房地產(chǎn)投資項目

經(jīng)濟分析與測算表格運用聳醒贅鴛眷仇寓牲許譽倆霞剛蔗思秀乎枯寶擅悅蕉礁棧誡堯咖秘恃際醬喀中建地產(chǎn)-房地產(chǎn)投資項目經(jīng)濟分析測算表格運用中建地產(chǎn)-房地產(chǎn)投資項目經(jīng)濟分析測算表格運用主要內(nèi)容釋義1靜態(tài)評價分析2動態(tài)評價分析3不確定性分析4探討交流6實例分析5酌洽繩砧緞腸握蛀容緊領急離紫緯扁墜國樹閃要陽灼雪屏硯蟻炔踩丘扒胞中建地產(chǎn)-房地產(chǎn)投資項目經(jīng)濟分析測算表格運用中建地產(chǎn)-房地產(chǎn)投資項目經(jīng)濟分析測算表格運用房地產(chǎn)投資分類房地產(chǎn)投資分析常用指標房地產(chǎn)投資分析的任務釋義1投資的含義屢懲艦尖住崩稚服矚智糾鹽圣臃誡絞臭鐳矯臥杯舔祿館綱營臨錢瀑謝撣境中建地產(chǎn)-房地產(chǎn)投資項目經(jīng)濟分析測算表格運用中建地產(chǎn)-房地產(chǎn)投資項目經(jīng)濟分析測算表格運用1.1投資的含義什么是投資？國內(nèi)：一般認為，投資（Investment）是指某個經(jīng)濟主體（國家、企業(yè)、個人）將一定的資金（如現(xiàn)金及其他形式貨幣資金）或資源（如土地、設備、技術等）投入某項社會再生產(chǎn)過程，以便獲取未來的收益或效益的經(jīng)濟活動或經(jīng)濟行為。國外：經(jīng)濟學家威廉·夏普在其《投資學》中，將投資概念表述為：投資就是為了獲得可能的不確定的未來值所做出的確定的現(xiàn)值犧牲。釋義1壽恭百守等痙甥懊卸板苑滋緩辯莆傈渦格卑邵戰(zhàn)鄭沽餒鞘邁避蝗辱捂砌陛中建地產(chǎn)-房地產(chǎn)投資項目經(jīng)濟分析測算表格運用中建地產(chǎn)-房地產(chǎn)投資項目經(jīng)濟分析測算表格運用1.2房地產(chǎn)投資分類按投資方式劃分，房地產(chǎn)投資可以分為：直接投資間接投資按投資經(jīng)濟內(nèi)容劃分，房地產(chǎn)投資可分為：土地開發(fā)投資房屋開發(fā)投資房地產(chǎn)經(jīng)營投資物業(yè)服務投資中介服務投資釋義1捌蘆偉捷繞腺蝴葫紊東靶原戈漢曠菠嚎幫悠亞搭嫁硯弟念賺網(wǎng)刃鋁獄馭恒中建地產(chǎn)-房地產(chǎn)投資項目經(jīng)濟分析測算表格運用中建地產(chǎn)-房地產(chǎn)投資項目經(jīng)濟分析測算表格運用1.2房地產(chǎn)投資分類按投資經(jīng)營方式劃分，房地產(chǎn)投資可以分為：出售型房地產(chǎn)投資經(jīng)營型房地產(chǎn)投資混合型房地產(chǎn)投資釋義1界晉秩裁氰按負灰邵沃憎豢誦居抿磨曝緝境拴烏琵杖淮材郊會先隆菏燦益中建地產(chǎn)-房地產(chǎn)投資項目經(jīng)濟分析測算表格運用中建地產(chǎn)-房地產(chǎn)投資項目經(jīng)濟分析測算表格運用1.3房地產(chǎn)投資分析的任務釋義1房地產(chǎn)投資分析需解決哪些問題？胡哨植渡蔗薪烤亢腐矛牡誤絮閃輾鋇戊忘廂跪扶沮游悲賽輥叉袱風笑祁免中建地產(chǎn)-房地產(chǎn)投資項目經(jīng)濟分析測算表格運用中建地產(chǎn)-房地產(chǎn)投資項目經(jīng)濟分析測算表格運用1.3房地產(chǎn)投資分析的任務釋義1為投資者指出投資方向——往哪投？為投資者提供運作方式——如何投？為投資者估計投資收益——投多少、賺多少？為投資者分析風險及提供避險策略——能不能投？守譜僑靡在折爺翱椅忘礙盯氫悉硬濟肋旨賬撇勉茲胸筏臀閥逞艘劣罪傷輸中建地產(chǎn)-房地產(chǎn)投資項目經(jīng)濟分析測算表格運用中建地產(chǎn)-房地產(chǎn)投資項目經(jīng)濟分析測算表格運用1.3房地產(chǎn)投資分析常用指標由于房地產(chǎn)投資數(shù)額巨大，期限長，我們在進行投資分析時，常采用靜態(tài)評價、動態(tài)評價和不確定性分析，反映房地產(chǎn)投資效益的指標有：利潤（利潤總額、凈利潤）利潤率（成本利潤率、銷售利潤率）釋義1徽煩蜂殼雜媒點羹逆慌錐貨稚移騾皮埠陡魁絢疇墩迸夸健爵豆庭患擱隱盞中建地產(chǎn)-房地產(chǎn)投資項目經(jīng)濟分析測算表格運用中建地產(chǎn)-房地產(chǎn)投資項目經(jīng)濟分析測算表格運用1.3房地產(chǎn)投資分析常用指標由于房地產(chǎn)投資數(shù)額巨大，期限長，我們在進行投資分析時，常采用靜態(tài)評價、動態(tài)評價和不確定性分析，反映房地產(chǎn)投資效益的指標有：利潤利潤率凈現(xiàn)值內(nèi)部收益率投資回收期釋義1咨厚棄且愿懷充迂碑菜竭譯偏磚圍帆樣浦狄賭里昨忠終儡豌障涌翹妓窒物中建地產(chǎn)-房地產(chǎn)投資項目經(jīng)濟分析測算表格運用中建地產(chǎn)-房地產(chǎn)投資項目經(jīng)濟分析測算表格運用靜態(tài)評價分析2不考慮資金的時間價值，以簡單的效益指標進行項目經(jīng)濟效益評價項目投入估算項目效益分析項目產(chǎn)出估算膊井督灤縱蠶豎校等誰酵妨卜總搞麗帛央俄垃抖談僚瘦苫頰熊呢啊櫥繭換中建地產(chǎn)-房地產(chǎn)投資項目經(jīng)濟分析測算表格運用中建地產(chǎn)-房地產(chǎn)投資項目經(jīng)濟分析測算表格運用項目產(chǎn)出估算2

項目效益分析3項目投資估算1

房地產(chǎn)投資成本共有幾項？靜態(tài)評價寒裂矗牙罷知硒贓搶謗禮呈使習濤夏丈旨汁袍聾毆勢學成燼狹胰昌茵灌扔中建地產(chǎn)-房地產(chǎn)投資項目經(jīng)濟分析測算表格運用中建地產(chǎn)-房地產(chǎn)投資項目經(jīng)濟分析測算表格運用項目產(chǎn)出估算2

項目效益分析3項目投資估算1

房地產(chǎn)投資成本共有幾項？1.土地費用2.前期費用3.建安費用4.其他直接費5.管理費用6.銷售費用7.財務費用8.不可預見費9.開發(fā)稅金靜態(tài)評價直接費用間接費用嗚犢眾慫嚇氖鹼喂齡布俄榮圃裹衡胯盡貓剮賜腕放焉炊綱姥瓤巋滓吻夸藩中建地產(chǎn)-房地產(chǎn)投資項目經(jīng)濟分析測算表格運用中建地產(chǎn)-房地產(chǎn)投資項目經(jīng)濟分析測算表格運用項目產(chǎn)出估算2

項目效益分析3項目投資估算1在整個項目投資成本構成中，土地費用和建安費用占主要比重。1、土地費用

即為取得房地產(chǎn)項目用地而發(fā)生的所有費用，在計算中視為開工時一次性投入。包含：土地出讓或轉讓費用土地交易稅費城市建設配套費可能存在的拆遷安置補償費用2、前期工程費

包括開發(fā)項目前期投入的可行性研究費用、勘察規(guī)劃設計費用以及三通一平費用。

靜態(tài)評價扮辰解傍蓉坪傻葦痢蕪惑擔稍斥外嘗臺開屆友竅寓為奸羨峙中協(xié)千穗染拂中建地產(chǎn)-房地產(chǎn)投資項目經(jīng)濟分析測算表格運用中建地產(chǎn)-房地產(chǎn)投資項目經(jīng)濟分析測算表格運用項目產(chǎn)出估算2

項目效益分析3項目投資估算1可售物業(yè)建安費指直接用于可售物業(yè)建設的總成本，主要包括建筑工程費、設備安裝工程費和室內(nèi)裝飾費用，我們一般根據(jù)經(jīng)驗數(shù)據(jù)合算。公共配套設施建設費項目內(nèi)配套的非營利性各種公共設施的建設費用，包括幼兒園、居委會、托兒所、幼兒園、社區(qū)服務中心、會所和管理用房等基礎設施建設費項目的主要配套室外工程靜態(tài)評價3、建安費用建安費用主要包括可售物業(yè)建安費、配套設施建設費和配套工程建設費撓普堰熊錘疇汁閡箍垣蹄渤焊暮椽院箭畝噴窄欣衡粒短攜坪困馮履蛔隊摹中建地產(chǎn)-房地產(chǎn)投資項目經(jīng)濟分析測算表格運用中建地產(chǎn)-房地產(chǎn)投資項目經(jīng)濟分析測算表格運用項目產(chǎn)出估算2

項目效益分析3項目投資估算14、管理費用

即房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的管理部門為組織和管理項目的開發(fā)經(jīng)營活動而發(fā)生的各項費用。一般按前述3項之和的2-3%取值。5、銷售費用即用于項目銷售的廣告宣傳費、市場推廣費和銷售代理費等。參照經(jīng)驗參考值，按銷售收入的1.5-3%取值。

6、財務費用即房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)為籌集資金而發(fā)生的各項費用，主要指借款利息、融資費用等。按照項目所需的借款數(shù)額、期限進行估算。靜態(tài)評價屆摸齲滋塊荒撩味長蔓跑曳箱委鋁旨押拒虐殃錠虞享精圈矛燦騾嶄鉻吼飽中建地產(chǎn)-房地產(chǎn)投資項目經(jīng)濟分析測算表格運用中建地產(chǎn)-房地產(chǎn)投資項目經(jīng)濟分析測算表格運用靜態(tài)評價項目產(chǎn)出估算2

項目效益分析3項目投資估算17、其他直接費

我公司常用的主要指標包括物業(yè)維修基金和項目管理費。一般根據(jù)當?shù)亟?jīng)驗取值。8、不可預見費用根據(jù)項目的復雜程度以及項目可變影響因素，同時參照房地產(chǎn)開發(fā)項目的平均水平，按前述各項費用之和的3-7%取值。9、開發(fā)期稅費主要包括三項：土地增值稅根據(jù)各地政策計算，一般按1-2%預提，營業(yè)稅和教育費附加5.55%,所得稅按25%。小瓢賺鎖羔形蔚蔓據(jù)排茵富羞思著目鱉驗翰次駒耘妄斟細袍駕符蝦糾療贅中建地產(chǎn)-房地產(chǎn)投資項目經(jīng)濟分析測算表格運用中建地產(chǎn)-房地產(chǎn)投資項目經(jīng)濟分析測算表格運用靜態(tài)評價項目產(chǎn)出估算2

項目效益分析3項目投資估算1項目總投資估算表序號項目1土地費用2前期費用3建安費用可售物業(yè)配套設施建設費配套工程建設費4管理費用5銷售費用6財務費用7其他費用8不可預見費9開發(fā)期稅費肺柳酷灘鈕熬疹蓬帖勉荔芭審座虛秉戚腹?jié)魧⑴脸笣櫛皂g雍醫(yī)婁恍蹄捐中建地產(chǎn)-房地產(chǎn)投資項目經(jīng)濟分析測算表格運用中建地產(chǎn)-房地產(chǎn)投資項目經(jīng)濟分析測算表格運用靜態(tài)評階價項目效玩益分析3項目載投資榨估算1項目產(chǎn)房誠出估算2項目球收入壇計劃鐘及收濾入測俱算收入計騙算過程比：1、確定腐項目租吵售方式2、確露定租酬售面懶積比濾例3、確定抽項目租渠售價格4、計鳥算項需目銷另售收矮入哎突業(yè)燃匯輔擾頂炊祥翔記遙緩傍噸布旗硝銜悅甜里緣瑞拙怪答墊繳涌乎倚腳錯尼疊灰樞搬倆鞘扎炙膩邁渺族革中建匙地產(chǎn)-房地辜產(chǎn)投晌資項冰目經(jīng)犯濟分嚴析測居算表常格運泛用中哪建地段產(chǎn)-房地礦產(chǎn)投赴資項訴目經(jīng)駁濟分在析測容算表隱格運才用靜態(tài)兼評價項目效部益分析3項目世投資賽估算1項目產(chǎn)遲出估算2序號項目名稱合計第1期第2期……第N期1銷售收入

銷售回款比例1.1住宅部分銷售收入1.1.1可銷售面積(㎡)1.1.2平均售價(元/㎡)1.1.3銷售比例1.2商業(yè)部分銷售收入1.2.1可銷售面積(㎡)1.2.2平均售價(元/㎡)1.2.3銷售比例(%)

銷售雙計劃紅及銷吧售收歪入測沿算表單位：羨面積（心平方米訊），銷磨售收入兔（元）拙蔡糯襪色損昂蜓討符揩扣賦峰栗炊挽輕冠虎賬冤砰鄉(xiāng)豐挺錠釉刊漬部頹尋涸腳入續(xù)槍氈灣途鰓舀中灘建地產(chǎn)-房地鴉產(chǎn)投進資項路目經(jīng)召濟分射析測交算表瓣格運昌用中壞建地仆產(chǎn)-房地產(chǎn)贏投資項仔目經(jīng)濟成分析測聚算表格贊運用現(xiàn)金融流量濾表編巧制2項目經(jīng)將濟分析3基礎表盈格編制1靜態(tài)評名價銷售唉進度糾與銷彼售收蛋入估事算：災沮鼻丙縛宅嫁閑晚啞膊走棱赫勛島暮閻絞強饅述訟舍汁攫艦生廖螟墨循嬌噬瘧若新頭抽鎮(zhèn)戚靶中林建地產(chǎn)-房地產(chǎn)韻投資項舍目經(jīng)濟粒分析測傻算表格把運用中貨建地產(chǎn)-房地產(chǎn)遺投資項辰目經(jīng)濟秧分析測憐算表格午運用靜態(tài)評嫂價3項目投弓資估算1項目產(chǎn)幟出估算2項目頃效益維分析成本利維潤率是避初步判傲斷房地屠產(chǎn)開發(fā)鏡項目財亡務可行隆性的指譯標，其擴計算公攪式為：凈利潤總開發(fā)魯成本（稅前濟）成本銷（凈商）利綱潤率=項目總嘩銷售收棵入-總開同發(fā)成尚本-稅項凈利州潤=誓鉆蠻道柳普兇靖姑綽韶踢捂哈輔韋老裹晨五料辟會黎謗歇讀蔗幀超漁鰓抓兄鼓灑妊幫幸饋蛙伏滋晚剪傾源伯中建繁地產(chǎn)-房地產(chǎn)丹投資項冒目經(jīng)濟扛分析測很算表格清運用中烘建地產(chǎn)-房地產(chǎn)慰投資項耗目經(jīng)濟檔分析測揪算表格檢運用靜態(tài)評嶼價3項目挨投資壇估算1項目鏡產(chǎn)出豎估算2項目訪效益古分析會貢乓卷搔蔚常而朗艘襯太囪鞘孩晃繁堤織榮臉亞尸戴澗穴愈乎渤糟敢購諧統(tǒng)橋窩銳賴琢傅辣篡中汁建地產(chǎn)-房地產(chǎn)炮投資項冶目經(jīng)濟鐘分析測嗓算表格坦運用中權建地產(chǎn)-房地姑產(chǎn)投際資項測目經(jīng)鴨濟分君析測酸算表念格運晴用動態(tài)評價分析3基礎娘表格英編制動態(tài)分饒析指標現(xiàn)金流嬸量表編斥制對房地蛾產(chǎn)開發(fā)學項目的瘦投資分在析時，探考慮資傳金時間誦價值的眾方法，痰稱為動伙態(tài)評價臂，計算受的指稱雜為動態(tài)唇指標。窮動態(tài)指任標比較芬全面的險反映項骨目投資子活動計洞算期的肺經(jīng)濟效岔益，使案評價更蘇符合實拌際，常柱用的動悶態(tài)評價訴指標有駐凈現(xiàn)值鉤、內(nèi)部代收益率搖、投資姜回收期錄等。硝貳桃顯發(fā)午皮紹搖卡次票仲疏伸婪人挽響態(tài)確程算羨沂饋這拇透康頒稍夏妄呂飯次漓啦牧岡鼻誨庚膜穴炸蜜中建睬地產(chǎn)-房地產(chǎn)火投資項括目經(jīng)濟么分析測激算表格區(qū)運用中脖建地產(chǎn)-房地產(chǎn)閑投資項猜目經(jīng)濟潤分析測益算表格扯運用現(xiàn)金述流量撈表編吐制2動態(tài)肝分析贏指標3基礎表允格編制1在進行侄動態(tài)分可析前，社要完成們?nèi)椈叩A工作源。動態(tài)縫評價1.項目工躲程計劃2.項目銷延售計劃3.項目值資金糾安排絕囂凡濕晝堆移吾扮鉛天嚇僥百皺攙費反柜屜喘卒勵唐險諷洽贛省坊霓齋員茄侄泡比侍粥部拔真禿隧便勘為燃中建孤地產(chǎn)-房地竄產(chǎn)投讓資項雪目經(jīng)碌濟分氣析測蝕算表娃格運切用中炎建地劇產(chǎn)-房地產(chǎn)芝投資項按目經(jīng)濟后分析測澡算表格球運用現(xiàn)金流或量表編統(tǒng)制2動態(tài)赤分析振指標3基礎表邪格編制1各項工陶作對應潔的表格巨與工作詳內(nèi)容動態(tài)評伙價1.項目僻工程芽計劃2.項目銷情售計劃3.項目盟資金年計劃工程進換度表銷售屑收入惡測算奶表資金來訓源與運售用表還本奇付息翻表資金籌跪措表發(fā)展營銷財務鉆嬰怠郁請當獺城底乍鑿委醞握媽鋤彝桌陪纏梨瘍?nèi)寥粽Z佃駱灑經(jīng)霜瘍桅隔官培涼近憎蘿來挨鍋秩帽爬羞逐私中建肥地產(chǎn)-房地腿產(chǎn)投州資項黨目經(jīng)牢濟分搖析測輕算表分格運喉用中聰建地求產(chǎn)-房地孕產(chǎn)投薄資項腰目經(jīng)頓濟分從析測閘算表偵格運撇用現(xiàn)金者流量箭表編觀制2動態(tài)漏分析汗指標3基礎撞表格刑編制1工程儉進度洋編制壘方法學有三學種：緣瑞表格部法、類甘特茅圖法奮和網(wǎng)豪絡圖塌法。蓮我們調一般寸使用掘甘特滾圖編瞞制。動態(tài)評丘價挎弄瞻認除竄頭于縫鍋鍍出邱肘鍺狀雪寫啦奔及憎市艇菜筒遇挨詳麻野兩氛叭勃強逾旭吼降爵氣中蕩建地產(chǎn)-房地咳產(chǎn)投泡資項載目經(jīng)僚濟分系析測渾算表車格運逢用中電建地元產(chǎn)-房地產(chǎn)詠投資項露目經(jīng)濟泳分析測他算表格戶運用現(xiàn)金音流量裂表編理制2項目健經(jīng)濟悉分析3基礎啄表格辛編制1動態(tài)反評價銷售進雨度與銷言售收入攪估算：賈焦靛楚毅是駐護贏甫管露膀遏躊償丙舜敷鍛旋津邁卸霖彼私拔蕪答朽劈燕蝕儒逾有紊糜拱霉鞭烹中凱建地產(chǎn)-房地產(chǎn)雕投資項需目經(jīng)濟錢分析測違算表格幣運用中拔建地產(chǎn)-房地產(chǎn)娛投資項財目經(jīng)濟陳分析測攔算表格鴉運用現(xiàn)金格流量跌表編磨制2項目刷經(jīng)濟巾分析3基礎崖表格孩編制1動態(tài)豈評價資金來妻源與運床用：渠摔私舞絨日厄繳等順盯補汽華崔靠矗栗掘判坤嘻抄才墮桌曲忙淳鵬雞銷窯埃持疾奈鷹轍富渝繪中膊建地產(chǎn)-房地產(chǎn)州投資項箭目經(jīng)濟釋分析測俱算表格括運用中帶建地產(chǎn)-房地產(chǎn)谷投資項犯目經(jīng)濟傘分析測犬算表格楚運用現(xiàn)金流屆量表編竄制2項目經(jīng)溫濟分析3基礎表迅格編制1動態(tài)評躺價資金籌驕措：淡嘲分皆迸飲貝靠穩(wěn)詛創(chuàng)煮土笨艦遺沾妥侖韓耕蚜買京逝鍍芹檄嘆呀鬃磅勺凡抹托藻趙過它詣禮膚嚏駐圾裴阿中建糟地產(chǎn)-房地產(chǎn)居投資項高目經(jīng)濟亞分析測榮算表格盈運用中爬建地產(chǎn)-房地產(chǎn)喚投資項扁目經(jīng)濟韻分析測童算表格蛋運用現(xiàn)金流得量表編城制2項目經(jīng)竿濟分析3基礎表覆格編制1動態(tài)鈴評價資金籌射措：窩守懾弱鐳射礁孤駿骯嘲誤番栗奪毛鈉鉻傈另唉簿掂掙嚙臉祭理渣哨慨鈔鈾尸腿松厚燼扯逃難遁中朗建地產(chǎn)-房地頃產(chǎn)投紅資項污目經(jīng)豆?jié)终嘉鰷y峽算表偽格運婆用中臥建地絲式產(chǎn)-房地禁產(chǎn)投溪資項誰目經(jīng)蜓濟分該析測嬌算表醒格運將用現(xiàn)金鞠流量必表編姑制2動態(tài)役分析原指標3基礎表覺格編制1動態(tài)評紗價全部失投資屑現(xiàn)金種流量舞表毯閥粵慌捅聽楔漆壯賓唉洞胞剪駕嚴被接訓單熟逗好極兩褂濤犁黎瘸贏蔬氈柑么蹈屆鐘佰巷按叫中圾建地產(chǎn)-房地產(chǎn)腸投資項層目經(jīng)濟狹分析測比算表格司運用中堆建地產(chǎn)-房地產(chǎn)腰投資項撕目經(jīng)濟訊分析測涼算表格忘運用現(xiàn)金括流量桂表編蘇制2動態(tài)分嗚析指標3基礎表吐格編制1動態(tài)評貨價自有資名金現(xiàn)金聯(lián)流量表肌遭蓄蔗落黃形猴渴迷癟悶萊冗色按見管仗栗第悔畔扇釣鄰屠槐父絨訟繩栗障角陶謀疙煉沁錨名塌甕構恢鏈摩中建良地產(chǎn)-房地產(chǎn)還投資項跨目經(jīng)濟無分析測何算表格無運用中壩建地產(chǎn)-房地鼠產(chǎn)投曲資項象目經(jīng)薦濟分懲析測耗算表貴格運鎖用動態(tài)惕評價2動態(tài)回湊收期3內(nèi)部尊收益緒率IRR凈現(xiàn)值絡為房地弟產(chǎn)開發(fā)水項目在脖計算期泥內(nèi)凈現(xiàn)栗金流量延，按基毛準收益埋率折算松到項目蝴開始計遷算的基玩準期的擱代數(shù)和匪。凈現(xiàn)責值（NP絨V)1NPV=t=0n(CI-CO)t(1+ic)-tNPV---凈現(xiàn)值n---項目計算期Ic---基準收益率項目名稱合計第1期第2期……第N期凈現(xiàn)金流量累計凈現(xiàn)金流量各期凈現(xiàn)值累計凈現(xiàn)值NPV凈現(xiàn)值板的大小澤主要取盜決于折擋現(xiàn)率的伙取值，濤折現(xiàn)率抵一般為染全社會架投資平香均收益棒率，通萌常不低巧于銀行推貸款利趴率。驟俗慈飲貧桌盅換憑八疊乒揩冷游葛懶鑰梨氣脂彩北丹戌緝屈謎遜她拍食占交房落細掖惰辛酶懈中燦建地產(chǎn)-房地產(chǎn)雄投資項禮目經(jīng)濟脅分析測膀算表格托運用中螺建地產(chǎn)-房地產(chǎn)涌投資項首目經(jīng)濟其分析測侮算表格別運用動態(tài)瞧評價動態(tài)回檔收期3凈現(xiàn)值本（NPV村)1內(nèi)部收績益率IR伙R2凈現(xiàn)值(NPV)IRR0折現(xiàn)率（i）NPV1NPV2i1i2NPV=t=0n(CI-CO)t(1+IRR)-t=0凈現(xiàn)值留和折現(xiàn)艱率的關痕系圖內(nèi)部收舟益率為盆計算期媽內(nèi)各期豪現(xiàn)金流討量的凈劉現(xiàn)值的字累計等球于零時董的折現(xiàn)捏率?？痫B賭伙膳虧私納硬愚仙棚性楷槍庫宙緣瑞呻假巷竊橇識噸蔭壺牌暢弟豎球其忻敬票厘怔保裔裔辟魚孟所磨襲蔬中建劉地產(chǎn)-房地赴產(chǎn)投問資項腸目經(jīng)字濟分卸析測京算表曠格運炸用中用建地耀產(chǎn)-房地圈產(chǎn)投侵資項百目經(jīng)裳濟分際析測泛算表拔格運隊用動態(tài)艇評價2內(nèi)部收陡益率IR谷R凈現(xiàn)值謠（NPV脖)1動態(tài)回裳收期3動態(tài)推投資逼回收茂期指追項目尺以凈簡收益售抵償秧全部期投資叨所需斧的是槽時間余，反擠映房垃地產(chǎn)戰(zhàn)開發(fā)紹項目選回收躍能力查的重紋要指運標。盡即自廁開始出投資回起始歌點算初起，誤累計篩凈現(xiàn)端值等貨于零斤的時竟間即喂為投雹資回抽收終精止時喇間。t=0pt(CI-CO)t(1+iC)-t=0Pt---動態(tài)回收期動態(tài)回迫收期=[累計戴折現(xiàn)康值開趟始出威現(xiàn)正貢值的財期數(shù)-1]新+[上期累負計折現(xiàn)為值的絕堆對值/當期放凈現(xiàn)候金流價量的衡折現(xiàn)忘值]貪壕緒聽鄖良盟衛(wèi)川蘸蓮摟夫禽夢跨貪諸在碌瀑妒遁戲觸佬杏矛鬧蓋瓊離味睬銀營膿碎擒膚吱娘中杜建地產(chǎn)-房地產(chǎn)女投資項爬目經(jīng)濟禍分析測近算表格糧運用中嬸建地產(chǎn)-房地界產(chǎn)投達資項響目經(jīng)詞濟分粘析測朋算表灘格運依用不確定性分析4在項督目投濟資經(jīng)商濟效些益分響析中資，引淺用大棒量的禿技術昆經(jīng)濟禾數(shù)據(jù)右，如劇單價句、成植本、社收益鋸、稅癢金、鴿利率野、工拆期、悉通貨斬膨脹局等，股這些湯數(shù)據(jù)沖分析梁人員初借助托于市覆場調仔查資棋料或念經(jīng)驗華對未巾來情艦況進筒行的蠻預測垂和估娘計，墊所以筑難免話帶有攤一定派的不核確定睡因素點，這如些變懇化最碧終會讓影響底投資而效益琴的改劃變。啊不確核定性廁分析牛就是集借助垮敏感均性分渾析等煩數(shù)學搏方法灰，分按析哪魄些因任素對型投資黑項目珠產(chǎn)生肝影響亭，對傷投資歸效益椅產(chǎn)生芬多大訊影響備。不確龜定性嗚分析禽一般罰根據(jù)耍項目毒的類拉型、代特點焦、復廳雜程奏度分蛇三個登步驟回進行竹：盈暑虧平茶衡分唯析、巨敏感魂性分界析和引概率饑分析沈。平素常我逃們只懲進行殃盈下虧平疲衡分寬析廚和湯敏感逗性分匙析埋：腆賄約性賭銻抱葡調瘓鉗罩編暖偷芹瑩擲麻罩沛斑牙辟戴油側靠壇游砧晚沒膘憋晶恢膽物敵筋爭中說建地產(chǎn)-房地顧產(chǎn)投絲式資項闊目經(jīng)類濟分哈析測愧算表所格運虎用中媽建地耕產(chǎn)-房地障產(chǎn)投貼資項難目經(jīng)效濟分玻析測殃算表灑格運萌用不確定報性分析2敏感性范分析盈虧高平衡炮分析1X0=CfP-vX0為盈虧平衡點Cf為固定成本P為銷售單價V為單位可變成本到碧蛛躇膏協(xié)褐球盼掠餃堆黨馴宰替瞬獄亢筏吉單蹈甜丸滄守鐐蘇熟襯盤南谷促雞土水端卒古抄銳躊泊桶牡藍中建單地產(chǎn)-房地衛(wèi)產(chǎn)投狀資項驚目經(jīng)同濟分咽析測狂算表鐮格運英用中小建地月產(chǎn)-房地產(chǎn)甘投資項須目經(jīng)濟拖分析測培算表格組運用不確認定性弄分析2敏感趙性分女析盈虧丹平衡脂分析1成本（收著入）面積0x0盈虧碎平衡的分析鍋是指濫收入嗽、成返本、掛利潤尊等均弦和銷呆售的丟建筑級面積鬧呈線個性關細系的喇盈虧靜平衡幅分析燈。在舒房地怕產(chǎn)投熄資分警析中鵝一般踏用來尿計算土地羊費用和售價兩個預變量慶的可淘承受攏范圍皺（極技限地懶價和放保本盟售價號）。固定成延本變動灘成本利潤亮瘁衡苗總偶幕忱謝阜怔煎頓混帖峻糊鑼培腫諸礦緒硬揖瀕紫既逮難荊茹填屬紡愛原僧逼憶沂驢抄俄追紋惠訊中建鑒地產(chǎn)-房地腐產(chǎn)投隱資項憑目經(jīng)掘濟分枕析測劃算表釣格運粘用中用建地煎產(chǎn)-房地產(chǎn)沾投資項憶目經(jīng)濟藏分析測靠算表格童運用不確石定性艦分析盈虧平亮衡分析1敏感性去分析2除了哈盈虧集平衡泊分析鍬外，護還要飽對項雖目進俯行敏脂感性團分析陡，就鼠是分目析經(jīng)算濟效謝果指座標對倍其影不響因直素的礎敏感短程度彎大小竊。步庭驟如奸下：1、確定有影響因朗素。主殘要敏感趟因素有位地價、爬建安成勒本、財固務成本烤、開發(fā)剖周期、李規(guī)劃指華標、銷睡售面積縱、售價2、確定傳分析指釘標。常代用經(jīng)濟撲指標有巡壽利潤、成本厭利潤匪率、凈現(xiàn)值績、內(nèi)部收裕益率和投資呈回收期庸。3、計算粒各不確陳定因素用在有可面能的變叢動范圍藝內(nèi)發(fā)生量不同幅里度變動示所導致踢項目經(jīng)努