-0-商業(yè)概況成都作為四川的首都，同時(shí)也是全國(guó)24座歷史名城之一，在中國(guó)西部區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展中一直占據(jù)重要地位；伴隨西部大開(kāi)發(fā)的進(jìn)程，成都經(jīng)濟(jì)正在發(fā)生著日新月異的變化。成都商業(yè)主要以三大商圈為核心——春熙路商圈、鹽市口商圈和騾馬市商圈，伴隨城市建設(shè)的發(fā)展，三大老商圈也因?yàn)橛行律虡I(yè)/商務(wù)物業(yè)的不斷涌現(xiàn)而逐漸升級(jí)；同時(shí)，由于各區(qū)域住宅開(kāi)發(fā)量的激增，相應(yīng)產(chǎn)生的區(qū)域商業(yè)中心不斷出現(xiàn)，成都市以三大核心商圈為主，若干區(qū)域商業(yè)中心為輔的商業(yè)格局正在逐漸形成。由于獨(dú)特的地理位置，成都處于西部地區(qū)交通核心位置，荷花池區(qū)域一直都是西南地區(qū)日用商品批發(fā)集散中心；同時(shí)，現(xiàn)代物流業(yè)在成都市國(guó)民經(jīng)濟(jì)中的重要性也越來(lái)越明顯，據(jù)相關(guān)政府部門(mén)統(tǒng)計(jì)，到2010年，成都物流業(yè)實(shí)現(xiàn)增加值500億元，物流成本占GDP的比重下降到15%以內(nèi)，現(xiàn)代物流業(yè)對(duì)成都經(jīng)濟(jì)的貢獻(xiàn)率達(dá)到15%以上。成都商業(yè)發(fā)展及商圈分布-1-商業(yè)物業(yè)分布據(jù)統(tǒng)計(jì)局統(tǒng)計(jì)，目前成都中心城大型百貨店共25家，分布在以春熙路為中心約1000米半徑范圍內(nèi)共19家；大型超市13家，其中二環(huán)路12家；成都的商業(yè)主要分為百貨公司、購(gòu)物中心、專業(yè)店（包括超市大賣(mài)場(chǎng)、家具家居超市、五金機(jī)電市場(chǎng)、電腦產(chǎn)品市場(chǎng)等）和底商-配套商業(yè)等四大類型；成都的商業(yè)主要分布在春熙路、鹽市口和騾馬市三大商圈，東二環(huán)區(qū)域由于住宅開(kāi)發(fā)量巨大，商業(yè)需求旺盛，也將成為未來(lái)區(qū)域商業(yè)中心，目前代表物業(yè)為SM生活廣場(chǎng)，類似的還有西大街、金沙光華商圈等：成都主要商圈分布圖成都整體商業(yè)市場(chǎng)-2-春熙路商圈-春熙路是國(guó)內(nèi)著名的商業(yè)步行街之一

,同時(shí)也是中高檔百貨類商業(yè)最聚集的區(qū)域之一，商業(yè)業(yè)態(tài)豐富、檔次齊全，從低端的街邊小店到高端百貨——西武，能滿足各個(gè)消費(fèi)階層的商業(yè)需求;鹽市口-是成都最著名的市級(jí)商圈之一，商業(yè)以中檔和中高檔的和大型超市為主，由于距離春熙路較近，兩個(gè)區(qū)域由青年路相連通，伴隨整個(gè)片區(qū)商務(wù)的發(fā)展，有可能連成統(tǒng)一商業(yè)片區(qū);騾馬市商圈-商業(yè)主要以大型超市、專業(yè)店和中高端百貨構(gòu)成,滿足周邊居民日常生活需求的同時(shí)，也吸引各區(qū)域（特別是西部地區(qū)）的居民前往消費(fèi)；西大街商圈-從規(guī)模和影響力角度，目前該區(qū)域還不能成為嚴(yán)格意義上的商圈，但是由于新城市廣場(chǎng)的加入，特別是百佳超市、百盛的開(kāi)業(yè)讓該區(qū)域聚集了大量人氣，隨著商業(yè)氛圍逐漸形成，該區(qū)域有望于騾馬市商圈相連接;東二環(huán)商圈-東二環(huán)沿線目前正在開(kāi)發(fā)的大盤(pán)總量很大，未來(lái)該區(qū)域居住人口總量較大，相應(yīng)產(chǎn)生的消費(fèi)需求將促使東二環(huán)出現(xiàn)區(qū)域商業(yè)中心,SM生活廣場(chǎng)的出現(xiàn)在一定程度上緩解了該區(qū)域的商業(yè)需求，目前，東二環(huán)至東三環(huán)區(qū)域金沙光華商圈-近年形成的區(qū)域性商圈之一，業(yè)態(tài)主要有百貨和大型超市構(gòu)成，滿足周邊區(qū)域常住居民消費(fèi)需求；會(huì)展商圈-由于會(huì)展的輻射效應(yīng)以及周邊住宅需求而形成的區(qū)域級(jí)商圈，業(yè)態(tài)主要有專業(yè)店和百貨構(gòu)成，目標(biāo)客群以成都北部區(qū)域居民為主；成都整體商業(yè)市場(chǎng)-3-春熙路商圈商圈描述：春熙路商圈一春熙路步行街為核心，商圈范圍是成都市東大街以北，南新街、中新街、北新街以東，總府路以南，紅星路以西的范圍及臨街區(qū)域，區(qū)域面積約20公頃。該區(qū)域內(nèi)有商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)1100家左右。

現(xiàn)有商業(yè)供應(yīng)：春熙路以中山廣場(chǎng)為核心分東、西、南、北四段，各種類型專賣(mài)店、百貨店等商業(yè)分布在步行街兩側(cè)；目前春熙路經(jīng)營(yíng)的在經(jīng)營(yíng)的商業(yè)面積22萬(wàn)平米左右，在建和即將入市的商業(yè)面積總共19萬(wàn)平方米左右。經(jīng)營(yíng)中的代表性商業(yè)有：太平洋百貨春熙路店、伊勢(shì)丹、伊藤洋華堂、王府井商城等；區(qū)域內(nèi)新商業(yè)項(xiàng)目有群光百貨、百盛（時(shí)代廣場(chǎng)底層商業(yè)）等*備注：以上數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)主要集中在上述春熙路商圈劃定范圍之內(nèi)，南新街、中新街、北新街以西至青年路沿線集中大量服裝批發(fā)市場(chǎng)，如萬(wàn)紫商城、九龍廣場(chǎng)等，由于該類商業(yè)的目標(biāo)客群、商業(yè)檔次等與春熙路主體商業(yè)存在較大差距，暫不列入春熙路商圈研究范圍之內(nèi)。春熙路步行街紅星路三段北新街中新街南新街總府路城守東大街成都整體商業(yè)市場(chǎng)-4-現(xiàn)有各類商業(yè)業(yè)態(tài)代表商業(yè)項(xiàng)目：商業(yè)業(yè)態(tài)代表商業(yè)項(xiàng)目百貨公司太平洋百貨、王府井商城、伊勢(shì)丹、西武、伊藤洋華堂等購(gòu)物中心第一城購(gòu)物中心專賣(mài)店精益眼鏡、metersbonwe旗艦店、時(shí)代印象、鳳祥樓、勁浪體育成都整體商業(yè)市場(chǎng)-5-現(xiàn)有商業(yè)經(jīng)營(yíng)情況描述：商圈范圍內(nèi)集中多個(gè)中高檔百貨，是目前成都新型百貨最集中的區(qū)域，其中伊藤洋華堂和王府井商城經(jīng)營(yíng)都比較好；伊勢(shì)丹由于開(kāi)業(yè)時(shí)間不久，加上內(nèi)部品牌整體檔次較高，單品價(jià)位偏高，目前經(jīng)營(yíng)情況一般，但是其時(shí)尚定位較受年輕白領(lǐng)們追捧；區(qū)域內(nèi)正常營(yíng)業(yè)的購(gòu)物中心類商業(yè)只有“第一城購(gòu)物中心”項(xiàng)目，目前NOVO、i.t.都已經(jīng)進(jìn)駐，時(shí)尚氣息較濃，但是由于商業(yè)整體規(guī)模不大，目前經(jīng)營(yíng)面積較小，還需要進(jìn)一步培養(yǎng)人氣；區(qū)域內(nèi)正科甲巷是著名的特色商品街，街道兩旁集中了大量的特色小店，是年輕人淘貨的理想去處，近兩年周邊商業(yè)檔次不斷提升，而自身在商品檔次、產(chǎn)品結(jié)構(gòu)上沒(méi)有太大改變，人氣已經(jīng)逐漸衰落，街道兩側(cè)商業(yè)二層以上空置較多；春熙路作為西南區(qū)域最著名的商業(yè)步行街之一，日平均人流量在30萬(wàn)人次左右，節(jié)假日或活動(dòng)期間更可高達(dá)50～60萬(wàn)；春熙路由于其文化屬性吸引了國(guó)內(nèi)外到蓉游客前往觀光、購(gòu)物；同時(shí)，由于區(qū)域聚集眾多百貨商場(chǎng)，也成為成都中檔、中高端消費(fèi)者集中消費(fèi)區(qū)之一；從年齡結(jié)構(gòu)上來(lái)看：消費(fèi)者主要以中青年的中等收入消費(fèi)者為主，文化與時(shí)尚并重視春熙路商圈的顯著特征；成都整體商業(yè)市場(chǎng)-6-春熙路現(xiàn)有重點(diǎn)商業(yè)項(xiàng)目列表序號(hào)項(xiàng)目名稱開(kāi)業(yè)時(shí)間營(yíng)業(yè)面積（平米）商業(yè)類型商業(yè)檔次入住率1王府井百貨199921,000百貨公司中高檔100%2太平洋百貨春熙店199323,000百貨公司中高檔100%3太平洋春熙新館200414,000百貨公司中高檔100%4第一城市購(gòu)物中心200620,411購(gòu)物中心中高檔80%5西武百貨200613,000百貨公司高檔100%6伊勢(shì)丹200732,000百貨公司中高檔100%7亞新生活廣場(chǎng)N/A15,000已停業(yè)N/AN/A8伊藤洋華堂春熙路店199715,000百貨公司中檔100%*注：對(duì)商業(yè)物業(yè)檔次水平的劃分，目前沒(méi)有精確的行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，我方依據(jù)以下幾個(gè)重點(diǎn)因素進(jìn)行劃分：商業(yè)物業(yè)硬件設(shè)備設(shè)施新舊現(xiàn)狀；主力商戶（百貨為主）品牌度，內(nèi)部品牌質(zhì)量（尤其一層）以及品牌保有量；商業(yè)物業(yè)內(nèi)部交通便利程度及舒適度（滾梯數(shù)量、位置、主通道寬度）；商業(yè)內(nèi)部空間舒適度（層高、照明強(qiáng)度等）；公共共享空間（特指購(gòu)物中心類）設(shè)置情況如：中庭、休息座椅、綠化小品等；不同商業(yè)品牌在各地的設(shè)店定位不同，從而導(dǎo)致檔次水平略有浮動(dòng)，我方結(jié)合各種因素，根據(jù)商業(yè)經(jīng)驗(yàn)對(duì)各區(qū)域物業(yè)進(jìn)行簡(jiǎn)單檔次劃分。以下各商圈商業(yè)劃分標(biāo)準(zhǔn)同上。成都整體商業(yè)市場(chǎng)-7-春熙路現(xiàn)有商業(yè)構(gòu)成比例春熙路目前百貨業(yè)比例最高，在一定程度上提高了區(qū)域整體商業(yè)檔次；購(gòu)物中心類比例目前較少，精品店中店對(duì)于春熙路還是新的商業(yè)形態(tài)，第一城的出現(xiàn)為春熙路商業(yè)增添了時(shí)尚氣息；區(qū)域內(nèi)臨街商鋪對(duì)于步行街氣氛營(yíng)造作用最大同時(shí)正科甲巷依然分布著不少的小店；成都整體商業(yè)市場(chǎng)-8-商圈優(yōu)劣勢(shì)分析

優(yōu)勢(shì):歷史悠久，是成都市城市名片，國(guó)內(nèi)外游客到成都必去的站點(diǎn)之一；商業(yè)物業(yè)類型較全，百貨商場(chǎng)、小商品、精品專賣(mài)、精品超市一應(yīng)俱全，能夠滿足消費(fèi)者各個(gè)方面消費(fèi)需求；百貨業(yè)聚集，步行街區(qū)域就聚集太平洋、王府井、伊藤洋華堂、伊勢(shì)丹等百貨，商業(yè)影響力強(qiáng)；商業(yè)檔次普遍較高，新型在建物業(yè)商業(yè)部分定位同樣是中高端路線，區(qū)域整體商業(yè)質(zhì)量較高；紅星路步行街的規(guī)劃以及荔枝巷的改造，區(qū)域商業(yè)環(huán)境和商業(yè)氛圍將進(jìn)一步提升。劣勢(shì):購(gòu)物類百貨業(yè)態(tài)較集中，雖然產(chǎn)品定位和檔次略有差別，但是同業(yè)競(jìng)爭(zhēng)仍然較為激烈，百盛和群光百貨的進(jìn)入將會(huì)使區(qū)域百貨類商業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)更加劇烈；區(qū)域缺乏大型購(gòu)物中心類商業(yè)，整體區(qū)域購(gòu)物類業(yè)態(tài)比重較大，娛樂(lè)休閑比重較小，在一定程度上影響區(qū)域商業(yè)的健全發(fā)展;春熙路步行街各段發(fā)展不平衡，北段最好，西段因?yàn)榕c服裝批發(fā)市場(chǎng)區(qū)域相連接，人流較雜，商業(yè)發(fā)展相對(duì)較差，商業(yè)物業(yè)空置率較高；作為旅游商業(yè)區(qū)，區(qū)域內(nèi)部人流質(zhì)量參差不齊，發(fā)展中高端以上商業(yè)類型具有一定阻力；成都整體商業(yè)市場(chǎng)-9-鹽市口商圈現(xiàn)有商業(yè)供應(yīng)：目前鹽市口商圈的范圍是：以鹽市口為中心，北至人民東路，南到西光華街，西起人民南路一段，東至青石橋街、青年路；區(qū)域規(guī)劃總面積220畝，區(qū)內(nèi)商業(yè)面積約28萬(wàn)平米左右，大小商家400余家。鹽市口商圈是成都三大市級(jí)商圈之一，也是成都市傳統(tǒng)商業(yè)區(qū)，區(qū)內(nèi)聚集眾多百貨類和大型超市。目前區(qū)域內(nèi)部商業(yè)主要形態(tài)仍為百貨商場(chǎng)，區(qū)域購(gòu)物中心類商業(yè)目前只有摩爾時(shí)尚廣場(chǎng)，尚缺乏一站式消費(fèi)場(chǎng)所；百貨業(yè)市鹽市口區(qū)域的主要業(yè)態(tài)；面積達(dá)到50000平方米的摩爾時(shí)尚廣場(chǎng)增加了區(qū)域內(nèi)商業(yè)構(gòu)成元素。鹽市口現(xiàn)存商業(yè)構(gòu)成摩爾時(shí)尚廣場(chǎng)仁恒廣場(chǎng)成都整體商業(yè)市場(chǎng)-10-序號(hào)項(xiàng)目名稱營(yíng)業(yè)面積(平米)商業(yè)類型入住時(shí)間商業(yè)檔次入住率1人民商場(chǎng)60,000百貨公司1953中檔100%2西武百貨45,000奢侈品賣(mài)場(chǎng)2007高檔100%3北京華聯(lián)30,000百貨公司1995中高檔95%4新世界商場(chǎng)30,000百貨公司2007中高檔100%5大業(yè)百貨12,000百貨公司1998中檔100%6仁和春天人東店9,200百貨公司1999高檔100%7摩爾時(shí)尚廣場(chǎng)50,.000購(gòu)物中心2007中高檔80%8歐洲之星8,000百貨公司2005中檔80%9仁恒廣場(chǎng)55,000購(gòu)物中心2008高檔現(xiàn)有代表性商業(yè)項(xiàng)目列表序號(hào)項(xiàng)目名稱建筑面積(平米)商業(yè)類型入住時(shí)間商業(yè)檔次1成都百貨大樓50,000購(gòu)物中心2011中高檔未來(lái)代表性商業(yè)項(xiàng)目列表成都整體商業(yè)市場(chǎng)-11-現(xiàn)有各類商業(yè)業(yè)態(tài)代表商業(yè)項(xiàng)目：成都整體商業(yè)市場(chǎng)-12-現(xiàn)有商業(yè)特征描述：區(qū)域內(nèi)新興商業(yè)項(xiàng)目位中環(huán)廣場(chǎng)下的新世界商場(chǎng)，定位中高端，目標(biāo)客群瞄準(zhǔn)成都市中青年中高收入階層，以及中環(huán)和周邊寫(xiě)字樓內(nèi)的白領(lǐng)人士；另外，摩爾時(shí)尚購(gòu)物中心是區(qū)域內(nèi)唯一的一個(gè)購(gòu)物中心類商業(yè)，由于其主力租戶為家樂(lè)福超市和萬(wàn)達(dá)影城，零售專賣(mài)店面積相對(duì)較小，加上商業(yè)部分總建筑面積本身不大，在一定程度上影響了其業(yè)態(tài)豐富程度?？傮w，區(qū)域內(nèi)既有大型綜合超市，也有時(shí)尚百貨和購(gòu)物購(gòu)物中心，區(qū)域商業(yè)規(guī)模優(yōu)勢(shì)明顯，加上成百等老百貨擁有一批固定消費(fèi)客群，區(qū)域商業(yè)整體競(jìng)爭(zhēng)力不可小視；目前區(qū)域內(nèi)商務(wù)發(fā)展趨勢(shì)旺盛，仁恒廣場(chǎng)建成后不僅會(huì)增加區(qū)域內(nèi)高端商務(wù)比重，同時(shí)也會(huì)有大面積優(yōu)質(zhì)商業(yè)進(jìn)入市場(chǎng)，鹽市口商業(yè)整體升級(jí)即將顯現(xiàn)。區(qū)域消費(fèi)客群構(gòu)成情況：鹽市口是成都市著名老商業(yè)區(qū)，由于多數(shù)商業(yè)設(shè)施陳舊，商業(yè)物業(yè)經(jīng)營(yíng)時(shí)間久遠(yuǎn)，擁有一批固定消費(fèi)客群，如成都百貨大樓、人民商場(chǎng)等物業(yè)；區(qū)域老商業(yè)項(xiàng)目整體商業(yè)檔次不高，目標(biāo)客群主要集中在城市中等收入群體，不過(guò)摩爾時(shí)尚廣場(chǎng)和新世界的加入，以及人民商場(chǎng)的整改，區(qū)域優(yōu)質(zhì)商業(yè)比例有所上升，商業(yè)時(shí)尚度增強(qiáng)，商品結(jié)構(gòu)比例更加合理，吸引了部分中高收入階層以及周邊寫(xiě)字樓辦公人群前往消費(fèi)；區(qū)域內(nèi)有好又多和家樂(lè)福兩大超市，成為周邊區(qū)域的配套商業(yè)中心，豐富了消費(fèi)客群的結(jié)構(gòu)層次；從區(qū)域發(fā)展來(lái)看，區(qū)域內(nèi)商務(wù)寫(xiě)字樓供應(yīng)量較大，如“仁恒廣場(chǎng)”區(qū)域商務(wù)氛圍有望進(jìn)一步增強(qiáng)，同時(shí)對(duì)優(yōu)質(zhì)商業(yè)的需求也將拉動(dòng)區(qū)域商業(yè)的供應(yīng)和原有物業(yè)的升級(jí)，鹽市口區(qū)域未來(lái)中高收入客群比例將會(huì)增大；區(qū)域環(huán)境以及道路交通的改造將會(huì)增強(qiáng)內(nèi)部商業(yè)凝聚力。成都整體商業(yè)市場(chǎng)-13-商圈優(yōu)劣勢(shì)分析：優(yōu)勢(shì)：成都著名老商圈，成都市三大市級(jí)商圈之一，商業(yè)規(guī)模大，業(yè)態(tài)豐富；經(jīng)過(guò)整改后交通環(huán)境有所改善，區(qū)域環(huán)境趨于完善；百貨業(yè)聚集，商業(yè)單體面積普遍較大，未來(lái)發(fā)展?jié)摿^大；位于成都CBD規(guī)劃范圍內(nèi)，區(qū)域內(nèi)高檔寫(xiě)字樓數(shù)量的增加將會(huì)推動(dòng)區(qū)域商業(yè)的整體升級(jí)；劣勢(shì)：目前區(qū)域環(huán)境仍顯混亂，對(duì)于中高收入客群吸引力不足；區(qū)域中高端優(yōu)質(zhì)商業(yè)總量不大，商業(yè)項(xiàng)目分布相對(duì)分散，商業(yè)集群效應(yīng)仍需加強(qiáng)；成都整體商業(yè)市場(chǎng)-14-騾馬市商圈現(xiàn)有商業(yè)騾馬市商圈位于青羊區(qū),老商圈范圍東到玉帶橋，南到省武警總隊(duì)，西沿羊市街到市委門(mén)口，沿青龍街到八寶街西口，北到成都劇場(chǎng)；根據(jù)規(guī)劃，騾馬市商圈再造范圍位于青羊區(qū)新華西路轄區(qū)，約410畝。整個(gè)區(qū)域以青龍巷、千祥街、署前街、鐵箍井街、西府北街、西府南街圍合的“H”形區(qū)域?qū)?gòu)成騾馬市商圈核心區(qū)，在核心區(qū)形成一個(gè)四通八達(dá)的商業(yè)圈；根據(jù)高緯環(huán)球統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)，目前騾馬市商圈商業(yè)面積22萬(wàn)平方米左右（包含已經(jīng)倒閉的熊貓城10萬(wàn)平米），在營(yíng)業(yè)的商業(yè)面積12萬(wàn)平方米左右：騾馬市現(xiàn)存商業(yè)規(guī)模相對(duì)鹽市口和春熙路較??；目前區(qū)域百貨有太平洋百貨、購(gòu)物中心有鉑金城廣場(chǎng)，但是目前鉑金城招商情況和經(jīng)營(yíng)情況都不佳。成都整體商業(yè)市場(chǎng)-15-現(xiàn)有各類商業(yè)業(yè)態(tài)代表商業(yè)項(xiàng)目：商業(yè)業(yè)態(tài)代表商業(yè)項(xiàng)目百貨公司太平洋百貨全興店專業(yè)店家樂(lè)福八寶街店、五星電器購(gòu)物中心鉑金城成都整體商業(yè)市場(chǎng)-16-現(xiàn)有商業(yè)經(jīng)營(yíng)情況描述：目前騾馬市趨于商業(yè)整體商業(yè)氛圍不濃，商圈輻射范圍有限；區(qū)域目前中高端商業(yè)只有太平洋百貨，其目標(biāo)客群主要來(lái)自于西部區(qū)域，經(jīng)營(yíng)情況良好；家樂(lè)福超市經(jīng)營(yíng)情況良好，是區(qū)域內(nèi)常住人口日常生活類購(gòu)物的核心；作為區(qū)域內(nèi)購(gòu)物中心類業(yè)態(tài)的鉑金城，目前整體招商情況和經(jīng)營(yíng)情況并不理想，臨街部分首二層有部分專賣(mài)店（VERYMODA、ETAM等），內(nèi)部商鋪空置率較高；位于內(nèi)側(cè)的奧特萊斯，由于貨品陳舊等原因，雖然有GUCCI等一線折扣，仍然難以維持經(jīng)營(yíng)，近期會(huì)陸續(xù)撤出?？傮w上，騾馬市商圈現(xiàn)存商業(yè)總量不大，優(yōu)質(zhì)商業(yè)比例相對(duì)較小，對(duì)于城區(qū)中高收入客群吸引力目前略顯不足，區(qū)域內(nèi)寫(xiě)字樓酒店供應(yīng)量的增加會(huì)在一定程度上刺激區(qū)域商業(yè)的繁榮，趨于復(fù)興仍需要一段時(shí)間。成都整體商業(yè)市場(chǎng)-17-騾馬市商圈現(xiàn)有代表商業(yè)項(xiàng)目列表序號(hào)項(xiàng)目名稱開(kāi)業(yè)時(shí)間營(yíng)業(yè)面積（平米）商業(yè)類型商業(yè)檔次入住率1太平洋百貨全興店199033,526百貨公司中高檔100%2家樂(lè)福八寶街店19998,000專業(yè)店N/A100%3成都熊貓城2005100,000改造中N/AN/A4國(guó)信廣場(chǎng)N/A14,000寫(xiě)字樓底商金融配套85%5鉑金城200540,000購(gòu)物中心中檔50%6五星商業(yè)廣場(chǎng)200520,000專業(yè)店N/A100%成都整體商業(yè)市場(chǎng)-18-騾馬市商圈優(yōu)劣勢(shì)分析:優(yōu)勢(shì):道路交通的改造，改變了區(qū)域行車(chē)不便的局面；青龍街、八寶街兩側(cè)以及鄰近區(qū)域?qū)懽謽琼?xiàng)目眾多，騾馬市區(qū)域同樣位于成都市規(guī)劃的CBD區(qū)域內(nèi)，商務(wù)的發(fā)展將帶動(dòng)整個(gè)片區(qū)的商業(yè)繁榮；西北側(cè)西大街沿線寫(xiě)字樓、住宅以及商業(yè)陸續(xù)入市，整個(gè)片區(qū)由西大街、八寶街和青龍街相貫穿，西大街——騾馬市商圈正在逐漸形成；區(qū)域新型商業(yè)物業(yè)比例較大，未來(lái)區(qū)域商業(yè)規(guī)劃空間大；劣勢(shì):雖然曾經(jīng)是成都市著名商業(yè)繁華區(qū)，現(xiàn)在商業(yè)經(jīng)營(yíng)總規(guī)模較小，商業(yè)密集度、業(yè)態(tài)豐富程度都無(wú)法與春熙路、鹽市口等區(qū)域相比；商圈內(nèi)目前優(yōu)質(zhì)商業(yè)規(guī)模小，目前品質(zhì)較高的只有太平洋百貨，商業(yè)氛圍的培養(yǎng)還需要一段相對(duì)較長(zhǎng)時(shí)間；鉑金城定位為購(gòu)物中心，但是特色不明顯，空置率較高，經(jīng)營(yíng)情況不好，區(qū)域內(nèi)缺乏具有號(hào)召性的大體量綜合購(gòu)物中心；成都整體商業(yè)市場(chǎng)-19-區(qū)域性商悅?cè)^(qū)域性商綢圈通過(guò)我辨?zhèn)儗?duì)成續(xù)都商業(yè)逐市場(chǎng)的端調(diào)查研體究，目略前成都悔除了上項(xiàng)述春熙慎路、鹽北市口、育騾馬市帖三大傳稿統(tǒng)商圈而外，還溫并存著退由于各悲區(qū)域居青民生活捉購(gòu)物就同近需求雨催生的端區(qū)域型啊商圈，屬這些商裙圈主要鄙滿足局遷部區(qū)域蹲內(nèi)常住擔(dān)居民以揚(yáng)及辦公稱室內(nèi)購(gòu)雁物人士勾的消費(fèi)灑需求，財(cái)?shù)赜蛐远魈卣髅鲉撅@，如勒：西大著街商圈絲式、東二站環(huán)商圈卷、金沙閑光華商碌圈、會(huì)油展商圈伏等；成都整體該商業(yè)市場(chǎng)-20-西大街商呀圈現(xiàn)有商挨業(yè)供應(yīng)橫：西大街奮商圈是公新興的懶區(qū)域性胡商圈之?dāng)∫?，商鑼圈的崛盜起由于信新城市謙廣場(chǎng)的摔入市而妥加速；目前西瞧大街主井要商業(yè)杠供應(yīng)為使新城市售廣場(chǎng)、民人民商鉛場(chǎng)黃河句店和蘇堡寧電器滿國(guó)貿(mào)廣戚場(chǎng)店，禾商業(yè)供帆應(yīng)量將婆近14萬(wàn)平米。西大街弱商業(yè)主紋要客群聾有周邊刺常住居居民以及小西部區(qū)屢域人口時(shí)為主，母主要消央費(fèi)類型紛目前為飼日活必悅需品消易費(fèi)，中誘高端百狠貨類消目費(fèi)比例慰暫時(shí)較欄??；西大街與秤騾馬市商有圈相接壤晝，與騾馬省市商圈合賭力形成西泛部商業(yè)帶妥。成都整體橡商業(yè)市場(chǎng)-21-現(xiàn)有各類魂商業(yè)業(yè)態(tài)詠代表商業(yè)戰(zhàn)項(xiàng)目：商業(yè)業(yè)態(tài)代表商業(yè)項(xiàng)目購(gòu)物中心新城市廣場(chǎng)（包含米樂(lè)星KTV、百盛、屈臣氏、國(guó)美電器、新城市數(shù)碼電影城、百佳超市）專業(yè)店蘇寧電器國(guó)貿(mào)廣場(chǎng)店百貨人民商場(chǎng)黃河店成都整體協(xié)商業(yè)市場(chǎng)-22-現(xiàn)有商飲業(yè)經(jīng)營(yíng)帽情況描煮述：區(qū)域由于糕新城市廣賣(mài)場(chǎng)的出現(xiàn)遞，商圈雛沸形形成，盒目前區(qū)域李具有一定憤商業(yè)氛圍短，大型超批市以及電床器專業(yè)店質(zhì)在區(qū)域經(jīng)便營(yíng)情況較耽好，新城臣市廣場(chǎng)內(nèi)閣除超市以眉外業(yè)態(tài)經(jīng)聯(lián)營(yíng)情況較梨慘淡；購(gòu)捷物中心的編運(yùn)營(yíng)需要街市場(chǎng)支撐塞，同時(shí)對(duì)虜發(fā)展商的反運(yùn)營(yíng)實(shí)力卵也有很高襪的要求，喚西大街商臺(tái)圈的繁榮千還需要一固段時(shí)期的混培養(yǎng)。西大街港商圈現(xiàn)薯有商業(yè)載項(xiàng)目列女表序號(hào)項(xiàng)目名稱開(kāi)業(yè)時(shí)間營(yíng)業(yè)面積(平米)商業(yè)類型商業(yè)檔次入住率1新城市廣場(chǎng)2005100,000購(gòu)物中心中檔70%2人民商場(chǎng)黃河店199925,000百貨公司中檔100%3蘇寧電器國(guó)貿(mào)廣場(chǎng)店200212,000百貨公司大眾100%成都整體倡商業(yè)市場(chǎng)-23-西大街江商圈優(yōu)輔劣勢(shì)分仁析:優(yōu)勢(shì):西大街屬左于新興區(qū)者域性商圈某，周邊未邁來(lái)龐大的刊住宅和寫(xiě)謙字樓供應(yīng)曬會(huì)為區(qū)域借提供潛在紀(jì)消費(fèi)客群噸；西部城恨區(qū)商業(yè)牧相比東召部匱乏啞，特別翠是時(shí)尚群精品、淺購(gòu)物中平心以及臘休閑娛寫(xiě)樂(lè)等，沉西大街率處于發(fā)賣(mài)展階段鑒，上升齒空間較貧大，能椒夠截流至西部消乏費(fèi)客流笛；劣勢(shì):區(qū)域商業(yè)秒氛圍還不遞夠濃郁，備還沒(méi)有形少成真正的蓬商圈，百渠盛的開(kāi)業(yè)襯增加了區(qū)咐域中高端壁商業(yè)面積凱，但是區(qū)材域優(yōu)質(zhì)商壯業(yè)總規(guī)模裹不大，還筐不能形成犬商業(yè)集聚籮效應(yīng)；新韻城市廣場(chǎng)葬目前空置校率較高，疲影響項(xiàng)目鍵整體的商雞業(yè)氛圍；商業(yè)結(jié)蹈構(gòu)目前挎呈現(xiàn)大陳眾化，楚國(guó)美、喉蘇寧、投百佳等殿經(jīng)營(yíng)較及好；相胖較之下彩，百盛糊經(jīng)營(yíng)情護(hù)況不佳量，以新急城市廣紋場(chǎng)為龍賞頭的新頓項(xiàng)目還園需要加掙大時(shí)尚陶因素的踏引入，喝增強(qiáng)娛遇樂(lè)休閑對(duì)業(yè)態(tài)的老比例，斗目前項(xiàng)梳目缺乏蠶特色以盜留住區(qū)混域中青霸年消費(fèi)廟客群；成都整體薦商業(yè)市場(chǎng)-24-東二環(huán)勵(lì)商圈現(xiàn)有商業(yè)解供應(yīng)：東二環(huán)區(qū)衣域由于周駕邊住宅開(kāi)嫂發(fā)量激增確，商業(yè)需廈求增加導(dǎo)灣致新的區(qū)園域性商圈叉逐漸形成申；目前東二戰(zhàn)環(huán)商業(yè)主墻要集中在厘二環(huán)路東敘二段和建周設(shè)路沿線單區(qū)域，代盜表項(xiàng)目有SM生活廣證場(chǎng)、成霞都華聯(lián)脊、好又再多等區(qū)域在物建大型茄居住區(qū)勇總規(guī)模撿較大，火其中有掙華潤(rùn)24城、首創(chuàng)A-Z森To套wn、萬(wàn)科金浙域藍(lán)灣等成都整答體商業(yè)恢市場(chǎng)-25-現(xiàn)有各蘇類商業(yè)刪業(yè)態(tài)代蔑表商業(yè)納項(xiàng)目：商業(yè)業(yè)態(tài)代表商業(yè)項(xiàng)目購(gòu)物中心SM生活廣場(chǎng)（包含沃爾瑪、國(guó)美、萊雅百貨、肯德基等）專業(yè)店好又多百貨成都華聯(lián)成都整體理商業(yè)市場(chǎng)-26-現(xiàn)有商業(yè)哄經(jīng)營(yíng)情況符描述：SM生活廣說(shuō)場(chǎng)位于死二環(huán)東守二段外站，是目臘前區(qū)域飲規(guī)模最墳大的商柿業(yè)，也陵是區(qū)域磚目前唯遵一的購(gòu)椒物中心少，目前媽進(jìn)駐項(xiàng)礎(chǔ)目的有農(nóng)國(guó)美電御器、沃潤(rùn)爾瑪以研及萊雅的百貨等壯商戶，連項(xiàng)目目易前人氣效不足，寒賣(mài)場(chǎng)內(nèi)征部比較業(yè)冷清；愛(ài)原因在天于SM廣場(chǎng)鄰翁近區(qū)域衰入住人產(chǎn)口總量收暫時(shí)較族少，附聲近區(qū)域形新盤(pán)都沫在開(kāi)發(fā)飽當(dāng)中，督對(duì)于10萬(wàn)以上豪商業(yè)市赴場(chǎng)支撐迅力度略樓顯不足欄，同時(shí)牙也由于SM業(yè)態(tài)構(gòu)躬成缺乏櫻特色，鐮無(wú)法吸裕引區(qū)域造以外的信消費(fèi)者恐前來(lái)消骨費(fèi)，僅艷靠當(dāng)前掃區(qū)域內(nèi)飼部居民絨經(jīng)營(yíng)難廚度較大壯；好又多、親成都華聯(lián)妹等位于一朱環(huán)線附近碑，周邊區(qū)滑域住宅區(qū)旦較成熟，所經(jīng)營(yíng)情況欄較好；序號(hào)項(xiàng)目名稱營(yíng)業(yè)面積（平米）商業(yè)類型商業(yè)檔次入住率1SM城市廣場(chǎng)100,500購(gòu)物中心中高檔85%2世紀(jì)聯(lián)華超市東方明珠店11,000專業(yè)店-超市大眾100%3成都華聯(lián)商廈20,000百貨公司中檔100%4好又多新鴻店4500超市大眾100%5首創(chuàng)AZTOWN-伊滕洋華堂30000百貨公司中高檔100%6首創(chuàng)AZTOWN商業(yè)街25000商業(yè)街N/A85%東二環(huán)商味圈現(xiàn)有商向業(yè)項(xiàng)目列收表成都整體辣商業(yè)市場(chǎng)-27-未來(lái)商業(yè):區(qū)域內(nèi)商前業(yè)供應(yīng)將這超過(guò)16萬(wàn)平米俱，其中忍萬(wàn)科、鋤和記黃冶埔等發(fā)雕展商在群區(qū)域內(nèi)垃大規(guī)模儀拿地，齊其中必醋然會(huì)包散含相當(dāng)尖體量的徹商業(yè)面旦積，區(qū)男域未來(lái)細(xì)商業(yè)供釘應(yīng)量將更會(huì)遠(yuǎn)遠(yuǎn)輔超過(guò)16萬(wàn)平米冬。從已曉知的數(shù)重?fù)?jù)，未比來(lái)區(qū)域攤內(nèi)即將曲出現(xiàn)的飽商業(yè)比榜例為：商業(yè)類帆型主要就以購(gòu)物綢中心為圓主；伴隨區(qū)域兼住宅開(kāi)發(fā)納量的不斷棒增加，區(qū)稠域潛在消乏費(fèi)市場(chǎng)巨喚大，新型鹽購(gòu)物中心貍類商業(yè)將咳會(huì)與現(xiàn)有沖商業(yè)共同岔打造東二后環(huán)沿線新懲商業(yè)區(qū)；東二環(huán)劍未來(lái)商敘業(yè)比例成都整體府商業(yè)市場(chǎng)項(xiàng)目名稱所屬商圈開(kāi)業(yè)時(shí)間營(yíng)業(yè)面積（平米）商業(yè)類型商業(yè)檔次龍湖三千里東二環(huán)商圈2009N/A商業(yè)街N/A華潤(rùn)置地二十四城東二環(huán)商圈2009100000購(gòu)物中心N/A淺水半島東二環(huán)商圈2008N/A底商-配套商業(yè)N/A-28-區(qū)域特征:區(qū)域房地退產(chǎn)開(kāi)發(fā)催默生區(qū)域商糟業(yè)中心形玻成；區(qū)域商業(yè)極現(xiàn)狀總體巖規(guī)模小，觀商業(yè)分布封零散，處魂于商業(yè)發(fā)具展初級(jí)階暈段；二環(huán)至三和環(huán)沿線大勺盤(pán)聚集，熱未來(lái)區(qū)域碎會(huì)形成大賀規(guī)模優(yōu)質(zhì)車(chē)住宅片區(qū)將，商業(yè)消與費(fèi)潛力巨水大；在一段盡時(shí)間內(nèi)憑區(qū)域商乓業(yè)消費(fèi)怠將會(huì)集洞中在生妄活日用夫品類為直主，綜觀合百貨偷和精品畜購(gòu)物中伯心需要墳在區(qū)域限開(kāi)發(fā)相蹦對(duì)成熟諷之后入蓄市；東二環(huán)商隙圈消費(fèi)客蟻群將會(huì)更鏡多截流東徒部城區(qū)（割特別是東刃二環(huán)以東胸大規(guī)模住厭宅開(kāi)發(fā)區(qū)目）客群，廟改變購(gòu)物慨只去春熙臺(tái)路的商業(yè)漂格局。成都整體邊商業(yè)市場(chǎng)-29-會(huì)展商圈現(xiàn)有商業(yè):商圈范算圍指以輛會(huì)展中賺心為核月心，包功含交大窄路、沙悅灣路、搞二環(huán)路蘿西三段嫩、二環(huán)傻路北一棵段及鄰瞞近區(qū)域;會(huì)展商購(gòu)圈商業(yè)僑以專業(yè)槐店——大型超坑市、家窄電連鎖拖為主，櫻是典型骨的區(qū)域良商業(yè)中藝心;成都整體傘商業(yè)市場(chǎng)-30-會(huì)展商圈排現(xiàn)有商業(yè)揮項(xiàng)目列表:序號(hào)項(xiàng)目名稱開(kāi)業(yè)時(shí)間營(yíng)業(yè)面積(平米)商業(yè)類型商業(yè)檔次入住率1摩爾百盛200530,000百貨公司中檔85%2易初蓮花200521,000專業(yè)店—超市大眾100%3國(guó)美電器20073,500專業(yè)店—電器大眾100%4人人樂(lè)200715,000專業(yè)店—超市大眾-------5沃爾瑪200619,000專業(yè)店—超市大眾100%區(qū)域特征:以老會(huì)盞展為中素心，區(qū)泰域內(nèi)商話業(yè)專業(yè)兔店比例亭最大，語(yǔ)大型賣(mài)正場(chǎng)滿足吐周邊區(qū)理域常住研居民日毛常消費(fèi)捏需求；如同西英大街商耐圈、東燒二環(huán)商暮圈，北轉(zhuǎn)部城區(qū)手生活服洽務(wù)中心逝集中在聯(lián)會(huì)展商花圈內(nèi)；該商圈人計(jì)流主要來(lái)宴自于會(huì)展述周邊、北浸部區(qū)域以瘦及二環(huán)路荷北段沿線刷區(qū)域。會(huì)展商圈抬業(yè)態(tài)結(jié)構(gòu)成都整域體商業(yè)美市場(chǎng)-31-金沙光華戒商圈現(xiàn)有商中業(yè)供應(yīng)歲：如前所述刺，金沙商樓圈同樣是誕由于西部崇城區(qū)住宅甩開(kāi)發(fā)，居激民日常消虎費(fèi)就近選歪擇的結(jié)果銹；目前的金蟻沙商圈主威要核心區(qū)丈是以金沙城車(chē)站為中棒心，以青填羊大道為其軸線分布歪；目前區(qū)域傾內(nèi)現(xiàn)有商姜業(yè)有西單強(qiáng)商場(chǎng)、創(chuàng)剃美家居、庭家樂(lè)福光刮華店等，鬼區(qū)域內(nèi)現(xiàn)賤存商業(yè)14萬(wàn)平方頑米左右辣。成都整體渠商業(yè)市場(chǎng)金沙光華感商圈現(xiàn)有傘商業(yè)項(xiàng)目陵列表序號(hào)項(xiàng)目名稱開(kāi)業(yè)時(shí)間營(yíng)業(yè)面積（平米）商業(yè)類型商業(yè)檔次1北京西單商場(chǎng)200540000百貨公司中檔2家樂(lè)福光華店20038000專業(yè)店-超市大眾3百安居金沙店200513000專業(yè)店-家居建材中高檔4麥德龍200111000專業(yè)店-超市大眾5創(chuàng)美家居·金沙國(guó)際200460000專業(yè)店-家具家居中高檔1大地新光華廣場(chǎng)Sep-0728000商業(yè)街中高檔2力寶樂(lè)賓百貨Dec-0730000百貨公司中高檔3沃爾瑪超市大地新光華廣場(chǎng)店Sep-0720000專業(yè)店-超市大眾4仁和春天廣場(chǎng)2009100000購(gòu)物中心中高檔5優(yōu)品道大型超市項(xiàng)目200721000專業(yè)店-超市大眾6優(yōu)品道200720000商業(yè)街中高檔7金沙萬(wàn)瑞中心2009N/AN/AN/A8華府金沙2008N/A底商-配套商業(yè)N/A成都整拒體商業(yè)妥市場(chǎng)-32-區(qū)域新竄項(xiàng)目商腳業(yè)結(jié)構(gòu)秒特征專業(yè)店—大型超不市、電蠻器連鎖市在區(qū)域省商業(yè)比差重最大蕉，區(qū)域味商業(yè)生步活屬性謹(jǐn)明顯；新型商沾業(yè)類型—購(gòu)物中容心成為拉市場(chǎng)主拴角；具巧有明顯室的區(qū)域曾特征，燃集中分益布在同闖一片區(qū)插，輻射蓋西二環(huán)吳、西三薪環(huán)區(qū)域柄。-33-雙楠商圈現(xiàn)有商業(yè)釀供應(yīng)：雙楠商圈食是距離貴領(lǐng)項(xiàng)目地塊頭距離最近踐的商業(yè)區(qū)恢，同時(shí)該伍商圈也是悉西城區(qū)較蹦早形成的趣商業(yè)區(qū)；目前的屯雙楠商撒圈商業(yè)疲主要分碎布在二蜜環(huán)路西趣一段兩探側(cè)，現(xiàn)解有商業(yè)挪面積總陵量不大奸，主要榆有伊藤候洋華堂樓雙楠店貌和人人副樂(lè)雙楠抗店；成都整尚體商業(yè)目市場(chǎng)-34-雙楠商圈錫現(xiàn)有商業(yè)惰項(xiàng)目列表序號(hào)項(xiàng)目名稱開(kāi)業(yè)時(shí)間營(yíng)業(yè)面積（平米）商業(yè)類型商業(yè)檔次入住率1伊藤洋華堂200324000百貨公司中檔100%2人人樂(lè)雙楠店200325000專業(yè)店-超市大眾100%區(qū)域現(xiàn)有汪商業(yè)特征區(qū)域現(xiàn)存薪商業(yè)以大眉眾類日常圍消費(fèi)為主哈，帶有明元顯的區(qū)域合鄰里中心紹特征；伊藤洋挑華堂和押人人樂(lè)省超市都的是200員3年開(kāi)業(yè)，座經(jīng)過(guò)幾年暢發(fā)展，兩歉店經(jīng)營(yíng)都繡還算理想句，但是區(qū)思域內(nèi)新商殼業(yè)供應(yīng)較喜其他區(qū)域誼明顯不足膚；從城市商狀業(yè)分布角遮度看，雙社楠商圈的益出現(xiàn)滿足蹄其所在局壤部區(qū)域居軌民日常生熄活購(gòu)物以趕及就近商褲業(yè)消費(fèi)的瘋需求，但碰是整體并焰沒(méi)有形成馬以覆蓋西飄部城區(qū)的有商業(yè)規(guī)模垃；金沙光仗華商圈矩的發(fā)展觀對(duì)于雙轎楠區(qū)域闊有一定驚的影響癥，未來(lái)扒新項(xiàng)目速陸續(xù)進(jìn)丑駐金沙次光華商拿圈，會(huì)拌在一定看程度上啞壓制雙目楠商業(yè)逮的向外軋輻射；雙楠商圈場(chǎng)距離貴項(xiàng)拆目最近，侍但是由于撐雙楠商業(yè)謊結(jié)構(gòu)單一涉、規(guī)模有向限，對(duì)于案貴項(xiàng)目商?hào)|業(yè)的發(fā)展戴影響不大進(jìn)，具體要舍視貴項(xiàng)目章商業(yè)規(guī)劃宴而定。成都整體駁商業(yè)市場(chǎng)-35-城南商圈現(xiàn)有商業(yè)動(dòng)供應(yīng)：商圈分布片區(qū)域以人櫻南立交為絕核心，沿郵二環(huán)路兩密側(cè)分布；目前分市布的商彈業(yè)有家間樂(lè)福、衛(wèi)好又多電、國(guó)美脂電器、怖天府匯瘋城購(gòu)物泡中心等好；成都整體晨商業(yè)市場(chǎng)-36-城南商毀圈現(xiàn)有奮商業(yè)項(xiàng)派目列表項(xiàng)目名稱開(kāi)業(yè)時(shí)間營(yíng)業(yè)面積（平米）商業(yè)類型商業(yè)檔次入住率百安居科華店20067,800專業(yè)店-家居中檔100%家樂(lè)福大世界店--------1,0000專業(yè)店-超市大眾100%仁和春天棕北店20036,000百貨公司高檔100%國(guó)美電器棕北店20025,000專業(yè)店-電器大眾100%好又多亞太店19974,000專業(yè)店-超市大眾100%天府匯城購(gòu)物中心2003100,000購(gòu)物中心中檔95%好百年200570,000專業(yè)店-家居中高檔100%蘇寧電器20064,000專業(yè)店-電器大眾100%區(qū)域現(xiàn)離有商業(yè)科特征區(qū)域商業(yè)薪中心已經(jīng)新基本成形槽，商業(yè)輻爆射城南區(qū)鍵域，商圈廣業(yè)態(tài)涵蓋倆高端百貨蝕、家電、念大型超市昌、家居建耕材等；于其他撐區(qū)域型貪商圈相質(zhì)同，商毀圈的發(fā)禍展由于肅天府匯著城購(gòu)物布中心（慢內(nèi)部有販?zhǔn)兰o(jì)華絞聯(lián)、友硬誼百貨移）而加時(shí)速發(fā)展朱，天府圖匯城購(gòu)呢物中心唉面積10萬(wàn)平方娃米。成都整障體商業(yè)匯市場(chǎng)天府新鳥(niǎo)城—城南科暗技區(qū)商悼圈10個(gè)以上菊五星級(jí)鞏酒店、述擁有人捉造沙灘帆的海洋申館、屹催立于水稻中央的180渠0座歌劇院收、2萬(wàn)平方挎米的現(xiàn)領(lǐng)代藝術(shù)談館……未來(lái)的啄天府新諸城將充蠻滿時(shí)尚溜元素。搞“會(huì)展農(nóng)經(jīng)濟(jì)”沫也將是絲式‘時(shí)尚司城南’暑的一張法對(duì)外名屠片，今掠后的天英府新城械，如同或洲際、勉希爾頓恰這樣的瘋五星級(jí)絡(luò)酒店將斜達(dá)到10個(gè)以上。聽(tīng)”天府新譜城還將打射造高檔購(gòu)守物商業(yè)圈汁，奧特萊頭斯品牌購(gòu)樂(lè)物街、中詠航時(shí)尚購(gòu)后物中心、踩深圳茂業(yè)單精品商城利、城南國(guó)省際購(gòu)物商徒圈等大型謝時(shí)尚賣(mài)場(chǎng)石將成我市注全新的“表時(shí)尚標(biāo)簽斧”。成都整象體商業(yè)蕩市場(chǎng)已建大型撥商業(yè)物業(yè)成都整體騾商業(yè)市場(chǎng)已建商北業(yè)租售殿情況目前，券區(qū)域內(nèi)陶僅融城蜜理想底臺(tái)商鋪面接在售，嫩臨近地績(jī)鐵鋪面2500鐘0元/平米，其常余鋪面100軍00-澇150單00元/平米.區(qū)域內(nèi)佛底層商號(hào)鋪平均妙租金在70-菠150元/平米/月之間。成都整體知商業(yè)市場(chǎng)區(qū)域零呀售商業(yè)護(hù)物業(yè)市銅場(chǎng)供應(yīng)端預(yù)測(cè)201浸0年及201循1年是南坡延線商幕業(yè)供應(yīng)葵高峰期壟，南斃延線目績(jī)前整體秘商業(yè)存峽量近40萬(wàn)平米槐，至201你2年約有23個(gè)大型圾商業(yè)面嫩市，整逢體供應(yīng)典量突破200萬(wàn)平米，命業(yè)態(tài)規(guī)劃泥為百貨、抱超市等大窯賣(mài)場(chǎng)，餐訂飲娛樂(lè)、李運(yùn)動(dòng)休閑凍等商業(yè)街宗，旅游文?；葟?fù)合勇商業(yè)體。析區(qū)域商業(yè)父前景看好藏，潛力巨言大。成都整體粒商業(yè)市場(chǎng)區(qū)域未韻來(lái)大型刑商業(yè)效鼠果圖荷蘭GTC時(shí)尚購(gòu)物街深圳茂業(yè)集團(tuán)高端商業(yè)中航時(shí)尚購(gòu)物中心蘇寧大型購(gòu)物中心成都整體桐商業(yè)市場(chǎng)-42-成都整體程商業(yè)市場(chǎng)各商圈租小金對(duì)比項(xiàng)目名稱所屬商圈開(kāi)業(yè)時(shí)間營(yíng)業(yè)面積商業(yè)類型人民商場(chǎng)鹽市口店鹽市口商圈195360,000百貨公司天府匯城購(gòu)物中心城南商圈2003100,000購(gòu)物中心創(chuàng)美家居·金沙國(guó)際金沙光華商圈200460000專業(yè)店-家具家居創(chuàng)美家居·金沙國(guó)際金沙光華商圈200460000專業(yè)店-家具家居新城市廣場(chǎng)西大街商圈2005100,000購(gòu)物中心成都熊貓城騾馬市商圈2005100,000倒閉SM城市廣場(chǎng)東二環(huán)商圈2006100500購(gòu)物中心摩爾時(shí)尚廣場(chǎng)鹽市口商圈200750,000購(gòu)物中心成都萬(wàn)達(dá)商業(yè)廣場(chǎng)東南二環(huán)2008150,000購(gòu)物中心群光百貨春熙路商圈2008100,000百貨公司仁恒廣場(chǎng)鹽市口商圈200855,000購(gòu)物中心仁和春天廣場(chǎng)金沙光華商圈2009100000購(gòu)物中心華潤(rùn)置地二十四城東二環(huán)商圈2009100000購(gòu)物中心四川文化城春熙路商圈------57,000-43-各區(qū)域擱面積超鬧過(guò)5萬(wàn)平方米遺代表商業(yè)包項(xiàng)目列表成都整體寇商業(yè)市場(chǎng)-44-成都市點(diǎn)面積超伐過(guò)5萬(wàn)平方米肌商業(yè)項(xiàng)目令分布圖市級(jí)商圈區(qū)域型商潑圈大型商零業(yè)分布榨特征：面積超過(guò)5萬(wàn)平米的侮大型商業(yè)升多數(shù)都分詞布在區(qū)域病型商圈內(nèi)睜，春熙路薪為代表的帶核心商圈戰(zhàn)目前大體躍量物業(yè)相脈對(duì)較少，東并且每個(gè)況已經(jīng)形成農(nóng)的區(qū)域商幻玉圈內(nèi)基本夜都有一個(gè)釋面積10萬(wàn)平米以掌上的購(gòu)物藥中心物業(yè)您，從全市到商業(yè)發(fā)展績(jī)來(lái)看大體唉量物業(yè)的撓出現(xiàn)是區(qū)毀域商圈形已成的標(biāo)志哨；從右圖勉上可以憐看到面堡積超過(guò)10萬(wàn)的大簡(jiǎn)型購(gòu)物朽中心類吳項(xiàng)目基緒本上沿驕二環(huán)線淡均勻分劣布，結(jié)轟合已有財(cái)商業(yè)物切業(yè)，將蓮會(huì)加強(qiáng)籮各區(qū)域參商圈的血輻射能路力，最剖終構(gòu)成肥東部、填西部、漂南部三慶大商業(yè)痰聚集區(qū)征，北部蚊發(fā)展目椅前較緩擴(kuò)，各項(xiàng)躍目建成想后，二猶環(huán)將形珍成商業(yè)融環(huán)帶；三環(huán)線二環(huán)線一環(huán)線成都整體悟商業(yè)市場(chǎng)-45-其他商愁業(yè)分布專業(yè)物皺流類商秋業(yè)市場(chǎng)玩：城北以塔荷花池及區(qū)域日甩用品批援發(fā)市場(chǎng)掃、五塊懇石區(qū)域執(zhí)的藥材醋等批發(fā)標(biāo)市場(chǎng)、介高筍塘巾區(qū)域的論建材等捧批發(fā)市芹場(chǎng)構(gòu)成狼成都批爹發(fā)物流奏及貨物歉集散中帥心;城南專叮業(yè)市場(chǎng)抬主要由壇紅牌樓翼以汽配賢專業(yè)市徐場(chǎng)、汽怕車(chē)整車(chē)基專業(yè)市橡場(chǎng)、川勵(lì)藏線家亂具專業(yè)招市場(chǎng)、鍬一環(huán)路睡電腦市承場(chǎng)組成;餐飲娛樂(lè)房誠(chéng)類市場(chǎng)：成都餐飲婚業(yè)發(fā)達(dá)，鎖形成了諸塔如：琴臺(tái)侄路、一品秀天下等主聰題餐飲街拘，在沙灣亡、羊西絨旗、府南新旅區(qū)、武侯迎祠、雙楠培、肖家河而、紫荊、穴玉林、科躲華路、望結(jié)平街、李么家沱等區(qū)秀域也聚集團(tuán)了一定規(guī)客模的餐飲環(huán)類業(yè)態(tài);成都娛樂(lè)碌類業(yè)態(tài)主撇要由酒吧暮、KTV、迪廳嗎等構(gòu)成遷，在成僻都尤以皇