超高層寫字樓智能化系統(tǒng)一、用戶需求理解寫字樓智能化遵照效勞對象分為出租寫字樓和自用寫字樓兩種。由于效勞對象不同，因此智能化各系統(tǒng)的設置和實現(xiàn)方式也有一些區(qū)分。二、系統(tǒng)構成2.1綜合信息管理系統(tǒng)

A〕綜合布線系統(tǒng)：供應語音主干及分線箱于每層的弱電井內；

在每單元設置布線箱，便利租戶的靈敏運用。

B〕計算機網絡系統(tǒng)：

在大堂、休息廳等公共區(qū)域設置無線接入點；設置弱電專網。

C〕信息查詢及發(fā)布系統(tǒng)：設置觸摸屏信息查詢系統(tǒng)；顯示屏能在限制室遠端啟動；信息發(fā)布顯示屏安裝于電梯轎箱、辦公大堂等；

主控中心計算機與有線電視、公共播送系統(tǒng)連接。

D〕公共播送系統(tǒng)：能與公共播送系統(tǒng)聯(lián)網；消防播送與背景音樂可合用一套系統(tǒng)；

背景音樂區(qū)域：辦公大堂、電梯大堂、辦公走道、衛(wèi)生間等公共區(qū)域；

揚聲器功率不小于3W，從同一防火分區(qū)內任何部位到最近一個揚聲器的步行距離不超過25米。2.2建筑設備及能源管理系統(tǒng)

A〕樓宇自控系統(tǒng)：

監(jiān)控對象：冷熱源、通風、給排水、垂直交通。自動抄表〔空調，電〕：套間用電、暖通空調計量，可擴展到層、戶。每層空調供水管接受冷量計量方式，分機盤管接受當量時間計量方式。

B〕智能照明系統(tǒng)：在大堂、走道、電梯廳等公共區(qū)域作智能照明限制。

C〕漏電火災報警系統(tǒng)：

建立目的，電氣火災監(jiān)控系統(tǒng)對配電系統(tǒng)進展全范圍剩余電流監(jiān)測。主要用來愛惜配電回路及用電設備免受漏電、過電流、過欠壓和短路等故障的危害，防止電氣火災的發(fā)生。監(jiān)控內容：全部二級正常照明、動力和總應急照明配電箱的出線回路短路電流檢測，全部各層母線插接箱箱內設溫度檢測，各探測器設于配電箱。2.3綜合安防系統(tǒng)

A〕閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)：樓外區(qū)域，樓內一層出入口、走廊、電梯轎廂、地下車庫等處設監(jiān)控點，監(jiān)控圖像分為為動靜兩態(tài)記錄，監(jiān)控存貯時間一般為六個月。

主機考慮可通過插卡擴容方式，保證監(jiān)控系統(tǒng)的容量擴大，接口可光纖連接實現(xiàn)。

B〕一卡通

門禁系統(tǒng)：系統(tǒng)可隨時增減限制器，限制器能獨立工作；設置在一層全部出入口、機房、設備間設門禁系統(tǒng)。

辦公/裙樓員工一卡通：對考勤數(shù)據(jù)自動處理。

快速通道閘管理：在首層電梯前室設置高檔快速通道閘系統(tǒng)，內部員工可接受感應式IC卡作為出入憑證。系統(tǒng)自動記錄全部刷卡事務，并保存在相應的數(shù)據(jù)庫中，以便查詢。外部人員經接待處登記授權發(fā)卡進入大樓。

停車場系統(tǒng)：應具有如下功能：入口處車位顯示，出入口及場內通道的行車指示，車牌和車型攝像及識別，自動限制出入柵欄門，自動計費與收費金額顯示，整個停車場收費的統(tǒng)計與管理，分層的車輛統(tǒng)計與車位顯示。能遵照臨時與固定車輛2種模式收費。固定車輛可接受遠距離非接觸式讀卡功能。

住宅建筑智能化系統(tǒng)1、用戶需求分析1〕效勞對象

智能小區(qū)、綠色住宅及多業(yè)態(tài)商用住宅的規(guī)劃、方案設計、協(xié)作招投標、施工設計、現(xiàn)場圖紙會審及協(xié)調、總調試、幫助檢驗檢測及認證、系統(tǒng)集成〔接口協(xié)議研制〕、應用軟件定制開發(fā)等。

2〕需求理解

A.

智能化建立目標與樓盤定位

B.

大型住宅小區(qū)分期開發(fā)，智能化系統(tǒng)統(tǒng)一規(guī)劃與分布實施

主管網的管網綜合及預留

網絡平臺的選擇及設計

總監(jiān)控中心與分監(jiān)控中心

總體參數(shù)指標〔總容量、供電、接入、出入口等〕

不同業(yè)態(tài)，如商業(yè)等的智能化系統(tǒng)的界面劃分

綠色、節(jié)能系統(tǒng)的運用

C.

智能化解決方案

困難周界的設備選型與設計

出入口的通道設置與管理〔車行/人行，業(yè)主/訪客/顧客等〕

各子系統(tǒng)之間的相互關聯(lián)與聯(lián)動報警

家居智能化的標配與樣板房施工

D.

智能化系統(tǒng)設備選型考察與配置清單及造價

E.

設計說明、總平面圖、系統(tǒng)圖與施工圖

達實近十年的住宅智能化設計經驗與積累、不斷學習的實力與方案創(chuàng)新及秉承客觀公正的第三方原那么等，使我們能為建立方供應：

可行性分析〔FeasibilityPlanning〕

建立管理〔ConstructionManagement〕

本錢限制〔CostControl〕

風險限制〔RiskManagement〕3〕方案優(yōu)勢

A.

功能點位表－－－含功能〔子系統(tǒng)〕和位置終端的對應關系，交由物管部門和營銷部門探討并確認，以確定某一個區(qū)域或戶型的智能化最終配置。

B.

角色分析圖－－－這是軟件工程常用的分析方法，我們通過這種方法，把人群分為不同的角色，如業(yè)主、訪客和修理工等，和客戶一起進展流程化分析，以確定相應智能化的功能和配置。常用于出入口等通道管理。

C.

崗位--終端表-------本方法是先定物業(yè)崗位，再給該崗位配置相應的終端設備，最終推導出智能化的功能和系統(tǒng)。該工具多用于物業(yè)效勞管理需求分析。

D.

提報與反應的流程------通過PPT向甲方物業(yè)和營銷等人員進展演講匯報，當場研討和確認。該方法常用于智能化方案分析。2、系統(tǒng)構成

3、典型案例【工程名稱】廣州華標品峰智能化工程

【智能化定位】廣州市頂級智能平安環(huán)保住宅

【工程概況】

工程位于濱江東路，海印橋以西，江灣橋以東，占地23947平方米，總建筑面積15萬平方米，為7棟48層高的波浪形板式建筑組成，是一個高端江景樓盤，在整個廣州乃至全國的住宅工程上都具有極大的影響力，是“廣州新外灘”的標記性建筑。該工程領先引入先進的智能家居系統(tǒng)，立志打造成廣州頂級的智能平安環(huán)保住宅。

【智能化設計內容】

智能化工程概預算；

協(xié)作甲方完成室內智能終端機的選型與考察；

網絡平臺接受EPON多業(yè)態(tài)承載無源光網絡；

智能終端機與燈光限制系統(tǒng)的集成；

空調總線與家居空氣質量監(jiān)測系統(tǒng)的集成；

車位引導及管理的智能化系統(tǒng)；

全方位立體閉路監(jiān)控系統(tǒng)；

裙樓物業(yè)與住宅物業(yè)的通道安防設計與管理；

超高層高速電梯的指定樓層刷卡限制；

參與主要設備之間關聯(lián)及約定的協(xié)調；

業(yè)主入住裝修的批量化改線與智能系統(tǒng)再安裝的指導參謀。

【設計評價】

節(jié)約智能化造價約20%。

智能化方案與樓盤定位相吻合，為樓盤銷售供應極大的支持。

協(xié)作施工單位剛好、客觀、負責。

家居智能方案中實現(xiàn)了節(jié)能與舒適度的協(xié)調。高端社區(qū)智能化系統(tǒng)1、用戶需求分析1〕效勞對象

國內標記性建筑、頂級豪宅超高層、代表中國或區(qū)域內智能化最高水準

2〕需求理解

提升工程品質，樹立品牌形象

追求家居平安性、舒適性、藝術性，實現(xiàn)真正有品位的生活

3〕方案優(yōu)勢

優(yōu)秀的設計施工團隊、成熟的管理理念、高端的設計資質、豐富的設計經驗、持續(xù)的創(chuàng)新動力能滿足各種大型困難的特性化設計工程，引領著國內社區(qū)智能化的開展方向。

以注冊建立師和注冊造價師為主體的工程管理團隊。以PM軟件統(tǒng)籌的工程管理流程，供應業(yè)內最高標準的工程實施實力和售后效勞體系。

4項國家標準、48項國家專利、15項軟件著作權、工程技術探究中心的研發(fā)平臺及博士后科研工作站、嚴格的ISO9000和ISO14000的制造標準。使達實成為國內最大的住宅智能化整體解決方案供應商。2、

系統(tǒng)構成1〕智能小區(qū)主要構成：

根底平臺：含小區(qū)管網、機房、通訊、視頻限制及信息網絡，是整個小區(qū)智能化系統(tǒng)的根底。

小區(qū)公共安防：閉路監(jiān)控、周界防范、高空拋物、電子巡更、門禁、停車場管理等

家居智能化：家居綜合布線、可視對講、家居安防、家庭網絡及家居限制等。

2〕方案亮點：

1)

高端家居智能化—智能終端定制與精裝修融為一體

2)

家庭環(huán)保設計—環(huán)控〔噪音、照明及氣體〕配置高端管理設備

3)

閉路監(jiān)控系統(tǒng)—森林防火專用攝像機，特別區(qū)域接受視頻分析

4)

樓層周界防范設計—按每兩層設置環(huán)建筑周界防范

5)

小區(qū)立體周界防范設計—周界防攀爬、高空拋物監(jiān)測

6)

停車場管理系統(tǒng)——綠色照明系統(tǒng)，專區(qū)監(jiān)管

7)

安檢門的應用—在特別通道設置專用安檢門

8)

主子房區(qū)域的安防—在主子房區(qū)域增加指紋門禁系統(tǒng)

9)

定制物業(yè)客服—結合管家式、金鑰匙客服，供應定制客服系統(tǒng)

10)

會所消費酒店效勞—私家會所3、經典案例【工程名稱】百仕達紅樹西岸智能化工程

【達實角色】智能化總參謀、系統(tǒng)集成、軟件開發(fā)

【智能化定位】亞洲一流，樹立國標，智能化與物業(yè)管理的完備結合

【工程概況】

紅樹西岸位于深圳市南山填海區(qū)，建筑面積25萬平方米，誕自世界建筑設計大師手筆，大視野、全景觀，是南中國最具濱海特色“尚善生活”的豪宅。

在智能化弱電系統(tǒng)建立上，深圳紅樹西岸房地產開展有限公司斥資三千萬美元，達實擔綱總設計師角色，聯(lián)合國際頂尖品牌，為紅樹西岸度身定制全套智能化家庭電器產品與自動化限制解決方案，精雕細琢e時代智能化家居生活的社區(qū)典范。通過接受現(xiàn)代信息傳輸技術、網絡技術和信息集成技術，進展精細設計、優(yōu)化集成，將紅樹西岸細心建立成為一個高精尖的住宅小區(qū)，表達住宅高