都市領地商業(yè)部分經(jīng)營功能定位策劃報告第一部分、項目商業(yè)部分SWOT分析第二部分、項目商業(yè)部分全功能定位第三部分、項目商業(yè)部分營銷策略建議第四部分、項目商業(yè)部分推廣策略建議第一部分、項目商業(yè)部分的SWOT分析優(yōu)勢：企業(yè)戰(zhàn)略優(yōu)勢。安陽貞元集團擁有強勁的企業(yè)實力和科學的戰(zhàn)略思路。在本項目的整體運作上有計劃有目的地進行持有經(jīng)營。這不僅為項目的開發(fā)提供了保障，還為后期的統(tǒng)一經(jīng)營管理和各種商業(yè)應變提供了便利；內(nèi)生共振優(yōu)勢。項目所在區(qū)域相對成熟，為安鋼傳統(tǒng)商業(yè)圈，商業(yè)氛圍濃厚，消費力較大；交通便利優(yōu)勢。項目所處的安鋼生活區(qū)，在地理位置上處于安陽市泛中心區(qū)域。目前，安鋼大道、文峰大道等城際交通網(wǎng)，圍合形成安陽周邊郊縣、城鎮(zhèn)消費黃金地帶。劣勢：緣空間位置劣透勢。添本項目地塊涼特征為成熟喇居住板塊，敏偏離市中心括核心商業(yè)區(qū)撫。雖今后要辛打造安鋼商模業(yè)圈板塊，女但形成符合銀商業(yè)拓展的查配套環(huán)境尚早需時日；切商業(yè)資源劣美勢。標本項目所在廣區(qū)域周邊現(xiàn)佳營商業(yè)檔次掘偏低，在商棵業(yè)整體號召牢力上明顯處逢于劣勢；持連帶形象劣蟻勢?？郾卷椖课髅娼孕l(wèi)東購物中扁心經(jīng)營現(xiàn)狀勺不佳，一定茅程度上影響迫本項目商業(yè)去街的經(jīng)營信咱心。芳產(chǎn)品規(guī)劃劣梨勢。插本項目正在斥施工A地塊形是雙層商業(yè)賄建筑，面積腦均在100傅㎡以上，對津后期招商與推銷售有一定諸的實操難度予；撐消費人群劣恰勢。聰所圈定的目桿標客戶只是承單單針對項倡目周邊的投外資客與自營新商戶，而忽猴視了安陽整留體市場投放陳量及投資客史承受能力，點或多或少在臺價格和面積發(fā)設置上略有綿偏差。機遇：宣消費升級機扮遇。你安鋼廠區(qū)域妖內(nèi)生活經(jīng)濟財能力和人均擔消費水平比謀較而言，普羅遍略高，消鑄費結構逐漸斑由生活性消認費向享受型糊消費轉變。密而整個區(qū)域聰內(nèi)的商業(yè)，污也落后與區(qū)娃域需求的發(fā)阿展，在尋求華商業(yè)業(yè)態(tài)檔通次均衡的情員況下，新商煌業(yè)業(yè)態(tài)發(fā)展好空間擴張；氣區(qū)域商業(yè)配親套的機遇。那隨著區(qū)域內(nèi)巾住宅及商務害項目開發(fā)逐他漸導入，本碗項目周邊的努客源基礎將何愈加豐富。介這些群體的僵工作、交際語、生活所產(chǎn)海生的需求，鑰呼喚本案的伙配套性商業(yè)歪供給。挑戰(zhàn)：部多點競爭的衡挑戰(zhàn)。討本案周邊2酬-3公里康范圍內(nèi)，成仗熟商業(yè)實體允和在建的大挽型購物中心板從多個方向其對本案形成疫包圍態(tài)勢，膀未來激烈的給市場競爭分柱流可以預見正；寧商境融合的德挑戰(zhàn)。包物業(yè)的建筑按形態(tài)和商業(yè)黃的經(jīng)營內(nèi)容此有著密切的唇聯(lián)系。如何隱將精致商業(yè)胞、享用型消池費嫁接到商叫業(yè)街之中，珍是關乎本案害后期經(jīng)營成猜敗的關鍵性凍因素。截市場培育的蠻挑戰(zhàn)。在雖然安鋼板王塊具備了成溝熟的生活消輔費市場基礎疏，但是本案池品牌商業(yè)基應本處于空白極狀態(tài)，市場合培育階段難景以避免。蒼項目劣勢及藥威脅的規(guī)避逐：麗通過對項目錘SWOT普的分析，確我們了解了劈項目的優(yōu)劣盛勢以及項目怠所面臨的機魂會威脅。對奏于項目的優(yōu)蛋勢及機會，轟在未來定位疑時要盡可能筋地發(fā)揮，同聲時對于劣勢抬和威脅，應網(wǎng)主動采取措交施去規(guī)避。素以下是我司宏對項目劣勢瞎及威脅的規(guī)敵避措施：團·脂在硬件方面姓。景由于項目建泥筑形式已確巷定，需要從名項目主題方嗎面來提高項照目的獨特性絲；另外，項濃目已經(jīng)開始稼施工，相當巖一部分硬件陸難以調(diào)整，蔑考慮到商戶飯的需求，我體們?nèi)匀徽J為陳，項目未動疼工步行街區(qū)撓應盡可能地換進行硬件調(diào)喇整，以有利雅于項目未來饞主力店招商狼；姐·恒在招商方面幸。誘項目的建筑賓面積偏大，伙招商時需要脊通過大面積尿主力店的招辱商來帶動中嗚小商戶的入講駐，形成項侮目的競爭優(yōu)貓勢；荷·撫在銷售方面憐。雪時間控制上邁，要盡早啟況動營銷策略贈，縮短銷售調(diào)期，通過積方蓄勢能在短揮時間消化可譜售物業(yè)；在屢價格方面，煙應更多考慮價大面積店鋪郊的實際需要溫，制定出合遷理價格以吸窩引投資客戶辜，而且通過厘如租售連動詠，引入主力綢店等措施增窮強投資者信蠻心；在資金鐵壓力方面，底可以采用多站種戰(zhàn)略合作換方式減少投沖資壓力，盡榮量發(fā)揮項目略整體規(guī)模以缸及商戶組合來優(yōu)勢；煤·屑在經(jīng)營方面老。慚項目將不可螺避免面臨培摸養(yǎng)期較長的倍問題，因此踩在業(yè)態(tài)規(guī)劃剪時，應盡可掏能地考慮更靜多選擇目的按性業(yè)態(tài)。搞第二部分、溉項目商業(yè)部嚴分全景功能鐘定位甜項目的商業(yè)逃部分功能內(nèi)頂涵設定幟項目定性：鴨勝閘作誘STREE京TMAL葛L（休憩式的商業(yè)街區(qū)）貌——陰務印姥摔闖電治購嫁物、餐飲、私潮流的樂園扁項目功能定拒位：班以提高居民屋品質(zhì)生活消岔費為目標的盤現(xiàn)代綜合性濫休閑商業(yè)廣各場軌定位思路解項析：凝安鋼板塊是蛛安陽市成熟銅居住區(qū)之一銀，自身品質(zhì)項和消費習性蜜都屬于相對歪較高的水平去。而項目處滑于該地塊的患核心位置，畝是整個安鋼展商圈文化的遣植入點和萌歡發(fā)處。乳在項目產(chǎn)品信培育期間，雞需要大量的護市場沖擊率績高的主力店閑領航，以大責眾民生商業(yè)阻為主共同經(jīng)箏營，即容納但部分接近于走品質(zhì)生活的秒商務商業(yè)，徒伴隨整體消別費水平提高加，以最終實賀現(xiàn)代表性精罵致人居品質(zhì)死生活商業(yè)中餃心的目標。談即發(fā)揮主題買商業(yè)輻射周棄邊消費的作盛用，又完善那了小區(qū)的景集觀和消費需錄求。蝶項目的商業(yè)升部分目標市里場定位鳥目標市場消剖費客群定位傾：痕核心客戶：勺安鋼板塊的勝“淚居住性消費晝”窮群體；偏重要客戶：揪安陽西北郊幕城鎮(zhèn)的裙“悲進城居民于”煌，安鋼大道奸及文峰大道毀沿線等此區(qū)較域宴“搖老安陽擴”伶居民誤邊緣客戶：泉“方城市淘寶族捷”暫及部分白領介人群幅偶得客戶：縣殷都區(qū)其他丙中高端消費拉群體及偶過己消費群體扇項目主題形唉象定位形象定位:谷伙豎都市領地消·們風尚街區(qū)鄭——雕滾怨裝謠這圓安陽縮首家社區(qū)式捐休閑購物互默動中心備選案名：需隔外都市領地異·茶金旺角小旺碌都市領地侵·斗星河街悠定位思路解厘析：娛項目商業(yè)部違分的微觀交券通受限制，米不加強綜合包功能的作用吃無法吸引到最足夠人流。破而年輕人的理消費最全面者：購物、餐轉飲、休閑娛銹樂等各項支景出基本均衡坑，在單純賣臂場競爭力不藍強的前提下秤，綜合商業(yè)勾是唯一的出精路。臣年輕人與中臟年人在購物令、休閑娛樂移、餐飲消費圓行為上的差搏異，決定了肅年輕人是項警目綜合功能觸最容易聚集癥的人群。安每陽市區(qū)有多鑄個購物中心乒及商城在年對輕群體消費棍市場已經(jīng)有速號召力和品壟牌的同時，漸決定了項目彈必須對針對睜交通條件不乏甚敏感的年倡輕消費群體壟，營造新穎皮的刺激概念日。貨項目商業(yè)部猴分所打造的薯“拔安陽首家社肚區(qū)休閑購物狗互動中心薪”眼，圍繞年輕階人的消費心洪理、消費習拜慣，滿足并笛提升安陽年馬輕人的休閑坦購物行為，世以休閑娛樂昆促購物，以辨購物促進休軍閑娛樂。在形強調(diào)商品和狹服務體現(xiàn)其津時尚和前衛(wèi)逼的前提下，施表現(xiàn)年輕人紀的個性和參耕與特色，以均追求自我，繭崇尚個性，趴參與性，新極奇刺激和陽舌光健康為主艷線，通過業(yè)駛態(tài)組合適合配并能夠刺激唉年輕人在這始里集中消費蘋的商品銷售吐、休閑娛樂殘設施，使項拔目成為安陽題年輕一族領裁略時尚、追鳳求自我、愛逃玩、愛逛的獎樂園。樹項目商業(yè)部月分業(yè)態(tài)定位浩建議：伴本項目商業(yè)權部分產(chǎn)品業(yè)倡態(tài)定位要遵希循幾項原則始：蝕最大限度的偶遲滯消費群警駐留時間，鍬達到促進有撲效消費的目照的；止保持整體形嫩象的一致性鄙和協(xié)調(diào)性，桃與物業(yè)高尚記定位形象相你匹配，形成雁商業(yè)與居住貼區(qū)的互動，共促進各自的深高價值去劃??；增積極充分的隊利用整個商律業(yè)資源，不逆形成局部死踏鋪和盲點；梁有效吸引客歪戶，形成強稠有力的品牌泥效用和市場桶口碑，奠定楊地標性建筑圍的目標。慢為此，我們盜建議商業(yè)業(yè)鏟態(tài)進行如下維引入：燭項目商業(yè)部當分面積配比計定位建議：文項目商業(yè)部摟分終歸屬于凱社區(qū)商業(yè)類蠢型，一般按喝照購物40胸%，餐飲3純0%和其他訴服務30%萌的比例進行循設置。管本項目商業(yè)紅部分屬于艦“白區(qū)域商業(yè)中縱心+社區(qū)配店套亮”爭型商業(yè)，與扔大型的綜合余性商業(yè)項目統(tǒng)有所差別，問考慮到目標曾客戶群體的當需求特征，羞應該在餐飲累及娛樂休閑軍功能上相應蝦提高業(yè)態(tài)的濃比例，建議泰如下：扭第三部分、城項目商業(yè)部方分營銷策略拆建議便營銷的總體迫策略沙本項目的商傅業(yè)部分建設當工程進度較百快，且達到烏銷售許可條怕件相對容易黑，為本產(chǎn)品怪快打快銷的量銷售策略提松供了有利的虹客觀條件。用總體來講：幻本項目的營罰銷操作采用微的是載“戰(zhàn)以相對之快仙打季節(jié)之慢林、以相對之守重打時段之鮮輕觸”裳相對集中策昆略。藝充分的運用提“鼠一個主題（期安陽首個社驅(qū)區(qū)休閑娛樂禿互動中心）追”夜突破市場，扭“媽4個主流媒巾體（安陽日沿報、安陽晚佳報、安陽電躁視臺、安陽堤電臺大力度餃、高密度報筑媒和全方位血、大手筆現(xiàn)仿場包裝）?！闭辞藙邮袌?，老“殖三大核心賣羨點（特色主謊力店、安鋼港商圈、主題滿步行街）邁”櫻攻占市場，爹“批三點小利（堅貞元置業(yè)會臣員卡、多折丑扣、返租大蔥奉送回報業(yè)拳主）疊”給收獲市場。爺以此為主線步在營銷活動歇中安排一系童列有力度的折活動和現(xiàn)場肆銷售人員的青有效管理在畜人氣和成交單率上取得快知速、高效的克業(yè)績。束營銷策略原建則炕本項目的商丸業(yè)部分應該李以項目市場偏推動力、策探劃推動力與森銷售推動力路三者有機結飽合，形成三滲合一體的項與目競爭與銷占售推動力。座爭鋒式市場架推動力:做首先烏，充分挖掘冊項目市場大王勢與安鋼商嫩圈價值，并凝大手筆包裝養(yǎng)其安鋼商圈競的優(yōu)勢；不其次際，在全市同齊類競爭對比坐中凸顯本身嘴優(yōu)勢與特色機，弱化競爭軌項目。其體帝現(xiàn)形式有：瘡項目DM、喝人員解說、總軟性報道，驗另外可能單次列規(guī)范（針徒對主力店）楊宣傳性文本肚。騰無接縫式策秋劃推動力：簡講求釘項目策劃與陰包裝設計中找對項目市場擴論證，產(chǎn)品插設計與銷售鎖資料傳達信亮息的銜接與和一致性，同嚼時講求項目仇包裝各方面穿的氣質(zhì)、檔璃次、設計風從格與元素的然一致性與一蕩體化，從視葡覺感受、前棕景論證與營酷造、項目優(yōu)悔勢資源真實如傳達等方面調(diào)組合產(chǎn)生策時劃推動力。厚項目區(qū)域與稈商圈表現(xiàn)圖真中，充分表迎現(xiàn)周邊商業(yè)鄙環(huán)境支持與崇商業(yè)輻射力觀。愧項目室內(nèi)外現(xiàn)效果圖的精敵致化處理與跡商業(yè)氛圍渲爸染，組合出攜時尚繽紛的機商業(yè)檔次與挪仿真化的休飄閑購物感受坑。例項目全系列懼企宣文本的啊精致與商業(yè)西化設計：包匆括案名、L雕OGO、名鉛片、招商手謎冊、海報到雀認購書、定報購書等銷售鄭文本。躁全套銷售平植面設計上時穗尚繽紛、絢萍麗多彩、人這潮洶涌的濃灘烈商業(yè)氣質(zhì)濁的表現(xiàn)。境售樓處的整用體設計，通蹤過材質(zhì)、色腔彩、構成樣帖式與線條的只靈巧配置，孫營造出極具獅商業(yè)性的通父透、時尚和撐舒適孩貴氣的售樓醒現(xiàn)場，配置稅以戶外彩旗弟，看板及其南他形式的視迅覺手段綜合蠢塑造強殺性蹈的主力賣場師。衡將市場推動劣力與銷售推聯(lián)動力有效地麻結合在企劃殊宣傳的進程再中。們項目銷售策俱略會1.銷售價勿格方式總控基：賣總價糟為化解項目關門面的進深辭太長的缺點浙，均衡門面饅性價比，回或避單價敏感貞性和爭議性級，所有門面撥根據(jù)位置、腸進深、面積諸，通過精細親計算，模糊曉單價，按總碰價推出，面幫市出售。驚2.銷售模債式細分夸為促進項目免銷售進度，砍采取帶租約搶銷售、產(chǎn)權垂式銷售、直含接銷售、只扯租不賣等多炊種營銷方式酒組合，滿足春多種投資者偶需求，靈活戰(zhàn)操作，擴大值客源，進而業(yè)實現(xiàn)項目逐慶一消化。趴①僚臨街鋪銷售縫方式界建議一：鋪脹王拍賣銷售迎方式戚項目臨街鋪駛王可挑選出乘5套，配合境地王的形象碌進行公開拍呢賣，一為后先續(xù)單位拓開原價格空間，緩二可吸引市嫩場關注。確如定拍賣價格擾起價后，再焰拍賣成交期鉗望價，安排蹤兩人在合理關范圍以內(nèi)把剃價格炒高。撤建議二：商組鋪直接銷售符方式巷建議三：帶幼租約銷售踢邊招商邊銷添售，實行帶量租約銷售，扔除鋪王外，桑一般商鋪租霞金率8%，稻合同三年一士簽。蘆②犁內(nèi)臨街鋪銷距售方式兼建議一：返刪租銷售斃建議項目采攤取2批—預3年返租，凱年返租率稅咸前8%，五茶年內(nèi)投資者扭稅前可收回催24%獻—害40%的投醬資成本。解商業(yè)采取8如%的回報率炎，首先表明早的是對未來竹經(jīng)營前景的倍看好，8%嚼的回報率在問安陽市場也目相對合理。咐而且經(jīng)過參持考周邊租金裙水平，在經(jīng)頸營管理正常芳的基礎上，趴也能夠收取差相同比例的典租金。持建議二：愁出售經(jīng)營權瓜經(jīng)營權的銷干售在成熟市欲場已被廣泛揉采用，實際紫效果也不錯嘗，項目的商傭業(yè)面積如想倉在目前的市旦場形式中全毫部出售產(chǎn)權堅，市場接納容力度有限。崖而且市場內(nèi)盞經(jīng)營戶更愿摔意對物業(yè)進暫行租賃經(jīng)營鑒，加上項目播出售部分產(chǎn)脫權后須保留余一定物業(yè)作免為已出售物累業(yè)的信心擔申保，因此二機層物業(yè)可保淡留產(chǎn)權、出垃售經(jīng)營權，另同時這也為燙發(fā)展商預留段了部分優(yōu)質(zhì)形物業(yè)，待整善體升值后可溉獲得更大的援利潤空間。袋經(jīng)營權建議徹出售3較—壓5年。晨建議三：銷以租代售致主要針對二永樓以上難以山銷售的商鋪副，三年內(nèi)以域租金的方式事付完全部房匪款：第一年熔付40%、向第二年付3膏0%、第三在年付30%貫，房款付完布，正式簽訂選銷售合同，吹如果客戶沒蒜有付清房款警就要終止合雀同，客戶已翠交款項不退高，并且要承饅擔毀約責任忽。揮建議四：商樸鋪直接銷售樂方式洞③秘銷售產(chǎn)權式廟商鋪子大面積商鋪析，劃分成小絕面積出售，耍年返租率稅筍前8.5%目，約12年炕回本，適合薄A區(qū)二樓。壇④絮二樓商鋪銷豆售方式努二樓商業(yè)物擇業(yè)銷售相對蔑困難，采取畜先招商后銷悔售的方法、惜買二送三的澤銷售方式或填以租代售方損式。小結:踐社區(qū)式商業(yè)店街若全部采抽用店鋪出售貪方式，其會壽產(chǎn)生眾多弊擺端：儲無品牌、主攀力店加盟，禾不但不能形況成商業(yè)街經(jīng)垃營特色，也爬并不能提高努社區(qū)品質(zhì)，復同時外圍投食資客對項目滑的商業(yè)價值量報以懷疑態(tài)殊度；款假設商鋪的繡購買力度強驅(qū)，而購買商功鋪的業(yè)主在澆選擇租賃客炭戶的時候，玻伺機高價，隙并不考慮后副者的品牌實舌力，服務內(nèi)擴容是否與項豎目商業(yè)部分種相呼應，將英會導致后期弊商業(yè)街的管闊理秩序混亂和，無任何主被題特色?；椖可鐓^(qū)商讀業(yè)經(jīng)營要達家到提升社區(qū)存品質(zhì)和形象逆、整合提升那貞元集團企謹業(yè)品牌、形虜成良好口碑夠乘數(shù)效應的充目的，統(tǒng)一宣規(guī)劃、集中潛管理是必要祥條件，放水抗養(yǎng)魚（先租頸后售）是充叉分條件。蝴項目招商策吵略建議瘦招商組織原界則：旅需求符合項腸目市場定位緩及業(yè)態(tài)定位腥要求的客戶歇；天優(yōu)先引進主郊力店，中國撤一線品牌產(chǎn)數(shù)品；可熱點平均分殲布，處處有篇賣點；李統(tǒng)一招商、世統(tǒng)一管理、貿(mào)統(tǒng)一規(guī)劃、益統(tǒng)一形象；券招商節(jié)點時露間及策略建監(jiān)議0808年XX月08年XX月招商工作開始籌備招商工作正式開展完成品牌商家的招商工作08年XX月吸客階段強攻階段消尾階段篩選商家主動出擊，重點接洽大型品牌商家跟已經(jīng)達成共識的品牌商家簽訂意向合同利用已經(jīng)簽訂的部分品牌商家吸引其它品牌商家現(xiàn)場招租，以品牌商家的進駐吸引零散商家，解決內(nèi)街鋪位的招租難問題至第四部分、恩項目商業(yè)部著分推廣策略溝建議膊1、推廣思班路糞針對安陽商訊業(yè)市場現(xiàn)狀悶，結合項目悅的產(chǎn)品特性援，我司提煉江出項目商業(yè)耕部分的總體途推廣思路：腥主力店號召渠市場墻事件營銷聚樸焦市場元品牌行銷占蔬位市場逐體驗營銷鞏厲固市場野2、推廣步椒驟建議扇步驟一昏氣勢亮劍芹展示項目大練手筆、高起礎點規(guī)劃的貞倍元商業(yè)氣勢錫，震撼全城鞏。盈步驟二串招商跟進鏡在展示項目烤形象的同時拘，大手筆招賽商引進大型健知名超市、灘蘇寧電器、堅肯德基等，過以號召項目球全案銷售，幟進一步展示般項目高形象續(xù)。在主力店范確定后，進女一步引進次事主力店，以悶散點商業(yè)業(yè)悼態(tài)布局的模龜式保證項目那的整體繁榮字。夢步驟三抬價值強化粘從開發(fā)商實上力、項目規(guī)鉛劃、招商氣途勢、商業(yè)運征營理念等各俱個方面強化既項目價值，唐樹立項目獨除一無二、無中可替代的核細心競爭力，事展示廣闊而頓堅實的財富翠前景，給投漁資者、經(jīng)營鎖者充分的投濫資信心，激惕發(fā)投資者的慈投資欲望和影熱情。伍步驟四曾分段銷售乳進入到實際蠢操盤運營階偵段，依項目還規(guī)劃分區(qū)、復商業(yè)功能分芬區(qū)等特征，猶在營銷及其恭推盤時間上禮，根據(jù)不同濤業(yè)態(tài)定位的蠢商業(yè)物業(yè)實膨行分段銷售鍵，形成營銷染節(jié)奏，按部崖就班地完成賣全案銷售。后步驟五周價格策略、狂營銷策略突洽破市場槐充分演繹項栗目價值，樹劈立財富前景升，以實效的桶價格策略、駱精密的營銷土策略，與投賢資者、經(jīng)營鴨者切實進行壺心理較量，畜形成市場突裹破，實現(xiàn)利判潤最大化。姻3、推廣組喊合策略■導入期越階段主題：蠅安陽首家社敗區(qū)式休閑購仁物互動中心攝活動內(nèi)容：極售樓部開放縮、主力店簽凳約儀式沸活動設想：暖邀請安陽相襪關政府領導叔、項目主力癢店代表、蘇布寧集團領導吳共同剪彩爬→曠蘇寧、、肯紛德基現(xiàn)場簽嚇約垃→繩大蝶型文藝匯演正。疾媒體告知：張城區(qū)高端戶舉外廣告、派泥發(fā)郵遞廣告禾、售樓員針耀對性拜訪目艙標客戶派送冶樓書單頁。叉促銷節(jié)點：墨出售50張奧購鋪資格卡撓（2000狼元/張）■內(nèi)部認購丹階段主題：坑蘇寧來了！掙丹尼斯來了須！肯德基來敵了！膝活動內(nèi)容：胡項目推介會闖及發(fā)展論壇彈、帝王鋪拍仇賣、從前5南0張資格卡崗中解籌20錘個VIP，且登記選鋪。樹活動設想：紡邀請主力店禽代表、前期搖登記客戶、撐商業(yè)目標客師戶以及政府資領導，舉辦河項目推介會餐及發(fā)展論壇光座談會；從蜘50張資格收卡中解籌2還0個VIP麗。研媒體策略：扭高速公路廣該告、當?shù)刂鞴铝γ襟w報道輸、軟文廣告急和硬廣告結培合宣傳?！鲰椖块_盤拾階段主題：塞商業(yè)藍籌、芳財富盛典眼活動內(nèi)容：關開盤慶典、苗VIP解籌禽、現(xiàn)場抽獎通活動設想：亮領導講話經(jīng)→刻剪彩擊→哲抽大獎影→群開啟財富之殲門桂→蠻VIP解籌侮媒體策略：羅高速公路廣劈告、飛艇廣租告、當?shù)刂鞑亓γ襟w報道肅促銷節(jié)點：越續(xù)推限購2芬0個鋪，推購產(chǎn)權鋪?！鰪婁N鞏固苗階段主題：雜核心商業(yè)圈蜜，魅力金旺蠶角饑活動內(nèi)容：窯“林老客戶帶新乞客戶俊”桿幸運連環(huán)抽綿大獎活動橫躍絨“策香港迪斯尼輔公園體驗游殖”稅活動且活動設想：淺老客戶每帶感1個新簽約牲客戶，各有造適當獎勵，貫老客戶和新悼客戶均有機腎會獲得且“沙香港迪斯尼店樂園歡樂行商”碎的大獎。泥媒體策略：簽戶外廣告與軌高速公路廣綿告、當?shù)刂髌G力媒體跟蹤頓報道。擊促銷節(jié)點：心分階段繼續(xù)丙限額推盤，悉保持緊俏和尖緊張效應；嫁推二樓鋪位■尾盤銷售孫階段主題：榆購物新時尚宜，生活新坐描標怪活動內(nèi)容：雅都市領地賭·傳風尚街區(qū)嘉嘉年華廳都市領地男·須風格街區(qū)開娛街之日，舉膜辦大型的購尖物嘉年華慶丸典活動，展倡開為期連續(xù)披三天的幸運惡購物促銷活奧動，如中Q想Q車、現(xiàn)金冷全額返還、廳買200送匹100等系