化工原料可行性報(bào)告模板范文格式化工原料可行性報(bào)告模板范文格式第1章化工原料項(xiàng)目總論項(xiàng)目背景項(xiàng)目名稱§1.1.2項(xiàng)目承辦單位§1.1.3項(xiàng)目主管部門項(xiàng)目擬建地區(qū)、地點(diǎn)1.1.5承擔(dān)可行性研究工作的單位和法人代表§1.1.6研究工作依據(jù)§1.1.7研究工作概況§1.2可行性研究結(jié)論§1.2.1市場(chǎng)預(yù)測(cè)和項(xiàng)目規(guī)模§1.2.2原材料、燃料和動(dòng)力供應(yīng)§1.2.3廠址§1.2.4項(xiàng)目工程技術(shù)方案§1.2.5環(huán)境保護(hù)§1.2.6工廠組織及勞動(dòng)定員§1.2.7項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度§1.2.8投資估算和資金籌措§1.2.9項(xiàng)目財(cái)務(wù)和經(jīng)濟(jì)評(píng)論§1.2.10項(xiàng)目綜合評(píng)價(jià)結(jié)論§1.3主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表存在問(wèn)題及建議第2章化工原料項(xiàng)目背景和發(fā)展概況項(xiàng)目提出的背景§2.1.1國(guó)家或行業(yè)發(fā)展規(guī)劃§2.1.2項(xiàng)目發(fā)起人和發(fā)起緣由§2.2項(xiàng)目發(fā)展概況§2.2.1已進(jìn)行的調(diào)查研究項(xiàng)目及其成果.2試驗(yàn)試制工作情況11.3廠址初勘和初步測(cè)量工作情況.4項(xiàng)目建議書的編制、提出及審批過(guò)程§2.3投資的必要性第3章化工原料項(xiàng)目市場(chǎng)分析與建設(shè)規(guī)模市場(chǎng)調(diào)查§3.1.1擬建項(xiàng)目產(chǎn)出物用途調(diào)查§3.1.2產(chǎn)品現(xiàn)有生產(chǎn)能力調(diào)查§3.1.3產(chǎn)品產(chǎn)量及銷售量調(diào)查§3.1.4替代產(chǎn)品調(diào)查§3.1.5產(chǎn)品價(jià)格調(diào)查§3.1.6國(guó)外市場(chǎng)調(diào)查§3.2市場(chǎng)預(yù)測(cè)§3.2.1國(guó)內(nèi)市場(chǎng)需求預(yù)測(cè)§3.2.2產(chǎn)品出口或進(jìn)口替代分析§3.2.3價(jià)格預(yù)測(cè)§3.3市場(chǎng)推銷戰(zhàn)略§3.3.1推銷方式§3.3.2推銷措施§3.3.3促銷價(jià)格制度§3.3.4產(chǎn)品銷售費(fèi)用預(yù)測(cè)§3.4產(chǎn)品方案和建設(shè)規(guī)?！?.4.1產(chǎn)品方案§3.4.2建設(shè)規(guī)模§3.5產(chǎn)品銷售收入預(yù)測(cè)第4章化工原料項(xiàng)目建設(shè)條件與廠址選擇§4.1資源和原材料§4.1.1資源評(píng)述§4.1.2原材料及主要輔助材料供應(yīng)§4.1.3需要作生產(chǎn)試驗(yàn)的原料§4.2建設(shè)地區(qū)的選擇§4.2.1自然條件§4.2.2基礎(chǔ)設(shè)施§4.2.3社會(huì)經(jīng)濟(jì)條件§4.2.4其它應(yīng)考慮的因素§4.3廠址選擇§4.3.1廠址多方案比較§4.3.2廠址推薦方案第5章化工原料項(xiàng)目工廠技術(shù)方案§5.1項(xiàng)目組成§5.2生產(chǎn)技術(shù)方案§5.2.1產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)§5.2.2生產(chǎn)方法§5.2.3技術(shù)參數(shù)和工藝流程§5.2.4主要工藝設(shè)備選擇§5.2.5主要原材料、燃料、動(dòng)力消耗指標(biāo)§5.2.6主要生產(chǎn)車間布置方案§5.3總平面布置和運(yùn)輸§5.3.1總平面布置原則§5.3.2廠內(nèi)外運(yùn)輸方案§5.3.3倉(cāng)儲(chǔ)方案§5.3.4占地面積及分析§5.4土建工程§5.4.1主要建、構(gòu)筑物的建筑特征與結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)§5.4.2特殊基礎(chǔ)工程的設(shè)計(jì)§5.4.3建筑材料§5.4.4土建工程造價(jià)估算§5.5其他工程§5.5.1給排水工程§5.5.2動(dòng)力及公用工程§5.5.3地震設(shè)防§5.5.4生活福利設(shè)施第6章保材料項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)與勞動(dòng)安全§6.1建設(shè)地區(qū)的環(huán)境現(xiàn)狀§6.1.1項(xiàng)目的地理位置§6.1.2地形、地貌、土壤、地質(zhì)、水文、氣象§6.1.3礦藏、森林、草原、水產(chǎn)和野生動(dòng)物、植物、農(nóng)作物§6.1.4自然保護(hù)區(qū)、風(fēng)景游覽區(qū)、名勝古跡、以及重要政治文化設(shè)施現(xiàn)有工礦企業(yè)分布情況；生活居住區(qū)分布情況和人口密度、健康狀況、地方病等情況；大氣、地下水、地面水的環(huán)境質(zhì)量狀況；交通運(yùn)輸情況；§6.1.9其他社會(huì)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)污染、破壞現(xiàn)狀資料。項(xiàng)目主要污染源和污染物主要污染源§6.2.2主要污染物項(xiàng)目擬采用的環(huán)境保護(hù)標(biāo)準(zhǔn)治理環(huán)境的方案項(xiàng)目對(duì)周圍地區(qū)的地質(zhì)、水文、氣象可能產(chǎn)生的影響項(xiàng)目對(duì)周圍地區(qū)自然資源可能產(chǎn)生的影響項(xiàng)目對(duì)周圍自然保護(hù)區(qū)、風(fēng)景游覽區(qū)等可能產(chǎn)生的影響各種污染物最終排放的治理措施和綜合利用方案。綠化措施，包括防護(hù)地帶的防護(hù)林和建設(shè)區(qū)域的綠化。環(huán)境監(jiān)測(cè)制度的建議§6.6環(huán)境保護(hù)投資估算§6.7環(huán)境影響評(píng)論結(jié)論§6.8勞動(dòng)保護(hù)與安全衛(wèi)生§6.8.1生產(chǎn)過(guò)程中職業(yè)危害因素的分析§6.8.2職業(yè)安全衛(wèi)生主要設(shè)施§6.8.3勞動(dòng)安全與職業(yè)衛(wèi)生機(jī)構(gòu)§6.8.4消防措施和設(shè)施方案建議第7章化工原料項(xiàng)目企業(yè)組織和勞動(dòng)定員企業(yè)組織§7.1.1企業(yè)組織形式§7.1.2企業(yè)工作制度§7.2勞動(dòng)定員和人員培訓(xùn)§7.2.1勞動(dòng)定員§7.2.2年總工資和職工年平均工資估算§7.2.3人員培訓(xùn)及費(fèi)用估算第8章化工原料項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度安排§8.1項(xiàng)目實(shí)施的各階段§8.1.1建立項(xiàng)目實(shí)施管理機(jī)構(gòu)§8.1.2資金籌集安排§8.1.3技術(shù)獲得與轉(zhuǎn)讓§8.1.4勘察設(shè)計(jì)和設(shè)備訂貨§8.1.5施工準(zhǔn)備§8.1.6施工和生產(chǎn)準(zhǔn)備§8.1.7竣工驗(yàn)收§8.2項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度表§8.2.1橫道圖§8.2.2網(wǎng)絡(luò)圖§8.3項(xiàng)目實(shí)施費(fèi)用§8.3.1建設(shè)單位管理費(fèi)§8.3.2生產(chǎn)籌備費(fèi)§8.3.3生產(chǎn)職工培訓(xùn)費(fèi)§8.3.4辦公和生活家具購(gòu)置費(fèi)§8.3.5勘察設(shè)計(jì)費(fèi)§8.3.6其它應(yīng)支付的費(fèi)用第9章化工原料項(xiàng)目投資估算與資金籌措§9.1項(xiàng)目總投資估算§9.1.1固定資產(chǎn)投資總額§9.1.2流動(dòng)資金估算§9.2資金籌措§9.2.1資金來(lái)源§9.2.2項(xiàng)目籌資方案§9.3投資使用計(jì)劃§9.3.1投資使用計(jì)劃§9.3.2借款償還計(jì)劃第10章化工原料項(xiàng)目財(cái)務(wù)與敏感性分析§10.1生產(chǎn)成本和銷售收入估算§10.1.1生產(chǎn)總成本估算§10.1.2單位成本§10.1.3銷售收入估算§10.2財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)§10.3國(guó)民經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)§10.4不確定性分析§10.5社會(huì)效益和社會(huì)影響分析項(xiàng)目對(duì)國(guó)家政治和社會(huì)穩(wěn)定的影響。項(xiàng)目與當(dāng)?shù)乜萍肌⑽幕l(fā)展水平的相互適應(yīng)性；項(xiàng)目與當(dāng)?shù)鼗A(chǔ)設(shè)施發(fā)展水平的相互適應(yīng)性；項(xiàng)目與當(dāng)?shù)鼐用竦淖诮?、民族?xí)慣的相互適應(yīng)性；項(xiàng)目對(duì)合理利用自然資源的影響；項(xiàng)目的國(guó)防效益或影響；對(duì)保護(hù)環(huán)境和生態(tài)平衡的影響。第11章化工原料項(xiàng)目可行性研究結(jié)論與建議結(jié)論對(duì)推薦的擬建方案的結(jié)論性意見。對(duì)主要的對(duì)比方案進(jìn)行說(shuō)明。建議對(duì)可行性研究中尚未解決的主要問(wèn)題提出解決辦法和建議。對(duì)應(yīng)修改的主要問(wèn)題進(jìn)行說(shuō)明，提出修改意見。對(duì)不可行的項(xiàng)目，提出不可行的主要問(wèn)題及處理意見。§11.2.4可行性研究中主要爭(zhēng)議問(wèn)題的結(jié)論。第12章財(cái)務(wù)報(bào)表基本報(bào)表1.主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)表2.各年損益分配表3.自有資金財(cái)務(wù)現(xiàn)金流量表4.投資者（整體）財(cái)務(wù)現(xiàn)金流量表5.全投資財(cái)務(wù)現(xiàn)金流量表6.資金平衡節(jié)余（銀行存款）表7.資產(chǎn)負(fù)債表（繳稅償債分利后）8.資產(chǎn)負(fù)債表（稅后償債分利前）9.外匯平衡節(jié)余累積表10.投資構(gòu)成、資金投入與來(lái)源計(jì)劃表.注冊(cè)出資方式比例與年度出資計(jì)劃表.借款還本付息計(jì)劃表輔助報(bào)表.生產(chǎn)銷售既定目標(biāo)2.進(jìn)口設(shè)備'原值'估算表3.購(gòu)買國(guó)產(chǎn)設(shè)備'原值'估算表4.作價(jià)出資設(shè)備'原值'估算表.房屋及建筑物'原值'估算表.無(wú)形資產(chǎn)與遞延資產(chǎn)用匯'原值'估算表.生產(chǎn)辦公設(shè)備日生產(chǎn)耗能指標(biāo).單位產(chǎn)品原輔材料消耗定額與產(chǎn)品產(chǎn)量計(jì)劃目標(biāo).各產(chǎn)品原輔材料年消耗計(jì)劃目標(biāo).原輔材料年支出與進(jìn)項(xiàng)稅額既定目標(biāo)（一）.原輔材料年支出與進(jìn)項(xiàng)稅額既定目標(biāo)（二）.原輔材料年支出與進(jìn)項(xiàng)稅額既定目標(biāo)（三）.各產(chǎn)品的原輔材料年進(jìn)項(xiàng)稅額.內(nèi)銷產(chǎn)品年應(yīng)納增值稅與出口產(chǎn)品抵退稅、關(guān)稅.各產(chǎn)品的原輔材料（含運(yùn)費(fèi)）年支出.機(jī)構(gòu)設(shè)置、人員編制、工資總額估算.部分管理費(fèi)用、銷售費(fèi)用估算表.年經(jīng)營(yíng)成本估算表.流動(dòng)資金估算表.固定資產(chǎn)折舊、無(wú)形資產(chǎn)遞延資產(chǎn)攤銷估算表.總成本費(fèi)用與銷售稅金及附加計(jì)算表.各產(chǎn)品成本費(fèi)用價(jià)格構(gòu)成與調(diào)整統(tǒng)計(jì)分析表敏感分析報(bào)表第13章附件化工原料項(xiàng)目可行性研究報(bào)告附件。凡屬于項(xiàng)目可行性研究范圍，但在研究報(bào)告以外單獨(dú)成冊(cè)的文件，均需列為可行性研究報(bào)告的附件，所列附件應(yīng)注明名稱、日期、編號(hào)。項(xiàng)目建議書項(xiàng)目立項(xiàng)批文廠址選擇報(bào)告書資源勘探報(bào)告貸款意向書環(huán)境影響報(bào)告需單獨(dú)進(jìn)行可行性研究的單項(xiàng)或配套工程的可行性研究報(bào)告重要的市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告引進(jìn)技術(shù)項(xiàng)目的考察報(bào)告利用外資的各類協(xié)議文件其它主要對(duì)比方案說(shuō)明其它附圖--廠址地形或位置圖--總平面布置方案圖--工藝流程圖--主要車間布置方案簡(jiǎn)圖--其它關(guān)于創(chuàng)辦可行性研究報(bào)告第一章概況企業(yè)的名稱：企業(yè)的地址：企業(yè)法人代表：產(chǎn)品的名稱：天鵝山牌千錘膏產(chǎn)品的配方:杏仁、桃仁、生巴豆、陳銅綠、冰片、香油產(chǎn)品的類型：非處方外貼用膏藥產(chǎn)品的功效：消腫除毒，專治一切癰疽、各種瘡疔、無(wú)名腫毒。無(wú)毒副作用。產(chǎn)品的規(guī)格：每張大?。?cm*3cm；產(chǎn)品的包裝：散裝為塑料袋裝，一袋一張；精裝為盒裝，一盒五袋。生產(chǎn)目的意義：千錘膏是中華醫(yī)藥寶庫(kù)中的一朵奇葩，天鵝山牌千錘膏是湖南地方名醫(yī)張護(hù)國(guó)老先生的師傳秘方，歷經(jīng)數(shù)十載精制提煉，凝聚了老先生的畢生心血，將之發(fā)揚(yáng)光大并造福于人類是老先生的夙愿；千錘膏物美價(jià)廉、療效顯著，深受廣大患者好評(píng)！迅速上規(guī)模生產(chǎn)上市，急群眾所需，滿足市場(chǎng)需要，提高經(jīng)濟(jì)效益，對(duì)弘揚(yáng)祖國(guó)醫(yī)藥文化，發(fā)掘中華醫(yī)藥寶庫(kù)，促進(jìn)地方經(jīng)濟(jì)建設(shè)，有著非常重要的意義。項(xiàng)目具備的條件：一、藥材條件：生產(chǎn)千錘膏的藥材可從各地醫(yī)藥公司（醫(yī)藥市場(chǎng)）采購(gòu)或從地方收購(gòu)，原材料極為豐富。二、外部條件及配合條件1、國(guó)家醫(yī)藥行業(yè)近年來(lái)發(fā)展迅速，中醫(yī)藥源自中國(guó)，但我國(guó)的中藥生產(chǎn)技術(shù)、規(guī)模遠(yuǎn)遠(yuǎn)落后于外國(guó)，中藥市場(chǎng)主要依賴進(jìn)口；國(guó)家積極支持中醫(yī)藥事業(yè)發(fā)展，鼓勵(lì)企業(yè)做大做強(qiáng)。天鵝山牌千錘膏療效顯著，原材料豐富，經(jīng)濟(jì)實(shí)惠易用，生產(chǎn)工藝簡(jiǎn)單獨(dú)特。2、本廠所在地，屬山區(qū)地區(qū)，四面環(huán)山，沙石地質(zhì)，土地堅(jiān)硬，常年雨水充足、四季分明，歷史上無(wú)地震洪水災(zāi)難。地方電力充足，供電有保證。3、本廠以機(jī)械化生產(chǎn)為主，工業(yè)耗水量少，地方可保障用水。4、本廠前有新修的水泥公路連接106國(guó)道，交通運(yùn)輸極為便利；通信聯(lián)絡(luò)十分方便。5、本廠的生產(chǎn)工藝配方由名醫(yī)張老先生提供并指導(dǎo)，他有獨(dú)特的制作技術(shù)和傳統(tǒng)秘方。第二章企業(yè)的經(jīng)營(yíng)目標(biāo)及組成方案企業(yè)的性質(zhì)：私營(yíng)合資企業(yè)。經(jīng)營(yíng)的規(guī)模：本廠計(jì)劃先期投資二十萬(wàn)元。正常生產(chǎn)平均每天生產(chǎn)兩千張?zhí)禊Z山牌千錘膏，一年生產(chǎn)六十余萬(wàn)張。以后根據(jù)形勢(shì)的發(fā)展及市場(chǎng)需要，預(yù)備投資五十萬(wàn)元，成立，向更高層次更大規(guī)模發(fā)展。生產(chǎn)工藝流程：藥材采購(gòu)一精選干燥一打磨粉碎一調(diào)配攪拌一加工制作一包裝入庫(kù)。市場(chǎng)預(yù)測(cè)：國(guó)家政策大力支持醫(yī)藥行業(yè)發(fā)展，醫(yī)藥行業(yè)生產(chǎn)銷售市場(chǎng)廣闊。天鵝山牌千錘膏乃獨(dú)門配方，獨(dú)家生產(chǎn)，無(wú)競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手；兩元一張，物美價(jià)廉，患者輕松消費(fèi)；它消腫拔毒，對(duì)各種瘡疔腫毒，頗具療效，乃家庭備用、患者急需之良藥；市場(chǎng)前景十分廣闊，特別是南方地區(qū)夏天需求量更大。每?jī)扇艘荒昶骄M(fèi)一張，五千萬(wàn)人口的湖南，其龐大市場(chǎng)可想而知。產(chǎn)品銷售方案：產(chǎn)品銷售通過(guò)各地的醫(yī)藥公司及零售藥店進(jìn)行直銷。先期進(jìn)行試產(chǎn)試銷，采取優(yōu)惠促銷或代銷的形式，與各地客戶（主要是藥店）進(jìn)行廣泛的聯(lián)系，讓客戶（或者是病人）了解認(rèn)同我們的產(chǎn)品，待打開了一定的市場(chǎng)，建立了比較穩(wěn)定的銷售渠道，再大力進(jìn)行網(wǎng)絡(luò)、電視、報(bào)刊、傳單等廣告宣傳，提高知名度，在全國(guó)各大中城市設(shè)立經(jīng)銷商，統(tǒng)一全國(guó)批發(fā)零售價(jià)，統(tǒng)一營(yíng)銷策略。以銷定產(chǎn)確保全年無(wú)貨積壓或少量存貨；現(xiàn)款交易，不做賒帳生意。計(jì)劃第一年立足本縣打開本市之市場(chǎng)，第二年開辟本省之市場(chǎng)，以后逐步進(jìn)軍全國(guó)乃至走向世界，最終使天鵝山牌千錘膏名揚(yáng)海外，惠及全球。人員機(jī)構(gòu)：企業(yè)法人代表，本廠暫設(shè)廠長(zhǎng)一人，副廠長(zhǎng)一人，專家（張護(hù)國(guó)）一人，技術(shù)員（聘請(qǐng)）一人，會(huì)計(jì)一人，業(yè)務(wù)員兩人，技術(shù)工人（藥士）一人、普通工人兩人，合計(jì)十人。技術(shù)培訓(xùn)：?jiǎn)T工要求身心健康，有一定文化技能，為人做事誠(chéng)實(shí)勤懇。聘請(qǐng)醫(yī)藥生產(chǎn)技術(shù)員（工程師，?？埔陨蠈W(xué)歷）一名，技術(shù)工人（醫(yī)藥中專學(xué)歷以上）一名。管理、技術(shù)人員先到有關(guān)企業(yè)進(jìn)行學(xué)習(xí)取經(jīng)；工人由技術(shù)員先期進(jìn)行生產(chǎn)操作培訓(xùn)。工資薪金：廠長(zhǎng)、專家每人每月三千元，技術(shù)員每月兩千五百元，會(huì)計(jì)每月二千元，業(yè)務(wù)員、技術(shù)工人一千五百元，普通工人一千元。第三章生產(chǎn)原料供應(yīng)方案1、主要藥材：杏仁、桃仁、生巴豆、陳銅綠、冰片、香油。每天消耗合計(jì)40kg（按一天生產(chǎn)2014張計(jì)算），一年大約消耗藥材12,000kg。所需藥材可全部從醫(yī)藥公司（醫(yī)藥市場(chǎng)）采購(gòu)或部分從地方收購(gòu)，原材料供應(yīng)充足。2、水、電：每日耗水5t,自建水井可解決藥廠用水之問(wèn)題。動(dòng)力用電7.5kw的電機(jī)一臺(tái)，5.5kw的電機(jī)一臺(tái)，一天大約100kw，本廠所在地電力充足，用電不愁。3、包裝材料：每盒產(chǎn)品需包裝紙盒一個(gè)，塑料袋五個(gè)，塑料薄膜（5cm*3cm）五張，小白布（4.6cm*2.6cm）十張，產(chǎn)品說(shuō)明書一份。按一天生產(chǎn)2,000張計(jì)算，每天需包裝紙箱10只，包裝紙盒400個(gè)，塑料薄膜2,000張，小白布2,000張，產(chǎn)品說(shuō)明書400份。一年共需包裝紙箱3,000個(gè)，包裝紙盒120,000個(gè)，塑料薄膜600,000張，小白布600,000張，產(chǎn)品說(shuō)明書120,000份。包裝材料可一年分次定購(gòu)。4、廠房及主要設(shè)備的預(yù)算。廠房共需170m2,辦公室一間20m2,包裝物一間20m2，成品倉(cāng)庫(kù)一間20m2，藥材倉(cāng)庫(kù)一間20m2，生產(chǎn)車間三間各30m2。主要生產(chǎn)設(shè)備包括藥材粉碎、攪拌、制膏機(jī)一套,塑料袋封口機(jī)一臺(tái)。第四章安全環(huán)保1、污染物的處理：本廠產(chǎn)品的生產(chǎn)不產(chǎn)生廢水、廢氣、廢渣、煙塵及噪音等,少量的廢水廢渣皆有序處理排放，不會(huì)對(duì)環(huán)境造成影響。2、藥廠生產(chǎn)按照國(guó)家有關(guān)的安全生產(chǎn)管理規(guī)定及工業(yè)衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)的要求執(zhí)行，確保安全生產(chǎn)，文明操作，衛(wèi)生達(dá)標(biāo)。3、工人生產(chǎn)全部培訓(xùn)上崗，按勞動(dòng)安全保護(hù)條例嚴(yán)格操作，文明生產(chǎn)，所有員工全部簽訂勞動(dòng)用工合同，參加意外工傷保險(xiǎn)，保障員工的合法權(quán)益，解決員工的后顧之憂。第五章實(shí)施計(jì)劃首先完成可行性研究報(bào)告。第二步對(duì)可行性研究報(bào)告進(jìn)行補(bǔ)充完善。第三步對(duì)可行性研究報(bào)告進(jìn)行調(diào)查論證。第四步進(jìn)行商標(biāo)注冊(cè)。第五步通過(guò)詳細(xì)論證，同意實(shí)施，進(jìn)行廠房建設(shè)，設(shè)備安裝調(diào)試，招聘員工，組織員工學(xué)習(xí)培訓(xùn)。第六步進(jìn)行試產(chǎn)試銷，觀察了解市場(chǎng)行情。第七步正式開工生產(chǎn)。為了減少麻煩，保證工廠的順利進(jìn)行，制藥廠要努力協(xié)調(diào)好與政府各有關(guān)部門的關(guān)系，減少政府部門的干預(yù)；搞好周邊群眾關(guān)系，取得周圍群眾的支持與信任，確保制藥廠生產(chǎn)一切順利進(jìn)行。第六章財(cái)務(wù)分析本廠計(jì)劃投資二十萬(wàn)元，投資來(lái)源全部為自籌資金。投資明細(xì)項(xiàng)目——藥材粉碎、攪拌、制膏機(jī)等一套8萬(wàn)元，廠房場(chǎng)地、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)6萬(wàn)元，原材料、包裝物1.5萬(wàn)元，廣告宣傳0.5萬(wàn)元，其它開支2萬(wàn)元，流動(dòng)資金2萬(wàn)元，合計(jì)20萬(wàn)元。生產(chǎn)能力，正常生產(chǎn)計(jì)劃日產(chǎn)天鵝山牌千錘膏2,000張，年產(chǎn)600,000張。成本分析:成本項(xiàng)目數(shù)量單價(jià)金額藥材40kg*20=800人工2014張*0.5=670包裝物2014張*0.2=400設(shè)備折舊、維修2014張*0.05=100水電2014張*0.05=110其它開支2014張*0.25=500稅金2014元*6％=120合計(jì)2,700利潤(rùn)分析:日產(chǎn)量:2,000張每張售價(jià):2元日銷售額:2,000張*2元=4,000元生產(chǎn)成本:2,700元日利潤(rùn):1,300元月利潤(rùn):1,300元*30=39,000元年利潤(rùn):39,000元*10=390,000元制藥廠的投資生產(chǎn)，可有力的促進(jìn)地方經(jīng)濟(jì)建設(shè)，解決地方勞動(dòng)就業(yè)人員十人，一年為國(guó)家上繳利稅近4萬(wàn)元。第七章不確定性分析考慮到現(xiàn)在企業(yè)難辦,地方投資環(huán)境不佳，政府部門干預(yù)過(guò)多，稅費(fèi)過(guò)多，會(huì)增加企業(yè)的負(fù)擔(dān)及影響企業(yè)的辦事效率；周邊村民可能有糾紛，難免不出現(xiàn)糾紛事故，影響企業(yè)生產(chǎn)及發(fā)展；國(guó)家對(duì)藥品生產(chǎn)企業(yè)管制嚴(yán)格，手續(xù)繁多，必定會(huì)給企業(yè)帶來(lái)許多麻煩。另外,假冒偽劣產(chǎn)品擾亂市場(chǎng)；資金緊張，周轉(zhuǎn)困難；技術(shù)不過(guò)關(guān)，管理不善；營(yíng)銷不當(dāng)，市場(chǎng)疲軟等都會(huì)給企業(yè)帶來(lái)意想不到的問(wèn)題及后果。第八章綜合評(píng)價(jià)綜上所述，本項(xiàng)目的投資生產(chǎn)是可行的。一是符合國(guó)家的政策發(fā)展及市場(chǎng)需求；二是項(xiàng)目周圍地理環(huán)境良好，具備生產(chǎn)條件；三是原材料供應(yīng)充足、生產(chǎn)技術(shù)可靠、銷售市場(chǎng)前景廣闊，產(chǎn)供銷條件成熟；四是投資風(fēng)險(xiǎn)不大，規(guī)?？纱罂尚?；五是生產(chǎn)操作簡(jiǎn)單，安全可靠，對(duì)周圍無(wú)環(huán)境污染；六是經(jīng)濟(jì)效益可觀，生產(chǎn)順利不到一年即可收回全部成本；七是可促進(jìn)地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展，提高企業(yè)的社會(huì)效益。黃非紅二00七年六月《項(xiàng)目可行性研究報(bào)告》（基本內(nèi)容）csc/pdp/002/a001一、項(xiàng)目概況包括但不限于以下內(nèi)容：項(xiàng)目背景：含項(xiàng)目來(lái)源、土地性質(zhì)、權(quán)屬情況，項(xiàng)目合作方情況介紹等。地塊位置、素質(zhì)及現(xiàn)狀：含地理位置、四至范圍、土地面積、地面現(xiàn)狀、宗地形狀、地勢(shì)地貌、地質(zhì)水文狀況、景觀資源、地下情況、規(guī)劃控制條件等。1.3周邊環(huán)境：包括人文環(huán)境、交通環(huán)境、商業(yè)生活配套，治安情況、空氣狀況、各類污染情況、各種危險(xiǎn)源等，以及周邊土地用途規(guī)劃等。市政配套設(shè)施：道路現(xiàn)狀及規(guī)劃發(fā)展情況；供水、排水、供電、通訊、燃?xì)狻⒐崆闆r。項(xiàng)目宗地分析結(jié)論。項(xiàng)目獲取及合作模式：土地獲取方式與路徑；主要合約條款、投資各方股權(quán)比例；付款進(jìn)度及與土地過(guò)戶程序的配合；項(xiàng)目涉及的法律問(wèn)題，合法合規(guī)性分析；法律可行性分析結(jié)論。如屬收購(gòu)的項(xiàng)目，需詳細(xì)說(shuō)明相關(guān)公司的法律及財(cái)務(wù)盡職調(diào)查情況，盡職調(diào)查報(bào)告中不清楚、未經(jīng)查明、風(fēng)險(xiǎn)較大的事項(xiàng)，相應(yīng)的應(yīng)對(duì)措施；相關(guān)公司的債權(quán)債務(wù)情況、資產(chǎn)抵押情況、股權(quán)或產(chǎn)權(quán)過(guò)戶程序。如屬工程換土地項(xiàng)目，需詳細(xì)說(shuō)明土地過(guò)戶相關(guān)程序等。項(xiàng)目手續(xù)辦理情況：土地使用權(quán)辦理程序、所需時(shí)間；如涉及土地變性，需說(shuō)明相關(guān)程序、問(wèn)題及所需時(shí)間等；如涉及規(guī)劃更改，需說(shuō)明相關(guān)問(wèn)題或障礙、所需時(shí)間等；其它手續(xù)問(wèn)題。附圖：地塊位置示意圖，地形圖地塊現(xiàn)狀與周邊景觀照片或圖例地塊周邊土地用途規(guī)劃圖交通狀況示意圖商業(yè)、生活配套分布圖市政配套設(shè)施的管線走向、容量及接口位置示意圖項(xiàng)目交易流程、股權(quán)結(jié)構(gòu)圖（如交易程序復(fù)雜，需提供相關(guān)示意圖）二、市場(chǎng)調(diào)查包括但不限于以下內(nèi)容：地塊所在城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r：所在城市的人口、經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)、主要產(chǎn)業(yè)，近幾年城市經(jīng)濟(jì)總量、居民收入與消費(fèi)情況、固定資產(chǎn)投資等。地塊所在城市的規(guī)劃發(fā)展方向。地塊所在城市及地塊周邊的土地市場(chǎng)狀況：土地供需情況及價(jià)格走勢(shì)，須提供最近一年土地公開出讓市場(chǎng)成交情況匯總表；周邊可比樓盤的拿地時(shí)間及拿地價(jià)格等。地塊所在城市及片區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)情況：主要消費(fèi)群體分析；近幾年房地產(chǎn)投資、開發(fā)建設(shè)及銷售情況，同類物業(yè)供給、需求及價(jià)格走勢(shì)等；可供租售的同類物業(yè)面積、庫(kù)存率、空置率等；現(xiàn)時(shí)的及潛在的競(jìng)爭(zhēng)性樓盤情況。可比樓盤分析：選取同區(qū)域若干可比樓盤進(jìn)行介紹，包括但不限于項(xiàng)目位置、開發(fā)商、物業(yè)類型、建筑規(guī)劃指標(biāo)、項(xiàng)目特征、優(yōu)勢(shì)與劣勢(shì)、銷售價(jià)格、戶型結(jié)構(gòu)、裝修標(biāo)準(zhǔn)、銷售情況等。同類物業(yè)的平均建筑成本分析：結(jié)合當(dāng)?shù)卦牧蟽r(jià)格、人工成本等因素，詳細(xì)說(shuō)明同類物業(yè)建筑成本情況。政策因素分析：國(guó)家及地方關(guān)于該類型房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的有關(guān)法規(guī)和特殊政策，地方政府給本項(xiàng)目的優(yōu)惠政策或特殊限制等。市場(chǎng)調(diào)查結(jié)論。附圖：地塊與可比樓盤的位置示意圖三、開發(fā)規(guī)劃和營(yíng)銷規(guī)劃包括但不限于以下內(nèi)容：3.1基本數(shù)據(jù)：包括土地面積、容積率、總建筑面積、建筑密度；各功能部分的樓面面積、戶型結(jié)構(gòu)、車位數(shù)量；可售面積、公建面積、經(jīng)營(yíng)性公建面積等指標(biāo)。規(guī)劃的要求與限制：包括代征地、代征道路占地面積，公建物業(yè)占地面積和建筑面積，退紅線要求及建筑物限高等；結(jié)合人防工程和車位配置要求對(duì)地下面積做一專項(xiàng)說(shuō)明。開發(fā)方案的初步設(shè)想：項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)分析報(bào)告作為附件，就項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)可行性、基本建筑形態(tài)做初步分析。計(jì)劃開發(fā)期：包括從項(xiàng)目開始投資到項(xiàng)目竣工全部投入使用的全部周期。項(xiàng)目的優(yōu)劣勢(shì)分析：從地段、環(huán)境、交通、配套設(shè)施、設(shè)計(jì)、景觀、規(guī)模、品質(zhì)等方面將本項(xiàng)目與可比樓盤進(jìn)行比較。目標(biāo)市場(chǎng)的確定和開發(fā)定位：目標(biāo)客戶群分析、產(chǎn)品定位、預(yù)計(jì)售價(jià)等；項(xiàng)目初步市場(chǎng)定位報(bào)告作為附件。租售方案：項(xiàng)目銷售計(jì)劃，預(yù)測(cè)銷售速度和消化期等。主要營(yíng)銷策劃和促銷手段。附件：初步市場(chǎng)定位報(bào)告規(guī)劃設(shè)計(jì)分析報(bào)告四、開發(fā)成本包括但不限于以下內(nèi)容：稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：所在區(qū)域房地產(chǎn)開發(fā)各項(xiàng)稅費(fèi)及征收標(biāo)準(zhǔn)。土地費(fèi)用：包括政府土地有償出讓價(jià)、基礎(chǔ)設(shè)施配套設(shè)施等、拆遷補(bǔ)償費(fèi)、土地辦證費(fèi)、合作方補(bǔ)償費(fèi)（收購(gòu)溢價(jià)）、中介費(fèi)、物業(yè)分成或分利費(fèi)用在內(nèi)的土地費(fèi)用。前期費(fèi)用：包括三通一平費(fèi)、調(diào)研評(píng)估費(fèi)、勘察設(shè)計(jì)費(fèi)、報(bào)規(guī)報(bào)建費(fèi)、開辦費(fèi)等。建筑安裝費(fèi)：包括前期工程費(fèi)，可售物業(yè)、不可售物業(yè)以及地下建筑的建筑安裝費(fèi)，紅線內(nèi)配套設(shè)施費(fèi)、配套工程費(fèi)，室外工程費(fèi)用、精裝修工程費(fèi)等。其它直接費(fèi)：包括工程管理費(fèi)、項(xiàng)目（地盤）管理費(fèi)、水電增容費(fèi)、物業(yè)管理基金等。銷售費(fèi)用：包括項(xiàng)目營(yíng)銷費(fèi)用、售后服務(wù)費(fèi)等。其它間接費(fèi)用：包括公司管理費(fèi)、財(cái)務(wù)費(fèi)（利息等）等。不可預(yù)見費(fèi)：由不確定因素引起的不可預(yù)見費(fèi)。成本分析：總投資構(gòu)成和各部分所占比重分析，與以往已開發(fā)完工的項(xiàng)目或其它公司的項(xiàng)目做橫向比較。五、財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)包括但不限于以下內(nèi)容：項(xiàng)目銷售收入測(cè)算。項(xiàng)目各項(xiàng)稅金測(cè)算。項(xiàng)目成本利潤(rùn)分析。項(xiàng)目資金來(lái)源與運(yùn)用分析。項(xiàng)目資金回收與貸款償還分析。項(xiàng)目現(xiàn)金流量分析與效益預(yù)測(cè)。財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)結(jié)論。六、風(fēng)險(xiǎn)分析與對(duì)策包括但不限于以下內(nèi)容：項(xiàng)目盈虧平衡點(diǎn)分析。項(xiàng)目敏感性分析。項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)因素分析：包括市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)、政策風(fēng)險(xiǎn)、法律風(fēng)險(xiǎn)、財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)、管理風(fēng)險(xiǎn)等。風(fēng)險(xiǎn)分析基本結(jié)論及應(yīng)對(duì)措施。七、綜合分析與建議包括但不限于以下內(nèi)容：綜合分析：項(xiàng)目的優(yōu)勢(shì)、劣勢(shì)、機(jī)會(huì)與威脅（swot分析），可從以下方面論述：項(xiàng)目宗地情況；市政配套、生活配套；地區(qū)優(yōu)惠政策、城市發(fā)展規(guī)劃；地區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)；本項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)、產(chǎn)品品質(zhì)和特征、市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)情況；項(xiàng)目合作方式；項(xiàng)目資金平衡、經(jīng)濟(jì)效益；啟動(dòng)速度、開發(fā)進(jìn)度；本企業(yè)財(cái)務(wù)狀況、戰(zhàn)略規(guī)劃等?；窘Y(jié)論。存在的問(wèn)題。投資建議。八、附件8.0項(xiàng)目地形圖、交通圖等項(xiàng)目可比樓盤調(diào)查表項(xiàng)目與可比樓盤定價(jià)因素比較表項(xiàng)目開發(fā)進(jìn)度計(jì)劃表項(xiàng)目銷售進(jìn)度及收入估算表項(xiàng)目成本及盈利測(cè)算表項(xiàng)目成本科目說(shuō)明項(xiàng)目投資支出與資金籌措計(jì)劃表項(xiàng)目借款還本付息計(jì)劃表項(xiàng)目資金來(lái)源與運(yùn)用表項(xiàng)目現(xiàn)金流量預(yù)測(cè)表（全投資）項(xiàng)目現(xiàn)金流量預(yù)測(cè)表（自有資金）項(xiàng)目投資各方現(xiàn)金流量預(yù)測(cè)表（股東甲）項(xiàng)目敏感性分析表項(xiàng)目初步市場(chǎng)定位報(bào)告項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)分析報(bào)告附件2：項(xiàng)目可行性研究報(bào)告一般格式和要求一、項(xiàng)目摘要。項(xiàng)目?jī)?nèi)容的摘要性說(shuō)明，包括項(xiàng)目名稱、建設(shè)單位、建設(shè)地點(diǎn)、建設(shè)年限、主要建設(shè)內(nèi)容與規(guī)模、產(chǎn)品方案、投資估算、運(yùn)行費(fèi)用與效益分析等。二、項(xiàng)目建設(shè)的必要性和可行性。三、市場(chǎng)（產(chǎn)品或服務(wù)）供求分析及預(yù)測(cè)（量化分析）。主要包括本項(xiàng)目區(qū)本行業(yè)（或主導(dǎo)產(chǎn)品）發(fā)展現(xiàn)狀與前景分析、現(xiàn)有生產(chǎn)（業(yè)務(wù)）能力調(diào)查與分析、市場(chǎng)需求調(diào)查與預(yù)測(cè)等。四、項(xiàng)目承擔(dān)單位的基本情況（原則上應(yīng)是具有相應(yīng)承擔(dān)能力和條件的事業(yè)單位）。包括人員狀況，固定資產(chǎn)狀況，現(xiàn)有建筑設(shè)施與配套儀器設(shè)備狀況，專業(yè)技術(shù)水平和管理體制等。五、項(xiàng)目地點(diǎn)選擇分析。項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)選址要直觀準(zhǔn)確，要落實(shí)具體地塊位置并對(duì)與項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容相關(guān)的基礎(chǔ)狀況、建設(shè)條件加以描述，不可以項(xiàng)目所在區(qū)域代替項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)。具體內(nèi)容包括項(xiàng)目具體地址位置（要有平面圖）、項(xiàng)目占地范圍、項(xiàng)目資源、交通、通訊、運(yùn)輸以及水文地質(zhì)、供水、供電、供熱、供氣等條件，其它公用設(shè)施情況，地點(diǎn)比較選擇等。六、生產(chǎn)（操作、檢測(cè)）等工藝技術(shù)方案分析。主要包括項(xiàng)目技術(shù)來(lái)源及技術(shù)水平、主要技術(shù)工藝流程與技術(shù)工藝參數(shù)、技術(shù)工藝和主要設(shè)備選型方案比較等；七、項(xiàng)目建設(shè)目標(biāo)（包括項(xiàng)目建成后要達(dá)到的生產(chǎn)能力目標(biāo)1或業(yè)務(wù)能力目標(biāo)，項(xiàng)目建設(shè)的工程技術(shù)、工藝技術(shù)、質(zhì)量水平、功能結(jié)構(gòu)等目標(biāo)）、任務(wù)、總體布局及總體規(guī)模；八、項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容。項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容主要包括土建工程、田間工程、配套儀器設(shè)備等。要逐項(xiàng)詳細(xì)列明各項(xiàng)建設(shè)內(nèi)容及相應(yīng)規(guī)模（分類量化）。土建工程：詳細(xì)說(shuō)明土建工程名稱、規(guī)模及數(shù)量、單位、建筑結(jié)構(gòu)及造價(jià)。建設(shè)內(nèi)容、規(guī)模及建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)與項(xiàng)目建設(shè)屬性與功能相匹配，屬于分期建設(shè)及有特殊原因的，應(yīng)加以說(shuō)明。水、暖、電等公用工程和場(chǎng)區(qū)工程要有工程量和造價(jià)說(shuō)明。田間工程：建設(shè)地點(diǎn)相關(guān)工程現(xiàn)狀應(yīng)加以詳細(xì)描述，在此基礎(chǔ)上，說(shuō)明新（續(xù)）建工程名稱、規(guī)模及數(shù)量、單位、工程做法、造價(jià)估算。配套儀器設(shè)備：說(shuō)明規(guī)格型號(hào)、數(shù)量及單位、價(jià)格、來(lái)