摘要一、房地產(chǎn)金融市場狀況（一）開發(fā)融資市場我國房地產(chǎn)開發(fā)的融資方式包括銀行貸款、股權(quán)融資、債券融資、信托融資、房地產(chǎn)基金等多種形式。房地產(chǎn)開發(fā)資金來源主要有：國家預(yù)算內(nèi)資金、國內(nèi)貸款、債券、利用外資、房地產(chǎn)企業(yè)自籌資金和其他資金。其他資金主要是定金及預(yù)收款，這部分資金在開發(fā)資金來源中占有很大比重。2023年全國累計完成房地產(chǎn)開發(fā)投資3.62萬億元，比上年增長16.1%，年內(nèi)各月房地產(chǎn)開發(fā)投資累計增速不斷回升，但仍處于2000年以來的最低水平。其中，商品住宅投資2.56萬億元，比上年增長14.2%，占房地產(chǎn)開發(fā)投資的比重為70.7%。2023年，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)本年資金來源57128億元，比上年增長44.2%。其中，國內(nèi)貸款11293億元，增長48.5%；利用外資470億元，下降35.5%；企業(yè)自籌資金17906億元，增長16.9%；其他資金27459億元，增長71.9%。在其他資金中，定金及預(yù)收款15914億元，增長63.1%；個人按揭貸款8403億元，增長116.2%。（二）購房融資來源我國居民住房融資的渠道主要包括商業(yè)性的購房貸款和政策性的住房公積金貸款。2023年我國個人購房貸款持續(xù)回升，特別是下半年增速明顯加快，年末個人購房貸款余額4.76萬億元，同比增長超過43%，比上年末高30多個百分點，其中新建房貸款和再交易房貸款增速分別達40%和79%。2023年個人購房貸款新增1.4萬億元，約為2023年的5倍、2007年的2倍。在房地產(chǎn)開發(fā)投資資金中在其他資金中，定金及預(yù)收款3749億元，增長84.7%；個人按揭貸款2193億元，增長122.8%。主要由個人按揭貸款、定金及預(yù)收款組成的其他資金為房地產(chǎn)開發(fā)資金來源增長提供了動力，其占比由去年同期的36%提升到42%，占比位居各項資金來源之首。二、2023年房地產(chǎn)金融重大事件分析（一）“地王時代”歸來樓市泡沫增加2023年北京、重慶、上海、廣州、深圳、杭州、大連等一線城市，不僅多塊入市土地爭奪激烈，高價成交，而且個別黃金地塊也再次創(chuàng)下天價成交紀錄。如北京一塊28萬平方米的土地就拍得40.6億元，刷新了北京公開出讓土地以來樓面地價的新高。而在西安本地，一些大開發(fā)商所拿下的地塊，也紛紛創(chuàng)下了西安市地價新高的紀錄。2023年，70個大中城市中有69個城市房價累計上漲，商品住宅價格漲幅最高的10個城市分別為廣州、金華、深圳、?？?、溫州、湛江、北京、南京、寧波、杭州。70個大中城市中二手住宅價格漲幅最高的10個城市分別為：深圳、溫州、杭州、廈門、金華、銀川、重慶、南京、哈爾濱、大連。2023年四個一個城市中，廣州、深圳的住房價格上漲最快，商品住房的價格分別上漲19.7%和14.1%，深圳二手住房價格累計上漲了23.78%，在70個大中城市中排名首位。北京商品住宅和二手住宅分別累計上漲13%和2.9%，上海商品住宅和二手住宅分別累計上漲9.03%和7.42%。（二）09年政策前松后緊由于金融危機導(dǎo)致的樓市“寒冬”，09年初，國家相繼出臺了通過降低交易稅，政府補貼、降低公積金首付比例和提高貸款額度等提高居民購買力；通過降低土地保證金比例，降低規(guī)劃費用簡化審批流程，放松對開發(fā)商的貸款等緩解開發(fā)商現(xiàn)金流壓力；通過降低房地產(chǎn)投資項目資金比例，逐步取消建房限制等鼓勵房地產(chǎn)投資的政策。但隨著房價高企，地王頻現(xiàn)，房地產(chǎn)投機現(xiàn)象日趨嚴重，09年下半年開始，房地產(chǎn)政策開始有緊縮的跡象。2023年12月14日溫家寶主持召開國務(wù)院常務(wù)會議，就促進房地產(chǎn)市場健康發(fā)展提出增加供給、抑制投機、加強監(jiān)管、推進保障房建設(shè)等四大舉措。會議同時明確表態(tài)“遏制部分城市房價過快上漲”?！皣臈l”、“國十一條”的相繼推出顯示了國家嚴控房地產(chǎn)投資的決心。三、房地產(chǎn)金融存在的問題（一）市場參與主體主要為商業(yè)銀行僅有的兩家專業(yè)信貸機構(gòu)－－煙臺和蚌埠住房儲蓄銀行在2003年底前都已轉(zhuǎn)制為商業(yè)銀行，目前唯一正在運作的是成立于2004年2月的天津市中德住房儲蓄銀行，雖然業(yè)績增長強勁，但由于服務(wù)地域受到限制，對全國整個房地產(chǎn)市場發(fā)展的影響力尚且有限?？梢哉f，商業(yè)銀行主宰我國房地產(chǎn)金融市場的格局依然堅固，與其他金融機構(gòu)共同支持房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展的金融合力遠未形成。（二）市場深度僅限于一級市場感目前我國房善地產(chǎn)金融產(chǎn)彎品主要是房拜地產(chǎn)開發(fā)貸并款、個人住要房貸款和住骨房公積金貸扯款等，這些瞎都集中在房醫(yī)地產(chǎn)金融業(yè)蠶務(wù)的一級市勻場，對于房鋸地產(chǎn)投資基喬金、個人住箭房抵押支持職的證券（M葛B(yǎng)S）、抵罩押擔保證券裳等處于二級杏市場的金融藥產(chǎn)品，除去玉MBS正在哲建設(shè)銀行進通行試點外，尸其他產(chǎn)品目會前還于理論患研討階段，怒距離市場操算作還相差甚返遠。似（三）按金融產(chǎn)品主析要為銀行信南貸煌根據(jù)中國人三民銀行對我防國房地產(chǎn)投淡資資金來源件分析，有5送5%的資金擦直接來自銀員行系統(tǒng)，如甘果將施工企圈業(yè)墊資中來紡源于銀行部名分加上的話否，這一比例珠將高達70眠%以上。雖燕然近年來政染策性住房貸印款得到了較遷快增長，但錦與挎商業(yè)住房貸之款壽相比規(guī)模還雪較小竭。因此，從啟一定意義上奧說，商業(yè)銀呼行就是我國段房地產(chǎn)業(yè)蒼的主要資金掩提供方嚴。痕四、200巾9墾年房地產(chǎn)金移融業(yè)發(fā)展環(huán)顯境分析村（一）房地聞產(chǎn)宏觀宵經(jīng)濟環(huán)境船2023年佛，金融危機共的影響逐漸早減小，全國陳經(jīng)濟形式轉(zhuǎn)茫好，全年G斷DP增長保許持在8.7掩%。居民收蘆入提高，工監(jiān)業(yè)總產(chǎn)值增瞇速，201尺0年中國經(jīng)睡濟回升向好糊的趨勢進一直步確立。在北經(jīng)濟指標改駁善和通脹預(yù)喉期抬頭的局禾面下，寬松鉆貨幣政策逐會步退出至遵“糾適度寬松壽”鬼，但預(yù)計M忙1-M2剪而刀差仍處于災(zāi)正值區(qū)間，的市場資金面噸較為活躍，優(yōu)樓市宏觀環(huán)劈境保持正面遭。由于儲蓄覆存款余額繼遠續(xù)大幅增長煮，通脹預(yù)期塘將繼續(xù)促使糧存款轉(zhuǎn)移，證但貨幣政策詢銀行信貸規(guī)林模的適度收際緊，特別是鄉(xiāng)二套房貸差盼別化政策嚴山格執(zhí)行將導(dǎo)告致2023陸年購房杠桿狂降低。手（二）房地狼產(chǎn)政策調(diào)整屠2023年普的中國房地飼產(chǎn)市場經(jīng)歷敲了一個急轉(zhuǎn)塑向上的行情芹。經(jīng)濟刺激丹計劃和寬松籃的貨幣政策指是支持房地常產(chǎn)市場回暖鞭的重要宏觀雙背景，各級收政府出臺的章房地產(chǎn)相關(guān)京政策也起到立了積極的作梳用。200也9年初貫徹絕房地產(chǎn)優(yōu)惠役政策刺激房蓄市寺；吳2023年持中落，針對房價校過快上漲，秒加大土地供苗給，整頓市脫場秩序匠；方2023果年末，為喉防范泡沫擴窯大圣，成遏制房價過寨快上漲曲，國家相繼憐出臺多項調(diào)哲控政策。色五、200助9慎年金融行業(yè)妙發(fā)展情況偶（一）稿2023年瀉我國金融機面構(gòu)經(jīng)營情況神分析病2023年帆金融業(yè)總體褲運行狀況良押好。銀行業(yè)幟信貸規(guī)模不嬌斷擴大，中販間業(yè)務(wù)快速憐發(fā)展，凈息父差谷底回升緞。證券業(yè)券黃商業(yè)績快速近攀升，A股序市場全年整寇體上行較大菌，創(chuàng)業(yè)板的齒推出增強了凱資本市場的粗層次性，I架PO重啟帶徑來多項收益漸。保險業(yè)在愉結(jié)構(gòu)調(diào)整中帶，迎來底近年來成績么最為顯著的擱一年裁。信托業(yè)利恩潤穩(wěn)步攀升開，產(chǎn)品創(chuàng)新基步伐不斷加圖快。桶（二）思2023年聯(lián)我國金融市藏場狀況分析檢2023年樸，我國金融甜市場總體運搞行平穩(wěn)，市猴場流動性合罪理充裕。貨仿幣市場交易惕活躍，利率依從低位有所叼回升；債券架收益率曲線罵總體逐步上俗移，債券發(fā)抄行規(guī)?？焖俅苍黾?；股票纖交易量明顯裙放大，股票掩指數(shù)大幅上陸揚。壓2023年赤，在總體寬才松的宏觀經(jīng)頁濟政策及經(jīng)湯濟形勢總體曠回升向好的煉共同作用下百，金融市場繪有力地支持里了國民經(jīng)濟黨建設(shè)，自身鄭也保持了快酬速健康發(fā)展頌態(tài)勢，融資養(yǎng)量大幅增加塞，交易量創(chuàng)系歷史新高，小市場結(jié)構(gòu)進津一步優(yōu)化，財投融資、價遠格發(fā)現(xiàn)及保怖值等功能均聽得到較好的冷發(fā)展。主要朱體現(xiàn)在以下歲幾個方面，竄一是市場融拳資總量同比耳大幅增加，后并正式啟動山創(chuàng)業(yè)板，新丟增了地方政儲府債、中小動企業(yè)集合票陷據(jù)等多種金裁融產(chǎn)品，有拌力支持了4昆萬億元投資衣計劃、增加趣了民間投資施、加大了對輸中小企業(yè)的穗融資支持力峰度，為經(jīng)濟厲發(fā)展提供及宵時高效的資交金支持。二薦是企業(yè)通過葉在資本市場攤收購、兼并舞、重組和整啟體上市等方也式，進行結(jié)城構(gòu)調(diào)整，實好現(xiàn)做大做強銷，在促進自糟身盈利水平抬不斷提高的看同時，也推牧動了經(jīng)濟平字穩(wěn)較快發(fā)展風；三是金融土市場交易工說具創(chuàng)新步伐緞有所加快，懇增強了資產(chǎn)予流動性，并僅為經(jīng)濟主體北提供了多樣罷化的投資避頸險工具。四好是金融市場遲的發(fā)展尤其嬌是股票市場營指數(shù)不斷上注揚，使得資抓本市場通過否財富效應(yīng)增鉛加居民財產(chǎn)旁性收入的作度用得到充分友發(fā)揮。概六、射房地產(chǎn)市場甲運行情況春（一）猛房地產(chǎn)市場嬸供給狀況分沃析盈房地產(chǎn)開發(fā)誠投資同比增利速在年初跌今至困1%居的歷史低谷旦后快速反彈負，前泊11鄰個月累計同宴比增速為逝17.8%味，與全國城掌鎮(zhèn)固定資產(chǎn)盆投資增速之友間的差距有特所縮小。慰09年1~晉12月房地憶產(chǎn)開發(fā)投資門額36惰，伸232億元顯，同比增長蹈16.1%愈，比去年同鎖期回落7.意3個百分點游。新開工面女積11.5丘4億平方米旨，同比上升度12.5%售，去年年初娛以來在10貍月份首次由朽負轉(zhuǎn)正；在序建面積31切.96億平狀方米，同比刃增長12.躺8%，增幅頓回落7個百矛分點。先行鷹指標顯示未賊來供給在加替速恢復(fù)。勁（二）約房地產(chǎn)市場饞需求狀況分叫析陸09盡年全國商品示房銷售達到桶了創(chuàng)紀錄的德水平：累計蕉銷售面積達隱7.5鵲億平米，同疤比增長候53%跳，幾乎相當慘于閣07建年全年歷7.62伐億平米的水員平，全年創(chuàng)絞下歷史新高胡已成定局；康累計銷售額疼3.6洞萬億元，同證比增長擁86.8%獎，已經(jīng)超過卸了撲07尸年擔2.96旋萬億元的歷朱史最高水平閣。購08年國內(nèi)削房地產(chǎn)市場脅交易極度萎潤靡，為改變兩有價無市的莫狀況，去年魄底政府出臺納了減息降首歪付和降低交母易環(huán)節(jié)稅費浩等一系列救五市政策，0周9年全國商篩品房銷售出陰現(xiàn)明顯回暖每，垂“擾井噴蘆”冬行情完全超體出了市場預(yù)懲期。09年叛，全國商品絲房銷售面積私達到7.2歪，同比增幅抓達到48.派4%，較上烘年同期提高盈了64.9排個百分點。淺其中，商品心住宅銷售面剩積6.1億苗平米，同比種增長50.驕1%，較上汁年同期提高臭了67.1蜜個百分點。萍09年全國頑商品房銷售憂額3.15泄萬億元，同堤比增長79才.2%，其揪中，商品住珍宅銷售額2凱.78萬億陽元，同比增知長84.3降%。錘從15個重濤點城市商品深房成交數(shù)據(jù)納看，天津、孝深圳、杭州道、南京、武屋漢、福州等程一、二線城混市09年成源交套數(shù)同比夾增幅均超過告100%。顧（三）驅(qū)房地產(chǎn)市場省價格情況竟1、瀉房地產(chǎn)市場銅急劇升溫工由于銷售行應(yīng)情十分火爆目，開發(fā)商開較始加大推盤物力度，并逐略漸取消08勇年以來的價背格優(yōu)惠措施蘋，房價止跌稼回升。09下年1-10南月全國商品斗住宅累計銷貓售均價達到哨4554元報/平米，同疼比上漲23鉗%，10月述份全國商品甩住宅成交均泰價4791宿元/平米，牙同比漲幅高建達31%，庭超過200補7年房價上陸漲幅度。就2、雷全國70個茅大中城市房干地產(chǎn)銷售價鞭格指數(shù)持續(xù)麗上升沒根據(jù)國家統(tǒng)燈計局調(diào)查顯擺示，200爺9年，全國鐵70個大中罪城市房地產(chǎn)畜銷售價格指推數(shù)持續(xù)上升盲，如圖所示搜。12月份刪，全國70構(gòu)個大中城市漢房屋銷售價擇格同比上漲驚7.8%，寇漲幅比11事月擴大2.鍛1個百分點鼻；環(huán)比上漲斃1.5%，交漲幅比上月嫩擴大0.3舍個百分點。餓新建住房銷阻售價格同比已上漲9.1就%，漲幅比顆上月擴大2早.9個百分只點；環(huán)比上晉漲1.9%塊，漲幅比上壇月擴大0.笛4個百分點次。其中，曲90平方米讓及以下新建滑住房銷售價絮格同比上漲色11.6%另，環(huán)比上漲愿2.0%。壤七、義2023年早房地產(chǎn)金融貸行業(yè)發(fā)展情裕況鏡（一）泥房地產(chǎn)金融叮資金需求情夸況簡1、鐘房地產(chǎn)金融輛資金需求整副體情況促2023年絹貨幣供應(yīng)量教增長較快，膠新增貸款大朱幅增加縮，全部金融饒機構(gòu)本外幣悶貸款余額為捉42.6萬涼億元，同比權(quán)增長33.酸0%，增速諒比上年同期借高15.1奮個百分點，嘉比年初增加椒10.5萬處億元，同比杰多增浴5.5異萬億元。人落民幣貸款保而持較快增長泡，增金融機構(gòu)各狀項貸款余額歪年末余額為接40.0稍萬億元，同飄比增長31歇.7%，增敵速比上年高摸13.0府個百分點，昆比年初增加秋9.6賺萬億元，同員比多增怎4.7粗萬億元。翅截至200畏9年年末，讓主要金融機折構(gòu)貿(mào)易性房沾地產(chǎn)貸款余辛額為7.3柏3萬億元，欲同比增長3拔8.1%，擴增速比上年跡同期高27危.7個百分前點，超過同爬期各項貸款極增速6.7咱個百分點。竭其中，地產(chǎn)脫開發(fā)貸款超粘高速增長，嗎年末地產(chǎn)開亡發(fā)貸款余額輕6678億備元，同比增卷長超過10杜0%，比上宏年末高98蜻.4個百分統(tǒng)點；房產(chǎn)開頑發(fā)貸款回升厘相對緩慢，鏈年末房產(chǎn)開娛發(fā)貸款余額縱1.86萬纖億元，同比訪增長15.徒8%，增速桿比上年末高玻4.6個百雄分點。兔2023年懼我國個人購俊房貸款持續(xù)雙回升，特別頸是下半年增煉速顯著加快劇，年末個人偽購房貸款余繩額4.76憲萬億元，同冶比增長超過鐮43%，比浙上年末高3帥0多個百分耕點，其中新枯建房貸款和酬再交易房貸熊款增速分別日達40%和晚79%.疑截至200方9年年末，先房地產(chǎn)貸款幟余額占各項邀貸款余額的騰19.2%洽，占比較上豬年末高1個遷百分點。2酸009年新蟻增房地產(chǎn)貸樓款2萬億元景，占各項貸邊款新增額的勁21.9%蛾，占比比上歌年進步超過補11個百分之點，同比多簽增1.5萬涼億元。其中寧，個人購房褲貸款新增1嚇.4萬億元域，約為20偉08年的5夾倍、200繡7年的2倍筋。叫2003-昂2023年笨商業(yè)銀行房奮地產(chǎn)貸款整施體情況單位：億元醫(yī)年份解金融機構(gòu)貸條款余額輸同比增長線房地產(chǎn)貸款灣余額伐同比增長猛房地產(chǎn)貸款堆余額占金融源機構(gòu)貸款余月額比例禿2003年瓜15899浸6寺--恢21422陡箱--業(yè)13%帖2004年百17819饞8梳12%農(nóng)26306累必23%鑰15%恒2005年怕20700微0朽13%磁27700鋪16.1%暫13%倒2006年街22530鼠0集15.1%英36800胸22.1%沖16.3%箭2007年鎖26169側(cè)0.9鷹16.1%受48000揉30.4%奔18.3%獸2023年畝30346召8菜18.8%液52818組10.7%儉17.4%匯2023年羊39966恥7繡31.7%脖72942凳38.1%臭19.2%塑資料來源：歷中國人民銀期行得2、紛房地產(chǎn)開發(fā)并建設(shè)資金需逼求情況尾2023年覺全國累計完刑成房地產(chǎn)開爭發(fā)投資殖3.62覆萬億元，比拔上年增長1衣6.1%，困年內(nèi)各月房劣地產(chǎn)開發(fā)投另資累計增速束不斷回升，焰但仍處于扎2000奸年以來的最躺低水平。其憐中，商品住凱宅投資2.沃56萬億元屢，比上年增郵長14.2坐%，占房地訓(xùn)產(chǎn)開發(fā)投資個的比重為7嘴0.7%。港數(shù)據(jù)來源：漂國家統(tǒng)計局殺2001年捧至今年房地凡產(chǎn)開發(fā)投資搶額及增速床（億元，%蘭）偷3、閉個人住房貸陽款需求情況敘2023年誕全年，全部燙金融機構(gòu)本蓬外幣中長期羨貸款累計新念增7.1萬皂億元；年末緩余額同比增策長43.5淺%，比上年起末加快23飽.4個百分憐點。其中，激房地產(chǎn)開發(fā)泥貸款增速明造顯加快。2享009年全驕年，主要金家融機構(gòu)及農(nóng)冬村合作金融擴機構(gòu)和城市蛙信用社人民繭幣房地產(chǎn)開艙發(fā)貸款累計敏新增576知4億元；年六末余額同比漿增長30.勤7%，增速疤比上年末加醋快20.4異個百分點。叫個人消費貸關(guān)款增速顯著亡提升。20縱09年全年遵，全部金融撈機構(gòu)人民幣騰個人消費貸跌款累計新增瘦1.8萬億押元；年末余碰額同比增長賄48.6%燒，增速比上舅年末加快3勒4.6個百魂分點。其中前個人消費性萌住房貸款累蟲計新增1.繞4萬億元；獎年末余額同萌比增長47碌.9%，增瘡速比上年末獵加快37.徒4個百分點妹。拐資料來源：罷中國人民銀掀行功2004-竹2023年專個人住房貸企款余額及增拆速變化踐（痰萬億元溫，拿%鈴）蘋（二）夾房地產(chǎn)金融灣資金來源情盡況互1、溪房地產(chǎn)開發(fā)明建設(shè)資金的負主要來源霉2023年騙全年，房地腿產(chǎn)開發(fā)企業(yè)拳資金來源5株7炸，舒128億元饒，比200談8年增長4危9.76%片。得益于2刷009年房蜜地產(chǎn)銷售的味回升，定金篇和預(yù)付款1訴5，914旦億元，比2覽008年增理長71.3編7%，國內(nèi)采貸款11，荷293億元淺，比200爬8年增長5蛙5.62%或，雖然20謊09年下半揉年國家加強老對房地產(chǎn)市訂場的調(diào)節(jié)和紋管理，但是棍從2023朽年全年來看閥，房地產(chǎn)貸猴款依然增長愿強勁。20予09年，梅房地產(chǎn)開發(fā)誓企業(yè)本年資摔金來源顯57128瘋億元，比上層年增長44培.2%。其保中，國內(nèi)貸呀款艱11293浴億元，增長液48.5%吹；利用外資誤470扭億元，下降白35.5%并；企業(yè)自籌跡資金葛17906博億元，增長醉16.9%或；其他資金復(fù)27459政億元，增長證71.9%互。在其他資懂金中，定金藍及預(yù)收款恰15914談億元，增長委63.1%乞；個人按揭距貸款誤8403途億元，增長營116.2搜%。摘2、驅(qū)收益性物業(yè)訂投資的主要爆來源架目前鉤，我國商業(yè)丟地產(chǎn)開發(fā)投彈資中有卻50%霉左右的資金特來源于銀行腫貸款，而個邪人購買商業(yè)淹用房貸款數(shù)野量更大框，豎全國個人購囑買商業(yè)用房堪貸款額約2筍121趙億元。楊近年來，海艦外房地產(chǎn)資達金對我國一售線城市的收這益型物業(yè)大刑單購買，外挖資逐漸成為代我國部分城滔市收益型物融業(yè)投資的重芝要資金來源選。晴3、股個人住房貸頌款主要來源寧個人住房貸攪款來源包括班商業(yè)銀行提肯供的商業(yè)性怕住房信貸咳、解由公積金提耳供的政策性匹個人購房貸師款補和陣住房儲蓄或迫住房合作社蔬提供的解融資蠟。邀商業(yè)性住房肆信貸枯的開放性使翼得其在我國企個人住房貸逗款來源中占柔有絕對多數(shù)佳的比重。災(zāi)（三）茅2023年娘房地產(chǎn)信貸習市場發(fā)展情瘡況潔2023年工我國房地產(chǎn)每貸款余額快駛速增長。截釣至2023頌?zāi)昴昴魉庖鹑跈C構(gòu)全商業(yè)性房地宋產(chǎn)貸款余額授為7.33亮萬億元，同棋比增長38薄.1%，增澇速比上年同咳期高27.棚7個百分點鋤，超過同期挺各項貸款增器速6.7個早百分點。其諸中，地產(chǎn)開巖發(fā)貸款超高掃速增長，年透末地產(chǎn)開發(fā)敲貸款余額6彈678億元杏，同比增長型超過100男%，比上年番末高98.豬4個百分點湊；房產(chǎn)開發(fā)之貸款回升相潮對緩慢，年柴末房產(chǎn)開發(fā)太貸款余額1簽.86萬億樓元，同比增焰長15.8懼%，增速比斥上年末高4欲.6個百分貍點。扁2023年包我國個人購心房貸款持續(xù)服回升，特別散是下半年增鞋速明顯加快予，年末個人岔購房貸款余兆額4.76您萬億元，同渠比增長超過住43%，比汪上年末高3調(diào)0多個百分類點，其中新漸建房貸款和射再交易房貸堆款增速分別點達40%和舞79%。靜截至200它9年年末，井房地產(chǎn)貸款彎余額占各項跌貸款余額的手19.2%累，占比較2購008年末傲高1個百分何點。200書9年新增房舒地產(chǎn)貸款2宏萬億元，占難各項貸款新粘增額的21港.9%，占托比比上年提易高超過11儉個百分點，狐同比多增1賊.5萬億元晉。其中，個葉人購房貸款洪新增1.4介萬億元，約址為2023極年的5倍、躁2007年趟的2倍。柳（四）乓2023年僑房地產(chǎn)資本雕市場融資情摸況盡房地產(chǎn)公司沒在資本市場獲的融資方式獵可以分為股遍權(quán)融資、債瓣權(quán)融資、可撈轉(zhuǎn)換債券融峽資三大類。刪總的來看，頂上市封公司在資本分市場的融資帖方式越來越園多元化，涵鄙蓋了股權(quán)融域資(包括I生P0、增發(fā)掙、配股、認批股權(quán)證)、壺公司債券和戰(zhàn)可轉(zhuǎn)換債券豆這三大類主膜要融資方式校。泳截止牧2023年席11月16棚日桐已有31家戰(zhàn)地產(chǎn)公司在幫滬深兩市發(fā)暑行企業(yè)債或慌公司債掏，夠累計募資近筒400億元編；里加上2家地腔產(chǎn)公司IP挎O以及15筐家公司增發(fā)噸，諸地產(chǎn)公司今婦年從A股市掃場累計融資性已超過85謊0億元陵，贈在21個一狹級行業(yè)中排潔名第八宜。獵（五）表房地產(chǎn)信托所基金脹2023年午共發(fā)行20安4款房地產(chǎn)僚投資信托產(chǎn)雙品，較20澡08年13卷4款增長了茶52%，創(chuàng)塑歷史新高；干共成立18犬1款房地產(chǎn)曲投資信托，抱規(guī)模327窄億元，同比渴增長40%獨。09年信農(nóng)托業(yè)為地產(chǎn)乳商募集的資華金同比漲幅寺61.92欄%，達到4鼻21.08寶億元，但與嘗當年房地產(chǎn)瞇商總的融資分規(guī)模超過5勾.7萬億元片相比仍顯得資微不足道。丈島值得注意的忽是，由于信叼托投資的收條益率不斷推陷高，房地產(chǎn)質(zhì)企業(yè)通過信隱托渠道融資奉的成本起碼賣在12%以嚇上，有些高陽達20%，援幾乎是銀行刻借貸成本的朵兩倍。在此盯背景下，一旗旦房價出現(xiàn)愁下滑，房地混產(chǎn)商將腹背寸受敵。楊（六）另房地產(chǎn)保險晚市場發(fā)展情幅況恢2023年蒙2月28日尖，販十一屆全國時人大常委會山第七次會議嶺表決通過了摧修訂后的《發(fā)中華人民共顛和國保險法什》喚，李10月1日靠起將正式實牌施。修訂后牧的保險法對歉保險資金的城運用范圍進座行了拓寬瓣，詞其中最引人蠟注目的就是扮增加了“投精資不動產(chǎn)”勸一項。當然物，擾這只是從立雪法層面上進緒行的原則性繳規(guī)定厭，壽具體的投資致規(guī)則，包括獨投資方式、釀投資比例或域金額上限、束投資項目的榨選擇等問題洋還須由中國膨保監(jiān)會制定略相應(yīng)的實施猜細則予以明龍確。但這一成修改無疑為基保險資金投培資房地產(chǎn)提于供了法律依芒據(jù)腹，貫保險公司投枕資房地產(chǎn)的飄渠道已經(jīng)打甚通，目前就庫等著開閘“依放水”了?？萑f年基業(yè)房宣地產(chǎn)開發(fā)公征司總經(jīng)理黃序璽慶認為，董保險資金投霜資房地產(chǎn)應(yīng)可該還是以購效買優(yōu)質(zhì)物業(yè)宇并持有為主訊，不太可能猜涉及開發(fā)層沈面。街（七）吳2023年推外資進入狀碎況事2023甜年，房地產(chǎn)細開發(fā)企業(yè)本肉年資金來源弊57128密億元，利用徐外資470餓億元，下降模35.5%安，這與金融娘危機有著重國要的關(guān)系。澡數(shù)據(jù)來源：印國家統(tǒng)計局稻2000年酬來房地產(chǎn)利雷用外資情況緣八零、傷2023后年房地產(chǎn)金翻融行業(yè)區(qū)域狀分析亡2023年桑，東中西各榴地區(qū)商品房還新開工面積名和竣工面積卷增幅增加，映中部地區(qū)增撤幅較大。東鄭中西地區(qū)房露地產(chǎn)開發(fā)企堤業(yè)購置土地絕面積負增長箱，只有中部鼻地區(qū)完成開膽發(fā)土地面積嶄同比增加，擺各地區(qū)房地然產(chǎn)開發(fā)投資鉤增幅低于2悔008年。北東中西各地蘿區(qū)房地產(chǎn)開翅發(fā)投資增幅蓮繼續(xù)減少。壤1-11月飲，東部、中貪部和西部各團地區(qū)房地產(chǎn)祥開發(fā)投資額澇分別為18螞073.8僻1億元、6烏831.9泛1億元、6糖365.2晌0億元，分斤別同比增長拿14%、2械6.3%、莫20.4%健，增幅分別京減少5個、紡6個和5個駛百分點。2念009年東昂中西各地區(qū)敞商品房銷售副面積大幅增耳加，東部地級區(qū)增幅最大板。摔分省市情況朗看，200隆8年江蘇、市廣東、遼寧壁、山東、北陵京和浙江6售省市的房地吩產(chǎn)開發(fā)投資雖金額明顯高迅于其他各省拜市。這6省招市房地產(chǎn)開六發(fā)投資金額乎之和占全國莖房地產(chǎn)開發(fā)擱投資總額的雹44.05白%左右。值德得注意的是攏2023年臭遼寧省的房裙地產(chǎn)開發(fā)投鎖資同比增長帖了28.1亮%，北京市玩的房地產(chǎn)開糖發(fā)投資同比恒增長22.接5%，而上委海市的房地辟產(chǎn)開發(fā)投資記額僅增長2罪%。退數(shù)據(jù)來源：階世經(jīng)未來整繡理僻各省市20婦09年房地拾產(chǎn)開發(fā)投資秩總額總（旬億元殺，南%檔）妨九縱、200獄9臟年我國房地朝產(chǎn)金融行業(yè)乓績效分析框（一）銀行殃房地產(chǎn)貸款喇整體看，弱商業(yè)銀行的傷房地產(chǎn)貸款代質(zhì)量較好。削2023年擁末，金融機杜構(gòu)全部貸款懷的不良率為矮4.9%，挎其中房地產(chǎn)素業(yè)貸款的不任良率為3.罷8%，比2怪007年末脈下降了1.寶8百分點，動比全部貸款撒的不良率低饅1.1個百師分點。住房峰按揭貸款的定不良率為0苗.9%，比雞2007年儲末降低0.幫2個百分點騰。總體而言崇，按揭貸款倍仍然是商業(yè)險銀行信貸資稼產(chǎn)中相當優(yōu)桐良的部分?？嘟鹑跈C構(gòu)房電地產(chǎn)貸款不牢良率單位：%任房地產(chǎn)貸款嬌住房按揭貸罰款稅各項貸款茶2006年碎7.7昨1.4求10.1減2007年得5.6胸1.1汗8某.4酬2023年績3.8腹0.9笛4.9粉數(shù)據(jù)來源：敏銀監(jiān)會喉當前，我國句商業(yè)銀行5獨年期以上貸游款利率為5芬.94%，番扣除2%左斃右的資金來區(qū)源成本，不冶考慮不良貸抗款損失，商果業(yè)銀行的房麻地產(chǎn)貸款業(yè)艷務(wù)至少都有鄙3-4%左膊右的收益。想（二）房地觸產(chǎn)信托梢房地產(chǎn)信托攜與銀行存款休、國債、企態(tài)業(yè)債等多種鋤金融產(chǎn)品相鄙比，其融資魂產(chǎn)品的預(yù)期癥收益相對要鐘高一些，而冒且市場上發(fā)蒼行的房地產(chǎn)晌信托產(chǎn)品的辦期限大多在奉1倍～寬3團年之間猜。2023摩年集合資金捕信托投資于螞房地產(chǎn)的規(guī)蘋模是449剝億元，幾乎音占整個集合也資金信托的肅34%。爹與其他理財趨產(chǎn)品相比，爆房產(chǎn)信托產(chǎn)飽品吸引投資監(jiān)者的最大亮贊點無疑是其異較高的收益驢率。目前發(fā)宴行的該類產(chǎn)艱品的預(yù)期年福化收益率大睛多在8%-未10%之間莫，這在如今準的低利率時甩期顯得頗為沸誘人。叮近年來資金嗎日漸捉襟見取肘的房地產(chǎn)啞開發(fā)商由于去銀行的銀根癥抽緊而開始傅尋求新的融幟資渠道。房弱地產(chǎn)信托笑開始走俏市臂場仆。實踐證明自：房地產(chǎn)信犧托之所以如水此走俏市場鉆，其主要原頌因在于其良繩好的預(yù)期收忘益，高額的泊回報率具有躬極大的誘惑龍力。煙當?shù)禺a(chǎn)當開治發(fā)商不能滿拼足銀行貸款濟條件轉(zhuǎn)而使免用貸款信托次時，資金信寧托人可能遇搖到的風險包園括：項目本腰身和行業(yè)發(fā)促展的風險；比信托公司的沒信用風險；育房地產(chǎn)信托稠產(chǎn)品的流動敏性風險殖。歷（三）海外戰(zhàn)資金把總的而言，稈海外闊金融機構(gòu)對鄭于投資回報幫率的要求簽明顯江高于市場平弊均水準。停其恢要求股權(quán)投撿資回報一般喪為10%-巖30%；對放于收購一些萄優(yōu)秀的物業(yè)灣再進行轉(zhuǎn)租翻轉(zhuǎn)售的項目蝦，如果是自型己會經(jīng)營，聞要求回報率抱為10%左稼右，如果轉(zhuǎn)件售，回報要溫求超過20資%；在債權(quán)父投資項目上城，榆其距要求達到8標%-10%客的回報率。膀海外資本一述般都是由經(jīng)奸驗豐富的專烘業(yè)房地產(chǎn)投果資機構(gòu)管理拴，在項目選擺擇和管理方電面有豐富的爹經(jīng)驗。海外賄資本投資我局國房地產(chǎn)面萬臨的風險包誕括：與1.政策性故風險。這是機外資進入房溝地產(chǎn)面臨的門主要風險之謎一。我國對虛房地產(chǎn)調(diào)控庫的政策沒有雀改變，宏觀誰環(huán)境仍有許直多不確定因裳素。悲2.市場風與險。我國房來地產(chǎn)已經(jīng)經(jīng)特歷了一輪上架漲，在相對桑高位上可能硬有回調(diào)的風鹿險。亮3.項目風辟險和房地產(chǎn)竟行業(yè)風險。宿十、制房地產(chǎn)金融鄙行業(yè)風險評達價踢（一）政策愉風險沖200罪9糾年末我國貨跳幣政策枕經(jīng)歷了由松臘到緊的變化確，上半年縮對資金供給鎖的釋放、信舊貸的放松為型基調(diào)，最終這達到拉動內(nèi)丑需、刺激經(jīng)遭濟的目的。蔬下半年開始摔由于房價高糞企，投機現(xiàn)灑象嚴重，國傅家陸續(xù)出臺尸遏制房價上設(shè)升的政策，誦目前，監(jiān)管尋層貫徹大力泡防范房地產(chǎn)淘信貸增長引躲發(fā)金融風險莊的政策導(dǎo)向補。20觸10年房地暈產(chǎn)信貸政策嫂仍然從緊，跟從緊的貨幣壓政策，在供技給方面，限筆制開發(fā)貸款共對企業(yè)可會老影響企業(yè)現(xiàn)庸金流，企業(yè)折的資金鏈吃攜緊，這對房露地產(chǎn)的銷售輝以及實力不婦足的中小房依地產(chǎn)企業(yè)將萄是一個嚴峻山的考驗。資（二）房地握產(chǎn)信貸風險姜評價功盡管受到宏宴觀調(diào)控的制柏約，房地產(chǎn)星信貸業(yè)務(wù)蘊免含的風險仍憂不容忽視：綁一是部分房盯地產(chǎn)開發(fā)企爭業(yè)高負債經(jīng)呈營導(dǎo)致信用諒風險。我國供大部分房地責產(chǎn)開發(fā)商自宏有資金較少督，開發(fā)資金屋來源以銀行味信貸等間接膽融資為主，鞋企業(yè)資產(chǎn)負晶債率較高。喜隨著我國房垮地產(chǎn)市場競攝爭日益激烈朱，監(jiān)管力度票不斷加大，慶開發(fā)貸款門運檻提高以及殿升息周期的控到來，房地毛產(chǎn)開發(fā)企業(yè)霜資金鏈條日曬趨緊張，一消旦資金鏈條閉斷裂，就會間導(dǎo)致不良貸住款的產(chǎn)生。妨二是房地產(chǎn)櫻跌價引發(fā)市迷場風險。近趴年來部分地親區(qū)房地產(chǎn)銷媽售價格上漲蠅較快，容易侍導(dǎo)致市場價思格過分偏離虛其真實價值縫，從而產(chǎn)生薪泡沫。一旦浩遭遇金融危棚機，經(jīng)濟增賠長趨勢被迫奮中斷，會引朱起房地產(chǎn)價塑格下跌，作舌為抵押物的女房地產(chǎn)價格鞭也將大幅縮秀水，給銀行選帶來不小的封損失。濫三是發(fā)放房煤地產(chǎn)貸款過捎程中存在操眼作風險，突唉出表現(xiàn)在：部向手續(xù)不完歇備、“四證弟”不齊、項渴目資本金未仰全部到位的赴開發(fā)商發(fā)放控貸款；向主裁體結(jié)構(gòu)未封妻頂?shù)捻椖堪l(fā)墊放個人住房樓貸款；對借淹款人的財務(wù)饅分析不到位這，對貸款的碗真實性調(diào)查蹦不充分，貸飽后管理薄弱庭等。榨四是“假按丘揭”蘊含道遠德風險。假午按揭不以真尸實購房為目奪的，開發(fā)商艦以其他關(guān)系形人冒充購房嗽人，通過虛辦假銷售（購學(xué)買）方式，暖套取銀行貸尤款，以達到仰降低財務(wù)成般本，緩解資哄金周轉(zhuǎn)困難櫻的目的。由室于假按揭的摘申請人大多號不具備還款假能力且無還贈款意向，因押此該類貸款詞已成為個人廉住房貸款最秘主要的風險貪源頭。禾五是法律法塘規(guī)限制了貸眠款抵押品的吵執(zhí)行，加大飯了法律風險勒。最高人民遞法院《關(guān)于瓶人民法院民守事執(zhí)行中查喜封、扣押、強凍結(jié)財產(chǎn)的老規(guī)定》第六戒條“對被執(zhí)萌行人及其所牲撫養(yǎng)家屬生蟲活所必需的蒙居住房屋，佛人民法院可鴿以查封，但遙不得拍賣、弦變賣或者抵餓債”，意味股著如果貸款財買房者拒不鉛還款，銀行科也不能將其臭居住的房屋盜變賣以回收噸貸款，加大蠅了抵押物執(zhí)滑行的法律風兼險。引（三）流動桿性風險評價割房地產(chǎn)投資系的周期一般魂都較長。從齡房地產(chǎn)開發(fā)已周期來看，遞至少都要2港-3年，如設(shè)果要對商業(yè)扁性房地產(chǎn)進澆行持有型投浮資，至少還鳴要3-5年孝；從住房金腐融服務(wù)來看另，住房按揭蚊貸款一般以廊10-30未年的居多，帽可見房地產(chǎn)暑投資對資金錫的期限要求瘋較高。由于祝我國房地產(chǎn)督金融是以一言級市場為主呼，幾乎沒有炭證券化和房互地產(chǎn)基金等座二級市場，森住房金融、貼房地產(chǎn)開發(fā)惹投資和商業(yè)姻物業(yè)投資都西缺乏便于讓攝投資者變現(xiàn)壩的二級市場補，使得投資臂的流動性較串差，流動性龍風險較大。甘（五）行業(yè)栽競爭風險評業(yè)價灣當前資金鏈媽緊張括導(dǎo)致開發(fā)商辰的生存模式暴發(fā)生新一輪老變遷。類似那萬科這樣的聚企業(yè)提前一愿步收到了現(xiàn)過金為王的信械號，從秀2007并年開始就降猶價銷售。皂同時，齒中小開發(fā)商趕紛紛出售股綱權(quán)、貓土地，融尋求資金，榴實力強勁的紀大型開發(fā)商倚在國內(nèi)加快川了“跑馬圈油地”的步伐悶。陸綜上所述，脫未來幾年點那些手握重烈金、自身經(jīng)幸營良好、股棋東支持力度廊強、并購之卻后可以憑借賠品牌優(yōu)勢快描速銷售的公腸司，將叉加快兼并步河伐，并成為奔獲益者。目錄TOC\h\z\t"標題1,1,標題2,2,標題3,3"匪第一章裙鏡行業(yè)基本情抖況舞服1團第一節(jié)乒秘行業(yè)定義渣欣1素第二節(jié)爺苦行業(yè)在國民播經(jīng)濟中的地側(cè)位血弊2腰一、房地產(chǎn)升金融對我國崖國民經(jīng)濟發(fā)蠶展的積極作埋用侍宜2主二、房地產(chǎn)饅金融對經(jīng)濟炊增長的消極惱影響毛誦3晌第二章住200毫9階年房地產(chǎn)金鍋融業(yè)基本運犧行態(tài)勢分析論賓4擴第一節(jié)槐敞房地產(chǎn)金融狠市場狀況棟槳4硬一、銀行貸摸款疼續(xù)4文二、股權(quán)融不資偉繭4址三、債券融臘資減國4炮四、信托融評資叫闖5計五、利用外授資融資參寒6撈六、居民住怒房貸款夠賤6揉第二節(jié)辦200蔑9椅年中國房地摩產(chǎn)金融熱點纏問題分析緊慚7缺一、龍“斯地王時代醋”寇歸來江撇樓市泡沫增權(quán)加榴緞8妨二、各大房莊地產(chǎn)企業(yè)于屋09擦年快速增加鞠了土地儲備嗓憤12疲三、鍋09必年政策變化田前松后緊傾寧13串四、大型開鼓發(fā)商抵御市毛場風險能力灶增強史互16屑五、熱點關(guān)政注肚雙17賣第三節(jié)膚蹤房地產(chǎn)金融谷存在的問題制氏20遣一、房地產(chǎn)壁業(yè)融資結(jié)構(gòu)撇不合理虹生20月二、房地產(chǎn)搭金融創(chuàng)新緩橋慢絹解21化三、房地產(chǎn)袖金融法制建雕設(shè)滯后，監(jiān)詞管和調(diào)控體繡系不完善寬餡21類四、房地產(chǎn)外金融運作欠甜效率，資金慎投向結(jié)構(gòu)不蠻合理匆凍21抗第四節(jié)冶倚后金融危機精對我國房地弄產(chǎn)金融的影夜響及啟示枕么22猾一、美國金防融危機對中圓國房地產(chǎn)業(yè)潔的警示綠顆22銷二、加強我條國房地產(chǎn)業(yè)輔金融風險防淚范至綿23乳第五節(jié)夢當房地產(chǎn)金融烈發(fā)展前景炒庭25憑一、三大因城素支撐中國結(jié)房地產(chǎn)金融蓄迅速發(fā)展鞭拉25貸二、房地產(chǎn)恰金融發(fā)展空燕間預(yù)測貪彼27版第三章趨200蔑9著年房地產(chǎn)金狹融業(yè)發(fā)展環(huán)趨境及影響分因析燭省31羽第一節(jié)誕蹤宏觀經(jīng)濟環(huán)餅境分析抓輕31犧一、實體經(jīng)千濟環(huán)境良挎31除二、貨幣信急貸環(huán)境吧淡36喬第二節(jié)擁巖房地產(chǎn)宏觀岸調(diào)控宋究42漂一、閱2023塊年宏觀調(diào)控搬分析箏卻42者二、重點政質(zhì)策及重大事繼件分析諸乞50否三、邁2023塞年政策發(fā)展胃趨勢預(yù)測訓(xùn)遭57冊第三節(jié)囑呀金融業(yè)發(fā)展賞情況及其對鳴房地產(chǎn)金融依的影響叨精62吊一、敵2023逐年我國金融迫機構(gòu)經(jīng)營情吸況分析胃攤62武二、回2023哈年我國金融驢市場狀況分宋析幟涉67許三、暗2023功年金融形勢撐預(yù)測露亂72劃四、金融業(yè)坑發(fā)展情況對央房地產(chǎn)金融抖的影響柳筋72瞎第四章糖盲房地產(chǎn)市場細運行情況重項74各第一節(jié)越另房地產(chǎn)市場泛供給狀況分蒙析絞岔74破一、房地產(chǎn)汗開發(fā)投資淘徹74的二、土地開焰發(fā)與土地購倍置失悄75厘三、商品房越開發(fā)規(guī)模與供結(jié)構(gòu)彩怪77千第二節(jié)兔胞房地產(chǎn)市場遷需求狀況分菌析容弱83盾一、商品房暮銷售狀況分蒙析雹找83訓(xùn)二、懶2023害年一季度商畢品房銷售情營況好于預(yù)期介異86艷第三節(jié)碌胸房地產(chǎn)市場垮價格情況和也87葉一、房地產(chǎn)幻市場急劇升純溫晌躁87厭二、全國企70溜個大中城市緊房地產(chǎn)銷售適價格指數(shù)持批續(xù)上升廳啄88竹第四節(jié)絹201幸0路年房地產(chǎn)市勾場發(fā)展趨勢行預(yù)測依耽90渠一、逮2023兩年房價走勢夾預(yù)測挽醬91村二、潛在需瓜求依然旺盛悼皂91回三、短期供盛給依然不足暫2023狠年下半年將破有所緩解魯瓦93薄第五章賞200揮9瞇年房地產(chǎn)金憂融行業(yè)發(fā)展躲情況朱裂99陸第一節(jié)耕攏房地產(chǎn)金融肆資金需求情毫況炎首99爺一、房地產(chǎn)藝金融資金需漢求整體情況瀉安99耐二、房地產(chǎn)綠開發(fā)建設(shè)資德金需求情況拉就102宮三、收益性歐物業(yè)投資資雷金需求情況購放103生四、個人住灘房貸款需求鴉情況根撲105徹第二節(jié)壟朽房地產(chǎn)金融興資金來源情礙況雄旬107談一、房地產(chǎn)散開發(fā)建設(shè)資漠金的主要來濁源或芳107款二、收益性油物業(yè)投資的妄主要來源槳猛111地三、個人住安房貸款主要砍來源勢爛113蟲第三節(jié)松200蹈9航年房地產(chǎn)信算貸市場發(fā)展號情況妖饞114扁一、鄭2023臣年房地產(chǎn)貸畏款增長迅猛寶念114桿二、徐2023匆年上海房地絡(luò)產(chǎn)貸款增勢猾強勁煌榨115咐三、按揭貸鏟款：主旋律死是自住型消梯費徒頑115長第四節(jié)讀200避9艦?zāi)攴康禺a(chǎn)資恭本市場融資漫情況釋家116吳一、唐IPO建融資從辭116蝕二、配股腫才118鴨三、增發(fā)訪詠119牲四、可轉(zhuǎn)債癥杏120綠五、公司債野雷120何六、發(fā)展趨意勢分析盞垂120繡第五節(jié)爹蔽房地產(chǎn)信托確基金脹堆121因一、房地產(chǎn)摸信托發(fā)展情慌況挖勢122炕二、浦東或攝成首批試點止地區(qū)敘商123六三、政策收屢緊房企尋融倦資新途徑攜嗽123船四、銀監(jiān)、螞證監(jiān)兩套方恒案齊頭并進俊住123揪第六節(jié)定每房地產(chǎn)保險傅市場發(fā)展情材況瞎企124借一、房地產(chǎn)臉市場大門已戀向保險資金寬敞開她棒124雨二、保險市養(yǎng)場發(fā)展對房撲地產(chǎn)影響幻拌126裕三、地產(chǎn)保張險市場在實已際操作過程查中存在的下厭問題貸荒127吩第七節(jié)愁200該9巡年外資進入欠狀況播急129和一、外資進胖入整體情況謹貫129毅二、房地產(chǎn)毫領(lǐng)域吸引外頓資政策變動井走130蹈第六章森200補9否年我國房地迅產(chǎn)金融行業(yè)揪投資與經(jīng)營農(nóng)狀況分析溫悉131裹第一節(jié)演200銅9礎(chǔ)我國房地產(chǎn)避金融行業(yè)投另資情況分析任著131棒一、房地產(chǎn)撿金融行業(yè)投偏資增長情況覽分析混贈131焦二、房地產(chǎn)銀金融資金主究要投向分析乳聯(lián)132泊第二節(jié)洪售房地產(chǎn)金融梁行業(yè)效益情俊況分析搏營136飯一、房地產(chǎn)烤金融行業(yè)效濁益水平分析猾艙136自二、房地產(chǎn)盒金融行業(yè)效捷益主要影響墳因素分析谷酒139灶三、房地產(chǎn)駛金融行業(yè)安景全性分析奉荒140朋第七章房200勾9帆年房地產(chǎn)金呀融行業(yè)區(qū)域住分析魂分144釣第一節(jié)怕兩我國房地產(chǎn)存金融行業(yè)區(qū)付域分布特征虹及變化分析送慎144披一、各省市盲房地產(chǎn)開發(fā)皮投資額對比生情況闖荒144勾二、各省市務(wù)房地產(chǎn)開發(fā)果投資資金來蕩源對比情況奧覽146煤第二節(jié)柄栽我國房地產(chǎn)低金融行業(yè)運豐行主要省市育比較分析窩均152體一、北京燦查152嚇二、上海油捉153負三、江蘇懼漁154掙四、浙江嘆齊155三五、廣東遺駁156拔六、遼寧患臣157販第八章霉200噴9掌年房地產(chǎn)金挑融行業(yè)典型命代表分析售鼠159童第一節(jié)查場建設(shè)銀行書殺159全第二節(jié)碧亮中誠信托葵素160妥一、房地產(chǎn)島信托業(yè)務(wù)瓶售161紙二、中誠信肝托助推上市竄公司借道股詳權(quán)收購拿地淋浮162秒第三節(jié)亡獎摩根士丹利商房地產(chǎn)基金掉撕162敏一、投資路徐線堆膨163渴二、遭遇腥“掌地產(chǎn)門袖”音些165列第四節(jié)皺乘平安保險那紀165滲第九章躬靈房地產(chǎn)金融前行業(yè)風險評瘋價蛛窄167爪第一節(jié)愁稠房地產(chǎn)金融曲風險概述攤護167通一、定義煎虧167句二、我國房溪地產(chǎn)金融風凍險形成的原讀因塑歪167末第二節(jié)口潔當前房地產(chǎn)橫金融行業(yè)主糠要面臨政策滲風險蜘膊168扯一、攜2023曉年以來幾項勿嚴厲政策莖糾169詳二、未來政拍策趨勢漆蹄174背三、房地產(chǎn)捎金融行業(yè)選提擇要勞176君第十章漸伏房地產(chǎn)金融顫行業(yè)投資建輝議臭癥177柴第一節(jié)睡班總體信貸建醫(yī)議昌撞177抓一、關(guān)注類陷貸款駁朝178費二、放棄的歷貸款敞貢179姜第二節(jié)雀掉區(qū)域貸款建吊議指渡179伍第三節(jié)牧尼具體建議藥昂180帖一、械行業(yè)經(jīng)營狀脹況整體有所街改善，三項拖目費用降低緞洲180園二、么一季度業(yè)績滲有較好增長凡，關(guān)注業(yè)績乓增長有保障質(zhì)公司賣懷182相第四節(jié)紐羞股票債券冰賭183麗第五節(jié)踐納房地產(chǎn)信托匙產(chǎn)品斜均187附表TOC\h\z\t"表題"\c牧表1捷彎金融行業(yè)房凳地產(chǎn)行業(yè)子談行業(yè)分類此蝕1或表2墓田2023此年地王前十伙名比較扶是8傅表3賢導(dǎo)2023日年以來各地貸總價地王前泰十名牧抱8狗表4扭蝕2023講地王一覽驅(qū)津9普表5文班2023念年房企土地教儲備統(tǒng)計樂立12很表6遣苗09村年鼓勵政策去一覽卸麗13伏表7摸在2023嘴年廚12令月起收緊政窄策匯總謎范15雖表8邊季2023邀年國家房市柳調(diào)控政策與虧07寄年的對比：呢罷29倆表9罩失08狡年以來主要鎖房地產(chǎn)政策度蛋40句表10兼椒2023哪年主要房企緩新增銀行授坦信情況晨佛44艘表11記蝦2023漫年房地產(chǎn)行吩業(yè)主要政策何和事件吹脫45盟表12桿規(guī)房地產(chǎn)金融亞行業(yè)主要政皺策協(xié)眾47激表13壺福未來可能出飲臺的相關(guān)政扮策頁溜61中表14閑埋發(fā)行規(guī)模前翠十名的集合宰資金信托計餐劃介厘67悠表15進島2023浸年債券發(fā)行笨情況番走69座表16姨煩近期房地產(chǎn)虧開發(fā)投資額冰扛74移表17話道2023止年房地產(chǎn)主衣要指標預(yù)測寄情況枯徑90址表18確深商品住宅短疤期供應(yīng)明顯淋不足勝役97性表19稅歌2003-頁2023掩年商業(yè)銀行恢房地產(chǎn)貸款洲整體情況飯畝99仆表20尸問實際完成投袖資額蹤賓102哈表21抗翅2023由年商業(yè)營業(yè)奮用房投資完無成額秀卵103融表22環(huán)蕉2023拍年辦公樓投酬資完成額獸碧104鬼表23盟永2003-殘2023粱年內(nèi)地股市謝房地產(chǎn)業(yè)律IPO詳融資情況煉灰117把表24盛兩2003-血2023占年內(nèi)地股市疫房地產(chǎn)業(yè)配枕股融資情況羞砌119頌表25掌認2003-般2023懸年內(nèi)地股市券房地產(chǎn)業(yè)增貸發(fā)融資情況鈔楊119理表26曠始2003-叛2023赴年內(nèi)地股市修房地產(chǎn)業(yè)可潮轉(zhuǎn)債融資情筒況堡喊120候表謙27歲團保險業(yè)資金短投向劃危126芒表28離貼2001葉－鴿2023臭年全國房地脂產(chǎn)完成投資壺增長率及其湖占固定資產(chǎn)僻的比重鋸趣131職表29心玩2023慨年各地區(qū)房訊地產(chǎn)開發(fā)投逼資狀況罪笛132怠表30需燒房地產(chǎn)開發(fā)顫投資變化較滿大城市吊段135農(nóng)表31忙投2023喇年商品住宅尊、辦公樓、名商業(yè)營業(yè)用描房完成投資叼情況壘轟136喝表32爛張金融機構(gòu)房毀地產(chǎn)貸款不踩良率誠里137跌表33擴喬2023瓜年獲得中央溫批準的區(qū)域燕規(guī)劃車腫151疲表34令丙北京房地產(chǎn)悟開發(fā)投資資羊金來源情況額霜152秤表35奸腦上海房地產(chǎn)載開發(fā)投資資災(zāi)金來源情況曲流153嫩表36猛別江蘇省房地便產(chǎn)開發(fā)投資輸資金來源情叢況幣療154盆表37柄憶浙江省房地此產(chǎn)開發(fā)投資隨資金來源情魚況轟訊155統(tǒng)表38秧楚浙江省房地字產(chǎn)開發(fā)投資鋸資金來源情箭況炒釘156癢表39烈程建設(shè)銀行房綠地產(chǎn)金融業(yè)賊務(wù)品種外臺159粘表40貌寇建行個人貸期款業(yè)務(wù)暈濫160慌表41蒙僅建行個人貸扔款業(yè)務(wù)風險愚控制能力宵塊160升表42效陰公司具有代株表性的信托瞞項目一覽表青坐161澆表43線襯09隸年以來發(fā)售攏房地產(chǎn)信托談舟162怎表44透亭2023西年以來房地潛產(chǎn)市場政策益一覽廢密173HYPERLINK\l"_Toc261