政府安置房物業(yè)管理方案1.背景政府安置房是指由政府為符合條件的居民建造、購(gòu)置，專用于安置因拆遷、災(zāi)害、公共利益項(xiàng)目等原因無(wú)住房者的保障性住房。政府安置房的產(chǎn)生，旨在為無(wú)房居民提供基本的居住保障。政府安置房在建成之后，需要進(jìn)行物業(yè)管理，確保住戶的基本生活用水、用電、用氣、通風(fēng)等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)完善，保障住戶日常生活用品的供應(yīng)，保障住戶的安全和安寧。本文將就政府安置房物業(yè)管理方案進(jìn)行探討。2.業(yè)主委員會(huì)的成立政府安置房的業(yè)主委員會(huì)，應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定，在物業(yè)交付使用前必須成立，成立業(yè)主委員會(huì)的主要目的是管理政府安置房物業(yè)，維護(hù)業(yè)主的合法權(quán)益和社區(qū)的和諧。業(yè)主委員會(huì)要選舉主席、副主席、秘書(shū)長(zhǎng)，成立經(jīng)費(fèi)管理小組、安全防范小組、物業(yè)服務(wù)小組等各個(gè)工作小組。成立工作小組的目的是為了能夠?qū)⑽飿I(yè)小區(qū)的各項(xiàng)工作分工明確，統(tǒng)籌分工，提高工作效率。3.物業(yè)服務(wù)管理就政府安置房而言，物業(yè)管理是非常關(guān)鍵的，它不僅關(guān)系業(yè)主的利益，還影響到社區(qū)的和諧安寧。因此，政府安置房物業(yè)管理應(yīng)該有一個(gè)專門(mén)的物業(yè)服務(wù)管理處，來(lái)對(duì)物業(yè)服務(wù)進(jìn)行統(tǒng)一管理。物業(yè)服務(wù)管理分為內(nèi)部和外部?jī)蓚€(gè)方面：3.1內(nèi)部管理內(nèi)部管理主要包括以下工作：對(duì)小區(qū)內(nèi)的物業(yè)設(shè)施進(jìn)行維護(hù)和保養(yǎng)，例如樓梯、電梯、消防系統(tǒng)等設(shè)施；對(duì)小區(qū)環(huán)境進(jìn)行保潔，包括道路、公共區(qū)域、停車場(chǎng)等；提供給業(yè)主一些基本生活服務(wù)，例如保安服務(wù)、供水供電、物業(yè)咨詢等。3.2外部管理外部管理主要包括以下工作：對(duì)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)進(jìn)行管理；對(duì)物業(yè)服務(wù)的監(jiān)管；對(duì)物業(yè)服務(wù)的質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督。在政府安置房物業(yè)服務(wù)方案的實(shí)施過(guò)程中，物業(yè)服務(wù)管理處應(yīng)該根據(jù)實(shí)際情況制定具體的實(shí)施方案。物業(yè)服務(wù)管理處應(yīng)該與相關(guān)單位，如供水、供電、供氣等單位進(jìn)行溝通協(xié)商，實(shí)現(xiàn)有效管理。4.物業(yè)服務(wù)收費(fèi)政府安置房物業(yè)服務(wù)收費(fèi)是指業(yè)主為了獲得物業(yè)服務(wù)而支付的費(fèi)用。在政府安置房小區(qū)中，物業(yè)服務(wù)收費(fèi)的核算與代收由業(yè)主委員會(huì)或承包方負(fù)責(zé)。物業(yè)服務(wù)收費(fèi)應(yīng)該遵守有關(guān)規(guī)定，并應(yīng)有相應(yīng)的明細(xì)，該明細(xì)包括以下內(nèi)容：房屋交付管理費(fèi)，是指小區(qū)在物業(yè)服務(wù)交付前已支出的費(fèi)用；物業(yè)服務(wù)費(fèi)，是指小區(qū)的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用；水費(fèi)、電費(fèi)、供暖費(fèi)等費(fèi)用。物業(yè)服務(wù)收費(fèi)的核算主要受以下因素的影響：小區(qū)的實(shí)際建筑面積；小區(qū)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)的要求；小區(qū)物業(yè)服務(wù)工作量等。為了保證業(yè)主的利益，應(yīng)對(duì)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)進(jìn)行監(jiān)督，每年應(yīng)對(duì)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)進(jìn)行公示。5.安全防范工作政府安置房物業(yè)管理中安全防范工作是非常重要的。建議業(yè)主委員會(huì)在小區(qū)內(nèi)成立安全防范小組，分析小區(qū)內(nèi)存在的各種安全隱患，并提出相應(yīng)的應(yīng)對(duì)措施。安全防范小組應(yīng)該具備以下職責(zé)：設(shè)計(jì)安全防范措施;掌握警民聯(lián)防方案，定期開(kāi)展警示教育活動(dòng);開(kāi)展危險(xiǎn)源和隱患排查;安排專人巡查小區(qū)。最后，對(duì)于發(fā)生突發(fā)事件的應(yīng)急處理措施，安全防范小組應(yīng)該及時(shí)制定應(yīng)急預(yù)案，保障居民的安全。6.總結(jié)政府安置房物業(yè)管理是一項(xiàng)復(fù)雜而艱巨的工作，為了保障業(yè)主的合法權(quán)益，確保小區(qū)的和諧穩(wěn)定，必須樹(shù)立居民自治、