第3頁共3頁通用商品房購房合同律師版出售方：_____（以下簡稱：甲方）購買方：_____（以下簡稱：乙方）經甲乙雙方友好協商，就乙方向甲方購買房屋，達成如下協議：第一條_____房屋基本情況1、甲方所售房屋所有權證號為“____號”，房屋土地使用權證號為“____號”；該房屋的土地使用權取得方式為：_____，土地使用年限自____年____月____日至____年____月____日止_____；2、甲方所售房屋位于________________________________。第二條_____房屋價格及其他1、甲方所售房屋建筑面積為：____平方米（以房產證面積為準）；2、甲方所售房屋單價為：____元/平方米；房款總計為_____。3、因甲方與現有租房人簽訂的租房價格低，甲方同意在按每平方30元的標準對超出現有租房價格的部分在房屋售價中提前進行抵扣（計算時限為____年____月____日至____年____月____日，計算面積以房產證上面積為準LIu_____），經過甲乙雙方共同測算，抵扣的總價款為：_____（大寫：_____）4、乙方實際應付甲方的房屋總價款為（抵扣后的總價）：_____（大寫_____）5、以上房屋買賣的一切過戶手續(xù)的辦理及其所產生的一切稅收和其他費用全部由甲方負責承擔并支付。第三條_____雙方權利義務1、甲方協助乙方在____年____月____日前與現有租房人新的租房協議簽訂完畢，租房費用及租房時間等相關事項另行協商，新的租房協議作為本協議的補充協議，新的租房協議自簽訂之日起生效，同時乙方即成為房屋新的出租房。2、乙方在與現有租房人簽訂新的租房協議生效后，于____日內支付甲方購房訂金____元（大寫：_____）。待甲方將房產證、土地使用證過戶辦理到乙方或乙方指定人的名下后，乙方在辦理完房屋抵押貸款手續(xù)后，將剩余房款一次性支付給甲方，不得以任何理由拖欠甲方剩余房款。3、新的租房協議簽訂后，甲方于____日內負責將房屋及房屋相關手續(xù)交接給乙方。4、甲方在收到乙方購房訂金后，在三個月內負責將該房屋產權證、土地使用證過戶到乙方或乙方指定人名下，否正造成的損失由甲方承擔。第四條_____違約責任1、該協議簽訂生效后，甲乙雙方不得以任何理由違約；2、如乙方違約，甲方不退還乙方交納的購房訂金，該訂金作為甲方的經濟損失賠償費；3、如甲方違約，甲方按乙方支付的訂金總額2倍賠償給乙方，作為乙方經濟損失賠償費。第五條_____其他1、本協議未盡事宜，由甲、乙雙方另行議定，并簽訂補充協議，補充協議與本協議具同等法律效力。2、協議在履行中發(fā)生爭議，由甲、乙雙方協商解決。協商不成的，甲、乙雙方可依法向該房屋所在地人民法院起訴。3、本協議自甲、乙雙方簽字之日起生效。4、本協議一式兩份，雙方各執(zhí)一份。甲方（簽章）：_____乙方（簽章）：_________年____月____日____年____月____日通用商品房購房合同律師版（二）甲方（出售人）：_____乙方（認購人）：_____丙方（經紀機構）：_____乙方經過了解，有意向購買甲方開發(fā)建設的_____物業(yè)（以下簡稱“該物業(yè)”）。其建筑面積____平方米，套內建筑面積____平方米，認購價￥_____（大寫：_____）。《商品房預售許可證》號：_____。經與甲方協商，達成以下協議：1、甲乙雙方在簽訂本認購書時，乙方愿意支付￥_____（大寫：_____）給甲方作為認購該物業(yè)的訂金。2、乙方應于本認購書簽訂后____日內（即____年____月____日起，至____年____月____日止）到_____簽訂《商品房買賣合同》。并帶上如下證件和資料：（1）本認購書。（2）身份證明原件和復印件。3、訂金退還與不退還的約定。如甲乙雙方在約定的時間內簽訂《商品房買賣合同》，訂金抵作購房價款。如甲乙雙方在約定簽訂《商品房買賣合同》的時間內，甲方已將物業(yè)另售他人，甲方應雙倍返還乙方已付訂金。如乙方在約定的時間內不前來協商簽訂《商品房買賣合同》，訂金不予退還，甲方可將該物業(yè)另售他人。如甲乙雙方在約定的時間內，對《商品房買賣合同》的條文未能協商一致的，甲方應將訂金退還乙方，甲方可將該物業(yè)另售他人。4、甲乙雙方如需變更本協議內容，應協商一致，并簽訂書面補充協議。5、乙方如對所購物業(yè)了解清楚，有購買意向，甲方或乙方均可要求與對方直接簽訂《商品房買賣合同》。6、甲方如委托房地產經紀機構銷售的，經紀機構應作為丙方在本認購書上簽章。本認購書一式____份，具有同等法律效力。其中甲方持____份，乙方持____份，丙方持____份。甲方（簽章）：_____乙方（簽章）：_____丙方（簽章）：_____簽訂日期：____年____月____日通用商品房購房合同律師版（三）出賣人（以下簡稱甲方）：_____買受人（以下簡稱乙方）：_____根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國土地管理法》及有關法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方遵循平等、自愿、公平、誠實信用、守法的原則，經協商一致，達成如下條款：第一條房屋情況該房屋農村集體土地使用證號：_____房屋座落：____市____區(qū)____村____路_____。設計用途居民自住用房，建筑結構，建筑層數為_____層。建筑面積____平方米，其中：房屋建筑面積____平方米，庭院建筑面積____平方米。該房房土地來源為：農村集體土地劃撥，房屋建于____年使用至今為____年。第二條該房屋價款規(guī)定該房屋按照協商以總價計算，價款為____元，計_____（大寫）第三條房屋交付日期經雙方簽訂合同后，乙方付清甲方房款____日內方可交付。甲方在將房屋交付乙方時如遇不可抗力（如自然災害及其他不可抗力）時，且不能履行合同，雙方同意按下列第_____種方式處理：1、變更合同2、解除合同第四條乙方付款形式及付款時間如甲方無異議，乙方將在合同簽訂____日內按一次性付款形式付款：第五條甲方逾期交付商品房的處理如超過上述約定期限的，乙方有權按照下述約定，追究甲方違約責任：約定為：合同繼續(xù)履行。甲方應支付乙方已付款利息，利息自合同約定甲方應交付房屋之日次日起至實際交付房屋之日止，按銀行同期貸款利率計算。此外，甲方還應每日按房屋價款的萬分之七向乙方支付違約金。第六條乙方逾期付款的處理如超過上述約定期限的，甲方有權按照下述約定，追究乙方違約責任：約定為：合同繼續(xù)履行。乙方應支付逾期付款及其利息，利息自合同約定乙方應付款之日次日起至實際付款之日止，按銀行同期貸款利率計算。此外，乙方還應每日按房屋價款的萬分之七向甲方支付違約金。第七條房屋質量及保修責任甲方交付的房屋的質量和設備等應符合國家有關規(guī)定和甲方的承諾（特別是房屋主體結構的質量需要達到國家關于房屋居住的要求），未達到國家規(guī)定標準和承諾的，甲方應承擔責任。乙方在房屋主體結構完好情況下，承擔維修責任。第八條房屋及其土地使用權力延伸的規(guī)定該房屋及其土地使用權利由甲方保證為本人所有，且甲方于____年____月____日按照合同規(guī)定將所屬房屋售于本村村民乙方。乙方作為購買者依法享有該房屋及其土地使用的一切權利，且雙方需聲明乙方在合法購買該房屋后，擁有對于房屋及與其不可分割的土地的任何處置權利（包括被征用、改造、遷移產生的賠償或者其他形式所產生的賠償均由乙方所得，與甲方無任何關系，且甲方后代不得對乙方及其后代進行追償）。該合同由雙方所在村委會給予認可，甲方應將該房屋的農村集體土地使用證轉交于乙方，乙方在法律規(guī)定和適當機會下予其作廢，并在村委會的證明和市/區(qū)政府給予的條件下重新辦理乙方對于該房屋的農村集體使用證。第九條公證人的規(guī)定本合同在____省____市____區(qū)____村村委會的公證下簽訂，雙方對于村委會的公證給與肯定和贊成。公證人（簽章）：甲方：_____乙方：_________年____月____日____年____月____日通用商品房購房合同律師版（四）甲方：_____（賣方）乙方：_____（買方）根據《民法典》及有關法律、法規(guī)的規(guī)定，為明確甲、乙雙方的權利義務關系，經雙方協商一致，簽訂本合同。一、甲方將其擁有獨立產權的位于____區(qū)的房屋（房屋所有權證編號：_____，建筑面積____平房米）以人民幣（大寫：____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元整）（_____）出售給乙方。乙方愿意以上述價格向甲方認購該房。二、乙方在____日前應向甲方給付定金人民幣____元整（大寫：____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元整）。上述定金在乙方付款時充抵房款。三、甲方承諾：1、向乙方提供符合要求的房屋資料以備查核。2、自簽訂本協議起，甲方承諾并保證，依法享有本合同所售房屋共有權的權利人均已書面同意將該房屋出售給乙方，期間不得反悔或者將房屋出售給第三人。3、按照前述業(yè)務的需要，及時簽訂各項合同文件和辦理的各種手續(xù)。4、在辦理產權過戶時，應依要求將房屋產權資料交付貸款銀行或貸款銀行認可的機構持有。四、乙方承諾：1、保證按要求付清房費，予以貸款清還等。2、按國家要求不改變房屋的結構。3、按照前述業(yè)務需求，及時簽訂各項合同文件和辦理的各項手續(xù)，并承擔各項費用。五、違約責任：該協議簽訂生效后，甲乙雙方不得以任何理由違約；如有違約失費用由甲乙雙雙方充分協商。六、協議的定位、履行、接觸、變更和爭議的解決適用中華人民共和國法律。七、本合同未盡事宜，甲、乙雙方可另行訂立補充條款或補充協議。補充條款或補充協議以及本合同的附件均為本合同不可分割的部分。八、甲、乙雙方同意，在本合同生效之日起____日內，共同向房屋權