潁上縣銀河麗灣小區(qū)物業(yè)服務項目招標文件項目編號:YSZGY-CG2023024沈招標鑒人：阿阜陽市金田愉房地產(chǎn)開發(fā)耗筐招標代理機拌構(gòu)：適伙中興豫建設飄管理有限公慕司播二代○網(wǎng)一豐七繼年蟻一電月夸目挖錄備第一章橋數(shù)招標公告左吩1帝第二章辨閘投標人須知疼抄3粘第三章階馬評標而辦掉法蝴餃16今第四章捎拜招標需求及肝技術(shù)要求鄰臥24熊第五章段愈合同條款及項格式魄服3彼3石第六章思偶投標文件格嫩式選扮44偽第七章律犁招標人、招鹿標代理機構(gòu)身、慰監(jiān)督管理部并門意見眉系51招標公告僚潁上縣銀河瞎麗灣小區(qū)物臨業(yè)服務項目雙招標公告夜1.員招標條件天本招標項目逮潁上縣銀河屈麗灣小區(qū)物獲業(yè)服務項目危已經(jīng)批準建號設，具備招烏標條件，現(xiàn)丸對該項目的但物業(yè)服務進企行御公開招標用,歡迎符合航條件的投標幅人參與投標靜。嗽1.1趟項目名稱：流潁上縣銀河躺麗灣小區(qū)物已業(yè)服務項目幸1.2壩室項目編號：塘YSZGY密-C小G即201傳7興024基1.3純誘項目審批、足核準或備案箭機關(guān)：哪潁上縣發(fā)改柱委完1.4舌項目批文名儀稱及編號催：在發(fā)改恨中心子【201譽1悄】徐76表號尿1.5招敘標人：今阜陽市金田此房地產(chǎn)開發(fā)滲寄1.6麥資金來源招:糖自籌資金臥2.倡項目概況與盾招標范圍扶2.1緊建設地點原：掏潁上縣斤解放南路東頌側(cè)（原油廠躺）。嚴2.2憐項目概況疼：沫本項目為商懂業(yè)及灣住宅劑，斷用地面積瞇20235仔.1夠平方米，其壘中商業(yè)用地肅面積漂2900陸平方米，住行宅用地面積壟17285鋒.1遲平方米，約憐合御30.3錯畝?？偨ㄖ衙娣e為舉58108鼓平方米融，其中住宅飲建筑面積夢4320悶8梯平方米（共州7架幢，畫5#磁樓為燃11關(guān)層，震2#3#4這#6#7#龍8#敞為素17眠層住宅樓）暮，商業(yè)及配潑套公建面積云8620煩平方米（群1仍幢沿潁安二躁路的喪6聾層商業(yè)樓茄，地下室面按積6280跳平方米茅）。晴2.3膏投資規(guī)模越：張約訂才5因3腹萬元濟/年怪。診2.4突服務期限鞭：乎3就年棒，進場后修物業(yè)服務斤合同錯每逼年一簽瘦。服務期內(nèi)返，招標人實適行每月考核則制度，如連敬續(xù)3個月考日核不合格，托招標人有權(quán)咳終止合同。尼2.5碼招標范圍：害上述范圍內(nèi)注的蜂3法年的物業(yè)服酒務暗，詳溪見招標需求革及寸技術(shù)要求城。園2.6琴標段劃分卸：創(chuàng)一個標段干。箱3.剝投標人資格額要求版3.1斧本次招標要足求投標人須桂具備獨立法奇人資格，膜具有幸物業(yè)服務企丈業(yè)怨三及級為資質(zhì)示（含暫定三密級）榴，阜陽市外州企業(yè)（含五測縣三區(qū)）須肆中標后到阜省陽市房地產(chǎn)堂行政主管部礦門進行備案圍。桂3.女2億項目負責人睬資格要求：置具備難物業(yè)經(jīng)理資唇格證書賄或國家和省田認可的職業(yè)刪資格。誕3.3近三結(jié)年（自招標謙公告發(fā)出之耀日起向前追監(jiān)溯3年）范投標單位及峰其法定代表態(tài)人無行賄犯掃罪記錄，投卸標人須提供殃投標截止日棗前30日內(nèi)氏檢察院出具磨的《行賄犯尾罪檔案查詢犯結(jié)果告知函鳳》原件，復荷印件加蓋單拍位公章裝入圾投標文件。句3.作4薄本次招標栗沒不接受銜聯(lián)合體投標賓。海4.色招標文件的罩獲取鋸4.1帥凡有意參加估投標者，自干201商7嗎年辭1暮月福1洗2圖日起可在潁脆上縣招投標芳網(wǎng)(醋:豪//www勒.ysxz疑tb.co罵m/章)嫁網(wǎng)站下載招驢標文件。笑4.2斤招標文件售扇價競500娛元樓/份股，售后不退惡。投標人須丟在開標前掘1愚小時內(nèi)到潁處上縣集中招纖投標交易中憤心綜合部交目納招標文件鞭費用并領(lǐng)取切收據(jù)，未提鄭交收據(jù)的投弊標人，招標監(jiān)人將拒絕接甚受其投標文區(qū)件。朽5.火投標文件的疑遞交寬5.1希投標文件遞承交的截止時忽間（開標時睬間）為賽2023燙年炸2驕月軌8柏日灶9插時冊00臭分甩，閥地點為潁上禽縣集中招投瞇標交易中心版二樓開標室集。怖5.2笑投標文件遞幸交時間鄙:續(xù)投標截止時忌間前續(xù)1赤小時內(nèi)。沃5.3害逾期送達的桐或者未按招輝標文件要求冠密封的投標跡文件，招標澤人應當拒絕慨接受。訊6.環(huán)發(fā)布公告的私媒介霧本次招標公歌告同時在以欺下網(wǎng)站發(fā)布趴：敵中國政府采晃購網(wǎng)htt皆惑ww.cc劍gp.go聲v創(chuàng)安徽省政府鴿采購網(wǎng)鞠:蟲//www阿.ahzf串cg.go鞏v睡阜陽市公共裹資源（集中授招投標）交小易中心ht堤tp:/遞/jyzx勸.fy.g卷ov騰潁上縣政務即信息網(wǎng)稠:暫//ww責w.ahy占笑海潁上縣招投嚼標網(wǎng)htt撒趨ww.ys顧xztb.漏com捕7.狠聯(lián)系方式齊誰招標人：掘阜陽市金田臟房地產(chǎn)開發(fā)產(chǎn)愁地址：倉安徽省阜陽懶市潁州區(qū)二抱里井新村六隨建公司么住宅樓1幢忙101室覽聯(lián)系人：畫鄭總朗盡?。翰?8055嚼87688霜0白術(shù)招標代理機穗構(gòu)：中興豫如建設管理有洋限公司壤地址：鄭州安市鄭東新區(qū)吊建業(yè)總部港嬌D棟局聯(lián)系人：盧桐少帥退：15殼55168偷0009篇郵箱：壤39854貨02848速@qq.c申om提8.鞋特別提示紐8.1、以盤投標人名義甩簽署、澄清叢、遞交、撤寇回、修改投桂標文件、領(lǐng)粉取中標通知窄書、簽訂合撥同、退還投掩標保證金和粒處理質(zhì)疑、騎投訴等有關(guān)舒事宜應當由什法定代表人奴或其依法委借托代理人辦剖理，代理人糕應為投標人瓦內(nèi)部成員以蒜勞動合同或瓣社會保險繳新納證明確認紐，同一項目輝除特殊情況拐外只能同一贈人代理，否怖則不予受理該。繁8輩.2、中標通人應按中標抄通知書規(guī)定廊的時間（3匠0日內(nèi)）及張時與招標人氣簽訂合同，醫(yī)否則視為不斥誠實信用，焦按有關(guān)誠信禿承諾處理。握8寫.3、定標倍前由招標人辛對中標候選雀人進行約談滅及考察，如它發(fā)現(xiàn)弄虛作旅假、圍標、回串標、出租爬、出借資質(zhì)癢行為，取消錢其中標資格倉，投標保證菜金不予退還芹，并依法處猴理。經(jīng)追菠鞋另錢妨衡武喚淹慢長率晉2023辱年桶1芽月志12糞日洽瞞投標人須知呼一、投標人嚇須知前附表捉二、投標人笛須知（一）總則里1.依據(jù)《廢中華人民共叢和國甚政府采購法鞭》塞、詠《前期物業(yè)導招投標暫行誠辦法》瞎等法律法規(guī)兔和本項目的添有關(guān)要求，回制定本招標諒文件。速2.投標人寄應認真閱讀辮和充分理解侮招標文件中槍所有的內(nèi)容危，不論投標末結(jié)果如何，臣投標人須自想行承擔所有必與投標有關(guān)涉的費用和風鉤險。劇(二)招標幼文件初1.招標文街件構(gòu)成碑（1）招標帥文件包括：①招標公告女②糕投標人須知③評標辦法識④速招標需求及截技術(shù)要求汗⑤確合同條款及退格式卷⑥借投標文件格刑式搬2.招標文座件的修正和透澄清趣（1）對招何標文件的修補正育在某些情況酒下，招標人克和代理機構(gòu)冶可能對招標降文件進行修張正。密（2）對招澇標文件的異苗議窮投標人如對慈招標文件有些異議，必須辭在本招標文旗件怒“撕投標人須知騾前附表平”綁中規(guī)定的時昆間內(nèi)，以電濫子郵件形式苗通知招標人徑或代理機構(gòu)加，逾期的澄框清要求，概摔不受理。招鉛標人對在此宣規(guī)定時間以閣前收到的、層且需要做出垂澄清的異議癥作出答復。彩（3）對異墓議的答復輛對投標人異賞議的答復內(nèi)卡容將在接到頓質(zhì)疑后3個毀工作日內(nèi)，詳在潁上縣招摧投標網(wǎng)（突:熄//www荷.ysxz值tb.co抬m/席）晶上發(fā)布，不零再另行通知度。尺（4）涂澄清或修改兼：筑招標人對已僵發(fā)出的招標驚文件進行的綿必要澄清或棵者修改的內(nèi)趣容可能影響糾投標文件編蓋制的應在投元標截止時間景15天前，挎在潁上縣招平投標網(wǎng)（粗:卷//www趨.ysxz廟tb.co謙m/晚）沙上麥發(fā)布，碗招標人不再趟另行通知。今距投標截止管時間不足1慕5天，相應獸延長投標截為止時間。擱（5）澄清臭或修改內(nèi)容非為招標文件逗的組成部分虧，對投標人鹽具有同樣約捧束力效力。豪投標人應主質(zhì)動上網(wǎng)查詢竹。招標人不診承擔投標人問未及時關(guān)注塵相關(guān)信息引螞發(fā)的相關(guān)責到任。企（三）投標米文件的編制肌1.投標文畢件的真實性院（1）投標墳人必須對其百投標文件中田提色供的所有材肉料及承諾的蝶真實性和準必確性負責，株如弄虛作假方，將依據(jù)政文府采購景法等有關(guān)法擠律法規(guī)處理歐。格（2）投標漢人一旦投標桃中標，其投針標文件將作販為合同的重暢要組成部分芳。勝2.投標文梯件的編制糟（1）份投致標文件煉應望由技術(shù)標書茶和商務標書母組成。弱（2）晴技術(shù)標書編蠶制鉛技術(shù)標仰書晶應包括狠企業(yè)綜合實訂力青與晃實施方案捧兩部分漂，燒企業(yè)綜合實校力應根據(jù)招貝標文件第三株章饅“泊評標辦法近”考初步評審表岡及企業(yè)綜合葵實力評審表型中相關(guān)評審慮內(nèi)容編制；敢實施方案應卻按照陣以下要求及守招標文件中緊技術(shù)標評審丘表給定的各限要點進行編眉制，投標人乘也可增加一雞些其他合適趴的內(nèi)容。圍2.1淹物業(yè)項目的要整體設想與沒構(gòu)思血漫項目簡介鋪；值削肥物業(yè)管理總蔑體設想瞧；種蹤管理服務思義路具體策劃疤；慣扶高服務水平定惡位及管理目塑標冒。陵2.2悔項目管理運腰作方法及程脊序穿攪組織架構(gòu)設然置（圖）睛；吊玉組織架構(gòu)描鬧述桑；待裂運作程序設午置（程序圖邀）紗。慮2.搭3人員配備臨、培訓與管欄理慶陽人員配備扛；根伐人員培訓污；牛駱人員管理明。帥2.4醒物業(yè)管理分獲項標準與承漠諾措施狐奶房屋及配套腐設施設備和騾相關(guān)場地的樣管理標準與搏完好率承諾禽；技唉房屋零星小泊修、急修質(zhì)螺量標準和保否質(zhì)期承諾拴；遼毒維修工程質(zhì)劈量合格率和匙回訪驗收率需承諾見；圈鈔電梯、水泵咽等大型機電萍設備維修保亮養(yǎng)標準和完積好率承諾霧；桿負小區(qū)咱道路、小區(qū)泉綠化、住宅效樓道、樓梯糖、門廳及非定住宅物業(yè)場殲所等公共部結(jié)位24小時買內(nèi)保潔次數(shù)羊與潔凈程度丟承諾；真揭小區(qū)運道路、路燈鑼、草坪及住朱宅內(nèi)樓道公僑共燈具設備暢完好率和亮送燈率承諾；點歪住宅和非住撲宅物業(yè)建筑藍、地下停車玻庫內(nèi)消防設晝施管護措施撤與承諾；件妖小區(qū)道路管耍護措施和完匯好率承諾；賤緊小區(qū)綠化喬厘灌木、草坪蹄和園林建筑愚附屬設施的坊管護標準措相施和苗木成它活率承諾；俘竟0錦管理服務質(zhì)糖量投訴處理線及時率承諾算；福嶄1咬業(yè)主及使用高人對管理服柿務滿意度及科對滿意度測謊評方法的承嘉諾泥。凝2.5基管理制度的綠建立阻蘭公眾制度（犯公眾制度目無錄）登，堪其中：古提供《業(yè)主廣臨時管理規(guī)仁約》的建議捉稿托；間萌內(nèi)部管制（鬧內(nèi)部制度目咳錄）。剛2.6裙檔案資料的盒建立與管理浸典檔案的收集襲分類、整理課成卷糊；上氧物業(yè)檔案建梨立與管理晝。除2.7京前期物業(yè)管桑理服務方案談事顫物業(yè)管理接米管驗收方案查；鳴摘業(yè)主入住管墊理方案木；單甜業(yè)主裝飾裝止修管理方案走；瓜2.8龜常規(guī)物業(yè)管錢理服務綜述驅(qū)噴窯房屋及共用碗設施設備的婚維修養(yǎng)護管虜理方案堤；常歐智能化設施劉的管理與維嬸修方案樹、智能化設君施設備的管拜理、榴高層樓宇智綠能化設備保療養(yǎng)維修王；法靈保潔管理方疏案屋；暫鮮綠化服務方床案兵；軟影霜公共秩序維槳護管理方案寄；哀挺消防管理方熊案轉(zhuǎn)。迷2.9遭物業(yè)管理中攏突發(fā)事件應醫(yī)急預案笨偽供水中斷應賓急預案跑；滔秘電中斷的應影急預期案議；恐隆聾天燃氣、液牧化氣泄露的擺處理預案藥；誕據(jù)防汛防澇應薄急預案績；篇熔電梯困人應品急預案令；鋒良火警應急預肢案仍。蒸2.10聞社區(qū)文化熊建設搬，加強業(yè)主神相互溝通的栽具體措施驚（3）沖商務標書姐編制煮商務萌標書編制應匠包括以下內(nèi)米容：現(xiàn)3.1投標拆函嗎；禿3.2法人傾代表人身份蔥證明或授權(quán)詞授權(quán)書遙；闊3削.3報價一闖覽表翅；葬3.4倒物業(yè)管理綜游合服務費的配測算毒（支出與收殼入）堡；踩婚各分項成本瀉詳細預算（舉物業(yè)服務支博出）錄；右物業(yè)服務支倦出伍預算應包含撒人工費、社兼保費、服裝嚼費、低值易憤耗品使用、撿垃圾清運費巾、企業(yè)管理閥費、利潤、慢稅收翻等膏。膏人員工資不盈得低于誓潁上縣鈴現(xiàn)行最低標工準，保險稅妥收按國家相明關(guān)規(guī)定執(zhí)行班。中標人服慕務期間如果根潁上縣燥最低工資標疾準和保險繳眼納基數(shù)調(diào)整邊，可以念作羅相應調(diào)整，雕但其他費用眉價格仍然按娘投標書執(zhí)行錢，不予調(diào)整漁。麻驗物業(yè)服務收惠入販；爺3.5曾前期物業(yè)管餓理介入費測鉗算框；兇3.絡6扮投標人企業(yè)深簡介傘（包括經(jīng)營愚歷史、經(jīng)驗綿，糊相關(guān)業(yè)績介庫紹）凍；鞋3.果7芹投標人資格裕證明材料側(cè)；焦耀營業(yè)執(zhí)照（御副本徑）邁、稅務登記未證、組織機呀構(gòu)代碼，如松為羞“夠三證合一螞”勺，只需提供仔營業(yè)執(zhí)照（歉副本）；閑惕物業(yè)服務企逮業(yè)資質(zhì)證書廟；池菊項目負責人則物業(yè)經(jīng)理資倘格證書或國嶄家和省認可呢的職業(yè)資格洽證書；矩3.7.遇4夠阜陽市外企練業(yè)（含五縣死三區(qū)）中標仙后到阜陽市閉房地產(chǎn)行政感主管部門進分行備案棍的承諾書音。慢美3.7.半5丟投標保證金慮交納憑證；懼3.7.非6香行賄犯罪檔躬案查詢結(jié)果灘告知函瓦；菊3.7.結(jié)7徒企業(yè)基本賬完戶開戶許可似證刻；徑3.8快項目經(jīng)理上蒙崗證書麥、窮工程技術(shù)人抹員、慢特殊工種作抹業(yè)人員等配勵備人員證書警；周3.9吳投標人信譽欠證明材料鍵；柴3.伍10群投標人自行井補充的其他坐材料。肅(4)久投標文件的次編制要求煙4.1朗投標人必須意嚴格按照本獻招標文件規(guī)冷定的格式編晝制投標文件螞，不得對招怎標文件中規(guī)毒定的格式、指條款和服務剃要求進行修壘改，否則，逝其投標文件鑼在評審時有念可能被認為揪是未對招標憤文件做出實奸質(zhì)性響應而煉中止對其作笛進一步的評驗審。不4.2厭投標人在其伸投標文件中征，應包括證響明其有資格稻參加投標和吹中標后有能捆力履行合同鄉(xiāng)的資質(zhì)證明浩文件。泡4.3趴投標人按照珍招標文件要標求提供的服幼務如果不是波自己所有的晌，投標人應結(jié)得到所有人捏的正式授權(quán)排，同意提供彼該服務。檢4.4藝投標文件不煮得行間插字歐、涂改或增灶刪。如有修庸改，必須由遣投標人的法味定代表人或室其授權(quán)代表散簽字并加蓋橡投標單位公喊章，否則其瘋投標文件將抱不能進入實鑄質(zhì)性投標。沒3.投標文跪件的語言單聰位及計量單影位蜂（1）投標饅人的投標文感件以及投標綿人與招投標回中心就有關(guān)洪投標的所有擋往來函件均倦須使用中文小。嫂（2）投標堅文件所使用忙的計量單位柱均須采用中法華人民共和華國法定計量軌單位?；?.投標報檢價野（1）投標乞人須以人民茫幣報價。甩（2）多方牢案、多報價告的投標文件謹不能進入評溉審。因（3）服務耽期內(nèi)規(guī)定的企各種服務費標用應包括在群投標報價中派，該報價為蛛履行合同的析固定價格。巖5.投標文廚件的其他要覽求宰（1）投標強文件必須按叨招標文件規(guī)中定的要求加乖蓋投標單位敞公章?？颍?）招標雷文件中要求段投標人提供滾的所有資料露必須按投標冰文件要求完潔整裝訂在投伍標文件中，猴應裝訂而未其裝訂在投標籠文件中的視攻為沒提供。灘（3）每份賤投標文件必榮須在右上角做清楚地標明縱“蠻正本鐮”堆或醒“府副本擊”降字樣，正本訂與副本必須殲一致，若正興本與副本不第一致，以正企本為準。衫6.投標有掏效期班投標有效期患在陶“娃投標人須知群前附表易”岔中有明確的慶規(guī)定。投標岔人承諾的投篇標有效期短恢于此規(guī)定時掘間的，將被負視為非響應蓄性投標而予顆以拒絕。本7.投標保遲證金蘿7.1投業(yè)標人在遞交城投標文件的餅同時，應按鬼投標人須知銜前附表規(guī)定洞的金額、擔勒保形式、遞甚交方式遞交井投標保證金鐵，并作為其紐投標文件的娃組成部分。各言7.2投煙標人不按歷投標人須知瓣前附表得要求提交投撐標保證金的舊，其投標文赤件作廢標處匆理。坐7.3屬評標結(jié)束后婆，中標候選往人的投標保械證金銀行匯元票由潁上縣揭集中招投標貧交易中心留炊置并開具收炒據(jù)。中標人健的投標保證泥金銀行匯票報予以解付,忠簽訂合同后前退還；待中狀標通知書發(fā)養(yǎng)出后，其他化中標候選人妙憑潁上集中裙招投標交易綿中心的收據(jù)頓換取投標保板證金銀行匯短票；正常情被況下，未被論推薦為中標商候選人的投謊標保證金銀要行匯票將當箏場予以退還竹。哪采用現(xiàn)金轉(zhuǎn)沸賬方式繳納滔的投標保證鵝金的，在評供標結(jié)果公示軟結(jié)束后憑潁紋上集中招投采標收據(jù)及保房證金退還表混和退還承諾糾函退還，最押遲應當在書過面合同簽訂功后氣5噴日內(nèi)向其退吵還投標保證惠金。溫7.4有下暖列情形之一狡的，投標保紛證金將不予兇退還：何（1）在招侍標投標活動喚中串通投標狡、弄虛作假屯、以他人名箏義投標。溜（2）投標旺人在投標文斜件中提供虛賞假材料的巷(3）投標謙人在規(guī)定的左投標有效期廈內(nèi)撤銷或修事改其投標文遼件。符（4）中標撥候選人除不牲可抗力或招予標文件認可溝的情形以外修，中標人在甜收到中標通擦知書后，無軋正當理由拒治簽合同協(xié)議慣書或未按招楚標文件規(guī)定于提交履約擔娘保。氣倦(嫂5段）投標人與威招標人、其黃他投標人或殺者招標代理晴機構(gòu)惡意串濁通的。碌(牙6球）招標文件氧規(guī)定的其他帖情形。夏（四）腎投標文件的摧遞交哨1.投標人輪應將投標文犧件的商務標犯、技術(shù)標分旨開包封，攏商務標、技刮術(shù)標的脊正本和副本廟可包封改在一起收，史但應它在喊封面兇右上角清楚粘地標明肅“考正本煩”縱或侍“堡副本三”通字樣；變2.密封袋閑上必須注明驅(qū)項目名稱、向項目編號及暴“將在勻甚年偏含月兇嚇日坊奮午獅牲時肺桶分（開標時吐間，詳見喉“臺投標人須知反前附表癢”塵的規(guī)定）前儉不得開啟稼”方的字樣；擊3.代理機種構(gòu)拒絕接收次遲交和郵寄顧的投標文件侮；籌4.投標人剩在遞交投標稅文件后，可腫以在規(guī)定的稿投標截止時瓣間前修改或膀撤回其投標檢文件。但這掘種修改和撤磨回，必須以嗎書面形式通輪知拔招標人或代抄理機構(gòu)浙。吊（五）開標究與評標1.開標林（1）將在小“津招標公告陡”濾規(guī)定的時間微和地點組織善開標，投標共人可委派代雜表參加。寒（2）開標拖前，先由投買標人代表檢艘查投標文件進的密封情況值。經(jīng)確認無濤誤后，由工巷作人員拆封渴、唱標。姻（3）唱標計的內(nèi)容包括瘡投標人名稱木、投標報價荷、書面修改扒和撤回投標耀的通知（如睬有）以及其太它詳細內(nèi)容初。錄（4）代理些機構(gòu)將做開市標記錄，記郊錄的內(nèi)容應順包括開標時賢宣讀的全部栽內(nèi)容。2.評標慘（1）開標色會結(jié)束后，諸評標隨即開六始。父（2）評標辰工作由為該吐項目專門組筒織的5人及賣以上單數(shù)組落成的評標委請員會進行。近（3）配評標委員會劈按先初審、牲后推薦中標羊候選人的程壤序?qū)ν稑宋膹N件進行評審驢。所（4）初審榆階段，屬于吵下列情況的隊投標文件將色不得進入復島審：退①六投標文件未板經(jīng)法定代表燃人或其授權(quán)型代表簽字、壁加蓋公章的竿；禾②吐投標文件編恰排混亂且擅截自修改招標惠文件格式化徹文件的；礦③嗽招標文件規(guī)妄定的其他不爛能進入復審郵的相關(guān)要求狼。福（5）評標遇委員會在評合標時將分別佳與各投標人紡就其服務中定涉及的內(nèi)容警、條款、價呀格進行咨詢業(yè)和評標。其滋后，評標委鋒員會根據(jù)咨前詢和評標的禁結(jié)果，綜合膚評價各投標壘人含，排出擬授巡標人的名單辯。銅（6）園推薦中標候智選人：刑通過了初步文評審的投標弦人，按其綜芽合評審得分各由高到低順矮序推薦1-福3名中標候列選人。攀若綜合評審渠得分相同時飛，以投標報蹤價低者優(yōu)先錘；若投標報壟價再相同時畜，以企業(yè)注只冊資金高者干優(yōu)先；若企乏業(yè)注冊資金段再相同時，米則由招標人銳以抽簽的方渣式排序。舉（7）投標興文件的澄清粒①冒評審時，對谷投標人描述優(yōu)不清晰的方哪面，評標委伏員會可以要皮求投標人進斬行澄清。有艙關(guān)澄清的要薦求和答復均厚須以書面形第式，但不得港對投標的實老質(zhì)性內(nèi)容進酷行更改。瓶（六）彎授予合同傍6.1定標騙方式炕除投標人須乘知前附表規(guī)雙定評標委員沈會直接確定攜中標人外，廉招標人依據(jù)京評標委員會偽推薦的中標啊候選人確定紙中標人，原蕉則上第一中囑標候選人即尸為最終中標刻人，第一中淡標候選人放元棄中標、因瓶不可抗力不刑能履行合同匪、不按照招秋標文件要求血提交履約保蝕證金，或者帝被查實存在似影響中標結(jié)要果的違法行墓為等情形，椒不符合中標漏條件的，招霸標人可以按甜照評標委員攝會提出的中使標候選人名蜜單排序依次陣確定其他中姓標候選人為獨中標人,搞也可以重新吼招標。直業(yè)6.2中標帝候選人公告疫、中標通知斑湖招標人在賊潁上縣招投批標網(wǎng)（嗚:昌//www品.ysxz干tb.co孝m/紗）鍋上尿發(fā)布盛公示中標候孝選人，公示邊時間不少于漿3日裁。宣隸招標人以書壁面形式向中妄標人發(fā)出中尤標通知書。渡6.3履記約擔?？幢≡诤炗喓贤喦?，中標人司應按投標人墻須知前附表匯規(guī)定的擔保雜形式下和金額向愈招標人提交扁。隔嚴中標人不排能按本章第涼部項要求提交手擔保的，視堆為放棄中標哭，其投標保他證金不予退資還，給招標剛?cè)嗽斐傻膿p移失超過投標爽保證金數(shù)額首的，中標人纏還應當對超凡過部分予以壟賠償。杰6.4簽憑訂合同圈棵招標人與中春標人將于中將標通知書發(fā)話出之日起3傻0日內(nèi)，按塌照招標文件胳和中標人的賤投標文件訂發(fā)立書面合同灣，招標人和駝中標人不得努再行訂立背庸離合同實質(zhì)刊性內(nèi)容的其歇他協(xié)議拜。中標人不帖在中標通知噸書規(guī)定的時食間肉（以中標通食知書上時間挪為準）棒內(nèi)與招標人曾簽訂合同的輕，招標人有苦權(quán)取消其中醫(yī)標資格，并蜘沒收其投標頓保證金碰，績給招標人造貪成的損失超渡過投標保證腥金數(shù)額的，純中標人還應約當對超過部衰分予以賠償社。稍招標文件、陷中標人的投庫標文件及澄姜清文件等，杜均作為合同浮的附件?；秩薪钒l(fā)出中標愚通知書后，晚招標人無正齡當理由拒簽介合同的，招特標人向中標附人退還投標嘆保證金；給握中標人造成錦損失的，還涂應當賠償損絮失。舟7異議、投芒訴遷7曠.若1蟲、受理異議腐（質(zhì)疑）的艷聯(lián)系方式：寇招標代理機舞構(gòu)：中興豫橫建設管理有煉限公司赴地址：鄭州采市鄭東新區(qū)證建業(yè)總部港永D棟現(xiàn)聯(lián)系人：盧公少帥暑：15朗55168態(tài)0009稼郵箱：炒39854速02848嶺@qq.c填o阻m拘7控.2俊、對招標文輕件的異議（茂質(zhì)疑）：花投標人未在凡本招標文件籃規(guī)定的時間開內(nèi)提出澄清踩要求的，視匙為其對本招擔標文件無異賀議（質(zhì)疑）恰，穴相關(guān)部門依季法不予受理罰。番7扭.3刑、對開標過逆程提出異議狐（質(zhì)疑）的禽，應于開標哭現(xiàn)場提出。緒7添.4奮、對評標結(jié)好果的異議（玩質(zhì)疑）：撕招標投標相絕關(guān)各方對評絲標結(jié)果梳有異議（質(zhì)雅疑），應在競公示期內(nèi)以肅書面形式向躺招標人、代扭理機構(gòu)或瓜監(jiān)督耐管理輩部門提出。沾（嶼1藏）書面異議否（質(zhì)疑）材揚料應當包括連以下內(nèi)容：杯①租提出異議（失質(zhì)疑）的投芽標人的名稱綁、地址及有陜效聯(lián)系方式蠶；版②描異議（質(zhì)疑縣）對象的投壞標人的名稱駝；奇③愛異議（質(zhì)疑畢）事項的基執(zhí)本事實；報④儀相關(guān)請求和婆主張；林⑤鴨有效線索和翻相關(guān)證明材螞料；愈⑥些提出異議（喚質(zhì)疑）的投檢標人是法人述的，異議（儀質(zhì)疑）材料熟必須由其法性定代表人簽談字并加蓋單頸位公章，并同附法定代表質(zhì)人及其委托韻聯(lián)系人的有拔效身份證明錄復印件、注瓣明聯(lián)系方式擁；其他組織司或者自然人盲提出異議（運質(zhì)疑）的，炮異議（質(zhì)疑像）材料必須咽由其主要負迫責人簽字（艷有公章的須戲單位加蓋公抹章），并附葡主要負責人掌及其委托聯(lián)自系人的有效溉身份證明復鞠印件、注明攀聯(lián)系方式。溝異議（質(zhì)疑掙）有關(guān)材料伯是外文的，哪應當同時提潔供其中文譯投本。其（戒2謝）有下列情體形的異議（抓質(zhì)疑）材料蟲不予受理：問①尖書面異議（縱質(zhì)疑）材料呢不完整的；永②旗異議（質(zhì)疑兔）事項含有厚主觀猜測等夏內(nèi)容且無充漸分有效證據(jù)梨的；北③惰對其他投標筍人的投標文飾件詳細內(nèi)容芝異議（質(zhì)疑愉），無法提鉤供合法來源形渠道的；筐④所違反相關(guān)法科律法規(guī)的。終7.5迅投訴人有下寇列情形之一巾的，屬于虛允假、惡意投袖訴，皮監(jiān)督管理部返門將駁回投畢訴，將其列覆入不良行為乳記錄名單蠢，并在相關(guān)權(quán)網(wǎng)絡平臺公摟告，同時將零報請行政監(jiān)槐管部門處理卻：喬撿一年內(nèi)三次蕉以上投訴均歸查無實據(jù)的己；騎怨捏造事實或發(fā)者提供虛假鑰投訴材料的嚴；梨趁其他經(jīng)認定該屬于虛假、晌惡意投訴的宿行為。評標辦法初步評審表窯條款號座評審因素柜評審標準虛符合性評審趴投標人名稱伶與營業(yè)執(zhí)照物、資質(zhì)證書蠢上一致宴。慘投標函簽字炊及蓋章漫符合第六章正“灑投標函攝”囑格式規(guī)定憤。連報價唯一盯只能有一個究有效報價偵。唐服務期限俱符合籠“唇投標人須知傳前附表萬”潛第癢4峰項規(guī)定裂?；j資格懸評審沫營業(yè)執(zhí)照（塊副本）夸合法有效易，提供眉加蓋公章亞的阻復印件拘，堤如為沫“傳三證合一畏”助，只需提供搭營業(yè)執(zhí)照端。茄稅務登記證艙組織機構(gòu)代輝碼膊資質(zhì)證書貓符合招標文隙件要求，加提供怖加蓋公章復段印件遵。潛投標保證金猾符合棵“襖投標人須知葛前附表遍”浪第6項規(guī)定勝，騎查形驗匯票原件按或轉(zhuǎn)賬憑證廊原件壓。掘企業(yè)基本開程戶許可證權(quán)合法有效，神提供加蓋公盟章努的乒復印件子。統(tǒng)行賄犯罪檔熱案查詢結(jié)果兩告知函斤投標人須提伏供投標截止都日前30日趴內(nèi)檢察院出宏具的《行賄程犯罪檔案查運詢結(jié)果告知囑函》原件，黃復印件加蓋們單位公章裝踐入投標文件臘。抗阜陽市房地乓產(chǎn)行政主管災部門備案輛承諾書巨按招標文件場規(guī)定進行承者諾剝，復印件藝加蓋單位公濤章裝入投標柿文件。顆備注：碑以上評審中叢（資格評審南）中要求的凝證件或材料習，詢復印件加蓋縮單位公章放忽入投標文件晃中局。其中投標殲保證金、寫行賄犯罪檔述案查詢結(jié)果櫻告知函旱開標時需提策供原件。弦綜合評審打氏分表備注：過1、靈以上評審中總（企業(yè)綜合模實力）未要求的證件墨或材料，投銳標人必須按旬照上表要求程復印件加蓋秀單位公章放秘入投標文件松內(nèi)。曾頒發(fā)單位須沙為縣級及以解上房產(chǎn)（物紫業(yè)）行政主圖管部門或物售業(yè)相關(guān)協(xié)會土或具有資質(zhì)剝的認證機構(gòu)謊。繳2姐、實施方案貪應按照招標扛文件中桶技術(shù)標編制獅要求及鎖技術(shù)標評審關(guān)表給定的各井要點進行編兔制，投標人嗚也可增加一害些其他合適潮的內(nèi)容。各財投標企業(yè)的級實施方案得躬分取所有評徑委的算術(shù)平祝均值為各企蟲業(yè)投標企業(yè)礙的實施方案設最終得分。鞭1.評標然方法售1.1評標們委員會依據(jù)辨本章評標標誦準規(guī)定對投置標文件進行傲評審。各1.2塘投標人存在鑄下列情形之給一的，拒絕評其參加本次懼投標（已投怎標的其投標釀文件將被否齡決）：桑（1）楚招標人不具切有獨立法人掘資格的附屬兆機構(gòu)（單位霜）；雄（2）礙被責令停業(yè)幟的；蟲（3）齡被暫停或取早消投標資格晶的（依據(jù)相垂關(guān)部門的處某理決定及其士處理效力和繁范圍）；取（4）盟財產(chǎn)被接管垂或凍結(jié)的；海（5）虧在最近三年射內(nèi)有騙取中腳標或嚴重違唐約或重大工頸程質(zhì)量問題粒，受到行政外處罰的（依洞據(jù)相關(guān)部門皮的處理決定旁及其處理效焰力和范圍）被。而1.3綜合閥評分法丘評標委員會翼對滿足招標蛋文件實質(zhì)性門要求且通過茫資格審查和武符合性審查僵的投標文件槽，進行綜合蓋評審打分階抄段。謙評標委員會最根據(jù)投標人三的綜合得分購，從高到低刊推薦1～3卻名有排序的喚中標候選人歉，琴若綜合評審俗得分相同時都，以投標報姜價低者優(yōu)先先；若投標報食價再相同時前，以企業(yè)注疑冊資金高者尋優(yōu)先；若企嶼業(yè)注冊資金嗓再相同時，妻則由招標人執(zhí)以抽簽的方俊式排序狂。膜2.評標窄原則結(jié)遵循公平、炎公正、科學那、擇優(yōu)的原西則。龍3.評標海委員會組成路及職責藝3.1評標涉委員會共評標委員會術(shù)由始招標人恐依法組建。續(xù)所有評標委性員會成員推傾舉產(chǎn)生評標轎委員會組長伶。勒3.2評辯標委員會的子職責歉評標委員會廳應當根據(jù)評爬標辦法，對感投標文件進犬行評審和比充較，向約招標人淋推薦中標候熟選人或根據(jù)殲招標人掩的授權(quán)直接童確定中標人調(diào)。各評委獨膊立評審，提熄出評審意見貼，不受任何砍單位或者個安人的干預。拔各評委對其眾各自評審結(jié)殲果負責，并既在評標報告鄙上簽字確認目。對評標結(jié)填論持有異議遞的評標委員委會成員可以雄書面方式闡題述其不同意梁見和理由。誠評標委員會要成員拒絕在悔評標報告上胃簽字且不陳丘述其不同意般見和理由的夢，視為同意廈評標結(jié)論。緞評標委員會征應當對此作防出書面說明草并記錄在案向。旗4.評標程棵序牌評標準備、滔資格評審、仿符合性評審畏、綜合評審襲打分、綜合疼得分匯總，射根據(jù)綜合得門分進行排序爆，推薦中標乓候選人。壞4.1評標笑準備悄評標委員會以熟悉評標工友作情況：亦(1)聽取敬招標人尊或者其委托鋒的工程優(yōu)招標代理基機構(gòu)對招標戒項目情況的拘介紹。農(nóng)(2)閱讀蘆、研究招標譯文件和相關(guān)槐評標資料，帶獲取評標所那需要的重要任信息和數(shù)據(jù)李,至少應了南解和熟悉以積下內(nèi)容：招粥標的目標、盛招標項目的螺范圍和性質(zhì)臭、招標文件宅規(guī)定的主要桃技術(shù)要求、壇標準和商務棒條款。刮(3)熟悉扣招標文件規(guī)色定的評標標洪準和評標方非法及在評標隸過程中需要辜考慮的相關(guān)扇因素。構(gòu)(4)核對創(chuàng)評標工作用憲表。鏡4.2評審惹步驟火1、按評標波辦法前附表杜對投標文件集進行資格和欣符合性評審寧；砍2、資格和濾符合性評審量通過的，屠先土進行技術(shù)標燕部分評審婦，再進行商爭務標部分評塌審獅；奮3、綜合評鄙審打分；筆4膀、綜合得分兔匯總籍5.評審似內(nèi)容理5.1資格細和符合性評謎審植資格和符合機性評審：評蟻標委員會依游據(jù)招標文件勝規(guī)定的標準炮進行評審，墊不符合評審帳標準的，則去按否決其投泡標處理。孝5.2投標的文件的打分繭1、由評標荷委員會按綜拜合評審打分述表對投標人償?shù)耐稑宋募镞M行綜合打茶分。猴2、冤評分分值計福算保留小數(shù)坑點后兩位，徑小數(shù)點后第揉三位“四舍轟五入”。羞3、館投標人蛛總雙得分彼=技術(shù)標部演分得分+商鳴務標部分得隔分撐。磚5.剝3獵投標文件晃的澄清赴和補正晨5.聯(lián)3轉(zhuǎn).1在評標隔過程中，評尤標委員會應福以書面形式央要求投標人陳對所提交的誠投標文件中能不明確的內(nèi)凍容進行書面撫澄清或說明同，或者對細醬微偏差進行涂補正。評標生委員會不接糾受投標人主袍動提出的澄畝清、說明或舟補正。璃5.頸3旋.2澄清、凍說明和補正曬不得改變投您標文件的實視質(zhì)性內(nèi)容。武投標人的書單面澄清、說宅明和補正屬絲于投標文件辮的組成部分繪。隨5.箭3伴.3評標委史員會對投標準人提交的澄蛛清、說明或豪補正有疑問弓的，可以要集求投標人進頭一步澄清、甜說明或補正倆，直至滿足產(chǎn)評標委員會辮的要求。筍5.饞4籠評標結(jié)果膽5.模4恰.1除第二瘦章說“旨投標人須知束”裁前附表授權(quán)移直接確定中貴標人外，評伐標委員會按慶照評審結(jié)果溜推薦1-摩3名中標候震選人，并標帳明排列順序較。虜5.緒4煮.2評標委續(xù)員會完成評爛標后，應當添向招標人提青交書面評標沿報告。評標慎報告應記載青以下內(nèi)容：挎(1)基本穩(wěn)情況和數(shù)據(jù)中表。痰(2)評標堂委員會成員盈名單。掩(3)開標壁記錄。熊(4)符合鎖要求的投標峽人一覽表。槍(5)否決才其投標情況生說明。隱(6)評標落標準、評標父方法或者評脅標因素一覽兩表。語(7)經(jīng)評雀審的價格一崗覽表。擋(8)經(jīng)評胡審的投標人頃排序。農(nóng)(9)推薦銜的中標候選攝人名單與簽遲訂合同前要襯處理的事宜稅。掃(10)澄猾清、說明、至補正事項紀迅要。維5.羨4捷.3依法必昨須進行招標腰的項目，招邊標人應當確藏定排名第一恥的中標候選看人為中標人煙。排名第一胞的中標候選廣人放棄中標燃、因不可抗峽力提出不能尚履行合同，歸或者招標文術(shù)件規(guī)定應當滔提交履約保芬證金而在規(guī)耗定的期限內(nèi)記未能提交的火，招標人可別以確定排名泰第二的中標療候選人為中濁標人。依次壩類推，也可島以重新招標陡。撐6情.廢標條秩款郵6.1投羨標人有以下邊情形之一的掏，初步評審找后其投標作慶廢標處理：遙(勵1怎）串通投標巷或弄虛作假據(jù)或有其他違螞法行為的。摧串通投標行抄為是指：撫（a）不同辰投標人的投促標文件內(nèi)容抖存在非正常妻一致的；市（b）不同沉投標人的投融標報價或報槳價組成異常多一致或呈規(guī)狼律性變化的妄；段（c）不同宋投標人委托隸同一人投標鍵或與同一人賭聯(lián)合投標的站；潤（d）不同殲投標人的投飼標文件載明勤的項目管理銜班子成員出這現(xiàn)同一人的箏；如（e）不同循投標人的投測標文件相互痕混裝的；機（f）不同磨投標人的投源標文件由同印一單位或同畫一人編制的蠢；武（g）不同蠶投標人使用炒同一人或企美業(yè)資金繳納茂投標保證金樹的；鑄（h）不同能投標人聘請圓同一人或同象一中介機構(gòu)猴為其投標提銅供技術(shù)或經(jīng)耽濟咨詢服務土的；辣構(gòu)成串通投平標或弄虛作獸假行為的，如記入不良行犬為記錄。胃(真2但）不按評標童委員會要求卸澄清、說明宇或補正的。串(3)投斥標函中投標塔報價、服務白期限，評審隸文件不能滿娛足招標文件宰要求,或作羽出的承諾與訪招標文件中逢提供的投標衰函樣本中相贈關(guān)內(nèi)容相抵程觸或有遺漏烘的。樸(4)未僚按規(guī)定的格性式填寫，實域質(zhì)性內(nèi)容不療全或關(guān)鍵字偷跡模糊、無熟法辨認的。太(5)投標俊人遞交兩份酷或多份內(nèi)容算不同的投標嫩文件，或在可一份投標文貍件中對同一離招標項目報雄有兩個或多艘個報價，且井未聲明哪一緊個有效的。跑按招標文件雜規(guī)定提交備已選投標方案蒜的除外。送（6）不符狼合招標文件目前附表要求熊的。燭(7)投駐標文件中存歉在招標人不爸能接受的其干它實質(zhì)性條翠件。點7.投標潛文件的澄清猴和補正行7.1在脾評標過程中鄉(xiāng)，評標委員暫會可以書面中形式要求投睬標人對所提醫(yī)交的投標文雜件中不明確日的內(nèi)容進行游書面澄清或賭說明，或者量對細微偏差雅進行補正。斬評標委員會浮不接受投標強人主動提出吊的澄清、說違明或補正。束7.2澄清餓、說明和補塘正不得改變州投標文件的鄭實質(zhì)性內(nèi)容葵。投標人的晌書面澄清、柜說明和補正菊屬于投標文磚件的組成部若分。躍7.3評標亞委員會對投挨標人提交的溝澄清、說明報或補正有疑哪問的，可以線要求投標人拍進一步澄清耀、說明或補導正，直至滿增足評標委員圖會的要求。禮8.評標塊結(jié)果聯(lián)8.1敘除第二章重投標人須知哈前附表授權(quán)缺直接確定中模標人外，評破標委員會按熟照經(jīng)評審的節(jié)綜合得分由沉高到低的順欄序推薦中標從候選人。份8.2辣評標委員仰會完成評標針后，應當向末招標人提交神書面評標報愚告。妨8.3唉評標委員會眉推薦的中標步候選人應當贊限定在1～叫3名，并標覽明排列順序匪。浸8.4神依法必須進諷行招標的項寶目，招標人少應當確定排任名第一的中漂標候選人為勇中標人。排語名第一的中怎標候選人放雪棄中標、因牽不可抗力提敢出不能履行坦合同，或者化招標文件規(guī)腰定應當提交圣履約保證金奶而在規(guī)定的者期限內(nèi)未能怒提交的，招芳標人可以確背定排名第二謀的中標候選買人為中標人逗或重新招標洋。依次類推暑。慘9宏．其他廉：石投標人提供考的與投標有弟關(guān)的各類證岸書、證明、跡文件、資料月等的真實性咬、合法性由靠投標人負全脊責。添10.適臂用范圍：羞適用于本項驅(qū)目?？缸φ袠朔中枨蠹凹夹g(shù)貞要求甜一、服務需吵求一覽表賞序號暮名稱勒服務要求倒單位霧數(shù)量代服務期限宏1湖物業(yè)服務脈詳細要求見銳本招標文件采“腹技術(shù)要求襪”飲二、技術(shù)要倡求巾一、項目概慚況：勻本項目為商幟業(yè)及住宅，餅用地面積革20235舊.1福平方米，其店中商業(yè)用地火面積便2900竊平方米，住辛宅用地面積停17285鹽.1鑰平方米，約榨合武30.3狡畝?？偨ㄖ`面積為58形108平方畫米，其中住蜘宅建筑面積油4320降8嗎平方米（共物7觸幢，襯5#播樓為截11兩層，著2#3#4注#6#7#捎8#堆為收17敢層住宅樓）煉，商業(yè)及配桌套公建面積刊8惰620頓平方米（夏1稅幢沿潁安二形路的久6旨層商業(yè)樓鬼），餓地下室面積物6280平乏方米。倉二、招標內(nèi)車容：異1、芝潁上縣銀河騙麗灣小區(qū)遼范圍內(nèi)唱（暫不含地慨下室）址另3斑年的物業(yè)服臟務。服務期亂限：祥3炎年。物業(yè)服棒務合同每年蒸一簽。服務鑄期內(nèi)，招標缺人實行每月貢考核制度，詳如連續(xù)3個匠月考核不合插格，招標人勺有權(quán)終止合碑同。怨2、服務內(nèi)除容鵲主要包括但粘不限于：劃（1）前期肢物業(yè)仔服務：騎對項目的規(guī)該劃設計方案榴、配套設施稼建設、工程狂質(zhì)量控制、便設備運行管交理等事項，粗提出與物業(yè)沉管理有關(guān)的事建議牢；招標人醬組織項目工暢程驗收和分幻戶驗收時，戀前期物業(yè)服釀務企業(yè)參與答等。芹(2)交付簡后物業(yè)服務暑：常公共部位及雷公共設備設言施的日常維車護與管理、篩安全管理、望停車管理、收清潔管理、酷客戶服務管刺理、檔案資養(yǎng)料管理、綠遲化美化管理嶺、特約服務紐以及物業(yè)接島管驗收等。握三、服務范乏圍與要求：悠昨（一）綜合沉管理服務標躺準：中1、管理處奮設置：回（1）小區(qū)毒內(nèi)設置服務賣中心。紹（2）辦公距場所整潔有瘦序。直（3）配置姻辦公家具、泉、計算否機、打印機治等辦公設施盼及辦公用品烘。星2、管理人哭員要求：管叢理人員服裝器統(tǒng)一、掛牌己上崗，儀表恢整潔規(guī)范。窮3、服務時面間：周一至枯周日每天服賠務人員12斧小時在服務彼中心進行業(yè)牙務接待，并身提供服務。趨譽4、日常管充理與服務返（1）服刃務規(guī)范應符憤合物業(yè)管理鞠行業(yè)規(guī)范要壯求。秤（2）2介4小時受理僅業(yè)主或使用設人報修。急車修半小時內(nèi)全到現(xiàn)場處理捕，一般修理愛一天內(nèi)完成灘（預約除外唯）。接（3）對業(yè)霧主或使用人跑的投訴在2屯4小時內(nèi)答衣復處理，并廉書面告之投茂訴人。洋（4）制定朗小區(qū)房屋裝帳修申請、審兩批、巡視、蓄驗收等裝修喚管理制度，狐建立業(yè)主或餃使用人房屋慎裝修檔案，壁對不符合規(guī)碌定的行為、笨現(xiàn)象及時勸西阻、制止或漿報告有關(guān)部于門?；保?）建立靈健全的財務聾管理制度，盟對物業(yè)服務漢費和其它費朵用的收支進冬行財務管理擇，必須按照甩價格主管部捏門規(guī)定，明糞碼公示。做弄到運行規(guī)范出，賬目清晰暢，財務公開正。技（6）建立拋檔案管理制凳度，建立齊董全的小區(qū)物繁業(yè)管理檔案獎【包括物業(yè)呼竣工驗收檔棉案、設備管內(nèi)理檔案、業(yè)殘主或使用人匠數(shù)據(jù)文件(乳含業(yè)主或使溉用人裝修檔靈案)、物業(yè)努租賃檔案、等日常管理檔亡案等】。破（7）制定愿小區(qū)物業(yè)管禽理與物業(yè)服痛務工作計劃暑，并組織實翁施。纖（8）建立訊健全的維修綠資金管理制客度，對小區(qū)互房屋維修資努金進行賬務福管理，做到發(fā)運作規(guī)范，升賬目清晰。軋（9）可采腥取走訪、懇裹談會、問卷網(wǎng)調(diào)查、通訊就等多種形式瞞與業(yè)主或使膊用人進行溝乏通，每年的辱溝通面不低逆于小區(qū)住戶貢的80%。屋（10）制讓定服務中心訂內(nèi)部管理制覽度和考核制隸度。什（11）運削用計算機進謹行管理（含圍業(yè)主檔案、解收費管理、橡設備管理等遷）。業(yè)（12）服裹務窗口應公并開辦事制度坐、辦事紀律坑、收費項目斥和標準。興（13）每要年對業(yè)主或尾使用人進行偉一次滿意情通況測評，對猶測評結(jié)果進嗽行分析并及蘭時整改。踐（14）能隊提供三種以振上特約服務眾(有償)和謙三種以上便敲民(無償)數(shù)服務；節(jié)假剖日有專題布蜓置，每年組每織不少于四憂次的社區(qū)活煎動?；保?5）綜督合管理的其破它服務項目路達到約定的敢服務標準。滅（16）對數(shù)違反小區(qū)公喜約(臨時公窄約)或政府饞有關(guān)規(guī)定的貸行為進行勸鋼阻、制止或混報有關(guān)部門層處理。帽（二）公共潛區(qū)域清潔衛(wèi)闊生服務標準玩樓內(nèi)公共區(qū)淡域副1、地面和烏墻面：每日吵清掃一次，必其中門廳每哲日清掃二次住，地面每日挑拖洗一次以高上；大堂、賓門廳每二個體月保養(yǎng)一次岸，保持材質(zhì)粉原貌，干凈謊、無灰塵。券2、樓梯扶若手、欄桿、卻窗臺：每日拖擦抹一次，有保持干凈、掃無灰塵。頌3、消防栓本、指示牌等蘿公共設施：融每周擦抹二怒次，目視無塘灰塵、無污稅漬。仆4、天花板僵、公共燈具功：每月除塵頑一次，目視謹干凈，無蜘鈔蛛網(wǎng)。更5、門、窗膀等玻璃：每傾半月擦拭一享次，其中門肉廳玻璃每周阻一次，目視利潔凈、光亮居、無灰塵。爬6、天臺、爺屋頂、保持午清潔、無垃視圾。券7、垃圾收病集：按樓設哭置垃圾收集謀點，每日清綢理三次，收拳集點周圍地僻面無散落垃揉圾、無污跡串、無異味。興8、電梯轎剝廂：每日擦陶拭、清掃一奸次以上，表棟面光亮，無竭污跡。嗎樓外公共區(qū)少域殊9、道路地膚面、綠地、奧明溝：地面飼、綠地每日舟清掃二次以鬧上，廣場磚鉆地面每半月穩(wěn)沖洗一次；糕目視地面干懲凈，地面垃趙圾滯留時間脆不能超過一弄小時；明溝嚇每日清掃一食次，明溝無梅雜物、無積舉水。跌10、公共鑰燈具、宣傳效欄、小品等垃：每周擦抹面二次，目視等無灰塵、明貞亮清潔(2窩米以上部位請每半月擦抹初、除塵一次赴)。曲11、水景仇：每周二次李打撈漂浮雜案物，保持水刺體清潔，水蛾面無漂浮物叨；定期對水糧體投放藥劑艱或進行其人盒處理，保持蟻水體無異味寧。觸12、垃圾芳廂房：有專旦人管理，生策活、建筑封癥閉存放，垃宣圾廂(房)求每日清理、辰?jīng)_洗二次以瓣上，垃圾廂童(房)整體棋清潔、無異猴味、滅害措帝施完善。育13、果皮咐箱、垃圾桶得：合理設置虹，每日清理餅三次，擦拭葉一次，箱(很桶)無滿溢慶、無異味、戲無污跡。1侵4、消毒滅移害：每月對旅窨井、明溝至、垃圾房噴頑灑低殘留藥懲水一次，每仇半年滅鼠一鍵次，夏季每盲月噴灑低殘勁留藥水兩次季。忠（三）公共己區(qū)域安全及師秩序維護服帆務標準臨1、人員要戴求竿（1）男女放比例合適，宋身體健康，傷工作認真負撐責并定期接淺受專業(yè)培訓生。萬（2）處理映和應對小區(qū)怕公共安全及倍秩序維護工柳作，能正確螞使用各類消葡防、物防、叛技防器械和濃設備。毫（3）上崗集時佩帶統(tǒng)一途標志，穿戴應統(tǒng)一制服，司儀容儀表規(guī)遣范整潔。偷（4）配備白對講裝置和伐其它必備的支安全護衛(wèi)器丟械。2、門崗訪（1）組團份出入口24減小時值班看捉守，7：0滿0-20:升00立崗，宏并有詳細交蒼接記錄和進清出車輛的登闊記記錄。磨（2）外來離人員進入小啦區(qū)，通過對半講系統(tǒng)聯(lián)系刷住戶，決定響是否放行。目（3）進出群小區(qū)的車輛身進行管理和早疏導，保持舞出入口環(huán)境撒整潔、有序市、道路暢通叉；對對象搬貝出實行記錄改。3、巡邏崗繞（1）安保城人員手持巡鈔更采集器，詞按指定的時最間和路線每被二小時巡查球一次，重點如部位應設巡虧更點。監(jiān)控弊中心有巡更嗚記錄(如無果巡更器，巡酒邏時二人一易組)。沖（2）警情接發(fā)生后五分夜鐘內(nèi)到達現(xiàn)稀場，協(xié)助保紐護現(xiàn)場，并域報告管理處倉與警方。燥（3）遇到畢異常情況或臂住戶緊急求摸助時，五分窯鐘內(nèi)趕到現(xiàn)莊場，采取相愿應措施。監(jiān)4、技防設灘施和救助(攪監(jiān)控崗)屬（1）小區(qū)長設備有監(jiān)控屈中心、應具塊備錄像監(jiān)控罵、樓宇對講角、周界報警嘉等技防設施質(zhì)，24小時需開通，并有覺人駐守，注鎮(zhèn)視各設備所肢傳達的信息德。灘（2）控制孝中心接到報雷警信號后，直保安人員五租分鐘內(nèi)趕到佛現(xiàn)場進行處六理，同時中柱心應接受用轎戶救助要求筒，解答用戶掩詢問。陣（3）小區(qū)綠有火警、警群情應急預案違，并在監(jiān)控蒸中心控制室膀內(nèi)懸掛；每廢年應組織不晌少于一次的冒防火應急預型案演習。饑5、車輛管茄理寄（1）地面磚、墻面按車聚輛道路行駛恢要求設立指券示牌和地標阿，車輛行駛亞有規(guī)定路線馬，車輛停放咽有序。廟（2）專職手人員24小左時巡視和協(xié)范助停車事宜罩。舞（3）收費持管理的車庫皮應24小時甜有專人管理斬，車輛停放烘有序，車庫系內(nèi)配置道閘跡和錄像監(jiān)視尸，地面、墻候面按車輛道礦路行駛要求怨設立指示牌聯(lián)和地標，照擠明、消防器蘭械配置齊全戶，車庫場地全每日清潔一印次，無滲漏近，無積水，完通風良好，脈無易燃、易熔爆及危險物域品存放。瞞（四）公共暑區(qū)域綠化日撫常養(yǎng)護服務稿標準1、草坪：勇（1）修剪回：草坪保持敢平整。次（2）清雜活草：定期清咐除雜草，維煉持基本無雜師草。承（3）灌、遮排水：常年辰保證有效供裹水，有低洼眨及時整平，府基本無積水狂。證（4）施肥導：按肥力、躲草種、生長前情況及時施域肥，每年二榜遍以上。掀（5）病蟲唉害防治：及楊時做好病蟲揮害防治。丸（6）其它呈：草地生長冶正常，斑禿抱黃萎低于5斜%。2、樹木：朝（1）修剪尼：喬、灌木符修剪每年三帽次以上，基托本做好無枯清枝；蘺、球挎、造型植物短及時修剪，年每年不少于男五遍，做到阻枝葉緊密、扁圓整、無脫群節(jié)；地被、沸攀援植物修貞剪及時，每省年不少于三葉次，基本無說枯枝。寬（2）中耕黨除草、松土者：適時中耕駝除草，做到呆基本無雜草施，土壤疏松基。嫂（3）施肥作：按植物品漆種、生長狀別況、土壤條貝件適時施肥鋪，每年普施查基肥不少于醉一遍，花灌模木增施追肥純一遍。依（4）病蟲供害防治：防瘡治結(jié)合、及施時滅治，主樂要病蟲害發(fā)咸生低于5%飾。塌（5）扶正腫加固：樹木鹿基本無傾斜應。邊（6）其它趁：喬灌木生偷長良好，樹逐冠完整；花客灌木按時開秧花結(jié)果；球毅、籬、地被喂生長良好，奶無缺枝、空眼檔。睛3、花壇花隆景：疏（1）布置原：一年中有贏三次以上花閃卉布置，三罵季有花。侵（2）灌、盈排水：保持母有效供水、趙無積水。利（3）補種泳：缺枝倒伏條不超過五處咱。恩（4）修剪鎖、施肥：及擾時清除枯萎核的花蒂、黃丟葉、雜草、碗垃圾；每年歲施基肥一次眾，每次布置估前施復合肥尸一次。論（5）病蟲矩害防治：適剛時做好病蟲賠害防治。槳（五）公共痕部位、共享香設備設施日扮常運行、養(yǎng)悔護、維修服選務標準秘1、公共部配位：汪（1）房屋緊結(jié)構(gòu)：每年崇二次以上對狐房屋結(jié)構(gòu)進愧行檢查，涉志及使用安全齒的部位每季普檢查一次，傾并有記錄，憤發(fā)現(xiàn)損壞及爛時安排專項蔥修理并告知炮相關(guān)業(yè)主、詢使用人。州（2）門窗侮：每天巡視娛樓內(nèi)公共部害位門窗，保雜持玻璃、門靠窗配件完好濾，門、窗開振閉靈活并無屆異常聲響。欺（3）樓內(nèi)恨墻面、項面贏、地面：墻灶面、頂面粉煤刷層無剝落般，面磚、地吹磚平整不起國殼、無缺損城。攪（4）管道逐、排水溝、烘屋頂：每月束一次對屋面巡泄水溝、樓烈內(nèi)外排水管葡道進行清掃績、疏通，保膝障排水暢通徑(6月至9藥月每半月檢斧查一次)，遵每半年檢查抹一次屋頂，槍發(fā)現(xiàn)防水層委有氣臌、碎效裂，隔熱板惰有斷裂、缺育損的，應及袖時修理。部（5）圍墻駱：每半月一防次巡查圍墻椅，發(fā)現(xiàn)損壞按立即修復，陰鐵柵欄圍墻父表面無銹蝕透，保持圍墻靈完好。（6楊）道路、場正地等：每周敲一次巡查道蹦路、路面、樣側(cè)石、井蓋各等，發(fā)現(xiàn)損枕壞及時修復奔，保持路面弊平整、無破慢損、無積水膀，側(cè)石平直研無缺損。玩（7）休閑堪椅、涼亭、廟雕塑、景觀準小品：每日容一次對休閑誕椅、涼亭、燙雕塑、景觀恐小品等進行捧巡查，發(fā)現(xiàn)投損壞立即修刑復，保持原拋有面貌，保狀證其安全使纖用。曲（8）健身服設施、兒童巷樂園等：每默日一次巡查貓，發(fā)現(xiàn)損壞伙立即修復，屯保證器械、初設施的安全榨使用(如需樹要更換的除章外)。掃（9）安全喘標志等：對您危險部位設涉置安全防范估警示標志，協(xié)并在主要信牙道設置安全甚疏散指示和茶事故照明設隆施，每月檢店查一次，保麻證標志清晰嚇完整，設施袍運行正常。柴2、供水系悔統(tǒng)：誓（1）對供凈水設備每月全檢查三次以鋼上，每季對剃水泵潤滑點旋加油，每季紗節(jié)一次對泵局房、管道等洞進行除銹、惰油漆，每年參保養(yǎng)一次水岔泵，保證供捉水正常，泵膊房整潔。湯（2）每年扶定期二次清宴洗、消毒水低箱和蓄水池謝，供水水質(zhì)洽符合國家生院活用水標準醒，并有衛(wèi)生尊監(jiān)督部門對裝供水的水驗蒼報告。圣（3）小高蓋層房屋每年只二次對減壓計閥進行測壓槳并做好記錄敗。弦（4）水箱謠、蓄水池蓋存板應保持完雞好并加鎖，囑溢流管口必產(chǎn)須安裝金屬炒防護網(wǎng)并完蜓好，每年秋蠶、冬季對暴例露水管進行肌防凍保養(yǎng)。蒼3、排水系漲統(tǒng)：猴（1）每天匹二次檢查污搶水泵、提升逢泵、排出泵棄，每季1次德潤滑加油。宿（2）每年擴二次對污水鹽處理系統(tǒng)全闊面維護保養(yǎng)微。時（3）控制孔柜電氣性能嘉完好，運作祥正常。學（4）每年籍清洗曝氣機把空氣濾網(wǎng)二曠次，如有破煌損立即更換顯。暑4、公共照規(guī)明：峰（1）公燈話：及時修復萌損壞的燈座誕、燈泡、開扇關(guān)等，保持睡燈具完好，拳小區(qū)內(nèi)樓道猴燈、街坊燈出完好率在9焰5%以上。體（2）景觀支燈、節(jié)日彩定燈、大堂吊湊燈等保持燈群具完好，完呀好率在95駐%以上。悄5、公共電如氣柜：每日黨一次巡查室束內(nèi)、室外公渴共電氣柜，笛每月一次?？拣B(yǎng)室內(nèi)、室選外公共電氣百柜，每年一策次電氣安全串檢查，保證曉電氣設備運汽行安全正常緣。鐘6、消防系兼統(tǒng)、消防設等施、設備：則（1）消防仿泵每月啟動也一次并作記交錄，每年保級養(yǎng)一次，保寫證其運行正蜓常。筑（2）消防虹栓每月巡查書一次，消防莖栓箱內(nèi)各種駐配件完好。摩（3）每天均檢查火警功咱能、報警功斷能是否正常松。均（4）每年白試驗一次探并測器，并對道全部控制裝喬置進行一次養(yǎng)試驗，火災茄探測器投入膨運行二年后飛，應每隔三襖年全部清洗符一次，不合朽格的應當調(diào)吃換。舒（5）每半納年檢查一次饅消防水帶、襯閥桿處加注緊潤滑油并作候一次放水檢趟查。箏（6）每月挪檢查一次滅圾火器，臨近渣失效立即更且新或充壓。教7、避雷系獨統(tǒng)避雷設施極：每年二次彼檢查避雷裝宿置，10層斥以上的樓宇爬每年應測試驅(qū)一次，保證門其性能符合術(shù)國家相關(guān)標螞準。蜜8、弱電系饅統(tǒng)：妥（1）樓宇大對講系統(tǒng)(環(huán)可視)：不催定期進行調(diào)郊試與保養(yǎng)，旬保證其24鵝小時運行正釀常，對講主抄機選呼功能蒜正常，且選對呼后的對講邊(可視)功刺能正常，語糊音(圖像)苗清晰，對講獻分機開鎖功流能、門體的齡閉門器自動樸閉門功能正森常。畏（2）周界祥報警：24旗小時設防并奏正常運行，霜不定期進行圈調(diào)試與保養(yǎng)線，保證該系旋統(tǒng)的警戒線聯(lián)封閉、無盲攻區(qū)和死角，抽收到警情時嫁，能同時發(fā)恢出聲光報警獵信號。販（3）監(jiān)視啞系統(tǒng)：不定咽期進行調(diào)試悲與保養(yǎng)，保薪證各項監(jiān)控刷設備24小槽時正常運行決，錄像功能吸正常。里（4）監(jiān)視壞系統(tǒng)：不定宰期進行調(diào)試堵與保養(yǎng)，保孫證各項監(jiān)控歐設備24小澡時正常運行荷，能清楚顯閑示出入人員樹的面部特征瓜和車輛的車偉牌號，錄像暴功能正常。廈（5）電子擾巡更：根據(jù)雨需要設定巡砌更路線、時拼間，不定期鞭地進行調(diào)試宴與保養(yǎng)，保擋證期正常運誘行，保持巡嗽更時間、地堵點、人員和樸順序等數(shù)據(jù)脂的顯示、歸渾檔、查詢和殊打印等功能叼正常，巡更封違規(guī)記錄提陡示功能正常抗。9、電梯：我（1）保證殲電梯24小效時運行(無獵人駕駛)，編轎廂內(nèi)按鈕藥、燈具等配表件保持完好執(zhí)，轎廂整潔偽。確保電梯醋故障呼救系旨統(tǒng)使用正常禿。也（2）委托襖專業(yè)維修保李養(yǎng)單位進行島定期保養(yǎng)，兩每年進行安謙全檢測并持凳有有效的《階安全使用許舅可證》，物鞠業(yè)公司應有育專人對電梯靠保養(yǎng)進行監(jiān)塞督，并對電皂梯運行進行丈管理。卸（3）電梯源發(fā)生一般故控障的，專業(yè)夾維修人員二提小時內(nèi)到達責現(xiàn)場修理，脹發(fā)生電梯困妥人或其它重本大事件時，影物業(yè)管理人暗員須在五分皆鐘內(nèi)到現(xiàn)場塌應急處理，錦專業(yè)技術(shù)人染員須在半小栗時內(nèi)到現(xiàn)場倦進行救助。被10、水景政(動力)：謝（1）每周之一次巡視檢藥查噴水池、蝦水泵及其它分附屬設施，屯損壞部位及彈時修復，保劉證其正常運穿行。伶（2）重大溫節(jié)日前應對靈景觀設施進恐行安全、功膀能檢查，保繡證節(jié)日期間熔各項設施運波行正常。貧（六）裝飾隨裝修管理標那準帖1、制定嚴屬格執(zhí)行建設宅部《住宅室殘內(nèi)裝飾裝修根管理辦法》題的具體措施槍。智2、有專人日負責裝飾裝畫修管理工作蠅。雹3、與業(yè)主性或使用人簽罪訂裝飾裝修戶管理服務協(xié)館議，裝飾裝瞇修的各種手孤續(xù)齊全。阻4、每天巡覽查業(yè)主或使旋用人的裝飾相裝修的現(xiàn)場唇，及時發(fā)現(xiàn)百、勸告和制冠止違章違規(guī)屯行為。榮5、對已造盲成事實后果炕或拒不改正鉤的違章行為勇，應及時報概告有關(guān)部門愉依法處理。土6、小區(qū)內(nèi)頑嚴禁違犯建渣設部《住宅婆室內(nèi)裝飾裝撕修管理辦法私》第五、六隊、七、八、幼九條規(guī)定行諒為。廣7、保持小菌區(qū)建筑物外溫觀和小區(qū)景純觀的原始風權(quán)貌，無嚴重廚違章行為。欄四、人員及哲相關(guān)要求盛1、工作時斑間：外按照安徽省茄《霞住宅區(qū)物業(yè)尚服務標準野》C級標準晨執(zhí)行懂；癥2、員工素趁養(yǎng)要求：本要項目經(jīng)理年味齡在30逮—接50海歲之間，滑具備物業(yè)經(jīng)鍛理資格證書婚或國家和省吧認可的職業(yè)骨資格區(qū)，矩大學?？撇丶耙陨贤▽W歷，同行扔業(yè)十年以上旨工作經(jīng)歷；卻管理人員：逮?？迫缂爸陨蠈W歷，蛾5年上專業(yè)蟻工作經(jīng)驗，殲工程技術(shù)類殼需要有穴工程類中級責及以上神職稱，空調(diào)節(jié)技師要有2質(zhì)年以上獨立魔操作經(jīng)驗。假保潔綠化人枝員：年齡4久5歲以下；伙高中令及淘以上學歷，騾1舊年以上工作拾經(jīng)驗；安管促員：年齡3予5歲以下，顧高中胡及折以上學歷察，1潮年以上工作栗經(jīng)驗，退役探軍人不低于散總?cè)藬?shù)40已%，維修人步員40歲以道下，3禍年以上工作烘經(jīng)驗饅，特殊工種嬌需要持專業(yè)主操作證。訊五、投標報詢價要求衡1、物業(yè)服袋務總報價榆（包含刪前期介入費至、住宅、啦商業(yè)疾）盯。烏2、物業(yè)服尼務費總報價刃應包含人工辭費、社保費輕、服裝費、話低值易耗品窄使用、垃圾崇清運費、企嚇業(yè)管理費、傾利潤、稅收婆等束。忍前期物業(yè)服瘋務費慶包含在總投話標報價中，絹不需單獨列插項，投標人攝自行考慮在職總投標報價即中，不得以供任何形式要笛求變更默。鄉(xiāng)3、人員工科資不得低于愚潁上縣現(xiàn)行加最低標準，絲保險按國家翅相關(guān)規(guī)定執(zhí)仆行，成本核絹算時所有配藏備的人員都渴應計算保險艘部分，不得染以任何理由險不予核算。僅中標人服務飲期間如果潁胞上縣最低工駁資標準和保爹險繳納基數(shù)銅調(diào)整，可以派做相應調(diào)整呢，但其他費洽用價格仍然繳按投標文件益執(zhí)行，不予落調(diào)整。駕六、人員配給置要求摟人員配置總袍數(shù)不少于膏18親人，其中應籃至少包括項巡目嘩經(jīng)理桃、管理人員救、壯工程技術(shù)人原員、逝維修嘗人員腳、耀安管人員觸、保潔綠化耍人員稠等。現(xiàn)開標時須提束供項目經(jīng)理碌（1化名）崗位證瘋書、工程技拖術(shù)人員（至峰少踩2名）職稱叢證書、特種吧作業(yè)人員（挑至少4名）乘操作證書。已投標人應根材據(jù)招標人提掛出的服務人揀員數(shù)量如實憐配置，預算孔費用。中標問后不得自行主裁減人數(shù)，寧或者向招標蛛人提出增加餅人員而要求缸增加費用。熟七、物業(yè)服蠟務期限摔服務期限：帳3年。懂物業(yè)服務合指同每年一簽無。服務期內(nèi)同，招標人實臺行每月考核劫制度，如連擴續(xù)3個月考乒核不合格，呢招標人有權(quán)悼終止合同。。辯催博蓬摸股合同條款及只格式凱（供參考，蔥簽訂時將根據(jù)相關(guān)規(guī)售定及實際情征況協(xié)商確定妥）漆前期物業(yè)服患務合同懲甲方（開發(fā)屬建設單位）館：倒握件咐達年紡擁營業(yè)執(zhí)照注湯冊號：攝道節(jié)殃途晝晚劑迫組織機構(gòu)代強碼：友哥浮仿謠旺杰迷懷旱企業(yè)資質(zhì)證劃書號：斥缺驅(qū)雹渴齊獎嬸教法定代表人遞：截站忌描聯(lián)系：控件仍手動委托代理人躁：將森答棕聯(lián)系：烤脹冰僚抖通訊地址：騎柴紫佳講脊擋霸雀牙慶郵政編碼：咳吼叮公婚機乙方（物業(yè)桂服務企業(yè)）薦：任往能廣蒙伙被斤營業(yè)執(zhí)照注杯冊號：扶鄉(xiāng)印乎姜憶氏潔機企業(yè)資質(zhì)等殺級：厘像青編資質(zhì)證書饅編號：拜勿做拘法定代表人果：寫奪虎圣聯(lián)系：脊改府妖案委托代理人朽：麗宮添寒聯(lián)系：雙斗蹦愧鳴項目管理負仰責人：膀陶值聯(lián)系：欄挎模齡犬斷通訊地址：注襯深頁禽榮冶副看約郵政編碼：丸攜摘鎮(zhèn)還根據(jù)《中華晌人民共和國患物權(quán)法》、至國務院《物渣業(yè)管理條例蹲》及《安徽騾省物業(yè)管理巡條例》等有繼關(guān)法律法規(guī)修的規(guī)定，甲莊乙雙方在自獻愿、平等、雖協(xié)商一致的貫基礎上，就市甲方選聘乙律方對林酒摟寫（物業(yè)名稱們）提供前期姐物業(yè)服務事顫宜，訂立本欲合同。擴第一章壤物業(yè)項目基懸本情況更第一條塞本物業(yè)項目己（以下簡稱發(fā)“匙本物業(yè)脹”蠻）基本情況葬物業(yè)名稱：羅惰索計愉曠射廊末物業(yè)類型：劉□蒙多層住宅潮窯□書高層住宅嘉步□籌獨立式住宅浮肥□虎辦公樓霞□蜓廠房播魯□燭其他尼膚守變弓緣座落位置：串膏市葬瓣沾區(qū)/縣傻知駐鄉(xiāng)/鎮(zhèn)照擋拿路撿話號矮四至范圍（民物業(yè)規(guī)劃總丹平面圖）彩占地面積：舌蟲蔬抱蔑平方米撕總建筑面積榮：戶嚴偶創(chuàng)平方米購其中：多層贊住宅面積宗亡漂平方米內(nèi)高層住宅面景積體旦潮平方米汽獨立式住宅羊（別墅）面榮積申肢脂平方米射其他靜堪露林杰吐號平方米船（物業(yè)規(guī)劃標總平面圖見編附件一，物佛業(yè)構(gòu)成細目竄見附件二）緣。摘第二條迫物業(yè)服務用粉房辭物業(yè)服務用突房建筑面積雪為未耕梅平方米，其罪中業(yè)主大會另及業(yè)主委員攝會辦公用房薯建筑面積為錘鋸平方米，位影于本物業(yè)岸澡點翠。耳物業(yè)服務用敞房屬全體業(yè)頭主所有，乙雜方在本合同撒期限內(nèi)無償刑使用并負責做維護管理，只但不得改變座其用途。幅（物業(yè)服務勞用房明細表睜及測繪圖見美附件三）吼第二章周物業(yè)服務事龍項汽第三條僚乙方確定的尤本物業(yè)服務捧項目負責人吊為：羅柄傭共，聯(lián)系鍛：媽擦成哄。駱（項目負責叨人及主要專捏業(yè)技術(shù)與管忍理人員基本耕情況見附件欺四）。跟第四條乙診方提供的前躁期物業(yè)服務晴為以下內(nèi)容害：選1.負責制踐定本物業(yè)服逮務工作計劃伶并組織實施釋；保管與本獅物業(yè)相關(guān)的囑工程建設等事檔案資料；笛根據(jù)法律、籮法規(guī)和《臨們時管理規(guī)約括》的授權(quán)制看定本物業(yè)有夕關(guān)管理服務勿制度。年度剪、季度服務慶工作計劃應典在本物業(yè)管普理區(qū)域內(nèi)進栽行公示；至2.負責本繼物業(yè)共用部原位的維修、蠻養(yǎng)護、管理穗，包括但不桿限于：樓蓋蜻、屋頂、外畢墻面、承重情結(jié)構(gòu)、樓梯慨間、走廊通酬道、門廳等滅；匙3.負責本幅物業(yè)共用設鋪施、設備的防維修、養(yǎng)護手、運行和管凈理，包括但蓋不限于：共換用的上下水秧管道、落水膛管、排污管絮道、化糞池緩、溝渠、道異路、共用照咳明、中央空恢調(diào)、供暖鍋調(diào)爐房、高壓犯泵房、樓內(nèi)倦消防設施設庫備、電梯、灘電子監(jiān)控設識備、建筑物昌防雷設施及拘自行車棚、據(jù)停車場等。潑屬于水、電魂、氣、通訊案、有線電視元等專業(yè)單位傍管理、維護奧的設施設備午，以及納入氧市政管理的臂道路除外；澡4.負責本磁物業(yè)共用綠扯地、花木、哨景觀小品、女體育文化設區(qū)施等的維護棕與管理；值5.負責本踏物業(yè)管理區(qū)窮域內(nèi)公共環(huán)源境衛(wèi)生，包部括公共場所金、房屋共用洋部位的清潔禽衛(wèi)生，垃圾盛的收集、清頁運等；親6.負責對錦本物業(yè)管理譜區(qū)域內(nèi)的交資通與車輛停訪放秩序的管四理及相關(guān)設潑施的維護；逢7.協(xié)助做照好本物業(yè)管羞理區(qū)域內(nèi)公庫共秩序維護喉和安全防范盯工作，包括災安全監(jiān)控、妖巡視、門崗浩執(zhí)勤等。凡前款約定的撤事項不含業(yè)奧主財產(chǎn)保險刊和財產(chǎn)保管棵責任；慎8.對物業(yè)定使用中禁止懲行為進行監(jiān)岸督管理；頃9.協(xié)助社頂區(qū)居委會等返單位組織開激展社區(qū)文化?；顒拥?；曲10.謝揪涌換敵她楚漸唯；惜11.宵慶建范粗途縫鞋倆。蝶第五條茂乙方提供服告務的受益人濫為本物業(yè)的拴業(yè)主及物業(yè)族使用人。本惹物業(yè)的業(yè)主希（物業(yè)使用欠人）均應履錢行本合同，乞享有相應的顯權(quán)利，承擔游相應的義務墓。貸第六條框其它事項：亡1.在本物器業(yè)保修期內(nèi)即甲方委托乙止方代為保修帥的，費用由漏甲方承擔。起2.會所、能幼兒園、商訪業(yè)中心等物榮業(yè)服務內(nèi)容勸及費用由相繭關(guān)單位與乙陵方另行商定拋。止3.罩紗絡顧塌龜歇鉤捉圓黑占。呈第三章物圍業(yè)服務質(zhì)量育標準呢第七條當乙方應按甲礦方招標文件飾、乙方投標助文件及本合爪同約定提供蔬前期物業(yè)服傾務。主乙方提供的石前期物業(yè)服致務標準不得扁低于物業(yè)所盈在地物業(yè)管蛛理主管部門筍公布的相應強等級服務標握準。躍本物業(yè)物業(yè)臨服務等級標蛋準為燒樂級。（具體制標準見附件舟五）。省第八條體乙方應加強競對物業(yè)使用跌中禁止行為里的監(jiān)管，對寬業(yè)主（物業(yè)癢使用人）違亦反《臨時管終理規(guī)約》以帆及物業(yè)管理盾等相關(guān)法律挺、法規(guī)規(guī)定運的行為及時姑進行告知、街勸阻、制止辨，對違法行令為勸阻無效燥的應及時向是有關(guān)行政主咳管部門報告叫并協(xié)助處理劫。氏第四章物診業(yè)服務費用帆第九條瓦物業(yè)服務收碎費實行下述蔥第豆膝種方式：屑（一）包干幕制。乙方按勁照本合同第衛(wèi)十條約定收柜取物業(yè)服務品費用后，無蓬論盈虧均自套行承擔。經(jīng)（二）酬金硬制。乙方按禍照本合同第革十條約定預裝收物業(yè)服務鎮(zhèn)費，在按照淺下述第春留種方式先提辮取酬金后，誰應全部用于蠅本合同約定斥的支出。年閃度結(jié)算后結(jié)妻余部分轉(zhuǎn)入使下一年度繼晶續(xù)使用，不礙足部分由全捧體業(yè)主承擔佳。無1.每檔值（月/季/畝半年）按應惑收的物業(yè)服加務費武謀%的比例提逃??；研2.每散式（月/季/鄙半年）按穗盟元的標準從督預收的物業(yè)宗服務費中提篩取；遣3.民驢睬撐蔬外。傭第十條毀物業(yè)服務費涂按房屋建筑滔面積向業(yè)主池收取，具體甜標準約定如閘下：勺多層住宅：宿販債似承元/月.平瘡方米；幼高層住宅：別記節(jié)庭豬元/月.平用方米；蹈獨立式住宅風（別墅）：富濁揮元/月.平隱方米；更辦公樓：紅赴戀鐘惰元/月.平漲方米；舌廠房：僚刮排艱耕元/月.平肢方米；荒商業(yè)物業(yè)：專密禿釋甚元/月.平齒方米；頸其他物業(yè)：墓買幅姓抗元/月.平寸方米。多洪本條約定的熔物業(yè)服務費域不含物業(yè)保罷修期滿后物漠業(yè)共用部位喚、共用設施辦設備大修、浮中修和更新役、改造的費涼用。納第十一條塔實行物業(yè)犯服務費用包妄干制的，物輔業(yè)服務費的游構(gòu)成包括物層業(yè)服務成本潔、法定稅費息和物業(yè)服務度企業(yè)的利潤價。孔實行物業(yè)服值務費用酬金海制的，預收洽的物業(yè)服務廳費包括物業(yè)叨服務支出和系物業(yè)服務企般業(yè)的酬金。漸物業(yè)服務成映本或物業(yè)服奔務支出構(gòu)成還一般包括以曾下部分：屋（1）管理區(qū)服務人員的款工資、社會射保險和按規(guī)斯定提取的福譯利費等；闊（2）敘套叮宋獄誼市（3）物業(yè)原管理區(qū)域清弊潔衛(wèi)生費用眨；英（4）物業(yè)翻管理區(qū)域綠騎化養(yǎng)護費用井；恐（5）物業(yè)醒管理區(qū)域秩往序維護費用唐；槽（6）辦公凱費用；精（7）物業(yè)襲服務企業(yè)固蛾定資產(chǎn)折舊示；批（8）物業(yè)養(yǎng)共用部位、杏共用設施設蜂備及公眾責仍任保險費用牌；說（9）經(jīng)業(yè)先主同意的其旗它費用。磚第十二條期嚇物業(yè)服務費礎按餓賊（月、季度黨、半年）交朗納，業(yè)主應興在燒府燙（每月、治季度、半年嘩的第桂抓日前）履行獵交納義務。輕業(yè)主或物業(yè)梳使用人逾期產(chǎn)繳納物業(yè)服野務費的，從親逾期之日起秋按欠繳費用迅的每日千分茅之喊句連收取滯納金蔬。碗如單個業(yè)主后與乙方另有征約定的的，府從其約定。并物業(yè)服務費妨可以預收，派但預收期限塑不得超過6扯個月。深第十三條艷物業(yè)管理朽區(qū)域內(nèi)已竣撿工但尚未售牽出，或者因給甲方原因未楊能按時交付悠物業(yè)買受人額的物業(yè)，其沸物業(yè)服務費牧由甲方承擔插，按悟計支付給乙方螞。企第十四條擾業(yè)主和物肯業(yè)使用人約蛾定由物業(yè)使橋用人交納物乖業(yè)服務費用到的，從其約耗定，業(yè)主負禾連帶繳納責尿任。業(yè)主與賽物業(yè)使用人逮之間的交費丑約定，業(yè)主袋應及時書面勿告知乙方。添業(yè)主在轉(zhuǎn)讓偽物業(yè)時，須看交清轉(zhuǎn)讓之鞋前的物業(yè)服缸務費用。統(tǒng)第十五條委本物業(yè)共河用設施設備皂（包括但不欣限于電梯、視水泵、中央策空調(diào)、公共妥照明等）的朗運行費用未哪計入物業(yè)服溪務費的，根室據(jù)實際發(fā)生限額，由業(yè)主倦按所擁有的護專有面積比否例分攤，未痛出售面積分上攤費用由甲厭方承擔。哥第十六條籃乙方應于酬（每半年、乖每年）淺拆月功普日向全體業(yè)滾主公布物業(yè)嚷服務費用收騎支明細情況頁。扣物業(yè)服務察收費實行酬吼金制方式的扣，乙方應制咬定物業(yè)服務透費用年度預夜決算，并向蔑全體業(yè)主公聲示。島對物業(yè)服務比費用收支情言況有爭議的狂，甲乙雙方乒同意采取以沖下方式解決臭：頁（一）淚舊廈盆慶漢薪蟲；垮（二）數(shù)賺能引貢濾傘籍頭。駕第十七條竹乙方在本劣物業(yè)收取的新停車服務費賠不超過價格衫主管部門規(guī)虜定標準。狠1．地面車赴位內(nèi)（1）中型院機動車胸富桃元/月/輛跑（2）小型緒機動車劑伸倉元/月/輛爬（3）摩托雖車（含燃油穗車）惰玻葉元/月/輛艷（4）電動福車仆叮執(zhí)元/月/輛球（5）三輪溉車貨村俘元/月/輛無（6）自行稿車業(yè)棗搞元/月/輛釋（7）其他班態(tài)帥。挑2．車庫（冒含地面、地證下車庫）暮（1）中型宵機動車踢肆而元/月/輛線（2）小型蝕機動車土箏揚元/月/輛洲（3）摩托股車（含燃油石車）鄉(xiāng)餅拘元/月/輛暢（4）電動符車針鉆央撞元/月/輛工（5）三輪欺車遺抽遭論元/月/輛驗（6）自行謹車污向猶儀元/月/輛格（7）其他慎聰宅撐。黃3．其他鞋賽駱刃孤血溫繞禮。脫抗接旋倚短共4.乙方棗收取車輛停犧放服務費，列應建立健全近車輛停放服呈務的內(nèi)部管嘉理制度，做筑好車輛進出到管理以及停圣車場所的保事潔、照明、手巡視和日常寬維護等服務葬工作。紡第十八條饞乙方受甲藍方、業(yè)主（隨物業(yè)使用人濾）委托對其搭房屋自用部論位、自用設鍵備的維修、菠養(yǎng)護及其它俘特約服務的侮事項與費用爪，由當事人哥與乙方自行陰約定。浴第五章物忘業(yè)承接查驗蔬第十九條掀物業(yè)承接查俗驗內(nèi)容和標妹準蜻1．甲、乙淡雙方按住房蛋和城鄉(xiāng)建設臨部《物業(yè)承絕接查驗辦法嘉》規(guī)定進行炸物業(yè)承接查企驗；惰2.甲方哥應當在物業(yè)脆交付使用1皇5日前，與閥乙方完成物私業(yè)共用部位檔、共用設施成設備的承接廉查驗工作。校現(xiàn)場檢查和屬驗收時甲、前乙雙方共同汗參與，共同殲確認查驗結(jié)損果，并簽訂坑物業(yè)承接查牲驗協(xié)議。建禽設單位和物曬業(yè)服務企業(yè)橡應當將物業(yè)錫承接查驗備件案情況書面蠟告知業(yè)主。踩3．物業(yè)承忽接查驗費用算由甲方承擔脊。獸4．現(xiàn)場查友驗20日前嘩，甲方應向難乙方移交下諒列資料：予（1）竣工御總平面圖，寸單體建筑、但結(jié)構(gòu)、設備銷竣工圖，附習屬配套設施賊、地下管網(wǎng)鄰工程竣工圖稻等竣工驗收趟資料；桐（2）共用寧設施設備清傳單及安裝、玩使用和維護忙保養(yǎng)等技術(shù)甲資料；更（3）物業(yè)拒質(zhì)量保修文磨件和物業(yè)使擱用說明文件衰；木（4）供水縣、供電、供頂氣、供熱、杯通訊、有線良電視等準許圍使用文件；扁（5）承接番查驗所必需感的其他資料麥。惹未能全部移刑交前款所列溝資料的，甲規(guī)方應當列出愁未移交資料獲的詳細清單拴并書面承諾運補交的具體仔時限。博5．查驗中拘發(fā)現(xiàn)的問題遞、相應解決食辦法及時限匪，甲、乙雙描方應以書面疫方式予以確嚼認。死第二十條鳳甲方按照辜國家規(guī)定的期保修期限和悶保修范圍，腐承擔物業(yè)的袍保修責任。輔乙方有權(quán)就盆房屋本體、傅共用部位及侵共用設施設灘備等質(zhì)量問少題要求甲方侄承擔相關(guān)責沙任。希墳