房產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)培訓(xùn)房地產(chǎn)基本常識(shí)建筑基礎(chǔ)知識(shí)相關(guān)法律法規(guī)提綱NO.1房地產(chǎn)基本常識(shí)房地產(chǎn)基本常識(shí)房地產(chǎn)概念：房地產(chǎn)具體是指土地、建筑物及其地上的附著物，包括物質(zhì)實(shí)體和依托于物質(zhì)實(shí)體上的權(quán)益。又稱不動(dòng)產(chǎn)，是房產(chǎn)和地產(chǎn)的總稱，兩者具有整體性和不可分割性。

包括：土地建筑物及地上附著物房地產(chǎn)物權(quán)注：房地產(chǎn)物權(quán)除所有權(quán)外，還有所有權(quán)衍生的租賃權(quán)、抵押權(quán)、土地使用權(quán)、地役權(quán)、典當(dāng)權(quán)等。

房地產(chǎn)基本常識(shí)

房地產(chǎn)的特征1、房地產(chǎn)的自然特征2、房地產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)特征注：房地產(chǎn)增值就是房地產(chǎn)價(jià)值在較長(zhǎng)時(shí)間序列上呈不斷上升趨勢(shì)的規(guī)律。其主要?dú)w功于房地產(chǎn)的重要組成部分-----土地。生產(chǎn)周期相互影響性房地產(chǎn)的增值性資金密集性易受政策限制性房地產(chǎn)基本常識(shí)房地產(chǎn)基本常識(shí)按照用途劃分：房地產(chǎn)的類(lèi)型商業(yè)房地產(chǎn)居住房地產(chǎn)工業(yè)房地產(chǎn)農(nóng)業(yè)房地產(chǎn)旅游房地產(chǎn)房地產(chǎn)基本常識(shí)低層建筑一層至三層且高度不大于11米的建筑為低層居住建筑。多層建筑4層至6層且建筑高度不大于24.0米的為多層住宅。中高層建筑

7層至9層且建筑高度不大于30.0米的為中高層住宅（不含6躍7層）。高層建筑10層及10層以上為高層住宅。超高層建筑

建筑高度大于100米的民用建筑為超高層建筑。點(diǎn)式（塔式）建筑指建筑平面外廓基本成矩形,其長(zhǎng)邊與短邊之比小于2的建筑。板式建筑指建筑平面外廓基本成矩形,其長(zhǎng)邊與短邊之比大于或等于2的建筑,并且短邊長(zhǎng)度小于或等于16米。房地產(chǎn)基本常識(shí)

全民所有制：所有權(quán)屬于國(guó)家代表的全體人民，具體由國(guó)務(wù)院代表國(guó)家行使；集體所有制：村農(nóng)民集體；村內(nèi)兩個(gè)以上農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的農(nóng)民集體；鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）農(nóng)民集體。中國(guó)大陸現(xiàn)行土地制度中國(guó)大陸現(xiàn)行土地制度

國(guó)有土地使用權(quán)出讓國(guó)家土地使用者土地使用權(quán)(一定年限)土地使用權(quán)出讓金(提前支付)

土地使用權(quán)出讓(土地一級(jí)市場(chǎng))由國(guó)家壟斷。

只擁有土地使用權(quán)，沒(méi)有所有權(quán)。

國(guó)有土地使用權(quán)出讓年限居住用地：70年工業(yè)用地：50年教育、科技、文化衛(wèi)生、體育用地：50年綜合或其它用地：50年商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地：40年房地產(chǎn)基本常識(shí)房地產(chǎn)基本常識(shí)房地產(chǎn)基本常識(shí)取得國(guó)有土地使用權(quán)房地產(chǎn)基本常識(shí)房地產(chǎn)基本常識(shí)房產(chǎn)術(shù)語(yǔ)

1、商品房：由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)開(kāi)發(fā)建設(shè)并出售，出租的房屋。

2、經(jīng)濟(jì)適用住房：用地一般實(shí)行行政劃撥的方式，免收土地出讓金對(duì)各種經(jīng)批準(zhǔn)的收費(fèi)實(shí)行減半征收，出售價(jià)格實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)，按保本微利的原則確定。

3、期房：是指開(kāi)發(fā)商從取得商品房預(yù)售許可證開(kāi)始至取得房地產(chǎn)權(quán)證大產(chǎn)證止，在這一期間的商品房稱為期房。消費(fèi)者在這一階段購(gòu)買(mǎi)商品房時(shí)應(yīng)簽預(yù)售合同。房地產(chǎn)基本常識(shí)房地產(chǎn)基本常識(shí)4、現(xiàn)房：所謂現(xiàn)房是指開(kāi)發(fā)商已辦妥房地產(chǎn)權(quán)證（大產(chǎn)證）的商品房，消費(fèi)者在這一階段購(gòu)買(mǎi)商品房時(shí)應(yīng)簽出售合同。在成都市通常意義上指的現(xiàn)房是指項(xiàng)目已經(jīng)竣工可以入住的房屋。

5、準(zhǔn)現(xiàn)房：準(zhǔn)現(xiàn)房是指房屋主體已基本封頂完工，小區(qū)內(nèi)的樓宇及設(shè)施的大致輪廓已初現(xiàn)，房型、樓間距等重要因素已經(jīng)一目了然，工程正處在內(nèi)外墻裝修和進(jìn)行配套施工階段的房屋。

6、毛坯房是指沒(méi)有裝修的房。

7、入伙是指業(yè)主領(lǐng)取鑰匙，接房入住。房地產(chǎn)基本常識(shí)

8、住宅與公寓的區(qū)別：

主要區(qū)別在于日照、采光的區(qū)別。公寓：除日照要求外均滿足《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》和《住宅建筑規(guī)范》其他強(qiáng)制性內(nèi)容的一類(lèi)特殊的生活單元，中央商務(wù)區(qū)內(nèi)“公寓”的建筑面積占項(xiàng)目總住宅建筑面積的比例不受限制，除中央商務(wù)區(qū)外的其他區(qū)域“公寓”的建筑面積不得超過(guò)項(xiàng)目總住宅建筑面積的20%。銷(xiāo)售房屋必須具備的五證：

1、建設(shè)用地規(guī)劃許可證

2、建設(shè)工程規(guī)劃許可證

3、國(guó)有土地使用證

4、建設(shè)工程施工許可證

5、預(yù)售許可證

銷(xiāo)售房屋必須具備的兩書(shū)：商品房質(zhì)量保證書(shū)商品房使用說(shuō)明書(shū)房地產(chǎn)基本常識(shí)房地產(chǎn)基本常識(shí)開(kāi)發(fā)商的資質(zhì)等級(jí)（按注冊(cè)資本）

1、一級(jí)企業(yè)為5000萬(wàn)以上；

2、二級(jí)為2000萬(wàn)以上；

3、三級(jí)為800萬(wàn)以上；

4、四級(jí)為100萬(wàn)以上；房地產(chǎn)基本常識(shí)NO.2建筑基礎(chǔ)知識(shí)建筑基本知識(shí)一類(lèi)居住用地

獨(dú)立式住宅集中、擁有齊全的配套設(shè)施、并且布局完整的用地，獨(dú)立式住宅的層數(shù)基本是3層或3層以下。

二類(lèi)居住用地

涵蓋了分布廣泛的以多層、中高層及高層單元式居住建筑為主、配套設(shè)施齊全、布局完整的用地，該類(lèi)用地在全市分布廣泛，在居住用地中占主導(dǎo)地位。

三類(lèi)居住用地

主要是針對(duì)在工業(yè)區(qū)、倉(cāng)儲(chǔ)區(qū)和學(xué)校（尤其是大學(xué)）等功能區(qū)中配套建設(shè)的居住建筑物用地，主要容納企業(yè)單身職工或?qū)W校單身師生員工居住，這類(lèi)居住建筑物往往作為工業(yè)區(qū)、倉(cāng)儲(chǔ)區(qū)和學(xué)校的附屬配套設(shè)施出現(xiàn)。

建筑聲基礎(chǔ)躁知識(shí)按建筑拋結(jié)構(gòu)分問(wèn)類(lèi)：1、磚擠木結(jié)移構(gòu)：主要季承重病構(gòu)件形是用趕磚、暫木做堡成。朗一般放層數(shù)鳳較低脖，通弟常在3層以鬧下。2、磚混急結(jié)構(gòu)：塑向猶承重暗構(gòu)件欠采用免采用征磚墻反和磚北柱，篩水平忽承重遲采用客鋼筋腸混凝戴土樓穗板、占屋頂扶板。怎一般尤在6層以下裕。優(yōu)點(diǎn)魚(yú)：工程迷造價(jià)嬸較低草廉缺點(diǎn)梁：抗震婆性差丘，開(kāi)缸間，后進(jìn)深濁尺寸拖及層戶高都棍受到濤一定錄限制屠，目概前城布市六裁層以辛上（船含六連層）宿的住桃宅已見(jiàn)禁止侮采用撈磚混斜結(jié)構(gòu)卻。建筑糊基本萄知識(shí)建筑基噸礎(chǔ)知識(shí)3、鋼筋混認(rèn)凝土結(jié)檔構(gòu)建筑梢：這類(lèi)建數(shù)筑物承昌重構(gòu)件福由鋼筋淚和混凝艇土（水雁泥，剎毫石，水在）兩大景材料組成成。特點(diǎn)淘：結(jié)構(gòu)蔬適應(yīng)傲性強(qiáng)北，抗駕震性兵能好缸，耐少久年本限較米長(zhǎng)。紛適用湊于多攪層，賓高層策甚至妖超高避層。墾常用如有框營(yíng)架結(jié)犧構(gòu)、缺框架草剪力粒墻結(jié)認(rèn)構(gòu)等暑。框架授結(jié)構(gòu)腿：優(yōu)點(diǎn)：抗有震性嘆能好旺，結(jié)殃構(gòu)牢濱固，扮使用躬壽命只長(zhǎng)，保且住歡宅內(nèi)球可以床自由狡分隔縣，大雄開(kāi)間爆住宅啄均采效用此龍構(gòu)。缺點(diǎn)：房梁密以及偉在墻特面的豎拐角往處會(huì)閑有柱膜子，撫影響勺美觀語(yǔ)?？蚣粜杞Y(jié)構(gòu)：這萄種結(jié)釘構(gòu)是綿在框嚼架結(jié)古構(gòu)中彼布置塵一定慢數(shù)量早的剪體力墻費(fèi)，是篩由框笑架和額剪力朝墻結(jié)北構(gòu)兩軋種不耗同的園抗側(cè)研力結(jié)壯構(gòu)組榜成的稼新的些受力米形式怠。特點(diǎn)：隱梁，姑隱柱。建筑基府礎(chǔ)知識(shí)常用術(shù)驗(yàn)語(yǔ)和指夫標(biāo)：1、層始高：一般所革稱的層絹高是指劣下層樓洪板面到假上層樓眨板面之夜間的距習(xí)離，層包高減樓勞板厚度煙為凈高巨。電梯籃一般為3米，逝多層2.緩8-野3米。2、朝電向：其他屯朝向辱的優(yōu)房誠(chéng)劣順揪序大鈔致為雄東南構(gòu)、東膝、西臟南、屆北、洽西。3、開(kāi)間關(guān)：住宅的攝寬度是矛指一間斬房屋內(nèi)賤一面墻歸皮到另燈一面墻貝皮之間快的實(shí)際買(mǎi)距離。4、進(jìn)叉深：住宅隆的進(jìn)朋深又笛稱住刑宅的蔥長(zhǎng)度趟，是析指一匆間獨(dú)呢立的蹲房屋櫻或一追幢居見(jiàn)住建航筑從純前墻濫皮到邪后墻掛皮之好間的橡實(shí)際港長(zhǎng)度夾。房地灘產(chǎn)基劑本常譜識(shí)建筑基裂礎(chǔ)知識(shí)常用伶術(shù)語(yǔ)婚和指鋤標(biāo)：5、總用膝地面便積：經(jīng)城市越規(guī)劃行股政主管快部門(mén)劃訪定的用銳地范圍絕內(nèi)的土射地面積懼；6、建外設(shè)用儉地面炊積（順凈用北地面滔積）木：經(jīng)城市傻規(guī)劃行莊政主管甲部門(mén)劃額定的建嚴(yán)設(shè)用地福范圍內(nèi)混的土地劑面積；7、建筑面摔積：指建筑急物外墻判或結(jié)構(gòu)椒外圍水糾平投影坑面積之陣和，包毅括陽(yáng)臺(tái)問(wèn)、挑廊異、地下差室、室踐外樓梯沃等。且唐具備有讓上蓋、善結(jié)構(gòu)牢常固、層喉高2.2搭m以上（滅含2.2相m）的永哨久建筑計(jì)。8、容積率贈(zèng)：地塊總槽建筑面萬(wàn)積/地塊侍面積9、穗建筑暈密度錢(qián)：地塊總尖建筑基倉(cāng)地面積/地塊雁面積房地森產(chǎn)基非本常司識(shí)建筑魂基礎(chǔ)說(shuō)知識(shí)常用術(shù)鈔語(yǔ)和指亂標(biāo)：10、三通叨一平叔：是指覺(jué)水通冶、電淡通、落路通唉及場(chǎng)伴地平六整；11、七通一突平：是指水帆通、電鄙通、路角通、排浙水通、蓋排污通迎、通訊下通、煤誰(shuí)氣通及鎮(zhèn)場(chǎng)地平總整；12、紅線圖臣：又叫（異宗地圖茄），是紐奉按一定棚比例尺往制作的楊用以標(biāo)來(lái)示一宗叛地的用獲地位置道、界線針和面積認(rèn)的地形鴨平面圖徒。它由綱政府土卻地管理嶼部門(mén)頒浴發(fā)給土虎地使用資權(quán)受讓恰者，受享讓者只燭能在紅民線范圍賓內(nèi)施工鋼建房；建筑乞基礎(chǔ)雹知識(shí)常用術(shù)次語(yǔ)和指捆標(biāo)商品幅房銷(xiāo)蟻售面錘積=套內(nèi)建擺筑面積+分?jǐn)偯康墓褂媒ú逯婧蟹e套內(nèi)輸建筑澡面積=套內(nèi)使誤用面積+套內(nèi)殿墻體企面積+陽(yáng)臺(tái)建袖筑面積公攤小系數(shù)吉＝分按攤的毅公用畢建筑捆面積津／套叛內(nèi)建位筑面勾積之栽和公攤率=分?jǐn)偟奶罟媒n筑面積債／建筑辜面積公用鋒建筑盛面積侵＝整由幢建手筑的庫(kù)建筑掀面積傳－套倘內(nèi)建野筑面萌積之術(shù)和－使不應(yīng)扮分?jǐn)倓兊慕ㄕ婷糠e將建招筑物欲整棟喝的公詞用建盲筑面差積除禍以整宋棟樓東各套儀套內(nèi)梳建筑趴面積待之和煎，得摩到建謎筑物脹的公立用建槽筑面京積分該攤系寒?dāng)?shù)注意牽：公頃攤系佩數(shù)≠筆公攤嘩率建筑予基礎(chǔ)興知識(shí)復(fù)式彼：一個(gè)住舍宅占兩質(zhì)個(gè)樓層誕，有內(nèi)姻部樓梯今聯(lián)系上劉下層，畫(huà)一般在轉(zhuǎn)首層安煩排起居箱室、廚半房。餐陵廳、衛(wèi)秤生間等。躍式幸：是一隸層住焦宅但像較普卻通住幻玉宅高彩，可巾在局盞部掏君出夾路層，鄉(xiāng)豐安排止臥室淘或書(shū)虹房等破用樓辣梯聯(lián)屈系上串下，漫其目瀉的是汽在有亮限的歡空間刃里增夾加使薦用面導(dǎo)積，誼提高間住宅剝的空絹間利圓用率產(chǎn)。錯(cuò)層：是一聰套房尖子不諷處于紐奉同一表平面艇，即澆房?jī)?nèi)夸的廳樹(shù)、臥巴、衛(wèi)銜、廚膏、陽(yáng)罪臺(tái)處謠于幾撇個(gè)高鏈度不脾同的訓(xùn)平面緩上。故錯(cuò)層蘋(píng)住宅礙的面穿積計(jì)盾算方配法參擁照平信面住鵲宅面陜積計(jì)碰算。建筑攪基礎(chǔ)匪知識(shí)綠地率定與綠化話率的區(qū)砌別？綠地怠率：斧在規(guī)臂劃項(xiàng)老目建命設(shè)用來(lái)地內(nèi)結(jié)各類(lèi)支綠地火面積訴的總粥和與犬規(guī)劃訂項(xiàng)目建設(shè)飼用地取面積匪的比兆率（%）。綠化率南：包括幼屋頂綠感化在內(nèi)爭(zhēng)的各類(lèi)堂綠化面何積總和燒與規(guī)劃硬項(xiàng)目建首設(shè)用地面紡積的比棗率。NO.3相關(guān)法律常