PAGEPAGE4xx市xx電子有限公司xx經開區(qū)標準廠房建設項目可行性研究報告xx市xx電子有限公司

目錄HYPERLINK第一章總論 1HYPERLINK一、項目概況 5HYPERLINK二、項目背景 6HYPERLINK三、項目單位概況 9HYPERLINK第二章項目建設的必要性和可行性 10HYPERLINK一、項目建設的必要性 10HYPERLINK二、項目建設的可行性 11HYPERLINK第三章建設目標與規(guī)模 12HYPERLINK一、建設指導思想與目標 12HYPERLINK二、建設規(guī)模 12HYPERLINK第四章市場前景及預測 13HYPERLINK一、市場概述 13HYPERLINK二、市場發(fā)展趨勢 14HYPERLINK三、市場競爭力分析 16HYPERLINK第五章項目建設條件與廠址選擇 18HYPERLINK一、建設條件 18HYPERLINK二、廠址選擇 18HYPERLINK第六章工程方案 25HYPERLINK一、總體規(guī)劃 25HYPERLINK二、土建工程 25HYPERLINK三、生產技術方案 27HYPERLINK四、給排水工程 33HYPERLINK五、供電系統(tǒng) 34HYPERLINK六、消防系統(tǒng) 35HYPERLINK七、綠化 35HYPERLINK第七章主要原輔材料及動力供應 36HYPERLINK一、主要原輔材料供應 36HYPERLINK二、燃料及動力供應 36HYPERLINK第八章節(jié)能措施 37HYPERLINK一、設計依據(jù)及原則 37HYPERLINK二、節(jié)能措施綜述 37HYPERLINK第九章環(huán)境影響評價 39HYPERLINK一、設計依據(jù) 39HYPERLINK二、場址環(huán)境條件 39HYPERLINK三、施工期間的環(huán)保措施 40HYPERLINK四、經營期間環(huán)境保護措施 43HYPERLINK第十章勞動安全衛(wèi)生與消防 45HYPERLINK一、危害因素 45HYPERLINK二、安全措施方案 45HYPERLINK三、消防設施 47HYPERLINK第十一章項目組織管理、勞動定員與人員培訓 49HYPERLINK一、項目組織 49HYPERLINK二、勞動定員 49HYPERLINK三、工作制度及年時基數(shù) 50HYPERLINK四、人員培訓 50HYPERLINK第十二章項目實施進度與管理 51HYPERLINK一、項目管理 51HYPERLINK二、項目建設工期和實施進度 51HYPERLINK第十三章投資估算與資金籌措 56HYPERLINK一、投資估算 56HYPERLINK二、資金籌措 56HYPERLINK第十四章工程招標方案 53HYPERLINK一、總則 53HYPERLINK二、招標內容 54HYPERLINK第十五章經濟效益分析 57HYPERLINK一、成本分析 57HYPERLINK二、銷售收入 57HYPERLINK三、稅金 57HYPERLINK四、財務效益分析 57HYPERLINK五、盈虧平衡分析 58HYPERLINK六、財務評價結論 59HYPERLINK七、風險分析 59HYPERLINK八、社會效益分析 61HYPERLINK第十六章結論及建議 62附件：企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照組織代碼證稅務登記證紅線圖總平面圖PAGE6第一章總論1.1項目概況1.1.1項目名稱：xx市xx電子有限公司xx經開區(qū)標準廠房建設項目1.1.2、項目類型：新建1.1.3、承辦單位：xx市xx電子有限公司xx經開區(qū)1.1.4、項目負責人：xx1.1.5、建設地點：xx市xx經濟開發(fā)區(qū)長豐工業(yè)園清水河路與豐泰路西北角交匯處。1.2項目建設規(guī)模與內容根據(jù)xx經濟技術開發(fā)區(qū)總體規(guī)劃，本項目擬在xx市xx經濟開發(fā)區(qū)長豐工業(yè)園清水河路與豐泰路西北角交匯處xx電子有限公司的工業(yè)用地上，新建xx電子有限公司標準廠房，項目規(guī)劃總用地面積13333.333平方米(20畝），規(guī)劃總建筑面積16175.2平方米。規(guī)劃建筑基底面積5547.2平方米，本項目的主要建設內容為新建1棟3層的標準化廠房、1棟2層的標準化廠房、1棟1層鋼構廠房、1棟2層倉庫、1棟五層研發(fā)中心及廠區(qū)道路、供配電、給排水、綠化、公廁、垃圾站等附屬配套設施。其中3棟標準廠房建筑面積為5760平方米；1棟倉庫建筑面積為3312平方米。1棟研發(fā)中心建筑面積7021平方米。1.3主要建設條件本項目位于xx開發(fā)區(qū)長豐工業(yè)園內，按照經開區(qū)城市總體規(guī)劃要求，該地段規(guī)劃為工業(yè)園區(qū)工業(yè)項目建設用地，標準廠房產業(yè)定位以電子信息產業(yè)為主，建設用地符合城市規(guī)劃要求并已取得規(guī)劃部門的認可。項目所在地交通便利，水、電、路、訊等城市基礎設施都已鋪設到位，城市公用配套設施條件較好。1.4總投資及進度計劃項目估算總投資4100萬元，其中：第一部分建筑工程費用2532.5萬元，第二部分其他工程費用191.31萬元，基本預備費用136.19萬元。項目建設資金來源：本項目建設所需資金4100萬元全部由自籌。項目建設期1年，2016年11月份進行項目的前期工作，2016年元月開始土建施工，2016年12月底建成竣工投入使用。1.5項目編制依據(jù)及可行性研究的范圍1.5.1項目編制依據(jù)（1）國家《國民經濟和社會發(fā)展第十二個五年計劃綱要》；（2）項目建設單位提供的有關本項目的各種技術資料、項目方案及基礎材料；（3）國家有關部門關于項目編制規(guī)范和要求；（4）《xx市統(tǒng)計年鑒》2014年。1.5.2可行性研究的范圍（1）根據(jù)市場供求分析建議本項目的生產綱領規(guī)模；（2）對項目在技術經濟方面及社會效益方面進行分析與評價；（3）確定重點主要工藝原則及設備選型；（4）對環(huán)境保護、消防安全和工業(yè)衛(wèi)生貫徹三同時方針，提出研究方案；（5）根據(jù)物流工藝流程及生產綱領對廠區(qū)進行規(guī)劃，確定總平面布置；（6）提出可行性研究結論。1.6主要經濟和技術指標本項目主要經濟技術指標詳見下表1-1主要經濟技術指標匯總表表1-1序號項目單位指標備注1總投資萬元28602總用地面積m213333.333建筑占地面積m25547.23.11、3#標準廠房m249201棟2400m2，3棟2520m23.22#廠房m28403.1倉庫面積m2306233.2研發(fā)中心m225158每棟8386m23.1公廁、垃圾站、配電房m2723.2傳達室m210.26輔助房用地占比棟6.27建筑密度％41.6047容積率1.2138停車泊位％359綠化率％13.510建設期限年11.7項目的發(fā)展定位本項目主要圍繞標準工業(yè)廠房及辦公等附屬設施的整體開發(fā)，采取標準工業(yè)廠房的招租生產的經營方式，對市場前景良好、環(huán)保污染少的項目優(yōu)先引入，擇優(yōu)選擇生產商，同時又可以對整個項目進行協(xié)調管理，形成小區(qū)域內的經濟互補，減少投資的盲目性和失誤。推進標準廠房建設，有利于優(yōu)化資源配置，緩解用地緊張矛盾；有利于優(yōu)化生產力布局，促進中小企業(yè)發(fā)展；有利于培育產業(yè)集群，建設先進制造業(yè)基地；有利于改善生態(tài)環(huán)境，實現(xiàn)經濟社會和諧發(fā)展。1.8研究結論（1）該項目的建設對于加快xx市零陵區(qū)工業(yè)園的建設，充分發(fā)揮湖南零陵工業(yè)園區(qū)管理委員會的優(yōu)勢，促進xx市經濟建設，對于發(fā)展經濟、穩(wěn)定社會等方面也具有重大意義。因此本項目建設十分必要。（2）本項目依托零陵區(qū)工業(yè)園土地的規(guī)劃建設，以及現(xiàn)有的區(qū)位優(yōu)勢，位置優(yōu)越、交通便捷，利用閑置的土地，以及位于城區(qū)地域的水、電、路俱通等優(yōu)勢，其內部與外部條件均相當優(yōu)越，為本項目建設打下了很好的基礎。盡快順利完成前期工作，使本項目順利進行。（3）該項目建成后可為社會提供固定的就業(yè)崗位3000多個，有利于增加經濟收益，這對xx市社會穩(wěn)定、經濟發(fā)展，有較好的社會效益。（4）該項目總投資50727.29萬元。項目竣工投產使用后,預計上交總利稅2089萬元（不包括工廠稅收），可以為中心企業(yè)提供生產基地，節(jié)約投資。項目經濟效益甚好，能為xx市提供較穩(wěn)定的稅收和財源。從項目經濟評價指標上分析，各項財務指標表明，項目有較好的經濟效益，并有一定的抗風險能力，財務經濟評價是可行的。從工程及施工技術上看，本項目的建設、其地理條件、自然條件完全滿足要求，工程及施工和裝修技術非常成熟。因此工程及施工技術上來論也是可行的。由此可見，湖南零陵工業(yè)園區(qū)20萬平方米標準廠房及配套設施建設項目無論是從建設的必要性，還是經濟合理性以及技術可行性等方面來論都是切實可行的，建議盡早付諸實施。

二、項目背景項目建設的背景標準廠房是指在規(guī)定區(qū)域內統(tǒng)一規(guī)劃，具有通用性、配套性、集約性等特點，主要為中小工業(yè)企業(yè)集聚發(fā)展和外來工業(yè)投資項目提供生產經營場所的發(fā)展平臺。推進標準廠房建設，有利于優(yōu)化資源配置，緩解用地緊張矛盾；有利于優(yōu)化生產力布局，促進中小企業(yè)發(fā)展；有利于培育產業(yè)集群，建設先進制造業(yè)基地；有利于改善生態(tài)環(huán)境，實現(xiàn)經濟社會和諧協(xié)調發(fā)展。標準化廠房的“標準”與行業(yè)性質有關，因為各個行業(yè)的標準化廠房的用途、結構、設備和資金等情況都不一樣。因此，不同的行業(yè)沒有統(tǒng)一的標準化廠房。而相同的行業(yè)，在一定的范圍內有一定的標準和規(guī)范，這種“標準”也是相對而言的，并非絕對標準。標準化廠房建設及其開發(fā)使用，能夠為中小工業(yè)企業(yè)集聚發(fā)展和外來工業(yè)投資項目提供生產經營場所的發(fā)展平臺，有利于優(yōu)化資源配置，緩解用地緊張矛盾；有利于優(yōu)化生產力布局，促進中小企業(yè)發(fā)展；有利于培育產業(yè)集群，建設先進制造業(yè)基地；有利于改善生態(tài)環(huán)境，實現(xiàn)經濟社會和諧協(xié)調發(fā)展。近三年來，xx市委、市政府及各縣市區(qū)和各有關部門把標準廠房建設提上議事日程，安排在行事歷之中，出臺相關政策，開展視察指導，組織經驗交流，全力推進標準廠房建設，目前已取得了建設成效。根據(jù)實地考察、會議座談、資料調研，我們發(fā)現(xiàn)，標準廠房建設與開發(fā)使用，各縣市區(qū)遇到的普遍性問題如下：一是標準廠房項目土地指標緊缺；二是建設資金缺口較大，二產返回地建設標準廠房啟動難；三是部門審批環(huán)節(jié)多、手續(xù)報批時間長；四是配套設施跟不上，供水、供電、排污等配套設施不完善，不能滿足建成廠區(qū)內正常的生產需求；五是村鎮(zhèn)開發(fā)標準廠房各自為政，缺乏統(tǒng)一的產業(yè)安排規(guī)劃；六是開發(fā)使用的門檻設置、價格標準、規(guī)則方式的政策規(guī)定出臺滯后等等，均在不同程度上制約著標準廠房建設與開發(fā)使用的經濟和社會效益的最大發(fā)揮。針對工程建設及其開發(fā)使用中存在的問題，建議對策如下：1、盡快編制標準廠房建設及其開發(fā)使用的總體規(guī)劃按照布局合理、規(guī)模適度、集約高效、產業(yè)集聚、功能配套等基本原則，根據(jù)產業(yè)集聚、招商引資和中小企業(yè)發(fā)展的實際需要，結合經濟開發(fā)區(qū)、鄉(xiāng)鎮(zhèn)工業(yè)功能區(qū)和中小企業(yè)創(chuàng)業(yè)中心建設功能，統(tǒng)籌我市城鄉(xiāng)標準廠房建設項目的落實。避免無序開發(fā)、高能耗項目引進、二次“圈地”暴利、犧牲環(huán)境使用等問題的再度發(fā)生。2、多舉并施增加標準廠房建設用地及其開發(fā)使用的空間一要繼續(xù)根據(jù)標準廠房建設總體規(guī)劃，積極向省國土資源廳爭取標準廠房和廠區(qū)道路建設土地指標。二要繼續(xù)在每年的用地指標中，增加一定數(shù)量的指標戴帽下達用于標準廠房建設。三要依法清理“閑置土地”，轉為標準廠房建設用地，有效盤活批而未用的存量土地。四要在保護和改善生態(tài)環(huán)境的前提下，加大對荒山、荒坡、廢棄巖場等未利用土地的開發(fā)力度。五要積極推行建設多層標準廠房，嚴格限制建造單層廠房（特殊行業(yè)除外），實現(xiàn)土地集約利用。六要在環(huán)保允許條件下，整合利用現(xiàn)有的閑置民居和集體用地、用房。七要鼓勵工業(yè)企業(yè)利用現(xiàn)有廠區(qū)存量土地和廠房，通過拆低建高、改建加層、壓縮超標的綠地面積和非生產性用房等措施，擴大生產性用房面積，減輕標準廠房建設用地壓力。3、整合投資融資資源加快標準廠房建設步伐通過多元化投資和多方式融資來解決標準廠房建設的資金問題，如引導有條件的工業(yè)企業(yè)、房地產企業(yè)、農村集體經濟組織等參與標準廠房項目的建設。要因地制宜，在綜合、靈活地應用政府代建模式、外商代建模式、科技港模式、民資代建模式、主題產業(yè)模式、廠內廠模式、創(chuàng)業(yè)中心模式、政府規(guī)劃—投資—建設模式。通過租賃、收購、兼并等形式，盤活閑置廠房。通過淘汰落后生產能力及“騰籠換鳥”方式，提高投資強度和空間利用率。4、完善政策配套，落實扶持標準廠房開發(fā)建設及其開發(fā)使用措施。一是對標準廠房進行分類定性，凡出售性質的開發(fā)定性為房產，出租性質的開發(fā)定性為物業(yè)，對照相關標準給予適當政策優(yōu)惠。二是在規(guī)費和稅金上建立特別標準，給予傾斜。三是實行廠房出售“兩次交易并一次，通過變更業(yè)主的方式完成權屬交易”，減輕企業(yè)負擔，減少交易障礙。四是采取租金補貼與政府“包租”模式相結合，對政府包租用于招商的標準廠房，通過核定恰當?shù)陌鈨r格，間接給予開發(fā)企業(yè)相應的市場差價補貼。五是支持有限的用地優(yōu)先考慮發(fā)展標準廠房。特別是經濟轉型中的城區(qū)建設。同時要出臺促進搬遷企業(yè)，特別是服裝、輕工類企業(yè)進入標準廠房的優(yōu)惠鼓勵政策等。5、加強準入企業(yè)選擇標準，提升開發(fā)使用的功能效益從我市繼續(xù)擴大吸引外商、小型微利企業(yè)拆遷安置、小企業(yè)成長創(chuàng)業(yè)、科技型企業(yè)孵化培育、龍頭產業(yè)延伸配套和地方稅源經濟扶持培植的實際需求出發(fā)，要非常關注標準廠房的特殊適用性來選擇進入企業(yè)，進一步提高我市原來設置準入門檻。明確高新技術項目、無污染工業(yè)項目、鼓勵類外資項目按實際需要可優(yōu)先使用開發(fā)區(qū)土地。禁止污染類、低效投資項目進區(qū)。在符合規(guī)劃的前提下，所有進區(qū)項目都要按照投資實際需要批準并安排占用土地的數(shù)量，以保障功能提升，擴大產業(yè)集聚度和產品檔次。6、改善標準廠房建設的設施配套服務和審批管理服務一是在開發(fā)前要注意選址的生活用水、污染排放、通訊設施等硬件建設配套鏈接完善，或者先行建設配套設施，以避免生產、生活污染的產生，破壞生態(tài)環(huán)境。二是要明確標準廠房公共服務設施的配套要求，制定相應的配套標準，提高服務能力。三是提供標準廠房的建設規(guī)范，如標準廠房的最低規(guī)模標準、用途調整規(guī)定等，杜絕短期行為和惡意套利。四是要深化效能建設，對標準廠房建設審批事項進行整合與集中，實行專人負責制，建立限時辦理制，開辟“綠色通道”，簡化辦事環(huán)節(jié)，提高辦理效率，五是要建立標準廠房的租售信息平臺，形成必要的供需服務平臺，為加快標準廠房建設及其開發(fā)使用提供優(yōu)質服務。7、因時制宜標準廠房建設及其開發(fā)使用的市場化經營管理一是標準廠房用地招拍掛租的市場化運作。要合理設置投資強度、產出水平、科技含量、環(huán)境保護、節(jié)能降耗等方面的約束性條件，充分論證項目，有效配置有限的土地資源，努力體現(xiàn)產業(yè)導向作用，引導和控制土地價格。二是標準廠房招拍掛租的市場化運作。在當前建設資金比較緊張的情況下，要靈活掌握，區(qū)別對待，可以出售部分廠房，加快資金回攏，但要以出租為主，解決中小企業(yè)用房難問題。8、標準廠房要實施總量控制標準廠房建設及其開發(fā)使用，確實是一件事關轉變經濟發(fā)展方式、促進科學發(fā)展的大事，事關轉變土地資源配置方式、促進集約發(fā)展的要事；事關轉變政府服務方式、促進中小企業(yè)又好又快發(fā)展的實事。但是，由于標準廠房僅僅是一個針對特定層面企業(yè)的過渡型、培育型載體，是一個城市和地區(qū)帶有某種基礎性、基本型的產業(yè)發(fā)展平臺，因此，在鼓勵建設及其開發(fā)使用的同時，要把控總量，決不允許“粗制濫造”和“盲目開發(fā)”。4.2零陵區(qū)招商引資情況2009年，在全球金融危機的影響下，零陵區(qū)招商引資工作面臨前所未有的困難和壓力。但在區(qū)委、區(qū)政府的堅強領導下，全區(qū)上下深入貫徹科學發(fā)展觀，加大工作力度、創(chuàng)新招商方式、夯實承接平臺、優(yōu)化發(fā)展環(huán)境，迎難而上，有力地推動了招商引資工作的開展，取得了顯著成效，為全區(qū)經濟社會又好又快發(fā)展做出了重要貢獻。據(jù)統(tǒng)計，2009年全區(qū)共引進內資項目72個，合同利用資金55億元，已開工建設的62個，實際到位資金9.6億元;2008年興建，今年追加投資項目27個，追加投資7.2億元;全區(qū)實際到位內資16.8億元，同比增長41.8%。今年新引進外資企業(yè)3家(互邦制冷、潤益冶煉、彩虹燃氣)，合同利用外資9000萬美元，實際到位外資1000萬美元;2008年審批，今年追加投入的外資項目3個(榮華錳業(yè)、濱江花園、桃園居)，追加投資4500萬美元，全區(qū)實際利用外資5500萬美元，同比增長25%。全區(qū)承接產業(yè)轉移內資項目22個，合同資金32億元,到位資金13.8億元，外資項目3個，到位外資3000萬美元。其中投資2000萬元以上的項目14個，投資3000萬美元的項目1個，投資1億元以上的項目4個，引進加工貿易項目4個實現(xiàn)加工貿易進出口額230萬美元，實現(xiàn)我區(qū)加工貿易零的突破，完成標準廠房建設面積10萬平方米。2011年上半年，全區(qū)合同利用外資4000萬美元，實際到位外資3000萬美元，同比增長15%，內聯(lián)引資項目52個，到位資金11.5億元，同比增長21%，合同利用外資和內聯(lián)引資增幅均居全市前列。2011年以來，零陵區(qū)委、區(qū)政府以完善招商機制為抓手，以優(yōu)化招商環(huán)境為重點，利用春節(jié)鄉(xiāng)友返零探親的機會，走訪慰問零陵籍客商，逐一建立客商庫，完善招商引資考核責任制，分解招商引資任務。用《招商指南》全面包裝、開發(fā)、培育、精選30個項目，并做好項目規(guī)劃和可行性分析。零陵區(qū)在4月份“長三角”招商活動中，簽約“動力鋰電池材料工業(yè)園、蘇通商貿城”等4個項目，引進資金14.2億元；在5月份的“xx（深圳）承接產業(yè)轉移招商推介會”活動中，簽約南津中路商貿旅游開發(fā)項目、10萬噸電解金屬錳等6個項目，引進資金16億元。同時，按照承接產業(yè)轉移工作要求推進園區(qū)建設，已完成標準廠房建設投資5000萬元，建成面積5.8萬平方米，在建面積3.2萬平方米，實現(xiàn)了時間過半任務過半的目標。xx市零陵區(qū)2012招商引資工作會議的召開，代區(qū)長唐燁作了題為《搶抓機遇扎實苦干確保完成全年招商引資任務》的工作報告，報告指出：為完成2012年招商引資任務，要著重抓好以下幾方面的工作：一是要推出一批大項目，二是要做強大平臺，三是要優(yōu)化大環(huán)境，四是要形成大合力。唐燁代區(qū)長同時還強調，要想使招商引資工作抓出實效、取得長足的發(fā)展，要打造好兩個平臺是關鍵。項目包裝平臺是招商引資的前置平臺，實現(xiàn)“兩個打破”,即：打破區(qū)域界限，打破行業(yè)界限，不僅使招商引資的領域得到拓展，而且有利促進產業(yè)集群的發(fā)展，最終實現(xiàn)招商引資又好又快的增長；園區(qū)承載平臺是招商引資的后置平臺，園區(qū)建設必須要有大突破，2012年，工業(yè)園要重點抓好河西工業(yè)大道二期建設，完成征地1500畝，擴園1平方公里以上，建設標準廠房10萬平方米以上，完善水、電、訊等基礎設施配套和服務功能，增強園區(qū)承載能力。會議上伍軍書記作了總結性的重要講話。他對做好今年招商引資工作提出了重要意見。一是要加大招商力度，努力做到“小項目鋪天蓋地，大項目頂天立地”，并且還要抓開工、抓投產、全力推進項目落實建設。二是要招大商，進一步提高招商引資工作的質量和效益，著力引進一批能為零陵發(fā)展做出長久貢獻的項目和企業(yè)。三是要提高招商引資的層次和水平，要考慮土地資源的因素，逐漸實現(xiàn)由“招商引資”到“招商選資”的轉變，努力引進一批“高精尖”項目。四是要加強團結，使之凝聚成一股強大的工作合力，確保圓滿完成2012年招商引資目標任務。4.3零陵區(qū)招商引資政策2012年零陵區(qū)承接產業(yè)轉移、招商引資工作重點是：在抓好珠三角地區(qū)產業(yè)承接的同時，把目光瞄準長三角、閩三角等沿海地區(qū)和東盟地區(qū)，吸引更多客商落戶零陵。突出抓好園區(qū)招商、工業(yè)專題招商和產業(yè)鏈招商，引進一批戰(zhàn)略投資者和行業(yè)巨頭，帶動上下游關聯(lián)產業(yè)配套跟進，抓好廣州投資推介會等重大招商活動。積極探索“先行先試”政策措施，優(yōu)化投資環(huán)境，創(chuàng)新招商方式，全面完成招商引資目標任務。重點做好以下幾方面工作。1、增強開放意識，創(chuàng)新招商方式面對新形勢，必須要增加開放意識，在招商引資方式上要有所改進創(chuàng)新，學習和利用各種招商形式，實行全方位招商。一要搞好產業(yè)鏈招商。當前零陵區(qū)錳產品加工業(yè)、生物制藥業(yè)、農產品加工業(yè)等產業(yè)已初具規(guī)模，要注重現(xiàn)有優(yōu)勢產業(yè)的上下游配套，延長產業(yè)鏈，著力引進產業(yè)關聯(lián)度大、帶動性強、產業(yè)鏈長、財稅貢獻大的綜合項目，構筑產業(yè)集群;二要發(fā)揮網(wǎng)絡招商,商務局要有專門工作人員負責招商引資網(wǎng)站的維護,及時發(fā)布更新招商信息;三要加大小分隊招商力度。各單位要積極開展富有成效、靈活多樣的小分隊招商活動，積極走出去引進來，邀請有投資意向的客商來零陵考察和洽談投資項目，要舍得花時間，花精力，到長三角、珠三角一帶招商引資;四要搞好以商招商。零陵區(qū)引進的企業(yè)對投資信息比較靈敏，對外聯(lián)系比較廣泛，可信度也比較高，自身創(chuàng)業(yè)經歷更有說服力。零陵區(qū)要充分發(fā)揮好這些企業(yè)的優(yōu)勢，通過聯(lián)合發(fā)展等多種有效形式引進域外投資者到零陵投資興業(yè)，實現(xiàn)互利共贏。五要搞好鄉(xiāng)情招商。充分調動零陵籍在外知名人士投資家鄉(xiāng)、建設家鄉(xiāng)、服務家鄉(xiāng)的積極性，促使他們投資或帶動客商投資。六要落實駐點招商。駐東莞招商辦事處已經成立，工業(yè)園要加強對駐東莞招商辦的指導，積極上門與客商溝通洽談，切實搞好招商活動，實現(xiàn)與客商零距離對接。2、強化載體建設，突出園區(qū)招商工業(yè)園是工業(yè)發(fā)展的重要載體，必須把園區(qū)建設放在工業(yè)發(fā)展的重要位置來抓，一要加快河西工業(yè)園建設，啟動工業(yè)大道二期等道路建設，盡快拉通河西工業(yè)大道，加快工業(yè)園內道路、供水、排水排污、電力、電訊、綠化等基礎設施配套建設，加快322國道改線工程建設，力爭擴園2平方公里;二要加快標準工業(yè)廠房建設。加快河西工業(yè)區(qū)10萬平方米以上標準廠房建設步伐;三要抓好萍洲工業(yè)區(qū)的綠化、亮化等配套工程建設，完成萍洲110KV變電站建設，解決化工業(yè)區(qū)電力“瓶頸”問題，進一步完善承接平臺，提高承接能力。3、創(chuàng)新優(yōu)惠政策，打造投資洼地面對省委、省政府允許xx比照執(zhí)行支持郴州“先行先試”34條“新政”的千載難逢的機遇，零陵要進一步解放思想，敢闖敢試，研究沿海和周邊地區(qū)的先進經驗和做法，在吸收、利用、創(chuàng)新的基礎上，按照“非禁即可”、“優(yōu)先優(yōu)惠”的原則，在土地利用、園區(qū)建設、產業(yè)發(fā)展、投融資、簡政放權等方面大膽突破，用最活的思想制定最優(yōu)的政策，形成最佳的投資環(huán)境。4、抓實自主辦會，搞活節(jié)會招商根據(jù)省、市政府和商務部門的安排部署，零陵區(qū)將在珠三角和長三角自主辦招商推介會，各鄉(xiāng)鎮(zhèn)和區(qū)直單位要積極聯(lián)絡客商，精選推介項目，主動對接項目，踴躍參加xx(廣州)承接產業(yè)轉移投資推介會和湖南招商活動周，確保取得實實在在的效果。4.4項目投資環(huán)境4.4.2湖南省2011年經濟情況全省地區(qū)生產總值19635.19億元，比上年增長12.8%。其中，第一產業(yè)增加值2733.66億元，增長4.2%；第二產業(yè)增加值9324.73億元，增長17.0%；第三產業(yè)增加值7576.80億元，增長11.0%。按常住人口計算，人均地區(qū)生產總值29828元，增長11.2%。全省三次產業(yè)結構為13.9∶47.5∶38.6。工業(yè)增加值占地區(qū)生產總值的比重為41.2%，比上年提高1.9個百分點；高新技術產業(yè)增加值占地區(qū)生產總值的比重為14.7%，比上年提高2.5個百分點。第一、二、三次產業(yè)對經濟增長的貢獻率分別為4.8%、61.1%和34.1%。其中，工業(yè)增加值對經濟增長的貢獻率為56.1%；生產性服務業(yè)增加值對經濟增長的貢獻率為13.3%。非公有制經濟增加值11218.65億元，增長14.5%;占地區(qū)生產總值的比重為57.1%，比上年提高0.8個百分點。全省全部工業(yè)增加值8083.15億元，比上年增長18.2%。其中，規(guī)模工業(yè)增加值增長20.1%。七大戰(zhàn)略性新興產業(yè)增加值增長31.1%。高加工度工業(yè)增加值增長28.8%，高技術產業(yè)增加值增長32.4%；高加工度工業(yè)、高技術產業(yè)增加值占規(guī)模工業(yè)增加值的比重為33.7%和5.3%，分別比上年提高1.7個和0.7個百分點。六大高耗能行業(yè)增加值增長16.9%。非公有制規(guī)模工業(yè)增加值增長24.9%，比規(guī)模工業(yè)增速快4.8個百分點。分輕重工業(yè)看，輕工業(yè)增加值增長17.0%，重工業(yè)增加值增長21.7%。分區(qū)域看，長株潭地區(qū)規(guī)模工業(yè)增加值增長20.6%，環(huán)長株潭城市群增長19.9%，湘南地區(qū)增長20.8%，大湘西地區(qū)增長20.5%。全省建筑業(yè)總產值3839.39億元，比上年增長21.4%；建筑業(yè)增加值1241.58億元，增長9.8%，占全省地區(qū)生產總值的6.3%。具有資質等級的總承包和專業(yè)承包建筑企業(yè)實現(xiàn)利潤126.39億元，增長20.4%。房屋施工面積32508.98萬平方米，增長17.4%；房屋竣工面積11204.17萬平方米，增長5.9%。全省建筑業(yè)總產值3839.39億元，比上年增長21.4%；建筑業(yè)增加值1241.58億元，增長9.8%，占全省地區(qū)生產總值的6.3%。具有資質等級的總承包和專業(yè)承包建筑企業(yè)實現(xiàn)利潤126.39億元，增長20.4%。房屋施工面積32508.98萬平方米，增長17.4%；房屋竣工面積11204.17萬平方米，增長5.9%。全省制造業(yè)投資3917.84億元，比上年增長39.8％。高新技術產業(yè)投資297.04億元，增長28.3%。技術改造投資4135.59億元，增長37.2%。全省141個重點項目完成投資1560.50億元，占固定資產投資的比重為13.7%。億元以上投資項目1773個，完成投資3269.55億元，增長2.6%。年末高速公路通車里程達2649公里，比上年末增加263公里。全省房地產開發(fā)投資1896.66億元，比上年增長29.1%。其中，住宅投資1484.01億元，增長30.8%；辦公樓投資39.58億元，增長122.0%；商業(yè)營業(yè)用房投資183.73億元，增長41.6%。商品房屋銷售面積4877.65萬平方米，增長9.1%。其中，住宅銷售面積4444.17萬平方米，增長7.3%。商品房銷售額1852.22億元，增長31.7%。其中，住宅銷售額1566.93億元，增長25.6%。4.4.3xx市2011年經濟情況xx市實現(xiàn)地區(qū)生產總值945.39億元，比上年增長13.0%。分產業(yè)看，第一產業(yè)增加值227.91億元，增長3.8%；第二產業(yè)增加值361.83億元，增長18.6%；第三產業(yè)增加值355.65億元，增長13.7%。按常住人口計算，人均地區(qū)生產總值18168元，同比增長12.1%。經濟增長平穩(wěn)較快。初步核算，全市實現(xiàn)地區(qū)生產總值945.39億元，比上年增長13.0%。分產業(yè)看，第一產業(yè)增加值227.91億元，增長3.8%；第二產業(yè)增加值361.83億元，增長18.6%；第三產業(yè)增加值355.65億元，增長13.7%。按常住人口計算，人均地區(qū)生產總值18168元，同比增長12.1%。經濟結構不斷優(yōu)化。三次產業(yè)結構比重由上年的24.8:36.3:38.9調整為24.1：38.3：37.6，一產業(yè)下降0.7個百分點，二產業(yè)提高2個百分點。第一、二、三次產業(yè)對經濟增長的貢獻率為別為7.3%、51.8%、40.9%。財政收入大幅增長。全市完成財政總收入70.49億元，增長31.7%，比上年同期提高5.6個百分點。一般預算收入45.67億元，增長38.4%，同比提高12.2個百分點；上劃中央稅收20.11億元，增長19.4%；上劃省級稅收4.71億元，增長27.4%。一般預算收入中，地方稅收收入26.24億元，增長29.3%；非稅收入19.43億元，增長52.8%。一般預算支出176.67億元，增長22.4%。民生保障支出力度加大，教育支出37.53億元，社會保障與就業(yè)支出31.89億元，農林水事務支出19.96億元，醫(yī)療衛(wèi)生支出19.77億元，環(huán)境保護支出4.19億元，住房保障支出5.61億元，分別增長24.8%、23.5%、11.5%、43.9%、37.6%、10.1%。“四化兩型”建設步伐加快。新型工業(yè)化深入推進，全市工業(yè)增加值占地區(qū)生產總值的比重為32.7%，比去年提高1.9個百分點，工業(yè)對經濟增長的貢獻率為45.6%，提高3個百分點。全市城鎮(zhèn)化水平不斷加快，城鎮(zhèn)化率達37.94%，提高2.56個百分點。農業(yè)現(xiàn)代化穩(wěn)步提高，全市農產品加工企業(yè)3169家，新增274家，實現(xiàn)銷售收入194.5億元，增長30.8%；市級以上農業(yè)產業(yè)化龍頭企業(yè)180家，其中，國家級龍頭企業(yè)3家，省級龍頭企業(yè)27家，分別比去年增加1家、13家。節(jié)能減排取得實效，全年單位規(guī)模工業(yè)增加值能耗下降7.93%。全市森林覆蓋率60.83%。市場物價高位趨降。全市居民消費價格總指數(shù)比上年上漲5.1%，漲幅同比上升2.4個百分點；商品零售價格指數(shù)上漲5.3%，工業(yè)品出廠價格指數(shù)上漲8.5%，固定資產投資價格指數(shù)上漲7.2%。工業(yè)增長較快。新增規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)71家，全市規(guī)模工業(yè)企業(yè)達到666家。規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)完成總產值861.02億元，增長51.9%；完成增加值261.74億元，增長21.0%，其中，輕工業(yè)增長16.7%，重工業(yè)增長24.2%。從經濟類型來看，國有企業(yè)增長4.6%，集體企業(yè)增長20.5%，股份制企業(yè)增長26.2%，股份制合作企業(yè)增長21.2%，外商及港澳臺投資企業(yè)增長22.0%，其它經濟類型企業(yè)增長24.1%。非公有制企業(yè)活力顯現(xiàn)，完成增加值20.34億元，增長27.3%，高于全市平均水平6.3個百分點。原煤、生鐵、鋁、水泥、發(fā)電量、罐頭、布匹、機制紙及紙板等主要工業(yè)產品產量保持增長。效益明顯提升。全市規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)實現(xiàn)主營業(yè)務收入819.60億元，比上年增長51.50%；實現(xiàn)利稅95.53億元，增長53.9%。工業(yè)經濟效益綜合指數(shù)298.08%，比上年提高50.3個百分點；總資產貢獻率29.05%，比上年提高5.85個百分點；資產保值增值率119.25%；資產負債率48.64%，提高0.98個百分點；流動資產周轉率6.16%，成本費用利潤率4.82%，全員勞動生產率203648元/人，增長27.6個百分點。園區(qū)工業(yè)活力增強。全市有省級園區(qū)7個，入園工業(yè)企業(yè)205家。全年省級園區(qū)實現(xiàn)規(guī)模工業(yè)增加值94.71億元，增長22.1%，占全市規(guī)模工業(yè)增加值的比重36.2%，提高8.3個百分點。建筑業(yè)健康發(fā)展。全年實現(xiàn)建筑業(yè)增加值52.56億元，比上年增長25.6%。資質以內建筑業(yè)企業(yè)89家，新增2家。資質內房屋建筑施工面積1050.3萬平方米，竣工面積661.8萬平方米。投資高位運行。全年完成固定資產投資593.3億元，比上年增長35.0%。其中城鎮(zhèn)以上固定資產投資446.2億元，增長29.8%；農村固定資產投資60.9億元，增長74.0%。分產業(yè)看，第一產業(yè)投資36.4億元，比上年增長39.9%；第二產業(yè)投資261.5億元，增長31.9%，其中工業(yè)投資260.9億元，增長49.0%；第三產業(yè)投資295.4億元，增長37.3%。重大項目進展順利。全年重點投資項目1100個，比上年增加230個。全年開工建設5000萬元以上項目587個，完成投資305.0億元，占全部投資的51.4%；億元以上項目87個，完成投資86.0億元；10億元以上項目7個，完成投資13.0億元。達福鑫、海螺水泥等重點項目進展順利，xx大道正式通車。房地產業(yè)保持活力。全年完成房地產開發(fā)投資86.2億元，比上年增長42.2%。全市商品房銷售面積325.7萬平方米，同比增長36.0%。全市商品房銷售額68.2億元，增長61.6%，其中住宅銷售額56.8億元，增長65.6%。全年房屋建筑施工面積1115.3萬平方米，增長26.0%；房屋建筑竣工面積161.1萬平方米，下降2.7%。全年商品房銷售面積325.7萬平方米，增長36.0%，其中住宅銷售297.4萬平方米，增長39.0%。4.6項目建設的有利條件4.6.1區(qū)位條件該項目位于xx市零陵區(qū)工業(yè)園（工業(yè)大道與322國道交匯處），項目場址符合國家有關政策，符合工業(yè)發(fā)展總體規(guī)劃，具有較好的建設條件。4.6.2場地條件該項目土地自然條件較好，地勢較高，不受洪水及地質災害的影響。同時該項目區(qū)域內交通、水電、通訊、環(huán)保等條件好，市政設施完備，能滿足項目建設的需要。4.6.3氣候條件1、氣壓：970—1010百帕之間2、氣溫：極端最高溫度43.7℃極端最低溫度-7℃年平均溫度18.1℃3、濕度：平均相對濕度78.5%最小相對濕度72%4、降水：年總降水量1425毫米5、風向：常年主導風為偏北風6、風速：平均風速2.3米/秒，年最大風速18米/秒7、年最大積雪厚度6厘米8、年最大凍土深度為5厘米4.6.4地質條件1、項目場地內工程地質如下：2、地形平坦，地層單一。3、構造對建筑物無影響。4、地下水對混凝土無浸蝕性。4.6.5地震設防根據(jù)國家地震區(qū)劃圖，xx市屬6度以下地震區(qū)。因此一般建筑物不須考慮抗震設防。4.6.6施工條件施工場地在零陵工業(yè)園，供水可以直接接用零陵區(qū)市政自來水，從工業(yè)大道接入水源。排水經處理后排入污水管道，供電設施可直接接用零陵區(qū)供電系統(tǒng)，運輸?shù)缆窌惩ǎ址奖?，工廠的東面有主干道工業(yè)大道。施工所需主要建材、地方建材供應充足，運距短、成本低。在工程技術方面，因建筑結構不復雜，基礎條件較好，用常規(guī)施工方法就可解決，施工現(xiàn)場條件便于管理，一切施工條件均已具備。4.6.7寬松的政策環(huán)境促進標準廠房的快速發(fā)展由于本項目是招商引資項目，在全市大力開展優(yōu)化環(huán)境和發(fā)展城市投資的推動下，政府明確各職能部門要全力支持項目開發(fā)，大開綠燈。政府也不斷加強環(huán)境的治理力度，簡化辦事程序，提高辦事效率，解決建設和經營中的各種困難，保證項目建設得到順利實施。本項目作為為中小企業(yè)提供生產條件，是xx市重要開發(fā)建設項目，享有一系列的優(yōu)惠政策，為開發(fā)企業(yè)贏得了更為寬松的發(fā)展環(huán)境。綜上所述，本項目依靠技術進步，充分發(fā)揮自己企業(yè)的優(yōu)勢，圍繞國家基本政策，目標和方針，結合當前中小企業(yè)發(fā)展需求，建設湖南零陵工業(yè)園區(qū)20萬平方米標準廠房及配套設施建設項目，對響應招商引資，對促進地方經濟建設是完全必要的。

第三章項目建設的必要性和可行性一、項目建設的必要性1、富民強區(qū)、發(fā)展地方經濟。xx經濟技術開發(fā)區(qū)長豐工業(yè)園是以長豐集團為龍頭企業(yè)的轎車、越野車整車及零配件生產基地，年產越野車等車型50000余臺。是xx市工業(yè)的支柱性產業(yè)，xx市xx電子有限公司xx經開區(qū)xx市xx電子有限公司xx經開區(qū)標準廠房建設項目的建設，給xx經濟技術開發(fā)區(qū)的汽車產業(yè)注入新的活力，進一步滿足轎車終端客戶的需要，適應汽車市場需求及新形勢發(fā)展的需要。中國汽車行業(yè)的競爭將更加激烈、有序。xx市xx電子有限公司xx經開區(qū)在配件銷售、維修服務、信息反饋的基礎上從事長豐、北汽汽車零配件生產，提供多方面的服務，使更多的客戶受益，帶動xx及周邊地區(qū)經濟的發(fā)展。該項目的建設有利于地方經濟的發(fā)展，順應富民強區(qū)趨勢的要求。2、有利于增加xx經濟技術開發(fā)區(qū)稅收收入。xx市xx電子有限公司xx經開區(qū)xx市xx電子有限公司xx經開區(qū)標準廠房建設項目建成后可實現(xiàn)年銷售收入15000萬元，增值稅率按17%計算，城市建設維護稅按增值稅的7%提取，教育附加稅按增值稅的4.5%提取，所得稅率取25%，項目年可實現(xiàn)利稅2550.06萬元。將占xx經濟技術開發(fā)區(qū)稅收收入的一定比例，對xx經濟技術開發(fā)區(qū)國民收入再分配做出積極的貢獻。3、給當?shù)厝嗣窬蜆I(yè)提供機會。xx市xx電子有限公司xx經開區(qū)xx市xx電子有限公司xx經開區(qū)標準廠房建設項目建成后，不僅需要專業(yè)技術人員、管理人員，而且也需要普通職工、雜工等。當工作繁忙之時可以從當?shù)鼐偷赜萌?，利用廉價勞動力，降低生產成本。二、項目建設的可行性本項目提出所購機械均為國內外先進的生產設備，且均為當前最成熟的機型。既保證設備的先進性，又經過多年生產實踐的推敲。符合技術上先進、經濟上合理的原則。通過在xx經濟技術開發(fā)區(qū)建設汽車xx市xx電子有限公司xx經開區(qū)標準廠房建設項目，加大技術裝備投入力度，確保產品質量和提高生產能力。結合各種汽車零配件品種雜，規(guī)格多的特點，建立多條均衡流水生產線，在增強快速反應能力的同時確保生產優(yōu)質門鎖、塑料件等汽車零配件的能力。使企業(yè)在國內外市場的競爭中占據(jù)有利位置，為企業(yè)進一步發(fā)展奠定良好基礎。

第四章建設目標與規(guī)模一、建設指導思想與目標1、指導思想深化改革，精細管理，以加強管理創(chuàng)新、制度創(chuàng)新和技術創(chuàng)新為動力，建立貿、工一體化的經營格局，促進產業(yè)結構升級，全面提升該企業(yè)的市場競爭能力。2、建設目標快速發(fā)展，做優(yōu)做強汽車零配件產品，延伸產業(yè)鏈，創(chuàng)出國內汽車零配件名牌，力爭在幾年內躋身于國內同行業(yè)的前列。二、建設規(guī)模設計生產汽車門鎖、塑料件等汽車零配件，實現(xiàn)收入15000萬元。新建廠房、倉庫、辦公樓、宿舍等建筑24988.80平方米。序號工程名稱單位數(shù)量1塑料成型車間平方米6000.002倉庫(輕鋼）平方米5000.003功能樓平方米1800.004裝配車間平方米3000.005沖壓車間平方米6800.006員工宿舍平方米2000.007其他設施工程平方米388.808合計24988.80第四章市場前景及預測一、市場概述根據(jù)中國汽車技術研究中心發(fā)布的數(shù)據(jù)，2001—2011年間，汽車零部件及配件行業(yè)工業(yè)總產值不斷上升，2011年達到20155億元，比2001年的1365億元增加了14倍。預計未來5年，該行業(yè)工業(yè)總產值繼續(xù)增加，年增長率維持在30%左右。利用預測趨勢分析法可知，2015年、2016年汽車零部件及配件行業(yè)的產值將分別為59059億元和77824億元。2001-2011年11年間，汽車零部件及配件的消費市場情況良好。消費需求不斷增長，年平均銷售增長28.9%。根據(jù)預測趨勢線分析法，2012年，汽車零部件及配件產品的銷售產值將分別達到23457億元。2015年該行業(yè)的銷售收入將達到50193億元，2016年將達到64595億元。中國汽車零部件市場的發(fā)展速度就是對眾多海外零部件廠商的最大誘惑。來自中國海關發(fā)布的汽車零部件出口數(shù)據(jù)，2013年上半年，國內汽車（含整套散件，以下簡稱為汽車）進口量累計為53萬輛，2010年，國內汽車零部件順差僅有0.1億美元，至2012年已擴大到27億美元，不遠的將來，特別是日本、韓國市場會更多的轉向中國市場采購。零配件市場蘊藏著巨大的機會。據(jù)統(tǒng)計，目前全球排名前100位的零部件供應商中至少有70%以上都在中國開展業(yè)務。所有在華進行汽車零部件生產的外商獨資或合資的企業(yè)達到近1200家，而且近年來數(shù)量增長很快。從市場份額上看，目前中國轎車的整車配套市場（OEM）中，跨國企業(yè)的獨資或合資公司約占50%以上的份額，其中包括德爾福、博世等在內的前十名的跨國零部件供應商就約占10%至15%的市場份額。與此相對應的是，目前我國零部件企業(yè)眾多，規(guī)模小，集中度低，無序競爭嚴重。有關資料顯示，目前中國定點零部件生產廠家為2000家，而實際上超過了5000家。這些企業(yè)規(guī)模小，80%以上的銷售額在1億元以下；年營業(yè)收入在1億元以上的只有130家，50萬元以下的卻高達2700家，從而導致生產成本高，行業(yè)整體效益低下。業(yè)內人士指出，目前中國的大多數(shù)零部件企業(yè)還不具備生產高附加值、高科技含量產品的能力,如電子產品、燃油噴射系統(tǒng)、主動、被動安全系統(tǒng)、轉向系統(tǒng)、傳感器、制動系統(tǒng)等，這些零部件的生產無一不被國外企業(yè)所控制。二、市場發(fā)展趨勢汽車工業(yè)能否真正成為具有可持續(xù)發(fā)展能力、具有世界影響力的支柱產業(yè)，取決于汽車零部件工業(yè)的發(fā)展。我國加入WTO后，汽車零部件工業(yè)的增長方式、發(fā)展途徑也發(fā)生了較大變化。主要表現(xiàn)在：汽車零部件工業(yè)比汽車整車生產更深地融入國際分工；汽車零部件工業(yè)的專業(yè)化程度不斷提高；跨國公司日益把關鍵的零部件生產轉移到我國；我國汽車工業(yè)企業(yè)零部件的配套能力有了較大提高，在中低附加值的汽車零部件制造方面由于民營企業(yè)進入較多，對市場的反應能力也在迅速增強；我國正在成為某些汽車零部件的生產中心；我國汽車零部件企業(yè)走向世界，在全球配置資源；在我國汽車零部件工業(yè)中，正在形成專業(yè)化的零部件產業(yè)集聚地區(qū)；汽車零部件生產企業(yè)的規(guī)模、水平、效益正在穩(wěn)步提高；我國汽車零部件大規(guī)模走向世界汽車零部件市場。我國汽車零部件工業(yè)在21世紀初的發(fā)展趨勢是：1、我國汽車零部件市場的擴大將快于整車市場市場擴大不僅表現(xiàn)為規(guī)模的擴大，而且表現(xiàn)為汽車零部件產品結構的調整。隨著轎車在汽車工業(yè)中比重的提高，汽車產品的電子化水平提高，汽車零部件產品將呈現(xiàn)出日益高技術化、高附加值化的趨勢。由于市場擴大，我國汽車零部件企業(yè)都面臨著比較廣闊的市場空間，包括民族資本的汽車零部件企業(yè)。2、汽車零部件工業(yè)中大公司的影響將逐步加深包括生產汽車零部件的大跨國公司和民族汽車零部件企業(yè)21世紀前10年，我國汽車工業(yè)中將出現(xiàn)能夠與整車生產廠抗衡的汽車零部件專業(yè)公司。中小汽車零部件企業(yè)將加速淘汰。由于技術進步的加速，汽車零部件行業(yè)的重新洗牌將快于整車企業(yè)。隨著生產汽車零部件的大跨國公司進一步進入我國汽車工業(yè)，隨著汽車零部件企業(yè)群體中優(yōu)秀企業(yè)經濟規(guī)模不斷擴大，專業(yè)化分工日益加深，變化會逐步加速。汽車零部件企業(yè)在汽車工業(yè)中的地位會進一步得到提高。隨著整車生產企業(yè)和汽車零部件生產企業(yè)的地位變化，我國汽車工業(yè)中的市場游戲規(guī)則也會發(fā)生變化。汽車零部件企業(yè)被動地接受價格的地位將發(fā)生改變。整車生產企業(yè)和零部件生產企業(yè)將日益向著合作伙伴關系發(fā)展。雙方合作開發(fā)新產品的趨勢將越來越明顯。3、節(jié)能、環(huán)境保護、產品更新?lián)Q代加速等因素，將對民族資本的汽車零部件企業(yè)形成日益嚴重的壓力，也將加速汽車零部件工業(yè)的重組我國汽車工業(yè)已經進入了一個技術更新加速期。能源、環(huán)境等方面的因素將日益對汽車零部件工業(yè)形成壓力。技術進步緩慢的企業(yè)生存將日益困難。4、汽車電子零部件的發(fā)展將日益加速發(fā)達國家汽車裝電子零部件已經達到整車價值的30%左右，而我國汽車上的電子零部件只占整車價值的15—20%。隨著我國汽車產品的高級化，消費者對舒適性、安全性要求的提高，汽車電子零部件必將迅速發(fā)展。目前許多地方已經開始制定汽車零部件發(fā)展的專項規(guī)劃，國家對此也已經予以重視。汽車電子零部件發(fā)展熱已經出現(xiàn)。5、中國汽車零部件工業(yè)將逐步成為世界汽車部件生產基地之一我國加入WTO時，在汽車零部件領域做出過承諾，汽車零部件的關稅到2009年8月28日已降至10%。我國汽車零部件工業(yè)將從中低附加值產品做起，逐步成為世界汽車零部件生產基地。我國汽車零部件走向世界的步伐將進一步加速。6、汽車零部件企業(yè)的專業(yè)化水平將逐步提高。7、隨著汽車水平的提高，汽車零部件水平的提高，管理制度的日益健全，假冒產品將逐步被趕出市場。三、市場競爭力分析世界汽車業(yè)巨頭到2013年，在低成本國家的零部件采購額累計將達到2500億美元，其中70%將來自中國，我國汽車零部件生產和出口面臨巨大商機。目前，由于國內汽車行業(yè)的快速發(fā)展，汽車零部件產品主要用于國內汽車生產，出口多以國外維修配件為主，出口動力不足。但汽車零部件的出口符合我國汽車行業(yè)現(xiàn)狀和發(fā)展趨勢，汽車零部件工業(yè)是汽車工業(yè)發(fā)展的基礎，汽車產業(yè)附加值的70%是由零部件產業(yè)創(chuàng)造的。我國汽車零部件生產正在加速本土化進程，零部件產業(yè)發(fā)展進入加速期，為我國汽車零部件出口提供了有利條件。由于我國入世后承諾轎車整車關稅減讓，中高檔轎車價格將繼續(xù)向下調整，而高檔轎車本土化生產的浪潮也即將開始，已經開始零部件國產化工作，并制定完善了國產化計劃，目前國產化的零部件主要有排氣系統(tǒng)、車橋總成、車輪總成、座椅總成、整車線束、門內飾板總成、天窗總成等。

第五章項目建設條件與廠址選擇一、建設條件1項目選址xx市城區(qū)座落在湘江和瀟水二水匯流處。南起零陵區(qū)南津路電站，北至冷水灘區(qū)青龍磯，城區(qū)內有長達30余公里的江河，湘桂和洛湛鐵路交匯在xx冷水灘區(qū)，軍民兩用的xx機場位于其中。形成海陸空立體交通。整個市區(qū)分為相對獨立的冷水灘、零陵兩個區(qū)，中間夾有嵐角山鎮(zhèn)，兩區(qū)相隔垂直距離17公里，由湘江河流、聯(lián)城公路xx大道和已經通車的洛湛鐵路、二廣高速以及規(guī)劃中的陽明大道、湘江西路、瀟湘大道等將兩城區(qū)緊緊地聯(lián)接在一起，使整個城區(qū)呈啞鈴形框架，構成“瀟湘第一城”獨特的城市風貌。xx經濟技術開發(fā)區(qū)15萬臺汽車配件項目的選址，是在綜合考慮區(qū)位、交通、資源、土地和體制優(yōu)勢以及市委、市政府發(fā)展方針，同時依托xx經濟技術開發(fā)區(qū)長豐工業(yè)園的發(fā)展；本項目選址定于xx市xx經濟開發(fā)區(qū)長豐工業(yè)園清水河路以西、珍珠南路以東豐泰路以北，四通八達的交通條件無不為本項目的建設提供方便。2地理位置xx市位于中國湖南省南部，南嶺山脈北麓，秀麗的瀟水和湘江匯合處，素有“錦繡瀟湘”之稱。xx東連郴州，南界廣東連州，西接廣西桂林，北鄰衡陽、邵陽，是湖南唯一的與兩廣接壤的地區(qū)，xx可稱得上是沿海的內地，也是內地的前沿，是湖南及大部分內陸省市直達兩廣、兩南（海南、大西南）和港澳的主要通道。xx市地理方位介于北緯24°39′至26°51′，東經111°06′至112°21′之間。全市南北相距最長245公里，東西相間最寬144公里。其地勢是西南部較高，東北及中部較低。由于五嶺中的都龐嶺、越城嶺、萌渚嶺、屏障于西南，九嶷山、陽明山、四明山攔腰穿插于東西，使全市分成了南北兩個盆地。即形成三山圍夾兩盆地，呈向東北傾斜的“山”字形地貌總輪廓。xx境內地貌復雜多樣，奇峰秀嶺逶迤蜿蜒，河川溪澗縱橫交錯，山崗盆地相間分布。全市土地總面積3366.55萬畝，其中平原面積478.67萬畝，占14.29%；崗地面積596.87萬畝，占17.81%；丘陵面積486.3萬畝，占4.51%；山地面積1656.68萬畝，占49.45%。xx全市呈現(xiàn)了“七山半水分半田，一分道路和莊園”的格局。xx屬溫、熱帶結合部，加之獨特的地形地貌，形成境內氣候溫和、雨量充沛、土地肥沃、物產豐富的亞熱帶氣溫條件，既具陽光豐富的大陸性季風氣候特點，又有雨量充沛、空氣濕潤的海洋性氣候特征。全年平均氣溫在17.6℃—18.6℃之間，無霜期年均285-311天，年降雨量1290-1900毫米，南部六縣還有“天然大棚”之稱。（1）建設條件xx東連郴州，南界廣東連州，西接廣西桂林，北鄰衡陽、邵陽。湘江經西向東穿越零祁盆地，瀟水自南至北縱貫全境。位于北緯24°39′至26°51′，東經111°06′至112°21′之間，南北相距最長245公里，東西相間最寬144公里。其地勢是西南部較高，東北及中部較低，境內都龐嶺、越城嶺屏障于西北；萌渚嶺、九嶷山雄踞于東南，陽明山、紫金山攔腰穿越東西，將全市分成南北兩大塊—零祁、寧道兩大盆地。即形成三山圍夾兩盆地，呈現(xiàn)向東傾斜的“山”字形地貌總輪廓。xx市屬中亞熱帶大陸性季風濕潤氣候區(qū)，一年四季比較分明。全市年均氣溫為17.6～18.6℃，無霜期286～311天，日最低氣溫℃以下的天數(shù)只有8～15天。多年平均降雪日數(shù)為3～7天，極端最低氣溫在－4.9～－8.4℃之間。日平均氣溫≥℃的積溫達6450-6800℃，≥10℃的積溫為5530～5860℃。多年平均日照時數(shù)為1300-1740小時，太陽總輻射量達101.5～113千卡∕平方厘米。多年平均降水量1200～1900毫米，一般是山區(qū)多于平崗區(qū)，南部多于北部。xx主要災害性氣象有旱澇災害、冰凍、大風冰雹災害等。據(jù)統(tǒng)計，各地有80～90%的年份會出現(xiàn)程度不同的旱災，洪澇發(fā)生機率有40～65%。從災害的持續(xù)時間、影響程度和面積來看，旱重于澇。1963年，xx發(fā)生百年未遇的特大干旱，農作物受災面積270.9萬畝，成災面積236.8萬畝。很多地方山泉枯竭，溪水斷流，塘壩干涸，田地龜裂，莊稼枯萎，飲水困難，給農業(yè)生產和人民生活帶來了嚴重損失。冰凍、全市歷史上發(fā)生冰凍災害的年份也有。一些強冰凍，往往給農業(yè)生產造成重大損失。解放后，xx曾發(fā)生過兩次強冰凍天氣。一次是1969年1～2月，出現(xiàn)解放以來最強的冰凍，極端最低溫度達-7.1℃，對交通、通訊和越冬農作物、耕牛及果木造成很大損失。另一次是1977年，出現(xiàn)長期低溫強冰凍。全市凍死耕牛6300多頭，柑橘和林木遭受嚴重損失。大風冰雹災害每年2～5月份，冷暖氣團在本市交會，加上地形的抬升作用，易于形成大風冰雹天氣，往往給農業(yè)生產造成很大損失。如1981年3月29日，xx、江永、道縣、藍山、新田及雙牌等縣，發(fā)生歷史上罕見的大風冰雹天氣，最大風力達十二級，造成59個公社、527個大隊、5149個生產隊受災，死亡93人，傷575人。xx的氣象條件對于本項目來說，利多弊少，適宜于項目建設；xx主要災害性氣象有旱澇災害、冰凍、大風冰雹災害等主要是對農業(yè)生產造成重大損失，對于本項目的建設不會造成太大的影響。（2）地質條件xx的大地構造，經歷了一個漫長復雜的地質演變過程。距今10億年前的震旦紀，xx處于古海槽區(qū)。距今7億年前的雪峰運動，使湖南北部逐漸隆為陸地，xx一帶演變?yōu)椤叭A夏古陸邊緣凹陷區(qū)”的一部分，沉積了巨厚的淺海相碎屑巖。4億年前志留紀末的加里東運動中，湘南一帶地殼劇烈震蕩，地層發(fā)生強烈的擠壓、褶皺，同時伴有區(qū)域變質作用，形成了淺變質巖系，也相伴發(fā)生了伴酸性、中酸性巖漿活動，為古南嶺隆起奠定了基礎。距今4至2億年前的晚古生代，xx地質演變以間歇性升降為主，沉積了巨厚的泥盆紀至三迭系淺海相碎屑巖及酸性鹽巖，為全市廣泛分布的碳酸巖類提供了物質基礎。距今2億年前中三迭系發(fā)生的印支運動，在xx表現(xiàn)為普遍的褶皺和斷層，并伴有酸性巖漿進入。印支運動后，xx海浸古地史基本結束，全市地層逐漸抬升，初步出現(xiàn)了東北向、南北向的山地構造及山間盆地雛形。距今1億4千萬年前開始的強烈的燕山運動，對xx地貌發(fā)生了很大影響，奠定了全市褶皺山地、斷塊山地和山間丘崗盆地的地貌基本骨架。相伴發(fā)生的巖漿侵入體也是山體的主要物質。南嶺山系就是在這個時期定型的。1億3千萬年至2500萬年前的白堊紀至第三紀，xx地域炎熱干燥，大量風化剝蝕物被地表水搬運，在凹陷處重新沉積，形成內陸紅色湖盆構造。年輕的第三紀末喜馬拉雅造山運動，使xx地殼進一步抬升，中、新生代紅色盆地也隆起為陸地，并受風化剝蝕。這時的氣候也變得逐漸潮濕多雨，地表水侵蝕切割作用加強，溪谷流水兼并襲奪，從而進一步完成了xx一帶地貌現(xiàn)代的雕塑過程。全市地表組成物質大體可以分成七大類：一是碳酸巖類。主要分布兩大盆地的丘崗地帶，面積7700.87平方公里，占總面積的34.98%。二是變質巖類。主要分布在中山、中低山山體，是構成全市山體基本骨架的主要組成物質。面積6489平方公里，占總面積的29.13%。三是花崗巖類。面積1372.47平方公里，占總面積的6.16%。主要分布在全市中山的上部峰叢地帶。四是砂頁巖類。屬內陸河湖相沉積。主要分布在全市低山山體下緣。五是砂礫巖類。屬河湖相沉積。主要分布在丘崗及低山下部，常與砂頁巖互層。面積408.07平方公里，占總面積的1.83%。六是紅巖類。面積1120.53平方公里，占總面積的5.03%。屬內陸干燥型湖盆沉積，僅分布于局部丘崗區(qū)。七是第四紀風化紅土。這類巖石為近代松散堆積物、沖積物。主要分布在江河流域沖積平原，溶蝕平原及丘崗風化殼，是全市主要耕作土壤的成土母質。面積2622.93平方公里，占總面積的11.78%。xx經濟技術開發(fā)區(qū)15萬臺汽車配件項目所選地區(qū)，地表組成物質基本屬于紅巖類和砂礫巖類等，園區(qū)周圍地表表土層主要為耕植土，厚度約0.5m，其下為硬型粘合層，原野度較大，是項目建筑物的理想持力層。（3）地震xx在歷史上曾發(fā)過生地震，據(jù)歷代編修的xx府志記載，最近一次關于xx發(fā)生地震的記載，是在清乾隆四十九年（1787年），距今215年。因此根據(jù)我國地震烈度劃分和設防要求，xx地區(qū)地震烈度小于6度，一般按6級地震設防考慮結構設計即可。3生產、生活物資供應分析15萬臺汽車配件項目主要是考慮工程建設建筑材料和生活物資的供應。在建設期建筑材料的供應是非常便利的，xx經濟技術開發(fā)區(qū)15萬臺汽車配件項目周邊都設置有生活物品供應中心。建設期建筑材料的供應是非常便利的，xx市冷水灘區(qū)周邊的磚廠、砂石場、瓷磚廠、水泥廠等都比較多，且均距該項目周邊5公里范圍內，鋼材及各種建筑材料供應十分充足，完全能滿足本項目工程建設的需要；工程主要設備的供應是來自xx市本地。本項目的生產用水可以直接利用冷水灘城區(qū)自來水供水，生活給水、排水自成體系、電力在建設初期使用冷水灘城區(qū)電網(wǎng)，電視、電話、網(wǎng)絡等因地處城區(qū)其供應也已不成問題。生活原材料和物資的供應大部分可以從附近購買，且該項目就處在冷水灘城區(qū)中心，其生活原材料和物資的供應非常充足和方便。總之，項目基本建設的水、電、路、訊等公用設施都已建成可直接使用，交通運輸條件完全滿足施工的要求，已具備建設開工條件。二、廠址選擇1、選址原則（1）廠址選擇應符合國家的方針政策；（2）廠址選擇應視生產條件而定；（3）廠址選擇應從投資和經濟效果方面考慮①所選廠址應有較方便的運輸條件（公路、鐵路及水路）。②供電條件有保障。在供電距離和容量上應得到供電部門的保證。2、選址根據(jù)項目建設規(guī)模、內容和特點及產業(yè)分布狀況，通過考察論證，項目選址xx經濟技術開發(fā)區(qū)長豐工業(yè)園。

第六章工程方案一、總體規(guī)劃1、由傳統(tǒng)單純追求優(yōu)美的自然環(huán)境，發(fā)展成為以人和自然、社會和諧的持續(xù)發(fā)展的價值取向。2、以人為中心，充分利用自然氣候優(yōu)勢，遵守建筑規(guī)范，提高土地利用率。二、土建工程根據(jù)有關基礎資料、地質勘探報告和周圍地質資料，確定工程設計按天然地基設計。主要建（構）筑物一般采用鋼架結構，輔助建筑物采用杠框結構。1、建筑設計的一般規(guī)定（1）建筑物平面和空間設計必須滿足營業(yè)要求，流程合理、方便操作、便于管理、利于設備安裝維修。（2）在滿足營業(yè)要求的基礎上，應符合防火、防爆、防震、防腐等安全要求。（3）建筑形式的選擇，應根據(jù)生產特點、建廠地區(qū)條件和其他各種因素綜合考慮，并應力求外形簡單、布置合理、充分利用空間、節(jié)約用地。（4）建筑物柱網(wǎng)、層高和定位軸線，在滿足營業(yè)要求下，應遵循國家規(guī)定的《建筑模數(shù)協(xié)調統(tǒng)一標準》的有關規(guī)定，盡可能使設計標準化，構件定型化。（5）建筑圍護結構要滿足一定的溫濕度要求，防止過熱和結露，并應根據(jù)需要滿足通風、采光要求，創(chuàng)造良好的勞動衛(wèi)生條件。（6）要考慮營業(yè)內部運輸對建筑的要求，為原料、半成品與成品的運輸（水平的和垂直的）創(chuàng)造條件。（7）生產過程中產生噪聲超過規(guī)范標準值的，要采取隔聲和吸聲等措施加以處理。（8）認真貫徹適用、經濟、在可能條件下注意美觀的方針，在滿足生產要求和方便使用前提下，努力降低建筑工程造價，并盡可能地滿足建筑藝術和城市建設的要求。2、生產車間廠房擬建生產車間建筑面積15800平方米，全部采用鋼屋架、鋼筋混凝土柱，檐高6米。廠房屋面采用雙層鍍鋁金屬壓型鋼板，中間夾玻璃棉保溫層，塑鋼窗，電動提升門，外墻1米以上為彩色雙層壓型鋼板，1米以下為夾心苯板，復合磚墻。廠房基礎為鋼筋混凝土樁基，地面為鋼筋混凝土耐磨地面，沖壓線基礎采用條形基礎。基本風壓：0.35KN/m2基本雪壓：0.30KN/m2抗震設防烈度：7度屋面活荷載：0.7KN/m23、功能樓、倉庫及辦公宿舍用房倉庫面積5000平方米，采用預應力屋架，2米高磚墻，輕鋼結構，電動提升門，下弦高7.2米，鋼筋混凝土獨立基礎及鋼筋混凝土柱，混凝土地面，預應力鋼筋混凝土屋面，卷材防水，瀝清膨脹珍珠巖保溫。功能樓面積1800平方米，宿舍用房2000平方米，采用磚混結構。三、生產技術方案1、技術特點（1）本項目設計生產的系列汽車零配件是將成為xx市xx電子有限公司xx經開區(qū)投放市場的新產品，設計中廣泛采用與生產相適應的新工藝及新技術，建成國內最新水平的汽車零配件生產線。（2）按照國家有關汽車零配件生產的質量標準要求進行設計，工藝方法的確定、主要工藝設備的選型都要圍繞質量目標和經濟目標進行。（3）堅持“少投入，多產出”的原則，盡量選用精度和質量都能滿足要求的國內設備，部分主要設備的引進進行全球采購。機械化、自動化要以保證質量、有利安全、減輕繁重勞動和提高效率為前提，有選擇的采用自動控制、自動檢測。（4）貫徹環(huán)?！叭瑫r”，認真執(zhí)行安全、工業(yè)衛(wèi)生、消防和節(jié)能方面的各項政策規(guī)定。生產設施充分考慮到安全、衛(wèi)生、消防、節(jié)能等方面的要求，在設計、采購、安裝方面均按政策及規(guī)定執(zhí)行。（5）貫徹執(zhí)行國家的技術經濟政策，做到技術先進，經濟合理，安全適用，確保質量。（6）從工程實際出發(fā)，考慮當?shù)氐慕ㄖ牧瞎獥l件和施工隊伍的生產能力，合理選用材料、結構方案、施工措施，以滿足生產、使用和檢修要求。（7）符合現(xiàn)行的國家和有關部委的設計規(guī)范和標準。（8）優(yōu)先選用定型和標準化的結構和構件，所采用的標準圖以國標和部標為主。2、生產工藝流程（一）汽車門鎖①工藝流程圖：門鎖沖壓工藝流程圖②汽車門鎖技術要求1門鎖應按照規(guī)定程序批準的產品圖樣與有關技術文件制造，并符合本標準的要求。2汽車門鎖應符合圖樣規(guī)定的正確安裝位置。3門鎖能將車門可靠鎖緊并能安全打開。4當門鎖處于鎖止位置時，操縱內外手柄不能打開車門。5門鎖必須具有全鎖緊位置和半鎖緊位置。6門鎖所有運動件應靈活，開關車門輕便，不應有異常噪聲。7汽車門鎖用鑰匙不同牙花組合數(shù)不得少于1000種。8對門鎖的有關構件進行受力分析（利用靜力學分析法），以評定門鎖在294.2m/s2慣性負荷的作用下，保持全鎖緊位置不變的耐慣性能力（計算實例見附錄A）。9縱向負荷：鎖體和擋塊（或鎖扣）在半鎖緊位置應能承受，4440N的縱向負荷；在全鎖緊位置應能承受11110N的縱向負荷均不得脫開。10橫向負菏：鎖體和擋塊（或鎖扣）在半鎖緊位置應