上海市室內(nèi)裝飾施工合同示范文本(上海市家庭居室裝飾裝修施工合上海市室內(nèi)裝飾施工合同示范文本1

第一篇：建設(shè)工程施工合同示范文本gf-101-0201

上海市室內(nèi)裝飾施工合同示范文本2

室內(nèi)裝飾裝修工程預(yù)算練習(xí)題

單項(xiàng)選擇題(每空2分，共20分)

1、非標(biāo)準(zhǔn)一般木門窗套用定額時(shí)，（）乘系數(shù)1.2，其余用量不變。

A、制作人工B、制作人工及機(jī)械C、安裝人工D、安裝人工及機(jī)械

2、建筑安裝企業(yè)管理人員的工資屬于（）。

A、人工費(fèi)B、干脆費(fèi)C、企業(yè)管理費(fèi)D、規(guī)費(fèi)

3、下列哪項(xiàng)不屬于索賠費(fèi)用項(xiàng)目（）。

A、分包費(fèi)B、保險(xiǎn)費(fèi)C、保證金D、稅金

4、由建設(shè)單位供應(yīng)的材料，施工單位按選購(gòu) 保管費(fèi)的（）收取保管費(fèi)。

A、30%B、50%C、70%D、90%

5、實(shí)木地板鋪裝時(shí)，木龍骨應(yīng)與基層連接堅(jiān)固，其緊固件嵌入現(xiàn)澆樓板的深

度不得超過板厚的（）。

A．1/4B．1/3C．1/5D．2/3

6、單層建筑物高度不足2.2m如何計(jì)算建筑面積？（）

A、按建筑物外墻勒腳以上的外圍面積的1/4計(jì)算

B、按建筑物外墻勒腳以上的外圍面積的1/2計(jì)算

C、按建筑物外墻勒腳以上的外圍面積計(jì)算

D、不用計(jì)算

7、運(yùn)雜費(fèi)屬于（）費(fèi)用項(xiàng)目。

A.人工費(fèi)B.企業(yè)管理費(fèi)C.材料費(fèi)D.施工機(jī)具運(yùn)用費(fèi)

8、下列哪項(xiàng)不屬于分部分項(xiàng)工程費(fèi)（）。

A、二次搬運(yùn)費(fèi)B、市政工程C、土石方工程D、爆破工程

9、在招標(biāo)時(shí)間較短的狀況下，工程項(xiàng)目標(biāo)底的審查，一般采納（）方法。

A、全面審查法B、篩選審查法C、造價(jià)對(duì)比審查法D、重點(diǎn)抽查法

10、現(xiàn)澆鋼筋混凝土墻、板上單孔面積在（）m2以內(nèi)的空洞，不予扣除，洞側(cè)壁

模板亦不增加。

A、0.1B、0.2C、0.3D、0.5

11、（）就是指：在合理勞動(dòng)組織與合理運(yùn)用材料與機(jī)械的條件下，完成單位合格產(chǎn)品所消耗的資源數(shù)量標(biāo)準(zhǔn)。

A、定額B、定額水平C、勞動(dòng)定額D、材料定額

12、（）時(shí)施工單位進(jìn)行施工打算的依據(jù)，是施工單位在施工前組織材料、機(jī)具、設(shè)備及勞動(dòng)力供應(yīng)的重要參考。

A、設(shè)計(jì)概算B、施工圖預(yù)算C、施工預(yù)算D、竣工結(jié)（決）算

13、項(xiàng)目工程中勞動(dòng)保險(xiǎn)和職工福利費(fèi)屬于（）。

A、人工費(fèi)B、材料費(fèi)C、規(guī)費(fèi)D、企業(yè)管理費(fèi)

14、（）是工程計(jì)價(jià)的基本依據(jù)，同時(shí)也是施工企業(yè)編制施工作業(yè)安排，合理支配施工進(jìn)度，組織現(xiàn)場(chǎng)勞動(dòng)力、材料以及機(jī)械的重要依據(jù)。

A、損耗量B、時(shí)間消耗量C、工程量D、建筑面積

15、人工工日消耗量是指完成某一工程項(xiàng)目所必需的（）總和。

A、各種用工的勞動(dòng)力人數(shù)B、各種用工的勞動(dòng)時(shí)間

C、技術(shù)工種的人數(shù)D、技術(shù)工種的勞動(dòng)時(shí)間

16、層高2.2米的倉(cāng)庫(kù)應(yīng)如何計(jì)算建筑面積？（）

A、按建筑物外墻勒腳以上的外圍面積的1/4計(jì)算

B、按建筑物外墻勒腳以上的外圍面積的1/2計(jì)算

C、按建筑物外墻勒腳以上的外圍面積計(jì)算

D、不用計(jì)算

17、預(yù)算定額是以（）為基礎(chǔ)編制而成的。

A.施工定額B.安裝定額C.人工定額D.概算定額

18、材料費(fèi)是施工過程中耗用的構(gòu)成工程實(shí)體的原材料，協(xié)助材料，購(gòu)配件，零件，半成品的費(fèi)用，其價(jià)格是指（）。

A.由材料供應(yīng)廠商運(yùn)到工地倉(cāng)庫(kù)的價(jià)格

B.材料的出廠價(jià)格

C.由材料供應(yīng)廠商運(yùn)到工地倉(cāng)庫(kù)經(jīng)過檢驗(yàn)試驗(yàn)和保管后的出庫(kù)價(jià)格

D.由材料原價(jià)、材料運(yùn)雜費(fèi)、選購(gòu) 及保管費(fèi)構(gòu)成

19、建筑物陽(yáng)臺(tái)的建筑面積（）。

A.均應(yīng)按其水平投影面積的1/2計(jì)算

B.按其實(shí)際面積的1/2計(jì)算

C.按其水平投影面積計(jì)算

D.不同形式的陽(yáng)臺(tái)計(jì)算方法不同

20、（）是指施工企業(yè)為進(jìn)行建設(shè)工程施工所必需搭設(shè)的生活和生產(chǎn)用的臨時(shí)建筑物、

構(gòu)筑物和其他臨時(shí)設(shè)施費(fèi)用。

A、平安施工費(fèi)B、特別地區(qū)施工增加費(fèi)C、二次搬運(yùn)費(fèi)D、臨時(shí)設(shè)施費(fèi)

多項(xiàng)選擇題(每空4分，共20分)

1、以下計(jì)算建筑面積的有（)。

A、臺(tái)階B、附墻柱C、室外樓梯D、凈高1.2m以上的單層建筑空間

2、企業(yè)管理費(fèi)是建筑工程費(fèi)的重要內(nèi)容，包括（）。

A、人工費(fèi)B、折舊費(fèi)C、工會(huì)經(jīng)費(fèi)D、社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)E、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)費(fèi)

3、單位估價(jià)表的作用包括（）。

A、用于編制施工圖預(yù)算、工程竣工結(jié)算

B、用于合理計(jì)算和有效限制工程造價(jià)

C、用于加強(qiáng)企業(yè)內(nèi)部管理和經(jīng)濟(jì)核算

D、用于定額計(jì)價(jià)和工程量清單計(jì)價(jià)招投標(biāo)中編制標(biāo)底、確定報(bào)價(jià)

4、室內(nèi)裝飾裝修工程定額計(jì)價(jià)的編制步驟有（）。

A、搜集資料B、熟識(shí)定額及有關(guān)條件C、編制施工圖紙制作施工預(yù)算

D、熟識(shí)和留意施工組織設(shè)計(jì)有關(guān)內(nèi)容E、工程量計(jì)算

5、工程量清單計(jì)價(jià)和定額計(jì)價(jià)的區(qū)分有（）。

A、計(jì)價(jià)原理不同B、計(jì)價(jià)方式不同C、計(jì)價(jià)依據(jù)不同

D、定額計(jì)價(jià)投標(biāo)采納合理低報(bào)價(jià)中標(biāo)法，清單計(jì)價(jià)投標(biāo)采納百分制評(píng)分法

E、定額計(jì)價(jià)區(qū)分了施工實(shí)物性損耗與施工措施性損耗，清單計(jì)價(jià)包含了工程量合理?yè)p耗

6、以下不計(jì)算建筑面積的有（)。

A、臺(tái)階B、墻面抹灰C、獨(dú)立煙囪D、室外樓梯E、觀光電梯井

7、干脆工程費(fèi)是建筑工程的制造成本，內(nèi)容包括（）。

A、干脆費(fèi)B、間接費(fèi)C、現(xiàn)場(chǎng)經(jīng)費(fèi)D、利潤(rùn)E、其他干脆費(fèi)

8、計(jì)算磚墻工程量時(shí)，應(yīng)扣除嵌入墻身的（）所占的體積。

A、檁條頭子B、鋼筋砼圈、過梁C、砼墊塊

D、鋼筋砼構(gòu)造柱E、門窗洞口

9、下列各項(xiàng)按圖示尺寸按實(shí)體積計(jì)算工程量的有（）。

A、現(xiàn)搗鋼筋砼基礎(chǔ)B、現(xiàn)搗鋼筋砼樓梯C、預(yù)制鋼筋砼花格欄桿

D、預(yù)應(yīng)力鋼筋砼空心板E、現(xiàn)搗鋼筋砼雨蓬

10、建筑材料預(yù)算價(jià)格已包括（）。

A、場(chǎng)外運(yùn)輸費(fèi)用B、場(chǎng)外運(yùn)輸損耗C、場(chǎng)內(nèi)運(yùn)輸費(fèi)用

D、包裝費(fèi)用E、選購(gòu) 保管費(fèi)用

推斷題(每題1分，共10分)

1、施工預(yù)算是設(shè)計(jì)單位依據(jù)初步設(shè)計(jì)圖紙、概算定額編制的裝飾裝修工程所須要的費(fèi)

用文件。()

2、施工預(yù)算是加強(qiáng)工程管理的依據(jù)。()

3、預(yù)算定額是一種計(jì)價(jià)性的定額。()

4、室內(nèi)裝飾裝修工程的工程量計(jì)算與建筑工程量計(jì)算不一樣。（）

5、陽(yáng)臺(tái)部分建筑高度小于2.2米時(shí)不計(jì)算建筑面積。（）

6、稅金=（措施項(xiàng)目費(fèi)+利潤(rùn)）×（3%或11%）。（）

7、定額計(jì)價(jià)投標(biāo)一般采納百分制評(píng)分法。（）

8、當(dāng)項(xiàng)目產(chǎn)生二次搬運(yùn)時(shí)，不計(jì)算二次費(fèi)用。（）

9、小規(guī)模納稅人發(fā)生應(yīng)稅行為適用簡(jiǎn)易計(jì)稅方法計(jì)稅。（）

10、計(jì)算建筑面積時(shí)，應(yīng)從建筑物外墻勒腳以上起先計(jì)算。（）

11、施工圖預(yù)算的主要作用是，限制建設(shè)工程投資和主要物資需用量。()

12、室內(nèi)裝飾裝修工程預(yù)算費(fèi)用由人工費(fèi)、材料費(fèi)和損耗費(fèi)組成。()

13、室內(nèi)、外樓梯均按房屋自然層計(jì)算建筑面積。()

14、樓梯面層（包括踏步、平臺(tái)、以及小于500mm寬的樓梯井）按水平投影面積計(jì)

算。（）

15、塊料面層按實(shí)鋪面積計(jì)算，單位為m2。（）

16、構(gòu)筑物及建筑物地下室防水層，按實(shí)鋪面積計(jì)算。（）

17、陽(yáng)臺(tái)底面抹灰應(yīng)按其水平投影面積的一半計(jì)算，單位為m2。（）

18、外墻各種裝飾抹灰均按圖示尺寸以實(shí)抹面積計(jì)算，應(yīng)扣除門窗、洞口空圈的面積，其側(cè)壁面積不另增加。（）

19、現(xiàn)搗屋面板有坡度時(shí)，仍套用板相應(yīng)定額，基價(jià)不作調(diào)整。()

20、雨蓬、沿溝等抹灰，如局部鑲貼塊料時(shí)，按相應(yīng)“零星項(xiàng)目”計(jì)算差價(jià)。()

填空題(每空1分，共20分)

1、一般來說，建筑（或室內(nèi)）裝飾裝修工程計(jì)價(jià)有、

和三大特點(diǎn)。

2、在建筑安裝工程（室內(nèi)裝飾裝修工程）費(fèi)中，材料費(fèi)包

括、、和四大內(nèi)容。

3、預(yù)算定額的編制原則包括和。

4、家庭裝飾裝修工程預(yù)算費(fèi)用計(jì)算的留意事項(xiàng)有、

和。

5、工程量清單計(jì)價(jià)有、、

和四大特點(diǎn)。

6、平安文明施工費(fèi)包括

、、和四大部分。

7、材料消耗定額是由和組成的。

8、設(shè)備分為設(shè)備和設(shè)備。

9、預(yù)算定額的計(jì)量單位一般依據(jù)或的特

征及改變規(guī)律來確定。

10、根據(jù)基本建設(shè)階段和編制依據(jù)的不同，室內(nèi)裝飾裝修工程預(yù)算可分

為、、和

四類。

11、家裝工程管理費(fèi)和利潤(rùn)的取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是以

和之和為基礎(chǔ)。

12、工程量清單應(yīng)由、、、

和五部分組成。

13、建筑面積包含、和三

部分。

簡(jiǎn)答題(每題5分，共10分)

1、請(qǐng)簡(jiǎn)潔說明工程量計(jì)算的依據(jù)是什么。（5分）

2、請(qǐng)簡(jiǎn)潔說明企業(yè)定額具有哪些作用。（5分）

3、請(qǐng)簡(jiǎn)潔說明“室內(nèi)裝飾裝修工程預(yù)算”的含義。（5分）

4、請(qǐng)簡(jiǎn)潔說明工程量清單計(jì)價(jià)與定額計(jì)價(jià)的區(qū)分是什么。（5分）

計(jì)算題(每題10分，共20分)

1、計(jì)算5m3365mm厚標(biāo)準(zhǔn)磚的用磚量。

（標(biāo)準(zhǔn)磚尺寸240mm×115mm×53mm，灰縫10mm）

2、某工程寶麗板面墻裙工程量為78.58㎡,其寶麗板實(shí)際用量為86.21㎡,試計(jì)算其預(yù)算價(jià)值.

附:定額手冊(cè)中并沒有寶麗板的子目,只有膠合板的定額.換算前膠合板定額基價(jià)為5680.15元／101㎡,膠合板面板定額消耗量為106㎡,相應(yīng)預(yù)算價(jià)格為32.4元／㎡.,寶麗板的市場(chǎng)價(jià)格為41.49元／㎡.

3、計(jì)算3m3240mm厚標(biāo)準(zhǔn)磚的用磚量，磚的損耗率為14%。

（標(biāo)準(zhǔn)磚尺寸240mm×115mm×53mm，灰縫10mm）

4、某工程墻面做鏡面玻璃,其工程量為315.36㎡.施工圖設(shè)計(jì)的鏡面玻璃的實(shí)際用量為380㎡(包括各種損耗),試確定其換算后的定額基價(jià)和預(yù)算價(jià)值.

附:換算前定額基價(jià)為14508／101㎡,其主材玻璃的定額消耗量為120㎡／101㎡,相應(yīng)預(yù)算價(jià)格為79.26元／㎡.

上海市室內(nèi)裝飾施工合同示范文本3

寫字樓就是專業(yè)商業(yè)辦公用樓的別稱，嚴(yán)格地講，寫字樓是不能用于住人的。那么你知道寫字樓租賃合同怎么寫嗎下面是整理的寫字樓租賃合同范本，歡迎下載!

上海市寫字樓租賃合同1

出租方(簡(jiǎn)稱甲方)：__________

地址：_______________________

聯(lián)系電話：____________________

傳真：________________________

承租方(簡(jiǎn)稱乙方)：__________

地址：________________________

聯(lián)系電話：____________________

依據(jù)《中華人民共和國(guó)協(xié)議法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲、乙雙方在同等、自愿的基礎(chǔ)上，就甲方將房屋出租給乙方運(yùn)用，乙方承租甲方房屋事宜，為明確雙方權(quán)利義務(wù)，經(jīng)協(xié)商一樣，訂立本協(xié)議。寫字樓租房合同范文節(jié)選!

第一條甲方保證所出租的房屋符合國(guó)家對(duì)租賃房屋的有關(guān)規(guī)定。

其次條房屋的坐落、面積、裝修、設(shè)施狀況

1.甲方出租給乙方的房屋位于____________區(qū)____________小區(qū)____________大廈______層(全部面積)，甲方在良好狀態(tài)下租給乙方，乙方享有對(duì)共有通道和公共設(shè)施的運(yùn)用權(quán)。

2.出租房屋建筑面積____________㎡。

3.該房屋現(xiàn)有裝修及設(shè)施、設(shè)備狀況詳見協(xié)議附件一。

4.該附件作為甲方根據(jù)本協(xié)議約定交付乙方運(yùn)用和乙方在本協(xié)議租賃期滿交還該房屋時(shí)的驗(yàn)收依據(jù)。

第三條甲方應(yīng)供應(yīng)房產(chǎn)證、出具具有出租權(quán)的有效證明、身份證明(營(yíng)業(yè)執(zhí)照)等文件，乙方應(yīng)供應(yīng)身份證明(營(yíng)業(yè)執(zhí)照)文件。雙方驗(yàn)證后可復(fù)印留對(duì)方文件備存。全部復(fù)印件僅供本次租賃運(yùn)用。

第四條租賃期限

1.該房屋租賃期共______個(gè)月。

自______年______月______日起至______年______月______日止。

2.租賃期滿，甲方有權(quán)收回出租房屋，乙方應(yīng)如期交還。

3.乙方如要求續(xù)租，則必需在租賃期滿______個(gè)月之前書面通知甲方，經(jīng)甲方同意后，重新簽訂租賃協(xié)議。

4.租賃協(xié)議滿期，如乙方的確無法找到房屋，可與甲方協(xié)商酌情延長(zhǎng)租賃期限。

延長(zhǎng)期間的租金甲乙雙方協(xié)商后，由乙方另行支付。

第五條租金及支付方式

1.該房屋的租金標(biāo)準(zhǔn)為______元/天/㎡。

2.每月租金為______元(大寫__________________元整)。

年租金總額為______元(大寫：__________________元整)。

3.租金支付方式如下：乙方向甲方支付方式為一年______次，每季度支付______次。

4.甲方收款后必需出具稅務(wù)機(jī)關(guān)或縣級(jí)以上財(cái)政部門監(jiān)制的收租憑證給乙方，無合法有效收租憑證的乙方可以拒付。

第六條租賃期間相關(guān)費(fèi)用及稅金

1.甲方應(yīng)擔(dān)當(dāng)?shù)馁M(fèi)用：

(1)租賃期間，該物業(yè)所占土地所發(fā)生的一切費(fèi)用由甲方自行負(fù)擔(dān)。

(2)租賃期間，甲方免收乙方用水的水費(fèi)。

2.乙方交納以下費(fèi)用：

(1)物業(yè)管理費(fèi)。

標(biāo)準(zhǔn)為______元/月/㎡，月物業(yè)管理費(fèi)______元(大寫：____________元整)。

支付方式：每季度季度支付一次物業(yè)管理費(fèi)，金額為______元，一年分四次支付。

(2)空調(diào)費(fèi)。

標(biāo)準(zhǔn)為______元/季/㎡，年空調(diào)費(fèi)____________元(大寫：____________元整)。

支付方式：按國(guó)家及北京市規(guī)定，每年______月一次性支付人民幣_(tái)___________元

(3)取暖費(fèi)。

標(biāo)準(zhǔn)為______元/季/㎡，年取暖費(fèi)____________元(大寫____________元整)。

支付方式：按國(guó)家及北京市規(guī)定，每年______月一次性支付人民幣_(tái)_____元

(4)電費(fèi)。

甲方為乙方安裝獨(dú)立的電表，以電表實(shí)際示數(shù)結(jié)算，電費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為______元/度。

支付方式：每季度甲方核實(shí)電表示數(shù)，經(jīng)乙方確認(rèn)后由乙方支付。

(5)乙方應(yīng)按時(shí)交納自行負(fù)擔(dān)的費(fèi)用。

(6)甲方不得擅自增加本協(xié)議未明確由乙方交納的費(fèi)用。

第七條保證金

1.乙方應(yīng)于______年______月______日之前向甲方支付風(fēng)險(xiǎn)抵押金______元(大寫：____________元整)的保證金，作為乙方履行本協(xié)議項(xiàng)下義務(wù)和責(zé)任的擔(dān)保。

2.假如乙方未按協(xié)議約定時(shí)間交納租金及費(fèi)用超過十五日，甲方屆時(shí)有權(quán)單方終止本協(xié)議(甲方停止向乙方供應(yīng)生產(chǎn)、生活工作所須的資源及服務(wù))，乙方應(yīng)擔(dān)當(dāng)實(shí)際占用所租房屋期間發(fā)生的租金及費(fèi)用和逾期付款違約金。

3.在本協(xié)議期滿或因不行抗力緣由而終止協(xié)議后，乙方按時(shí)并完好的交還所租房屋及繳清全部款項(xiàng)及費(fèi)用后______日內(nèi)，甲方應(yīng)將保證金或保證金余額(如有)退還乙方，但不計(jì)利息;

逾期則應(yīng)按逾期時(shí)間比照銀行同期利率給付利息。

第八條房屋修繕與運(yùn)用

1.在租賃期內(nèi)，甲方應(yīng)保障出租房屋的運(yùn)用平安。

該房屋及所屬設(shè)施的修理責(zé)任除雙方在本協(xié)議及補(bǔ)充條款中約定外，均由甲方負(fù)責(zé)(乙方運(yùn)用不當(dāng)除外)。

(1)甲方提出進(jìn)行修理須提前______日書面通知乙方，乙方應(yīng)主動(dòng)幫助協(xié)作。

(2)乙方向甲方提出修理懇求后，甲方應(yīng)剛好供應(yīng)修理服務(wù)。

2.乙方應(yīng)合理運(yùn)用其所承租的房屋及其附屬設(shè)施。

如因運(yùn)用不當(dāng)造成房屋及設(shè)施損壞的，乙方應(yīng)馬上負(fù)責(zé)修復(fù)或賜予甲方經(jīng)濟(jì)賠償。

3.如變更房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)、裝修或設(shè)置對(duì)房屋結(jié)構(gòu)有影響的設(shè)備，設(shè)計(jì)規(guī)模、范圍、工藝、用料等方案均須事先征得甲方的書面同意后方可施工。

第九條房屋的轉(zhuǎn)讓與轉(zhuǎn)租

1.租賃期間，甲方有權(quán)依照法定程序轉(zhuǎn)讓該出租的房屋，轉(zhuǎn)讓后本協(xié)議對(duì)新的房屋全部人和乙方接著有效。

2.乙方在轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借承租房屋時(shí)，應(yīng)事先征得甲方同意，經(jīng)雙方協(xié)商后解決。

第十條協(xié)議的變更、解除與終止

1.雙方可以協(xié)商變更或終止本協(xié)議。

2.甲方有以下行為之一的，乙方有權(quán)解除協(xié)議：

(1)不能供應(yīng)房屋或所供應(yīng)房屋不符合約定條件，嚴(yán)峻影響辦公運(yùn)用。

(2)甲方未盡房屋修繕義務(wù)，嚴(yán)峻影響辦公運(yùn)用的。

3.房屋租賃期間，乙方有下列行為之一的，甲方有權(quán)解除協(xié)議，收回出租房屋;

(1)未經(jīng)甲方同意，轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借承租房屋。

(2)未經(jīng)甲方同意，拆變更動(dòng)房屋結(jié)構(gòu)。

(3)損壞承租房屋，在甲方提出的合理期限內(nèi)仍未修復(fù)的。

(4)未經(jīng)甲方同意，變更本協(xié)議約定的房屋租賃用途。

(5)利用承租房屋存放危急物品或進(jìn)行違法活動(dòng)。

(6)逾期未交納按約定應(yīng)當(dāng)由乙方交納的各項(xiàng)費(fèi)用，已經(jīng)給甲方造成嚴(yán)峻損害的。

4.租賃期滿前，乙方要接著租賃的，應(yīng)當(dāng)在租賃期滿1個(gè)月前書面通知甲方。

如甲方在租期屆滿后仍要對(duì)外出租的，在同等條件下，乙方享有優(yōu)先承租權(quán)。

5.租賃期滿協(xié)議自然終止。

6.因不行抗力因素導(dǎo)致協(xié)議無法履行的，協(xié)議終止。

第十一條房屋交付及收回的驗(yàn)收

1.甲方應(yīng)保障租賃房屋本身及附屬設(shè)施、設(shè)備處于能夠正常運(yùn)用狀態(tài)。

2.驗(yàn)收時(shí)雙方共同參加，如對(duì)裝修、器物等硬件設(shè)施、設(shè)備有異議應(yīng)當(dāng)場(chǎng)提出。

3.乙方應(yīng)于房屋租賃期滿后，將承租房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備交還甲方。

4.乙方交還甲方房屋應(yīng)當(dāng)保持房屋及設(shè)施、設(shè)備的完好狀態(tài)，不得留存物品或影響房屋的正常運(yùn)用。

對(duì)未經(jīng)同意留存的物品，甲方有權(quán)處置。

第十二條甲方的責(zé)任與違約責(zé)任

1.甲方應(yīng)于______年______月______日向乙方交付所租房間及所租房間的鑰匙，并使所租房間處于空置、可運(yùn)用狀態(tài)。

2.保障公共區(qū)域的清潔。

3.甲方負(fù)責(zé)大廈公共區(qū)域的治安、消防及設(shè)備的完好，進(jìn)行公共區(qū)域24小時(shí)的安保服務(wù)。

4.甲方因不能供應(yīng)本協(xié)議約定的房屋而解除協(xié)議的，應(yīng)支付乙方本協(xié)議租金總額______%的違約金。

5.如乙方要求甲方接著履行協(xié)議的，甲方每逾期交房一日，則每日應(yīng)向乙方支付日租金______倍的滯納金。

6.由于甲方怠于履行修理義務(wù)或狀況緊急，乙方組織修理的，甲方應(yīng)支付乙方費(fèi)用或折抵租金，但乙方應(yīng)供應(yīng)有效憑證。

7.甲方違反本協(xié)議約定，提前收回房屋的，應(yīng)根據(jù)協(xié)議總租金的______%向乙方支付違約金，若支付的違約金不足彌補(bǔ)乙方損失的，甲方還應(yīng)當(dāng)擔(dān)當(dāng)賠償責(zé)任。

8.甲方因房屋權(quán)屬瑕疵或非法出租房屋而導(dǎo)致本協(xié)議無效時(shí)，甲方應(yīng)賠償乙方損失。

第十三條乙方的責(zé)任與違約責(zé)任

1.按時(shí)繳付協(xié)議、協(xié)議附件及補(bǔ)充協(xié)議中所規(guī)定的各項(xiàng)費(fèi)用。

2.乙方有依法運(yùn)用所租房屋開展辦公和商務(wù)活動(dòng)的權(quán)利。

3.乙方可雇傭其它清潔衛(wèi)生人員進(jìn)入大廈，但事先需征得甲方的同意。

4.遵守甲方制定的物業(yè)管理規(guī)章制度。

5.不得在所租房間內(nèi)存放武器、彈藥、硝石、火藥、火油或其它易燃易爆危急品。

6.乙方在所租房間內(nèi)的一切經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)活動(dòng)必需遵守中華人們共和國(guó)及北京市的法律法規(guī)。

7.租賃期間，乙方有下列行為之一的，甲方有權(quán)終止協(xié)議，收回該房屋，乙方應(yīng)根據(jù)協(xié)議總租金的______%向甲方支付違約金。

(1)未經(jīng)甲方同意，將房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借給他人運(yùn)用的;

(2)未經(jīng)甲方同意，拆變更動(dòng)房屋結(jié)構(gòu)或損壞房屋;

(3)變更本協(xié)議規(guī)定的租賃用途或利用該房屋進(jìn)行違法活動(dòng)的;

8.在租賃期內(nèi)，乙方逾期交納本協(xié)議約定應(yīng)由乙方負(fù)擔(dān)的費(fèi)用的，每逾期一天，則應(yīng)按上述費(fèi)用總額的______%支付甲方滯納金。

9.在租賃期內(nèi)，乙方未經(jīng)甲方同意，中途擅自退租的，乙方應(yīng)當(dāng)按協(xié)議總租金______%的額度向甲方支付違約金。

10.租賃期滿，乙方應(yīng)如期交還該房屋。

乙方逾期歸還，則每逾期一日應(yīng)向甲方支付原日租金______倍的滯納金。

11.乙方在租賃期間進(jìn)行的商務(wù)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中，與第三方發(fā)生的法律及經(jīng)濟(jì)糾紛所造成的影響及經(jīng)濟(jì)損失由乙方負(fù)全責(zé)。

第十四條免責(zé)條件

1.因不行抗力緣由致使本協(xié)議不能接著履行或造成的損失，甲、乙雙方互不擔(dān)當(dāng)責(zé)任。

2.因國(guó)家政策須要拆除或改造已租賃的房屋，使甲、乙雙方造成損失的，互不擔(dān)當(dāng)責(zé)任。

3.因上述緣由而終止協(xié)議的，租金根據(jù)實(shí)際運(yùn)用時(shí)間計(jì)算，不足整月的按天數(shù)計(jì)算，多退少補(bǔ)。

4.不行抗力系指不能預(yù)見、不能避開并不能克服的客觀狀況。

第十五條本協(xié)議未盡事宜，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一樣，可訂立補(bǔ)充條款。補(bǔ)充條款及附件均為本協(xié)議組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。

第十六條爭(zhēng)議解決

本協(xié)議項(xiàng)下發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商或申請(qǐng)調(diào)解;協(xié)商或調(diào)解解決不成的，依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

第十七條其他約定事項(xiàng)

1.甲方免費(fèi)供應(yīng)給乙方______個(gè)停車位運(yùn)用，初期乙方可免費(fèi)運(yùn)用6個(gè)停車位，在甲方停車位驚慌時(shí)，甲方保障乙方______個(gè)收費(fèi)停車位，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為______元/車/月，另供應(yīng)______個(gè)免費(fèi)停車位。

2.甲方負(fù)責(zé)幫助乙方辦理申請(qǐng)電話中繼線、中繼連選和寬帶上網(wǎng)的手續(xù)，疏通電信局的關(guān)系，保證不因上述問題影響正常的入住時(shí)間和乙方業(yè)務(wù)的開展。

第十八條本協(xié)議自雙方簽(章)后生效。本協(xié)議的附件或補(bǔ)充協(xié)議是本協(xié)議不行分割的部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。

第十九條本協(xié)議及補(bǔ)充協(xié)議一式2份，由甲、乙雙方各執(zhí)1份。

甲方：________________乙方：________________

電話：________________電話：________________

傳真：________________傳真：________________

地址：________________地址：________________

簽約代表：____________簽約代表：____________

簽約日期：____________簽約日期：____________

上海市寫字樓租賃合同2

甲方(出租方)：_______________________

乙方(承租方)：_______________________

甲方和乙方依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方在同等、自愿、誠(chéng)懇、信用原則的基礎(chǔ)上，同意就乙方向甲方租用其房屋事項(xiàng)達(dá)成如下協(xié)議：

一、房屋的座落、面積及裝修、設(shè)施

1—1、甲方將其合法擁有的座落在市__________________________________出租給乙方運(yùn)用。

1—2、甲方出租給乙方運(yùn)用的該房屋建筑面積共____________平方米。

二、租賃用途

2—1、乙方向甲方承諾，租賃該房屋僅作為辦公運(yùn)用。

2—2、在租賃期限內(nèi)，未事前征得甲方的書面同意，乙方不得擅自變更該房屋運(yùn)用用途。

三、租賃期限

3—1、該房屋租賃期共_____個(gè)月，自____年____月____日起至____年____月____日止。

3—2、租賃期滿，甲方有權(quán)收回全部出租房屋，乙方應(yīng)如期交還。乙方如要求續(xù)租，則必需在租賃期滿前的一個(gè)月向甲方提出書面意向，重新簽定租賃合同。

四、租金及支付方式

4—1、該房屋月租金為人民幣_(tái)________元。(大寫：___________________)。

4—2、該房屋租金支付方式：□年□半年□季度□月度;先付后用;第一期租金簽定合同當(dāng)日支付，以后每期租金提前_________日支付。

五、其他費(fèi)用

5—1、乙方在租賃期限內(nèi)，運(yùn)用的□水□電費(fèi)□電話□網(wǎng)絡(luò)運(yùn)用費(fèi)□物業(yè)管理費(fèi)□租金稅費(fèi)□_________,由乙方按有關(guān)規(guī)定自行擔(dān)當(dāng)。

5—2、依據(jù)甲方要求乙方應(yīng)支付甲方房屋押金人民幣_(tái)________元(大寫________元整)，待租賃期滿結(jié)清費(fèi)用后，甲方應(yīng)于結(jié)清當(dāng)日將押金全額退還乙方。乙方如未按規(guī)定結(jié)清有關(guān)費(fèi)用，甲方有權(quán)拒還押金。如乙方結(jié)清，甲方得全額退還押金。

六、房屋修繕責(zé)任

6—1、在租賃期限內(nèi)，甲方應(yīng)保證出租房屋的運(yùn)用平安。乙方應(yīng)愛惜并合理運(yùn)用其所承租的房屋及其附屬設(shè)施。如乙方因運(yùn)用不當(dāng)造成房屋或設(shè)施損壞的，乙方應(yīng)馬上負(fù)責(zé)修復(fù)或予以經(jīng)濟(jì)賠償。

6—2、如因不行抗力緣由，導(dǎo)致房屋損壞或造成乙方損失的，雙方互不擔(dān)當(dāng)責(zé)任。

6—3、室內(nèi)現(xiàn)有設(shè)施：

電器如下：____________________________________________________________

家具如下：____________________________________________________________

七、轉(zhuǎn)租的約定

7—1、除甲、乙雙方在本合同補(bǔ)充條款中另有約定外，乙方在租賃期限內(nèi)，須事先征得甲方的書面同意，方可將承租的房屋部分或全部轉(zhuǎn)租給他人。

7—2、乙方轉(zhuǎn)租該房屋，訂立的轉(zhuǎn)租合同應(yīng)符合以下規(guī)定：

(1)轉(zhuǎn)租合同的終止日期不得超過本合同規(guī)定的終止日期。

(2)轉(zhuǎn)租期間，乙方除可享有并擔(dān)當(dāng)轉(zhuǎn)租合同規(guī)定的權(quán)利和義務(wù)外，還應(yīng)接著履行本合同規(guī)定的義務(wù)。

(3)轉(zhuǎn)租期間，本合同發(fā)生變更、解除或終止時(shí)，轉(zhuǎn)租合同也應(yīng)隨之相應(yīng)變更、解除或終止。

八、變更和解除本合同的條件

8—1、在租賃期限內(nèi)，非下列狀況之一的，不得變更或解除本合同。

(1)甲方或乙方因有特別緣由，經(jīng)雙方協(xié)商一樣，同意甲方提前收回或乙方提前退交部分或全部房屋的;

(2)因出現(xiàn)非甲方能及的狀況，使該房屋設(shè)施的正常運(yùn)行，或水、或電等正常供應(yīng)中斷，且中斷期一次超過七天，乙方認(rèn)為嚴(yán)峻影響正常運(yùn)用房屋的;

(3)因乙方違反本合同的約定，且經(jīng)甲方提出后的十五天內(nèi)，乙方未予以訂正的;

(4)因不行抗力的因素致使該房屋及其附屬設(shè)施損壞，本合同不能接著履行的;

(5)在租賃期間，該房屋經(jīng)市或區(qū)(縣)政府有關(guān)部門批準(zhǔn)運(yùn)遷，或經(jīng)司法、行政機(jī)關(guān)依法限制其房地產(chǎn)權(quán)利的，或出現(xiàn)因法律、法規(guī)禁止的非甲方責(zé)任的其他狀況。

8—2、變更或解除本合同的，要求變更或解除本合同的一方應(yīng)主動(dòng)向另一方提出，因變更或解除本合同，使一方遭遇損失的，除本合同(8—1條)第(4)，第(5)款可依法免除責(zé)任外，應(yīng)由另一方負(fù)責(zé)賠償。

九、乙方的責(zé)任

9—1、在租賃期內(nèi)，乙方有下列行為之一的，甲方有權(quán)終止本合同，收回該房屋，由此而造成甲方損失的，乙方應(yīng)予以賠償。

(1)未經(jīng)甲方書面同意，擅自將該房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借他人運(yùn)用的;

(2)未經(jīng)甲方書面同意，擅自拆變更動(dòng)房屋結(jié)構(gòu)，或損壞房屋，且經(jīng)甲方書面通知，在限定時(shí)間內(nèi)仍未訂正、并修復(fù)的;

(3)擅自變更本合同規(guī)定的租賃用途，或利用該房屋從事違法違章活動(dòng)的;

(4)拖欠租金累計(jì)半個(gè)月以上的。

9—2、在租賃期限內(nèi)，乙方未經(jīng)甲方同意，中途擅自退租的，乙方應(yīng)按月租金的兩倍向甲方支付違約金;若支付的違約金不足抵付甲方損失的，乙方還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。

十、甲方的責(zé)任

10—1、甲方未按本合同約定的時(shí)間，交付該房屋供乙方運(yùn)用的，每逾期一天，甲方應(yīng)按月租金的0.3%向乙方償付違約金。逾期七天，則視甲方不履行本合同。甲方除應(yīng)按上述規(guī)定支付違約金外，若支付的違約金不足抵付乙方損失的，甲方還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。

10—2、在租賃期限內(nèi)，甲方因非本合同第九條第1款規(guī)定的狀況，擅自解除本合同，提前收回該房屋的，甲方應(yīng)按月租金的兩倍向乙方支付違約金，若支付的違約金不足抵付乙方損失的，甲方還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。

10—3、乙方無論任何緣由退租，則甲方將依據(jù)乙方實(shí)際居住天數(shù)計(jì)算租金，并將剩余(如有)返還，違約金按本合同相關(guān)條款執(zhí)行。

10—4、甲方應(yīng)保證出租之房屋其全部，并無產(chǎn)權(quán)及運(yùn)用權(quán)的糾紛，如發(fā)生產(chǎn)權(quán)及運(yùn)用權(quán)的糾紛，應(yīng)由甲方擔(dān)當(dāng)乙方的全部損失。

十一、其他條款

11—1、本合同未盡事宜，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一樣，可訂立補(bǔ)充條款。補(bǔ)充條款及附件均為本合同不行分割的一部分，與本合同具有同等效力。

11—2、甲、乙雙方在簽署本合同時(shí)，具有完全民事行為實(shí)力，對(duì)各自的權(quán)利、義務(wù)、責(zé)任清晰明白，并愿按合同規(guī)定嚴(yán)格執(zhí)行。如一方違反合同，另一方有權(quán)按本合同規(guī)定索賠。

11—3、甲、乙雙方在履行本合同過程中若發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成時(shí)，雙方可向該房屋所在地區(qū)的人民法院起訴。

11—4、本合同(正本)連同附件一式二份，由甲乙雙方各執(zhí)一份，均具有同等效力。

十二、其他補(bǔ)充約定

出租方(甲方)：承租方(乙方)：

電話：電話：

日期：日期：

上海市寫字樓租賃合同3

甲方：_____________(以下簡(jiǎn)稱甲方)

公司注冊(cè)地址：___________________

法定代表人：____________________

乙方：_____________(以下簡(jiǎn)稱乙方)

公司注冊(cè)地址：____________________

法定代表人：______________________

甲、乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就乙方向甲方承租位于中國(guó)北京______區(qū)______路______號(hào)的______大廈(下稱“大廈”)之租賃單元作為營(yíng)業(yè)用房事宜達(dá)成一樣，為明確雙方權(quán)利義務(wù)，特簽訂本合同，以共同遵守。

第一條租賃單元

甲方同意按本合同所約定的條件將大廈寫字樓的第層室(以下簡(jiǎn)稱“租賃單元”)出租予乙方，乙方同意按本合同所約定的條件承租租賃單元。

租賃單元的建筑面積為______平方米，詳細(xì)位置及范圍詳見本合同附件一平面圖所示(該圖僅供確定其位置之用，陰影部分表示該租賃單元位置)。

其次條租賃用途

租賃單元僅可作為乙方辦公用途。

第三條租賃期限

本合同租賃期為______個(gè)月，從______年______月______日起計(jì)至______年______月______日屆滿。

第四條改造、裝修及改造裝修期

1.改造及裝修

1.1

假如乙方須要對(duì)租賃單元或大廈其他單元的結(jié)構(gòu)或設(shè)施進(jìn)行改造及裝修(以下稱“改造及裝修”)，應(yīng)提前將改造及裝修方案提交甲方審查，甲方在獲得乙方全部改造及裝修方案后[5]個(gè)工作日內(nèi)對(duì)該改造及裝修方案進(jìn)行審查并將審查結(jié)果明確地以書面形式通知乙方。乙方就其改造及裝修給大廈造成的現(xiàn)實(shí)或潛在的危害及威逼對(duì)甲方負(fù)有告知義務(wù)。

1.2乙方有權(quán)運(yùn)用自己的裝修商，但該裝修商應(yīng)具備政府主管部門要求的從業(yè)資質(zhì)或許可。

甲方在合理的范圍內(nèi)幫助乙方及其裝修商從政府部門得到進(jìn)場(chǎng)裝修的相關(guān)許可證明。空調(diào)消防系統(tǒng)工程及公共區(qū)域機(jī)電工程須由甲方指定的裝修商進(jìn)行。

1.3

乙方進(jìn)行改造及裝修的費(fèi)用(包括甲方為協(xié)作乙方的改造及裝修而對(duì)大廈的設(shè)施設(shè)備或其它建筑物等進(jìn)行改造所發(fā)生的費(fèi)用)全部由乙方擔(dān)當(dāng)。

1.4租賃期滿或本合同提前終止，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)騰空并將租賃單元復(fù)原至承租時(shí)的原狀，或在甲方完成復(fù)原原狀工作的狀況下，對(duì)甲方為完成該項(xiàng)工作所支付的費(fèi)用予以全額補(bǔ)償。

2.裝修改造期

乙方享有______天的裝修改造期，自______年______月______日至______年______月______日。乙方在此期間內(nèi)占用租賃單元不計(jì)租金。但須支付租賃單元裝修改造期的物業(yè)管理費(fèi)、其它雜費(fèi)和與裝修有關(guān)的費(fèi)用及其它因乙方占有并運(yùn)用租賃單元或其它公用部分面積而發(fā)生的費(fèi)用。

3.如因乙方緣由，或托付的裝修公司未能按時(shí)將租賃單元的改造及裝修方案剛好交付北京消防部門或相關(guān)政府部門報(bào)批，或改造及裝修方案未能通過消防部門或相關(guān)政府部門的審批，或不符合大廈物業(yè)管理規(guī)定，或因隱患可能給大廈造成現(xiàn)實(shí)或潛在的危害，或未能將前述的改造及裝修方案剛好交付大廈物業(yè)管理公司，造成改造及裝修期的延誤，改造及裝修期將不順延。

同時(shí)，甲方不擔(dān)當(dāng)任何責(zé)任。

4.乙方必需與大廈物業(yè)管理公司辦理租賃單元的正式移交手續(xù)后方可起先裝修。

自正式移交日起，租賃單元的一切法律責(zé)任、保險(xiǎn)、雜費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)及其它因乙方占有并運(yùn)用租賃單元或其它公用部分面積而發(fā)生的費(fèi)用由乙方擔(dān)當(dāng)。

第五條租金、保證金、其它各項(xiàng)費(fèi)用及支付方式

1.租金：

1.1租賃單元租金標(biāo)準(zhǔn)為每日歷月每平方米(建筑面積)人民幣_(tái)_____元(不含物業(yè)管理費(fèi))。

月租金總計(jì)人民幣_(tái)_____元。乙方應(yīng)于本合同簽訂后______個(gè)工作日內(nèi)向甲方支付首期______個(gè)月的租金共計(jì)人民幣_(tái)_____元，首期租金的計(jì)算日期從______年______月______日起至______年______月______日止。

1.2

首期租金屆滿后，乙方應(yīng)于每月的首______個(gè)工作日內(nèi)支付當(dāng)月的租金，乙方不得以任何理由扣減和抵消租金。

2.租金調(diào)整：

本合同期限屆滿，如乙方續(xù)租，甲方有權(quán)依據(jù)當(dāng)時(shí)的市場(chǎng)狀況進(jìn)行租金調(diào)整。

3.保證金：

3.1乙方應(yīng)于交納首期租金的同時(shí)另向甲方繳付相當(dāng)于______個(gè)月租金的保證金，作為乙方履行本合同各項(xiàng)條款的保證，保證金總額為人民幣_(tái)_____元。

3.2

如乙方違反本合同任何條款，甲方可以運(yùn)用或扣留全部或部分保證金抵償

由乙方之違約行為造成的甲方損失。保證金不足補(bǔ)償?shù)牟糠郑梢曳窖a(bǔ)足。甲方扣除保證金后，乙方須在接到通知后______個(gè)工作日內(nèi)將保證金補(bǔ)足到上述3.1款約定的數(shù)額。

3.3當(dāng)本合同期限屆滿，或者雙方協(xié)議解除本合同時(shí)，若乙方全部繳清本合同規(guī)定的各項(xiàng)費(fèi)用，完全履行本合同項(xiàng)下義務(wù)，并歸還了甲方所租單元，甲方應(yīng)當(dāng)在______個(gè)工作日內(nèi)將乙方已交付保證金(不計(jì)利息)退還給乙方。

4.公證費(fèi)、印花稅及登記費(fèi)：

甲乙雙方按政府有關(guān)規(guī)定各自支付租賃過程中產(chǎn)生的與租賃有關(guān)的稅費(fèi)，包括但不限于公證費(fèi)、合同印花稅、登記費(fèi)及其它有關(guān)費(fèi)用。

5.付款方式：

5.1

乙方應(yīng)將有關(guān)租金費(fèi)用及支付的其它款項(xiàng)按時(shí)以人民幣付至甲方指定的銀行及賬戶。甲方有權(quán)變更指定的銀行及賬戶。

5.2

乙方應(yīng)以人民幣支付全部租金、保證金、物業(yè)管理費(fèi)、雜費(fèi)及其它因乙方占有并運(yùn)用租賃單元或其它公用部分面積而發(fā)生的費(fèi)用。

6.物業(yè)管理及物業(yè)管理費(fèi)：

6.1

大廈的物業(yè)管理由甲方托付物業(yè)管理公司(下稱“管理機(jī)構(gòu)”)負(fù)責(zé)或自行負(fù)責(zé)。

6.2租賃單元的物業(yè)管理費(fèi)為每平方米(建筑面積)每日歷月人民幣_(tái)_____元，即每月物業(yè)管理費(fèi)為人民幣_(tái)_____元。

甲方或其指定的管理機(jī)構(gòu)有權(quán)因運(yùn)營(yíng)成本改變而相應(yīng)調(diào)整相關(guān)費(fèi)用，該種價(jià)格上漲須符合國(guó)家的相關(guān)政策、法規(guī)以及當(dāng)時(shí)的市場(chǎng)行情。

6.3

乙方同意遵守管理機(jī)構(gòu)所制訂的物業(yè)管理規(guī)定。在交納首期租金的同時(shí)須向甲方或其指定的管理機(jī)構(gòu)支付______個(gè)月管理費(fèi)保證金，計(jì)人民幣_(tái)_____元，及首期______個(gè)月管理費(fèi)，計(jì)人民幣_(tái)_____元，首期管理費(fèi)的計(jì)算日期從______年______月______日起至______年______月______日止。

6.4

首期管理費(fèi)屆滿后，乙方應(yīng)在支付當(dāng)月租金的同時(shí)按時(shí)支付當(dāng)月的管理費(fèi)，乙方不得以任何理由扣減和抵消管理費(fèi)。

6.5乙方應(yīng)在管理機(jī)構(gòu)發(fā)出付款通知書的______個(gè)工作日內(nèi)按管理機(jī)構(gòu)所定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和付費(fèi)方法按時(shí)將每月的電費(fèi)、電話費(fèi)及其它因乙方占有并運(yùn)用租賃單元或其它公用部分面積而發(fā)生的費(fèi)用交予管理機(jī)構(gòu)。

6.6當(dāng)本合同期限屆滿而乙方不愿再續(xù)租，若乙方全部繳清本合同規(guī)定的各項(xiàng)費(fèi)用，完全履行本合同項(xiàng)下義務(wù)，并歸還了甲方所租單元，甲方或其指定的管理機(jī)構(gòu)應(yīng)在______個(gè)工作日內(nèi)將管理費(fèi)保證金(不計(jì)利息)退還給乙方。

第六條租賃單元內(nèi)的保安

1.對(duì)租賃單元內(nèi)發(fā)生的非由甲方保安人員有意或嚴(yán)峻過失而發(fā)生的任何失竊及搶劫事務(wù)而給乙方或乙方的顧客、合作伙伴、代理人或其他租賃單元內(nèi)的人員造成的損失或損害，甲方不擔(dān)當(dāng)任何賠償責(zé)任。

如租賃單元內(nèi)發(fā)生保安方面的問題后，在乙方通知管理機(jī)構(gòu)時(shí)須即時(shí)做出反應(yīng)，以盡量削減或避開對(duì)乙方的損害。

2.乙方為加強(qiáng)租賃單元內(nèi)的保安及甲方或其指定的管理機(jī)構(gòu)為協(xié)作乙方加強(qiáng)針對(duì)租賃單元的保安工作而發(fā)生的費(fèi)用由乙方單獨(dú)擔(dān)當(dāng)。

3.乙方應(yīng)將其已知或應(yīng)當(dāng)知悉的可能導(dǎo)致客戶人數(shù)大量超出平常人數(shù)的事務(wù)或其它異樣情形的事務(wù)在合理的時(shí)間內(nèi)事先通知管理機(jī)構(gòu)，以便管理機(jī)構(gòu)維持正常辦公秩序。

4.如乙方違反本合同第六條款的約定，或因其它過失而給甲方造成財(cái)產(chǎn)損失或人員損害，乙方應(yīng)對(duì)甲方負(fù)有全額賠償?shù)呢?zé)任。

第七條雙方的義務(wù)與權(quán)利

A.甲方的義務(wù)與權(quán)利

1.義務(wù)：

1.1甲方或其指定的管理機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)維持全部公共部分的設(shè)備及系統(tǒng)處于良好、正常的運(yùn)行狀態(tài)，保持公共地方衛(wèi)生環(huán)境干凈整齊，使乙方有一個(gè)相宜的辦公環(huán)境。

1.2

甲方或其指定的管理機(jī)構(gòu)擔(dān)當(dāng)大廈公用面積的綠化、治安聯(lián)防等管理工作及費(fèi)用。

1.3除不行抗力、自然損耗或因有關(guān)政府部門的責(zé)任以外，甲方保證乙方自合同起租日起供應(yīng)租賃單元內(nèi)的電、照明(照明燈具除外)、空調(diào)、通訊等服務(wù)處于良好狀態(tài)并具備正常辦公的條件。

1.4供應(yīng)周一至周五____________至____________(辦公層)租賃單元內(nèi)的空調(diào)服務(wù)(法定節(jié)假日除外)。

乙方如要求甲方供應(yīng)加時(shí)空調(diào)服務(wù)，應(yīng)在周一至周五____________至____________向甲方或其指定的管理機(jī)構(gòu)事先提出書面申請(qǐng)，并交納相關(guān)費(fèi)用。

1.5甲方或其指定的管理機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)為乙方在大廈大堂中在甲方或其指定的管理機(jī)構(gòu)指定的位置設(shè)置大廈統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)的公司標(biāo)牌(標(biāo)牌運(yùn)用的名稱以本合同項(xiàng)下乙方的名稱為準(zhǔn))。

1.6

甲方同意對(duì)本合同條款予以保密，除非應(yīng)法律、法院判決或行政吩咐的要求，未經(jīng)乙方許可，不向任何第三方透露，但甲方律師及/或顧問不在此限。

1.7

履行國(guó)家規(guī)定的甲方應(yīng)擔(dān)當(dāng)?shù)钠渌x務(wù)。

2.權(quán)利：

2.1

甲方享有大廈全部通道或公共區(qū)域的進(jìn)出權(quán)。

2.2

甲方享有全部設(shè)備、系統(tǒng)、管道的檢查、修理及裝置權(quán)。

2.3甲方或其授權(quán)人(包括管理機(jī)構(gòu))有權(quán)派工作人員出于對(duì)租賃單元或大廈進(jìn)行任何保安、巡察、修理或修理之目的而進(jìn)入租賃單元，但甲方應(yīng)提前[1]天書面通知乙方，但在發(fā)生緊急突發(fā)或危急事務(wù)時(shí)，甲方或其授權(quán)人(包括管理機(jī)構(gòu))可以立即進(jìn)入租賃單元內(nèi)處理事務(wù)而無需乙方同意，但在事后應(yīng)在合理的時(shí)間內(nèi)通知乙方。

在任何狀況下，甲方應(yīng)盡最大努力不阻礙乙方為其經(jīng)營(yíng)目的運(yùn)用租賃單元。

2.4甲方有權(quán)在本合同有效期內(nèi)，連同本合同出租的單元將大廈全部或大廈的一部分轉(zhuǎn)讓于第三方，但甲方應(yīng)確保受讓人擔(dān)當(dāng)甲方于本合同中的全部承諾及權(quán)力。

2.5

甲方獨(dú)家擁有裝置、支配、修理、拆除及更換一切位于大廈任何部位的招牌、布告、招貼及廣告裝置的權(quán)力。

2.6

甲方有權(quán)更改大廈的名稱而無需征詢乙方的同意。

2.7甲方保留對(duì)大廈的重新發(fā)展、拆卸包括大廈內(nèi)單元或其它任何部分的權(quán)利，但甲方應(yīng)提前______個(gè)月書面通知乙方，才得以終止本合同，同時(shí)甲方應(yīng)向乙方返還保證金，并應(yīng)當(dāng)保證向乙方退還管理費(fèi)保證金。

乙方無須再向甲方支付其余未履行租期部分的租金。如甲方的該種行為致使乙方的干脆經(jīng)濟(jì)利益受到嚴(yán)峻影響，則甲方應(yīng)賠償乙方的損失。

2.8在本合同期限終止前______個(gè)月期間，甲方或其授權(quán)人在預(yù)先通知乙方的前提下，可帶人進(jìn)入視察樓宇，甲方應(yīng)盡最大努力不阻礙乙方的正常工作。

2.9

甲方有權(quán)在合同有效期限內(nèi)將大廈包括租賃單元或任何部分設(shè)定抵押或任何其它的擔(dān)保權(quán)而無需征得乙方同意。

2.10

甲方不負(fù)責(zé)并非由甲方的緣由而造成的損失或損害。

2.11甲方的未行使或拖延行使其在本合同項(xiàng)下的任何權(quán)利或相應(yīng)的補(bǔ)救措施不構(gòu)成甲方的任何棄權(quán);

甲方單一或部分行使權(quán)利亦不阻礙其以其它方式或進(jìn)一步行使其權(quán)利或行使其它權(quán)利及其相應(yīng)的補(bǔ)救措施。

B.乙方的義務(wù)與權(quán)利

1.義務(wù)：

1.1

如期足額支付合同所規(guī)定的各項(xiàng)費(fèi)用。

1.2

如乙方在甲方書面允許的狀況下占用部分公用區(qū)域，則其所占用的公用區(qū)域上發(fā)生的物業(yè)管理費(fèi)或雜費(fèi)由乙方擔(dān)當(dāng)。

1.3乙方應(yīng)于簽署合同后，改造及裝修期起先前，向管理機(jī)構(gòu)提交一切室內(nèi)改造及裝修圖紙。

乙方需遵守甲方或其托付的管理機(jī)構(gòu)所制訂的《裝修手冊(cè)》之相關(guān)規(guī)定及限制及北京消防部門書面批準(zhǔn)的改造及裝修圖紙和規(guī)格對(duì)租賃單元進(jìn)行改造及裝修。

1.4

合同期內(nèi)乙方若進(jìn)行改造及裝修工作，均需事先通知甲方及其授權(quán)人(包括管理機(jī)構(gòu))并取得書面同意。

1.5

負(fù)責(zé)賠償因自身緣由給甲方、其他業(yè)主、運(yùn)用人或第三人造成的全部損失。

1.6合理運(yùn)用租賃單元內(nèi)甲方供應(yīng)的裝置及大廈公用裝置/系統(tǒng)/設(shè)備(此包括但不限于空調(diào)/取暖裝置、消防/警報(bào)裝置、照明裝置、電纜、電線、布線管道)，避開受到人為破壞。

1.7乙方所租賃單元若有任何因乙方緣由造成的損壞，乙方應(yīng)剛好通知甲方或物業(yè)管理公司，因修復(fù)損壞而發(fā)生的費(fèi)用由乙方擔(dān)當(dāng)。

如乙方在接到甲方書面通知后______個(gè)工作日內(nèi)對(duì)上述損壞未進(jìn)行或未完全進(jìn)行修復(fù)，甲方可自行支配修復(fù)，由此產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方擔(dān)當(dāng)。

1.8

乙方應(yīng)實(shí)行合理措施防止租賃單元遭致自然災(zāi)難的破壞，例如暴雨、風(fēng)沙等。如非乙方緣由，租賃單元遭致以上狀況的損壞，乙方應(yīng)剛好通知管理機(jī)構(gòu)。

1.9因乙方的疏忽或過錯(cuò)而給租賃單元結(jié)構(gòu)性部分造成任何損壞時(shí)，在收到甲方或其托付的管理機(jī)構(gòu)書面通知后______工作日內(nèi)，乙方應(yīng)將租賃單元修復(fù)至完好狀態(tài)。

1.10

負(fù)責(zé)向保險(xiǎn)公司投保自有財(cái)產(chǎn)的保險(xiǎn)及其它必要的保險(xiǎn)。

1.11

同意管理機(jī)構(gòu)在事先通知乙方的前提下進(jìn)入租賃單元進(jìn)行常規(guī)維護(hù)或緊急修理并賜予必要的幫助。

1.12

未經(jīng)甲方或其托付的管理機(jī)構(gòu)書面同意，乙方不得安裝、更改樓宇內(nèi)的設(shè)備、間隔及安裝、擺放任何超越樓層負(fù)重標(biāo)準(zhǔn)的物品。

1.13乙方不得在租賃單元內(nèi)進(jìn)行任何對(duì)甲方或大廈其他租戶造成滋擾或危害的活動(dòng)，亦不能經(jīng)營(yíng)或做出任何會(huì)損害大廈形象的營(yíng)業(yè)或行為。

乙方不得在租賃單元內(nèi)進(jìn)行非法活動(dòng)。

1.14

乙方不得在租賃單元內(nèi)存放任何對(duì)大廈或其他人員構(gòu)成危急的物品，此包括但不限于武器、硝石、火藥、火油或其它易燃、易爆、違法或危急的物品。

1.15除乙方業(yè)務(wù)所必需的適量的食品及原料外，乙方不得在租賃單元內(nèi)儲(chǔ)存或制造其它物品;

除征得甲方事先同意外，乙方不得在租賃單元內(nèi)飼養(yǎng)任何動(dòng)物，不論其詳細(xì)用途。

1.16乙方不得進(jìn)行亦不得允許他人進(jìn)行任何導(dǎo)致大廈的保險(xiǎn)全部或部分失效或造成保險(xiǎn)費(fèi)增加的活動(dòng)。

若乙方違反本條規(guī)定而使甲方需重新投?；蛟黾颖ｋU(xiǎn)費(fèi)時(shí)，則甲方需支付或額外支付的保險(xiǎn)費(fèi)以及其它有關(guān)開支，應(yīng)由乙方馬上補(bǔ)償甲方。

1.17乙方不得在大廈的公用區(qū)域，如大廈門廳、電梯、樓梯、通道、大堂、樓梯平臺(tái)、櫥窗和其它公用區(qū)域堆放、丟棄或留置箱物、家具、垃圾和任何其它物品，造成對(duì)大廈其他租用者或運(yùn)用者帶來任何不便或堵塞。

1.18

未經(jīng)甲方及大廈管理機(jī)構(gòu)事先書面批準(zhǔn)，乙方不得在租賃單元門窗內(nèi)外或大廈內(nèi)部或外部設(shè)立、陳設(shè)或展示任何廣告、招牌裝置。

1.19

本合同簽署后，乙方須同時(shí)遵守甲方或其指定的管理機(jī)構(gòu)所制定的物業(yè)管理規(guī)定。

1.20

乙方保證在租賃單元內(nèi)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)前，獲得國(guó)家有關(guān)部門或機(jī)關(guān)發(fā)出的有效的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、批準(zhǔn)或許可證或其它類似文件。

1.21合同期屆滿后，乙方須將租賃單元復(fù)原原狀交還甲方。

如經(jīng)甲方書面同意，則可無償轉(zhuǎn)讓上述全部或部分裝修予甲方，在此狀況下，乙方方可免除復(fù)原原狀的義務(wù)。

1.22

乙方如確定在本合同期滿后續(xù)租，須在本合同終止______個(gè)月前書面通知甲方。

1.23

不做任何有損甲方商譽(yù)的事情，甲方對(duì)乙方與其顧客之間的糾紛不擔(dān)當(dāng)任何責(zé)任或義務(wù)。

1.24

乙方不得通過轉(zhuǎn)讓本合同而允許任何他方運(yùn)用租賃單元，不得轉(zhuǎn)租或以任何其它方式與第三方共同運(yùn)用租賃單元或其一部分。

1.25

在本合同規(guī)定的租賃期間，乙方無權(quán)向甲方或物業(yè)管理公司要求減免任何按本合同規(guī)定所需繳付的費(fèi)用。

1.26除非甲方書面同意，乙方不得在其營(yíng)業(yè)名稱中包含有中文或英文____________或____________或相近似之字詞，但乙方作為其地址而運(yùn)用的狀況除外。

1.27

乙方如需在所租賃單元內(nèi)安裝任何自用空調(diào)設(shè)備，需經(jīng)甲方或其指定的管理機(jī)構(gòu)的書面同意，由此所需的任何費(fèi)用均由乙方擔(dān)當(dāng)。

1.28

乙方同意對(duì)本合同條款予以保密，除非應(yīng)法律、法院判決或行政吩咐的要求，未經(jīng)甲方許可，不向任何第三方透露，但乙方律師及/或顧問不在此限。

1.29

乙方應(yīng)自擔(dān)費(fèi)用獨(dú)立負(fù)責(zé)租賃單元內(nèi)的衛(wèi)生清潔工作。

1.30

乙方有義務(wù)嚴(yán)格遵守與消防平安有關(guān)的法律法規(guī)。

1.31無論甲方對(duì)乙方曾有何種承諾或有何種形式的關(guān)聯(lián)，甲方對(duì)乙方的經(jīng)營(yíng)方式、經(jīng)營(yíng)品種、經(jīng)營(yíng)策略、宣揚(yáng)推廣活動(dòng)及其它的與乙方經(jīng)營(yíng)活動(dòng)有關(guān)的活動(dòng)是否合法均不負(fù)擔(dān)當(dāng)何責(zé)任。

乙方有義務(wù)詳盡了解與其經(jīng)營(yíng)活動(dòng)相關(guān)的法律法規(guī)并恪守其規(guī)定。

1.32乙方承諾，如租賃單元是供應(yīng)日后新設(shè)機(jī)構(gòu)運(yùn)用的，一旦新設(shè)機(jī)構(gòu)獲得營(yíng)業(yè)執(zhí)照或正式設(shè)立文件，則乙方同意在新設(shè)公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照或正式設(shè)立文件頒發(fā)之日起______個(gè)工作日內(nèi)將本合同項(xiàng)下的權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓予新設(shè)機(jī)構(gòu)，并由新設(shè)機(jī)構(gòu)與甲方在保持本合同條款不變的狀況下，另行簽署租賃合同或三方協(xié)議。

1.33

乙方承諾，運(yùn)用租賃單元新設(shè)機(jī)構(gòu)將在本合同簽署后______個(gè)工作日內(nèi)獲得營(yíng)業(yè)執(zhí)照或正式設(shè)立文件，并供應(yīng)給甲方作為本合同的附件。

1.34乙方同意，若在規(guī)定的期限內(nèi)新設(shè)機(jī)構(gòu)未獲得營(yíng)業(yè)執(zhí)照或正式設(shè)立文件，則甲方有權(quán)解除本合同，本合同自甲方發(fā)出書面通知之日終止。

乙方應(yīng)擔(dān)當(dāng)違約責(zé)任，并賠償由此給甲方造成的損失。

1.35

履行國(guó)家規(guī)定的乙方應(yīng)擔(dān)當(dāng)?shù)钠渌x務(wù)。

2.權(quán)利：

2.1

乙方在合同期內(nèi)可自行合法運(yùn)用租賃單元。

2.2

乙方對(duì)管理機(jī)構(gòu)供應(yīng)的服務(wù)不滿足時(shí)，有權(quán)向甲方提出申訴，甲方或其托付的管理機(jī)構(gòu)在不損害大廈及其他租戶利益的前提下應(yīng)盡快進(jìn)行合理改善。

2.3

乙方有權(quán)運(yùn)用大廈所供應(yīng)的公共設(shè)施。

2.4乙方的未行使或拖延行使其在本合同項(xiàng)下的任何權(quán)利或相應(yīng)的補(bǔ)救措施不構(gòu)成乙方的棄權(quán);

乙方單一或部分行使權(quán)利亦不阻礙其以其它方式或進(jìn)一步行使權(quán)利或行使其它權(quán)利或相應(yīng)的補(bǔ)救措施。

第八條合同的終止

1.由于本合同第十條所述不行抗力事務(wù)的發(fā)生或由于政府緣由致使本合同無法履行，經(jīng)雙方協(xié)商同意后可以提前終止。

2.乙方在出現(xiàn)下列任何一種狀況時(shí)，甲方有權(quán)單方面終止或解除本合同，而無須向乙方做出任何賠償，甲方的書面終止通知自發(fā)出后馬上生效。

2.1

嚴(yán)峻違反中華人民共和國(guó)法律、法規(guī)進(jìn)行非法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。

2.2

未經(jīng)甲方許可擅自變更租賃單元的用途。

2.3

擅自將租賃單元或其部分轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓予他方或與他方共同運(yùn)用。

2.4

未按本合同的規(guī)定交納各項(xiàng)費(fèi)用且收到甲方首次書面通知后未支付達(dá)______日。

第九條違約和賠償責(zé)任

1.若乙方未能如期支付合同所規(guī)定的各項(xiàng)費(fèi)用，甲方可書面通知乙方于______日內(nèi)繳清該款項(xiàng)。

如乙方在甲方發(fā)出通知后______日內(nèi)仍未能繳付該等款項(xiàng)，甲方即有權(quán)解除本合同，并要求乙方賠償由此引致的損失及滯納金。

2.如乙方拖欠依據(jù)本合同應(yīng)支付甲方的任何款項(xiàng)，甲方有權(quán)依據(jù)延遲支付的實(shí)際天數(shù)向乙方收取應(yīng)付款項(xiàng)______‰/天的滯納金，上述滯納金自該款項(xiàng)到期之日起計(jì)，直至乙方付清全部應(yīng)付款項(xiàng)的本金、利息和其它相關(guān)的費(fèi)用。

此滯納金將不影響本合同項(xiàng)下的甲方任何其它權(quán)利和相應(yīng)的補(bǔ)救措施。

3.乙方未經(jīng)甲方同意擅自變更本合同租賃單元的用途，甲方有權(quán)要求乙方在指定限期內(nèi)改正。

若其不根據(jù)甲方的要求改正，甲方有權(quán)解除本合同，要求乙方擔(dān)當(dāng)因此而發(fā)生的一切損失，并無須返還乙方已付的保證金。

4.在本合同規(guī)定的租期內(nèi)，若乙方將本合同租賃單元轉(zhuǎn)租或分租，則甲方有權(quán)解除本合同，乙方已交付的保證金不予退還，并且甲方有權(quán)要求乙方在規(guī)定期限內(nèi)消退因此而產(chǎn)生的第三人對(duì)甲方權(quán)利的影響。

若乙方未在規(guī)定期內(nèi)消退前述影響，甲方可自行實(shí)行措施消退前述影響，并要求乙方擔(dān)當(dāng)因此而發(fā)生的一切費(fèi)用。

5.本合同終止或被解除時(shí)，乙方應(yīng)當(dāng)最遲在解除之日起______個(gè)工作日內(nèi)或本合同終止日當(dāng)日騰空并搬離租賃單元，此期間乙方須支付租金、物業(yè)管理費(fèi)及其它因乙方占有并運(yùn)用租賃單元或其它公用部分面積而發(fā)生的費(fèi)用。

并且應(yīng)自擔(dān)費(fèi)用將租賃單元復(fù)原原狀且經(jīng)甲方驗(yàn)收確認(rèn)后歸還給甲方，同時(shí)應(yīng)歸還所租賃單元的全部鑰匙。

6.若乙方未按規(guī)定歸還所租賃單元時(shí)，則甲方享有將乙方租賃單元騰空并將其復(fù)原原狀的權(quán)利，甲方因此而發(fā)生的全部費(fèi)用，包括但不限于騰空所租單元、將所租單元復(fù)原原狀以及將乙方租賃單元內(nèi)物品存放在它處的保管費(fèi)用等均應(yīng)由乙方擔(dān)當(dāng)。

甲方有權(quán)從乙方的保證金中扣除前述費(fèi)用，若保證金數(shù)額不足，乙方應(yīng)當(dāng)在接到甲方通知后5個(gè)工作日內(nèi)將保證金補(bǔ)足。在甲方未起先行使前述權(quán)利前，且乙方仍接著占用租賃單元期間，乙方就此期間仍應(yīng)根據(jù)本合同約定的租金向甲方繳納占用租賃單元的租金。

7.當(dāng)乙方搬離租賃單元并將租賃單元復(fù)原原狀后，應(yīng)通知甲方對(duì)租賃單元進(jìn)行驗(yàn)收，雙方就驗(yàn)收時(shí)的現(xiàn)狀簽署《歸還交接單》，除非該交接單明確標(biāo)明甲方同意接受租賃單元，否則，該交接單只說明乙方歸還時(shí)租賃單元的現(xiàn)狀，并不視為甲方已同意其退租并接受租賃單元。

乙方在解決《歸還交接單》中存在的問題期間，仍視為乙方未根據(jù)本合同規(guī)定歸還租賃單元。

8.如未經(jīng)甲方事先書面許可，乙方提前終止本合同，則甲方無須返還乙方已付之保證金。