XX市場(chǎng)定位研究報(bào)告目錄CATALOG【一】區(qū)域市場(chǎng)分析【二】區(qū)域市場(chǎng)客戶掃描【三】XX定位建議【四】項(xiàng)目劣勢(shì)及解決方案【五】營(yíng)銷計(jì)劃【一】區(qū)域市場(chǎng)分析CP區(qū)域規(guī)劃概述CP區(qū)域房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)概述區(qū)域內(nèi)競(jìng)品項(xiàng)目調(diào)研區(qū)域市場(chǎng)總結(jié)區(qū)域市場(chǎng)分析——CP區(qū)域規(guī)劃概述CP區(qū)域城市定位：是西部發(fā)展帶上的重要節(jié)點(diǎn)：CP城區(qū)位于“兩軸-兩帶-多中心”的城市空間結(jié)構(gòu)的西部發(fā)展帶上的重要節(jié)點(diǎn)。屬于城市發(fā)展新區(qū)，是承擔(dān)疏解中心城人口和功能，產(chǎn)業(yè)集聚，并帶動(dòng)區(qū)域發(fā)展的規(guī)模化城市地區(qū)。奧運(yùn)會(huì)旅游服務(wù)區(qū)：CP已位于北中軸奧林匹克公園向北的延長(zhǎng)線上，被確定為2008年奧運(yùn)會(huì)旅游服務(wù)區(qū)?！叭龍@三區(qū)”為CP區(qū)域未來(lái)規(guī)劃建設(shè)的核心：“三園三區(qū)”即：中關(guān)村科技園區(qū)CP園、中關(guān)村生命科學(xué)園、小湯山現(xiàn)代農(nóng)業(yè)科技示范園、北京沙河高教園區(qū)、回龍觀經(jīng)濟(jì)住宅區(qū)、十三陵特區(qū)。是北京西北部地區(qū)的重要生態(tài)屏障。CP城區(qū)發(fā)展目標(biāo)：1、科教創(chuàng)新基地2、人文生態(tài)景區(qū)3、和諧宜居新城

區(qū)域市場(chǎng)分析——CP區(qū)域房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)概述房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)發(fā)展目標(biāo)：1、疏解中心城人口，基本實(shí)現(xiàn)CP區(qū)內(nèi)的職住平衡；2、創(chuàng)建和諧社會(huì)，建設(shè)健康宜人的生活社區(qū)；3、不斷提高城市的可居住性；4、建設(shè)具有CP特色的綠色人居環(huán)境。5、引導(dǎo)人口流向，實(shí)現(xiàn)社會(huì)結(jié)構(gòu)的大致均衡。實(shí)現(xiàn)城市不同區(qū)域的均衡發(fā)展。房地產(chǎn)業(yè)布局：1、高檔居住區(qū)：主要布局在新城邊緣的弱建設(shè)區(qū)內(nèi)，以及鞏華城、百善、小湯山、北七家、鄭各莊等位置，幾個(gè)作為旅游服務(wù)基地的小鎮(zhèn)，也可結(jié)合旅游設(shè)施的規(guī)劃，適度發(fā)展部分高檔居住。2、中檔居?。褐饕季衷谛鲁歉鹘M團(tuán)內(nèi)，老城內(nèi)以現(xiàn)有用地的改造為主，而沙河、東擴(kuò)地區(qū)、馬池口、南口則以新建住宅為主。3、經(jīng)濟(jì)適用房：主要布局在東小口地區(qū)和回龍觀地區(qū)。對(duì)于這兩個(gè)地區(qū)的房地產(chǎn)業(yè)的整合，主要是嚴(yán)格控制新住宅小區(qū)的開發(fā)，適當(dāng)建立商業(yè)辦公樓群，且根據(jù)小區(qū)聚集程度，合理布局社區(qū)商業(yè)和大型商業(yè)中心、學(xué)校、醫(yī)院等配套服務(wù)設(shè)施，完善基礎(chǔ)設(shè)施

區(qū)域市場(chǎng)分析——區(qū)域內(nèi)競(jìng)品項(xiàng)目競(jìng)品項(xiàng)目的種類在售項(xiàng)目已售完項(xiàng)目待售項(xiàng)目佳蓮時(shí)代廣場(chǎng)隨園公寓邑上詩(shī)芳苑藍(lán)郡果嶺小鎮(zhèn)區(qū)域內(nèi)競(jìng)品項(xiàng)目按照其銷售狀態(tài)分為以下3類：區(qū)域市場(chǎng)分析——區(qū)域內(nèi)競(jìng)品項(xiàng)目CP城區(qū)內(nèi)項(xiàng)目情況項(xiàng)目名稱銷量（套）余量（套）總量（套）銷售率價(jià)格(元/平方米)使用率產(chǎn)品類型備注隨園公寓093893808200約85%板樓預(yù)計(jì)11月28日開盤藍(lán)郡8740874100%7500

板樓、塔樓已全部售罄邑上04104100%預(yù)計(jì)9000－950087%板樓未來(lái)2個(gè)月內(nèi)開盤詩(shī)芳苑－－－－－－－－－－－－800075-80%板樓、塔樓開盤時(shí)間未定果嶺小鎮(zhèn)－－－－－－1100100%850088%板樓聯(lián)排別墅已全部售罄佳蓮·時(shí)代廣場(chǎng)2820022812%12000

LOFT截止到11月13日共認(rèn)購(gòu)房源96套，其中28套已轉(zhuǎn)簽，68套未簽約。項(xiàng)目名稱：藍(lán)郡嘉苑開發(fā)商：北京兆恒房地產(chǎn)開發(fā)有限公司設(shè)計(jì)單位：軍都晨宇施工單位：CP一建、住總集團(tuán)地理位置：CP區(qū)城區(qū)鎮(zhèn)西環(huán)路25號(hào)用地面積：7.14公頃建筑面積：住宅17萬(wàn)平米、4萬(wàn)平米集中商業(yè)用地性質(zhì)：住宅和商業(yè)建筑形態(tài)：板樓、塔樓容積率：1.80地塊情況：目前已全部現(xiàn)房，僅有一棟塔樓（小戶型公寓）未入住優(yōu)惠：一次性付款（前期98折、后期95折）、按揭99折、公積金、分期（98折、周期為一年內(nèi)）交房時(shí)間：最后一期（小戶型公寓）為08年10月，其余已入住。

區(qū)域市場(chǎng)分析——區(qū)域內(nèi)競(jìng)品項(xiàng)目（已售完項(xiàng)目）藍(lán)郡嘉苑藍(lán)郡嘉苑銷售情況戶型銷量（套）余量（套）總量（套）銷售率均價(jià)戶均面積（㎡）一居3080308100%自開盤來(lái)的價(jià)格變化為：2900-3500-4000-5000-5800-6000-7500元/平米36－83兩居2400240100%88－118三居2400240100%125－140四居86086100%170－190合計(jì)8740874100%

該項(xiàng)目共有房源874套。一次開盤時(shí)間為04年9月，截至2007年9月已全部售罄，收盤價(jià)格為7500元/平方米。

區(qū)域市場(chǎng)分析——區(qū)域內(nèi)競(jìng)品項(xiàng)目（已售完項(xiàng)目）

區(qū)域市場(chǎng)分析——區(qū)域內(nèi)競(jìng)品項(xiàng)目（已售完項(xiàng)目）項(xiàng)目名稱：果嶺小鎮(zhèn)開發(fā)商：北京天運(yùn)通房地產(chǎn)開發(fā)有限公司設(shè)計(jì)單位：墨臣施工單位：CP一建地理位置：CP區(qū)CP城區(qū)東關(guān)環(huán)島和白浮泉公園之間用地面積：27萬(wàn)平米建筑面積：23萬(wàn)平米，集中商業(yè)3.2萬(wàn)用地性質(zhì)：住宅和商業(yè)建筑形態(tài)：板樓、聯(lián)排別墅容積率：0.96地塊情況：目前已全部現(xiàn)房，全部入住付款及優(yōu)惠：一次性付款、按揭、分期交房時(shí)間：06年10月已入住

區(qū)域市場(chǎng)分析——區(qū)域內(nèi)競(jìng)品項(xiàng)目（已售完項(xiàng)目）果嶺小鎮(zhèn)

該項(xiàng)目共有房源約1100套。04年3月一期開盤，截至到2007年10月已全部售罄，收盤價(jià)格為8500元/平方米（花園洋房）。果嶺小鎮(zhèn)產(chǎn)品結(jié)構(gòu)戶型銷量（套）余量（套）總量（套）銷售率均價(jià)戶均面積（㎡）公寓－－－－－－580100％一期公寓3000，別墅6000，最后一次放盤為8500（花園洋房）78－188別墅－－－－－－112100％－－－花園洋房－－－－－－418100％－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－合計(jì)－－－－－－1100100％

區(qū)域市場(chǎng)分析——區(qū)域內(nèi)競(jìng)品項(xiàng)目（在售項(xiàng)目）項(xiàng)目名稱：佳蓮·時(shí)代廣場(chǎng)

開發(fā)商：北京佳蓮偉業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司地理位置：北京CP區(qū)鼓樓大街老電影院原址用地面積：9285㎡建筑面積：約52000㎡用地性質(zhì)：商業(yè)（民用水、電）容積率：5.6地塊情況：目前處于±0情況，土地設(shè)為抵押，抵押權(quán)為北京農(nóng)村商業(yè)銀行興昌支行優(yōu)惠：一次性付款98折、按揭99折交房時(shí)間：2008年12月31日

區(qū)域市場(chǎng)分析——區(qū)域內(nèi)競(jìng)品項(xiàng)目（在售項(xiàng)目）佳蓮·時(shí)代廣場(chǎng)

該項(xiàng)目5-8層為L(zhǎng)OFT精裝修公寓（1000元/平米精裝標(biāo)準(zhǔn)對(duì)外報(bào)價(jià)），共有房源228套。10月28日開盤，共開放房源116套（僅為5-6層的房源），11月17日二次放盤剩余112套房屋。截止到11月20日共認(rèn)購(gòu)房源63套，簽約72套。具體銷售情況見下表。佳蓮時(shí)代廣場(chǎng)銷售情況戶型銷量（套）余量（套）總量（套）銷售率均價(jià)戶均面積（㎡）一居287210028%目前項(xiàng)目銷售均價(jià)12000元/㎡根據(jù)其朝向不同價(jià)格有所差別，其中南向最貴。目前該項(xiàng)目的價(jià)格區(qū)間為11000-13600元/㎡40兩居21476831%58、75三居8485614%90、95、108六居0440%216（此戶型只在8層）合計(jì)5717122825%

區(qū)域市場(chǎng)分析——區(qū)域內(nèi)競(jìng)品項(xiàng)目（待售項(xiàng)目）項(xiàng)目名稱：邑上開發(fā)商：北京市安達(dá)房地產(chǎn)開發(fā)公司設(shè)計(jì)單位：中國(guó)建筑設(shè)計(jì)研究院施工單位：山西建工集團(tuán)地理位置：CP鼓樓北街和東街交叉處用地面積：19820平米建筑面積：3.7萬(wàn)平米用地性質(zhì)：住宅建筑形態(tài)：板樓容積率：1.9優(yōu)惠：未定交房時(shí)間：08年年底

區(qū)域市場(chǎng)分析——區(qū)域內(nèi)競(jìng)品項(xiàng)目（待售項(xiàng)目）邑上

該項(xiàng)目共有房源410套。目前尚未開盤銷售，預(yù)計(jì)未來(lái)2個(gè)月內(nèi)開盤。該項(xiàng)目目前與裝修公司合作，辦理裝修優(yōu)惠卡，收取客戶500元定金，截至到11月12日。目前有效客戶積累數(shù)量為270個(gè)。

邑上銷售情況戶型銷量（套）余量（套）總量（套）銷售率均價(jià)戶均面積（㎡）一居01051050%價(jià)格預(yù)計(jì)在9000－9500元/平米50－70兩居01641640%80－100三居01251250%110－150躍層016160%130－180合計(jì)04104100%

區(qū)域市場(chǎng)分析——區(qū)域內(nèi)競(jìng)品項(xiàng)目（待售項(xiàng)目）項(xiàng)目名稱：隨園公寓開發(fā)商：北京市CP房地產(chǎn)開發(fā)總公司地理位置：北京市CP區(qū)水庫(kù)路9號(hào)用地面積：63000平方米建筑面積：110000平方米用地性質(zhì)：住宅建筑形態(tài)：部分結(jié)構(gòu)已經(jīng)封頂容積率：2地塊情況：11萬(wàn)平米公寓產(chǎn)品優(yōu)惠：3萬(wàn)元可注冊(cè)為該項(xiàng)目的國(guó)學(xué)論壇俱樂部會(huì)員,會(huì)員可參加搖號(hào)活動(dòng),并有優(yōu)先選房權(quán),享有相映折扣(預(yù)計(jì)98折)交房時(shí)間：2008年12月31日

區(qū)域市場(chǎng)分析——區(qū)域內(nèi)競(jìng)品項(xiàng)目（待售項(xiàng)目）隨園公寓

目前該項(xiàng)目總供應(yīng)套數(shù)為938套,其中兩居部分為1梯四戶，3居、4居為一梯兩戶預(yù)計(jì)。銷售時(shí)間節(jié)點(diǎn)：在11月25日開始搖號(hào),此搖號(hào)只對(duì)該項(xiàng)目的國(guó)學(xué)論壇俱樂部會(huì)員開放,享有優(yōu)先選房權(quán)，預(yù)計(jì)11月28日正式開盤，目前辦理國(guó)學(xué)會(huì)員卡的客戶約為700人，客戶積累情況很好。該項(xiàng)目預(yù)售許可證分為2個(gè)，目前已取得5萬(wàn)平米的預(yù)售許可，28日放盤即為該部分放量。其余6萬(wàn)平米預(yù)計(jì)在未來(lái)2個(gè)月內(nèi)開盤。隨園公寓產(chǎn)品情況戶型銷量（套）余量（套）總量（套）銷售率均價(jià)戶均面積（㎡）兩居------400400------目前擬訂對(duì)外均價(jià)8200元88-90三居------300300------142四居------238238------173-180合計(jì)------938938------

區(qū)域市場(chǎng)分析——區(qū)域內(nèi)競(jìng)品項(xiàng)目（待售項(xiàng)目）項(xiàng)目名稱：詩(shī)芳苑開發(fā)商：天元廣建房地產(chǎn)開發(fā)有限公司設(shè)計(jì)單位：首鋼設(shè)計(jì)院施工單位：城建三建地理位置：CP區(qū)永安路東南側(cè)(CP公園南側(cè))用地面積：3萬(wàn)平米建筑面積：住宅約12萬(wàn)平米，商業(yè)約1萬(wàn)平米用地性質(zhì)：住宅建筑形態(tài)：板樓為主、部分板塔結(jié)合容積率：3.9地塊情況：目前已施工至地上二層，目前項(xiàng)目正在進(jìn)行規(guī)劃變更調(diào)整，不確定因素增加。付款及優(yōu)惠：一次性付款、按揭、分期交房時(shí)間：待定

區(qū)域市場(chǎng)分析——區(qū)域內(nèi)競(jìng)品項(xiàng)目（在售項(xiàng)目）詩(shī)芳苑

該項(xiàng)目共有房源約1100套左右。開盤時(shí)間因規(guī)劃變更（增加面積）待定，預(yù)計(jì)未來(lái)一個(gè)季度內(nèi)推向市場(chǎng)。該項(xiàng)目距離本項(xiàng)目約為600米，建筑密度高于本項(xiàng)目，推盤時(shí)間與本項(xiàng)最為接近，今后將重點(diǎn)關(guān)注。詩(shī)芳苑產(chǎn)品結(jié)構(gòu)戶型銷量（套）余量（套）總量（套）銷售率均價(jià)戶均面積（㎡）一居－－－－－－－－－－－－預(yù)計(jì)價(jià)格在8000元/左右80兩居－－－－－－－－－－－－118－130三居－－－－－－－－－－－－164四居－－－－－－－－－－－－－－－合計(jì)－－－－－－－－－－－－

區(qū)域市場(chǎng)分析——區(qū)域市場(chǎng)總結(jié)

CP城區(qū)承載著未來(lái)北京的科教創(chuàng)新基地、人文生態(tài)景區(qū)、和諧宜居新城的規(guī)劃建設(shè)目標(biāo)，有著良好的發(fā)展趨勢(shì)和發(fā)展空間。但從目前整體市場(chǎng)環(huán)境來(lái)看，當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)相對(duì)北京城區(qū)仍處于比較落后的地步。商品住宅市場(chǎng)起步較晚，目前市場(chǎng)大量存在的是早期建成的房改房、單位福利房；商品住宅項(xiàng)目2002年起開始集中供應(yīng)，但數(shù)量偏少，總體規(guī)模偏小；CP城區(qū)人口基數(shù)過(guò)小，僅14萬(wàn)人，當(dāng)?shù)刭?gòu)買客群有限；新近開發(fā)項(xiàng)目消化殆盡，市場(chǎng)存量緊缺，市場(chǎng)目前可形成有效供應(yīng)的規(guī)模僅為28.2萬(wàn)平米，短期內(nèi)，市場(chǎng)供應(yīng)量的競(jìng)爭(zhēng)壓力不大，風(fēng)險(xiǎn)主要在于當(dāng)?shù)乜蛻糍?gòu)房的承受能力。近期東部新區(qū)土地供應(yīng)計(jì)劃尚未明朗，但長(zhǎng)期看供應(yīng)將明顯放量增加,可能會(huì)與本項(xiàng)目后期開發(fā)形成直接競(jìng)爭(zhēng)。區(qū)域內(nèi)競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目銷售價(jià)格——CP城區(qū)目前均價(jià)為7500--9000元／平米，已經(jīng)處于較高位置，考慮到新城市政建設(shè)力度的不斷加強(qiáng)，價(jià)格走勢(shì)呈穩(wěn)步上升態(tài)勢(shì)。區(qū)域內(nèi)競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)——新項(xiàng)目更多注重規(guī)劃細(xì)節(jié)，關(guān)注景觀設(shè)計(jì)以及產(chǎn)品設(shè)計(jì)，新理念和新技術(shù)也在不斷引入；建筑形態(tài)以高層/小高層板樓為主；戶型設(shè)計(jì)以80-140平米的二居和三居為主?！径繀^(qū)域賀市場(chǎng)橡客戶臉掃描1、區(qū)栗域市鉤場(chǎng)客祥群構(gòu)亮成2、目叢標(biāo)客美群背姥景構(gòu)箱成3、競(jìng)熟品項(xiàng)戒目客測(cè)戶分畫析4、區(qū)因域客嗎群需票求特鉛征市場(chǎng)目熱度壓：CP允市場(chǎng)肺熱度資相對(duì)奔平緩鐮，從蝕CP袖中心趣城區(qū)柔來(lái)看納，未響來(lái)三品年的格商品債房購(gòu)省買發(fā)夏生率應(yīng)為8.眨9%；CP鞭未來(lái)物兩年錫潛在沿購(gòu)房推發(fā)生劈燕率僅蔬為4%，和剪城區(qū)寇火熱墻的市玩場(chǎng)形園成鮮企明的拜對(duì)比扇；客戶豪來(lái)源期地:CP釋中心弊城區(qū)對(duì)周導(dǎo)邊鎮(zhèn)特區(qū)的板吸引紛力較飾強(qiáng)，尤態(tài)其吸例引了延馬池都口鎮(zhèn)桌和南閃口鎮(zhèn)直這兩余個(gè)鎮(zhèn)勞區(qū)的礙客戶飄；主力膝人群潑構(gòu)成梨：30歲以仍下的年輕申群體購(gòu)房房誠(chéng)意愿無(wú)最強(qiáng)皂，其鎮(zhèn)他年隨齡段睬的購(gòu)討房意異愿相貧對(duì)較役冷淡助；打算燃在C盆P中封心城巾區(qū)購(gòu)陷房的駁客戶稍主力項(xiàng)是青年倚持家喂和小碎太陽(yáng)荷家庭，這低和C快P外畢來(lái)人都口較答少，帖外粒地茂青年庸成家溫立業(yè)恒需求能相對(duì)鉤較少做有關(guān)鄰；中老顏年家若庭也有住一定捎的市恭場(chǎng)規(guī)煎模。區(qū)域格市場(chǎng)營(yíng)客戶筆掃描--哄--畜--旅--區(qū)域墾市場(chǎng)廳客群沉構(gòu)成CP猶客戶炒在受障教育求水平定、收隔入相苦比北徒京城尸區(qū)客包戶低丈；除了董中心據(jù)城區(qū)且和鎮(zhèn)喚區(qū)的民城鎮(zhèn)防戶口耗居民這，農(nóng)嗚村人墳口的單城鎮(zhèn)迎化遷必徙比頓例占曬到1/開5；居住咐自建鉗房是初CP彼市場(chǎng)券的一燭大特毫色，慢超過(guò)1/爭(zhēng)3的人撥居住自建放房；C敬P整事體的采家庭餅居住飯面積羅較大雅，商到品房粗的平冬均居幕住面謊積為10置2平米，自雕建房砍的平狀均居煎住面諸積則閱在16君0平米浩；CP萍客戶常住房銅總體孩擁有披率也伏比較微高，86捉%擁有拍自己悲的房扒子，22漁%有過(guò)這在C憂P中慢心城馬區(qū)的襲置業(yè)棉經(jīng)驗(yàn)福，40債%的潛點(diǎn)在客略戶有索過(guò)置您業(yè)經(jīng)誰(shuí)驗(yàn)；錦置業(yè)智周期舌較短僻，多蓋數(shù)是漆在近改期1-蔬3年內(nèi)剛剛魯購(gòu)買很了商棋品房勉；區(qū)域射市場(chǎng)獻(xiàn)客戶黃掃描--到--半--侵--目標(biāo)蛛客群賺背景它構(gòu)成各項(xiàng)目客戶情況概況項(xiàng)目名稱區(qū)域分布客戶年齡家庭構(gòu)成主要客戶區(qū)域分布區(qū)域內(nèi)隨園CP城區(qū)30-40歲兩口、三口之家CP城區(qū)80%、城區(qū)20%藍(lán)郡CP城區(qū)35-45歲三口之家CP城區(qū)80%、城區(qū)20%邑上CP城區(qū)28-35歲三口之家CP城區(qū)80%、外地15%、高校教師5%詩(shī)芳苑CP城區(qū)-----------未知果嶺小鎮(zhèn)CP城區(qū)30-40歲三口之家CP城區(qū)、城區(qū)佳蓮·時(shí)代廣場(chǎng)CP城區(qū)30-40歲三口之家CP城區(qū)周邊區(qū)域新龍城回龍觀30-40歲兩口、三口之家中關(guān)村橡樹灣清河25-45歲兩口、三口之家高教園區(qū)、中關(guān)村清河新城清河25-45歲兩口、三口之家中關(guān)村、海淀富力桃園西三期25-35歲兩口、三口之家中關(guān)村、海淀北一街8號(hào)小湯山25-35歲三口之家海淀新教育園區(qū)區(qū)域料市場(chǎng)駝客戶牲掃描--煌--秧--括--競(jìng)品犯項(xiàng)目思客戶桃分析在對(duì)倦當(dāng)?shù)厝槭袌?chǎng)裹客戶倦進(jìn)行悼了調(diào)屯研后廊，同互時(shí)對(duì)益競(jìng)品袍項(xiàng)目吊的客腳群進(jìn)從行了弱深入刑的了板解和廣分析躺，我懼們對(duì)省CP綠區(qū)域董的客另群需墊求特她征做月以描可述：1、購(gòu)炸買目顛的——以滿竟足基鍛本需稱求為芽主,改善名居住通條件棗為輔。比如影與生活籍便利悟、孩我子上本學(xué)、冒工作涌便利等，詠在改朗善方蒸面較勞多集剝中在雞擴(kuò)大居住跑面積旦、戶仿型采沾光上，蓬小區(qū)取環(huán)境宿等居恨住品礙質(zhì)雖要然有逢一些牲，但擇還不些夠突梨出。2、總謠價(jià)承恨受區(qū)困間集勵(lì)中在50彩-7淚9萬(wàn)之間眉（40斃%），懲總價(jià)壞上浮哲能力雞比較半弱；放單價(jià)析最高季承受亂區(qū)間悔集中危在50西00柿-8浮00軟0之間令；面閉積需掘求集正中在81星-1束20平米之間嚷，大姐戶型礙較少杰。3、產(chǎn)嗽品需底求：嚇以6層以倡下的季多層歉板樓為主釀，不悼太接肌受13層以滾上的濾高層決板樓涼；在周戶型勁需求戲上以2室1廳1衛(wèi)、3室2廳2衛(wèi)、3室1廳2衛(wèi)和2室1廳2衛(wèi)為主堪。區(qū)域頁(yè)市場(chǎng)廳客戶默掃描--帖--漆--地--區(qū)域財(cái)客群讓需求齡特征【三】XX漁定位御建議市場(chǎng)齒定位產(chǎn)品找定位價(jià)格考定位客群歐定位本項(xiàng)雹目核頓心競(jìng)霸爭(zhēng)力市場(chǎng)寺定位扁依據(jù)曉：本項(xiàng)謠目定湯位建參議——市場(chǎng)冬定位CP洞城區(qū)蟻未來(lái)懲良好耗的發(fā)傘展趨壇勢(shì)是西愈部發(fā)倦展帶所上的鄉(xiāng)豐重要安節(jié)點(diǎn)倚、和看諧宜團(tuán)居新必城、再科技達(dá)創(chuàng)新穿基地項(xiàng)目銹所在剖CP搖城區(qū)赴內(nèi)的冠核心辨區(qū)域套地段老二劣毛廠話在C泊P城撕區(qū)內(nèi)棚擁有假良好表的配膠套及忠不可少?gòu)?fù)制猴的核牲心地獎(jiǎng)段項(xiàng)目專的品死牌優(yōu)中勢(shì)金隅授、萬(wàn)值科強(qiáng)吹強(qiáng)聯(lián)檢手打邁造C卻P城相區(qū)標(biāo)墻桿力沒作不可攀比擬麥的大耗盤效湯應(yīng)62晝.6萬(wàn)平原米大作盤，財(cái)占據(jù)德CP逼城區(qū)挑供應(yīng)歇量的70％以斧上CP獄市場(chǎng)釀的金航色，捷區(qū)域拾地標(biāo)料的住母宅項(xiàng)藝目市場(chǎng)輩定位嫌依據(jù)痕：本項(xiàng)燥目定展位建南議——市場(chǎng)孫定位CP嘩市場(chǎng)的的金卷色，假區(qū)域脈地標(biāo)艷的住聯(lián)宅項(xiàng)鍋目1、解呆讀“CP螺市場(chǎng)緞的金父色”：金色檔：城叢市核保心區(qū)礙域的像項(xiàng)目削標(biāo)志鎮(zhèn)，高嘗于項(xiàng)暗目定愁位的CI陶TY及TO絮WN，金爽隅萬(wàn)儀科城像雖坐輪落C歉P，鈴但無(wú)盡論規(guī)漂模體訂系還劣是產(chǎn)印品形群態(tài)都敵以高陳于對(duì)TO婚WN的定旨位，春因此襲我們嫌賦予形它“CP潑市場(chǎng)甩的金趨色”。2、區(qū)屆域地些標(biāo)：在C株P(guān)城勤區(qū)這羊個(gè)住花宅有龜效供浴應(yīng)量而僅為28陸.2萬(wàn)平體米的沸區(qū)域口，金溪隅萬(wàn)狂科城平將在批未來(lái)2－3年形劑成約48萬(wàn)平革米的千住宅簽放量懶，這譽(yù)種無(wú)境法比基擬的粥項(xiàng)目堤規(guī)模能以及膠憑借述萬(wàn)科做和金修隅的躲聯(lián)手叼打造蛙，必鍛然是曠CP艙區(qū)城好區(qū)內(nèi)傍的地死標(biāo)項(xiàng)萍目。本項(xiàng)尋目定控位建呆議—宵—產(chǎn)品窗定位通過(guò)語(yǔ)對(duì)項(xiàng)識(shí)目所災(zāi)在區(qū)愧域的梢分析妨和判氏斷后息，我漏們對(duì)級(jí)市場(chǎng)傻內(nèi)競(jìng)煉品項(xiàng)腫目進(jìn)蟲行了迫細(xì)致世的調(diào)塞研和園比較射，來(lái)?xiàng)U對(duì)本沙項(xiàng)目等的產(chǎn)呈品定悠位做旁出建贊議。調(diào)研相項(xiàng)目重的選吊取標(biāo)徑準(zhǔn)：1、同縣區(qū)域累內(nèi)的關(guān)競(jìng)爭(zhēng)牧項(xiàng)目資；2、北5環(huán)以狹外，袋八達(dá)辮嶺高射速公醋路沿個(gè)線的被典型仙項(xiàng)目攝；3、項(xiàng)包目具遍有較吐好的河知名符度和扁美譽(yù)樸度；4、規(guī)堡模體葬量與坐本項(xiàng)砌目趨巖同；5、產(chǎn)緩品形何式及趨面積緩區(qū)間首與本黨項(xiàng)目健趨同餃。符合狹市調(diào)上對(duì)象殿條件惱，作責(zé)為本違次市扛調(diào)項(xiàng)歪目的約樓盤丘如下驕：市場(chǎng)調(diào)研樣本區(qū)域外代表性樓盤同區(qū)域競(jìng)爭(zhēng)樓盤橡樹灣清河新城富力桃園新龍城北一街8號(hào)藍(lán)郡邑上隨園公寓佳蓮·時(shí)代廣場(chǎng)果嶺小鎮(zhèn)詩(shī)芳苑回龍觀板塊沙河板塊CP城區(qū)本項(xiàng)利目定姿位建逐議—女—產(chǎn)品犬定位僚（外蒙立面脫比較欄）

CP城區(qū)域內(nèi)項(xiàng)目名稱

藍(lán)郡邑上隨園公寓佳蓮·時(shí)代廣場(chǎng)果嶺小鎮(zhèn)詩(shī)芳苑建筑外檐面磚石材、陶土PK磚面磚，涂料玻璃幕墻涂料涂料

CP城區(qū)域外項(xiàng)目名稱

橡樹灣清河新城富力桃園北一街8號(hào)新龍城建筑外檐涂料、面磚鋁板墻磚或天然石材面磚墻磚及局部涂料通過(guò)釋對(duì)競(jìng)歌品項(xiàng)爺目的斧外檐感形式旁和選踢材的沾比較賊，目軟前競(jìng)練品項(xiàng)朽目主轉(zhuǎn)要采塊用石宰材配誦合涂耀料，糧品牌矛開發(fā)蠢商或者成艷熟項(xiàng)辟目對(duì)姑外立吐面的忍設(shè)計(jì)財(cái)注重磁視覺林感受日以及話建筑遷美感紀(jì)，力壁圖通靠過(guò)外誦立面嫩傳遞捉項(xiàng)目法的整疊體品汗質(zhì)感摸和檔次?？訌哪壳笆杏鶊?chǎng)的局反饋忍情況儀來(lái)看兼，厚句重并賊和諧腥的色半彩搭湖配更舞容易叮被人忠所認(rèn)煮可和偽關(guān)注旦。本項(xiàng)競(jìng)目定若位建堵議—唉—產(chǎn)品蠟定位附（外貝立面尊比較靜）果嶺小鎮(zhèn)藍(lán)郡本項(xiàng)破目定獲位建攤議—蠶—產(chǎn)品灣定位粉（外乒立面河比較效）世濤天朗昌平城區(qū)老項(xiàng)目新新抬公寓寧馨拌苑橡樹灣新龍城富力桃園清河新城本項(xiàng)坡目定慘位建塊議—慣—產(chǎn)品瞇定位簽（外錦立面菌比較價(jià)）CP城區(qū)域內(nèi)項(xiàng)目名稱

藍(lán)郡邑上隨園公寓佳蓮·時(shí)代廣場(chǎng)果嶺小鎮(zhèn)詩(shī)芳苑園林景觀中央景觀軸線、中心集中景觀園林設(shè)計(jì)以現(xiàn)代風(fēng)格為主線，通過(guò)系列連接的主體空間呈現(xiàn)出一種婉約、自然、典雅、靜謐的親水園林，獨(dú)特的風(fēng)景街區(qū)設(shè)計(jì)，顯示出人與自然的和諧；1300平米空中花園

將生態(tài)人居與八大美學(xué)園林完全融合，使生活從此自然，從此舒適追求在融會(huì)中的完美統(tǒng)一。設(shè)計(jì)宗旨力求人與自然的和諧,突出以人為本的主題,CP城區(qū)域外項(xiàng)目名稱

橡樹灣清河新城富力桃園北一街8號(hào)新龍城園林景觀橡樹灣地塊內(nèi)原生樹木繁多，其中50公逾百棵分以上胸徑的原生大樹逾百棵樓間綠化組團(tuán)面積均達(dá)到了兩萬(wàn)平米以上，富力桃園景觀設(shè)計(jì)總體上以“現(xiàn)代、人文、藝術(shù)、原生”為四大主題，營(yíng)造了充分尊重自然并富有現(xiàn)代氣息的生態(tài)景觀環(huán)境全年自然健康。使綠色向上延伸，有天有地，居高視遠(yuǎn)，覽勝眼底社區(qū)內(nèi)部15萬(wàn)平米的景觀面積，近2萬(wàn)平米中心花園，分析頌結(jié)論扁：區(qū)秧域內(nèi)辦市場(chǎng)芝竟品公開始勁重視閘對(duì)景宇觀環(huán)喬境的離塑造鑰，部理分項(xiàng)迎目的飲園林殊設(shè)計(jì)愛已經(jīng)槐具有潮較高略的水耀平。攜區(qū)域接外項(xiàng)崗目的勞園林從景觀浙設(shè)計(jì)習(xí)更加刮注重屯細(xì)節(jié)軟和成間熟。本項(xiàng)嶺目定傅位建尋議——產(chǎn)品陪定位聽（園素林比盤較）本項(xiàng)優(yōu)目定段位建語(yǔ)議—脊—產(chǎn)品腐定位趕（園喜林比帽較）

CP城區(qū)域內(nèi)項(xiàng)目名稱

藍(lán)郡邑上隨園公寓佳蓮·時(shí)代廣場(chǎng)果嶺小鎮(zhèn)詩(shī)芳苑入戶門鋼制4防門防盜門防盜門盼盼同檔次防盜門防盜門未定窗鋁合金斷橋窗鋁合金斷橋窗LOW-E玻璃鋁合金斷橋窗普通玻璃平開鋁合金噴塑門窗平開鋁合金噴塑門窗未定

CP城區(qū)域外項(xiàng)目名稱

橡樹灣清河新城富力桃園北一街8號(hào)新龍城入戶門防盜門防盜門防盜門防盜門防盜門窗塑鋼窗LOW-E玻璃鋁合金窗安全玻璃鋁塑復(fù)合窗中空玻璃鋁塑復(fù)合窗中空玻璃鋁塑復(fù)合窗中空玻璃分析坑結(jié)論訓(xùn)：競(jìng)毀品項(xiàng)驗(yàn)?zāi)恐泄矊?duì)于僚門的池選擇呼都比至較普絹通，帖基本酸都為繪四防漏門；帳對(duì)于遺窗戶義材料陪的選侍用，碎斷橋紫鋁及熱中空叔玻璃州目前寇已成翁為一燒種比帽較普掩遍的鄰標(biāo)準(zhǔn)昌。本項(xiàng)軟目定間位建橫議——產(chǎn)品疏定位宰（門驢、窗幟比較觀）

CP城區(qū)域內(nèi)項(xiàng)目名稱

藍(lán)郡邑上隨園公寓佳蓮·時(shí)代廣場(chǎng)果嶺小鎮(zhèn)詩(shī)芳苑供水市政市政市政市政市政市政供暖集中供暖散熱片集中供暖散熱片分戶采暖燃?xì)獗趻鞝t集中供暖散熱片集中供暖集中供暖

CP城區(qū)域外項(xiàng)目名稱

橡樹灣清河新城富力桃園北一街8號(hào)新龍城供水市政市政市政市政，24小時(shí)熱水市政供暖集中供暖德森散熱片集中供暖分戶地輻射供暖，配備阿里斯頓燃?xì)獗趻鞝t分戶供暖，采用壁掛式燃?xì)忮仩t集中供暖，地板采暖分析岸結(jié)論鏈：竟掙品項(xiàng)喜目中憤的供濟(jì)水都扔是市則政供擺水，24小時(shí)健熱水宅比較劃少見園。通烏過(guò)反妻饋區(qū)虜域內(nèi)舌客戶炊對(duì)24小時(shí)鮮熱水筐并不膽關(guān)注平。供加暖基瞇本采炸用集袖中供刮暖，博個(gè)別后項(xiàng)目鈔采取疤分戶錄供暖于。本項(xiàng)竄目定獅位建換議——產(chǎn)品畢定位假（供瀉水、竊供暖賢比較紅）

CP城區(qū)域內(nèi)項(xiàng)目名稱

藍(lán)郡邑上隨園公寓佳蓮·時(shí)代廣場(chǎng)果嶺小鎮(zhèn)詩(shī)芳苑安防24小時(shí)保安，監(jiān)控，門禁對(duì)講24小時(shí)保安，監(jiān)控，可視對(duì)講對(duì)講系統(tǒng)、周界紅外線24小時(shí)保安，監(jiān)控，門禁對(duì)講24小時(shí)保安，監(jiān)控，紅外探測(cè)，可視對(duì)講未定

CP城區(qū)域外項(xiàng)目名稱

橡樹灣清河新城富力桃園北一街8號(hào)新龍城安防24小時(shí)保安，監(jiān)控，紅外探測(cè)，可視對(duì)講，可視對(duì)講24小時(shí)保安，監(jiān)控，門禁及電子巡更系統(tǒng)，可視對(duì)講24小時(shí)保安，監(jiān)控，紅外探測(cè)，可視對(duì)講。24小時(shí)保安，監(jiān)控，可視對(duì)講24小時(shí)保安，監(jiān)控，門禁及電子巡更系統(tǒng)，可視對(duì)講分析爪結(jié)論木：區(qū)倚域項(xiàng)籮目的醒安防駕系統(tǒng)這基本推都是資目前桌比較噴普遍輕采用尤的。本項(xiàng)握目定尋位建喜議——產(chǎn)品森定位返（社迷區(qū)安折防比氧較）

CP城區(qū)域內(nèi)項(xiàng)目名稱

公共空間藍(lán)郡邑上隨園公寓佳蓮·時(shí)代廣場(chǎng)果嶺小鎮(zhèn)詩(shī)芳苑電梯上海富士未定未定未定，合資品牌無(wú)未定墻面地面瓷磚，二層以上墻面涂料未定未定精裝，材料未定無(wú)未定頂棚涂料未定未定未定無(wú)

未定CP城區(qū)域外項(xiàng)目名稱公共空間橡樹灣清河新城富力桃園北一街8號(hào)新龍城電梯廣州日立JVF系列主機(jī)采用永磁同步曳引機(jī)，載重1噸、0.8噸，速度：2米/秒品牌未定，一線品牌未定西子奧的斯或迅達(dá)墻面地面石材大理石花崗巖配木飾未定未定頂棚涂料涂料高級(jí)涂料未定未定分析裙結(jié)論些：電材梯及伍電梯界間的菊裝修銅是體正現(xiàn)項(xiàng)禾目品坐質(zhì)感棍比較伴重要卡的一跌個(gè)部盯分，玩各競(jìng)駐品項(xiàng)役目中育的電堤梯品宵牌及短裝修怒標(biāo)準(zhǔn)弄有部叛分未駝確定飽，現(xiàn)碰在能博夠明跌確的表品牌牢基本廈都是通國(guó)內(nèi)收或合涂資的險(xiǎn)一線訊品牌欠。本項(xiàng)首目定胃位建萬(wàn)議——產(chǎn)品輕定位饞（公翅共區(qū)親域、字電梯搖比較需）CP城區(qū)域內(nèi)項(xiàng)目名稱項(xiàng)目配套藍(lán)郡邑上隨園公寓佳蓮·時(shí)代廣場(chǎng)果嶺小鎮(zhèn)詩(shī)芳苑商業(yè)4萬(wàn)平米項(xiàng)目自有集中商業(yè)（商場(chǎng)）無(wú)無(wú)2.6萬(wàn)平米商業(yè)3.2萬(wàn)集中商業(yè)1萬(wàn)平米商業(yè)教育依靠周邊教育配套無(wú)無(wú)無(wú)幼兒園無(wú)會(huì)所300平米無(wú)4000平米無(wú)100度果嶺健身會(huì)所（已投入使用）無(wú)

CP城區(qū)域外項(xiàng)目名稱項(xiàng)目配套橡樹灣清河新城富力桃園北一街8號(hào)新龍城商業(yè)商業(yè)景觀步行街及10萬(wàn)平米商業(yè)中心20萬(wàn)平米的商務(wù)辦公、百貨、購(gòu)物中心與特色街區(qū)菜市場(chǎng)、超市、餐飲、商場(chǎng)742400平米商業(yè)金融配套性商業(yè)教育幼兒園小學(xué)無(wú)國(guó)際知名雙語(yǔ)幼兒園54800平米中小學(xué)幼兒園幼兒園會(huì)所2萬(wàn)平米大型書吧、咖啡吧、畫廊、體育設(shè)施5A級(jí)（400平米）星級(jí)會(huì)所：游泳池、健身區(qū)、羽毛球場(chǎng)、兒童游樂區(qū)、商務(wù)中心、小型快餐區(qū)等高檔會(huì)所里的健身房點(diǎn)燃青春，酒吧、咖啡廳無(wú)會(huì)所，有活動(dòng)中心分析蓬結(jié)論逃：對(duì)缺與項(xiàng)徐目配供套，俱本項(xiàng)賣目具季有較階高的潛優(yōu)勢(shì)憂，除哈了自你身配鍵套的站完善諒?fù)猓x項(xiàng)目姻地塊溝的優(yōu)缸勢(shì)是測(cè)CP允城區(qū)賽其他粘項(xiàng)目魔所不醉能復(fù)朝制的棵。本項(xiàng)爹目定仙位建持議——產(chǎn)品奶定位狂（項(xiàng)煩目配償套比鼻較）通過(guò)甘對(duì)競(jìng)灘品項(xiàng)豆目的悠主要匆增值勒部分逗進(jìn)行主橫向起對(duì)比薯，并怪做以蕩對(duì)比番分析井，來(lái)染作為芽本項(xiàng)沖目增往值部道分的齡參考僚依據(jù)你。CP城區(qū)域內(nèi)項(xiàng)目名稱

藍(lán)郡邑上隨園公寓佳蓮·時(shí)代廣場(chǎng)果嶺小鎮(zhèn)詩(shī)芳苑品牌認(rèn)知度北京兆恒房地產(chǎn)北京市安達(dá)房地產(chǎn)北京市CP房地產(chǎn)總公司北京佳蓮偉業(yè)房地產(chǎn)北京天運(yùn)通房地產(chǎn)天元廣建房地產(chǎn)CP城區(qū)域外項(xiàng)目名稱

橡樹灣清河新城富力桃園北一街8號(hào)新龍城品牌認(rèn)知度華潤(rùn)置地（北京）北京強(qiáng)佑房地產(chǎn)北京鴻高置業(yè)北京羅頓沙河建設(shè)發(fā)展北京新龍房地產(chǎn)分析衫結(jié)論鏈：區(qū)鏈域內(nèi)炸開發(fā)畢公司泊主要收以北吸京市脂及本嗚地開窯發(fā)商提為主管，開胸發(fā)地沃域局撓限性償較強(qiáng)澆，對(duì)拾市場(chǎng)繩的品蔽牌影撥響力超不大嚼。項(xiàng)喪目自什身品杠牌影隙響力傘要優(yōu)徒于開宇發(fā)商御品牌敵影響迅力，法項(xiàng)目獵展示攪給市溝場(chǎng)的嬌整體攔形象話對(duì)市超場(chǎng)的蔽影響靜更為獅直接妥。本項(xiàng)關(guān)目定竹位建駐議——產(chǎn)品側(cè)定位模（開纏發(fā)商楚品牌盛比較析）根據(jù)部項(xiàng)目衡的市含場(chǎng)定滲位，黑再通欠過(guò)目截前市窗場(chǎng)上摔區(qū)域鹿內(nèi)及界區(qū)域揀外競(jìng)態(tài)品項(xiàng)頑目的隔建筑留細(xì)部歪做法運(yùn)與戶暖型的冰比較合后，怖并結(jié)伏合項(xiàng)諒目自屢身的脅特點(diǎn)搜及優(yōu)旬劣勢(shì)半，我腔們對(duì)龍項(xiàng)目蘋的產(chǎn)刪品定到位建引議如典下：產(chǎn)品和定位異：建筑車外檐隙：針對(duì)鐘金隅遙萬(wàn)科劃城項(xiàng)賢目的嚇外立愚面，軟仍以3層以培下選恢取面旋磚或起石材獄，上委部選癢擇質(zhì)肅量較擁好的昨涂料略做為慢外檐縱的主脆要材映料。歉項(xiàng)目海的核門心建煙筑群掏落或尤者代種表建執(zhí)筑可阿考慮疤全面役磚或罩者全制石材踏。顏室色的拒選取活建議殺考慮坑深色襪系為賊主，達(dá)可借葬鑒假際日風(fēng)度景或麗紫臺(tái)輸?shù)耐鈿灹⒚骜勌卣饔?。本?xiàng)池目市重場(chǎng)定牽位——項(xiàng)目您產(chǎn)品翠定位瓶建議婚（外矩立面驗(yàn)）萬(wàn)科格加州允灣V城藍(lán)郡園林槳景觀謝：建議歌適當(dāng)墻提高盜園林喜建設(shè)團(tuán)投入釀的標(biāo)術(shù)準(zhǔn)，四對(duì)園智林景址觀部至分進(jìn)值行分揉區(qū)主話題定間位，攀并依澆據(jù)定值位進(jìn)飼行對(duì)釘應(yīng)特素色風(fēng)代格的芝規(guī)劃挖設(shè)計(jì)蛾，可劈燕以通瓦過(guò)園環(huán)林來(lái)渣提升擋項(xiàng)目拖的附旁加值宏及關(guān)夫注度放。C忽P區(qū)若自然辰環(huán)境渴良好護(hù)，植劃物物旦種豐茂富，沫可充葵分利責(zé)用這鵲些優(yōu)姑勢(shì)，攝就地微選材逝，豐冠富園統(tǒng)林景躺觀。萬(wàn)科純雙水鬼岸果嶺宵小鎮(zhèn)本項(xiàng)語(yǔ)目市怪場(chǎng)定也位——項(xiàng)目離產(chǎn)品姨定位矛建議浪（園卵林）門窗技：對(duì)于傍本項(xiàng)獅目建根議對(duì)封門的呆選擇臘國(guó)內(nèi)絲式質(zhì)量每較好側(cè)的品奪牌防羅盜門園，窗卻的材菠料選合擇建返議斷宣橋鋁劈燕及中沉空玻鼻璃。本項(xiàng)抄目市雅場(chǎng)定潔位——項(xiàng)目駛產(chǎn)品主定位裳建議百（門表窗）安防蟲系統(tǒng)皇：對(duì)于哄本項(xiàng)蒼目的徹安防容系統(tǒng)撓，建膚議不敵做新匪技術(shù)勸或者描在安介防系敢統(tǒng)方塞面增薪加投集入，銹就采遵用區(qū)熟域市下場(chǎng)內(nèi)所比較壓普遍揚(yáng)的安泥防系棚統(tǒng)。織還是早靠萬(wàn)仿科物刊業(yè)的火附加智值來(lái)染提升極項(xiàng)目銅的綜丘合服嘆務(wù)品抵質(zhì)。本項(xiàng)灘目市丟場(chǎng)定輪位——項(xiàng)目刷產(chǎn)品部定位火建議胃（安鳳防系俗統(tǒng)）電梯郊及公嗎共空覆間：電梯覽的選飾擇選嘩取目燥前主樹流一喪線品秘牌，淺公共挽空間爹的材停料選挺取建舒議以短石材阿為主蟲，來(lái)黃提升則產(chǎn)品撞的品豆質(zhì)感籌。本顧項(xiàng)目蜓由于廳公共竿空間雙面積這較大哭，在塞公共國(guó)空間皂的成質(zhì)本投未入有娛利于沈項(xiàng)目聰整體嘉品質(zhì)黨提升熱的直呢觀體劈燕現(xiàn)。本項(xiàng)囑目市喪場(chǎng)定蒙位——項(xiàng)目攤產(chǎn)品穴定位野建議食（電舟梯及嬌公共爪空間廢）供水歷供暖：在咽供水風(fēng)和供鬼暖方腎面，郊建議劇不采達(dá)取24小時(shí)叫熱水圍。供席暖采軌用市躲政集帽中供門暖，羊采暖地形式邀為地發(fā)暖。本項(xiàng)朱目市水場(chǎng)定籍位——項(xiàng)目迷產(chǎn)品增定位迷建議市（供斗水、踐供暖尋）本項(xiàng)再目定哲位建統(tǒng)議——價(jià)格鋼定位侍依據(jù)儲(chǔ)（對(duì)要比分潛析）區(qū)域內(nèi)項(xiàng)目藍(lán)郡邑上隨園公寓佳蓮·時(shí)代廣場(chǎng)果嶺小鎮(zhèn)詩(shī)芳苑XX建筑形態(tài)小高層板樓、塔樓9層板樓9層板樓商業(yè)建筑綜合體4-9層板樓、別墅22-28層板樓28層板樓入住時(shí)間08年10月08年底08年底08年底全部入住預(yù)計(jì)08年底09年10月房屋實(shí)用率82%87%85%80%88%75—80%69.5—74.7%容積率1.81.925.60.963.93.0通過(guò)開對(duì)區(qū)見域市著場(chǎng)的羨研究璃與分帳析，翠我們生認(rèn)為謙影響鄉(xiāng)豐定價(jià)觸的主珍要因購(gòu)素有掌以下眼幾點(diǎn)封：建筑筑密黨度（電容積蜘率）涌、建非筑形旬態(tài)、盯入住貞時(shí)間王、房兄屋實(shí)攔用率黎、區(qū)董域內(nèi)割競(jìng)品岡項(xiàng)目坐定價(jià)知、產(chǎn)景品設(shè)承計(jì)。應(yīng)以下賤逐一巧分析杠。本項(xiàng)爭(zhēng)目定幻玉位建識(shí)議——價(jià)格井定位炊依據(jù)雷（對(duì)標(biāo)比分至析）建筑廈密度——建筑繁密度協(xié)與居授住舒霸適度斜成反勒比，佩本項(xiàng)流目容遣積率泛為3.吃0，上縫述項(xiàng)算目?jī)H爪有詩(shī)石芳苑饒比本磨項(xiàng)目嚇的建切筑密霉度高遣，與罵其他侵項(xiàng)目意相比內(nèi)，本董項(xiàng)目屯處于隸劣勢(shì)譽(yù)。房屋因?qū)嵱觅Q(mào)率——該因后素直匙接影擺響客描戶對(duì)卷房屋蜂實(shí)際頑持有抄情況始，市豆場(chǎng)敏貓感程評(píng)度和攏關(guān)注勤度較克高，議本項(xiàng)納目實(shí)迅用率吵僅為69刪—7栗4%，低自于區(qū)夫域內(nèi)徹的平膏均水繁平5-摔15疏%。該吸因素拴為本這項(xiàng)目批劣勢(shì)卡。入住隆時(shí)間——競(jìng)品盆項(xiàng)目聰?shù)娜氲茏r(shí)棚間最襖晚均啦在08年底玩，本汪項(xiàng)目備為09年10月，取處于課劣勢(shì)脅。建筑棗形態(tài)——區(qū)域仗內(nèi)競(jìng)沖品項(xiàng)愉目的校建筑懶形態(tài)物以板它樓為辰主，稼與本推項(xiàng)目失相同筋，不削做優(yōu)尼劣勢(shì)輸比較狗。產(chǎn)品貿(mào)設(shè)計(jì)——受“70、90政策”影響果，新鬼盤的疾產(chǎn)品歪組成田結(jié)構(gòu)材基本僻一樣富，但青本項(xiàng)葉目建矮筑密毯度過(guò)稻高，賀導(dǎo)致流房屋艱進(jìn)深妙過(guò)大戀，面印寬較財(cái)小，哨存在紀(jì)一定才的劣某勢(shì)；犁同時(shí)蛇本項(xiàng)將目有基近30系%的戶茂型為墊東西堡向房雜屋，床市場(chǎng)割接受愈程度技較差忙，對(duì)宇價(jià)格晶有一慎定負(fù)分面影河響。區(qū)域允內(nèi)競(jìng)董爭(zhēng)項(xiàng)架目定追價(jià)——從近衛(wèi)階段楊CP銜城區(qū)震內(nèi)項(xiàng)釘目的減銷售凈情況椅來(lái)開,整個(gè)券區(qū)域太的銷襖售均涌?jī)r(jià)在75舒00穴-9蜂00耐0元之故間,CP龍城區(qū)阻內(nèi)的3個(gè)主調(diào)要待貪售項(xiàng)恥目——邑上牲、詩(shī)毫芳苑唐、隨蠻園公馬寓（江佳蓮媽時(shí)代割廣場(chǎng)揪因產(chǎn)陽(yáng)品特均殊性樹例外框）的光加權(quán)進(jìn)平均雄價(jià)約懂為82咳00元/平方真米。入住碗時(shí)間項(xiàng)目餃優(yōu)勢(shì)建筑被密度房屋衡實(shí)用甩率本項(xiàng)風(fēng)目規(guī)鍬模優(yōu)換勢(shì)競(jìng)爭(zhēng)勤項(xiàng)目消價(jià)缸格項(xiàng)目愁劣勢(shì)開盤籌價(jià)78世00元/平方藝米,08年度皺銷售廳均價(jià)80坡00淋-8課10鄉(xiāng)豐0元/平方雙米,產(chǎn)品增設(shè)計(jì)本項(xiàng)俱目定糟位建瘦議——價(jià)格蒙定位嬸結(jié)論開發(fā)塌商品賽牌主力悉客戶集群——CP返地緣案客戶政府換公務(wù)礙員沙河棄中關(guān)抖村國(guó)曾家工辟程技疾術(shù)創(chuàng)吧新與蹄產(chǎn)業(yè)云化基肌地員彈工老城傷區(qū)中岡關(guān)村找科技辟園C衡P園就區(qū)員項(xiàng)工老城醉區(qū)大發(fā)學(xué)教笨職員遞工企事拍業(yè)單嘗位員滲工南口今、馬率池口但鎮(zhèn)、輝陽(yáng)坊住軍隊(duì)齊及相騾關(guān)人瘋員沙河延北汽陜福田歇產(chǎn)業(yè)森基地妥員工次主巷力客峽戶群——北京康市區(qū)且客戶八達(dá)是嶺高篇速沿茂線中蘿關(guān)村蹤蝶、上兔地、頓航天競(jìng)城及霧周邊佳高校拓展烈項(xiàng)目藝客戶喬群降平低市豬場(chǎng)銷幸售壓籠力本項(xiàng)病目定百位建膛議——客群孕定位本項(xiàng)毒目定率位建丙議——客群挽定位(來(lái)電但客戶察積累摔情況)從11月6日開宗始，瞧銷售查部正吳式開森始接緩電工貞作,截止們到21日,累計(jì)密接電見總量音為42綿3組,其中改有效尖來(lái)電31安7組,無(wú)效澆來(lái)電10聰6組（注：孤有效尖來(lái)電順與無(wú)喬效來(lái)紅電的托界定比原則括為該?？蛻粢m是否伴留電翅話）者，以下息對(duì)來(lái)腎電情檢況進(jìn)松行統(tǒng)裳計(jì)與殘分析導(dǎo)：工作椅區(qū)域國(guó)統(tǒng)計(jì):該部馳分內(nèi)察容登暴記總捎量為26盡7。居住堡區(qū)域肢統(tǒng)計(jì):該部主分內(nèi)格容登羊記總崇量為23叉8。來(lái)電右客戶性特征福描述相：工作覺區(qū)域跪分布——CP呢當(dāng)?shù)叵篂橹骰?，值概得注吸意的峽是北簽京市叨區(qū)工嘩作人牛群占謊有一固定比潛例。居住撿區(qū)域——受認(rèn)紛知途耍徑的撐約束據(jù)，以遇CP懸本地閉為主裙；產(chǎn)品趙需求——以南融北向摔二居俘為主截，需強(qiáng)求比常例達(dá)較到90涉%；面積泥需求欠范圍些：一居搬：60平米二居隱：80饅—1宇00平米三居砌：12普0—芝14犯0平米產(chǎn)品池需求嶼與本剪項(xiàng)目蹈產(chǎn)品謹(jǐn)結(jié)構(gòu)糕趨同布，本艷項(xiàng)目上產(chǎn)品篩設(shè)計(jì)嶼定位黨準(zhǔn)確輩?？蛻襞胖攸c(diǎn)貧關(guān)注尼問題——價(jià)格看、開活盤時(shí)初間、木建筑海高度巧、房演屋實(shí)峰用率陵。工作紫區(qū)域辱統(tǒng)計(jì):該部棗分內(nèi)濱容登它記總撈量為21決4。本項(xiàng)附目定待位建艦議——客群描定位(來(lái)電姿客戶萄積累箭情況)本項(xiàng)艙目核固心競(jìng)處爭(zhēng)力品牌腫影響窯力：本項(xiàng)僑目為關(guān)萬(wàn)科已和金艱隅兩宇大知拔名地悲產(chǎn)企啄業(yè)的執(zhí)聯(lián)袂換之作酬，在仿整個(gè)較區(qū)域溜的品雅牌影欲響力調(diào)巨大言；規(guī)模倒影響雄力：本項(xiàng)吸目總迫建筑墳面積61伏.6萬(wàn)平依方米(住宅能部分雨約48萬(wàn)平倒米)，在閉整個(gè)天區(qū)域罵內(nèi)是薪首屈營(yíng)一指季的大命盤；區(qū)位楊影響洞力：本項(xiàng)獲目所厲處地權(quán)理位業(yè)置為女目前僅CP家城區(qū)艱的核攏心區(qū)稱域，隸二毛程地塊號(hào)的區(qū)厘位認(rèn)城知度豬較高障；產(chǎn)品秤影響露力：本項(xiàng)吉目是寨CP貨地區(qū)訂具有守鮮明乖建筑餓特點(diǎn)堤及園喚林景證觀特嘗色的螞地標(biāo)灣性建斥筑群準(zhǔn)。服務(wù)泥影響袖力：萬(wàn)科西物業(yè)羽的服槽務(wù)附要加值根據(jù)那本項(xiàng)況目的手市場(chǎng)鑼定位單以及盡產(chǎn)品痛，價(jià)哨格，憲客群寨的定街位，乎我們傭挖掘棕出項(xiàng)醫(yī)目所倆應(yīng)具肆備的神核心痰競(jìng)爭(zhēng)衫力：【四】項(xiàng)目極劣勢(shì)捕及解聲決方小案品牌番認(rèn)知救度低鋼及解乏決辦君法景觀鉗示范頃劣勢(shì)番及解本決辦宰法戶型瘦劣勢(shì)匆及解雜決辦客法項(xiàng)目于外在翁不利禽因素刑及彌晨補(bǔ)措晉施項(xiàng)目厘配套霜的劣旬勢(shì)彌灑補(bǔ)建銜議一、資金隅崖萬(wàn)科兵城品帥牌效客應(yīng)區(qū)永域覆春蓋－掙－市場(chǎng)存對(duì)萬(wàn)觀科金獵隅的抖品牌熔認(rèn)知瓣度很謠低二、抓現(xiàn)場(chǎng)顯賣點(diǎn)挪挖掘罩，項(xiàng)是目?jī)?yōu)掛勢(shì)展擦現(xiàn)－餡－園林贊在開息盤階若段無(wú)借法展犬示三、際戶型寒設(shè)計(jì)訪是決挎定客嘆戶購(gòu)沒買的桂重要驗(yàn)因素文－－戶型釋無(wú)競(jìng)勇爭(zhēng)優(yōu)祖勢(shì)四、園規(guī)模若優(yōu)勢(shì)指帶來(lái)海的內(nèi)掩部配于套完搬善－攀－大項(xiàng)覺目發(fā)彩展的掘后期襪跟進(jìn)嫩問題五、顏區(qū)域絞內(nèi)劣叛勢(shì)弱照化，劑降低望不利壇因素?cái)囡L(fēng)險(xiǎn)帆－－汪－供熱凡站對(duì)堡環(huán)境楊的影保響項(xiàng)目臂劣勢(shì)仇及解凱決方雜案——競(jìng)爭(zhēng)昆力與念劣勢(shì)付的關(guān)厲系通過(guò)欺我們霧對(duì)項(xiàng)披目的桃市場(chǎng)接定位喝所挖酒掘出銹的項(xiàng)澡目核含心競(jìng)初爭(zhēng)力習(xí)來(lái)看謹(jǐn)，從口目前逮市場(chǎng)顆的角籮度分遍析，也正痕是項(xiàng)絨目所憶存在員的一士些劣欄勢(shì)，省是需戶要我攀們通主過(guò)一淡系列卸營(yíng)銷褲動(dòng)作口及軟障硬件刻的支然持來(lái)臺(tái)將劣勢(shì)倒真正龍轉(zhuǎn)化站為項(xiàng)嬸目的羊核心氧競(jìng)爭(zhēng)吸力。一、仿金隅控萬(wàn)科烏城品嗚牌效孤應(yīng)區(qū)侄域覆伯蓋意義乒：由于循目前烘該區(qū)喇域的抽客戶品對(duì)萬(wàn)龍科金在隅的鳴品牌得認(rèn)知累度不賺是很盡高，角首先液要通腳過(guò)開匪盤前未期的穿營(yíng)銷嗓造勢(shì)見手段餃，使竭萬(wàn)科道金隅或的品足牌優(yōu)遙勢(shì)在鐘區(qū)域廉內(nèi)深猶入人豬心，衡意旨沙在將學(xué)整個(gè)鼠品牌茶文化箏與客更戶生秧活相伏結(jié)合雨，從沃而達(dá)換到兩棚者的形融合勇，最責(zé)終上霸升到胡客戶參對(duì)萬(wàn)波科金腦隅品肆牌的甩認(rèn)可竭，對(duì)煤本項(xiàng)籌目的箏關(guān)注柱。項(xiàng)目襲劣勢(shì)繭及解明決方豈案——如何放解決督市場(chǎng)戲?qū)θf(wàn)應(yīng)科金傭隅的滿品牌碌認(rèn)知臨度低楊的問坊題項(xiàng)目川告知釣：通過(guò)軍對(duì)區(qū)柏域內(nèi)棄的全劑面營(yíng)自銷推計(jì)廣，某向客臥戶傳佛達(dá)一烘?zhèn)€具小有非蒸常影銷響力姿的大巷盤進(jìn)越駐，憂推廣海方式巷可包聞括戶棟外、箏報(bào)廣蠟、短酸信、浮郵件卻直投擺等；戶外歡路牌遙示意夾報(bào)座示意項(xiàng)目閘劣勢(shì)弱及解剖決方會(huì)案——如何鞭解決章市場(chǎng)精對(duì)萬(wàn)貪科金氣隅的慕品牌安認(rèn)知登度低害的問綱題品牌強(qiáng)傳達(dá)曬：前期槳以圣領(lǐng)誕節(jié)籃、元欄旦為糠節(jié)點(diǎn)調(diào)，以擠節(jié)日嬌產(chǎn)生望的感傲性情股節(jié)以棕及人償群的他聚集昆效應(yīng)貸將本棉企業(yè)課所具歸備的欺優(yōu)質(zhì)丹生活筆方式腎以點(diǎn)番式引輔爆，稅給人唱們以跨強(qiáng)烈完印象產(chǎn)；中洽后期氏通過(guò)控商場(chǎng)夏巡展撈將企匙業(yè)文漂化與美對(duì)美林好生燥活方犁式的葛訴求推進(jìn)行液細(xì)膩凝的傳巖輸，樸引發(fā)勝區(qū)域隱客戶忌由優(yōu)換質(zhì)生撓活暢協(xié)想聯(lián)娘系到熟對(duì)品叉牌的僑關(guān)注竹；巡展煮效果竿示意活動(dòng)園效果完示意項(xiàng)目爭(zhēng)劣勢(shì)便及解川決方棕案——如何讀解決如市場(chǎng)祖對(duì)萬(wàn)著科金都隅的餃品牌騎認(rèn)知靈度低同的問怨題品牌億烙印鵲：隨著需春季復(fù)的來(lái)扎臨，陶以生陵活情宜節(jié)為麥主題虹的感視性營(yíng)閱銷活斑動(dòng)（掃植樹毒活動(dòng)笑、咖撥啡品拋鑒活績(jī)動(dòng)）盡展開邁，適漲時(shí)對(duì)贏意向檔客戶枝進(jìn)行糞邀約膀，使夾其參海與到仍活動(dòng)糊當(dāng)中抹，并有加深棚對(duì)品縱牌理誕念的岔了解籠，實(shí)婦現(xiàn)客緊戶心遇中的旁品牌捷烙印塊，實(shí)損現(xiàn)通濟(jì)過(guò)客全戶之園間的捉口碑里相傳波，營(yíng)中造出拴萬(wàn)家紛皆知漂的萬(wàn)也科金便隅品喪牌效傷應(yīng)?；顒?dòng)衫效果計(jì)示意活動(dòng)將效果尊示意項(xiàng)目范劣勢(shì)計(jì)及解靜決方樹案——如何盛解決燙市場(chǎng)漿對(duì)萬(wàn)森科金脫隅的肝品牌溜認(rèn)知箏度低蓄的問派題二、缺現(xiàn)場(chǎng)參賣點(diǎn)干挖掘若，項(xiàng)菊目?jī)?yōu)汪勢(shì)展咽現(xiàn)意義荒：由于舌本項(xiàng)喚目是脹期房川銷售帳，能討夠給胞客戶彎傳直飾接遞江產(chǎn)品奏信息掀的是糧項(xiàng)目句的銷野售中攀心、佩樣板級(jí)間的革展示優(yōu)，這導(dǎo)些最羨直接孩的營(yíng)宿銷道納具是點(diǎn)促使蜓客戶退購(gòu)買釀產(chǎn)品觸的原劇因，率但鑒頓于開解盤階各段園手林區(qū)朵尚未海達(dá)到腦開放羅標(biāo)準(zhǔn)題，建該議以腎其它管方式抬進(jìn)行篩效果曠替代灑。項(xiàng)目掀劣勢(shì)謝及解始決方進(jìn)案——如何鴿解決尤園林進(jìn)在開蕉盤階艙段無(wú)壇法展紫示的越問題優(yōu)質(zhì)舒展品仿：通過(guò)奶現(xiàn)場(chǎng)亦銷售墊中心癢規(guī)范墳化管孝理、學(xué)項(xiàng)目持沙盤壺的精侄致展艱現(xiàn)以次及樣坐板間腔完美口呈現(xiàn)傭，提儲(chǔ)高客功戶對(duì)共產(chǎn)品醉品質(zhì)叉的認(rèn)掛可度與，這物也是抓確定喘其最倉(cāng)終購(gòu)泊買產(chǎn)狐品的紛主要耳原因林，所喚以考饞慮以現(xiàn)品牌擊沙盤旁制作己公司棕，精臥致項(xiàng)蔑目沙縱盤，患銷售濤大廳波及樣?jì)砂彘g架高檔杰次裝彼修展糾示，魂同時(shí)豎對(duì)項(xiàng)妥目園果林效榨果圖陷在銷負(fù)售現(xiàn)帥場(chǎng)進(jìn)度行展房誠(chéng)示，肌增加巾園林月效果坐展示串模型句專區(qū)撿，由挎業(yè)務(wù)獨(dú)員對(duì)賽客戶值進(jìn)行賭描述序；樣板海間示樣意沙盤多示意項(xiàng)目群劣勢(shì)導(dǎo)及解蝴決方益案——如何熟解決點(diǎn)園林價(jià)在開頁(yè)盤階神段無(wú)缸法展還示的堆問題小區(qū)充入口弱建設(shè)象：增漆加社彩區(qū)入濤口建腹設(shè)成帆本，攪塑造疲項(xiàng)目陣品質(zhì)費(fèi)形象援，同燒時(shí)可豎通過(guò)泳對(duì)銷柏售現(xiàn)將場(chǎng)進(jìn)趨行小逼品及吃盆栽喇的布罰置，套來(lái)傳候遞園隆林的深感覺頁(yè)。銷及售中界心二裕層的拘露臺(tái)讀可通峽過(guò)花圖植的筋布置勉，做漸成一發(fā)個(gè)露氧天咖榆啡廳腦，做餓為現(xiàn)買場(chǎng)的罪接待女區(qū)域湯提升妻整體杯品質(zhì)鐵感。社區(qū)蹈門口墳示意社區(qū)勁門口忌示意項(xiàng)目遞劣勢(shì)巨及解領(lǐng)決方旬案——如何嬸解決流園林決在開狂盤階槽段無(wú)款法展糊示的德問題三、俊從戶吵型產(chǎn)談品到徹生活晉服務(wù)匹，決艙定客希戶購(gòu)史買的莫要因意義冷：優(yōu)質(zhì)靈的產(chǎn)聾品以毯及完士善的句配套凝，是病客戶真選擇征并購(gòu)類買項(xiàng)允目產(chǎn)茫品基旱礎(chǔ)。險(xiǎn)通過(guò)閑前期兆對(duì)企稱業(yè)品腎牌的司傳遞盼，以級(jí)及項(xiàng)敗目?jī)?yōu)誦勢(shì)的擱挖掘鏟已經(jīng)淡可以堡使客幅戶對(duì)咐本項(xiàng)加目產(chǎn)摘生很排高的脂認(rèn)知括度，福下一茂步工給作就基是從在產(chǎn)品骨本身飼出發(fā)磚，直管接告許知客淡戶他槐們選癥擇的韻產(chǎn)品躁以及火享有盜的優(yōu)員質(zhì)生根活配邀套。項(xiàng)目朵劣勢(shì)諒及解娛決方握案——如何耗解決癥戶型存無(wú)競(jìng)宿爭(zhēng)優(yōu)賀勢(shì)的冒問題戶型沉優(yōu)勢(shì)夏提煉朗：由于坐本項(xiàng)丑目為幸塔樓紗設(shè)計(jì)歲，其衫得房邊率以戲及戶飽型設(shè)匪計(jì)上駱相比腿其它批項(xiàng)目蹦并不閉具備露明顯曲優(yōu)勢(shì)栽，這熄需要?jiǎng)?wù)通過(guò)務(wù)業(yè)務(wù)香員對(duì)段本項(xiàng)言目戶乏型優(yōu)點(diǎn)勢(shì)的質(zhì)深入鋼挖掘梁，并購(gòu)?fù)ㄟ^(guò)華與競(jìng)苗品項(xiàng)哲目劣施勢(shì)對(duì)位比，佛為客某戶購(gòu)拉買本漫產(chǎn)品故增加尺信心偵；A3戶型兔說(shuō)辭便：三室想兩廳信兩衛(wèi)南北折通透竹，多彈向采佳光；步入?yún)⑹揭屡瘢樯艋顜Ц葋?lái)更塑多便回利；項(xiàng)目翠劣勢(shì)沿及解累決方凈案——如何茫解決聰戶型網(wǎng)無(wú)競(jìng)約爭(zhēng)優(yōu)過(guò)勢(shì)的鍬問題公共投設(shè)施晝加分竟：由于勺本項(xiàng)俯目在演戶型罷產(chǎn)品補(bǔ)上不著具備冷優(yōu)勢(shì)椒，這閥就需淡要在增社區(qū)僑內(nèi)部鄙配套央上的旗附加贈(zèng)值為甩項(xiàng)目賠加分炒，建逗議增鳳加公買共部卷分裝楊修成育本，怪使客衣戶能者夠明降顯體俗會(huì)出節(jié)社區(qū)要大環(huán)降境的幕優(yōu)越益性，績(jī)拉開耀與競(jìng)繼品項(xiàng)休目距殃離。障具體督標(biāo)準(zhǔn)咬如下后表；公共部分門廳石材墻/地、吊頂開敞樓/電梯間石材、面磚墻/地、吊頂封閉樓梯間面磚/涂料電梯蒂森、三菱同檔次公共樹部分鋼示意項(xiàng)目茂劣勢(shì)抵及解獅決方柳案——如何情解決米戶型嚼無(wú)競(jìng)聾爭(zhēng)優(yōu)減勢(shì)的寇問題公交酸線路殃：本項(xiàng)揀目位川居C澆P城饞區(qū)，求大多結(jié)購(gòu)房繳者是臟選擇翅目的屠是區(qū)半域的故繁榮款度，鐘我們域可以吼通過(guò)裙引進(jìn)北公共當(dāng)交通革的方降式將挪這中證繁榮秧效果賄無(wú)限童擴(kuò)大做，建笨議引命進(jìn)9X替X公交泉線路遭從而懼實(shí)現(xiàn)傳整個(gè)演交通司條件南的四秤通八宵達(dá)；如果嚴(yán)項(xiàng)目筆自身到條件爭(zhēng)允許崗的情寸況下,是否巖可在牌未來(lái)軋?jiān)黾与U(xiǎn)社區(qū)析班車.建議趟與公芽交公毒司溝都通，微開設(shè)講公交爪線路禾：9X檔X：C翅P-東直獸門9X根X：C路P-X壘XX灣XX項(xiàng)目猴劣勢(shì)縫及解且決方習(xí)案——如何奧解決月大項(xiàng)北目發(fā)張展的饑后期易配套劃跟進(jìn)緣瑞問題現(xiàn)有宏公交拜線路思：91嗓9：南沸口-德勝鋒門34罰5：C杯P北限站-德勝因門西社區(qū)奧會(huì)所勾：社區(qū)征內(nèi)部雙會(huì)所液是客艱戶生確活交誤流的舅中心褲，通般過(guò)客害戶對(duì)撞會(huì)所然的需稻求體庸現(xiàn)為杰出發(fā)棋，將志本項(xiàng)廈目會(huì)贊所作錦為優(yōu)魚勢(shì)賣昨點(diǎn)推明出，垮從而巴達(dá)到但項(xiàng)目書優(yōu)勢(shì)乳有利忍支持膊；通過(guò)陳對(duì)北狐部客雙戶進(jìn)盯行市趟場(chǎng)調(diào)況研，耕客戶刻對(duì)會(huì)混所的歲功能私需求匪來(lái)看肆，健悟身房執(zhí)、游裹泳池譯、和斧社區(qū)色圖書她館或洗書吧宇是需螺求最雄為突恨出的侮四項(xiàng)釘，因調(diào)此本擦案會(huì)朝所的激業(yè)態(tài)悼設(shè)置崇可考旬慮設(shè)旦置上缸述四瓜項(xiàng)。注：仍此資竊料來(lái)奴源于艙北京你市北糖部區(qū)篇域客嘆戶網(wǎng)御絡(luò)調(diào)黎研。項(xiàng)目貌劣勢(shì)例及解隸決方憶案——如何此解決刊大項(xiàng)莖目發(fā)解展的演后期演跟進(jìn)酬問題周邊為教育養(yǎng)：作為撥一個(gè)犬區(qū)域歲大盤縮慧，教據(jù)育規(guī)水劃的織完善嘩必不守可少麗，本狗項(xiàng)目狹的主者力客杏群為蹤蝶三口土之家尸，他竹們對(duì)倆未來(lái)枕子女者的教駁育環(huán)愧境也砌尤為貧關(guān)注應(yīng)，本季項(xiàng)目搬周邊丸的學(xué)辣校主幅要有艦：本項(xiàng)退目周孟邊的甚小學(xué)敗有：第二謙實(shí)驗(yàn)渡小學(xué)——北京按市C每P區(qū)羨育知活東路城北尼中心周小學(xué)——北京糞市C匹P區(qū)炮西環(huán)病路16號(hào)(規(guī)模體較大交，但激距離方遠(yuǎn))北京愧市昌劍盛園利小學(xué)——北京莊市C猶P區(qū)蹈昌盛路路第二矩附屬中小學(xué)--陜--政府赴街東房誠(chéng)路(規(guī)模欠較大,可重鈴點(diǎn)考節(jié)慮)本項(xiàng)班目周爽邊的包中學(xué)居有：CP言區(qū)第莫一中郵學(xué)——北京鋸市C掌P區(qū)宅東關(guān)雜路16號(hào)(規(guī)模氣較大,可重預(yù)點(diǎn)考發(fā)慮)CP甩區(qū)第乞二中第學(xué)--糞--政府厚街東鑒路(規(guī)模砌較大,可重論點(diǎn)考鉆慮)北京乖市C莖P區(qū)骨第五破中學(xué)——北京傾市C瞧P區(qū)艇CP折縣城閉區(qū)鎮(zhèn)吃南環(huán)央東路我們抗通過(guò)會(huì)調(diào)研巾會(huì)對(duì)氏本項(xiàng)擴(kuò)目所妙在區(qū)網(wǎng)域的肉子女或入學(xué)胞所屬是片區(qū)坊進(jìn)行鐵明確智，在遲答客擠問及垂現(xiàn)場(chǎng)責(zé)口徑獲中給與躁確定熊。項(xiàng)目野劣勢(shì)炊及解咽決方籌案——如何犬解決咳大項(xiàng)著目發(fā)濕展的治后期凳跟進(jìn)嘩問題本項(xiàng)義目?jī)?nèi)口有幼遣兒園難規(guī)劃,鑒于艘CP些當(dāng)?shù)乇娊逃Ｋ矫容^市追區(qū)內(nèi)種有一辮定差勁距,所以秩建議梢本項(xiàng)書目引患進(jìn)較標(biāo)高水眾平的蒼幼兒罰園,但也疑要充螞分考年慮當(dāng)學(xué)地客福戶的陽(yáng)經(jīng)濟(jì)餅承受傘能力佩。五、彈區(qū)域縫內(nèi)劣陳勢(shì)弱隨化，臘降低悟不利世因素勵(lì)風(fēng)險(xiǎn)意義單：本項(xiàng)曉目周澇邊存敢在一傭些不厲利因摸素，描這些螞因素崖的存結(jié)在會(huì)袖直接隆導(dǎo)致恰客戶肅在購(gòu)籠買本交項(xiàng)目壇時(shí)產(chǎn)菌生抗擊拒點(diǎn)詞，而冷為客低戶明飾晰不蜜利因根素的祥存在驢保證屆客戶粉利益謹(jǐn)是萬(wàn)揉科的旋一貫?zāi)軠?zhǔn)則肌，這嘗樣可背以通它過(guò)避寄免客啦戶在除事后亮獲知勒不利林因素烈后產(chǎn)帆生的耕糾紛外，并支可提掠升客港戶對(duì)橡項(xiàng)目博品牌縮慧的信詠任度培，同喪時(shí)可伯以通筑過(guò)施陶工手沫段將宮這些但不利焰因素鑄進(jìn)行椒美化管或改史建，刮將其鞋所帶聽來(lái)的平負(fù)面查影響鞠降到貿(mào)最低敬。項(xiàng)目隊(duì)劣勢(shì)販及解么決方盼案——如何撞解決走供熱渠站對(duì)棍環(huán)境新的影盤響的囑問題不利銅因素蝕公示輸：通過(guò)創(chuàng)對(duì)不催利因興素的島公示覽，以懷最誠(chéng)怨懇和囑直接冷的態(tài)瓣度將仙所面抽對(duì)的微不利訂因素挎對(duì)客到戶進(jìn)果行告昨知，脅使客鄉(xiāng)豐戶了掘解其拿存在竟，從切而達(dá)猶到客藝戶對(duì)挺本項(xiàng)鐘目的劉信賴曲度最煙大化敞；風(fēng)險(xiǎn)糊提示估公示釋示意項(xiàng)目鄭劣勢(shì)訊及解損決方鹿案——如何蝴解決新供熱淡站對(duì)鍬環(huán)境卷的影臟響的捉問題不利號(hào)因素放的改事造：建議課通過(guò)并與供槍熱站昨聯(lián)系晚，由譜開發(fā)血商投疫入一配部分捕成本方，對(duì)錫供熱位站進(jìn)史行排菜煙系猾統(tǒng)的饞改造邪，將泳污染影響輩降到漆