報建工作流程全演示文稿2023/5/201目前一頁\總數(shù)五十五頁\編于二十三點優(yōu)選報建工作流程全2023/5/202目前二頁\總數(shù)五十五頁\編于二十三點前言為確保公司開發(fā)項目取得完整審批手續(xù)，以便項目順利進行。項目開發(fā)目標協(xié)調(diào)內(nèi)外部關(guān)系，排除外部阻力，使項目開發(fā)建設(shè)及銷售順利進行。項目開發(fā)功能2023/5/203目前三頁\總數(shù)五十五頁\編于二十三點前言開發(fā)報建主要有那些工作?與政府相關(guān)部門包括國土局、發(fā)改委、住建委、消防、人防、環(huán)保等的各種手續(xù)協(xié)調(diào)項目現(xiàn)場出現(xiàn)的對外問題及相關(guān)手續(xù)的辦理維護公司于政府部門之間的關(guān)系負責準備各項手續(xù)所需文件及歸檔貫徹項目始末保障規(guī)范開發(fā)200個日工作2023/5/204目前四頁\總數(shù)五十五頁\編于二十三點目錄土地權(quán)證階段項目立項階段規(guī)劃設(shè)計階段建筑設(shè)計階段施工準備階段房屋預(yù)售階段竣工驗收階段開發(fā)報建流程2023/5/205目前五頁\總數(shù)五十五頁\編于二十三點開發(fā)報建流程項目獲取階段

土地權(quán)證階段

項目立項階段

規(guī)劃設(shè)計階段

建筑設(shè)計階段信息收集分析經(jīng)濟測算公司立項公司決策

施工準備階段

房屋預(yù)售階段

竣工驗收階段《國有土地使用證》項目立項批復(fù)

《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》

《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》

《建筑工程施工許可證》

《商品房預(yù)售許可證》

《建設(shè)工程驗收備案證》2023/5/206目前六頁\總數(shù)五十五頁\編于二十三點第一部分土地權(quán)證階段土地招拍掛文件組織提交申請地籍調(diào)查登記發(fā)證房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證書《國有土地使用證》是證明土地使用者(單位或個人)使用國有土地的法律憑證，受法律保護。2023/5/207目前七頁\總數(shù)五十五頁\編于二十三點土地招拍掛工作任務(wù)收集土地出讓信息,組織材料,參加土地招標、掛牌、拍賣活動審查部門協(xié)辦部門工作周期5工作日前置條件所需文件/流程：備注：招標是指出讓人發(fā)布招標公告，邀請?zhí)囟ɑ蛘卟惶囟ǖ墓?、法人和其他組織參加國有土地使用權(quán)投標，根據(jù)投標結(jié)果確定土地使用者；拍賣是指出讓人發(fā)布拍賣公告，由競買人在指定時間、地點進行公開競價，根據(jù)出價結(jié)果確定土地使用者；掛牌是指出讓人發(fā)布掛牌公告，按公告規(guī)定的期限將擬出讓宗地的交易條件在指定的土地交易場所掛牌公布，接受競買人的報價申請并更新掛牌價格，根據(jù)掛牌期限截止時的出價結(jié)果確定土地使用者。

掛牌程序國土局發(fā)布擬掛牌土地信息競買人繳納保證金參加競買競買人辦理相關(guān)手續(xù)招標程序擬訂招標方案發(fā)布招標公告報名審核投標簽定合同拍賣程序發(fā)布拍賣公告提交有關(guān)身份證明公開拍賣簽訂合同2023/5/208目前八頁\總數(shù)五十五頁\編于二十三點文件組織工作任務(wù)土地證辦理前相關(guān)文件、圖紙收集組織審查部門協(xié)辦部門工作周期10工作日前置條件所需文件/流程：1）市政府批準用地文件(原件)2）土地使用權(quán)出讓合同書(原件)3）用地紅線圖、宗地圖(原件)4）繳付出讓金、契稅發(fā)票和收款部門出具的繳清證明(原件)備注：2023/5/209目前九頁\總數(shù)五十五頁\編于二十三點提交申請工作任務(wù)土地初始登記申請審查部門國土局協(xié)辦部門財務(wù)部、行政部工作周期5工作日前置條件所需文件/流程：備注：(1)土地登記申請書、土地登記表(2)用地紅線圖、宗地圖(3)法人代表證明復(fù)印件(4)建設(shè)用地批準書(5)完稅證明（契稅、印花稅）(6)出讓合同(7)土地出讓金支付證明（發(fā)票）2023/5/2010目前十頁\總數(shù)五十五頁\編于二十三點地籍調(diào)查工作任務(wù)地籍調(diào)查審查部門國土局協(xié)辦部門工作周期7工作日前置條件所需文件/流程：1）四鄰界址調(diào)查表，配合現(xiàn)場調(diào)查備注：2023/5/2011目前十一頁\總數(shù)五十五頁\編于二十三點登記發(fā)證工作任務(wù)土地登記，核發(fā)權(quán)證審查部門國土局協(xié)辦部門工作周期10工作日前置條件完稅（契稅等）所需文件/流程：1）交納初始登記費，廣西X市0.8元/平方米。備注：2023/5/2012目前十二頁\總數(shù)五十五頁\編于二十三點房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證書工作任務(wù)辦理房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證書（或暫定）審查部門房管局、區(qū)房管廳協(xié)辦部門工作周期30工作日前置條件所需文件/流程：

1、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)申報表（一式三份）；2、營業(yè)執(zhí)照；3、企業(yè)章程和企業(yè)財務(wù)管理制度；4、驗資證明(近6個月內(nèi))；5、企業(yè)法定代表人身份證明、個人簡歷；6、企業(yè)董事會成員、經(jīng)營、財務(wù)、工程、統(tǒng)計負責人的任職文件、身份證、個人簡歷以及公司人員與原單位的解聘證明；7、專業(yè)技術(shù)人員的資格證書、勞動合同和身份證（）；8、辦公場地證明；（如房產(chǎn)證或租賃合同）。備注：2023/5/2013目前十三頁\總數(shù)五十五頁\編于二十三點第二部分項目立項階段項目可行性研究報告（項目建議書）編制節(jié)能專篇審批節(jié)能登記備案項目立項審批地形圖測繪地質(zhì)勘察2023/5/2014目前十四頁\總數(shù)五十五頁\編于二十三點可行性研究報告編制工作任務(wù)可行性研究報告（項目建議書）審查部門協(xié)辦部門工作周期30工作日前置條件所需文件/流程：1）編制任務(wù)說明2）委托編制合同3）報告內(nèi)容：項目申報單位情況、擬建項目情況、建設(shè)用地與相關(guān)規(guī)劃、資源利用與能源耗用分析、生態(tài)環(huán)境影響分析、經(jīng)濟和社會效益分析等4）若涉及可行性研究報告，還需召開評審會。備注：2023/5/2015目前十五頁\總數(shù)五十五頁\編于二十三點節(jié)能專篇報告編制、報批工作任務(wù)節(jié)能專篇報告編制審查部門發(fā)改委協(xié)辦部門工作周期20工作日前置條件所需文件/流程：1）編制任務(wù)說明：委托有資質(zhì)單位編制的節(jié)能專篇2）委托編制合同3）項目總平面圖（矛盾的地方，需要在那地后即立刻進行項目規(guī)劃設(shè)計）4）申請審批報告5）獲得審批批復(fù)備注：2023/5/2016目前十六頁\總數(shù)五十五頁\編于二十三點節(jié)能登記備案工作任務(wù)節(jié)能登記備案審查部門發(fā)改委協(xié)辦部門工作周期20工作日前置條件所需文件/流程：1）節(jié)能登記表2）申請備案報告3）登記備案備注：2023/5/2017目前十七頁\總數(shù)五十五頁\編于二十三點項目立項審批工作任務(wù)獲取項目立項批文（登記備案證）審查部門發(fā)改委協(xié)辦部門工作周期20工作日前置條件土地預(yù)審意見所需文件/流程：1）項目建議書2）申請登記備案報告、項目備案登記表3）土地相關(guān)批件復(fù)印件4）項目法人營業(yè)執(zhí)照、資信證明5）國內(nèi)合資、合作項目應(yīng)附合資合作意向書、工商注冊登記證復(fù)印件6）房地產(chǎn)開發(fā)項目應(yīng)附開發(fā)公司開發(fā)資質(zhì)證書復(fù)印件7）規(guī)劃條件備注：2023/5/2018目前十八頁\總數(shù)五十五頁\編于二十三點地形圖測繪工作任務(wù)項目現(xiàn)狀地形圖測繪審查部門城建測繪院（住建委）協(xié)辦部門工作周期10工作日前置條件所需文件/流程：1）委托書2）委托合同備注：收費標準為2023/5/2019目前十九頁\總數(shù)五十五頁\編于二十三點地質(zhì)勘察工作任務(wù)地質(zhì)勘察報告審查部門地質(zhì)勘察公司協(xié)辦部門工作周期20工作日前置條件所需文件/流程：1）委托合同2）規(guī)劃方案（確定勘測點）3）地質(zhì)勘察報告?zhèn)渥ⅲ菏召M標準為2023/5/2020目前二十頁\總數(shù)五十五頁\編于二十三點第三部分規(guī)劃設(shè)計階段規(guī)劃設(shè)計條件建設(shè)用地規(guī)劃許可證委托規(guī)劃設(shè)計規(guī)劃方案審查環(huán)評審批《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》是建設(shè)單位在向土地管理部門申請征用、劃撥土地前，經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門確認建設(shè)項目位置和范圍符合城市規(guī)劃的法定憑證，是建設(shè)單位用地的法律憑證。確保土地利用符合城市規(guī)劃，維護建設(shè)單位按照城市規(guī)劃使用土地的合法權(quán)益。

2023/5/2021目前二十一頁\總數(shù)五十五頁\編于二十三點項目規(guī)劃設(shè)計條件、市政配套條件工作任務(wù)獲取規(guī)劃設(shè)計條件、市政配套條件審查部門住建委協(xié)辦部門工作周期10工作日前置條件所需文件/流程：1）規(guī)劃設(shè)計要點；2）市政配套條件：給排水接口、供電接口等；3）抗震、防雷、氣象等基本資料。備注：廣義的申請規(guī)劃設(shè)計條件辦理指獨立選址等項目情況2023/5/2022目前二十二頁\總數(shù)五十五頁\編于二十三點獲取《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》工作任務(wù)獲取建設(shè)用地規(guī)劃許可證審查部門住建委協(xié)辦部門工作周期20工作日前置條件簽訂出讓合同、項目立項所需文件/流程：（1）《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》申請表；（2）建設(shè)項目選址意見書（招標、拍賣取得土地使用權(quán)的除外）和已辦理的規(guī)劃設(shè)計條件復(fù)印件；（3）1:1000現(xiàn)狀地形圖；（4）國土資源局部門預(yù)審批文復(fù)印件、發(fā)改委批準或核準建設(shè)項目的有關(guān)文件；（5）屬招拍掛方式取得土地使用權(quán)的建設(shè)項目，須提交土地使用權(quán)出讓合同；（6）建設(shè)項目涉及國家或公眾安全、環(huán)保、消防、文物保護等部門的，須提供各相關(guān)主管部門的意見。備注：2023/5/2023目前二十三頁\總數(shù)五十五頁\編于二十三點委托規(guī)劃設(shè)計工作任務(wù)總平面圖、設(shè)計方案、可再生能源方案審查部門主辦部門設(shè)計部工作周期20——60工作日前置條件地形圖、項目策劃定位所需文件/流程：1）設(shè)計說明書（1：500地形圖）、規(guī)劃設(shè)計之技術(shù)經(jīng)濟指標等注意：1）欽州需要特別的可再生能源設(shè)計方案及合同2）如設(shè)計公司為外省公司，需取得駐貴備案表3）夜景設(shè)計方案4）日照分析圖備注：2023/5/2024目前二十四頁\總數(shù)五十五頁\編于二十三點駐桂備案申請表工作任務(wù)外省、市、自治區(qū)工程看著設(shè)計單位辦理入欽承接任務(wù)備案審查部門住建委主辦部門設(shè)計部工作周期20工作日前置條件所需文件/流程：1）勘察設(shè)計單位所在地省級建設(shè)行政主管部門出具同意該單位跨省承接勘察設(shè)計任務(wù)的介紹信；（2）填寫《工程勘察設(shè)計單位入欽承接任務(wù)備案申請表》；（3）項目勘察設(shè)計合同；（4）勘察設(shè)計單位的資質(zhì)證書、企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照副本；（5）承擔本項目的所有技術(shù)人員、注冊人員名單表以及上述人員的職稱證書、注冊證書、身份證；（6）名單表所列人員近一個月的社會保險證明材料；（7）總平面圖；（8）自治區(qū)建設(shè)廳備案后的批復(fù)單。備注：2023/5/2025目前二十五頁\總數(shù)五十五頁\編于二十三點申請總平審查審批工作任務(wù)申請總平審查審查部門住建委協(xié)辦部門設(shè)計部工作周期20——60工作日前置條件總平面圖、設(shè)計方案、可再生能源所需文件/流程：1）項目立項或備案證、規(guī)劃設(shè)計條件、國土證、出讓合同、申請書2）設(shè)計方案、總平圖3）欽州需要特別的可再生能源設(shè)計方案及合同4）如設(shè)計公司為外省公司，需取得駐貴備案表5）夜景設(shè)計方案6）注意光盤刻錄的內(nèi)容及格式。備注：1、組織召開評審會，形成評審會會議紀要及設(shè)計院修改說明；

2、欽州住建委召開規(guī)審會，溝通是否需要上規(guī)委會；

3、若上規(guī)委會，則需等規(guī)委會會議紀要；

4、根據(jù)相關(guān)審查進行圖紙修改。

5、社會公示無意義后批復(fù)通過，蓋章。2023/5/2026目前二十六頁\總數(shù)五十五頁\編于二十三點環(huán)評審批工作任務(wù)建設(shè)項目環(huán)境影響評價文件的審批審查部門環(huán)保局協(xié)辦部門工作周期20工作日前置條件委托環(huán)評公司編制環(huán)評報告表或環(huán)評報告書所需文件/流程：

1、建設(shè)單位的申報；1份

2、項目備案證；1份

3、項目規(guī)劃選址意見；1份

4、項目環(huán)境影響評價報告書（表）報批稿及技術(shù)審查意見或登記表；1份

5、項目可行性研究報告或項目建議書；1份

6、涉及水土保持的建設(shè)項目需提交經(jīng)批準同意的水土保持方案；1份

7、行業(yè)主管部門預(yù)審意見；1份

8、地方環(huán)保部門初審意見；1份備注：2023/5/2027目前二十七頁\總數(shù)五十五頁\編于二十三點第四部分建筑設(shè)計階段建筑設(shè)計建筑方案審查人防設(shè)計審查抗震設(shè)防要求的確定防雷裝置設(shè)計審核《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》是有關(guān)建設(shè)工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證，是建設(shè)單位建設(shè)工程的法律憑證，是建設(shè)活動中接受監(jiān)督檢查時的法定依據(jù)。確認有關(guān)建設(shè)活動的合法地位，保證有關(guān)建設(shè)單位和個人的合法權(quán)益。

2023/5/2028目前二十八頁\總數(shù)五十五頁\編于二十三點委托建筑設(shè)計工作任務(wù)取得設(shè)計方案、可再生能源方案審查部門主辦部門工作周期20工作日前置條件建筑設(shè)計方案成冊所需文件/流程：1）欽州需要特別的可再生能源應(yīng)用設(shè)計方案及合同2）如設(shè)計公司為外省公司，需取得駐貴備案表3）夜景設(shè)計方案4）設(shè)計完成后需進行第三方審圖通過并蓋章，形成審圖意見及設(shè)計院回復(fù)。備注：2023/5/2029目前二十九頁\總數(shù)五十五頁\編于二十三點第三方審圖工作任務(wù)審查結(jié)果審查部門主辦部門工作周期20工作日前置條件建筑設(shè)計方案成冊所需文件/流程：(1)全套施工圖（包括：建筑、結(jié)構(gòu)、水、電、防雷）(2)結(jié)構(gòu)計算書(3)建筑節(jié)能設(shè)計專篇、節(jié)能設(shè)計報審表、節(jié)能計算書(4)勘察報告(5)設(shè)計單位及勘察單位的外來企業(yè)備案（由設(shè)計單位、勘察單位負責）(6)勘察、設(shè)計單位資質(zhì)證書(7)總平面圖備注：2023/5/2030目前三十頁\總數(shù)五十五頁\編于二十三點建筑方案設(shè)計審查工作任務(wù)建筑設(shè)計方案通過審查，獲取《建設(shè)工程建筑方案審查函復(fù)意見》審查部門住建委協(xié)辦部門設(shè)計部工作周期20——60工作日前置條件所需文件/流程：（1）申請建筑設(shè)計方案報告；（2）經(jīng)批準的總平圖復(fù)印件及CAD文件、土地權(quán)屬證明（含附圖）、規(guī)劃實際條件（含附圖）、建設(shè)用地規(guī)劃許可證；（3）建筑單位效果圖（A3規(guī)格）或設(shè)計文本一式兩套；（4）建筑單位規(guī)劃設(shè)計成果藍圖一套及CAD文件，格式要求：說明書為DOC文件，方案圖為DWG文件，效果圖為JPG文件；（5）外省設(shè)計單位提供設(shè)計項目駐桂備案審批表；（6）項目沿街建筑夜景效果圖（A3規(guī)格）設(shè)計方案及制作JPG電子文件；（7）可再生能源應(yīng)用形式的合同（原件一份）及方案設(shè)計制作CAD文件；（8）數(shù)據(jù)文件以光盤提供，文件夾里面的每個文件必須注明具體的中文內(nèi)容，所有復(fù)印件需提供原件核對并加蓋章注明與原件相符。備注：注意光盤刻錄的內(nèi)容及格式2023/5/2031目前三十一頁\總數(shù)五十五頁\編于二十三點專項工程審查—人防工程工作任務(wù)人防設(shè)計審查，獲取《人防辦結(jié)建人防地下室設(shè)計方案審查意見書》審查部門人防辦協(xié)辦部門設(shè)計部/人防設(shè)計院工作周期25工作日前置條件申請人防設(shè)計條件所需文件/流程：

1、建設(shè)項目立項批文（查看原件，存復(fù)印件）;一份

2、廣西壯族自治區(qū)防空地下室設(shè)計條件許可審批表；

3、經(jīng)規(guī)劃、人防等相關(guān)部門批準的總平（查看原件，存復(fù)印件）；一份

4、《廣西壯族自治區(qū)人防工程建設(shè)許可證申請表》；一份

5、具有人防工程審圖資質(zhì)或人防主管部門授權(quán)的中介機構(gòu)出示的人防工程施工圖設(shè)計文件審查意見書（原件一份）；一份

6、經(jīng)具有人防工程審圖資質(zhì)或人防主管部門授權(quán)的中介機構(gòu)審查的人防工程施工圖設(shè)計文件（一份，電子文件光盤一個）。一份

7、具有房屋建筑工程施工圖審查資質(zhì)單位出示的房屋建筑和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程施工圖審查合格書。（查看原件，存復(fù)印件一份）；一份

8、經(jīng)具有房屋建筑工程施工圖審查資質(zhì)單位審查過的工程施工圖設(shè)計文件建施圖一套（存一份，光盤一個）。一份備注：需提前申請人防設(shè)計條件2023/5/2032目前三十二頁\總數(shù)五十五頁\編于二十三點專項工程審查—抗震設(shè)防要求的確定工作任務(wù)確定抗震設(shè)防要求審查部門地震局協(xié)辦部門設(shè)理部工作周期10工作日前置條件《地震安全性評價報告》所需文件/流程：（一）建設(shè)工程抗震設(shè)防要求確定行政許可申請表（2份）（二）項目建設(shè)立項批復(fù)文件或核準備案證書（復(fù)印件1份）（三）總評圖（宗地圖或建設(shè)工程規(guī)劃圖）（復(fù)印件1份）（四）巖土場地工程地質(zhì)勘察報告或場地土類型證明材料（1份）（五）工程場地抗震設(shè)防技術(shù)報告（工程場地地震安全性評價工作報告或抗震設(shè)防要求參數(shù)報告或抗震設(shè)防要求技術(shù)咨詢報告）（原件1份）備注：X市的審批權(quán)限：80米以下的建筑；超過權(quán)限的需上報區(qū)地震廳，并要求具備相應(yīng)資質(zhì)的公司出具《地震安全性評價報告》（2個月）2023/5/2033目前三十三頁\總數(shù)五十五頁\編于二十三點專項工程審查—防雷工程工作任務(wù)辦理防雷裝置設(shè)計審核意見書審查部門氣象局防雷中心協(xié)辦部門設(shè)計部工作周期10工作日前置條件所需文件/流程：

1、防雷裝置設(shè)計審核申請書、防雷裝置設(shè)計審核登記表

2、防雷工程專業(yè)設(shè)計單位和人員的資質(zhì)證和資格證復(fù)印件（加蓋公章）；

3、經(jīng)當?shù)貧庀笾鞴軝C構(gòu)訂可的防雷專業(yè)技術(shù)機構(gòu)出具《關(guān)防雷裝置設(shè)計審核意見書》；

4、需要進行雷擊風險評估的項目，需提交雷擊風險評估報告。（需有資質(zhì)的防雷公司編制，需找適合的單位）

5、設(shè)計圖紙4份（建筑、電氣、防雷）

6、立項批文、定點圖文

7、簽訂防雷工程合同備注：2023/5/2034目前三十四頁\總數(shù)五十五頁\編于二十三點專項工程審查—市政工程工作任務(wù)市政配套工程施工圖審批、核發(fā)工程許可證審查部門住建委協(xié)辦部門設(shè)計部工作周期10工作日前置條件規(guī)劃部門建筑方案通過所需文件/流程：（1）《建設(shè)工程規(guī)劃許可證（非建筑類）申請表》；（2）用地紅線圖復(fù)印件；（3）批準的總平圖復(fù)印件；（4）有關(guān)專業(yè)部門的審查意見；（5）工程施工設(shè)計圖（藍圖3份）；（6）市政規(guī)劃設(shè)計要求復(fù)印件；（7）工程設(shè)計電子圖件光盤1張；（8）建設(shè)現(xiàn)場約40米寬范圍8寸彩色照片1張并標明擬建位置。備注：2023/5/2035目前三十五頁\總數(shù)五十五頁\編于二十三點建設(shè)工程規(guī)劃許可證獲取工作任務(wù)建設(shè)工程規(guī)劃許可證獲取審查部門住建委協(xié)辦部門工作周期20工作日前置條件單體圖審批通過所需文件/流程：（1）《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》申請表；（2）《土地證》復(fù)印件含附圖（連同數(shù)據(jù)文件，文件格式要求：JPG文件）；（3）《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》復(fù)印件及附圖、附件；（4）1:1000現(xiàn)狀地圖（藍圖4份，由市城建測量隊提供）；（5）規(guī)劃條件、建筑設(shè)計條件及附圖；（6）總平圖（藍圖4份，連同數(shù)據(jù)文件）（7）建筑設(shè)計方案審批意見及對應(yīng)的審批圖紙和方案審批意見要求附送的相關(guān)資料（8）建筑施工圖（藍圖4份）；（9）發(fā)改委批準或核準建設(shè)項目的有關(guān)文件；（10）市人防辦審核意見書復(fù)印件；（11）市氣象局防雷中心審核意見書復(fù)印件；（12）市地震局抗震設(shè)防審核意見；備注：2023/5/2036目前三十六頁\總數(shù)五十五頁\編于二十三點第五部分施工建設(shè)階段施工、監(jiān)理單位招投標消防報批安全質(zhì)量監(jiān)督報建

《建筑工程施工許可證》

其他相關(guān)報建《建設(shè)工程施工許可證》(建設(shè)工程開工證)是建筑施工單位符合各種施工條件、允許開工的批準文件，是建設(shè)單位進行工程施工的法律憑證，也是房屋權(quán)屬登記的主要依據(jù)之一。2023/5/2037目前三十七頁\總數(shù)五十五頁\編于二十三點施工、監(jiān)理單位招標工作任務(wù)監(jiān)理公司施工單位招投標審查部門住建委招標辦主辦部門成本控制部工作周期20工作日前置條件建設(shè)工程規(guī)劃許可證所需文件/流程：1）審驗材料原件2）招標網(wǎng)上公示（察看現(xiàn)場）3）編制發(fā)放招標邀請、招標文件4）招標公告、現(xiàn)場踏勘答疑5）開標、評標、定標6）中標備案通知書7）合同備案8）繳費備注：2023/5/2038目前三十八頁\總數(shù)五十五頁\編于二十三點建設(shè)工程消防設(shè)計審核及備案工作任務(wù)建設(shè)工程消防設(shè)計審核及備案審查部門消防支隊協(xié)辦部門設(shè)計部工作周期10工作日前置條件施工圖審查通過建設(shè)工程消防設(shè)計審核：（1）建設(shè)工程消防設(shè)計審核申報表；（2）建設(shè)單位的工商營業(yè)執(zhí)照等合法身份證明文件；（3）新建、擴建工程的建設(shè)工程規(guī)劃許可證明文件；（4）設(shè)計單位資質(zhì)證明文件；（5）消防設(shè)計文件。建筑工程消防設(shè)計備案（施工證后辦理）：(1)建設(shè)工程消防設(shè)計備案表(2)施工許可證(3)建設(shè)工程規(guī)劃許可(4)設(shè)計單位資質(zhì)證明文件(5)消防設(shè)計文件：①建筑單體紅線圖或用地紅線圖；②建筑專業(yè)施工圖（含總平面圖）；③給水專業(yè)施工圖（含消防給水總平面圖）；④電氣專業(yè)施工圖（強電、弱電）；⑤采暖、通風與空調(diào)專業(yè)施工圖；⑥與消防有關(guān)的工藝布置圖備注：2023/5/2039目前三十九頁\總數(shù)五十五頁\編于二十三點工程安全質(zhì)量監(jiān)督報建工作任務(wù)工程安全質(zhì)量監(jiān)督報建審查部門質(zhì)監(jiān)站協(xié)辦部門工作周期10工作日前置條件施工許可證所需文件/流程：(1)項目總平面圖(2)申請報告(3)工程規(guī)劃許可證備注：2023/5/2040目前四十頁\總數(shù)五十五頁\編于二十三點建設(shè)工程施工許可證工作任務(wù)獲取《建設(shè)工程施工許可證》審查部門建管局工程處協(xié)辦部門工作周期7工作日前置條件質(zhì)監(jiān)、安監(jiān)手續(xù)所需文件/流程：（一）建設(shè)工程施工報建提供：

1、《廣西壯族自治區(qū)工程建設(shè)報建表》；2、工程建設(shè)項目立項批準文件或登記備案證；3、土地使用權(quán)證復(fù)印件；4、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證復(fù)印件；5、項目資金審計證明或銀行出具的到位資金證明；6、全套施工圖設(shè)計文件及地質(zhì)勘察報告；7、施工圖設(shè)計文件審查報告(包括建筑節(jié)能部分)。（二）申請施工許可證提供：

1、建筑工程施工許可申請表、廉潔協(xié)議、建筑企業(yè)人口與計劃生育目標管理責任書、建筑工地市容環(huán)境衛(wèi)生責任狀；2、中標通知書(不須招投標的工程提供中介機構(gòu)編制的建設(shè)工程造價預(yù)算書)；3、市外設(shè)計單位、施工單位、監(jiān)理單位、勞務(wù)公司審圖機構(gòu)及造價咨詢機構(gòu)入欽登記備案表；4、建設(shè)工程設(shè)計合同；5、建設(shè)工程施工合同(在合同中必須約定使用預(yù)拌混凝土條款及安全防護、文明施工措施費的支付計劃)；6、施工單位的資質(zhì)證書復(fù)印件；施工現(xiàn)場管理人員證書復(fù)印件，包括項目經(jīng)理證書原件、技術(shù)負責人、施工員、質(zhì)量員、安全員、材料員的上崗證及項目經(jīng)理、安全員的安全生產(chǎn)考核合格證、年度安全培訓考核證復(fù)印件；7、建設(shè)工程監(jiān)理合同及施工現(xiàn)場監(jiān)理人員名單表及上崗證復(fù)印件（至少配總監(jiān)1名、現(xiàn)場監(jiān)理2名）；8、施工單位與勞務(wù)公司簽訂的勞務(wù)分包合同；9、建設(shè)工程施工組織設(shè)計；10、施工人員意外傷害保險單；11、質(zhì)量安全監(jiān)督登記；12、文明施工措施費委托書及繳款發(fā)票復(fù)印件.；13、交款通知單及散裝水泥專項資金發(fā)票復(fù)印件。備注：墻改費核退、勞保費核退2023/5/2041目前四十一頁\總數(shù)五十五頁\編于二十三點其他報建：把握主線，適時安排其他報建1、施工圖備案2、工程放線3、白蟻防治合同4、噪聲排放許可5、中午、夜間作業(yè)許可7、臨時施工用水、用電、排污等申報8、用水、用電申報（總管、分戶）9、排水申報10、挖掘、移樹等申報11、臨時設(shè)施申報12、門牌申報……2023/5/2042目前四十二頁\總數(shù)五十五頁\編于二十三點房屋施工中…………其他報建：把握主線，適時安排其他報建2023/5/2043目前四十三頁\總數(shù)五十五頁\編于二十三點第六部分房屋預(yù)售階段測繪報告商品房預(yù)售許可證2023/5/2044目前四十四頁\總數(shù)五十五頁\編于二十三點房屋預(yù)測工作任務(wù)獲取房屋測繪報告書審查部門城監(jiān)測繪院協(xié)辦部門房產(chǎn)測繪公司工作周期10工作日前置條件所需文件/流程：1）測繪申請2)開發(fā)單位營業(yè)執(zhí)照3)規(guī)劃許可證2份4)門牌證明5)土地使用權(quán)證2份(如沒有新地號，請先到各區(qū)土地分局辦理)6)人防工程說明7)共用部分分攤說明(圖紙圈界)8)電子檔案(設(shè)計院)9)土地出讓合同復(fù)印件備注：2023/5/2045目前四十五頁\總數(shù)五十五頁\編于二十三點預(yù)售許可證工作任務(wù)獲取《商品房預(yù)售許可證》審查部門住建委協(xié)辦部門工作周期20工作日前置條件所需文件/流程：（1）《預(yù)售商品房申請報告》（2）填寫《預(yù)售商品房申請表》一式二份，商品房預(yù)售登記總表一份（3）企業(yè)執(zhí)照和企業(yè)開發(fā)資質(zhì)等級證書（開發(fā)單位，物業(yè)公司，代理公司）（4）商品房立項文，規(guī)劃定點文、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑施工許可證、土地批文，用地批準證書（5）單位上月底銀行對存款余額對帳單。（投資額40-50%）（6）施工合同（7）項目分層平面圖（復(fù)印件）（8）預(yù)售方案（應(yīng)當說明商品房的坐落位置、裝修標準、交使用日期、預(yù)售價格、付款方式、預(yù)總面積、住宅套數(shù)、各種戶型公攤面積）（9）物業(yè)管理方案（綠化，公用配套設(shè)施建設(shè)進度計劃，簽訂物業(yè)管理委托合同及組建業(yè)主委員會的時間）（10）拆遷辦核發(fā)的拆遷合格證（11）《預(yù)測報告》備注：2023/5/2046目前四十六頁\總數(shù)五十五頁\編于二十三點第七部分竣工驗收階段驗收流程施工圖備案規(guī)劃管理驗收

《建設(shè)工程竣工規(guī)劃驗收合格證》《建設(shè)工程竣工驗收備案證》

房屋產(chǎn)權(quán)辦理2023/5/2047目前四十七頁\總數(shù)五十五頁\編于二十三點驗收入住流程規(guī)劃單體測量規(guī)劃單體驗收環(huán)保檢測節(jié)能檢測消防驗收人防驗收單體功能驗收單體質(zhì)監(jiān)驗收竣前檢查竣工驗收市政工程驗收公安技防驗收防雷辦驗收竣工檔案移交規(guī)劃管理竣工測量規(guī)劃管理竣工驗收項目綜合驗收物業(yè)管理用房移交衛(wèi)生防疫驗收2023/5/2048目前四十八頁\總數(shù)五十五頁\編于二十三點施工圖審核備案表工作任務(wù)施工圖審核備案表審查部門住建委協(xié)辦部門工作周期20工作日前置條件所需文件/流程：1.建設(shè)項目規(guī)劃許可及其它事項申報表（原件）2.完整的施工圖一式三份及設(shè)計合同，《建設(shè)工程施工圖設(shè)計報審單》3．行政主管部門批準的立項批文（持原件核對復(fù)印件）4．建設(shè)用地規(guī)劃許可證（持原件核對復(fù)印件）5．規(guī)劃行政主管部門頒發(fā)的定點通知書、定點圖（持原件核對復(fù)印件）6．建筑設(shè)計方案批文（持原件核對復(fù)印件）7．土地使用批文（持原件核對復(fù)印件）8．消防審查批文（持原件核對復(fù)印件）9．抗震審查批文（持原件核對復(fù)印件）10.人防審查批文（若有人防設(shè)計的需要）11.審圖機構(gòu)審查報告（4份）、審圖委托書、審查不良記錄、審查意見匯總表（審圖公司提供）、建筑節(jié)能設(shè)計報審表（圖一式二份）12.地基處理、護坡及巖土設(shè)計13.地質(zhì)工程勘察報告（審查機構(gòu)審查蓋章，建規(guī)委登記備案蓋章的原件）14.全套方案圖。（總工辦審查蓋章通過的原件）備注：2023/5/2049目前四十九頁\總數(shù)五十五頁\編于二十三點獲取規(guī)劃管理驗收合格證工作任務(wù)獲取《建設(shè)工程竣工規(guī)劃驗收合格證》審查部門住建委協(xié)辦部門項目部工作周期20工作日前置條件規(guī)劃管理驗收所需文件/流程：1）規(guī)劃管理驗收意見2）核發(fā)《建設(shè)工程竣工規(guī)劃驗收合格證》備注：驗收圖片^_^2023/5/2050目前五十頁\總數(shù)五十五頁\編于二十三點獲取竣工驗收備案證工作任務(wù)獲取《建設(shè)工程竣工驗收備案證》審查部門住建委協(xié)辦部門項目部工作周期20工作日前置條件所需文件/流程：（1）建設(shè)項目規(guī)劃許可及其它事項申報表（原件）（2）建設(shè)工程規(guī)劃定點圖、定點文（持原件核對復(fù)印件）（3）建設(shè)用地規(guī)劃許可證復(fù)