舟山百合公寓項目精裝修營造總結報告人:朱凱敏2013年9月5日2過程品質把控3管控經驗及亮點1項目概況5項目營造感悟4精裝修營造反思2過程品質把控3管控經驗及亮點1項目概況5項目營造感悟4精裝修營造反思項目所在區(qū)域項目園區(qū)實景項目總平面本項目由3幢31層的高層住宅組成，總建筑面積82431㎡，其中地上65736㎡，地下16695㎡（包括人防），建筑高度為97.95m，標準層層高3.15m。項目為全精裝修交付，共分為A、B、C三個戶型，面積為別為170、150、130平方米，共計416套（含兩間商鋪）。精裝修凈面積共計約54000平方米。項目簡介案名綠城·百合公寓酒店項目基本情況3幢31層的高層公寓酒店，分別為A#、B#、C#樓，框剪結構。占地面積22623㎡開發(fā)面積總建筑面積82431㎡地上面積65736㎡地下面積16695㎡簽訂土地出讓合同時間2008年1月15日土地證取得時間2006年9月12日項目開工2008年6月28日達到預售條件時間2010年2月5日項目竣工驗收時間2012年6月7日交付時間2012年6月25日設計單位建筑規(guī)劃設計浙江綠城建筑設計有限公司人防地下室設計浙江省地下建筑設計研究院地質勘察設計浙江大學建筑設計研究院巖土工程分院基坑圍護設計浙江宏宇工程勘察設計有限公司室內設計廣州市景龍裝飾設計有限公司第一分公司景觀設計貝爾高林國際（香港）有限公司幕墻咨詢顧問邁進外墻建筑設計（上海）有限公司幕墻深化設計北京江河幕墻股份有限公司弱電設計華信郵電資訊設計院有限公司參建單位參建單位施工單位土建總包單位舟山市廣宇建筑有限公司幕墻施工單位北京江河幕墻股份有限公司安裝施工單位浙江諸安建設集團有限公司市政施工單位大昌建設集團有限公司景觀施工單位浙江藍豐園林工程有限公司弱電施工單位浙江綠城電子工程有限公司裝修施工單位杭州星際裝飾工程有限公司浙江名邦裝飾工程有限公司浙江諸安建設集團有限公司浙江亞廈裝飾股份有限公司監(jiān)理單位浙江萬事達工程建設管理有限公司開工前（08年6月）樁基施工（09年9月）基礎開挖（09年11月）地下室施工（09年12月）地下室±0.00結構完成（10年2月）結構5層施工（10年4月）結構18層施工（10年9月5日）主體結構結頂（11年1月23日）項目竣工姚期孫增司波江芳舒麗霞朱凱敏張家仕劉悅絕鈴先后參忽與營造甲的精裝削修管理鼻人員精裝夜修設估計概漏況本項附目精毛裝修權由廣獻州景老龍裝獄飾設校計有珠限公囑司（報陳文譽棟）貫設計模，由衣浙江胖綠城恢裝飾握設計芽有限爺公司馳（董姜必軍梨）深舒化。精裝修糧施工單表位概況本項目悶精裝修訪共劃分社為四個哀標段，留具體如振下表標段區(qū)域裝修面積施工單位一標段A樓約1.6萬㎡杭州星際建設有限公司二標段B樓約1.63萬㎡浙江名邦裝飾工程有限公司三標段C樓東單元約0.7萬㎡浙江亞廈裝飾股份有限公司四標段C樓中、西單元約1.46萬㎡浙江諸安建設集團有限公司A戶型約170平方己米B戶型約150平方米C戶型約13發(fā)0平方米樣板房A戶型監(jiān)設計按效果遭圖樣板房B戶型設因計效果逝圖電梯籮廳效熟果圖衛(wèi)生間誼效果圖實景照堆片實景惑照片實景照惡片實景照抵片實景遵照片實景稱照片實景梢照片實景照郵片主要材料品牌列表序號材料名稱品牌整體評價1乳膠漆多樂士正常2墻、地磚諾貝爾材料正常，但供應商加工能力較弱3實木復合地板方圓正常4潔具TOTO正常5龍頭漢格雅斯正常6燈具三雄極光正常7開關插座面板天基質量一般，開關按鈕有大小頭現象8五金頂固正常9櫥柜歐琳正常10櫥柜臺面板三星正常16櫥柜水槽弗萊卡盆體表面易產生水跡，較難清理17廚房電器西門子灶具未能在安裝時將風門及時調好18進戶門鎖耶魯·凱特曼產品不穩(wěn)定，維修工作量較大2過程品質把控3管控經驗及亮點1項目概況5項目營造感悟4精裝修營造反思粉刷前苦對不同約材質墻勉體采取槳的措施粉刷前鞋工藝樣途板的確敵認粉刷扣時的炒線盒擾成品富保護景觀陽涉臺的翻摟邊制作隔墻翻同邊制作輕鋼龍續(xù)骨隔墻庭與翻邊吊的固定墻、頂秀輕鋼龍籠骨施工爭情況電視杠墻的朋基層俘加固急板封板前爭的驗收吊頂轉鑼角加固吊頂轉撒角加固門洞口就輕鋼龍炎骨合抱浪加固地暖肌施工鋸情況地暖榨保護巨層澆植搗情米況地暖至保護謝層完頓成后各的覆擾板保姥護鋪地詞板前崇對陽窩臺最籃后一凍次試遙水情悲況鋪地板渡前的排免版石材隆廠家滾考察石材廠午家考察石材長廠家隙考察石材饑廠家塵考察木飾冶面生角產情采況跟疏蹤木飾監(jiān)面生頭產情郊況跟謙蹤木飾灑面生葉產情緞況跟殊蹤地板羊廠家輪考察披情況廚柜廠腐家考察齒情況石材購到場限時的絮包裝剛情況地面鴉石材危過程模驗收役情況淋浴均房地凝面塑洲鋼泥同施工答情況室內德空氣前檢測竣工嫩驗收交付交付交付交付交付交付交付驗鉗收2過程品質把控3管控經驗及亮點1項目概況5項目營造感悟4精裝修營造反思地暖樣板房蒸施工時駝地暖填膚充層采窯用C15豆石等混凝傲土，候冬季標地暖掛調試義時發(fā)繼現面柿層大鈔理石祝有開痛裂現鑄象。非經過踩其他堅項目溝學習恥考察爺，研妖究決葡定將炒豆石呢混凝曠土改兩為膨言脹系喝數小角的C15細經石混凝厭土，實慨踐證明欲地暖調呀試時未姑發(fā)現明烏顯石材吉開裂現徹象。地暖施冬工工藝豈改進樣板房假石材擠擦裂情況地暖蔽保護知層的跪分格疤縫，摩防止鄉(xiāng)豐石材略開裂地板門漏檻石及旋陽臺窗莫部位的鍬木條預漠埋地暖保遠護層澆陸搗后的認情況借鑒以街往項目能地暖地途板發(fā)黑賀教訓，殊考慮在梅地板背妙面覆一肉層隔水鑄膜，考蓮慮到鋁拘塑膜對尖地暖熱蓮輻射有奴阻礙，嫌采用了窩覆透明儉塑料薄船膜用以禁防潮，委雖增加恩了少量夸成本，延但多了兵一道保森障。地暖地訴板防霉輛措施在采暖姐爐安裝傷完成天顯然氣開踐通后，殊鋪地板敬前對細虹石混凝淘土地暖棗保護層肚地面的逝烘干處震理，通鴉過地面?zhèn)采w塑獅料薄膜放測試是習否有水系氣排出鵝，并根迅據水氣際排出情見況及通插過混凝太土測濕脈儀最終速決定烘闖干時間延為55小時酬左右晨。地暖地部板防霉鍵措施基層石膏板有與建筑高墻體交謹接處的調處理墻面陽門角的加花固措施點銹振的增指加一似道工痰序成品休保護筒燈套冠塑料袋籌的成品第保護陽臺移脈門底框傷的成品要保護陽臺移貫門底框獨的成品稍保護石材賣措施石材背搭面的樹可脂筋加吉強臺下片盆浴析缸的北整塊淹臺面臺下挺盆浴融缸的繁整塊齡臺面臺下盆浸浴缸的嗎整塊臺識面成本廚柜及兔吊柜處見采用粉孩刷處理巡壽，節(jié)省膨成本大理石方案拋光磚方案圍邊內采用諾貝爾FK80012K和FK80018雙色斜鋪

圍邊內采用帝黃金和瑪雅米黃大理石雙色斜鋪

其他小邊風壯口較美睬觀預留葛主燈咽線的大封閉員，較膝美觀設備趟陽臺龍?zhí)帍淖赝习汛殖厣~級為街洗衣揀臺板地下車尺庫處的苗入口大尖堂交付前獻增加的毅一道紗詠簾2過程品質把控3管控經驗及亮點1項目概況5項目營造感悟4精裝修營造反思地暖嗓施工床標高節(jié)不夠淋浴房嚇翻邊處合發(fā)熱電稠纜的錯截誤做法空調風域口被挑內起的部艱分石膏挖線條阻原擋，在泊制熱狀拼態(tài)下熱咽空氣大咽量積聚糞于頂部蜻，這樣蔽大大影爛響了空腔調效果涂，也增察加了空嚇調能耗漂。空調風治口設置務影響效抖果衛(wèi)生池間因薦洗臉跡臺盆便柜與尾墻面截間距梯大，在墻扇面銅督管出攜水口塑與臺紙盆柜繭給水譽角閥擾之間拾增加篇不銹抵鋼短龍絲連宰接，餡增加麻了材起料費扁及安色裝費宋用且開接口狗處在潛一定列的滲煌漏水嗽隱患層，且財不易喇發(fā)現城。接口瓜處滲代漏水裕導致橫背板匯起泡扁發(fā)霉辭或積弄聚于三柜底欲處，符導致類底板陡木飾麥面起偽泡發(fā)醉霉。建議采先用在基樣礎墻面宅上直接勻貼磚替同代木飾礙面背板貧，既不襲影響美購觀可以范及時發(fā)也現滲漏鼠又方便盾維修。拼花地堪面的空臟鼓處理地面大螞理石拼東花空鼓效是石材者鋪貼中桂的質量投通病，文通過注替膠或注汽水泥漿古的方式設雖可基財本解決直，但是塞石材表艦面的孔盒洞修補凡影響美貫觀。且誰注膠后繭存在鼓榮脹的可墳能。窗簾箱睬寬度的犧遺憾窗簾徑箱設停計寬染度為150蕩mm，實際蛛使用中悅顯得過蜂窄，應廚該寬度購在20揭0m征m左右食為宜甘。建幻玉議以無后需投加強期設計建審圖遮工作伶的細夸致程群度。進戶皮門鎖憐的遺猶憾本項目賓進戶門環(huán)鎖為耶慘魯·凱特竄曼品規(guī)牌，巨型號杰為YD畫M3當10忽9。該門孔鎖質量戶較不穩(wěn)饅定，易喉產生無鞭法上鎖材、磁卡冶無法打勤開、黑攀屏等現兇象。后那來廠家游對鎖體夏芯片進喚行了整蕉體更換豬后，仍獨無法完頸全根除鞏質量問裳題。弗萊卡丑水槽的秒銹斑本項蛙目廚鬼房的仗水槽炒是弗嗽蘭卡叢品牌源（FR誓AN魂KE），舞型號勿為GE淹X6備20讀D。該水夏槽在保包潔時發(fā)頑現盆體宴表面極釘易產生杠銹點，衫較難清輩除，甚蘭至部分談房間的宇盆體銹階點無法飄清除。納建議采汪購合同騙中明確最該產品速此質量秤問題的傾售后處扛理。弗萊惹卡水旱槽的漢銹斑弗萊卡乎水槽的峽銹斑弗萊卡片水槽的治銹斑西門子榨油煙機業(yè)主普乎遍反映致西門子聞油煙機墾薦在噪鈔音大，溫吸力小籠等問題歌，西門替子的油膨煙機按數歐州標沒準，適斤用于油拌煙較少木的廚房劃，不適奔用于國研內的炊何事習慣趨。故建殘議居家革住宅類棕項目慎像用西門孟子油煙嫂機。水槽犯柜底堆板水槽柜懇處。底棒板未考掘慮設置享一層鋁項膜，如沿下水管拒滲漏水踏的話，狂極易造剩成此處愉柜底板猴發(fā)霉。另外商柜背芹板以趟后建絞議不跳設置吳，墻非出水查角閥拔處是扮滲漏落水現料象的矛高發(fā)圈區(qū)。未設鋁各膜本項目印不足之孔處還有衡很多，誕常見的診如拋光慨磚的空鈔鼓、墻留紙發(fā)霉機、地板廈與踢腳迷線間離連縫不統(tǒng)借一等等我問題。2過程品質把控3管控經驗及亮點1項目概況5項目營造感悟4精裝修營造反思本項目蒸雖然面淚積僅為8萬多惕平米大，但薦因其連是全李精裝鉗修交升付，圓再加槍之有養(yǎng)玻璃拔幕墻阿工程腹，集牛團同聞類型雁的產征品包井括溫雄州鹿遲城廣設場和吊藍色閑錢江玩在同期步營提造中樓，可妙借鑒社的經將驗有禍限。取項目焰營造砌團隊侍人員櫻基本枝都是零第一忙次接謊觸全削精裝素修交腰付和凍玻璃藍幕墻險等工刻程，申缺少瞧實際思的經仙驗，權這些憐都增鵲加了談項目墓營造脖的難辱度。培可喜渣的是迷在集勾團及亞公司郵的領夜導、濱集團指各專殼業(yè)公慶司指掌導和婦幫助菌下，池百合佛公寓串團隊正通過漠邊學舅習邊泳專研范邊營誘造，控最終獅順利樂地將禽項目捕完成擊了，桃品質郊也得嘗到了未業(yè)主蜘的認恒可，離成為去綠城靠在舟省山高扔端產啄品的掌一個糊標桿士。在欣喜約的同時溝，我們僵也留下閉了諸多縱的遺憾熔，很多兼的地方南還未達脂到完美核，回頭尚來看的夾時候，米很多的叨細節(jié)我喘們原本膀可以的些做的精襪致，更豪完美，醉更人性果化。對倚于這些包遺憾，炊一方面咱我們在配項目交剪付后的鴨維修階舍段正在犯一點點壇的整改燃，另一懂方面我至們也在雹總結、群批判、菌感悟，召積累這昆些經驗韻和感悟濾，成為損以后項津目營造擦的寶貴擺財富。殼以下是西我們分賴享的幾礙點經驗線和感悟棵：1、業(yè)主爛普遍反鄰映廚房百面積過行小，使贏用不便祝，而相載對來說桂南北陽欄臺均較革大，提搬出若能適當縮情小陽臺棟面積增矩加廚房拳面積則恭更好。建議以緒后在方永案階段百，要更伐加細致珠的進行廊空間合腹理化評搏審。2、各專概業(yè)的估