PAGE6-中國注冊物業(yè)管理師考試《基本制度與政策》模擬試題（一）一、單項選擇題（請將正確答案的英文字母填入括號內。共50題，每題1分）1.物業(yè)管理選擇物業(yè)管理企業(yè)的方式是（

）A.法定

B.選聘

C.招聘

D.委派2.就業(yè)主委托專業(yè)公司提供專項服務而言，業(yè)主和專業(yè)公司之間的關系是（

）A.委托關系

B.雇傭關系

C.內部關系

D.附屬關系3.以下關于物業(yè)管理的說法中，正確的是（

）A.物業(yè)管理是一種政府行為

B.物業(yè)管理是一種行政行為C.物業(yè)管理是一種監(jiān)管行為

D.物業(yè)管理是一種市場行為4.我國第一部物業(yè)管理地方性法規(guī)是由（

）人大頒布的。A.深圳市

B.青島市

C.廣州市

D.北京市5..關于物業(yè)管理的作用，下列說法中不正確的是（

）A.實施物業(yè)管理有利于維護社區(qū)穩(wěn)定

B.實施物業(yè)管理有利于增加就業(yè)C.實施物業(yè)管理有利于提高人民群眾的居住質量

D.實施物業(yè)管理有利于解決中低收入人群的住房問題6.建設部成立《物業(yè)管理條例》起草小組，《物業(yè)管理條例》的起草工作的開始時間是（

）.A.2023年11月

B.2023年4月

C.2023年3月

D.2023年6月7.決定物業(yè)管理服務的受益主體的廣泛性和差異性的是物業(yè)管理服務的（

）特點A.公共性

B.長期性

C.綜合性

D.即時性8.普通住宅小區(qū)物業(yè)管理服務標準劃分了（）個等級。Ａ.兩

Ｂ.三

Ｃ.四

Ｄ.五9.下列選項中，不屬于《物業(yè)管理條例》確定的基本法律關系的是（

）A.業(yè)主相互之間的關系

B.物業(yè)管理企業(yè)和業(yè)主之間的關系C.開發(fā)企業(yè)與業(yè)主之間的關系

D.施工企業(yè)與業(yè)主之間的關系10.根據(jù)《普通住宅小區(qū)物業(yè)管理服務等級標準（試行）》，物業(yè)管理服務標準分為（

）個等級。A.二

B.三

C.四

D.五11.目前我國物業(yè)管理服務收費定價形式是（）.Ａ.政府定價

Ｂ.政府指導價

Ｃ.市場定價

Ｄ.政府指導價和市場調節(jié)價12.物業(yè)服務合同屬于（）的范疇。Ａ.民事合同

Ｂ.行政合同

Ｃ.刑事關系Ｄ.內部制度13.物業(yè)管理屬于的行業(yè)性質是（）.Ａ.生產性行業(yè)

Ｂ.管理性行業(yè)

Ｃ.行政管理行業(yè)Ｄ.服務性行業(yè)14.納入物業(yè)管理范圍的已竣工但尚未出售，或者因開發(fā)建設單位原因未按時交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務費用由（

）A.未來物業(yè)買受人

B.施工單位

C.建設單位

D.物業(yè)管理企業(yè)15.（

）的市場交換意識，是緩解物業(yè)管理矛盾的根本所在。A.提高物業(yè)服務標準

B.提高物業(yè)服務收費標準C.提高質價相符物業(yè)管理服務

D.提高物業(yè)管理人員工資16.業(yè)主或物業(yè)管理企業(yè)臨時占用、挖掘道路、場地的，均應當在約定期限內（

）A.恢復原狀

B.賠償損失

C.賠禮道歉

D.公告聲明17.業(yè)主大會籌備組應當自組成之日起（

90

）日內在物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產行政主管部門的指導下，組織業(yè)主召開首次業(yè)主大會會議。A.10

B.15

C.20

D.3018.代表業(yè)主與業(yè)主大會選聘的物業(yè)管理企業(yè)正式簽訂物業(yè)服務合同的是（

）A.業(yè)主委員會

B.物業(yè)管理公司

C.業(yè)主委員會主任

D.業(yè)主代表19.下列關于業(yè)主大會的說法中，不正確的是（

）.A..業(yè)主大會是業(yè)主參與物業(yè)管理活動的組織形式B.業(yè)主大會應在當?shù)卣康禺a行政主管部門的指導下成立C.一個物業(yè)管理區(qū)域內只能成立一個業(yè)主大會D.一個物業(yè)管理區(qū)域內必須成立一個業(yè)主大會20..下列各項中，不屬于業(yè)主大會職責的是（

）.A.制定、修改業(yè)主公約

B.選舉、更換業(yè)主委員會委員C.選聘、解聘物業(yè)管理企業(yè)

D.決定專項維修基金繳納額度21.經業(yè)主委員會或者（

）以上業(yè)主提議，認為有必要變更業(yè)主委員會委員的，由業(yè)主大會會議做出變更決定，并以書面形式在物業(yè)管理區(qū)域內公告。A.5%

B.10%

C.15%

D.20%22.作為物業(yè)管理法律法規(guī)和政策的一種有益的補充和業(yè)主對物業(yè)管理區(qū)域內一些重大事務的共同性約定和允諾，有效調整業(yè)主之間權利與義務關系的基礎性文件是（

）A.業(yè)主大會議事規(guī)則B.業(yè)主公約

C.物業(yè)服務合同D.業(yè)主大會章程23.一般預先制定業(yè)主臨時公約的機構是（

）A.業(yè)主大會

B.業(yè)主委員會

C.業(yè)主大會籌備組

D.建設單位24.除了首次業(yè)主大會會議外，業(yè)主大會會議的法定召集人是（

）A.業(yè)主大會籌備組

B.居民委員會

C.業(yè)主委員會

D.物業(yè)公司25.業(yè)主委員會召開臨時會議，需要經過（

）以上的業(yè)主委員會委員同意。A.1/4

B.1/3

C.1/2

D.3/526.物業(yè)共用部位大中修和設備設施更新改造的資金來源是（

）A.保修費

B.專項維修基金

C.物業(yè)管理費

D.公共更新改造款27.如果建設單位在保修期限和保修范圍內拒絕修復或拖延修復，業(yè)主可以自行修復或委托他人修復，修復費用及修復期間造成的其他損失，應當對業(yè)主承擔責任的是（

）A.建設單位

B.物業(yè)管理單位

C.施工單位

D.建設監(jiān)理單位28.《物業(yè)管理條例規(guī)定》住宅物業(yè)的建設單位，招投標選聘具有相應資質的物業(yè)管理企業(yè)應當通過的方式是（）Ａ.拍賣

Ｂ.招投標

Ｃ.掛牌

Ｄ.指定29.關于業(yè)主公約的法律效力，下列說法中不正確的是（

）A.

業(yè)主公約是物業(yè)管理區(qū)域內全體業(yè)主建立的共同契約B.

業(yè)主公約對物業(yè)管理區(qū)域內的全體業(yè)主具有約束力C.

業(yè)主公約對物業(yè)的繼受人自動產生效力D.

業(yè)主公約對物業(yè)使用人沒有法律效力30.下列各項中，不屬于業(yè)主臨時公約的主要內容是（

）A.物業(yè)的自然情況和權屬情況

B.業(yè)主使用物業(yè)應當遵守的規(guī)范C.出租轉讓物業(yè)應當遵守的規(guī)則

D.維修養(yǎng)護物業(yè)應當遵守的規(guī)則31.物業(yè)管理企業(yè)的資質等級分為（

）個級別。A.三

B.四

C.五

D.六32.物業(yè)管理企業(yè)資質審批部門應當自受理企業(yè)申請之日起（

）個工作日內，對符合相應資質等級條件的企業(yè)核發(fā)資質證書。A.15

B.20

C.30

D.4533.一級資質審批前，應當由省、自治區(qū)人民政府建設主管部門或者直轄市人民政府房地產主管部門審查，審查期限為（

）個工作日。A.15

B.20

C.30

D.4534.關于物業(yè)管理招投標評標委員，下列說法中不正確的是（）Ａ.評標委員會人數(shù)為5人以上單數(shù)Ｂ.評標委員會中，招標人代表以外的物業(yè)管理專家不得少于投標總人數(shù)的2/3Ｃ.評標委員會由投標人代表和評標專家共同組成Ｄ.評標委員會中的專家成員，由招標人從專家名冊中指定35.物業(yè)管理招標人應當自確定中標人之日起（

）日內，向房地產行政主管部門備案。Ａ.7

Ｂ.10

Ｃ.15

Ｄ.3036.取得《物業(yè)管理師執(zhí)業(yè)資格證書》人員初始申請注冊者，自取行《證書》之日起（

）年內提出初始注冊申請。A.1

B.2

C.3

D.437.物業(yè)管理師注冊有效期屆滿需要繼續(xù)執(zhí)業(yè)的，應當在有效期屆滿前（

）個工作日內，向注冊審查機構申請延續(xù)注冊。A.15

B.20

C.30

D.4538.業(yè)主首次交存住宅專項維修資金的標準為當?shù)刈≌ㄖ惭b工程造價的（

）.A.2%～5%

B.3%～6%

C.4%～7%

D.5%～8%39.一級資質的物業(yè)管理有限責任公司，其注冊資本不得低于（

）萬元。A.100

B.300

C.500

D.100040.按照《物業(yè)管理企業(yè)資質管理辦法》的規(guī)定，一級資質物業(yè)管理企業(yè)的資質證書由（

）負責頒發(fā)。A.

國務院建設主管部門

B.省、自治區(qū)人民政府建設主管部門

C.直轄市人民政府建設主管部門41.房地產開發(fā)企業(yè)暫定資質證書的延長期限不得超過（

）年A.1

B.2

C.3

D.542.建設單位向縣級以上地方人民政府土地管理部門申請用地之前，必須取得（

）A.建設用地規(guī)劃許可證

B.建設工程規(guī)劃許可證C.修建性詳細規(guī)劃設計文件

D.建設項目總體規(guī)劃43.房地產開發(fā)項目未按照土地出讓合同約定的動工期限開發(fā)建設，超過1年未動工開發(fā)的，政府可以征收相當于土地使用權出讓金（

）以下的土地閑置費。A.20%

B.30%

C.40%

D.50%44.下列各規(guī)劃類型中，不由城市規(guī)劃管理部門負責編制的是（

）A.城市總體規(guī)劃

B.城市分區(qū)規(guī)劃

C.控制性詳細規(guī)劃

D.修建性詳細規(guī)劃45.下列各項中，不屬于商品房銷售合同主要內容的是（

）.A.商品房價款的確定方式及總價款、付款方式、付款時間

B.裝飾、設備標準承諾C.面積差異的處理方式

D.物業(yè)管理方案46.轉讓以出讓方式獲得土地使用權的房地產轉讓，屬于房屋建設工程的，必須完成開發(fā)投資總額的（

）以上。A.20%

B.25%

C.35%

D.40%47.商品房預購人應當在預購商品房交付使用之日起（）日內，依法到房地產管理部門和市、縣人民政府土地管理部門辦理權屬登記手續(xù)。Ａ.30

Ｂ.60

Ｃ.90

Ｄ.18048.為委托人提供房地產信息和居間代理業(yè)務的經營活動為（

）Ａ.房地產咨詢

Ｂ.房地產價格評估Ｃ.房地產經紀Ｄ.房地產中介49.關于房地產權屬登記管理制度，下列說法不正確的是（

）.A.

房地產權屬登記管理制度可以劃分為兩類，契證登記制度和權證登記制度B.

我國的房地產權屬登記制度基本采用權證登記制度C.

契證登記制度對當事人關于房地產的權利主張，采取成立要件制度D.

在權證登記制度下，政府登記機關既要求房地產權利人提供法定形式的登記要件，又要對所提供形式要件的真實性、合法性進行實質性審查50.關于異產毗連房屋及其使用規(guī)則，下列說法不正確的是（

）.A.

異產毗連房屋，是指結構相連或具有共有、共用設備和附屬建筑、而為不同所有人所有的房屋B.

所有人和使用人對共有、共用的門廳、陽臺、屋面、樓道、廚房、廁所以及院路、下下水設施等，應當共同合理使用并承擔相應的義務C.

一方所有人或使用人造成房屋危險的，應當及時排除危險，同時，其他所有人和使用人有權采取必要措施，防止危險的發(fā)生，造成損失的，由全體所有人和使用人負責賠償D.

異產毗連房屋所有人以外的人，如需使用異產毗連房屋共有部位時，應當取得各所有人一致同意，并簽訂書面協(xié)議二、多項選擇題（請將正確答案的英文字母填入括號內。共25題，每題2分）1.以下業(yè)主選擇對建筑物進行管理的方式中，不屬于《物業(yè)管理條例》調整和規(guī)范的范圍有（

）A.

業(yè)主自己進行管理B.

業(yè)主委派下屬公司進行管理C.

業(yè)主將不同的服務內容委托給不同的專業(yè)公司D.

業(yè)主選聘物業(yè)管理企業(yè)進行管理E.

建設單位選聘物業(yè)管理企業(yè)進行管理2.從20世紀90年代初到《物業(yè)管理條例》頒布前，物業(yè)管理政策法規(guī)主要體現(xiàn)的特點包括（

）A.借鑒性

B.操作性

C.過渡性

D.經驗性

E.針對性3.物業(yè)管理服務的主要內容是（

）A.物業(yè)共用部位共用設施設備的日常運行維護服務

B.清潔衛(wèi)生服務C.秩序維護服務

D.綠化養(yǎng)護服務4.將普通住宅小區(qū)物業(yè)管理劃分為三個等級標準的依據(jù)包括（

）.Ａ.基本要求和房屋管理Ｂ.專業(yè)物業(yè)管理人員和技術人員數(shù)量Ｃ.共用設施設備維修養(yǎng)護

Ｄ.協(xié)助維護公共秩序Ｅ.保潔服務綠化養(yǎng)護管理5.下列各項，屬于物業(yè)服務合同主要內容的有（

）A.物業(yè)管理事項

B.物業(yè)服務質量

C.物業(yè)管理用房D.合同履行爭議的解決方式

E.代收代交公用事業(yè)費用6.物業(yè)管理企業(yè)提供物業(yè)服務的項目，一般包括（

）.A.物業(yè)共用部位的維修、養(yǎng)護和管理;物業(yè)共用設施設備的運行、維修、養(yǎng)護和管理B.物業(yè)共用部位和相關場地的清潔衛(wèi)生，垃圾的收集、清運及雨、污水管道的疏通C.公共綠化的養(yǎng)護和管理;車輛停放管理;裝飾裝修管理服務D.公共秩序維護、安全防范等事項的協(xié)助管理;物業(yè)檔案資料管理E.物業(yè)區(qū)域內市政設施設備的維護管理;物業(yè)內部專用部位的維修、管理7.對物業(yè)管理區(qū)域內違反有關治安環(huán)保、物業(yè)裝飾裝修和使用等方面法律法規(guī)規(guī)定的行為，物業(yè)管理應履行的義務有（

）.A.履行告知義務

B.履行制止義務

C.履行報告義務

D.履行懲罰義務

E.履行處分義務8.下列選項中，屬于業(yè)主大會職責的有（

）.A.

制定、修改業(yè)主公約

B.選舉、更換業(yè)主委員會委員

C.決定專項維修基金繳納額度

D.選聘、解聘物業(yè)管理企業(yè)

E.簽訂物業(yè)管理服務合同9.《物業(yè)管理條例》確立的物業(yè)管理基本制度包括（

）A.

物權法定制度A.

他資料14.注冊申請人有以下情形之一的，注冊審批機構不予注冊的有（

）.A.

不具有完全民事行為能力的法律的B.

刑事處罰尚未執(zhí)行完畢的C.

在物業(yè)管理活動中受到刑事處罰，自刑事處罰執(zhí)行完畢之日起至申請注冊之日止不滿2年D.

工作調動證明或者與用單位解除勞動合同的E.

法規(guī)規(guī)定不予注冊的其他情形15.專業(yè)技術人員的職業(yè)資格包括（

）.A.崗位資格

B.從業(yè)資格

C.執(zhí)業(yè)資格

D.專業(yè)資格16.確定房地產開項目，應當符合（

）的要求。A.土地利用總體規(guī)劃

B.年度建設用地計劃

C.城市規(guī)劃D.房地產開發(fā)年度計劃

E.居住區(qū)詳細規(guī)劃17.以下關于轉租房屋的有關說法中，正確的有（）Ａ.承租人在租賃期限內，可以將承租房屋的部分或全部任意轉租給他人Ｂ.轉租合同必須經原出租人書面同意，無需辦理轉租房屋登記備案手續(xù)Ｃ.轉租合同的終止日期不得超過原租賃合同規(guī)定的終止日期Ｄ.出租人可以根據(jù)轉租合同約定，從轉租中獲得收益Ｅ.在房屋轉租期間，原租賃合同變更、解除或者終止的，轉租合同也隨之相應的變更解除或者終止，但出租人與轉租人雙方另有約定的除外18.控制性詳細規(guī)劃的主要內容是（

）.A.規(guī)劃不同性質用地的界限和建筑類型

B.規(guī)劃各地塊建筑高度、建筑密度、容積率等控制指標C.提出各地塊建筑體量、豎向規(guī)劃與色彩要求

D.確定各級支路的紅線位置、控制點坐標和標高19.房屋權屬證書的種類包括（

）A.房屋所有權證

B.房屋共有權證

C.房屋使用權證D.房屋他項權證

E.房屋租賃權證20.房地產轉讓，應當執(zhí)行的辦理程序主要包括（

）.A.

房地產轉讓當事人簽訂書面轉讓合同房地產轉讓當事人在房地產轉讓合同簽訂后90日內持房地產權屬證書、當事人的合法證明、轉讓合同等有關文件向房地產所在地的房地產管理A.

部門提出申請，并申報成交價格B.

房地產管理部門核實申報的成交價格，并根據(jù)需要對轉讓的房地產進行現(xiàn)場查勘和評估C.

房地產轉讓當事人按照規(guī)定繳納有關稅費21.有關物業(yè)管理師的有關文件有（

）A.物業(yè)管理條例

B.物業(yè)管理條例實施細則

C.物業(yè)管理師制度暫行規(guī)定A.

D.物業(yè)管理師資格考試實施辦法

E.物業(yè)管理師資格認定考試辦法業(yè)主大會制度、業(yè)主公約制度B.

前期物業(yè)管理招投標制度、物業(yè)承接查驗制度C.

物業(yè)管理企業(yè)資質管理制度D.

物業(yè)管理專業(yè)人員職業(yè)資格制度、住宅專項維修資金制度10.業(yè)主大會的召開形式包括（

）.A.到會業(yè)主集體討論

B.書面征求意見

C.書面投票表決

D.征求意見11.前期物業(yè)管理招標形式包括（）.Ａ.公開招標Ｂ.邀請招標

Ｃ.協(xié)議招標Ｄ.國際招標

Ｅ.國內招標12.某物業(yè)管理企業(yè)為一級資質，則其應該達到的各專項要求為（

）A.

注冊資本最低為人民幣500萬元B.

如果已知其管理多層住宅100萬m2,其還管理有高層住宅，高層住宅最低的管理規(guī)模為100萬m2C.

物業(yè)管理專業(yè)人員以及工程、管理、經濟等相關專業(yè)類的專職管理和技術人員不少于30人D.

具有中級以上職稱的人員不少于20人，工程、財務等業(yè)務負責人具有相應專業(yè)中級以上職稱E.

建立并嚴格執(zhí)行服務質量、服務收費等企業(yè)管理制度和標準，建立企業(yè)信用檔案系統(tǒng)，有優(yōu)良的經營管理業(yè)績13.建設單位應當移交的物業(yè)管理材料主要有（

）A.

竣工總平面圖，單體建筑、結構、設備竣工圖，配套設施、地下管網工程竣工圖等竣工收資料B.

設施設備的安裝、使用和維護保養(yǎng)等資料C.

物業(yè)質量保修文件和物業(yè)使用說明文件物業(yè)管理所必需的其22.城市總體現(xiàn)規(guī)劃的主要任務是（

）A.

綜合研究城市的性質、發(fā)展目標和發(fā)展規(guī)模B.

確定城市建設用地布局、功能分區(qū)和各項建設的總體部署C.

綜合制定城市交通體系和河流、綠地系統(tǒng)D.

控制各項專業(yè)規(guī)劃和近期建設規(guī)劃E.

規(guī)定項目與大市政接口、停車泊位、建筑后退距離、建筑間距等23.下列各項中，屬于房地產中介服務合同主要內容的有（

）.A.中介服務項目的名稱、內容、要求和標準

B.收費金額和支付方式、時間C.合同履行期限

D.違約責任和糾紛解決方式

E.中介服務人員的酬金24.經規(guī)劃部門批準的規(guī)劃變更、設計單位同意的設計變更導致商品房的下列內容發(fā)生變化的，房地產開發(fā)企業(yè)應當在變更確立之日起10日內，書面通知買受人的情況有（

）A．鄰里土地用途

B.朝向變化

C.空間尺寸D．戶型

E.結構型式25.房屋權屬證書包括（

）.A.《房屋所有權證》

B.《房屋共有權證》

C.《房屋他項權證

供應商調查管理制度總則1．1制定目的為了解供應商之制程能力、品管功能，確認其是否有提供符合成本、交期、品質之物料的能力，特制定本規(guī)章。1．2適用范圍對擬開