2017年江西省房地產(chǎn)估價(jià)師《相關(guān)知識(shí)》：房地產(chǎn)測(cè)繪的特點(diǎn)考試試題本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）1、根據(jù)估計(jì)的總銷售收入和估計(jì)的銷售最來(lái)制定價(jià)格的定價(jià)方法是。

A：目標(biāo)定價(jià)法

B：成本加成定價(jià)法

C：隨行就市定價(jià)法

D：價(jià)值定價(jià)法

E：借款合同2、某宗房地產(chǎn)預(yù)計(jì)未來(lái)第一年的有效毛收入為50萬(wàn)元，運(yùn)營(yíng)費(fèi)用為30萬(wàn)元，此后每年的有效毛收入會(huì)在上一年的基礎(chǔ)上增長(zhǎng)3％，運(yùn)營(yíng)費(fèi)用增長(zhǎng)2％，收益年限可視為無(wú)限年，該宗房地產(chǎn)的報(bào)酬率為7％。該宗房地產(chǎn)的收益價(jià)格為萬(wàn)元。

A：650

B：687

C：585

D：630

E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格3、在同一商業(yè)輻射區(qū)域內(nèi)，各商場(chǎng)位置的優(yōu)劣，主要取決于__。

A．交通的通達(dá)程度

B．物業(yè)的規(guī)模大小

C．人口的分布密度

D．居民的購(gòu)買能力4、A市B房屋拆遷公司，在拆遷A市房屋時(shí)，需要拆除A市房屋拆遷管理部門的部分房產(chǎn)，如果達(dá)不成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議，經(jīng)當(dāng)事人申請(qǐng)，由裁決。

A：A市房地產(chǎn)管理部門

B：A市城鄉(xiāng)規(guī)劃管理部門

C：A市房屋拆遷管理部門

D：A市人民政府

E：房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)必須加蓋公章5、以下__因素不是導(dǎo)致商品住宅供給變化的主要因素。

A．開(kāi)發(fā)成本的變化

B．收入的變化

C．價(jià)格的變化

D．開(kāi)發(fā)商對(duì)未來(lái)的預(yù)期6、某寫字樓的建筑面積為540㎡，年有效毛收入為108萬(wàn)元，年運(yùn)營(yíng)費(fèi)用與建筑物凈收益之和為400元／㎡，土地資本化率為10．8％。假設(shè)收益期限無(wú)限，該寫字樓用地的價(jià)格為萬(wàn)元。

A：500

B：750

C：800

D：1000

E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格7、下列各類房地產(chǎn)中，特別適用于成本法估價(jià)的是．【2005年考題】

A：某標(biāo)準(zhǔn)廠房

B：某酒廠廠房

C：某待出讓土地

D：某寫字樓

E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格8、基準(zhǔn)地價(jià)是城市中均質(zhì)區(qū)域內(nèi)的土地__。

A．最低價(jià)格

B．最高價(jià)格

C．平均價(jià)格

D．成交價(jià)格9、下列不屬于產(chǎn)生測(cè)量誤差原因的是。

A：儀器誤差

B：觀測(cè)者的影響

C：旁觀者的影響

D：周圍環(huán)境的影響

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)10、是房地產(chǎn)權(quán)屬檔案的生命，也是發(fā)揮檔案的現(xiàn)實(shí)效用的基礎(chǔ)和前提。

A：價(jià)值性

B：真實(shí)性

C：專業(yè)性

D：法律性

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

11、某城市房地產(chǎn)交易中，賣方、買方應(yīng)繳納的稅費(fèi)分別為正常成交價(jià)格的6%、3%，某宗房地產(chǎn)交易中買方付給賣方2500元/m2，應(yīng)繳納的稅費(fèi)均由買方負(fù)擔(dān)，則該宗房地產(chǎn)的正常成交價(jià)格為_(kāi)_元/m2。

A．2660

B．2427

C．2425

D．229412、城市房屋拆遷估價(jià)時(shí)點(diǎn)一般為。

A：拆遷入與被拆遷人就拆遷補(bǔ)償與安置達(dá)成協(xié)議之日

B：建設(shè)單位向房屋拆遷主管部門提出拆遷申請(qǐng)之日

C：房屋拆遷許可證頒發(fā)之日

D：房屋拆遷結(jié)束之日

E：房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)必須加蓋公章13、下列關(guān)于房地產(chǎn)抵押貸款的說(shuō)法，錯(cuò)誤的是（）。

A．是指有借款人以其合法擁有的房地產(chǎn)以不轉(zhuǎn)移占有方式向貸款人提供債務(wù)履行擔(dān)保的行為

B．采取抵押擔(dān)保的方式比采取第三方保證的擔(dān)保方式對(duì)銀行防范或減少貸款風(fēng)險(xiǎn)更為有利

A：指房屋出租人將承租的房屋再出租的行為

B：轉(zhuǎn)租合同除符合房屋租賃合同的有關(guān)部門規(guī)定外，還必須具備出租人同意轉(zhuǎn)租證明

C：承租人在租賃期限內(nèi)如轉(zhuǎn)租所承租的房屋，在符合其他法律、法規(guī)規(guī)定的前提下，還必須征得房屋出租人的同意

D：轉(zhuǎn)租合同的終止日期不得超過(guò)原租賃合同的終止日期，但出租人與轉(zhuǎn)租雙方協(xié)商一致的除外

E：轉(zhuǎn)租期間原租賃合同變更、解除或者終止，轉(zhuǎn)租合同也隨之變更、解除或者終止3、某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)經(jīng)過(guò)市場(chǎng)調(diào)研后，決定在某城市開(kāi)發(fā)供老年人居住的“銀發(fā)公寓”。那么，開(kāi)發(fā)商在目標(biāo)市場(chǎng)選擇過(guò)程中采用的是（）模式。

A．選擇專業(yè)化

B．產(chǎn)品專業(yè)化

C．大量定制

D．單一市場(chǎng)集中化4、開(kāi)發(fā)商在申請(qǐng)領(lǐng)取施工許可證時(shí)，若建設(shè)工期不足一年的，則其到位資金原則上不得少于工程合同價(jià)的__。

A．20%

B．30%

C．40%

D．50%5、下列各項(xiàng)符合房屋租賃政策的有__。

A．出租人持有《房屋所有權(quán)證》

B．公有房屋出租時(shí)，在同等條件下，其他共有人有優(yōu)先承租權(quán)

C．房屋需要拆遷時(shí)，租賃合同自動(dòng)解除

D．承租人在租賃期間死亡的，租賃房屋的共同居住人要求繼承原租賃關(guān)系的，出租人應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行原合同

E．拖欠租金累計(jì)六個(gè)月以上的，出租人有權(quán)中止租賃合同6、估價(jià)作業(yè)方案編制的思路包括。

A：擬采用的估價(jià)技術(shù)路線和估價(jià)方法

B：擬調(diào)查搜集的資料及其來(lái)源渠道

C：預(yù)計(jì)需要的時(shí)間、人力和經(jīng)費(fèi)

D：估價(jià)作業(yè)步驟和時(shí)間進(jìn)度安排

E：估價(jià)報(bào)告的編寫7、某大廈總建筑面積10000m2，房地總價(jià)值6000萬(wàn)元，其中，土地總價(jià)值2500萬(wàn)元。某人擁有該大廈的某一部分，該部分的房地價(jià)值為180萬(wàn)元，建筑面積為240m2。如果按照土地價(jià)值進(jìn)行分?jǐn)偅瑒t該人占有的土地份額為（）。

A．2.4%

B．3.0%

C．3.8%

D．7.2%8、下列關(guān)于抵押的說(shuō)法不正確的是__。

A．以具有土地使用年限的房地產(chǎn)抵押的，所擔(dān)保債務(wù)的履行期限不得超過(guò)土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的使用年限減去已經(jīng)使用年限后的剩余年限

B．以共有的房地產(chǎn)抵押時(shí)，抵押人應(yīng)當(dāng)事先征得其他共有人的書面同意

C．預(yù)購(gòu)商品房貸款抵押時(shí)，商品房開(kāi)發(fā)項(xiàng)目必須符合房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓條件并取得商品房預(yù)售許可證

D．訂立合同時(shí)，可以在合同中約定在債務(wù)履行期屆滿抵押權(quán)人尚未受清償時(shí)，抵押物的所有權(quán)轉(zhuǎn)移為抵押權(quán)人所有的內(nèi)容9、下列有關(guān)統(tǒng)計(jì)學(xué)基礎(chǔ)知識(shí)的表述中，不正確的有。(2006年試題)

A：隨著研究目的改變，統(tǒng)計(jì)總體和總體單位可以相互轉(zhuǎn)化

B：反映總體單位屬性或特征的統(tǒng)計(jì)術(shù)語(yǔ)稱為指標(biāo)

C：調(diào)查對(duì)象就是被調(diào)查和訪問(wèn)的具體單位

D：調(diào)查單位與報(bào)告單位可以一致也可以不一致

E：相對(duì)指標(biāo)是社會(huì)經(jīng)濟(jì)現(xiàn)象的兩個(gè)有聯(lián)系的指標(biāo)之比10、工業(yè)用地使用權(quán)出讓方式不包括__。

A．招標(biāo)方式

B．掛牌方式

C．劃撥方式

D．協(xié)議方式

11、城市房屋拆遷估價(jià)時(shí)點(diǎn)一般為之日。

A：房屋拆遷公告發(fā)布

B：房屋拆遷許可證頒發(fā)

C：簽訂房屋拆遷協(xié)議

D：房屋拆遷實(shí)施

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)12、下列關(guān)于土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)的使用，表述錯(cuò)誤的是__。

A．土地補(bǔ)償費(fèi)歸農(nóng)村集體組織所有

B．地上附著物和青苗補(bǔ)償費(fèi)歸地上附著物和青苗的所有者所有

C．由農(nóng)村集體組織安置的人員，安置補(bǔ)助費(fèi)由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織管理和使用

D．由其他單位安置的人員，補(bǔ)助費(fèi)發(fā)放給個(gè)人13、先近似匡算工程量，再配上相應(yīng)的概預(yù)算定額單價(jià)和取費(fèi)，近似計(jì)算項(xiàng)目投資，這種估算的方法叫作（）。

A．單元估算法

B．單位指標(biāo)估算法

C．工程量近似匡算法

D．概算指標(biāo)估算法14、__之中規(guī)定了中國(guó)現(xiàn)行土地所有制性質(zhì)、形式和不同形式的土地所有制的適用范圍及土地使用、管理制度。

A．《中華人民共和國(guó)仲裁法》

B．《中華人民共和國(guó)憲法》

C．《中華人民共和國(guó)土地管理法》

D．《中華人民共和國(guó)土地使用法》

E．《中華人民共和國(guó)民法通則》15、在一幢住宅附近興建一座有污染的化工廠可能導(dǎo)致該住宅的價(jià)值下降，而興建一個(gè)花園則可能使其價(jià)值上升，這體現(xiàn)了房地產(chǎn)特性中的。

A：用途多樣性

B：合法性

C：相互影響性

D：外部性

E：易受限制16、下圖表示的是（）。

A．富有彈性

B．缺乏彈性

C．單一彈性

D．完全彈性17、下列風(fēng)險(xiǎn)分析的內(nèi)容中，屬于風(fēng)險(xiǎn)估計(jì)階段工作的有。

A：風(fēng)險(xiǎn)產(chǎn)生的原因分析

B：風(fēng)險(xiǎn)發(fā)生的概率大小分析

C：風(fēng)險(xiǎn)因素檢驗(yàn)

D：風(fēng)險(xiǎn)變量間的相關(guān)性分析

E：風(fēng)險(xiǎn)概率分布情況分析18、列屬于會(huì)計(jì)恒等式的是。

A：資產(chǎn)-費(fèi)用=負(fù)債+所有者權(quán)益-收入

B：所有者權(quán)益=資產(chǎn)+負(fù)債

C：資產(chǎn)+費(fèi)用=負(fù)債+所有者權(quán)益+收入-利潤(rùn)

D：負(fù)債=資產(chǎn)+所有者權(quán)益

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)19、某賓館開(kāi)發(fā)項(xiàng)目共有150間客房，平均每間客房的面積為40㎡，總建筑面積為6800㎡。當(dāng)?shù)赝瑱n次賓館的綜合造價(jià)為3000元／㎡，每間客房的綜合投資為14萬(wàn)元。則用單元估算法計(jì)算的該賓館總投資為萬(wàn)元。

A：1800

B：2040

C：2100

D：2380

E：借款合同20、下列關(guān)于維修基金管理的表述中，錯(cuò)誤的是__。

A．業(yè)主委員會(huì)成立以前，維修基金由房地產(chǎn)行政主管部門代管

B．業(yè)主委員會(huì)成立以后，維修基金由物業(yè)管理企業(yè)代管

C．維修基金在銀行專戶存儲(chǔ)，?？顚Ｓ茫换痖e置時(shí)，不得挪作他用

D．業(yè)主轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所有權(quán)時(shí)，結(jié)余維修基金予以退還

E．因房屋拆遷或者其他原因造成住房滅失的，維修基金代管單位應(yīng)當(dāng)將維修基金賬面余額按業(yè)主個(gè)人繳交比例退還給業(yè)主21、銀行對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款實(shí)行風(fēng)險(xiǎn)管理采取的措施有。

A：分期發(fā)放貸款，對(duì)其現(xiàn)金情況進(jìn)行監(jiān)控

B：對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的銷售款進(jìn)行監(jiān)控，防止銷售款挪作他用

C：要求申請(qǐng)貸款的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的資本金不低于項(xiàng)目總投資的30％

D：不向房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)發(fā)放用于繳納土地出讓金的貸款

E：密切關(guān)注開(kāi)發(fā)情況，以確保房屋能在合理期限內(nèi)交付使用22、下列費(fèi)用中，不屬于土地費(fèi)用的是__。

A．土地使用權(quán)出讓金

B．城市建設(shè)配套費(fèi)

C．拆遷安置補(bǔ)償費(fèi)

D．基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)23、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)建筑的結(jié)構(gòu)形式主要有等多種形式。

A：墻承重結(jié)構(gòu)

B：剪力墻結(jié)構(gòu)

C：框架剪力墻結(jié)構(gòu)

D：框架筒體結(jié)構(gòu)

E：框架結(jié)構(gòu)24、由于寫字樓物業(yè)與零售商業(yè)物業(yè)的租約期限較長(zhǎng)，在租約中一般都要包括（）。

A．租金調(diào)整條款

B．代收代繳費(fèi)用條款

C．裝修費(fèi)用條款

D．折讓優(yōu)惠條款25、2002年12月，w自治區(qū)A市C食品公司以出讓方式取得了一宗A市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)，用于生產(chǎn)廠房建設(shè)，該宗地土地面積為12000，出讓用途為工業(yè)。2009年12月，由于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)困難，C食品公司擬以其