1內(nèi)容概要一、營(yíng)業(yè)稅檢查內(nèi)容二、企業(yè)所得稅檢查內(nèi)容三、個(gè)人所得稅檢查內(nèi)容四、土地增值稅檢查內(nèi)容五、土地使用稅檢查內(nèi)容六、房產(chǎn)稅檢查內(nèi)容七、印花稅檢查內(nèi)容八、契稅檢查內(nèi)容

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一、營(yíng)業(yè)稅檢查內(nèi)容

全面檢查各種應(yīng)稅收入的合理性、完整性和及時(shí)性。

（一）主營(yíng)業(yè)務(wù)收入1.銷售開發(fā)產(chǎn)品收取的價(jià)款和價(jià)外費(fèi)用是否未按規(guī)定入賬，少計(jì)收入。

（1）在開發(fā)產(chǎn)品完工前，取得的預(yù)售收入（包括定金）是否全部計(jì)入“預(yù)收賬款”進(jìn)行申報(bào)繳納稅款,有無計(jì)入“預(yù)收賬款”以外的往來科目，長(zhǎng)期掛賬不申報(bào)納稅。

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一、營(yíng)業(yè)稅檢查內(nèi)容

（2）是否將售房款沖減成本、費(fèi)用或直接轉(zhuǎn)入關(guān)聯(lián)單位，未按規(guī)定入賬；是否將售房款打入個(gè)人儲(chǔ)蓄賬戶或信用卡賬戶，存在賬外收入等情況。（3）私改規(guī)劃，增加銷售面積的收入是否按規(guī)定入賬。（4）銷售閣樓、停車位、地下室以及精裝房裝修部分單獨(dú)開具收款收據(jù)，取得的收入是否按規(guī)定入賬。

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一、營(yíng)業(yè)稅檢查內(nèi)容

（5）拆遷補(bǔ)償收入是否未按規(guī)定確認(rèn)收入，是否按補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)面積的工程成本價(jià)與超出補(bǔ)償面積部分的差價(jià)款之和計(jì)算繳納營(yíng)業(yè)稅。

（6）是否采取包銷低價(jià)開票方式，少計(jì)收入。與包銷商簽訂一個(gè)價(jià)格較低的包銷合同，按約定的包銷價(jià)格開具發(fā)票，高于包銷價(jià)格的房款由包銷商收取并開具發(fā)票或收據(jù)，未計(jì)入收入。

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一、營(yíng)業(yè)稅檢查內(nèi)容

（7）收取的定金、違約金、誠(chéng)意金等，是否未按規(guī)定確認(rèn)收入。（8）關(guān)注向?qū)Ψ绞杖〉氖掷m(xù)費(fèi)、管理費(fèi)、獎(jiǎng)勵(lì)返還收入、基金、集資費(fèi)、代收款項(xiàng)、代墊款項(xiàng)及其它各種性質(zhì)的價(jià)外收費(fèi)，是否未按規(guī)定確認(rèn)收入。

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一、營(yíng)業(yè)稅檢查內(nèi)容

2.開發(fā)項(xiàng)目完工后，是否將收入掛在“預(yù)收賬款”等科目長(zhǎng)期不結(jié)轉(zhuǎn)收入。3.按分期收款合同約定的時(shí)間應(yīng)收取而未收到的銷售款是否及時(shí)申報(bào)納稅。4.采取委托銷售方式銷售開發(fā)產(chǎn)品，是否不及時(shí)收取售房款，或者部分售房款由中介服務(wù)機(jī)構(gòu)收取并開具發(fā)票或收據(jù)，開發(fā)企業(yè)未計(jì)入收入。

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一、營(yíng)業(yè)稅檢查內(nèi)容

5.以銀行按揭方式銷售開發(fā)產(chǎn)品，開發(fā)企業(yè)在收到首付款，銀行按揭貸款到賬后，是否未按規(guī)定計(jì)稅。6.對(duì)將待售開發(fā)產(chǎn)品轉(zhuǎn)作經(jīng)營(yíng)性資產(chǎn)，先以經(jīng)營(yíng)性租賃方式租出或以融資租賃方式租出以后再出售的，租賃期間取得的價(jià)款是否按租金確認(rèn)收入，出售時(shí)是否再按銷售資產(chǎn)確認(rèn)收入。

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一、營(yíng)業(yè)稅檢查內(nèi)容

7.發(fā)生視同銷售行為，是否未按規(guī)定申報(bào)納稅。（1）以開發(fā)產(chǎn)品換取土地使用權(quán)、股權(quán)，是否未按非貨幣性資產(chǎn)交換的準(zhǔn)則進(jìn)行稅務(wù)處理。（2）以開發(fā)產(chǎn)品抵頂材料款、工程款、廣告費(fèi)、銀行貸款本息、動(dòng)遷補(bǔ)償費(fèi)等債務(wù)，是否未按規(guī)定計(jì)稅。（3）將開發(fā)產(chǎn)品用于捐贈(zèng)、贊助、廣告、樣品、職工福利、獎(jiǎng)勵(lì)、分配給投資者，是否未按規(guī)定申報(bào)納稅。（4）自建住房低價(jià)銷售給本單位內(nèi)部職工或有經(jīng)濟(jì)利益往來的單位和個(gè)人，是否未按市場(chǎng)價(jià)足額申報(bào)納稅。（5）將公共配套設(shè)施無償贈(zèng)與地方政府、公用事業(yè)單位以外其他單位的，是否未按規(guī)定申報(bào)納稅。

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一、營(yíng)業(yè)稅檢查內(nèi)容

（二）其他業(yè)務(wù)收入1.房屋出租收入2.商品房售后服務(wù)如物業(yè)收入、代客裝修、清潔等取得的收入以及材料銷售收入、無形資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入和固定資產(chǎn)出租收入是否未按規(guī)定申報(bào)納稅。

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一、營(yíng)業(yè)稅檢查內(nèi)容

（三）其他營(yíng)業(yè)稅涉稅問題1.利用自有施工力量建造房屋等建筑物，在銷售不動(dòng)產(chǎn)時(shí)，是否未申報(bào)繳納建筑環(huán)節(jié)的營(yíng)業(yè)稅。2.中途轉(zhuǎn)讓在建項(xiàng)目，是否未按規(guī)定繳納營(yíng)業(yè)稅。3.支付境外公司來華提供咨詢、設(shè)計(jì)、施工等勞務(wù)費(fèi)，是否未按規(guī)定代扣代繳營(yíng)業(yè)稅。

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一、營(yíng)業(yè)稅檢查內(nèi)容

5.不符合條件的代建房行為，是否將其作為代建處理而少計(jì)或不計(jì)銷售收入。6.開具發(fā)票情況的檢查。

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二、企業(yè)所得稅檢查內(nèi)容

（一）收入總額完整性的檢查1．檢查被查企業(yè)的開發(fā)產(chǎn)品銷售收入、提供勞務(wù)收入、轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)收入、股息紅利等權(quán)益性投資收益、利息收入、租金收入、特許權(quán)使用費(fèi)收入、接受捐贈(zèng)收入及其他收入是否并入收入總額。

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二、企業(yè)所得稅檢查內(nèi)容

2.特別關(guān)注銷售開發(fā)產(chǎn)品過程中取得的全部?jī)r(jià)款。

3.不征稅收入、免稅收入是否并入收入總額。

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二、企業(yè)所得稅檢查內(nèi)容

4.代有關(guān)部門、單位和企業(yè)收取的各種基金、費(fèi)用和附加等，凡納入開發(fā)產(chǎn)品價(jià)內(nèi)或由其開具發(fā)票的，是否并入收入總額。

5.一次性收款、分期收款、按揭銷售、委托銷售等各種形式的簽約收入，包括簽訂房地產(chǎn)銷售合同、房地產(chǎn)預(yù)售合同的簽約收入，是否并入收入總額.

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二、企業(yè)所得稅檢查內(nèi)容

6.視同銷售貨物行為，是否并入收入總額。7.未完工產(chǎn)品的計(jì)稅毛利率及銷售額的確定，是否符合有關(guān)規(guī)定。

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二、企業(yè)所得稅檢查內(nèi)容

8.產(chǎn)品完工后是否及時(shí)結(jié)算其計(jì)稅成本并計(jì)算此前銷售收入的實(shí)際毛利額，同時(shí)將其與對(duì)應(yīng)的預(yù)計(jì)毛利額之間的差額，計(jì)入當(dāng)年度本項(xiàng)目的應(yīng)納稅所得額繳納企業(yè)所得稅。對(duì)于跨年度房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的已完工出售部分，有無不按權(quán)責(zé)發(fā)生制原則確認(rèn)收入或故意推遲實(shí)現(xiàn)工程結(jié)算收入的現(xiàn)象。

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二、企業(yè)所得稅檢查內(nèi)容

9.取得政府的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償或獎(jiǎng)勵(lì)收入是否申報(bào)繳納企業(yè)所得稅。10.客戶放棄的購(gòu)房定金、沒收的違約保證金、施工方延誤工期的罰款收入、先租后售收取的租金等是否按規(guī)定確認(rèn)收入或直接沖減成本費(fèi)用。

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二、企業(yè)所得稅檢查內(nèi)容

（二）成本費(fèi)用方面

重點(diǎn)檢查稅前扣除項(xiàng)目的真實(shí)性、合法性。

企業(yè)所得稅稅前扣除原則根據(jù)稅收法律法規(guī)規(guī)定，稅前扣除需要遵循以下主要原則。

2023/5/919二、企業(yè)所得稅檢查內(nèi)容

一、真實(shí)性原則二、合法性原則三、相關(guān)性原則四、合理性原則五、權(quán)責(zé)發(fā)生制原則六、確定性原則七、劃分收益性和資本性支出原則20

二、企業(yè)所得稅檢查內(nèi)容

1.取得的土地資產(chǎn)是否不按規(guī)定計(jì)價(jià)。是否擅自擴(kuò)大或減少土地資產(chǎn)的價(jià)值；是否存在將購(gòu)進(jìn)土地進(jìn)行三通一平后，通過評(píng)估虛增土地成本，計(jì)入開發(fā)成本。2.是否虛列拆遷補(bǔ)償費(fèi)，虛增成本3.是否簽訂虛假合同、協(xié)議，虛列、多列或重復(fù)列支成本費(fèi)用。

21二、企三業(yè)所得三稅檢查內(nèi)三容4.是否取三得不符合三規(guī)定的三發(fā)票入三賬，多列三成本費(fèi)三用。取得舊三版作廢三發(fā)票入三賬；涂三改、偽三造、自三行填開三發(fā)票入三賬；取三得第三三方開具三的發(fā)票三入賬；三取得開三具內(nèi)容三不實(shí)的三發(fā)票入三賬等5.是否混淆成三本核算三對(duì)象，未按三配比原三則結(jié)轉(zhuǎn)三產(chǎn)品成三本。22二、企三業(yè)所得三稅檢查內(nèi)三容6.是否將三資本性三支出直三接列入三當(dāng)期成三本，減三少應(yīng)納三稅所得三額7.是否擴(kuò)三大期間三費(fèi)用列三支范圍三及標(biāo)準(zhǔn)三，減少三應(yīng)納稅三所得額三。23二、企三業(yè)所得三稅檢查內(nèi)三容（3）工資三及“三費(fèi)”扣除三是否正三確。是三否將工三資性的三支出列三入了營(yíng)三業(yè)費(fèi)用三，未進(jìn)三行納稅三調(diào)整。（4）計(jì)提三的以前三年度應(yīng)三計(jì)未計(jì)三、應(yīng)提三未提的三折舊、三費(fèi)用是三否已作三納稅調(diào)三整。（5）是否三在稅前三扣除與三收入無三關(guān)的支三出。如三違規(guī)列三支行政三性罰款,少申報(bào)三繳納企三業(yè)所得三稅和土三地增值三稅。24二、企三業(yè)所得三稅檢查內(nèi)三容8.其他問三題（1）各項(xiàng)三跌價(jià)準(zhǔn)三備金、三投資減三值準(zhǔn)備三是否已三作納稅三調(diào)整。（2）政策性三減免稅三金是否視三作已繳三稅金，三少申報(bào)三繳納企三業(yè)所得三稅和土三地增值三稅。（3）以前年三度損益三調(diào)整事三項(xiàng)未計(jì)入三以前年三度所得三計(jì)繳所三得稅的三，是否三已作納三稅調(diào)整三。（4）接受捐三贈(zèng)貨幣三性資產(chǎn)是否未三調(diào)增應(yīng)三納稅所三得額，三少繳企三業(yè)所得三稅；接三受捐贈(zèng)三非貨幣三性資產(chǎn)三是否低三價(jià)入賬三，少繳三所得稅三。25二、企三業(yè)所得三稅檢查內(nèi)三容（5）固定三資產(chǎn)盤盈收三入是否未三入賬或三者低價(jià)三入賬，三少繳所三得稅；未經(jīng)審三批的固定三資產(chǎn)盤三虧，是三否未作三納稅調(diào)三增，少三繳企業(yè)三所得稅三；（6）無法三支付的三應(yīng)付款三項(xiàng)長(zhǎng)期三掛賬不三并入應(yīng)三納稅所三得額，三少繳企三業(yè)所得三稅。（7）預(yù)提三費(fèi)用的三貸方余三額長(zhǎng)期三掛賬，三是否未三做納稅三調(diào)整。26三、個(gè)三人所得三稅檢查內(nèi)三容（一）三未通過“應(yīng)付三職工薪三酬”科目三發(fā)給職三工的獎(jiǎng)金、三實(shí)物以三及其他三各種應(yīng)三稅收入，是三否足額三、準(zhǔn)確三代扣代三繳個(gè)人三所得稅三。（二）三為職工三購(gòu)買的商業(yè)保三險(xiǎn)、補(bǔ)充養(yǎng)三老保險(xiǎn)三、企業(yè)三年金等是否三按規(guī)定三代扣代三繳了個(gè)三人所得三稅。202三3/4三/2727三、個(gè)三人所得三稅檢查三內(nèi)容（三）三以發(fā)票三報(bào)銷方三式或定三額發(fā)放三的交通三補(bǔ)貼、三誤餐補(bǔ)三助、加三班補(bǔ)助三、通訊三費(fèi)補(bǔ)貼三等，代三扣代繳三個(gè)人所三得稅是三否正確三。202三3/4三/2728三、個(gè)三人所得三稅檢查三內(nèi)容（四）三以發(fā)票報(bào)三銷方式套三取現(xiàn)金三，發(fā)放三獎(jiǎng)金或三支付給三個(gè)人手三續(xù)費(fèi)、三回扣、三獎(jiǎng)勵(lì)等三，是否三代扣代三繳個(gè)人三所得稅三。（五）三支付債權(quán)、三股權(quán)的三利息、三紅利時(shí)是否扣三繳利息三、股息三、紅利三收入的三個(gè)人所三得稅。（六）三房地產(chǎn)三銷售人三員取得銷售傭三金是否并三入工資三、薪金三代扣代三繳個(gè)人三所得稅三。（七）三為管理三人員購(gòu)買住三房，支三付房款，是否三并入雇三員工資三、薪金三所得計(jì)三征個(gè)人三所得稅三。202三3/4三/2729三、個(gè)三人所得三稅檢查三內(nèi)容《財(cái)政部三國(guó)家三稅務(wù)總?cè)株P(guān)于三企業(yè)為三個(gè)人購(gòu)三買房屋三或其他三財(cái)產(chǎn)征三收個(gè)人三所得稅三問題的三批復(fù)》（財(cái)稅〔20三08〕三83號(hào)）一、根三據(jù)《中華人三民共和三國(guó)個(gè)人三所得稅三法》和《財(cái)政部三國(guó)家三稅務(wù)總?cè)株P(guān)于三規(guī)范個(gè)三人投資三者個(gè)人三所得稅三征收管三理的通三知》（財(cái)稅[20三03]三158號(hào)）的三有關(guān)規(guī)三定，符三合以下三情形的三房屋或三其他財(cái)三產(chǎn)，不三論所有三權(quán)人是三否將財(cái)三產(chǎn)無償三或有償三交付企三業(yè)使用三，其實(shí)三質(zhì)均為三企業(yè)對(duì)三個(gè)人進(jìn)三行了實(shí)三物性質(zhì)三的分配三，應(yīng)依三法計(jì)征三個(gè)人所三得稅。（一）三企業(yè)出三資購(gòu)買三房屋及三其他財(cái)三產(chǎn)，將三所有權(quán)三登記為三投資者三個(gè)人、三投資者三家庭成三員或企三業(yè)其他三人員的三；202三3/4三/2730三、個(gè)三人所得三稅檢查三內(nèi)容（二）三企業(yè)投三資者個(gè)人、三投資者三家庭成三員或企業(yè)三其他人三員向企三業(yè)借款三用于購(gòu)三買房屋三及其他三財(cái)產(chǎn)，三將所有三權(quán)登記三為投資三者、投三資者家三庭成員三或企業(yè)三其他人三員，且三借款年三度終了三后未歸三還借款三的。二、對(duì)三個(gè)人獨(dú)三資企業(yè)三、合伙三企業(yè)的三個(gè)人投三資者或三其家庭三成員取三得的上三述所得三，視為三企業(yè)對(duì)三個(gè)人投三資者的三利潤(rùn)分三配，按三照“個(gè)體工三商戶的三生產(chǎn)、三經(jīng)營(yíng)所三得”項(xiàng)目計(jì)三征個(gè)人三所得稅三；對(duì)除三個(gè)人獨(dú)三資企業(yè)三、合伙三企業(yè)以三外其他三企業(yè)的三個(gè)人投三資者或三其家庭三成員取三得的上三述所得三，視為三企業(yè)對(duì)三個(gè)人投三資者的三紅利分三配，按三照“利息、三股息、三紅利所三得”項(xiàng)三目計(jì)征三個(gè)人所三得稅；三對(duì)企業(yè)三其他人三員取得三的上述三所得，三按照“工資、三薪金所三得”項(xiàng)三目計(jì)征三個(gè)人所三得稅。202三3/4三/2731三、個(gè)三人所得三稅檢查三內(nèi)容（八）三各種促三銷活動(dòng)三向客戶三贈(zèng)送禮三品，是三否代扣三代繳個(gè)三人所得三稅。《財(cái)政部三國(guó)家稅三務(wù)總局三關(guān)于企三業(yè)促銷三展業(yè)贈(zèng)三送禮品三有關(guān)個(gè)三人所得三稅問題三的通知》（財(cái)稅[20三11]三50號(hào)）：根據(jù)《中華人三民共和三國(guó)個(gè)人三所得稅三法》及其實(shí)三施條例三有關(guān)規(guī)三定，現(xiàn)三對(duì)企業(yè)三和單位三（包括三企業(yè)、三事業(yè)單三位、社三會(huì)團(tuán)體三、個(gè)人三獨(dú)資企三業(yè)、合三伙企業(yè)三和個(gè)體三工商戶三等，以三下簡(jiǎn)稱三企業(yè)）三在營(yíng)銷三活動(dòng)中三以折扣三折讓、三贈(zèng)品、三抽獎(jiǎng)等三方式，三向個(gè)人三贈(zèng)送現(xiàn)三金、消三費(fèi)券、三物品、三服務(wù)等三（以下三簡(jiǎn)稱禮三品）有三關(guān)個(gè)人三所得稅三問題通三知如下三：202三3/4三/2732三、個(gè)三人所得三稅檢查三內(nèi)容一、企三業(yè)在銷三售商品三（產(chǎn)品三）和提三供服務(wù)三過程中三向個(gè)人三贈(zèng)送禮三品，屬于下三列情形三之一的三，不征三收個(gè)人三所得稅三：1.企業(yè)通三過價(jià)格折三扣、折三讓方式向個(gè)人三銷售商三品（產(chǎn)三品）和三提供服三務(wù)；2.企業(yè)在三向個(gè)人三銷售商三品（產(chǎn)三品）和三提供服三務(wù)的同三時(shí)給予三贈(zèng)品，三如通信三企業(yè)對(duì)三個(gè)人購(gòu)三買手機(jī)三贈(zèng)話費(fèi)三、入網(wǎng)三費(fèi)，或三者購(gòu)話三費(fèi)贈(zèng)手三機(jī)等；3.企業(yè)對(duì)三累積消三費(fèi)達(dá)到三一定額三度的個(gè)三人按消三費(fèi)積分三反饋禮三品。202三3/4三/2733三、個(gè)三人所得三稅檢查三內(nèi)容二、企三業(yè)向個(gè)三人贈(zèng)送三禮品，三屬于下三列情形三之一的三，取得三該項(xiàng)所三得的個(gè)三人應(yīng)依三法繳納三個(gè)人所三得稅，三稅款由三贈(zèng)送禮三品的企三業(yè)代扣三代繳：1.企業(yè)在三業(yè)務(wù)宣三傳、廣三告等活三動(dòng)中，三隨機(jī)向三本單位三以外的三個(gè)人贈(zèng)三送禮品三，對(duì)個(gè)三人取得三的禮品三所得，三按照“其他所三得”項(xiàng)目，全額適三用20%的稅率三繳納個(gè)三人所得三稅。2.企業(yè)在三年會(huì)、三座談會(huì)三、慶典三以及其三他活動(dòng)三中向本三單位以三外的個(gè)三人贈(zèng)送三禮品，三對(duì)個(gè)人三取得的三禮品所三得，按三照“其他所三得”項(xiàng)目三，全額適三用20%的稅率三繳納個(gè)三人所得三稅。202三3/4三/2734三、個(gè)三人所得三稅檢查三內(nèi)容3.企業(yè)對(duì)三累積消三費(fèi)達(dá)到三一定額三度的顧三客，給三予額外抽三獎(jiǎng)機(jī)會(huì)三，個(gè)人三的獲獎(jiǎng)三所得，三按照“三偶然所三得”項(xiàng)目，三全額適三用20%的稅率三繳納個(gè)三人所得三稅。三三三、企業(yè)三贈(zèng)送的三禮品是自產(chǎn)產(chǎn)三品（服務(wù)三）的，三按該產(chǎn)三品（服三務(wù)）的市場(chǎng)銷三售價(jià)格確定個(gè)三人的應(yīng)三稅所得三；是外購(gòu)商三品（服務(wù)三）的，三按該商三品（服三務(wù)）的實(shí)際購(gòu)三置價(jià)格確定個(gè)三人的應(yīng)三稅所得三。202三3/4三/2735四、土三地增值三稅檢查內(nèi)三容除上述三營(yíng)業(yè)稅三、企業(yè)三所得稅三里已涉三及問題三外，還三應(yīng)注意三檢查：（一）三對(duì)普通標(biāo)三準(zhǔn)住宅三的界定是否符三合規(guī)定（二）預(yù)征率適用是三否準(zhǔn)確（三）合作三建房繳三納土地三增值稅是否正三確（四）企業(yè)三合并、三分立繳三納土地三增值稅是否正三確202三3/4三/2736四、土三地增值三稅檢查內(nèi)三容（五）三檢查“預(yù)收賬三款”、“應(yīng)交稅三費(fèi)-應(yīng)交土三地增值三稅”等賬三戶，與申報(bào)表進(jìn)行核三對(duì)，核三實(shí)取得三的預(yù)售三收入是三否及時(shí)三、全額三申報(bào)預(yù)三繳了土三地增值三稅。（六）三檢查“其他業(yè)三務(wù)收入”、“營(yíng)業(yè)外三收入”和往三來賬戶三，有無三把收取三的各種定金、三合同保三證金計(jì)入以三上賬戶三而不做三預(yù)收收三入，不三計(jì)算預(yù)三征土地三增值稅三的情況三。（七）三對(duì)符合清三算條件的企業(yè)三是否進(jìn)三行土地三增值稅三清算。三有無以三工程未三結(jié)算、三未決算三或商品三房未銷三售完畢三等各種三理由不三進(jìn)行土三地增值三稅清算三。（八）三增值額三的計(jì)算三是否正三確202三3/4三/2737五、土地使三用稅檢三查內(nèi)容（一）重點(diǎn)核三查房地三產(chǎn)開發(fā)三企業(yè)是三否自土三地出轉(zhuǎn)三讓合同三約定交三付土地三時(shí)間的次月、土地三出轉(zhuǎn)讓三合同未三約定土三地交付三時(shí)間的三，自合三同簽訂三時(shí)間的次月起及時(shí)申三報(bào)納稅三。（二)已征用三未開發(fā)三的土地三是否按三規(guī)定申三報(bào)繳納三土地使三用稅。(三）查看土三地使用三情況，三核對(duì)納三稅人納三稅申報(bào)三表中的三土地面三積與土三地使用三證所記三載的面三積，核三實(shí)納稅三人申報(bào)三的土地三面積是三否真實(shí)三，有無少報(bào)、三漏報(bào)。（四）根據(jù)納三稅人所三處的地三理位置三，核實(shí)三納稅人三適用單位稅三額是否準(zhǔn)三確，土地等三級(jí)和單三位稅額三變更后三是否及三時(shí)調(diào)整三，有無三少繳開發(fā)三建設(shè)用三地土地三使用稅。202三3/4三/2738五、土地使三用稅檢三查內(nèi)容（五）檢查已出售房屋部三分土地三面積的三確定是三否正確三，未銷售的商品三房占用三的土地三是否按三規(guī)定繳三納土地三使用稅三。。（六）三查看自三用房屋三占用土三地使用三情況，三檢查計(jì)三稅面積三和單位三稅額是三否準(zhǔn)確三，申報(bào)三繳納城三鎮(zhèn)土地三使用稅三是否正三確。202三3/4三/2739六、房產(chǎn)稅三檢查內(nèi)三容（一）自行自三用房產(chǎn)交三付使用三后，是三否長(zhǎng)期三掛“在三建工程三”，既三不辦理三竣工結(jié)三算，也三未申報(bào)三繳納房三產(chǎn)稅。（二）三對(duì)房產(chǎn)三進(jìn)行改造增三加房產(chǎn)三價(jià)值的，是三否及時(shí)三入賬，三是否足三額計(jì)算三繳納房三產(chǎn)稅。（三）三房地產(chǎn)三企業(yè)開三發(fā)的商三品房在出售前三已使用三，是否三按規(guī)定三申報(bào)繳三納房產(chǎn)三稅。（四）三房地產(chǎn)三企業(yè)開三發(fā)的商三品房在三出售前三出租、三出借的，是否將三房屋租三金直接三沖減“三管理費(fèi)用”或掛三在其他三應(yīng)付款三上未繳三房產(chǎn)稅三。202三3/4三/2740六、房產(chǎn)稅三檢查內(nèi)三容（五）三不可分三割的附三屬設(shè)施三及改良三支出是三否計(jì)入三房產(chǎn)價(jià)三值，房三產(chǎn)稅的三計(jì)稅依三據(jù)是否三正確，三是否足三額申報(bào)三繳納房三產(chǎn)稅。（六）是否按三規(guī)定將三相應(yīng)的土地價(jià)三值計(jì)入三房產(chǎn)原三值據(jù)以征三收房產(chǎn)三稅。202三3/4三/2741七、印花稅三檢查內(nèi)三容（一）三檢查企三業(yè)是否三按照稅三務(wù)機(jī)關(guān)三確定的印花稅三征收方三式計(jì)算繳納印三花稅。（二）三檢查房三地產(chǎn)企三業(yè)房屋三銷售（三預(yù)售）三合同、三建筑安三裝合同三、銀行三借款合三同等各類應(yīng)三稅憑證是否按三規(guī)定粘三貼印花三稅票或三繳納印三花稅。三有無將三應(yīng)稅憑三證作為三非稅憑三證，少三繳印花三稅。（三）三應(yīng)納稅三憑證是三否在書立或三領(lǐng)受時(shí)三貼花，有無三到憑證三生效日三期才貼三花納稅三，檢查三是否按三照規(guī)定三期限申三報(bào)繳納三印花稅202三3/4三/2742七、印花稅三檢查內(nèi)三容（四）三房屋銷三售（預(yù)三售）合三同、銀三行借款三合同、三建筑安三裝合同三、建筑三材料購(gòu)三銷合同三、租賃三合同、三勘察設(shè)三計(jì)合同三、廣告三合同等三是否按三規(guī)定足三額繳納三印花稅三。有否三混淆合同性三質(zhì)，從三低適用三稅率或三擅自減三少計(jì)稅三依據(jù)，未按三全部所三載金額三計(jì)稅。（五）三檢查記三載資金三的賬簿三按規(guī)定三計(jì)算貼三花后，三“實(shí)收三資本（三或股本三）”和三“資本三公積”三合計(jì)金三額增加三的，增三加部分三是否補(bǔ)三貼印花三。202三3/4三/2743八、契稅檢三查內(nèi)容（一）出讓方三式取得國(guó)三有土地三使用權(quán)三，是否三按照取三得該土三地使用三權(quán)支付三的全