北京2017年上半年土地估價(jià)師《管理基礎(chǔ)法規(guī)》：反不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)法考試試卷一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）1、根據(jù)估價(jià)期日的人工和建筑材料價(jià)格，并按照目前的材料、標(biāo)準(zhǔn)與設(shè)計(jì)，建造功能相同的建筑物所需的建造成本稱為_(kāi)_。

A．房屋純收益

B．房屋重置價(jià)

C．房屋現(xiàn)值

D．房屋成新度2、根據(jù)當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)的租金水平，與所開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)類似的房地產(chǎn)月租金水平300元／㎡(建筑面積)，其中維修費(fèi)、管理費(fèi)等出租費(fèi)用為租金的30％，假定綜合還原率為7％，總建筑面積為30000㎡，可出租率為85％，則所開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)的總價(jià)可確定為萬(wàn)元。

A：108000

B：131143

C：9180

D：91800

E：時(shí)間因素3、評(píng)估價(jià)格是由專門的機(jī)構(gòu)和人員，按照一定的程序和方法評(píng)定的土地價(jià)格，包括__。

A．交易底價(jià)

B．基準(zhǔn)地價(jià)

C．課稅價(jià)格

D．公告(示)地價(jià)

E．申報(bào)地價(jià)4、根據(jù)我國(guó)《保險(xiǎn)法》的有關(guān)規(guī)定，在我國(guó)設(shè)立保險(xiǎn)公司的注冊(cè)資本最低限額為億元人民幣．【2006年考試真題】

A：1

B：2

C：3

D：10

E：土地5、會(huì)計(jì)核算的基本前提包括__。

A．會(huì)計(jì)主體

B．持續(xù)經(jīng)營(yíng)

C．會(huì)計(jì)監(jiān)督

D．會(huì)計(jì)分期

E．資金流入6、土地登記中的“分?jǐn)偯娣e”是指土地使用者在中應(yīng)分?jǐn)偟拿娣e。

A：共有土地使用面積

B：全部土地使用面積

C：建筑物共有面積

D：建筑物總面積

E：35％～50％7、承包經(jīng)營(yíng)基本農(nóng)田的單位或者個(gè)人連續(xù)__棄耕拋荒的，原發(fā)包單位應(yīng)終止承包合同，收回發(fā)包的基本農(nóng)田。

A．2年

B．1年

C．1年半

D．半年8、修正是市場(chǎng)比較法中的一個(gè)基本修正。

A：區(qū)域因素

B：期日

C：個(gè)別因素

D：使用年限

E：時(shí)間因素9、《國(guó)務(wù)院關(guān)于加強(qiáng)土地調(diào)控有關(guān)問(wèn)題的通知》(國(guó)發(fā)[2006]31號(hào))規(guī)定，被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用，按有關(guān)規(guī)定納入征地補(bǔ)償安置費(fèi)用，不足部分由當(dāng)?shù)卣畯腳_中解決。

A．集體土地有償使用收人

B．國(guó)有土地有償使用收入

C．地方財(cái)政

D．國(guó)家財(cái)政10、土地由國(guó)家行政管理機(jī)關(guān)調(diào)撥分配使用，是指__。

A．行政調(diào)配

B．行政管理

C．行政調(diào)撥

D．行政劃撥

11、依據(jù)有關(guān)法律規(guī)定，我國(guó)土地所有權(quán)分為。

A：國(guó)有土地所有權(quán)和農(nóng)民集體土地承包權(quán)

B：國(guó)有土地所有權(quán)和集體土地所有權(quán)

C：國(guó)有建設(shè)用地所有權(quán)和鄉(xiāng)鎮(zhèn)建設(shè)用地所有權(quán)

D：國(guó)有建設(shè)用地所有權(quán)和國(guó)有農(nóng)用地所有權(quán)

E：35％～50％12、下列選項(xiàng)中，最適合采用成本逼近法進(jìn)行價(jià)格評(píng)估的是。

A：城市中心的商業(yè)用地

B：公益設(shè)施用地

C：城市中心的綜合用地

D：待開(kāi)發(fā)住宅小區(qū)用地

E：時(shí)間因素13、影響地價(jià)的環(huán)境質(zhì)量主要包括__環(huán)境。

A．人文

B．社會(huì)

2、按監(jiān)察的目的劃分，土地監(jiān)察可分為。

A：普遍監(jiān)察

B：內(nèi)部監(jiān)察

C：自力監(jiān)察

D：守法監(jiān)察

E：執(zhí)法監(jiān)察3、《耕地占補(bǔ)平衡考核辦法》規(guī)定，補(bǔ)充耕地的實(shí)地核查工作應(yīng)當(dāng)與__相結(jié)合。

A．土地開(kāi)發(fā)整理項(xiàng)目的準(zhǔn)備運(yùn)作

B．土地開(kāi)發(fā)整理項(xiàng)目的竣工驗(yàn)收

C．地籍調(diào)查工作

D．土地變更調(diào)查工作

E．土地整理工作4、下列土地利用總體規(guī)劃需要由國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)的包括。

A：全國(guó)土地利用總體規(guī)劃

B：重慶市的土地利用總體規(guī)劃

C：重慶市××縣的土地利用總體規(guī)劃

D：杭州市的土地利用總體規(guī)劃

E：深圳市的土地利用總體規(guī)劃5、西部地區(qū)發(fā)展中，其內(nèi)部的不利條件有__。

A．自然環(huán)境惡劣

B．生態(tài)環(huán)境脆弱

C．污染嚴(yán)重

D．水資源嚴(yán)重短缺

E．各類用地配置不合理6、下列，屬于省級(jí)政府耕地保護(hù)責(zé)任目標(biāo)考核標(biāo)準(zhǔn)。

A：省級(jí)行政區(qū)域內(nèi)的耕地保有量不得低于國(guó)務(wù)院下達(dá)的耕地保有量考核指標(biāo)

B：省級(jí)行政區(qū)域內(nèi)的基本農(nóng)田保護(hù)面積不得低于國(guó)務(wù)院下達(dá)的基本農(nóng)田保護(hù)面積考核指標(biāo)

C：省級(jí)行政區(qū)域內(nèi)的征收土地指標(biāo)不得低于國(guó)務(wù)院下達(dá)的征收土地指標(biāo)

D：省級(jí)行政區(qū)域內(nèi)各類非農(nóng)建設(shè)經(jīng)依法批準(zhǔn)占用耕地和基本農(nóng)田后，補(bǔ)充的耕地和基本農(nóng)田的面積與質(zhì)量不得低于已占用的面積與質(zhì)量

E：省級(jí)行政區(qū)域內(nèi)各類非農(nóng)建設(shè)經(jīng)依法批準(zhǔn)占用耕地和基本農(nóng)田后，補(bǔ)充的耕地和基本農(nóng)田的面積與質(zhì)量不得高于已占用的面積與質(zhì)量7、行政訴訟程序中，對(duì)一審法院判決不服的，自一審判決書(shū)送達(dá)之日起__日內(nèi)提出上訴；對(duì)一審裁定不服的，自一審裁定書(shū)送達(dá)之日起__日內(nèi)提出上訴。

A．15，10

B．20，10

C．15．20

D．20，208、保險(xiǎn)市場(chǎng)的模式包括。

A：完全壟斷型

B：多數(shù)壟斷型

C：寡頭壟斷型

D：壟斷競(jìng)爭(zhēng)型

E：平衡競(jìng)爭(zhēng)型9、建設(shè)用地中的特殊用地包括__用地。

A．軍事設(shè)施

B．使領(lǐng)館

C．宗教

D．機(jī)場(chǎng)

E．監(jiān)教場(chǎng)所10、土地利用年度計(jì)劃管理應(yīng)當(dāng)遵循下列__等原則。

A．嚴(yán)格執(zhí)行土地利用總體規(guī)劃，合理控制建設(shè)用地總量，切實(shí)保護(hù)耕地特別是基本農(nóng)田

B．運(yùn)用土地政策參與宏觀調(diào)控，以土地供應(yīng)引導(dǎo)需求，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)方式轉(zhuǎn)變，提高土地節(jié)約集約利用水平

C．優(yōu)先保證建設(shè)項(xiàng)目用地

D．建設(shè)占甯耕地與補(bǔ)充耕地相平衡

E．建設(shè)占用耕地與補(bǔ)充耕地不平衡

11、下列選項(xiàng)中，屬于我國(guó)土地權(quán)利制度建設(shè)指導(dǎo)思想的有。

A：完善土地制度

B：維護(hù)土地公有制

C：保證國(guó)有土地有償使用制

D：要保障經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展

E：要實(shí)現(xiàn)土地權(quán)利設(shè)置的公平與效率12、下列關(guān)于土地執(zhí)法監(jiān)察的內(nèi)涵，表述正確的是。

A：土地執(zhí)法監(jiān)察，是指縣級(jí)以上人民政府國(guó)土資源行政主管部門按照法定程序和方式，依法對(duì)本行政區(qū)域內(nèi)土地管理法律、法規(guī)的執(zhí)行情況進(jìn)行監(jiān)督檢查，并對(duì)違法者實(shí)施法律制裁的活動(dòng)

B：土地執(zhí)法監(jiān)察的主體是代表國(guó)家行使土地管理職權(quán)的縣級(jí)以上人民政府國(guó)土資源行政主管部門

C：土地執(zhí)法監(jiān)察的對(duì)象只包括土地管理的相對(duì)人

D：土地執(zhí)法監(jiān)察的目的是實(shí)現(xiàn)國(guó)家的土地管理職能，保證土地管理法律、法規(guī)的全面實(shí)施

E：土地執(zhí)法監(jiān)察的主體是代表國(guó)家行使土地管理職權(quán)的縣級(jí)以上人民政府13、建設(shè)項(xiàng)目施工和地質(zhì)勘察需要臨時(shí)占用耕地的，土地使用者應(yīng)當(dāng)自臨時(shí)用地期滿之日起__年內(nèi)恢復(fù)種植條件。

A．1

B．3

C．5

D．614、引起建筑物產(chǎn)生折舊的物理因素主要包括__。

A．因使用建筑物而產(chǎn)生的磨滅及破損

B．自然腐朽化

C．因風(fēng)災(zāi)、水災(zāi)或地震等偶然事件而發(fā)生的損傷

D．周圍環(huán)境引起的折舊

E．房地產(chǎn)市場(chǎng)的變化15、從狹義上講，城市基礎(chǔ)設(shè)施以城市技術(shù)性基礎(chǔ)設(shè)施為主體，一般包括__系統(tǒng)。

A．防災(zāi)系統(tǒng)

B．環(huán)境系統(tǒng)

C．通信系統(tǒng)

D．交通系統(tǒng)16、《耕地占補(bǔ)平衡考核辦法》規(guī)定，補(bǔ)充耕地的實(shí)地核查工作應(yīng)當(dāng)與相結(jié)合。

A：土地開(kāi)發(fā)整理項(xiàng)目的準(zhǔn)備運(yùn)作

B：土地開(kāi)發(fā)整理項(xiàng)目的竣工驗(yàn)收

C：地籍調(diào)查工作

D：土地變更調(diào)查工作

E：土地整理工作17、根據(jù)統(tǒng)計(jì)學(xué)原理，對(duì)某宗地地價(jià)定義中的描述，可稱為品質(zhì)標(biāo)志．【2006年考試真題】

A：土地用途

B：土地使用年期

C：價(jià)格類型

D：土地權(quán)利狀況

E：土地出讓年期18、根據(jù)國(guó)土資源部《關(guān)于發(fā)布實(shí)施(全國(guó)工業(yè)用地出讓最低價(jià)標(biāo)準(zhǔn))的通知》規(guī)定，工業(yè)用地必須采用招標(biāo)拍賣掛牌方式出讓，其出讓底價(jià)和成交價(jià)格均不得__所在地土地等別相對(duì)應(yīng)的最低價(jià)標(biāo)準(zhǔn)。

A．高于

B．低于

C．等于

D．低于或等于19、當(dāng)存在情況時(shí)，不適于采用剩余法評(píng)估土地價(jià)格。

A：房地產(chǎn)市場(chǎng)不穩(wěn)定，價(jià)格波動(dòng)很大

B：城市有穩(wěn)定的土地供應(yīng)計(jì)劃和政策

C：房地產(chǎn)交易資料信息完整，可公開(kāi)查詢

D：貸款利率不變

E：規(guī)劃控制容積率、建筑密度等指標(biāo)不明確20、下圖是土地報(bào)酬曲線示意圖，下列選項(xiàng)中正確的有?！?008年考試真題】

A：、、分別為總報(bào)酬、平均報(bào)酬和邊際報(bào)酬

B：從計(jì)算過(guò)程來(lái)看，邊際報(bào)酬是總報(bào)酬的一階導(dǎo)數(shù)值

C：總報(bào)酬曲線中的轉(zhuǎn)向點(diǎn)為邊際報(bào)酬曲線的最高點(diǎn)

D：第一階段為報(bào)酬增加最劇烈的階段，也是最合理的階段

E：總報(bào)酬為最大時(shí)，邊際報(bào)酬為零21、下列有關(guān)建筑物折舊的說(shuō)法正確的是。

A：折舊率與耐用年限有關(guān)

B：折舊率與使用狀況有關(guān)

C：物理折舊與使用狀況無(wú)關(guān)

D：相同建筑物的年折舊額相同

E：建筑物年折舊費(fèi)與建筑結(jié)構(gòu)有關(guān)22、下列選項(xiàng)中，是我國(guó)土地權(quán)利制度建設(shè)的指導(dǎo)思想。

A：限制土地用途

B：保障經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展

C：實(shí)現(xiàn)土地權(quán)利設(shè)置的公平與效率

D：維護(hù)土地公有制

E：維護(hù)土地私有制23、城市規(guī)劃綱要的內(nèi)容包括。

A：論證城市發(fā)展的技術(shù)經(jīng)濟(jì)依據(jù)和發(fā)展條件

B：擬定城