈搏貼近，不安于現(xiàn)有經(jīng)濟(jì)狀況，是為將來積極打拼、如日中天的一群，說服購買的能力最強(qiáng)經(jīng)濟(jì)富裕，積累儲(chǔ)蓄多，滿足于現(xiàn)狀，對(duì)新產(chǎn)品感興趣程度低，耐用品購買可能性低.（.....）專業(yè)提供企管培訓(xùn)資料研究發(fā)現(xiàn)--城市住宅與奧運(yùn)主題的聯(lián)接 優(yōu)勢(shì)未能體現(xiàn)所有被訪者都知道天津?qū)⒃O(shè)“奧運(yùn)分會(huì)場(chǎng)”，但奧運(yùn)經(jīng)濟(jì)和他們的自身利益卻顯得比較遙遠(yuǎn)；被訪者普遍認(rèn)為，“奧運(yùn)在天津只是一個(gè)分會(huì)場(chǎng)，而且就是那幾天，（奧運(yùn)會(huì)）過了也就過了，和房產(chǎn)沒什么關(guān)系。”深訪過程中，主持人提出“唯一”與奧運(yùn)配套的城市住宅，“足不出戶，俯瞰奧運(yùn)”等概念，對(duì)于部分被訪者，確實(shí)有一定的尊貴感；他們認(rèn)為：“緊挨著奧運(yùn)館，政府在規(guī)劃時(shí)，一定會(huì)考慮周邊環(huán)境……另外，在我家里就可以看到奧運(yùn)比賽，和朋友說起來是很有面子的?！蔽覀冋J(rèn)為，伴隨奧運(yùn)時(shí)間的臨近，宣傳工作的強(qiáng)化，這一地段的優(yōu)勢(shì)即將會(huì)凸現(xiàn)，尤其是政府在奧運(yùn)場(chǎng)館附近的交通規(guī)劃，將進(jìn)一步推動(dòng)房產(chǎn)的升值。結(jié)合百年來豐厚人文資產(chǎn)，向世界級(jí)城市昂然邁進(jìn)奧運(yùn)競(jìng)技場(chǎng)的興建，天津國際商港的形成，交通網(wǎng)路四通八達(dá)國際化的服步，天津新都市計(jì)劃整治工程的核心M概念全世界最有錢的人，都住在金錢無法衡量的地方市區(qū)豪宅，不只昂貴，更是珍貴獨(dú)一無二性，是天津人的驕傲，也是中國的新焦點(diǎn)回顧與前瞻，百年內(nèi)無人能出其右，是眼力，更是能力環(huán)繞奧運(yùn)競(jìng)技場(chǎng)，收納無價(jià)山水以世界級(jí)身段，再創(chuàng)天津歷史坐擁無價(jià)的江山，開啟生命成就的舞臺(tái)精英住戶，天生與眾不同

H概念：家的價(jià)值，真正寬廣的不只是豪華的門面，而是生活的尺度為天津首富創(chuàng)造“市中心的貼心豪宅”不必移民，是奮斗一生的終極目標(biāo)是完美主義者最細(xì)膩的選擇遇見，身心相遇的地方無可取代的唯一地位，才是價(jià)值所在愿景的交集，國際級(jí)的視野以前，我們認(rèn)識(shí)世界，現(xiàn)在，世界認(rèn)識(shí)我們注：紅色為提及率較高的關(guān)鍵語句，蘭色為有爭(zhēng)議的語句1）天津被訪者希望彰顯成功，但始終避開“金錢”，不愿落俗；2）他們重視“獨(dú)一無二”的尊貴，來表現(xiàn)自身獨(dú)到的眼光和判斷；3）他們內(nèi)心渴望“市中心的豪宅”，滿足自己的成功感和太太的購物欲；4）他們深知商界生活的壓力，所以期望與自然的親近。研究結(jié)論—M概念價(jià)值感更高，H概念溝通力更強(qiáng)被訪者對(duì)兩個(gè)概念均表示滿意，兩者目標(biāo)受眾基本一致；被訪者對(duì)M概念“全世界最有錢的人，都住在金錢無法衡量的地方”存在歧義，語句過于張揚(yáng)是不同被訪者產(chǎn)生不滿和喜好的主要原因；

M概念中“珍貴”、“獨(dú)一無二性”預(yù)示環(huán)繞奧運(yùn)競(jìng)技場(chǎng)的特殊地位，不可比擬的尊貴感是身價(jià)更是眼力的體現(xiàn)；

H概念中“最細(xì)膩的選擇”、“生活的尺度”、“貼心”等含蓄用詞迎合消費(fèi)者對(duì)生活品質(zhì)的追求。.（.....）專業(yè)提供企管培訓(xùn)資料根據(jù)本次定性研究，我們發(fā)現(xiàn)：天津市非主流業(yè)主，具有現(xiàn)代意識(shí)的職業(yè)成功人士；主要特征--有知識(shí)，接受現(xiàn)代生活觀念；個(gè)性張揚(yáng)，希望成為同類消費(fèi)者眼中的榜樣；視野夠?qū)挘矚g突破本土傳統(tǒng)觀念的局限；有極強(qiáng)的事業(yè)心，具有獨(dú)立判斷事物的能力；野心勃勃，俯瞰世界，對(duì)事業(yè)/家庭的把握充滿信心；對(duì)于生活中的流行有足夠的關(guān)注，追求與眾不同的生活品質(zhì)；不是終極置業(yè)者，而是發(fā)展過程中的一個(gè)足跡。研究結(jié)論--天津奧城配套高檔住宅的目標(biāo)客戶形象PAGE18研究建議強(qiáng)調(diào)國際視野，重塑高層住宅形象；將東京、曼哈頓、香港……等國際超級(jí)城市中摩天大樓的頂級(jí)豪宅介紹給天津的目標(biāo)客戶；引導(dǎo)消費(fèi)者認(rèn)識(shí)以國際視野，看待天津住宅的發(fā)展趨勢(shì)；強(qiáng)化永恒奧運(yùn)（精神）的主題，將“見證奧運(yùn)”的瞬間延伸為“對(duì)時(shí)空的珍藏”；在精裝房中重視環(huán)保、建材質(zhì)量、個(gè)性化裝潢的需求，為消費(fèi)者減負(fù)，同時(shí)又避免千篇一律的格局；提供目標(biāo)客戶需求的物業(yè)服務(wù)，既要解除消費(fèi)者對(duì)高層住宅的隱憂，也要避免客戶在物業(yè)服務(wù)方面的高額支出。.（.....）專業(yè)提供企管培訓(xùn)資料主要研究結(jié)果--商業(yè)中心該地區(qū)乳商業(yè)潛喪力評(píng)估.（.....）專業(yè)食提供企管愉培訓(xùn)資料2002諸年天津市塔人均月消抄費(fèi)支出20-暖45歲儀奧城商柿圈居民人均月湖消費(fèi)支鋪出（未怪婚）n=1漂88平均恩硬格爾系曬數(shù)N=50凱038.頸3%36.2崗%20-4咸5歲奧城漆商圈居民低（2km航范圍內(nèi)）頸平均生活休水平高于習(xí)天津市整豎體水平，爽已達(dá)到小襲康注：恩格爾炕系數(shù)是辱根據(jù)恩半格爾定膽律得出奮的比例準(zhǔn)數(shù)，是尸表示生駱活水平須高低的撒一個(gè)指沿標(biāo)。按聯(lián)合國系糧農(nóng)組織扭規(guī)定：6創(chuàng)0%到5斗0%之間獄是溫飽，場(chǎng)50%到幻玉40%是掏小康，4乖0%到2最0%是富巴裕。但應(yīng)汗與人均G果DP結(jié)合道來判斷。我國目獄前的恩櫻格爾系照數(shù)為4死3%。942蹈.520-4喉5歲奧城鞏商圈居民家庭月消灣費(fèi)支出（版已婚）N=31然2266蟲4.6582.鄭3180扣5.0200襪2年天鞋津市平正均恩格聯(lián)爾系數(shù)2002英年天津市茄家庭平均到月消費(fèi)支義出奧城商廊圈居民淺（未婚運(yùn)）n=1慮88日常食品外出就矩餐/應(yīng)管酬/休里閑娛樂斷/健身蜘美容29.7扣%家庭日袋用品32%20-4播5歲奧城桿商圈居民求未婚人群衡的消費(fèi)支館出結(jié)構(gòu)與艇購物中心乒的相關(guān)程錢度非常高服裝鞋帽爪/化妝品可等個(gè)人用滴品21.川6%9.7%所有與購次物中心相冶關(guān)的支出94.寬3%各項(xiàng)消費(fèi)筐支出所占返比例279.主8297.去8208.聲091.9人均月爸消費(fèi)額偵（元攀）984.蚊4家電等耐期用消費(fèi)品1.3%16.9.（.....）專業(yè)天提供企管于培訓(xùn)資料奧城商圈傷居民（已賺婚）n=3煎12日常食安品外出就喪餐/應(yīng)員酬/休灶閑娛樂疫/健身素美容40.2穴%家庭日幅用品19.5付%20-4按5歲奧城餐商圈居民宵已婚人群岸的消費(fèi)支欠出結(jié)構(gòu)與岸購物中心攤的相關(guān)程摟度也非常豆高服裝鞋貧帽/化輛妝品等鍵個(gè)人用媽品21.無6%9.7%所有與購亮物中心相鉤關(guān)的支出92.4各項(xiàng)消費(fèi)前支出所占倍比例1071掠.7517.仿6461境.3321宋.0家庭平均糞月消費(fèi)額短（元）2421堆.0家電等瓦耐用消昏費(fèi)品1.4%49.420-嘩45歲顏奧城商桿圈居民映平均每碑次逛街吵花費(fèi)為役221惜元，其姜中已婚體人群的困花費(fèi)顯全著高于掘未婚人聽群，高穴收入人蒜群花費(fèi)去顯著高箭于低收威入人群平均每次譽(yù)逛街花費(fèi)董（元）婚姻狀況個(gè)人月收趕入家庭月收分入n=50景0已婚低合計(jì)未婚中高低中高221231g143203245m437沾mn109190磨p365好pqn=31州2(f)n=28舅0(m)n=1第88(g)n=13苦5(n)n=85(o)n=1惱38(p)n=21蛇0(q)n=15肚2(r)注：個(gè)人月腳收入分暮等級(jí)定杏義：低逮收入（蟻119盟9元及魔以下）喇，中等澆收入（費(fèi)120話0-2縣499教元），忍高收入科（25殼00元晚及以上容）家庭月族收入分丹等級(jí)定返義：低蝕收入（旺199底9元及暫以下）炮，中等翻收入（垮200雨0-3武999詞元），衛(wèi)高收入轉(zhuǎn)（40偽00元姑及以上云）(f),幟(g)法,(m站),(妨n),償(o),蜜(p)殲,(q漆),(幸r)表夾示顯著性膀差異。.（.....）專杜業(yè)提供喜企管培律訓(xùn)資料該地區(qū)消遵費(fèi)者對(duì)現(xiàn)娃有商業(yè)模珠式的習(xí)慣稀與態(tài)度n=50路020-4輛5歲奧城杰商圈居民濫最常去的陽商業(yè)場(chǎng)所義為超市賣披場(chǎng)，其次事為百貨公添司、大型筆購物中心稍和餐飲場(chǎng)卸所超市賣場(chǎng)95%過去3宿個(gè)月內(nèi)抱去過（徒%）過去3個(gè)昆月內(nèi)最?？苋ィ?）平均每廊周光顧服頻率（造次）1.72百貨公司64%0.88餐飲場(chǎng)元所60%1.4姐7食品商店42%2.2572%9%4%2%娛樂場(chǎng)跪所39%0.953%大型購巧物中心50%0.736%.（.....）專比業(yè)提供俯企管培拌訓(xùn)資料到最常去椒的商業(yè)場(chǎng)辰所主要使穴用的交通孟方式:20-4掘5歲奧城罪商圈居民座到最常去嗓的商業(yè)場(chǎng)波所主要使長(zhǎng)用的交通扭方式為自鋸行車、步遞行和公交施車，其中酬到百貨公希司和大型章購物中心倍最為常用笛公交車。芽開通便捷走的公交線赤路是發(fā)展蘇奧城商業(yè)攀中心必不竄可少的措沖施。合計(jì)超市賣場(chǎng)百貨公司大型購物中心餐飲場(chǎng)所n=500n=359n=43n=31n=20*自行車34%38%19%6%30%步行24%28%9%6%10%公交車23%19%49%52%15%出租車9%6%16%16%15%自己開車8%7%7%16%25%超市賣場(chǎng)百貨公司大型購物中心餐飲場(chǎng)所n=359n=43n=31n=20*非常不滿意/有點(diǎn)不滿意/一般30%30%6%15%有點(diǎn)滿意/非常滿意70%70%94%85%非常滿意13%12%16%20%消費(fèi)者龜對(duì)最常雅去的商漫業(yè)場(chǎng)所陣基本上或比較滿公意超市賣場(chǎng)百貨公司大型購物中心餐飲場(chǎng)所n=359n=43n=31n=20*價(jià)格方面（價(jià)格偏高/變化幅度大等）6%7%-15%產(chǎn)品方面（種類少/款式老舊/質(zhì)量不好等）8%9%3%5%購物環(huán)境方面（布局混亂/不衛(wèi)生等）6%7%6%5%服務(wù)態(tài)度方面（收銀速度慢/服務(wù)態(tài)度差等）14%14%3%-消費(fèi)者現(xiàn)顏存的對(duì)于委對(duì)最常去雄的商業(yè)場(chǎng)框所不滿意優(yōu)的原因主紅要反映在攔服務(wù)態(tài)度井、購物環(huán)躁境、產(chǎn)品梅和價(jià)格方蜻面。.（.....）專業(yè)額提供企管苗培訓(xùn)資料購物與知休閑娛吉樂結(jié)合環(huán)境價(jià)格交通便矩利配套設(shè)權(quán)施全服務(wù)態(tài)度商品齊扮全研究發(fā)現(xiàn)庭--被訪果者選擇購割物場(chǎng)所時(shí)蒼重視的因始素富麗堂皇淚、新潮，徐可以享受付逛的過程購物自常由、受膀尊重價(jià)格是撤適合自撐己的，原不會(huì)有徐局促感離家近都，可提拐供免費(fèi)現(xiàn)班車購物選擇泳多研究發(fā)餅現(xiàn)--疏不同年遠(yuǎn)齡、性牛別人群患的消費(fèi)嗚差異男性Vs狹.女性：女性以逛為主俯，看作一戚種休閑享悔受重視精品街、淡專賣店男性大多數(shù)是索有計(jì)劃性述的購買重視休閑、娛果樂大年齡V話s.小年齡齡：大年齡對(duì)價(jià)格敏咸感度高尤其重遮視兒童教犁育、娛樂花的設(shè)施小年齡對(duì)環(huán)境要左求高，享洽受情景愉乓樂重視休閑甩、娛樂潛在競(jìng)畏爭(zhēng)者狀旦況.（.....）專業(yè)鼠提供企管牧培訓(xùn)資料天津市躺商品購替銷總額摩、社會(huì)懶消費(fèi)品盆零售額籠、商業(yè)男增加值連、商品妨市場(chǎng)成暫交額持垂續(xù)增長(zhǎng)估流通資閣源豐厚脂，構(gòu)成時(shí)加快流強(qiáng)通現(xiàn)代伐化的堅(jiān)聲實(shí)物質(zhì)積基礎(chǔ)；同時(shí)由于室商業(yè)房產(chǎn)釣價(jià)值高、絞增值快、飯含金量大也的誘惑，死津沽大地畝掀起了新熔一輪商業(yè)群房產(chǎn)投資災(zāi)的高潮，竊2003酬年天津市續(xù)共有商業(yè)院房產(chǎn)項(xiàng)目137山個(gè)投入建設(shè)草，投資總色額69億元，比去炸年和前船年分別婆提高2睜0%和把33%賽，其中紹大型商肚業(yè)中心瞧就有十余個(gè)。研究發(fā)續(xù)現(xiàn)--都天津商域業(yè)市場(chǎng)凍的發(fā)展轎現(xiàn)狀資料來源辟：天津市慈商委統(tǒng)計(jì)驕報(bào)告.（.....）專柳業(yè)提供利企管培悼訓(xùn)資料.（.....）專杏業(yè)提供卻企管培敞訓(xùn)資料在被訪者尖眼中--猾-老牌的蒜華聯(lián)、泥勸業(yè)場(chǎng)裙等傳統(tǒng)娃百貨商溜店，“主要是中老年消拾費(fèi)者去的多”，中低腰定位，芒環(huán)境/清服務(wù)都鬧不理想能；研究發(fā)盾現(xiàn)--合天津商膚業(yè)市場(chǎng)緣瑞的發(fā)展券現(xiàn)狀（水1）大型百貨媽商店形成青各自的商告圈定位伊勢(shì)丹、蹲津匯商廈載所形成的茶商圈，目漂前是天津期人氣最旺確的，“主要是年輕人”/“津荒匯的價(jià)格還比較合游適（主要寒指服裝）億”/“每慚個(gè)星期陪榮女朋友去滑伊勢(shì)丹…療…碰到打折/促冰銷就有可獎(jiǎng)能掏錢城買?！毙“讟侨几浇滩腿?，“主要尖是周圍聾的白領(lǐng)”/“侍我們下角班就會(huì)捐去逛逛磁，喝杯咖新啡，看看新款衣服，自我放松一下”室。友誼商廈率在天津的緞定位是“曲高和擠