房地產(chǎn)法前兩周教案分析資料《房地產(chǎn)法》教案（前兩周）課程導(dǎo)讀、房地產(chǎn)法導(dǎo)論課程導(dǎo)讀、房地產(chǎn)法導(dǎo)論等通過本項(xiàng)目的學(xué)習(xí)，使學(xué)生了解房地產(chǎn)的基本含義及房地產(chǎn)法的地位及體系，深刻體會房地產(chǎn)法的性質(zhì)和淵源，為以后項(xiàng)目的學(xué)習(xí)奠定較課程導(dǎo)讀（含課程意義、課程內(nèi)容、主要法規(guī)、參考教材、課程定三、房地產(chǎn)法的特點(diǎn)和地位房地產(chǎn)法的調(diào)整對象、特征、房地產(chǎn)法的淵源難點(diǎn)：規(guī)范性法律文件的效力作業(yè)題：按照效力區(qū)分房地產(chǎn)法的淵源《房地產(chǎn)法理論與實(shí)務(wù)》，李科蕾主編，天津大學(xué)出版社2011年9通過本章內(nèi)容學(xué)習(xí)對房地產(chǎn)法律的相關(guān)內(nèi)容了解掌握，學(xué)會解讀法查閱《土地管理法》、《房地產(chǎn)法》相關(guān)法律法規(guī)求課程導(dǎo)讀教學(xué)模塊（子項(xiàng)目）名稱學(xué)時房地產(chǎn)法入門教育2土地使用權(quán)取得法律風(fēng)險防范實(shí)務(wù)8工程建設(shè)法律風(fēng)險防范實(shí)務(wù)6商品房交易法律實(shí)務(wù)12物業(yè)管理和服務(wù)法律實(shí)務(wù)8各教學(xué)模塊之間關(guān)系分析以商品房開發(fā)流轉(zhuǎn)“拿地-建設(shè)-流轉(zhuǎn)-物業(yè)服務(wù)”為主線，挖掘各個環(huán)節(jié)存在的主要法律規(guī)定和法律風(fēng)險點(diǎn)，運(yùn)用項(xiàng)目化教學(xué)手段，讓學(xué)生認(rèn)識風(fēng)險、發(fā)現(xiàn)風(fēng)險、防范風(fēng)險，逐步建立房地產(chǎn)領(lǐng)域職業(yè)的敏感性，不斷增強(qiáng)敏感度，提高解決問題的能力。例、市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例、國家計委關(guān)于重申嚴(yán)格執(zhí)行基本建設(shè)程序和審“消費(fèi)者”過程性考核X60%+總結(jié)性考核X40%過程性考核：出勤情況5%，課堂考勤學(xué)習(xí)態(tài)度5%，課堂發(fā)言、討論情況項(xiàng)目參與完成情況40%綜合練習(xí)10%項(xiàng)目一房地產(chǎn)法導(dǎo)論廣義的房地產(chǎn)是指土地以及地上建筑物和其他定著物。他和不動產(chǎn)一詞屬同狹義的房地產(chǎn)是指土地與建筑物的有機(jī)結(jié)合。若土地是完全獨(dú)立的，沒有建構(gòu)筑物是反映除房屋以外的建筑物，人們不直接在內(nèi)進(jìn)行生產(chǎn)或活動的場房地產(chǎn)是由土地與建筑兩個因素所構(gòu)成的統(tǒng)一體。會關(guān)系的法律規(guī)范的總稱房地產(chǎn)法調(diào)整的社會關(guān)系包括房地產(chǎn)開發(fā)關(guān)系、房地產(chǎn)交易關(guān)系、物業(yè)管理產(chǎn)管理過程中發(fā)生的社會關(guān)系。如房地產(chǎn)開將兩個內(nèi)容概括起來可以把房地產(chǎn)法概念表述為：房地產(chǎn)法調(diào)整房地1、房地產(chǎn)法調(diào)整不動產(chǎn)領(lǐng)域，其所調(diào)整的社會關(guān)系比較穩(wěn)定。不動期。不動產(chǎn)的這個特征可以從不同方面比較長期地滿足人們的需要。另外，不動產(chǎn)的轉(zhuǎn)移并非實(shí)際物體發(fā)生移位，而是權(quán)利房地產(chǎn)對社會主體來講是很重要的財富，關(guān)國家對這一領(lǐng)域的行政干預(yù)十分顯著。在我讓、轉(zhuǎn)讓；從土地的利用規(guī)劃到工程施工管部門批準(zhǔn)或備案，或者公證。除此之外，土地所4、以登記公示為權(quán)利變動的成立要件。這政府有關(guān)部門辦理變動登記為公示的原則，未產(chǎn)變更登記，并憑變更后的房屋所有權(quán)證書地使用權(quán)變更登記，經(jīng)同級人民政府土地管全國人民代表大會制定的憲法，規(guī)定國家的根本制度和根本任務(wù)，是國家的根本大法，具有最高的法律效力。電是制定各層級物業(yè)管理法律規(guī)范的依據(jù)。憲法本身鑒于其原則性，概括性的母法特征，對物業(yè)管理法律規(guī)范未作出具體詳盡組織或者個人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地。土地的使用權(quán)可以），確定城市的規(guī)模和發(fā)展方向。實(shí)現(xiàn)城市的經(jīng)濟(jì)），施房地產(chǎn)管理的法律。在當(dāng)時，從專業(yè)上看，物），），性文件。省、自治區(qū)、直轄市，省、自治區(qū)的人準(zhǔn)的較大的市的人民代表大會及其常務(wù)委員會根需要，在不與憲法、法律、行政法規(guī)相抵觸的前規(guī)。民族自治地方（門治區(qū)、自治州、自治縣））；）；）；考慮到立法條件的不成熟，面對物業(yè)領(lǐng)域的改革又勢在必行，中共中央、國在一定程度上確立了我國的物業(yè)管理法律制度的物業(yè)管理有關(guān)的規(guī)范性文件：①《憲法》、部門、土地管理部門與房地產(chǎn)當(dāng)事人之間的管理關(guān)系。民法主要調(diào)整商品在流通三、房地產(chǎn)法律關(guān)系D、房地產(chǎn)服務(wù)主體，包括房地產(chǎn)交易所、房地產(chǎn)評估1、房地產(chǎn)法律行為。(1)房地產(chǎn)開發(fā)的申請行為，