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中國(guó)房企為何大跨步出海？

國(guó)內(nèi)樓市環(huán)境改變英國(guó)《金融時(shí)報(bào)》10月8日發(fā)表文章稱，中國(guó)大型房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商近年來(lái)之所以開(kāi)始“轉(zhuǎn)戰(zhàn)海外”，主要是因?yàn)閲?guó)內(nèi)的樓市熱潮面臨了降溫，而伴隨著越來(lái)越多的中國(guó)人赴海外學(xué)習(xí)生活，瞄準(zhǔn)這類跨國(guó)華人群體，也顯得越來(lái)越有利可圖。房地產(chǎn)服務(wù)公司高力國(guó)際(ColliersInternational)的研究報(bào)告表明，中國(guó)內(nèi)地對(duì)境外的房地產(chǎn)投資已經(jīng)從2008年的不到7000萬(wàn)美元激增至2013年的160億美元。目前，中國(guó)投資者已成為紐約、倫敦和澳大利亞房地產(chǎn)的最大外國(guó)買主。對(duì)中國(guó)買家來(lái)說(shuō)，這么做的一個(gè)關(guān)鍵原因是：自今年初開(kāi)始，中國(guó)各城市房?jī)r(jià)在近幾年的飆漲后已陷入停滯，預(yù)計(jì)將會(huì)進(jìn)一步下滑。部分分析師認(rèn)為，中國(guó)收購(gòu)全球地產(chǎn)的持續(xù)時(shí)間可能會(huì)遠(yuǎn)遠(yuǎn)長(zhǎng)于日本。這其中一個(gè)巨大的不同之處在于規(guī)模，這不僅僅指中國(guó)國(guó)內(nèi)市場(chǎng)的規(guī)模，還包括其主要房地產(chǎn)商的規(guī)模。目前，這些房地產(chǎn)商都把目光轉(zhuǎn)向了中國(guó)境外，試圖改變商業(yè)模式，迎接不僅僅局限于蓋樓的未來(lái)。國(guó)際房地產(chǎn)顧問(wèn)機(jī)構(gòu)萊坊通過(guò)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)、生活品質(zhì)、知識(shí)和影響力以及政治權(quán)利等四個(gè)指標(biāo)來(lái)對(duì)城市進(jìn)行評(píng)估。結(jié)果表明，倫敦在2014年再次領(lǐng)先紐約而排在第一，成為大多數(shù)凈資產(chǎn)超過(guò)3000萬(wàn)美元超高資產(chǎn)凈值人士的首選居住地，緊隨其后的是紐約、新加坡、中國(guó)香港等城市。調(diào)研結(jié)果顯示，撇開(kāi)倫敦和紐約，排名靠前的大多是亞洲城市，前十名里就有四個(gè)。預(yù)測(cè)到2024年，亞洲將有五個(gè)城市躋身前十。在區(qū)域?qū)用?，約翰內(nèi)斯堡實(shí)力位居非洲之首，緊隨其后的是開(kāi)普敦。除了南非，非洲大陸的主要財(cái)富中心還有開(kāi)羅、拉各斯和內(nèi)羅畢。盡管悉尼仍落后亞太地區(qū)前四大城市一定距離，但其作為地區(qū)財(cái)富中心的重要性正穩(wěn)步提高。盡管地理位置偏僻，悉尼已躋身第五名熱門城市。圣保羅目前高居拉丁美洲榜首。趨勢(shì)表明，2023年，圣保羅超高資產(chǎn)凈值人數(shù)全球排名將從現(xiàn)在的第十一名攀升至第八名。而資本的流動(dòng)也與此不謀而合。房地產(chǎn)調(diào)查公司RealCapitalAnalytics的數(shù)據(jù)顯示，2013年英國(guó)、美國(guó)和澳大利亞三國(guó)超過(guò)76%的入境資金來(lái)自中國(guó)、新加坡、馬來(lái)西亞和印度。對(duì)日益重視國(guó)外市場(chǎng)的開(kāi)發(fā)商而言，倫敦、紐約、香港、新加坡、巴黎和悉尼，在未來(lái)將繼續(xù)成為其投資目標(biāo)。

熱衷高端住宅和綜合性大型項(xiàng)目研究數(shù)據(jù)顯示，美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的中國(guó)買家，有近76%是現(xiàn)金購(gòu)房，房屋類型中獨(dú)棟別墅占70%，其他分別是連排別墅、公寓和商業(yè)地產(chǎn)（僅占5%），其中，主要用于自住的僅占39%。因?yàn)榍嗖A豪宅，中國(guó)購(gòu)房者在美國(guó)買房的平均價(jià)格也較高。美國(guó)現(xiàn)有房屋的平均價(jià)格為24.7萬(wàn)美元，而國(guó)際銷售價(jià)格為39.6萬(wàn)美元。美國(guó)加州一位華人房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的描述稱，中國(guó)人普遍喜歡豪宅，有的美國(guó)開(kāi)發(fā)商就投其所好，專門建造一批比當(dāng)?shù)胤孔淤F得多的豪宅賣給中國(guó)人。中國(guó)購(gòu)房者對(duì)美國(guó)市場(chǎng)的熱情，與中國(guó)開(kāi)發(fā)商對(duì)美國(guó)的興趣相輔相成。一批中國(guó)開(kāi)發(fā)商近兩年來(lái)到美國(guó)本土直接開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)，其主要銷售對(duì)象仍然是在美華人和內(nèi)地人，隨著這些房子的上市，中國(guó)買家在美購(gòu)房金額仍將持續(xù)上升。中國(guó)房企并不滿足于在海外買地蓋樓，而是希望能在海外市場(chǎng)“精耕、深耕”，實(shí)現(xiàn)轉(zhuǎn)型。比如，中國(guó)房企萬(wàn)達(dá)除了投資開(kāi)發(fā)公寓項(xiàng)目之外，還將海外投資的重點(diǎn)放在了酒店項(xiàng)目和綜合類地標(biāo)項(xiàng)目上。以萬(wàn)達(dá)為例，公開(kāi)資料顯示，繼英國(guó)倫敦、西班牙馬德里、美國(guó)芝加哥等地之后，今年8月萬(wàn)達(dá)在澳大利亞完成了對(duì)黃金海岸市珠寶三塔項(xiàng)目的并購(gòu)，并計(jì)劃建筑一棟五星級(jí)酒店和兩棟銷售型酒店式公寓。據(jù)悉，這是萬(wàn)達(dá)在海外布局的第五個(gè)五星級(jí)酒店。萬(wàn)達(dá)集團(tuán)董事長(zhǎng)王健林稱，一年內(nèi)萬(wàn)達(dá)還將在紐約、洛杉磯、舊金山等美國(guó)主要城市進(jìn)行五星級(jí)酒店投資。到2020年，萬(wàn)達(dá)將在世界12至15個(gè)主要城市建設(shè)萬(wàn)達(dá)品牌的五星級(jí)酒店，打造具有國(guó)際影響力的中國(guó)高端酒店品牌。無(wú)獨(dú)有偶，近兩年來(lái)不斷加大海外投資力度的中國(guó)綠地集團(tuán)也對(duì)綜合類項(xiàng)目情有獨(dú)鐘。2014年年初至今，綠地收購(gòu)、投資的海外項(xiàng)目幾乎都是集酒店、高端住宅、商場(chǎng)于一體的綜合性大型項(xiàng)目。綠地、萬(wàn)達(dá)成為領(lǐng)頭羊1）

綠地：海外足跡遍布10個(gè)國(guó)家--意欲在全球地產(chǎn)界一展身手的綠地集團(tuán)董事長(zhǎng)張玉良，立志要帶領(lǐng)這家世界五百?gòu)?qiáng)企業(yè)沖進(jìn)“世界200強(qiáng)”。在短短兩年的時(shí)間里，總部位于上海的國(guó)有地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商綠地集團(tuán)投資近900億元，腳步踏上了10個(gè)海外國(guó)家，2014年年度目標(biāo)銷售額為200億元人民幣。2014年8月：新獲韓國(guó)濟(jì)州470畝土地8月19日，綠地集團(tuán)與濟(jì)州國(guó)際自由城市開(kāi)發(fā)中心（JDC）在韓國(guó)濟(jì)州簽署諒解備忘錄（MOU），綠地集團(tuán)將在綠地健康旅游城區(qū)域擴(kuò)大投資規(guī)模，新獲470畝土地。此次新獲項(xiàng)目位于濟(jì)州特別自治道東洪洞、土坪洞一帶，為綠地集團(tuán)先期開(kāi)發(fā)的綠地健康旅游城后續(xù)新增項(xiàng)目，規(guī)劃開(kāi)發(fā)成為以療養(yǎng)度假社區(qū)為主，并配有專業(yè)醫(yī)院、運(yùn)動(dòng)娛樂(lè)中心等全面配套設(shè)施的國(guó)際化主題新城。

2014年7月：競(jìng)標(biāo)澳洲布里斯班皇后碼頭項(xiàng)目綠地集團(tuán)就投資開(kāi)發(fā)布里斯班大型城市綜合體項(xiàng)目簽署合作備忘錄（MOU），將攜手澳大利亞皇冠集團(tuán)聯(lián)合競(jìng)標(biāo)，投資開(kāi)發(fā)澳大利亞昆士蘭州布里斯班皇后碼頭項(xiàng)目，并將其打造成為集住宅、商業(yè)、辦公、酒店及商業(yè)于一體的世界級(jí)旅游新興目的地。

2014年7月：計(jì)劃打造巴黎中心超高層雙子塔綠地正式啟動(dòng)赴法投資進(jìn)程，計(jì)劃進(jìn)入法國(guó)巴黎打造市中心超高層雙子塔項(xiàng)目。根據(jù)早先簽署的投資框架協(xié)議(MOU)，該項(xiàng)目位于巴黎拉德芳斯區(qū)的核心標(biāo)志性位置，東臨塞納河，距離巴黎西部中央商務(wù)區(qū)僅1公里。綠地集團(tuán)將為這片區(qū)域再添嶄新地標(biāo)，將開(kāi)發(fā)高度323米的超高層雙子塔及裙樓，計(jì)劃打造成為集超高層水景豪宅公寓、五星級(jí)酒店、頂級(jí)商務(wù)寫字樓、商業(yè)零售于一體的大型城市綜合體。綠地集團(tuán)將于近期簽署正式項(xiàng)目投資協(xié)議(MOA)。

2014年3月：收購(gòu)澳大利亞悉尼市兩幅地塊綠地集團(tuán)成功收購(gòu)澳大利亞悉尼市兩幅地塊，為全年實(shí)現(xiàn)200億元海外銷售目標(biāo)再添砝碼。此次收購(gòu)的兩個(gè)項(xiàng)目中，萊卡特區(qū)喬治大街項(xiàng)目位于悉尼市CBD以西8公里處，距項(xiàng)目東側(cè)的悉尼大學(xué)約3.5公里。項(xiàng)目規(guī)劃建筑面積約3.5萬(wàn)平方米，可規(guī)劃240套低密度住宅及部分商業(yè)。北悉尼太平洋公路項(xiàng)目位于北悉尼市中心成熟繁華商業(yè)地帶，距北悉尼地鐵站約700米，至悉尼市中心CBD約5分鐘車程。項(xiàng)目規(guī)劃總建筑面積約2.9萬(wàn)平方米，規(guī)劃建設(shè)約200套住宅公寓，預(yù)計(jì)今年下半年進(jìn)行發(fā)售。

2014年3月：22億元進(jìn)軍加拿大多倫多綠地集團(tuán)將以股權(quán)方式收購(gòu)加拿大多倫多一項(xiàng)目簽署合作備忘錄，這是綠地今年以來(lái)在海外新進(jìn)的第三座城市。此次簽約的項(xiàng)目位于加拿大多倫多市中心核心區(qū)域，項(xiàng)目規(guī)劃占地面積約3855平方米，規(guī)劃地上總建筑面積約6.7萬(wàn)平方米，規(guī)劃建設(shè)2幢高層公寓及配套商業(yè)，預(yù)計(jì)總投資將超過(guò)4億加元（約合22億元人民幣），項(xiàng)目將于6個(gè)月內(nèi)正式開(kāi)工建設(shè)。

2014年2月：200億元投資馬來(lái)西亞2個(gè)項(xiàng)目2月28日，綠地集團(tuán)就馬來(lái)西亞新山市兩個(gè)項(xiàng)目簽署合作備忘錄（MOU），計(jì)劃斥資近200億元人民幣進(jìn)行投資建設(shè)。此次簽署協(xié)議的兩個(gè)項(xiàng)目分布在新山市的東區(qū)和西區(qū)，沿柔佛海峽，與新加坡隔海相望。兩個(gè)項(xiàng)目總占地面積約860畝，規(guī)劃建筑面積約230萬(wàn)平方米，規(guī)劃建設(shè)大型住宅社區(qū)、中高端服務(wù)式公寓、酒店及配套商業(yè)。項(xiàng)目預(yù)計(jì)在6個(gè)月內(nèi)正式開(kāi)工建設(shè)。

2014年1月：綠地酒店落戶洛杉磯、悉尼市中心綠地集團(tuán)與洲際酒店集團(tuán)簽署協(xié)議，將合作打造美國(guó)洛杉磯市中心高端商務(wù)酒店——綠地英迪格酒店。同時(shí)，綠地旗下奢華酒店品牌“鉑瑞”（Primus）亦將登陸悉尼市中心，標(biāo)志著綠地國(guó)際酒店管理集團(tuán)成為首個(gè)落戶悉尼發(fā)展的中國(guó)酒店集團(tuán)。洛杉磯綠地英迪格酒店位于由綠地集團(tuán)投資開(kāi)發(fā)的大都會(huì)項(xiàng)目?jī)?nèi)，該項(xiàng)目位于洛杉磯市中心。悉尼綠地鉑瑞酒店位于悉尼市中心Pitt大街，與悉尼市政廳和海德公園為鄰，并緊鄰由綠地集團(tuán)改建的城市摩天地標(biāo)悉尼綠地中心。

2014年1月：預(yù)投資12億英鎊開(kāi)發(fā)倫敦2個(gè)項(xiàng)目倫敦時(shí)間1月7日，Delancey旗下Minerva有限公司宣布與綠地集團(tuán)簽署正式協(xié)議，向后者出售旗下位于倫敦Wandsworth鎮(zhèn)、總投資規(guī)模為6億英鎊的Ram啤酒廠開(kāi)發(fā)項(xiàng)目。該項(xiàng)目總占地面積超過(guò)3萬(wàn)平方米，規(guī)劃開(kāi)發(fā)集高層公寓、保障性住房、商業(yè)設(shè)施于一體的大型住宅社區(qū)。同時(shí)，綠地就金絲雀碼頭金融區(qū)一處超高層公寓項(xiàng)目簽署了框架協(xié)議。該超高層公寓項(xiàng)目臨近泰晤士河岸邊，占地約3700平方米，總投資規(guī)模也在6億英鎊左右，該項(xiàng)目建成后有望成為英國(guó)高度最高的高檔公寓項(xiàng)目。

2013年11月：收購(gòu)澳洲墨爾本賽馬場(chǎng)項(xiàng)目綠地集團(tuán)就墨爾本賽馬場(chǎng)項(xiàng)目簽署正式收購(gòu)協(xié)議，該項(xiàng)目由綠地集團(tuán)從維多利亞賽馬俱樂(lè)部手中購(gòu)得。項(xiàng)目位于墨爾本Flemington賽馬區(qū)內(nèi)，F(xiàn)lemington是澳洲最好的賽馬區(qū)之一，是世界有名的“墨爾本”杯賽的舉行地。兩地塊土地面積約4萬(wàn)平方米，規(guī)劃建筑面積約10萬(wàn)平方米，可建大約1000-1200套住宅，將會(huì)是當(dāng)?shù)匾?guī)模最大的住宅項(xiàng)目之一。

2013年11月：投資60億建韓國(guó)濟(jì)州最高雙子塔11月20日，綠地集團(tuán)與韓國(guó)東和投資公司（樂(lè)天集團(tuán)系公司）在上海簽署合作協(xié)議，將投資60億元人民幣打造濟(jì)州最高雙子塔——綠地濟(jì)州夢(mèng)想大廈項(xiàng)目，把夢(mèng)想大廈項(xiàng)目打造成為中韓兩國(guó)交流合作的經(jīng)典范例和代表濟(jì)州未來(lái)與夢(mèng)想的新地標(biāo)。

2013年10月：50億美元收購(gòu)紐約大西洋廣場(chǎng)項(xiàng)目10月3日，綠地集團(tuán)與美國(guó)森林城公司（ForestCityRatnerCompanies）簽署諒解備忘錄，將成立合資公司（綠地集團(tuán)持70%股權(quán)），共同收購(gòu)開(kāi)發(fā)后者持有的紐約布魯克林大西洋廣場(chǎng)項(xiàng)目，總投資預(yù)計(jì)將超過(guò)50億美元，這是紐約20年來(lái)最大規(guī)模房地產(chǎn)單體項(xiàng)目，同時(shí)也是中國(guó)房企迄今為止在美最大投資。項(xiàng)目總占地面積約6.45萬(wàn)平方米，規(guī)劃總建筑面積近60萬(wàn)平方米，規(guī)劃建設(shè)以中高檔公寓住宅為主的綜合社區(qū)，住宅產(chǎn)品租售各半，輔以配套底商及少量辦公。

2013年8月：投資120億建設(shè)泰國(guó)曼谷、芭堤雅項(xiàng)目8月27日，綠地集團(tuán)與泰國(guó)正大集團(tuán)簽署合作備忘錄（MOU），擬在泰國(guó)曼谷、芭提雅合作投建一攬子房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，總投資逾人民幣120億元。根據(jù)此次簽署的合作備忘錄，綠地集團(tuán)與正大集團(tuán)將合作開(kāi)發(fā)曼谷Sathorn路、芭提雅正大養(yǎng)蝦場(chǎng)、曼谷素庫(kù)威路等區(qū)域的四個(gè)項(xiàng)目，項(xiàng)目總占地面積約14.8萬(wàn)平方米，規(guī)劃總建筑面積約80萬(wàn)平方米，規(guī)劃建設(shè)中高端公寓、酒店式公寓、配套商業(yè)及辦公項(xiàng)目。

2013年7月：10億美元投資洛杉磯大都會(huì)項(xiàng)目綠地集團(tuán)宣布就收購(gòu)加州教師退休基金持有的美國(guó)洛杉磯中心區(qū)大都會(huì)項(xiàng)目簽署合作協(xié)議，項(xiàng)目總投資達(dá)10億美元。綠地集團(tuán)聲明稱此次簽署的項(xiàng)目位于洛杉磯市中心核心區(qū)，連接洛杉磯金融區(qū)及會(huì)展區(qū)，毗鄰洛杉磯湖人隊(duì)主場(chǎng)斯臺(tái)普斯球館及葛萊美獎(jiǎng)?lì)C獎(jiǎng)典禮所在的諾基亞中心，與洛杉磯市中心最高檔酒店及酒店式公寓麗茲卡爾頓酒店為鄰。

2013年7月：收購(gòu)西班牙巴塞羅那、馬德里兩家酒店7月4日，綠地集團(tuán)與西班牙MELIA集團(tuán)就酒店資產(chǎn)置換簽署諒解備忘錄，綠地將把西班牙巴塞羅那、馬德里兩家酒店收入囊中。根據(jù)協(xié)議，綠地與MELIA將按照交易金額相等值的原則，通過(guò)股權(quán)置換方式交換酒店資產(chǎn)，綠地將入股MELIA旗下位于馬德里的TrypAmbassador酒店和位于巴塞羅那的MebyMeliá酒店，資產(chǎn)價(jià)格約為15億元人民幣。完成置換后，酒店將使用綠地自主酒店品牌“鉑瑞”和“鉑驪”，并由MELIA繼續(xù)管理。

2013年3月：投資4.8億澳元開(kāi)發(fā)悉尼最高公寓樓綠地集團(tuán)挺進(jìn)澳洲市場(chǎng)，在悉尼市中心投資4.8億澳元開(kāi)發(fā)未來(lái)悉尼最高公寓樓——逾240米的“悉尼?綠地中心”及配套商業(yè)和高星級(jí)精品酒店。該項(xiàng)目位于悉尼市中心，緊鄰海德公園，總占地面積為3969平方米。

2012年12月：自主酒店品牌落戶德國(guó)法蘭克福2012年12月13日，綠地集團(tuán)與西班牙MELIA國(guó)際酒店管理集團(tuán)簽約，雙方擬就中、歐多地自有資產(chǎn)高星級(jí)酒店經(jīng)營(yíng)權(quán)置換，在綠地自主酒店品牌海外輸出領(lǐng)域展開(kāi)戰(zhàn)略合作。綠地此次與MELIA合作，將就其旗下一家位于德國(guó)法蘭克福的自有產(chǎn)權(quán)高端商務(wù)酒店進(jìn)行全權(quán)管理，并使用綠地自主酒店品牌“鉑驪”；綠地旗下濟(jì)南、天津兩家酒店將委托MELIA集團(tuán)進(jìn)行全權(quán)管理，計(jì)劃于2013年第四季度開(kāi)業(yè)。

2011年12月：投資9億美元打造韓國(guó)旅游健康城2011年12月23日，綠地集團(tuán)與韓國(guó)濟(jì)州國(guó)際自由城市開(kāi)發(fā)中心在韓國(guó)正式簽署合作備忘錄，將以綜合性地產(chǎn)開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)商的身份加盟韓國(guó)濟(jì)州島旅游健康城項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)程，總投資達(dá)9億美元，總占地面積約150萬(wàn)平方米。另悉，綠地將向該項(xiàng)目投入1萬(wàn)億韓元（約57億人民幣）建設(shè)綠地度假村，占地面積77.8萬(wàn)平米，為整體項(xiàng)目面積的一半以上，規(guī)劃建設(shè)醫(yī)療研發(fā)中心、休養(yǎng)文化設(shè)施和住宿設(shè)施。

萬(wàn)達(dá)：將酒店品牌推向全球--2014年8月，萬(wàn)達(dá)在澳大利亞完成了對(duì)黃金海岸市珠寶三塔項(xiàng)目的并購(gòu)，計(jì)劃建筑一棟五星級(jí)酒店和兩棟銷售型酒店式公寓。這是萬(wàn)達(dá)繼英國(guó)倫敦、西班牙馬德里、美國(guó)芝加哥等地之后，在海外布局的第五個(gè)五星級(jí)酒店。萬(wàn)達(dá)集團(tuán)董事長(zhǎng)王健林計(jì)劃，到2020年在世界12至15個(gè)主要城市建設(shè)萬(wàn)達(dá)品牌的五星級(jí)酒店，打造具有國(guó)際影響力的中國(guó)高端酒店品牌。

2014年8月：并購(gòu)澳大利亞黃金海岸珠寶三塔項(xiàng)目8月11日，萬(wàn)達(dá)集團(tuán)宣布并購(gòu)澳大利亞黃金海岸市著名的珠寶三塔項(xiàng)目。并購(gòu)后萬(wàn)達(dá)作為絕對(duì)控股股東，將和原業(yè)主共同開(kāi)發(fā)該項(xiàng)目。項(xiàng)目計(jì)劃投資9億美元，是萬(wàn)達(dá)在海外布局的第5個(gè)五星級(jí)酒店。珠寶三塔項(xiàng)目位于黃金海岸市中心核心地段——沖浪者天堂區(qū)，項(xiàng)目規(guī)劃建筑面積約14.6萬(wàn)平方米，由三座超高層塔樓組成，是黃金海岸唯一的超高層三塔項(xiàng)目，其中一棟為五星級(jí)酒店，兩棟為銷售型酒店式公寓。

2014年8月：投資12億美元建設(shè)洛杉磯綜合性地標(biāo)項(xiàng)目8月7日，萬(wàn)達(dá)集團(tuán)中標(biāo)洛杉磯比佛利山市威爾謝爾大道9900號(hào)項(xiàng)目地塊，將投資12億美元，建設(shè)綜合性地標(biāo)項(xiàng)目。萬(wàn)達(dá)洛杉磯項(xiàng)目位于比佛利山市高檔居住區(qū)的黃金地段，距加利福尼亞大學(xué)洛杉磯分校（UCLA）車程僅5分鐘，距好萊塢車程僅10分鐘。萬(wàn)達(dá)集團(tuán)表示，洛杉磯項(xiàng)目是萬(wàn)達(dá)進(jìn)軍好萊塢的重要一步。萬(wàn)達(dá)將在此設(shè)立洛杉磯辦事處，今后由萬(wàn)達(dá)紐約辦事處負(fù)責(zé)商務(wù)類投資，洛杉磯辦事處負(fù)責(zé)文化類投資。

2014年7月：投資9億美元建設(shè)芝加哥地標(biāo)級(jí)別酒店7月8日萬(wàn)達(dá)集團(tuán)宣布，將投資9億美元在美國(guó)芝加哥建設(shè)一座高350米，地上89層的五星級(jí)酒店及公寓項(xiàng)目，建成后將成為芝加哥第三高建筑，成為芝加哥新地標(biāo)。芝加哥萬(wàn)達(dá)大廈項(xiàng)目地處芝加哥市核心地段，位于芝加哥河和密歇根湖交匯處，緊鄰千禧公園和芝加哥CBD，總建筑面積約13.14萬(wàn)平方米。

2014年6月：與韓國(guó)衣戀集團(tuán)合作開(kāi)發(fā)酒店度假村項(xiàng)目韓國(guó)衣戀集團(tuán)副總裁樸圣敬6月5日來(lái)到位于中國(guó)北京朝陽(yáng)區(qū)的萬(wàn)達(dá)集團(tuán)總部，樸圣敬是衣戀集團(tuán)創(chuàng)始人兼總裁樸圣秀的妹妹。她當(dāng)天和負(fù)責(zé)中國(guó)業(yè)務(wù)的衣戀集團(tuán)中國(guó)區(qū)代表崔鐘良一起來(lái)到萬(wàn)達(dá)集團(tuán)總部，與其總裁王健林會(huì)面并簽署了戰(zhàn)略合作協(xié)議。協(xié)議的內(nèi)容是，萬(wàn)達(dá)集團(tuán)將積極支援衣戀集團(tuán)的酒店度假村等休閑項(xiàng)目，萬(wàn)達(dá)集團(tuán)進(jìn)軍韓國(guó)房地產(chǎn)。

2014年6月：收購(gòu)西班牙馬德里地標(biāo)西班牙大廈6月4日萬(wàn)達(dá)集團(tuán)發(fā)布公告，宣布將收購(gòu)位于西班牙馬德里的地標(biāo)建筑——西班牙大廈。該項(xiàng)目的收購(gòu)金額為2.65億歐元（約28.17億港元、22.5億元人民幣），總占地面積4655平方米，將計(jì)劃重新發(fā)展為有200間客房的豪華酒店、高級(jí)零售空間及大約300個(gè)住宅式公寓的綜合物業(yè)，預(yù)期建筑面積約為83228平方米。

2014年1月：投資20億英鎊參與英國(guó)城市改造項(xiàng)目1月24日萬(wàn)達(dá)集團(tuán)宣布，擬斥資20億至30億英鎊在英國(guó)開(kāi)展城市改造項(xiàng)目，主要投資文化旅游商業(yè)綜合項(xiàng)目。萬(wàn)達(dá)集團(tuán)董事長(zhǎng)王健林和英國(guó)首相卡梅倫在2014年達(dá)沃斯論壇期間舉行會(huì)晤后，共同宣布了這一投資項(xiàng)目。至此，萬(wàn)達(dá)投資英國(guó)最多可達(dá)40億英鎊（超過(guò)400億元人民幣）。

2013年6月：投資10億英鎊收購(gòu)英國(guó)游艇公司和超五星酒店2013年6月19日，萬(wàn)達(dá)集團(tuán)在北京舉行投資英國(guó)發(fā)布會(huì)，宣布投資3.2億英鎊并購(gòu)英國(guó)圣汐游艇公司，投資近7億英鎊在倫敦核心區(qū)建設(shè)超五星級(jí)萬(wàn)達(dá)酒店。圣汐游艇公司創(chuàng)立于1968年，是世界頂級(jí)奢華游艇品牌。倫敦萬(wàn)達(dá)酒店項(xiàng)目位于倫敦西部旺茲沃思區(qū)的黃金地段，緊鄰泰晤士河，項(xiàng)目投資近7億英鎊，建筑面積10.5萬(wàn)平方米，其中超五星級(jí)萬(wàn)達(dá)酒店面積約2萬(wàn)平方米。倫敦萬(wàn)達(dá)酒店是中國(guó)企業(yè)首次在海外投資建設(shè)的高端酒店，標(biāo)志著萬(wàn)達(dá)品牌酒店邁出全球布局的第一步。國(guó)內(nèi)房企出海需要跨過(guò)哪些坎？中國(guó)房企出海面臨的首要風(fēng)險(xiǎn)就是當(dāng)?shù)卣吆头ㄒ?guī)

政策、法規(guī)是首要風(fēng)險(xiǎn)來(lái)源6月底，韓國(guó)濟(jì)州道新任知事發(fā)表言論稱，中國(guó)目前投資濟(jì)州的大項(xiàng)目屬于“投機(jī)資本”，擔(dān)心未來(lái)中國(guó)人在濟(jì)州圈地成為“中國(guó)城”，要求已經(jīng)獲得上屆道政府批準(zhǔn)、但未開(kāi)工的項(xiàng)目“從頭再來(lái)”。他還宣布，將大幅提高外國(guó)人通過(guò)購(gòu)買房地產(chǎn)獲得濟(jì)州永居權(quán)的條件。這使得原本要在6月24日舉行開(kāi)工儀式的濟(jì)州神話歷史公園項(xiàng)目，也因此被按下暫停鍵。2013年4月，韓國(guó)濟(jì)州國(guó)際自由城市開(kāi)發(fā)中心（JDC）與中國(guó)開(kāi)發(fā)企業(yè)藍(lán)鼎集團(tuán)就JDC核心項(xiàng)目之一的“神話歷史公園”四季型綜合度假村開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，簽署了大規(guī)模投資協(xié)議備忘錄（MOA）?！皩?duì)于海外購(gòu)房來(lái)說(shuō)，最大的影響是政策的不確定性，一旦購(gòu)房者意識(shí)到投資的風(fēng)險(xiǎn)會(huì)隨著政策變化而增加的時(shí)候，投資將非常謹(jǐn)慎。之前的馬來(lái)西亞、現(xiàn)在的濟(jì)州島都會(huì)出現(xiàn)投資萎縮。”地產(chǎn)分析師張大偉表示。業(yè)內(nèi)人士表示，對(duì)于投資海外的中國(guó)房企來(lái)說(shuō)，當(dāng)?shù)氐恼叻ㄒ?guī)是風(fēng)險(xiǎn)的首要來(lái)源。對(duì)于游戲規(guī)則的變化，企業(yè)應(yīng)將其視為常態(tài)，不必回避，應(yīng)通過(guò)調(diào)整適應(yīng)來(lái)解決。韓國(guó)濟(jì)州道投資環(huán)境突然收緊，對(duì)于中國(guó)企業(yè)來(lái)說(shuō)無(wú)疑是一次考驗(yàn)。目前進(jìn)入韓國(guó)的有綠地、藍(lán)鼎等企業(yè)來(lái)說(shuō)。綠地作為國(guó)企，且在投資濟(jì)州道之前有過(guò)政府層面的溝通，此次事件的影響也許有限，而其他中國(guó)企業(yè)能否順利突圍，還有待進(jìn)一步了解。此前在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時(shí)，綠地方面就曾表示，在韓國(guó)的中國(guó)房企如果不熟悉當(dāng)?shù)氐姆?，不了解其投資領(lǐng)域的一些特殊政策，很可能會(huì)導(dǎo)致“水土不服”，最終投資失敗。因而從濟(jì)州項(xiàng)目一開(kāi)始就聘請(qǐng)了韓國(guó)律師事務(wù)所作為“外腦”，借用“外腦”的專業(yè)性彌補(bǔ)了企業(yè)自身不足，避免走彎路。此前由于韓國(guó)的行政手續(xù)復(fù)雜，一定程度上影響到了綠地在韓項(xiàng)目的進(jìn)度。直到張玉良在3月底赴韓出席外資企業(yè)懇談會(huì)時(shí)，特意向韓國(guó)有關(guān)方面提出要求簡(jiǎn)化行政流程、加快審批速度，對(duì)方也作出了相應(yīng)改進(jìn)。可見(jiàn)，對(duì)于中國(guó)房企海外投資來(lái)說(shuō)，最大的風(fēng)險(xiǎn)莫過(guò)于陌生的政策環(huán)境。這也要求開(kāi)發(fā)企業(yè)必須做好深入的前期了解及考察。對(duì)此，世邦魏理仕環(huán)球研究部資深董事謝晨認(rèn)為，對(duì)于投資海外的中國(guó)房企來(lái)說(shuō)，當(dāng)?shù)氐恼叻ㄒ?guī)是風(fēng)險(xiǎn)的首要來(lái)源。政策風(fēng)向的變化或?qū)⒂绊戫?xiàng)目的進(jìn)度和進(jìn)一步投資計(jì)劃的安排。對(duì)于游戲規(guī)則的變化，出海的中國(guó)企業(yè)應(yīng)將其視為常態(tài)，不必回避，通過(guò)調(diào)整適應(yīng)來(lái)解決。國(guó)際房地產(chǎn)顧問(wèn)機(jī)構(gòu)萊坊高級(jí)董事及估價(jià)咨詢主管林浩文指出，濟(jì)州島中資開(kāi)發(fā)企業(yè)項(xiàng)目投資收緊，對(duì)于中國(guó)房企出海投資具有警示意義，“海外項(xiàng)目不能照搬國(guó)內(nèi)的操作模型，需要一定的彈性，而且一定要做好前期調(diào)研?！痹诹趾莆谋硎荆絹?lái)越多的開(kāi)發(fā)商由于國(guó)內(nèi)限購(gòu)、海外投資成本較低等因素出海，也有很多盲目收購(gòu)項(xiàng)目后才發(fā)現(xiàn)隱藏許多問(wèn)題，“如果是類似于歐美一些成熟的市場(chǎng)，風(fēng)險(xiǎn)其實(shí)相對(duì)較低，反而是一些新興市場(chǎng)如東南亞等國(guó)家，由于之前購(gòu)買力幾乎都是國(guó)內(nèi)市場(chǎng)支撐，快速的國(guó)際化會(huì)讓其產(chǎn)生抵觸。這也是風(fēng)險(xiǎn)所在?！辟Y產(chǎn)安全問(wèn)題不容忽視近年來(lái)，中國(guó)跨境房地產(chǎn)投資正日益升溫，中國(guó)房企的開(kāi)發(fā)投資足跡遍布全球。業(yè)內(nèi)人士提醒，中國(guó)房企和個(gè)人需警惕海外房地產(chǎn)投資所衍生的資產(chǎn)安全問(wèn)題。仲量聯(lián)行研究顯示，2014年上半年，中國(guó)海外房地產(chǎn)投資總額較2013年同期增長(zhǎng)17%，達(dá)到54億美元。預(yù)計(jì)2014年全年中國(guó)海外房地產(chǎn)投資總額將輕松突破2013年110億美元的水平。中國(guó)投資客為何熱衷海外置業(yè)？中國(guó)社科院歐洲研究所經(jīng)濟(jì)室主任陳新認(rèn)為，市場(chǎng)投資需求升溫、目的地國(guó)家降低門檻，以及子女教育、理財(cái)升值等個(gè)人需求，均是國(guó)人海外購(gòu)房熱升溫的主因。鑒于海外置業(yè)的強(qiáng)大需求，中國(guó)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商紛紛試水海外。自2012年以來(lái)，包括綠地、萬(wàn)達(dá)、碧桂園、證大集團(tuán)等10余家大型房企，已在海外有房地產(chǎn)項(xiàng)目或確定投資計(jì)劃，投資規(guī)模已達(dá)數(shù)百億美元。除傳統(tǒng)市場(chǎng)外，金磚國(guó)家房地產(chǎn)市場(chǎng)亦成為投資新標(biāo)的。上海證大集團(tuán)斥資約１億美元在南非約翰內(nèi)斯堡建設(shè)的南非沐德坊新城項(xiàng)目，更是旨在打造南非“陸家嘴”。“國(guó)際化是證大集團(tuán)的既定目標(biāo)，但相比于歐洲、北美等這樣成熟的市場(chǎng)，中國(guó)資本很難進(jìn)入核心產(chǎn)業(yè)。而伴隨著中非政治經(jīng)濟(jì)關(guān)系的不斷加強(qiáng)，以及非洲經(jīng)濟(jì)的崛起，非洲逐漸成為中國(guó)企業(yè)投資的熱土?！弊C大集團(tuán)董事長(zhǎng)戴志康說(shuō)。中國(guó)房企和個(gè)人海外房地產(chǎn)投資熱度居高不下之時(shí)，業(yè)內(nèi)人士提醒，雖然國(guó)外的房地產(chǎn)市場(chǎng)比國(guó)內(nèi)市場(chǎng)發(fā)展成熟，但由于各國(guó)的法律制度、政策環(huán)境和經(jīng)濟(jì)環(huán)境不盡相同，投資者不宜盲目投資。此外，海外置業(yè)存在稅費(fèi)等后期管理費(fèi)用高于預(yù)期、購(gòu)房后不能自由轉(zhuǎn)讓等資產(chǎn)安全問(wèn)題。世邦魏理仕資產(chǎn)服務(wù)部執(zhí)行董事顧順明表示，隨著跨境投資的物業(yè)類型和模式越來(lái)越多元化，個(gè)人投資住宅熱仍需防范風(fēng)險(xiǎn)，投資者不僅要量力而為，更要了解當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)及法律規(guī)則。四、房企海外投資避險(xiǎn)建議對(duì)海外國(guó)家投資政策和法規(guī)、對(duì)海外房地產(chǎn)市場(chǎng)不熟悉，往往成為中國(guó)房企投資失誤的最大原因。在中國(guó)房地產(chǎn)海外投資形勢(shì)迅猛增長(zhǎng)背景下，房企出海應(yīng)如何避險(xiǎn)成為當(dāng)前急需解決的問(wèn)題。對(duì)此，居外網(wǎng)給出以下建議：中國(guó)房企大跨步出海的同時(shí)也需警惕潛在風(fēng)險(xiǎn)①出海前---做好團(tuán)隊(duì)建設(shè)、背景調(diào)研和融資準(zhǔn)備對(duì)于沒(méi)有海外開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)，且希望走出去的中國(guó)房企而言，首先做好“功課”是關(guān)鍵的一步。中倫律師事務(wù)所創(chuàng)始合伙人張學(xué)兵就表示，中國(guó)正處于前所未有的海外房地產(chǎn)投資熱潮之中，在面對(duì)海外房地產(chǎn)投資的機(jī)遇與挑戰(zhàn)時(shí)，首先應(yīng)當(dāng)認(rèn)清中國(guó)在海外投資房地產(chǎn)的現(xiàn)狀，全面了解海外房地產(chǎn)投資的方式和投資類型，并以史為鑒。認(rèn)識(shí)海外房地產(chǎn)市場(chǎng)投資環(huán)境，深入了解中國(guó)與海外房地產(chǎn)市場(chǎng)的區(qū)別所在。此外，張學(xué)兵還表示，中國(guó)企業(yè)在“出?！鼻皯?yīng)當(dāng)培養(yǎng)和招募了解中國(guó)企業(yè)需求，又懂得“國(guó)際游戲規(guī)則”的團(tuán)隊(duì)成員，善用外腦，充分發(fā)揮中介組織，尤其是法律顧問(wèn)的作用，對(duì)東道國(guó)商業(yè)和法律環(huán)境的調(diào)研，安排融資渠，做足“出?！蓖顿Y準(zhǔn)備。出海前必要的準(zhǔn)備還包括，如對(duì)投資美國(guó)房地產(chǎn)的相關(guān)法律調(diào)研，如：以搜集外國(guó)投資的數(shù)量和來(lái)源為目的的法律;以防止外國(guó)投資者逃避資本得利稅的相關(guān)稅法;美國(guó)的長(zhǎng)臂管轄制度：對(duì)外國(guó)人的域外管轄制度等。此外，融資亦是出海前必要的準(zhǔn)備。資金來(lái)源主要是境外資金、境內(nèi)資金。境外資金指外國(guó)銀行，又包括項(xiàng)目所在地銀行其優(yōu)勢(shì)是便于評(píng)估和管理項(xiàng)目，劣勢(shì)是中國(guó)投資者不熟悉。而國(guó)際銀行美元成本低，但“風(fēng)控”較嚴(yán)，且法律文件復(fù)雜。世邦魏理仕中國(guó)區(qū)全球資本市場(chǎng)執(zhí)行董事安東表示，亞太地區(qū)和歐美的房地產(chǎn)市場(chǎng)在成熟度、政策及金融環(huán)境、新增供應(yīng)量等方面都存在很大區(qū)別，投資者應(yīng)該更加理性地對(duì)待投資機(jī)遇，尋求更好的投資項(xiàng)目。②“落地”后---充分了解目標(biāo)地區(qū)的商業(yè)環(huán)境、政策法規(guī)對(duì)于各國(guó)經(jīng)濟(jì)、政治、法律上的實(shí)際情況以及變化因素都是影響中國(guó)房企“出?！蓖顿Y的重要因素。而知己知彼則成為房企出海的必備“功課”。張學(xué)兵認(rèn)為，了解當(dāng)?shù)氐纳虡I(yè)環(huán)境：如是否支持房地產(chǎn)投資，支持何種類型的房地產(chǎn)投資。以紐約為例，紐約市為刺激某些地域的開(kāi)發(fā)，根據(jù)《紐約市統(tǒng)一稅務(wù)豁免政策》，對(duì)在一些地區(qū)的開(kāi)發(fā)項(xiàng)目給予房地產(chǎn)稅的優(yōu)惠激勵(lì)政策。此外，了解當(dāng)?shù)氐纳虡I(yè)運(yùn)營(yíng)模式。發(fā)達(dá)國(guó)家，房地產(chǎn)企業(yè)已轉(zhuǎn)變?yōu)檩p資產(chǎn)企業(yè)，通常通過(guò)委托開(kāi)發(fā)、經(jīng)營(yíng)、資產(chǎn)/物業(yè)管理的方式，從業(yè)主那里賺取利潤(rùn)。因此，作為業(yè)主的投資者需要熟悉當(dāng)?shù)匦星?，以期在《開(kāi)發(fā)協(xié)議》、《資產(chǎn)管理協(xié)議》、《物業(yè)管理協(xié)議》及《租賃代理協(xié)議》的談判中不吃虧。而稅費(fèi)亦是不能忽視的一項(xiàng)內(nèi)容。世邦魏理仕中國(guó)區(qū)研究部的執(zhí)行董事Frank認(rèn)為，以美國(guó)為例，稅費(fèi)非常復(fù)雜，每個(gè)州每個(gè)城市可能也會(huì)不同，很多投資者在看美國(guó)的毛回報(bào)好像很高，但是當(dāng)你把這些交易成本，稅收，代理費(fèi)全部去掉之后毛回報(bào)就沒(méi)那么有競(jìng)爭(zhēng)力。事實(shí)上，開(kāi)發(fā)商海外投資還要面臨的一個(gè)不確定的風(fēng)險(xiǎn)就是突如其來(lái)的政策風(fēng)險(xiǎn)。近日，受韓國(guó)濟(jì)州島將限制來(lái)自中國(guó)的資本投資當(dāng)?shù)亻_(kāi)發(fā)影響影響，綠地集團(tuán)董事長(zhǎng)張玉良隨中國(guó)代表團(tuán)訪韓“救火”，給眾多計(jì)劃以及正在投資海外的房企敲響了警鐘。在Frank看來(lái)，另外一種風(fēng)險(xiǎn)就是匯率，如果沒(méi)有做規(guī)避也會(huì)讓投資從正回報(bào)變成負(fù)回報(bào)，澳洲是一個(gè)很好的例子，在一年半前，澳元對(duì)美金是1比1.1，現(xiàn)在是1比0.94左右，已經(jīng)差了百分之十幾了，日元也是在貶值，所以如果沒(méi)有去做風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避，這也是一個(gè)比較大的風(fēng)險(xiǎn)。很多開(kāi)發(fā)商比較積極地去海外投資，對(duì)于當(dāng)?shù)氐亩愂?、法律法?guī)、融資，人才方面，以及對(duì)整個(gè)市場(chǎng)了解不是特別透徹，在此情況下去投一個(gè)比較大的項(xiàng)目，風(fēng)險(xiǎn)也很大。③找搭檔---海外投資初期可以選擇在當(dāng)?shù)貙ふ液献骰锇榭梢钥吹?，在目前中?guó)開(kāi)發(fā)商到國(guó)開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目中，投資模式不盡相同。因?yàn)?，開(kāi)發(fā)商在國(guó)內(nèi)開(kāi)發(fā)跟在國(guó)外開(kāi)發(fā)有很大區(qū)別，每個(gè)國(guó)家有不同的地方特點(diǎn)。中國(guó)開(kāi)發(fā)商有一些選擇直接投資開(kāi)發(fā)，有一些找本地合作伙伴共同開(kāi)發(fā)。Frank認(rèn)為，很多國(guó)內(nèi)的開(kāi)發(fā)商在初期做海外一兩個(gè)項(xiàng)目的時(shí)候找一些合作伙伴，這個(gè)做法相對(duì)來(lái)說(shuō)比較理智，在防范風(fēng)險(xiǎn)這方面相對(duì)來(lái)說(shuō)比較容易，起碼在風(fēng)險(xiǎn)控制這方面可控，特別是在對(duì)當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)的了解，在融資、客戶，通過(guò)這一兩個(gè)項(xiàng)目可以得到一些經(jīng)驗(yàn)。對(duì)于這種海外尋求合作伙伴的方式，偉業(yè)我愛(ài)我愛(ài)集團(tuán)海外事業(yè)部總監(jiān)吳洪斌也表示認(rèn)可?！跋袢f(wàn)科在美國(guó)舊金山開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，他們的做法就是與當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)大型開(kāi)發(fā)商鐵獅門合作。據(jù)我所知，這種首次合作，營(yíng)銷權(quán)還在當(dāng)?shù)氐拈_(kāi)發(fā)商，并不能夠完完全全決定這個(gè)房子怎么賣，或者怎么定價(jià)。都是雙方協(xié)商的結(jié)果，更大的決定權(quán)都在當(dāng)?shù)亻_(kāi)發(fā)商。但逐漸會(huì)越來(lái)越好。在初級(jí)階段，中國(guó)開(kāi)發(fā)商可能想比當(dāng)?shù)亻_(kāi)發(fā)商做得好很難。但慢慢會(huì)越來(lái)越成熟?！逼鋵?shí)，面對(duì)諸多風(fēng)險(xiǎn)，除做好充足準(zhǔn)備、知已知彼外，借助外力亦是很好的規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)的方式。比如找國(guó)內(nèi)法律顧問(wèn)、國(guó)際代理行顧問(wèn)服務(wù)以及國(guó)內(nèi)行業(yè)協(xié)會(huì)等等機(jī)構(gòu)去輔助了解當(dāng)?shù)氐氖袌?chǎng)，降低風(fēng)險(xiǎn)。如中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)與相關(guān)機(jī)構(gòu)組織的中國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)赴境外投資;以及全國(guó)工商聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)成立基金，出海投資洛杉磯等項(xiàng)目。五、中國(guó)房企出海全記錄2014年9月：郎詩(shī)斥資10億美元投資美國(guó)綠色環(huán)保住宅中國(guó)領(lǐng)先的綠色科技地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)郎詩(shī)（Landsea）在洛杉磯舉辦記者會(huì)，郎詩(shī)集團(tuán)董事長(zhǎng)田明宣布郎詩(shī)正式進(jìn)軍美國(guó)房地產(chǎn)，將綠色環(huán)保住宅帶來(lái)美國(guó)，未來(lái)幾年內(nèi)總投資額將會(huì)達(dá)到10億美元。

2014年8月：綠地集團(tuán)新獲韓國(guó)濟(jì)州470畝土地8月19日，綠地集團(tuán)與濟(jì)州國(guó)際自由城市開(kāi)發(fā)中心（JDC）在韓國(guó)濟(jì)州簽署諒解備忘錄（MOU），綠地集團(tuán)將在綠地健康旅游城區(qū)域擴(kuò)大投資規(guī)模，新獲470畝土地。此次新獲項(xiàng)目位于濟(jì)州特別自治道東洪洞、土坪洞一帶，為綠地集團(tuán)先期開(kāi)發(fā)的綠地健康旅游城后續(xù)新增項(xiàng)目，規(guī)劃開(kāi)發(fā)成為以療養(yǎng)度假社區(qū)為主，并配有專業(yè)醫(yī)院、運(yùn)動(dòng)娛樂(lè)中心等全面配套設(shè)施的國(guó)際化主題新城。

2014年8月：萬(wàn)達(dá)并購(gòu)澳大利亞黃金海岸珠寶三塔項(xiàng)目8月11日，萬(wàn)達(dá)集團(tuán)宣布并購(gòu)澳大利亞黃金海岸市著名的珠寶三塔項(xiàng)目。并購(gòu)后萬(wàn)達(dá)作為絕對(duì)控股股東，將和原業(yè)主共同開(kāi)發(fā)該項(xiàng)目。項(xiàng)目計(jì)劃投資9億美元，是萬(wàn)達(dá)在海外布局的第5個(gè)五星級(jí)酒店。珠寶三塔項(xiàng)目位于黃金海岸市中心核心地段——沖浪者天堂區(qū)，項(xiàng)目規(guī)劃建筑面積約14.6萬(wàn)平方米，由三座超高層塔樓組成，是黃金海岸唯一的超高層三塔項(xiàng)目，其中一棟為五星級(jí)酒店，兩棟為銷售型酒店式公寓。

2014年8月：萬(wàn)達(dá)投資12億美元建設(shè)洛杉磯綜合性地標(biāo)項(xiàng)目8月7日，萬(wàn)達(dá)集團(tuán)中標(biāo)洛杉磯比佛利山市威爾謝爾大道9900號(hào)項(xiàng)目地塊，將投資12億美元，建設(shè)綜合性地標(biāo)項(xiàng)目。萬(wàn)達(dá)洛杉磯項(xiàng)目位于比佛利山市高檔居住區(qū)的黃金地段，距加利福尼亞大學(xué)洛杉磯分校（UCLA）車程僅5分鐘，距好萊塢車程僅10分鐘。萬(wàn)達(dá)集團(tuán)表示，洛杉磯項(xiàng)目是萬(wàn)達(dá)進(jìn)軍好萊塢的重要一步。萬(wàn)達(dá)將在此設(shè)立洛杉磯辦事處，今后由萬(wàn)達(dá)紐約辦事處負(fù)責(zé)商務(wù)類投資，洛杉磯辦事處負(fù)責(zé)文化類投資。

2014年7月：綠地聯(lián)手皇冠集團(tuán)競(jìng)標(biāo)澳洲布里斯班皇后碼頭項(xiàng)目綠地集團(tuán)就投資開(kāi)發(fā)布里斯班大型城市綜合體項(xiàng)目簽署合作備忘錄（MOU），將攜手澳大利亞皇冠集團(tuán)聯(lián)合競(jìng)標(biāo)，投資開(kāi)發(fā)澳大利亞昆士蘭州布里斯班皇后碼頭項(xiàng)目，并將其打造成為集住宅、商業(yè)、辦公、酒店及商業(yè)于一體的世界級(jí)旅游新興目的地。

2014年7月：綠地計(jì)劃打造巴黎中心超高層雙子塔綠地正式啟動(dòng)赴法投資進(jìn)程，計(jì)劃進(jìn)入法國(guó)巴黎打造市中心超高層雙子塔項(xiàng)目。根據(jù)早先簽署的投資框架協(xié)議(MOU)，該項(xiàng)目位于巴黎拉德芳斯區(qū)的核心標(biāo)志性位置，東臨塞納河，距離巴黎西部中央商務(wù)區(qū)僅1公里。綠地集團(tuán)將為這片區(qū)域再添嶄新地標(biāo)，將開(kāi)發(fā)高度323米的超高層雙子塔及裙樓，計(jì)劃打造成為集超高層水景豪宅公寓、五星級(jí)酒店、頂級(jí)商務(wù)寫字樓、商業(yè)零售于一體的大型城市綜合體。綠地集團(tuán)將于近期簽署正式項(xiàng)目投資協(xié)議(MOA)。

2014年7月：萬(wàn)達(dá)投資9億美元建設(shè)芝加哥地標(biāo)級(jí)別酒店7月8日萬(wàn)達(dá)集團(tuán)宣布，將投資9億美元在美國(guó)芝加哥建設(shè)一座高350米，地上89層的五星級(jí)酒店及公寓項(xiàng)目，建成后將成為芝加哥第三高建筑，成為芝加哥新地標(biāo)。芝加哥萬(wàn)達(dá)大廈項(xiàng)目地處芝加哥市核心地段，位于芝加哥河和密歇根湖交匯處，緊鄰千禧公園和芝加哥CBD，總建筑面積約13.14萬(wàn)平方米。

2014年6月：萬(wàn)達(dá)與韓國(guó)衣戀集團(tuán)合作開(kāi)發(fā)酒店度假村項(xiàng)目韓國(guó)衣戀集團(tuán)副總裁樸圣敬6月5日來(lái)到位于中國(guó)北京朝陽(yáng)區(qū)的萬(wàn)達(dá)集團(tuán)總部，樸圣敬是衣戀集團(tuán)創(chuàng)始人兼總裁樸圣秀的妹妹。她當(dāng)天和負(fù)責(zé)中國(guó)業(yè)務(wù)的衣戀集團(tuán)中國(guó)區(qū)代表崔鐘良一起來(lái)到萬(wàn)達(dá)集團(tuán)總部，與其總裁王健林會(huì)面并簽署了戰(zhàn)略合作協(xié)議。協(xié)議的內(nèi)容是，萬(wàn)達(dá)集團(tuán)將積極支援衣戀集團(tuán)的酒店度假村等休閑項(xiàng)目，萬(wàn)達(dá)集團(tuán)進(jìn)軍韓國(guó)房地產(chǎn)。

2014年6月：萬(wàn)達(dá)收購(gòu)西班牙馬德里地標(biāo)西班牙大廈6月4日萬(wàn)達(dá)集團(tuán)發(fā)布公告，宣布將收購(gòu)位于西班牙馬德里的地標(biāo)建筑——西班牙大廈。該項(xiàng)目的收購(gòu)金額為2.65億歐元（約28.17億港元、22.5億元人民幣），總占地面積4655平方米，將計(jì)劃重新發(fā)展為有200間客房的豪華酒店、高級(jí)零售空間及大約300個(gè)住宅式公寓的綜合物業(yè)，預(yù)期建筑面積約為83228平方米。

2014年3月：綠地收購(gòu)澳大利亞悉尼市兩幅地塊綠地集團(tuán)成功收購(gòu)澳大利亞悉尼市兩幅地塊，為全年實(shí)現(xiàn)200億元海外銷售目標(biāo)再添砝碼。此次收購(gòu)的兩個(gè)項(xiàng)目中，萊卡特區(qū)喬治大街項(xiàng)目位于悉尼市CBD以西8公里處，距項(xiàng)目東側(cè)的悉尼大學(xué)約3.5公里。項(xiàng)目規(guī)劃建筑面積約3.5萬(wàn)平方米，可規(guī)劃240套低密度住宅及部分商業(yè)。北悉尼太平洋公路項(xiàng)目位于北悉尼市中心成熟繁華商業(yè)地帶，距北悉尼地鐵站約700米，至悉尼市中心CBD約5分鐘車程。項(xiàng)目規(guī)劃總建筑面積約2.9萬(wàn)平方米，規(guī)劃建設(shè)約200套住宅公寓，預(yù)計(jì)今年下半年進(jìn)行發(fā)售。

2014年3月：綠地海外大舉進(jìn)軍加拿大受到在南韓濟(jì)洲島的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)計(jì)劃一舉成功的激勵(lì)，上海綠地集團(tuán)對(duì)進(jìn)軍海外的信心大增，他們的目光現(xiàn)在瞄準(zhǔn)的是北美。繼在紐約和洛杉磯購(gòu)入建地、開(kāi)工興建大型商住工程后，綠地集團(tuán)下一步將是在多倫多和溫哥華兩地大興土木，建筑一系列的共管公寓大樓。

2014年3月：綠地200億元投資馬來(lái)西亞宅酒店項(xiàng)目中國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商正將觸角伸向海外，2014年國(guó)內(nèi)開(kāi)發(fā)商“走出去”的步伐沒(méi)有絲毫的減緩。近日綠地控股表示，計(jì)劃向馬來(lái)西亞的兩個(gè)地產(chǎn)項(xiàng)目投資人民幣200億元，建設(shè)住宅、酒店式公寓和酒店；其中一個(gè)項(xiàng)目更將成為馬來(lái)西亞最大的單一地產(chǎn)項(xiàng)目。

2014年2月：碧桂園進(jìn)軍悉尼建公寓碧桂園看重悉尼西北部北萊德區(qū)巨大的潛在開(kāi)發(fā)價(jià)值，宣布以7300萬(wàn)澳元購(gòu)得當(dāng)?shù)匾粔K開(kāi)發(fā)用地，計(jì)劃興建公寓及配套商鋪。2013年中國(guó)在澳大利亞房地產(chǎn)市場(chǎng)投資額飆升222%至近6億美元，“澳洲熱”已漸成氣候，而這筆最新交易只是中資對(duì)澳房地產(chǎn)投資飆升的冰山一角。

2014年2月：中國(guó)億萬(wàn)富豪收購(gòu)澳洲昆士蘭兩賭場(chǎng)到澳洲旅游的中國(guó)游客數(shù)量越來(lái)越多，中國(guó)億萬(wàn)富豪馮永祥瞄準(zhǔn)商機(jī)，投資42億澳元買下凱恩斯和堪培拉兩大賭場(chǎng)，建設(shè)包含豪華酒店、高爾夫球場(chǎng)及大型體育館的綜合性度假村，以吸引更多的中國(guó)游客為目標(biāo)。

2014年2月：萬(wàn)科吹響國(guó)內(nèi)房企進(jìn)軍新加坡的號(hào)