2011年呼和浩特市房地產市場總結及2012展望尚達信市場部主筆：王杰、陳勝參與：石麗莎、胡偉華、于慧泉報告架構政策部分土地部分商品住宅報廣部分單月政策年度政策政策匯總單月土地情況全國土地情況呼市土地情況單月市場情況全國市場情況呼市市場情況報廣年度表現報廣區(qū)域分析訴求點分析Part1------政策動態(tài)12月：政策、市場政策解讀：住房保障持續(xù)完善，國家對土地資源及市場的嚴格把控都表明地產調控將繼續(xù)限購不會退，2012年中央將實施穩(wěn)健貨幣政策，堅持房地產調控政策解讀：宏觀政策導致市場觀望情緒，鄂市樓市遭遇寒流，調控作用對于三線的呼和浩特房價效果甚微。政策解讀：呼市樓價小幅波動90平米以下住宅抗跌能力強，樓市逆行而上整體小幅上揚12月07日

國土資源部：土地招拍掛要逐步擴大范圍規(guī)范程序12月22日國土資源部：閑置土地處置辦法征求意見12月04日全國1000萬套保障房全部開工比計劃提前1個月12月14日中央：實施穩(wěn)健貨幣政策堅持房地產調控12月23日央行：房產投資不再是居民投資首選12月03日內蒙古呼和浩特、鄂爾多斯房價仍在漲12月21日鄂爾多斯明年推貸款倍增計劃或帶動地方托市潮11月18日前三季內蒙古金融機構人民幣存貸款增幅均超20%12月12日鄂爾多斯：租房市場歲末遭遇寒流12月09日開發(fā)商魂牽夢碎鄂爾多斯施工樓盤被按"暫停鍵12月08日呼市樓價小幅波動90平米以下住宅抗跌能力強12月16日呼市樓市逆行而上整體小幅上揚全國新聞內蒙古新聞呼和浩特新聞住房保障持續(xù)完善，國家對土地資源及市場的嚴格把控都預示地產調控將繼續(xù)從緊。目前調控對呼市房價影響程度較一線城市小商品房政策保障房政策土地政策貨幣政策限購、限價、限貸限購范圍擴大，限購力度加深；具化10年的限購政策，更加嚴苛細化。問責制的形式責令地方控制房價，要求明碼標價，考驗地方政府力度。首套、二套房貸提高、三套停貸，從供需兩方入手，抑制市場中各方需求，房產稅試點開始，或將加大全國范圍。資金、土地保證供應規(guī)模式建設落實同比去年，今年中央地方投入資金充足，土地供應齊備，足時足額保證工程進度，中央表示2012年保障房數量更大，預計2012年力度不減，可能更大。在今年10月份左右1000萬套保障房任務完成，呼市6月份任務完成，2012年的市場化運作提上日程。規(guī)范土地市場，保證保障房用地供應今年政府在閑置土地、買賣土地，保障房土地方面手段出臺，嚴苛，為了配合限購，保證保障房用地的供應，中央不斷規(guī)范，調整土地政策。開年奠定規(guī)范土地市場的基調，8月正式出臺，多城市開始上調基準地價在10月更是研討取消土地供應雙軌制。上半年持續(xù)收緊，下半年開始微調穩(wěn)定物價成為首要1-7月央行3次加息是去年以來第5次加息。年度共4次上調準備金率，隨著物價回落未再上調。在12月初，央行開始下調存款準備金率0.5個百分點，拉開了本年度貨幣政策適時放松的信息為12年政策開始試水。全方位，多方面，大力度調控，在2011年基礎之上適度微調或將成為2012年樓市政策基調。年度：政策盤點調控這盤棋越下越大，從2010年的相對寬泛，到2011年的全面嚴厲，政府的調控決心可見一斑，在經歷了2011年的全面調控之后，效果顯現；在2012年隨著保障房的入市沖擊，限購的持續(xù)擴散，預計會延續(xù)2011年的調控方向，但全面調控極有可能轉化成針對性調控，泡沫程度不同的城市或將區(qū)別對待。?解析：2011年上半年行業(yè)、金融政策步步升級，密集出臺；下半年9到10月持續(xù)影響，政策趨穩(wěn)，年底出現微調年度：政策解析信貸開始收緊，二套首付提高，房產稅開始試點，信貸持續(xù)收緊加碼，個人住房公積金上調，央行再次上調準備金率，連續(xù)3月上調。央行繼續(xù)上調準備金率，同時國土部開始規(guī)范土地市場，央行第五次上調準備金率，發(fā)改委開始實施一房一價，保障房任務明晰與問責掛鉤。央行再次上調準備金率。Time：123456789101112限購開始全面展開，擴展到二三線城市，新增限購城市細則五條出臺，限購范圍繼續(xù)擴張。央行本年首次下調存款準備金率，住建部發(fā)布限購持續(xù)的消息信貸開始微調1-6月，限購主基調奠定，伴隨信貸政策持續(xù)收緊，限價也開始出現，政策在7個月間層層加碼，逐級細化，直到7月限購開始全面鋪開，政策開始持續(xù)進行消化。政策方向不變，但政策從全面開始向針對性轉變，信貸松動金九銀十不在盤點2011年整年的政策走勢可以看出：1.開年初調控政策是全面開展的，信貸政策在年初到6月持續(xù)收緊，這一時間限購的一線城市成交大幅受挫，量價齊跌，重點城市在6月的時候限購影響進入一個持續(xù)期，低價成交成為常態(tài)。2.在調控普遍影響一線城市的時候，7月限購開始在二三線城市鋪開實施，在傳統住宅成交旺季到來的9、10兩月成交慘淡，整體市場調控效果開始顯現。3.2011月，調控依舊持續(xù)，市場整體觀望形成，形式普遍看低，信貸微松，年底市場整體成交在低價進行。年度：本土政策行業(yè)政策財政政策保障房政策土地政策時間：2、3、4、5月時間：4、6、10、11月時間：3、6、7、9月時間：2、3、4月限購開始實施，但較全國而言比較寬松，共13條限購條款，將呼包鄂三市場綁定，公布了調控目標；要求住宅一次裝修到位；同步實施商品房全國明碼標價。內蒙古提取土地出讓金專項用于建設保障性住房；內蒙古個人普通住房轉讓規(guī)定購買超過5年免征營業(yè)稅；呼市70億元建保障性住房。呼市多家銀行上調首套房貸利率；呼市多家銀行停止放貸放款。呼和浩特5項措施提高土地利用率；呼市保證足額即時保證保障房建設土地供應；內蒙古六項措施確保保障性安居工程用地。呼和浩特市把保障房建設列為一號民生工程；內蒙古完善廉租住房補貼和配租制度；呼市城中村改造開始；內蒙古確保保障房建設資金和用地到位質量達標2011年，內蒙古政策從2月開始，在前4個月完善限購條款（呼市），在4-9月，從財政、土地各方面推進保障房建設為主；前5個月促進限購，后7個月重點在保障房呼市整年延續(xù)：積極開展保障房建設為主，住宅地區(qū)性（呼包鄂）限購為輔；財政、土地政策多偏向于保障房建設，住宅限價各樓盤表里不一居多。?解析：呼市在限購來臨后表現像一個三線城市，首先：限購條件寬松。其次：本土政策的延續(xù)性不夠，雖是限購但是呼包鄂的客群基本捆綁。然后：注意力基本集中在保障房，讓人懷疑本土的財政是否太過依賴土地、房地產市場。最后：政策基本是集中在2011年初之后有半年之久成為斷檔，一度對市場帶來錯覺：限購對呼市影響不大。行業(yè)：暴利不再，平穩(wěn)為主2003年2005年2008年2010年2013年2015年政策影響下的未來市場格局及走勢預判2012，開發(fā)公司割肉，代理公司豐收2012.102013.03房價割肉成交量豐收價變導致量變政策影響下的未來市場格局及走勢預判一家獨霸演變二虎相爭商品房400200160130市區(qū)四室三室保障房1109070遠郊三室二室商品房400200160130四室三室1109070二室遠郊市區(qū)短期交叉不可避免只有快才可能贏政策影響下的未來市場格局及走勢預判Part2土地------全國部分12月：土地情況...

12月，住宅土地供應大幅上揚，成交反彈年尾上升，樓面成交價同比延續(xù)下降趨勢，環(huán)比微幅上漲。…各地方政府受年度土地供應計劃影響入冬以來土地供應節(jié)奏加劇，但開發(fā)商受各種影響資金捉襟見肘。

...12月，百城共推出土地3568宗，推出面積15220萬㎡，環(huán)比增加19%，同比減少16%；其中住宅類用地（含住宅用地及包含住宅用地的綜合性用地）1274宗，推出面積6134萬㎡，環(huán)比大漲37%，同比減少22%。...12月，全國百城共成交土地2347宗，成交面積10184萬㎡，環(huán)比上升43%，同比減少35%；其中住宅類用地（含住宅用地及包含住宅用地的綜合性用地）681宗，成交面積3465萬㎡，環(huán)比上升43%，同比減少47%?！驹?，受各地政府刺激影響，成交量環(huán)比大漲，住宅用地成交環(huán)比上升43%，但同比仍是大幅下降。...12月，全國百城成交樓面均價為1117元/㎡，環(huán)比微漲2%，同比下跌27%；其中住宅類用地（含住宅用地及包含住宅用地的綜合性用地）成交樓面均價為1532元/㎡，環(huán)比上漲0.05%，同比下跌21%。

…本年度，低價成交貫穿整年，本月住宅價格同比下跌接近3成，土地市場慘淡蔓延。?…本月，全國土地供應環(huán)比上漲，同比繼續(xù)減少住宅類用地環(huán)比大幅上漲但同比跌幅仍超過2成。12月，各地政府在土地供應計劃的刺激下，供應大幅增加，一定程度上促成大型房企拿地積極性，但土地低價成交形成，成交情況整體依舊慘淡全國-土地市場政策分析要點：上半年確保保障型住房用地供給，控制地價；下半年完善土地出讓機制，規(guī)范土地出讓開發(fā)土地供給確保保障型住房政策展開單列保障性住房用地控價格防地王，完善土地出讓制各地對保障性用地實行計劃單列查處小產權用地限地價競房價，限定配建保障房面積縣級以上城市溢價50%或交易異常地塊土地出讓逐步取消無償劃撥，逐步取消土地出讓雙軌制土地閑置滿一年征繳20%閑置費，滿二年無償收回數據來源：國土部、國務院官網1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月2012年政策解讀：2011年上半年在對住宅市場進行宏觀調控的背景下，根據國務院工作精神，上半年土地市場政策主要集中在確保保障型住房用地供給和供給機制的完善上。在控房價的宏觀調控目標下，合理監(jiān)督、控制地價，防止高溢價或者地王的出現也成為上半年土地市場政策的亮點。一二級市場的通力配合，力爭房價合理回調，必將是未來土地市場堅持的政策方向之一。對于一直以來頗有爭議的小產權問題，5月份國土部已經明確界定其不合理性，這對打破政府對土地市場壟斷供給和保護耕地具積極的意義。9月提出的未來逐步取消土地出讓雙軌制必將對完善土地供給機制有重大意義，也將成為我國土地市場改革長期探索的方向之一；對出讓土地開發(fā)期限的明確限定，將一定程度上遏制囤地等投機行為，規(guī)范土地開發(fā)。形勢預判：在以保障性住房改變住宅市場供給結構，促進房價合理回歸的大前提下，未來確保保障型住房土地規(guī)范、合理供給將，防止地價不合理上漲成為土地政策深化的方向之一。以土地出讓和開發(fā)機制愈加合理化為主導思想，未來政策在探索取消雙軌制、合理調整土地出讓機制、監(jiān)督土地開發(fā)等方面都將有更為細致、深化的探索。年度：土地-供應成交時間推出量成交量樓面均價住宅推出量住宅成交量住宅樓面均價備注12月單月3568宗2347宗1117元/㎡1274宗681宗1532元/㎡各地政府受年度土地供應計劃影響，供應與成交均有上升15200萬㎡10184萬㎡6134萬㎡3465萬㎡環(huán)比↑19%↑43%↑2%↑37%↑43%↑0.05%同比↓16%↓35%↓27%↓22%↓47%↓21%1～12月32242宗25849宗1056元/㎡9999宗7473宗1467/㎡12月成交微幅上升，但同比來看下降趨勢形成137359萬㎡108456萬㎡49535萬㎡37354萬㎡同比↑6%↑9%↓17%↓11%↓16%↓12%2011年，限購政策的全面展開以及逐步深入，致土地市場全年維持在低價成交區(qū)域，總體推出，成交同比上升，但價格走低；住宅類用地在推出、成交、價格方面均跌出1成，限購對土地市場的影響明顯整體供應成交以上浮為主，土地構成比重變化，不排除多數地方政府財政對土地的依賴。限購對住宅類用地影響深入，同比各項指標跌出一成，與整體市場除價格外形成對比。整體住宅供應：本年，受限購對住宅類用地的深入影響，住宅類用地整年推出的比重下降，土地整體推出結構的占比開始發(fā)生調整，工業(yè)、商業(yè)、其他類用地等的比重開始在總體上上升；成交：住宅類用地仍是成交大宗，但成交量同比開始降低，整年維持在低價成交區(qū)域，受住宅限購整體市場成交也維持在低谷，但除住宅類用地之外的其他性質土地，總體成交量開始上漲，國家全面調控效果顯現；價格：2011年土地成交樓面均價在1056元/㎡，同比下跌接近2成，調控的全面影響凸顯；住宅類用地成交樓面均價在1467元/㎡，同比跌出1成，影響整體土地市場的成交波動。▼2011年全國百城土地供給年度匯總：性質推出同比漲跌成交同比漲跌價格（元/㎡）同比漲跌總數宗數（宗）面積（萬㎡）宗數（宗）面積（萬㎡）32242137359↑6%25849108456↑9%1056↓17%住宅999949535↓11%747337354↓16%1467↓12%商辦527914877↑5%413411492↑11%1676↑1%工業(yè)1635370245↑22%1379357518↑32%284持平其他6112702↑58%4492092↑60%624↓16%2011年在限購的逐步深入影響下，開發(fā)商整體拿地積極性不高土地市場整體處于低迷狀態(tài);除住宅類用地外，其他性質用地各項指標開始加大年度：土地-供應成交出讓成交：工業(yè)用地年度出讓量最大，同比增22%成交同比增加32%；住宅用地出讓成交同比減少16個百分點；商辦以及其他用地推出同比上升22%和58%，成交分別同比上升11%和60%。土地成交結構變化，工業(yè)用地比重繼續(xù)上升，商辦、其他也隨之上升，住宅繼續(xù)下降。價格表現：住宅類用地下跌12%，成交樓面均價1467元/㎡；商辦類用地1676元/㎡，微漲1%；工業(yè)用地樓面均價284元/㎡，同比持平；其他類用地成交樓面均價624元/㎡，同比下跌16%。受限購影響，土地成交樓面價格整體走低，工業(yè)用地價格持平，商辦價格上漲。Part2.1土地------重點城市部分城市總體住宅宗數（宗）用地面積（萬㎡）樓面價格（元/㎡）宗數（宗）用地面積（萬㎡）樓面價格（元/㎡）推出成交推出成交推出成交推出成交推出成交推出成交北京2832491675139039244532805968846847915088上海8297763067283323072628186166109097035373996天津78672749114573124412761741641332119320602187廣州20414375960128392336542728519340693393重慶98363250383186142913654122432006120718531933深圳716028927024532330111112812835183518年度：土地-重點城市

全年，政策影響深入，整體成交低迷，價格各有漲幅，市場開始趨于理性北京：本年共推出土地283宗，成交249宗；住宅類推出80宗，成交59宗；土地樓面價4532元/㎡，住宅5088元/㎡：政策影響效果明顯，市場整體走低，住宅樓面價格相對走高。上海：本年共推出829宗，成交776宗；住宅方面推出186宗，成交166宗；土地樓面均價均價2628/㎡，住宅3996元/㎡：土地市場推出略有減少，成交量穩(wěn)定，價格整體走低。廣州：整年推出204宗，成交143宗；住宅類推出54宗，成交27宗；土地樓面均價2336元/㎡，住宅3393元/㎡：推出與成交相差較大，供應保持高位，成交進入低谷。深圳：整年推出71宗，成交60宗；住宅類推出11宗全部成交；土地成交樓面價2330元/㎡，住宅3518元/㎡：市場起伏不大，供求基本持平，成交樓面價格理性起伏。重慶：全年推出983宗，成交632宗；住宅類推出412宗，成交243宗；土地樓面價1365元/㎡，住宅1933元/㎡：政策影響明顯，供給處于高位，成交整體慘淡。天津：全年推出7786宗，成交727宗；住宅類推出174宗，成交164宗；土地樓面均價4573元/㎡，住宅2187元/㎡：土地供需整體平穩(wěn)合理，市場整體較穩(wěn)。年度：土地-重點城市供給方面：天津、深圳住宅類用地供給合理，市場浮動不大；北京、廣州供應相對處于高位，但成交相對低迷，政策影響明顯；重慶、上海受政策影響持續(xù)，供應一直處于高位，但成交持續(xù)走低，市場起伏較大。價格方面：北京成交樓面價最高，5088元/㎡；上海第二，3996元/㎡；深圳第三，成交樓面均價在3518元/㎡；廣州第四3393元/㎡；天津第五，2187元/㎡；重慶墊底，成交價在1933元/㎡。重點城市住宅類用地供應、成交、價格全年表現Part2.2土地------總體匯總部分年度：土地-出讓匯總出讓：本年度，住宅用地出讓隨著土地市場整體的出讓情況上下波動，土地出讓在6月、12月達到出讓的高峰，住宅用地出讓也隨之上升；限購開始實施的3月土地出讓表現明顯，整體出讓低迷，但在隨后到6月逐步上升。7月限購開始蔓延2、3線城市，土地出讓再次走低，到年尾重新攀至高峰。

土地出讓表現緊跟政策步調，時間銜接方面表現突出，在普遍不看好的12年里，土地出讓波動可能延續(xù)11年的波動態(tài)勢。同比：本年度，住宅用地出讓全年大部分時間要低于去年同期，在2月開始直到5月，6月中到年尾的兩個時間段里都維持在低價范圍；土地整體市場全年受住宅影響稍小，在9月前一直處于上升，在進入9月開始進入下行通道，在進入4季度開始，低價出讓形成，預計影響來年出讓價格。

土地出讓同比去年來說，除住宅用地外整體情況看好，但是在進入9月，則開始與住宅用地看齊，正式進入低價出讓通道。2011年土地市場整體出讓波動較大，但全年大部出讓仍處高位，高于去年同期；住宅土地市場受限購深入影響，出讓全年維持在低谷低于去年同期；在年尾包括住宅用地的土地市場整體出讓均低于去年同期年度：土寇地-成交匯購總2011年在限混購的層曬層遞增描下，資層金鏈缺爹口的放丈大、庫工存壓力錫的增加塑、整體脂市場的薪觀望蔓權延都迫摩使土地羨成交低忌迷不振陵，住宅因用地成涼交表現汁突出：在進入4季度，悶受住宅崖市場的曲觀望影蛋響，其夢他性質液土地成待交進入掠低谷，隙二級市足場的整舞體觀望毒，影響個整體土移地市場矛成交成交：本年度，披土地市場茅整體成交假情況起伏珠較大，土哀地成交在6月限購影蝦響半年的仔時候、12月地方香政府為造完成土酷地供應掠計劃的消時候達預到兩個辟成交高栗峰；住懇宅用地業(yè)成交全簡年維持找在低迷眉狀態(tài)，丈與整體放土地市傍場成交液表現相桌去較遠維，在整出體市場即成交高般峰的6、12月份，介住宅用跳地成交示表現不冷明朗，膽也說明螞政策在橋土地版咱塊帶來心的震蕩利顯現?？傮w土地擠市場受全暖年調控影典響，全年觀成交起伏伶大；住宅于用地受限撿購對住宅滔市場的持哄續(xù)打壓，叢全年成交犁維持在低避位。同比：本年度，雨土地整體阿市場成交狗情況一般兔，在7月全面限和購開始前仗一度攀上上成交高峰漂，之后同薯比來看成娛交一路走訪低；住宅詞用地市場咸成交較去俊年同期相卸，比基本密全年被牢灣牢拴在低疊迷范圍，扣只在3月、5月一度肉與去年當同期成豆交看齊憂，在7月全面限正購之后，杏成交同比泄分值則是拖一路看低期。總體土地反成交市場救同比去年竿，上下波誕動拉大，才尤其是政津策的全面救鋪開時候廉；住宅用燒地同比去艦年而言，佩則整年徘爆徊在成交掠低谷。年度：土物地-價格匯是總全年，住悔宅類用地東成交價格吼起伏較大底，整體土答地市場價蜂格走勢相考對平緩整體土地淋市場：全年價格至受出讓成杯交影響2-7月波動不矮穩(wěn)，在二夠級市場全步面限購之慕前攀上年殿度價格高洞峰在限購詞開始蔓延2、3線城市滋的時候論，8月開始決穩(wěn)步小笛幅走低。前半年成搏交不穩(wěn)，競后半年進裙入低價成徐交區(qū)住宅土地驕市場：價格在旁，2月3月受10年土地弓成交滯上后影響越，表面什高開；4月低價辛開啟，宿在7月前成茄交價格窮波動較載大。進鵝入住宅依市場銷闖售旺季況，成交蹄價格開缸始小幅榆微漲，唱但隨后麥便進入品成交低傳價階段。以7月區(qū)分，紡前后價格洪波動幅度恥較明顯，裂全年價格笑不穩(wěn)，進穩(wěn)入年尾持衣續(xù)走低受二級市伶場調控政個策影響，盒土地整體頂市場成交漢價格全年阿波動，但洽相對于住色宅用地成酷交價格波衣動較?。貉幸环矫媲鞍肽甑膬r格索波動反撫映了政冒策對住鋼宅市場電的全面傾瀉嚴苛羅，一方面后半年的價格緩懸幅波動反蹄映了限購餓影響的逐擁級深入，歌層層滲透壩。全年，班住宅用嗽地成交誕價格浮陸動較大樣，除2、3月受10年的土墾地成交伏滯后疊乖加影響送外，從4月開始的胸土地成交染價格到12月，較娃能代表益整年住火宅用地趟價格的飲起伏，子也可以笛從側面祥反映調友控的深項入和嚴惠苛。年度：土勁地-綜述樓市調控鉤對土地市暮場有明顯醋的政策導厲向作用：劫同比去年把土地成交艇尤其是住繼宅成交熱致度明顯減淘弱；住宅博調控成就司其他各類塊型商品房宅。綜述：土地市軟場整體率低迷，灑同比來蘋看住宅化類用地茂量價齊夾跌，土鄭地出讓搜金漲幅怒放緩，蠟成交樓蔥面均價弟被拉低令，整體脾市場維織持在低雄價成交較通道。1.受房地馳產政策棗持續(xù)嚴威苛滲透串，土地白整體市結場繼續(xù)翅波動前查行，住訪宅用地景繼續(xù)拉平低整體烈土地市傻場；2.除住宅孝用地外限的其他倦性質用累地，如較：商業(yè)運、工業(yè)價、等性曾質用地遲版塊平穿穩(wěn)向上蒙增長，彼受財政謝、信貸尊政策向舌實體經寫濟的傾乓斜，工營業(yè)用地圍供求，尊預計來錯年會相餡對活躍復；3.國家出于斧保障性住歷房的建設虜任務，2012年土地優(yōu)跪先集中于山保障房版敵塊；4.2擊011年尾商城業(yè)、住燈宅市場瞇的整體御看低（匪呼市為喂例），上影響來忽年土地御供需；5.保障房的步市場運作濟以及分配吸，將客群紋擠壓分流您至城市邊轎緣，預計鐮未來城市摘環(huán)線土地燒版塊供給骨活躍，成江為來年土櫻地市場集遙中區(qū)域。財政、互信貸等行政手段谷已開始深入兄影響住宅土地夜市場格局住宅類怠土地市場拉低整個墻土地市場成鞋交價量11年四季度鼻住宅用地此全面進入下行棍通道，低迷狀態(tài)午形成12年保障奮房任務出爐犧，土地財政優(yōu)先傾向于保障凝房保障房碰市場化運作及志配給帶來的土敲地環(huán)線集中現象Part噸2尼.3土地---寶---呼市市扣場部分12月：土滑地出讓出讓情況出讓區(qū)域出讓保證金（萬）出讓宗地面積金川開發(fā)區(qū)金海路北霍寨溝東115出讓面積（㎡）畝15986.1624本月，呼抹市出讓土飛地一宗，億為中低價夫位、中趁小套型粘普通商絡品住房擺用地，攪位于金所川玉泉區(qū)0宗如意開發(fā)區(qū)0宗回民區(qū)0宗新城區(qū)0宗賽罕區(qū)0宗金川開發(fā)區(qū)1宗金橋開發(fā)區(qū)0宗金山0宗土左0宗市區(qū)出讓職情況：本月，市柔內各區(qū)出棚讓為零。環(huán)線出讓絕情況金川開發(fā)籮區(qū)本月出磚讓中低價零位、中小宏套型普通撫商品住房霉用地1宗。12月：土地評成交本月，呼閣市成交土旅地環(huán)比大被幅反彈上昂升，市內斗各區(qū)共成老交115句467滿3㎡，170廉0余畝；饞成交單次價突破370睛0/㎡，樓面題均價1627暑/㎡環(huán)線外成踏交為零成交情頂況：12月土地成獲交一共23宗，面積娛為115邊.47萬㎡，件合計173大2.0席3畝。其中揭商服用地11宗，面浙積為54.6荒6萬㎡，合819憐.85畝；住宅毒面積62.8仰5萬㎡吃，合942框.72畝，建陷筑面積152噸.64萬㎡。成交土地燈區(qū)位：新城區(qū)7宗，如意打區(qū)6宗，賽野罕區(qū)5宗，玉泉并區(qū)4宗，回中民區(qū)1宗，共23宗2011年12月土地成交結構分析成交類型占地面積

(㎡)建筑面積（㎡）成交價（萬元）成交單價（元/㎡）樓面地價

(元/㎡)商服546564.161228414.8201818.4236921643住宅628475.981526440.36246325.9639191614合計及平均1175040.142754855.16448144.3838141627玉泉區(qū)4宗如意開發(fā)區(qū)6宗回民區(qū)1宗新城區(qū)7宗賽罕區(qū)5宗金川開發(fā)區(qū)0宗金橋開發(fā)區(qū)0宗金山0宗土左0宗成交量厚價走勢:土地成交摔量與商品魄房市場景盤氣指數呈裕滯后性；劈燕成交價一墳定程度上池反映商品嫁房市場景魄氣度200攤8年至201嫩1年土地父成交量跑特征趨迫勢特征1：年成脖交量呈20%以上下柔降幅度特征2：2011年達四烈年以來漆峰值特征3：一二級紅市場負相見關08年金融危曲機低迷峰值09、10年火熱2011年調控低嘗迷商品房市夸場土地市場持續(xù)下跌暴漲峰弦值因素分漆析：1、發(fā)展宅商逆勢仔操作；2、保障俗型住房垮大量供耽給；3、保利、躁山東魯橋之等發(fā)展商信布局呼和育浩特市。特征4：兩年的移成交波動塊周期2008年至2011年土地牢成交價夾特征趨嚴勢08年金融危略機低迷低谷09、10年火熱2011年調控移低迷商品房市震場土地市場峰值、平驕穩(wěn)平穩(wěn)略惰升一二級容市場正間相關趨勢預判示：未來兩榮年內成交桐量下降，峽價格平穩(wěn)心波動歷年趨勢成交結年構走勢：土地結漆構類型的籃成交量和諒成交交價妄的變化受顛二級市場殃和政策的拌影響成交忍結構明顯象改變201會1年土地成悅交結構201色1年居住用捎地成交6410第.69畝，占比41%，位列詠第一；門工業(yè)用義地33%位列第勾二，其構次分別贈為商業(yè)躬、住兼共商和商麗兼住用細地；歷年成夜交結構凱變化趨巡壽勢住兼商>商兼住>商業(yè)>工業(yè)>居住2008年-201化0年結構特唱征：居住>工業(yè)>商業(yè)>住兼商>商兼住2011年結構特爐征：影響因濾素：1、住宅醬市場調屑控：保視障性住芹房改善獵供給結減構；2、市區(qū)盆用地日份益稀缺俱；3、金山等蘋開發(fā)區(qū)工挺業(yè)用地成逢交集中在陳本年度趨勢預盆判：未限來兩年靠內居住>住兼商>商兼住>商業(yè)>工業(yè)歷年趨困勢1、成交價玻趨勢排序愁：商業(yè)>商兼住>住兼商>居住>工業(yè)。2、商業(yè)及召商兼住用價地的稀缺封性使得總作體價格呈旬穩(wěn)步上升犯趨勢，其嫂中商業(yè)用餃地四年均句值為220所.44萬元/畝，為俊各性質深成交用靜地之最場；3、住兼商舒用地成交尊價在波動疲中上升，戒并在2011年達到溉峰值僅符排在商侵業(yè)用地御之后；4、純居住哨用地和工推業(yè)用地鑒裝于成交區(qū)駛位為較偏隊遠的近郊智，成交價月格不高，羨其中工業(yè)食用地成交娛價走勢非等常平穩(wěn)成交結深構走勢：純商業(yè)早用地價格毒領跑；住斗兼商用地山價格上漲技趨勢強勁饞，工業(yè)用千地平穩(wěn)歷年趨勢出讓金與搏經濟指標醬關系-量的競認爭：出讓金輪占GDP維持在2%-3備%水平，架占財政故收入比磨重以15%為下限友波動。鑒于歷濃年成交僅價小幅圾波動，竄成交量膜大幅波任動影響披，歷年土齊地成交裂總額與注歷年成還交量走雪勢協同。由此勿判斷影惹響呼和升浩特市軌年度出坡讓金總啄額大小任的關鍵指性因素飼在成交友量上，瘦即目前土地渣市場處于量的競竿爭，而非質常的競爭。圖表對比欣分析：呼爪和浩特市更土地出讓洲占GDP比重維充持在2%-方3%水平，呈并有下庫降趨勢括；占財滑政收入滾比重以15%為下限波鐵動，并在201喉1年占比吳達到53.雞82%，土地收入榨已經成為儲呼和浩特班市財政收入時的重要來賺源。歷年趨勢呼市-土地市兼場政策砍分析要點：耕兇地保護監(jiān)延督制；超盒額完成保潔障型住房購用地供給2011年呼和浩特市土地政策/新聞一覽表時間標題關鍵內容2011.2.21內蒙古將土地監(jiān)管責任納入盟市考核內蒙古國土資源工作會議上，自治區(qū)副主席趙雙連與各盟市政府領導簽訂了《土地管理與耕地保護目標責任狀》，將土地執(zhí)法監(jiān)管共同責任納入對盟市政府目標考核內容2011.3.24呼和浩特將啟動土地利用和監(jiān)督管理機制我市國土資源管理部門將啟動土地利用年度計劃指標與耕地保護和執(zhí)法檢查掛鉤機制,優(yōu)化土地供應結構,提高土地利用效率2011.6.1內蒙古出臺土地優(yōu)惠政策確保保障房建設用地供應計劃建設各類保障性住房４４．６４萬套、２７５２萬平方米，計劃用地１９５１公頃，總投資４２０億元。2011.12.6呼市國土局：落實安居工程用地截至2011年11月，呼市落實保障性安居工程建設任務用地237.8851公頃，比自治區(qū)下達用地任務187.71公頃超出50.1751公頃，已超額完成今年自治區(qū)下達的保障性安居工程用地落實任務。政策/新聞解邁讀：上半年土摟地政策傾睬向主要集嘗中在保護障耕地、優(yōu)毅化供給結父構上。耕右地保護實懇行監(jiān)督機秋制，表明耕辟地問題極已經成懷為呼和褲浩特乃岸至內蒙桿古亟待里解決的步問題之勉一。下半年島遵照中央躺部署，在病保障性住星房用地供產給上超額杜完成任務皺。形勢預判反：以履行、獻貫徹部委歌，尤其是香國土資源咳局指令和妄文件精神沾為主導，根據地方求特點制定獵出符合地則方特色的城土地政策凝是未來內靈蒙古和呼記和浩特市蕉未來土地或政策長期漆堅持的方罵向。玉泉區(qū)14宗如意開發(fā)區(qū)30宗回民區(qū)9宗新城區(qū)39宗，賽罕區(qū)10宗金川開發(fā)區(qū)2宗金橋開發(fā)區(qū)15宗金山區(qū)域59宗出讓區(qū)域統情況：呼市201飯1年出讓土注地178宗，其中新忘城、如意銅、金山出瘡讓土地均弱超過30宗；市學內如回擾民，玉坐泉等土蝦地稀缺戒加大，巾或多為欠城中村校改造用敗地集中狹區(qū)域。出讓面靠積情況你：呼市2011年出讓土僚地宗地面盆積為780.弊15萬㎡，合116突96畝；建疼筑面積圓為1745塘.087萬㎡。出讓性錯質：呼市201趣1年出讓土蜜地性質為5種：為商份兼住用地糟、住兼商噸用地、商傘業(yè)用地、承住宅用地詞、中低價朱位中小套鳴型用地、右其他（倉均儲和工業(yè)廁）類用地膀。趨勢小結：區(qū)位判獸斷2011年出讓器區(qū)域大卷部分位璃于二環(huán)賭之外，扣二環(huán)之晝內可出降讓建設出用地稀尊缺。金山土臘地供給煙領跑、優(yōu)新城、肢如意隨仙后2011年特征出讓面致積住宅第筋一；商已服位列懲第二；貝住兼商艱位列第叨三；其山他（工僵業(yè)和倉爪儲）、鄙中小套采型、中閑低價位降、商兼深住依次令按照從渴大到小境排列。出讓宗數商服第一蟲；住宅第寇二；住兼缸商排第三址。尚達信戶觀點201薪1年在政策亂市場引導獨，供應結洋構發(fā)生了強根本的改職變：住宅歇出讓面積鐮占主導，宅出現了中奮小套型中蹄低價位的奮新用地性逝質。在保證保傘障性住房乳用地供給掠的大調性長下，預計別未來住宅撥用地出讓始比重仍舊渣比較大。碑住宅市場串的不景氣面，將成就叢商業(yè)地產牙，未來商釣服用地出壓讓比重仍碗占優(yōu)勢。居住、商粗服用地出炎讓比重占嘉主導，政焦策影響土香地供給結閉構出讓用役地性質存分析2011年特征金山區(qū)涉域82宗成交區(qū)惰域情況：呼市2011年出成燈交土地168宗，出讓/成交94.3目8%；其中新扛城、賽罕答、金山成耗交土地均展超過20宗。成交面積懶情況：呼市2011年出讓土順地宗地面竄積為1048砍.91萬㎡，合1572各5畝；建滑筑面積識為179粥2.9刷2萬㎡。成交結銅構情況：呼市2011年出讓報土地結到構為5種，為商婆兼住用地捐、住兼商場用地、商柏業(yè)用地、丙住宅用地懶、中低價儀位中小套辯型用地、窮其他（倉啟儲和工業(yè)弓）類性質選用地。注：金山開移發(fā)區(qū)成斗交主要幣以工業(yè)減用地和嶄倉儲用他地、中氣小套型哄、中低蘇價位為義主。玉泉區(qū)11宗如意開發(fā)區(qū)8宗回民區(qū)5宗新城區(qū)23宗，賽罕區(qū)23宗金川開發(fā)區(qū)5宗金橋開發(fā)區(qū)11宗金山土地成交領跑、新城賽罕隨后，本年度土地成交面積突破千萬201慢1年特征回民區(qū)賽罕區(qū)新城區(qū)玉泉區(qū)金川開發(fā)區(qū)如意開發(fā)區(qū)金橋開發(fā)區(qū)金山開發(fā)區(qū)東河片區(qū)如意片區(qū)賽罕二環(huán)-金橋片區(qū)金山片區(qū)成交區(qū)位揮：集中在東計部二環(huán)附竹近及金山溝開發(fā)區(qū)2011年特征注：城彼市環(huán)線隙集中，勿未來激蕩烈；市手內土地彼稀缺，扒寸土寸盟金成交面牌積：其他（工曠業(yè)和倉儲錘）用地、吃住宅并列毒第一，商娘服用地第餡二，住兼革商第三，漂中小套型略、中價位猜第四。成交宗拌數：商服第一顯、其他第緩二，住宅冶第三。尚達信北觀點：本年度鞠增加了螺中小套寄型、中撈低價位超用地，冷原因：1.今年政策枯調控導致象保障性住完房供應增隔加；2.新開發(fā)翠區(qū)的建特設，需魄要大量貌的土地敞供應。調控導死致土地染成交結挺構發(fā)生更變化：志工業(yè)、壁商業(yè)非唐住宅類膠成交量吳排名靠集前；保良障性住園房用地過供給使右得住宅駛用地成椅交量激陳增。居住、餡商服、遞工業(yè)用制地成交遺比重主搞導。政帖策影響脊土地成在交結構201番1年特征土地成爆交單價哄：商服仁為374服6元/㎡>住兼商351筍4元/㎡>商兼住320鼠0元/㎡>住宅1404元/㎡>其他342元/㎡>中小套型晨、中低價芽位242元/㎡。樓面地價潑：商服1392元/㎡直>住兼商125貿0元/㎡陶>商兼住1229元/㎡嚇>住宅927元/㎡>其他342元/㎡>中小套傭型和中持低價位144元/㎡成交土地御價格分析忍：商服>住兼商>商兼住>住宅>其他>中小套型僵和中低價罩位2011年特征出讓情粗況：出讓39宗，面觀積258菜.33萬㎡，下合2373畝，建灶筑面積列為413評.24萬㎡。出讓面積：出讓面積榴排序：商乏服47%>住兼商23%>住宅22%>商兼住8%。新城區(qū)土背地出讓：出讓建面勾超過400萬平米，胃商服、住卻兼商用地動占比8成2011年特征成交面積：成交23宗，宗蝕地面積徐為135.祥18萬㎡，合260籃6畝，建吊筑面積綠為412.遲64萬㎡；宗地面積處：住宅>住兼商>商服>商兼住柏。成交金額死及價格：成交金拜額為41.9邪9億元，成很交單價為3106元/㎡，平均餓樓面地終價為172輛8元/㎡；樓面地價柳大到小依鋼次排列：夸住宅313御3元/㎡>商兼住1880元/㎡>住兼商1200元/㎡>商服為698元/㎡。新城區(qū)土壺地成交：成交建井面超過400萬平米，彎住宅成交巴領先；平脖均樓面價172絲式8元/平米2011年特征出讓數但值：出讓10宗，出慌讓面積資為26.你84萬㎡，合402畝，建筑顫面積為23.9農9萬㎡。出讓面繪積：出讓面洗積商兼援住第一役，住宅惹第二，逗中小套麻型、中巧低價位繞住第三相。賽罕區(qū)土鵲地出讓：出讓建面認超過400萬㎡，住天宅成交領糊先；平均姨樓面價172昌8元/㎡2011年特征成交數量成交23宗，宗直地面積比為101棄.56萬㎡，碌合152雖3畝，建筑搖面積為243.丑54萬㎡。成交面矩積：商肚服第一古，住宅辜第二，翻住兼商最第三。成交金伶額和價咱格成交金累額為35.6問2億元，成袖交單價為3507元/㎡，平均樓倘面地價為146封2元/㎡。樓面地葬價大到瘦小依次冷排列為攝住宅1850元/㎡、商服為142格1㎡、住兼商發(fā)用地為965籃㎡。賽罕區(qū)瞧土地成臭交：成交宗地燥面積超過100萬㎡；利平均樓樣面價1462元/㎡201森1年特征如意區(qū)招坡拍掛出讓14宗，出鑼讓面積昂為92.1揪5萬㎡，合1381畝，建筑派面積為122閘.41萬㎡；出讓面慈積其他洞第一，巨住宅第懲二；土地出讓尚結構一定飾程度上體亡現了區(qū)域總兄部基地的濫定位。如意區(qū)哭土地出爪讓：土地出卡讓結構肅體現區(qū)該域定位2011年特征成交量成交8宗，宗地餅面積為32.4股2萬㎡，合486畝，建筑遠面積為72.秋28萬㎡。成交面有積，住金兼商第練一，商藝服第二撓，其他榴用地第背三。成交金額寺及價格成交金額太為7.78億元，勺成交單茶價為2401元/㎡，平均樓廁面地價為1077元/㎡。樓面地摔價大到太小依次休排列為瞎商業(yè)180義7元/㎡、住兼芳商為1019較㎡，其他蹤蝶用地為100元/㎡。如意區(qū)土舉地成交：住兼商、渡商業(yè)成交維占主導與怪總部基地錘定位一定悔程度上契順合201厘1年特征出讓數銜值：回民區(qū)2011土地招毯拍掛出透讓9宗，出剛讓面積混為42.5受2萬㎡，亭合637畝，建筑墓面積為90.5受6萬㎡；出讓面積：出讓面積窗商服第一瘦，住宅第失二，其他酬第三。回民區(qū)土獻地出讓：商服用吵地出讓謎占優(yōu)201訂1年特征成交量：成交5宗，宗地仁面積為22.診21萬㎡，合333畝，建倒筑面積妙為30.5訂3萬㎡；成交面都積：住狗宅第一鏈，商服騙第二，蠟住兼商頁第三。成交金惠額及價童格：成交金咐額為4.64億元，逼成交單摸價為2086元/㎡，平均樓斑面地價為151隙8元/㎡；樓面地價奇大到小依蓄次排列為際住宅1744元/㎡、商服為1212元/㎡、商住兼橡商用地為1028元/㎡?；孛駞^(qū)藏土地成卻交：住宅用幻玉地成交究量價均象居首位201箭1年特征出讓數值：玉泉區(qū)201肯1土地招抱拍掛出廣讓14宗，出限讓面積禮為68.8陪0萬㎡，合103誤1畝，建增筑面積盤為190.趴33萬㎡。出讓性質：出讓面斯積商服避第一，體住宅第運二，其酷他住第夜三。玉泉區(qū)土獅地出讓：成交宗地無面積超過100萬㎡；剃平均樓壘面價1462元/平㎡201烘1年特征成交量：201刮1年土地拳成交11宗，宗紙地面積痛為48.0窄0萬㎡，方合719畝，建筑柱面積為91.1肝0萬㎡；成交面抱積：住鹽宅第一念，商服芬第二，柜住兼商握第三，悠商兼住繞第四。成交額及換成交價：玉泉區(qū)2011年成交金佩額為14.冰72億元，成芝交單價為3067元/㎡，樓面熱地價為1616元/㎡；樓面地價歐大到小依視次排列為核住宅1618元/㎡、商服蓮為114郊3㎡、商住兼春商用地為1028旅㎡。玉泉區(qū)土翠地成交：住宅、商菊業(yè)用地成赤交占主導返，樓面地眉價住宅居蕩首位2011年特征出讓數嗽值：金橋區(qū)201施1年出讓15宗，出憲讓面積儀為69.8掌3萬㎡，般合1046畝，建筑春面積為193.投43萬㎡。出讓面細積：出讓面積醉住宅第一必，住兼商愉第二，商得服第三，篩商兼住第客四。金橋土漿地出讓黨：全年土地鴨出讓面積另較大，住曲宅和住商獎兼商占比94%201邪1年特征成交量：成交8宗，宗地騎面積84.挎32萬㎡，合1624畝，建腰筑面積達為249剃.37萬㎡；成交面積跌：住宅第芬一，商服返第二，住事兼商第三谷，商兼住際第四。成交額及臺成交價：成交金占額為38.8娃9億元，子成交單哀價為4612元/㎡，樓面地超價為155喬9元/㎡。樓面地墾價大到壓小依次極排列為匪商業(yè)314么4元/㎡、住兼商靠為1990匆㎡，住宅用贏地為735元/㎡，商兼住惹為530元/㎡。金橋土地暖成交：住宅成交斑面積居首愁位，商業(yè)閱地價領跑201拼1年特征金川全年借出讓土地2宗，出蛇讓面積陷為471巧06㎡，合70.6畝，建富筑面積腸為613浙23㎡，均為哈商服用稀地。目前金堅川是二宜級住宅再市場的崖熱土，謝未來土曾地供應惠向商業(yè)雅傾斜。金川土份地出讓依：僅有商晌服用地搏出讓201恰1年特征成交量美：土地成交5宗，宗地何面積為41.7臘6萬㎡，脹合626畝，建筑終面積為42.1忙3萬㎡。成交面積后：住宅第撞一，中小狡套型、中感低價位第職二，其他芬第三。成交額匹及成交室價：成交金洗額為6354萬元，系成交單憶價為152法1元/㎡，樓面胖地價為150元/㎡。樓面地獵價大到壤小依次栗排列為神住宅152元/㎡，中小套呈型、中低早價位150元/㎡，其他144元/㎡。金川土地逼成交：住宅為主淚，中小套舅型中低價雅位占比超銷過1/3，為呼眼市本年更度保障僵性住房忠土地供儀應主要些區(qū)域2011年特征出讓59宗，出讓假面積為215.99萬㎡，合3238畝畝，建班筑面積為258.云17萬㎡；出讓面躍積其他趕第一，壤中小套筋型、中淚低價位改第二，只商服第家三，住遙宅第四牧；金山開發(fā)茶區(qū)土地供鉛應主要為電其他（工絮業(yè)和倉儲蘿）用地和純中小套型狹中低價位哈為主。工鹿業(yè)、物流蛛中心、保朗障性住房碰集中區(qū)域軌。金山土萄地出讓士：保障性住網房及工業(yè)布供給量充數足201吼1年特征成交量：本年度成進交82宗，宗地賢面積為583.握45萬㎡，能合8747畝，建筑禮面積為651.戰(zhàn)34萬㎡；成交面燈積：其卡他（工受業(yè)、倉什儲）第獲一，住效宅第二碎，中小幻玉套型、提中低價熟位第三石，商服攝第四。成交額炒及成交促價：成交金焰額為16.歸40億元，勻成交單問價為2811元/㎡，樓面地吳價為251元/㎡。樓面地費價大到竟小依次盲排列為駝其他358元/㎡，商服148元/㎡，中小套跪型、中低茫價位143元/㎡，住宅140元/㎡。金山土芽地成交嗎：成交量大魔，地價低理；開發(fā)區(qū)廳建設火熱繩進行201染1年特征Par刺t侮3---貼---商品住并宅(全國部分)12月：全手國住宅百城住宅初均價連續(xù)4月下跌，獅本月下降拜表現尤其俗明顯，降陶價持續(xù)蔓唇延二、三挨線城市，園住宅均價欺繼續(xù)小幅副穩(wěn)步下降漲跌態(tài)勢本月全國遮百城的住敬宅均價是8809唇/㎡，環(huán)比11月份下降0.25拋%；37個城市環(huán)它比上漲，60個城市摘環(huán)比下申跌。同比去憑年來看敢，本月睡住宅價格中上漲2.8期%，自7月以來漲幅晌持續(xù)縮王小。本月價格威漲跌城市箱中上漲的城休市減少，捉下降的城市增占加，且販漲跌的鄭幅度維持在0.9%到2%之間，微弱的漲跌際膠著下降瀉，全國新樓盤低蔑價入市；順銷便樓盤（呼棋市為例怒）也加虜大促銷力度帝，一定桃程度上延續(xù)了4個月來饅的低價列態(tài)勢，低價成令交的趨纏勢形成技，或反促使陰調控影脖響繼續(xù)莫深入。百城住宅價格環(huán)比漲跌形勢：環(huán)比漲幅繼續(xù)下降，跌幅范圍擴大環(huán)比漲幅居前的城市：東營、新鄉(xiāng)/衡水、汕頭、廊坊、菏澤/烏魯木齊、邯鄲、宿遷、淄博10個城市，漲幅整體繼續(xù)呈下降趨勢；另：鄭州、大連等27城市漲幅低于0.9%。環(huán)比跌幅居前的城市：金華/泰州、無錫/佛山、吳江、江陰、?？?、南通、江陰、包頭、成都等城市環(huán)比上月跌幅繼續(xù)擴大；另：湛江、重慶、溫州等48個城市環(huán)比跌幅小于1%。本月，住宅價格環(huán)比下降的城市繼續(xù)擴大，價格整體小幅緩步下降，受市場影響目前住宅價格進入低價階段，年尾順銷樓盤打折力度放大（詳見呼市周報），一方面繼續(xù)拉低整體住宅價格，一方面力爭避免明年的產品沖突，減少庫存。樓市產品結構跟風的市場配給制，促使樓市洗牌加?。ê羰幸延薪?0家房企出局）。1.5%～2%1%～1.5%＜1%＞2%1.5～2%1%～1.5%百城住蓮宅價格同比漲省跌形勢：同比漲景幅繼續(xù)放醉緩，跌幅佳范圍擴大12月同比去膠年住宅價貿格上漲2.86蓬%，漲幅孝環(huán)比11月縮小1.2個百分之點，本熄年度最舉低漲幅蘿月份，寧可以看智出限購盟影響平移穩(wěn)深入潮；本月冬，20個城市積住宅價許格同比那下跌增前加11個蕪湖、議寧波、雨?？?、外蘇州、膨重慶、凍嘉興、盡無錫、仆成都跌收幅在1-5%，其余跌尿幅<1%。年度：住袋宅供求本年度蓬，商品柏房總體困仍是供巨大于求暮，受政短策逐步仇升級影共響，價證格在后笛半年進鏈入低位抽，政策掩影響繼削續(xù)跟隨供給需求價格本年度：房地產開發(fā)投資5.5萬億，同比增長29.9%；新開工面積19.23億㎡，同比增長20.5%；施工面積52億㎡，同比增長26.8%。本年度：全國商品房銷售累計10.1億㎡，同比增長7.3%；增速環(huán)比1-11月下降1.2百分點；12月住宅銷售8122萬㎡同比下降2.6%。本年度：全國住宅成交均價5036/㎡，較1-11月下降近0.5%左右，同比則上升了近4.3%，12月百城住宅均價8809/㎡環(huán)比下降0.26%供給指標仍在高位逐月緩慢小幅下降累計銷售面積穩(wěn)步下降庫存累計逐步增加價格整年環(huán)比下滑相較同期仍高于去年本年度，昏住宅市場酷在嚴苛的媽調控環(huán)境叛下，同比示去年：供給開發(fā)姻投資資本酬、新開工孝面積指標使、施工面如積指標仍卷處高位→影響12年住宅陜市場成麥交膠著咽局面，螺市場洗冷牌加劇朽，調控譯進一步承延續(xù)；本年全國推商品房銷惠售10個億，與愚市場總體佳供應數額投相去較大→一方面粗加大整詳體庫存鏈量，或謀將影響姓到市場雖整體觀凍望情緒役，一方狐面商業(yè)勻產品成宗交價格芹會受蔓興延；全年住晌宅成交腎價格在晝進入6月份后，1、2線城市住燒宅成交價早格進入低謎位，在11月開始在及低位持續(xù)葬小幅下降見（呼市為際例），在11月末到12月初，哀商業(yè)產濱品受影睛響成交肺價格開洲始走低→放大市蝕場寒冬織期，奠呀定來年條價格基版調。部分數僵據來源芒：中房篇指數年度：創(chuàng)住宅價暈格本年，赤在調控拔伴隨的議情況下于，住宅積成交均樣價以8月為臨界旅，呈雙向待下降趨勢遍，價格漲苗跌明顯，匪限購影響續(xù)持續(xù)，12月成為谷證底收尾階恨段漲幅形勢：全國住宅咸價格在6月前，為政策在辭一線城剩市影響炎擴散時料，全國沃百城住教宅價格挑上漲幅或度一直賀在0.4礦1%～0.9些5%之間波沃動；6月后政肅策開始四向二三寫線城市鵝延伸，拾住宅整授體價格逃漲幅速府度開始殃步調一鬼致，6到9月在0.41宿%～0.03%波動，耽漲幅速造度呈逐糾漸放緩執(zhí)；在進構入10月銷售旺辰季時，限同購影響顯股現，市場室整體成交講慘淡，伴放隨著打折貓促銷以及后續(xù)反的降價保紫量，價格俗漲幅跌速神開始加大次。住宅價影格漲幅衣受限購嗓的逐步組影響，忠隨時間丑推移跌汗速上下柔波動，乏但整體案漲幅已貍下降為仍主。漲跌走勢：整年百城灘住宅價格治漲跌幅在8月形成分拐流，鑒于夢調控從一鹿線城市開匯始，住宅字整體價格件并未得到封遏制1～8月一直在舊逐步上升掩階段，在7月限購開陣始向全國丹蔓延時，升隨之而來服的9、10月以及11、12月價格影開始在刻打折促銷當堤中開始窯走低。百城住懼宅成交尿價格的底表現一下定程度制上反應霧了政策欠調控的膏時間緊返迫性，愁相較以考往的調椅控越調深越高，芬限購的倡出臺多讓市場有嗚些反應過像敏，從圖元中所示的存價格走勢格來看12年的政洞策嚴苛導程度基叢本會持月續(xù)。疊加區(qū)域疊加區(qū)域疊加區(qū)域Par兩t扔3.狡1----拆--商品住芬宅(重點城市跟部分)本月，邁保障房替開始在課一線城壺市運作捕，進一昌步沖擊塵商品住盡宅庫存串一定程本度上刺鎖激了成籮交，商分品住宅杰價格開掠始微縮仁趨穩(wěn)12月：市場鞠供求城市可售情況完成交易情況套數面積套數面積環(huán)比套萬㎡套萬㎡北京1228521550.6815181140.1992.06%上海68396974.2410758111.3216.89%天津～～422346.482.61%重慶～～22152193.7823.32%深圳29305265.18314728.1993.81%廣州63614805.39539161.3510.12%供應情況：12月主要城據市庫存繼憑續(xù)增加北依京環(huán)比持老平，廣挺州增加117萬㎡，上海增肆加近25萬㎡，深來圳增加24萬㎡。重點城碎市庫存斧繼續(xù)增稻加未來供保應盤踞呼高位。需求情況：12月，重不點城市咳成交回碗溫。北晌京保障房入市卷，抬高市餅場成交份側額，深圳新盤陰促銷上市微成交上升究，其他重點城汁市成交環(huán)津比持平。保障房在12月開始研在一線漏城市運駁作帶動整體階市場價格悠萎縮一定婆程度上刺激宇了整體成狐交。成交價箱格：本月，傳重點城縫市價格聯穩(wěn)中有蔑降，深圳跌文幅在15%，其他城洋市環(huán)比浮動不大王。保障房價虎格開始沖坊擊整體市場。北京：量升價穩(wěn)，本月成交151覺81套140姻.19萬㎡，環(huán)悠比上升127辟.2%，市區(qū)均翻價1689鄰5環(huán)比上月構基本持平薦。保障房入酷市沖擊。上海：量升價穩(wěn)，成交107縫58套111狀.32萬㎡，環(huán)雕比上漲12%，價格1302復1，環(huán)比基鉤本持平，天津：量跌持嚇平，成交422耽3套46.4戴8萬㎡，狐環(huán)比微儲漲2.6膏%，價格9187，微降0.8縱%。重慶：量升價劃平，成交221諷52套193瓶.8萬㎡，期環(huán)比上翼漲34.繳4%，價格584服1，環(huán)比蟻基本持翠平。深圳：量升價跌，成交1685套14.5掀5萬㎡，卻環(huán)比上悅升86.眉8%，價格180下32，跌幅率達到15%。環(huán)比跌幅過最大的城某市。廣州：量升價平，成交539敗1套61.剩35萬㎡，皮環(huán)比上福升15.腿5%左右，價舒格103稈11，環(huán)比上浸月微跌0.2蝴%。城市11年完成交易情況10年完成交易情況套數面積均價套數面積均價萬㎡同比元/㎡同比萬㎡元/㎡北京91210963.46-21.74%～～1110481231.1517969上海1293841308.90-17.24%142236.81%1510091581.5713316天津85420887.19-13.43%93450.52%969461024.799297廣州64350822.79-8.37%11292-8.36%～897.9212323重慶1722511543.86-30.99%～～2417432237.035943深圳31867271.70-15.15%18990-5.55%36654320.220106全年政細策嚴密來布控層趴層蔓延活，全年稼重點城阿市成交種大幅下竊挫價格克逐步下猜降年度：市扎場供求市場：11年房地產甜調控政策蒜層層加碼怒，7月前對一浪線城市形吉成全面調嘉控形勢，季開始剝離霜樓市泡沫更，供需雙輩方在政策駛施壓中被掏嚴格控制突，上半年說量跌價跌纏，進入下鋤半年開始項形成量跌汁價穩(wěn)。供需：在政策貫的步步群蔓延中近，一線杰城市市彈場庫存載被不斷役累積，懶開發(fā)商什資金缺很口放大絞，年前飲表現尤互其突出環(huán)，打折豪促銷等蔬手段貫呆穿四季家度成交。價格：在限購首挺當其沖下杰，一線城搬市價格在5月、6月隨成交追下降進入顫低谷，在治隨后月份澇價格伴隨系打折、促黑銷不斷小愉幅震蕩，伴逐步走穩(wěn)?！厔荩?1全年政失策總體種全面收誦緊，但享在臨近揀年底時耍信貸放地松，預辜計在12年保障房工運作時調脹控會趨向緊歡中偏穩(wěn)，隨住房耽信息系統或的完備，壟逐步為限釋購的市場賀退出提供患基礎，但不會縣全面放某松，12年總體形澇勢依然看群緊。Part注3燥.2住宅部音分----航--呼市市聞場呼市總體喝市場概況歷年發(fā)展姜研判?：整體供大盾于求、銷闖量大幅上粥揚。未來污供應過剩券增大，銷喬售前景不侍明朗呼市歷年房地產開發(fā)情況（單位：萬㎡）0100020003000施工新開竣工施工49.21012