GGF-77：廣告合同案例分析：預(yù)售合同與廣告不符的陷阱第二十五章：廣告合同案例分析課程：廣告法解讀與應(yīng)用實(shí)訓(xùn)

課題組組長(zhǎng)：林心山一、預(yù)售合同與廣告不符的陷阱北京王先生要結(jié)婚想買(mǎi)一套房，售樓朋友說(shuō)有一座樓盤(pán)不錯(cuò)，價(jià)格便宜.環(huán)境優(yōu)美。售樓書(shū)寫(xiě)明綠地率30%。產(chǎn)權(quán)即辦即住。在售樓處，售樓小姐熱情地介紹了該樓盤(pán)位于綠色生態(tài)小區(qū)，環(huán)垅優(yōu)美.王先生也沒(méi)有仔細(xì)看著急就交了房錢(qián)，待五個(gè)月后人住時(shí)，才發(fā)現(xiàn)預(yù)售合同與廣告不符，在郊區(qū)的房子所謂綠化面積就是一些雜草叢生的地方，而產(chǎn)權(quán)也僅是鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)。就是俗稱的“小產(chǎn)權(quán)”。面對(duì)這種情況，王先生經(jīng)多次與開(kāi)發(fā)商協(xié)商未果后，將開(kāi)發(fā)商告上法庭。預(yù)售合同與廣告不符。違反了《中華人民共和國(guó)廣告法》第二十六條之規(guī)定。違規(guī)詞：違反條例：房地產(chǎn)廣告，房源信息應(yīng)當(dāng)真實(shí)，面積應(yīng)當(dāng)表明為建筑面積或者套內(nèi)建筑面積，并不得含有下列內(nèi)容：（一）升值或者投資回報(bào)的承諾；（二）以項(xiàng)目到達(dá)某一具體參照物的所需時(shí)間表示項(xiàng)目位置；（三）違反國(guó)家有關(guān)價(jià)格管理的規(guī)定；（四）對(duì)規(guī)劃或者建設(shè)中的交通、商業(yè)、文化教育設(shè)施以及其他市政條件作誤導(dǎo)宣傳?！吨腥A人民共和國(guó)廣告法》第二十六條預(yù)售合同與廣告不符是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的商品房預(yù)售合同的內(nèi)容與廣告宣傳不一致。造成合同與廣告不符的原因，有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的，也有是房地產(chǎn)銷(xiāo)售代理商造成的.而購(gòu)房者因常被圖文并茂的廣告吸引.草率簽訂合同.卻不仔細(xì)閱讀合同。想當(dāng)然地認(rèn)為廣告宣傳的內(nèi)容應(yīng)當(dāng)記載于合同中。廣告是代理商發(fā)布。合同是代理商急功近利欺騙消費(fèi)者，造成合同內(nèi)容與廣告宣傳不一致.如果購(gòu)房者不仔細(xì)對(duì)照研究，必然跌入陷阱，而且這種陷阱在合同中并不顯現(xiàn)。那么在發(fā)生糾紛時(shí)對(duì)購(gòu)房人是十分不利的。如果是開(kāi)發(fā)商的故意行為，將來(lái)處理時(shí)，廣告代理商也能拿出相關(guān)證據(jù)表明是開(kāi)發(fā)商的行為，則對(duì)客戶是有利的，但是現(xiàn)在的廣告代理商基本上是為開(kāi)發(fā)商服務(wù)的，聯(lián)合起來(lái)，欺騙消費(fèi)者，就造成取證困難。閱查房屋產(chǎn)權(quán)狀況，只要去房管局、國(guó)土局等主管部門(mén)查詢，就可以知道房屋的房產(chǎn)