住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收方案在布滿活力日益開放的今日，越來越多需要用到驗(yàn)收,住宅,質(zhì)量,方案,工程資訊，但許多人寫作驗(yàn)收,住宅,質(zhì)量,方案,工程文章時(shí)來就毫無頭緒？以下是我整理的住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收方案，歡迎共享。

篇1:住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收方案

徐州一建工程集團(tuán)有限公司

豐縣玫瑰園小區(qū)一期工程

豐縣玫瑰園小區(qū)一期工程

住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收方案

編制人：

審核人：

編制單位：徐州一建工程集團(tuán)有限公司

編制日期：

住宅分戶驗(yàn)收方案

一、編制依據(jù)

1、施工組織設(shè)計(jì)

2、經(jīng)審查合格的施工圖紙

3、混凝土結(jié)構(gòu)施工及驗(yàn)收規(guī)范(GB50204-20**)

4、建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)(GB50300-20**)

5、江蘇省住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收規(guī)程DGJ32-TJ

103-20**6、住宅工程質(zhì)量通病防控規(guī)范(DB23/T1403-20**)

7、住宅工程質(zhì)量掌握要點(diǎn)(豐縣土木建筑工程質(zhì)量監(jiān)督站)

二、工程概況

本工程豐縣玫瑰園小區(qū)一期工程(以下簡(jiǎn)稱本工程)。本工程位于豐縣南環(huán)路與支農(nóng)路交匯處。本工程總建筑面積約12萬m2，五棟住宅及地下人防車庫。

建筑裝飾：

內(nèi)墻面：15厚1:1:6混合砂漿打底，10厚1:0.3:3水泥石灰膏砂漿找平;天棚：膩?zhàn)觾傻?樓地面：現(xiàn)澆樓板，30厚石膏基無機(jī)保溫砂漿，50厚C20細(xì)石砼面層;衛(wèi)生間樓面：，1.5厚K11防水層,15厚1:2.5水泥砂漿愛護(hù)層，50厚C20細(xì)石砼面層;

三、施工支配

1、分戶驗(yàn)收劃分原則

以單位工程每戶住宅劃分檢驗(yàn)批。當(dāng)每戶檢驗(yàn)批具備條件時(shí)，可以驗(yàn)收。住宅部分的驗(yàn)收劃分:以每一個(gè)住戶為一個(gè)檢驗(yàn)批，進(jìn)行檢驗(yàn)，以房間為單位全數(shù)記錄。

2、分戶驗(yàn)收組織

(1)建設(shè)單位責(zé)任

①組織施工單位編制分戶驗(yàn)收方案。在竣工驗(yàn)收之前，組織施工單位，編制分戶驗(yàn)收方案，并由監(jiān)理單位、建設(shè)單位驗(yàn)收。

②組織施工、監(jiān)理單位討論確定分戶檢驗(yàn)批項(xiàng)目及內(nèi)容。組織、協(xié)調(diào)施工單位、監(jiān)理單位分戶驗(yàn)收工作，幫助解決分戶驗(yàn)收中測(cè)量設(shè)備、人員、資金等問題。

③與施工、監(jiān)理、物業(yè)單位有關(guān)人員共同參與分戶檢查驗(yàn)收，并準(zhǔn)時(shí)確認(rèn)，簽字蓋章。

④住宅工程交付使用時(shí)，《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收表》作為《住宅質(zhì)量保證書》的附件一并交給業(yè)主。《住宅質(zhì)量保證書》所列事項(xiàng)：

a.保修范圍和保修期限。

b.施工單位工程質(zhì)量保修負(fù)責(zé)人姓名、電話以及辦公地點(diǎn)。

c.物業(yè)公司名稱、電話。

d.工程質(zhì)量保修程序和處理時(shí)限。

e.建設(shè)單位工程質(zhì)量保修監(jiān)督電話。

(2)施工單位責(zé)任

①編制分戶驗(yàn)收方案

a.各方職責(zé);參照相關(guān)規(guī)定，由建設(shè)單位組織施工、監(jiān)理單位討論確定。

b.依據(jù)分戶驗(yàn)收確定檢驗(yàn)批項(xiàng)目和內(nèi)容的原則，確定每戶住宅和公共部位的分戶檢驗(yàn)批項(xiàng)目、以及檢查內(nèi)容和數(shù)量。

c.依據(jù)分戶檢驗(yàn)批項(xiàng)目分別繪制抽查點(diǎn)分布圖。

d.依據(jù)設(shè)計(jì)文件和戶型特點(diǎn)，編制含有各種戶型、不同設(shè)計(jì)做法的戶型設(shè)計(jì)做法表。

②配備足夠的質(zhì)量檢查人員和檢查測(cè)量工具。質(zhì)檢人員要具備相應(yīng)資格，熟識(shí)和把握分戶驗(yàn)收內(nèi)容及方法。依據(jù)分戶驗(yàn)收在工程裝修、竣工階段工作量大的特點(diǎn)，支配和調(diào)整質(zhì)檢人員及測(cè)量工具。

③按分戶驗(yàn)收方案中確定的分戶和公共部位檢驗(yàn)批項(xiàng)目和內(nèi)容，參照戶型做法表和抽查點(diǎn)分布圖，會(huì)同建設(shè)、監(jiān)理單位有關(guān)人員對(duì)分戶驗(yàn)收項(xiàng)目檢查，并準(zhǔn)時(shí)記錄，簽字蓋章。

④分包單位專業(yè)技術(shù)負(fù)責(zé)人也應(yīng)會(huì)同總包單位有關(guān)人員，參與分包項(xiàng)目的質(zhì)量檢查評(píng)定，并完善簽字手續(xù)。

(3)監(jiān)理單位責(zé)任

①驗(yàn)收施工單位編制的分戶驗(yàn)收方案。

②參加確定分戶驗(yàn)收方案中的每戶住宅和公共部分的檢驗(yàn)批項(xiàng)目、以及檢查內(nèi)容和數(shù)量。

③配備肯定數(shù)量的具有相應(yīng)資格的監(jiān)理人員，以及足夠的檢查驗(yàn)收工具。

④按分戶驗(yàn)收方案中確定的每戶住宅和公共部位檢驗(yàn)批項(xiàng)目和內(nèi)容，參照戶型做法表和抽查點(diǎn)分布圖，驗(yàn)收施工單位分戶驗(yàn)收檢查評(píng)定結(jié)果，并記錄問題，對(duì)不合格項(xiàng)下發(fā)不合格項(xiàng)處置記錄，簽署驗(yàn)收看法并簽名。

3、勞動(dòng)組織及職責(zé)分工

本工程設(shè)一名質(zhì)檢員，牽頭負(fù)責(zé)分戶驗(yàn)收各項(xiàng)工作。

四、質(zhì)量檢查分戶驗(yàn)收

1、技術(shù)預(yù)備、工具預(yù)備

熟識(shí)審查圖紙。經(jīng)緯儀、水準(zhǔn)儀、小線，線墜，鋼尺、盒尺、靠尺、塞尺、檢測(cè)尺。

2、現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)外觀尺寸偏差分戶驗(yàn)收

(1)一般規(guī)定

分戶檢驗(yàn)批的主控項(xiàng)目檢查全部合格，一般項(xiàng)目的合格率達(dá)到95%以上為合格。

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(2)外觀質(zhì)量、尺寸偏差

主控項(xiàng)目的外觀質(zhì)量不能有嚴(yán)峻缺陷，一般項(xiàng)目不宜有一般缺陷。主控項(xiàng)目不能有影響結(jié)構(gòu)性能和使用功能的尺寸偏差，一般項(xiàng)目尺寸偏差要符合下表規(guī)定。

現(xiàn)澆混凝土外觀質(zhì)量缺陷

名稱

現(xiàn)象

嚴(yán)峻缺陷

一般缺陷

露筋

構(gòu)件內(nèi)鋼筋未被混凝土包裹而外露

縱向受力鋼筋有露筋

其他鋼筋有少量露筋

蜂窩

混凝土表面缺少水泥砂漿而形成石子外露

構(gòu)件主要受力部位有蜂窩

其他部位有少量蜂窩

孔洞

混凝土中孔穴深度和長(zhǎng)度均超過愛護(hù)層厚度

構(gòu)件主要受力部位有孔洞

其他部位有少量孔洞

夾渣

混凝土中夾有雜物且深度超過愛護(hù)層厚度

構(gòu)件主要受力部位有夾渣

其他部位有少量夾渣

疏松

混凝土中局部不密實(shí)

構(gòu)件主要受力部位有疏松

其他部位有少量疏松

裂縫

縫隙從混凝土表面延長(zhǎng)至混凝土內(nèi)部

構(gòu)件主要受力部位有影響結(jié)構(gòu)性能或使用功能的裂縫

其他部位有少量不影響結(jié)構(gòu)性能或使用功能的裂縫

連接部位缺陷

構(gòu)件連接外混凝土缺陷及連接鋼筋、連接件松動(dòng)

連接部位有影響結(jié)構(gòu)傳力性能的缺陷

連接部位有基本不影響結(jié)構(gòu)傳力性能的缺陷

形狀缺陷

缺棱掉角、棱角不直、翹曲不平、飛邊凸肋等

清水混凝土構(gòu)件有影響使用功能或裝飾效果的形狀缺陷

其他混凝土構(gòu)件有不影響使用功能的形狀缺陷

外表缺陷

構(gòu)件表面麻面、掉皮、起砂、沾污等

具有重要裝飾效果的清水混凝土構(gòu)件有外表缺陷

其他混凝土構(gòu)件有不影響使用功能的外表缺陷

現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)尺寸允許偏差和檢驗(yàn)方法

項(xiàng)目

允許偏差(mm)檢驗(yàn)方法

軸線位置

(墻、柱、梁)

8鋼尺檢查

軸線位置

(剪力墻)

鋼尺檢查

垂直度

(層高5m)

8經(jīng)緯儀或吊線、鋼尺檢查

垂直度

(層高5m)

10經(jīng)緯儀或吊線、鋼尺檢查

標(biāo)高(層高)

土10水準(zhǔn)儀或拉線、鋼尺檢查

標(biāo)高(全高)

土30水準(zhǔn)儀或拉線、鋼尺檢查

截面尺寸十8，一5鋼尺檢查

表面平整度

82m靠尺和塞尺檢查

(3)分戶實(shí)測(cè)驗(yàn)收內(nèi)容

①結(jié)構(gòu)墻體尺寸實(shí)測(cè)內(nèi)容分別是：墻體軸線位置、垂直度、標(biāo)高、截面尺寸、表面平整度。檢查時(shí)，在分戶驗(yàn)收抽查點(diǎn)分布圖中規(guī)定的房間，根據(jù)上述實(shí)測(cè)內(nèi)容，使用相關(guān)測(cè)量工具，參照下列測(cè)量位置和數(shù)量進(jìn)行檢查，并全數(shù)記錄。

a.檢查被查房間墻體軸線位置時(shí)，使用鋼尺等測(cè)量工具，對(duì)每面墻體進(jìn)行測(cè)量，每面墻不少于1個(gè)測(cè)量點(diǎn)。并通過測(cè)量和記錄房間開間、進(jìn)深方向凈空尺寸來推算軸線位置

b.檢查被查房間墻體垂直度時(shí)，使用經(jīng)緯儀或吊線、鋼尺等測(cè)量工具，對(duì)每面墻體測(cè)量，測(cè)量點(diǎn)設(shè)置在距墻角500，距地300位置且每面墻不少于1點(diǎn)。建議使用2米托線板，以墻體允許偏差8mm、剪力墻允許偏差5mm作為垂直度標(biāo)準(zhǔn)。

c.檢查被查房間墻體標(biāo)高時(shí)，使用水準(zhǔn)儀或拉線、鋼尺等測(cè)量工具，利用室內(nèi)1米線，對(duì)每面墻體門窗洞上口標(biāo)高測(cè)量，每門窗洞口測(cè)量一點(diǎn)。

d.檢查被查房間墻體截面尺寸時(shí)，使用鋼尺等測(cè)量工具，對(duì)每面墻體厚度測(cè)量，測(cè)量不少于1點(diǎn)。

e.檢查被查房間墻體表面平整度時(shí)，使用2m靠尺和塞尺等測(cè)量工具，在每個(gè)墻面中心區(qū)域，橫、豎方向各測(cè)量1點(diǎn)，取較大值作為一面墻測(cè)量值。

②結(jié)構(gòu)樓板實(shí)測(cè)內(nèi)容分別是：樓板標(biāo)高、截面尺寸、表面平整度。檢查時(shí)，在分戶驗(yàn)收抽查點(diǎn)分布圖中規(guī)定的房間，根據(jù)上述實(shí)測(cè)內(nèi)容，使用相關(guān)測(cè)量工具，參照下列測(cè)量位置和數(shù)量進(jìn)行檢查。

a.檢查被查房間樓板標(biāo)高時(shí)，使用鋼尺測(cè)量，在樓板4個(gè)房角位置測(cè)量，每塊樓板測(cè)量點(diǎn)不少于4點(diǎn)。

b.檢查被查房間樓板截面尺寸時(shí)，使用鋼尺等測(cè)量工具，在樓板1個(gè)房角位置和樓板中心位置測(cè)量，測(cè)量點(diǎn)不少于2點(diǎn)。(計(jì)算基準(zhǔn)值)c.檢查被查房間樓板表面平整度時(shí)，使用2m靠尺和塞尺等測(cè)量工具，在樓板中心區(qū)域橫、縱兩個(gè)方向測(cè)量，每個(gè)方向不少于1個(gè)測(cè)量點(diǎn)。

3、填充砌體分戶驗(yàn)收

(1)一般規(guī)定

本工程砌體分戶驗(yàn)收主要是加氣砼砌塊砌筑的填充隔墻。每戶抽查不少于3間，不足3間全數(shù)檢查。

(2)主控項(xiàng)目及一般項(xiàng)目規(guī)定內(nèi)容

①填充墻砌體的軸線位置及垂直度允許偏差符合下表規(guī)定。

填充墻砌體的位置及垂直度允許偏差和檢驗(yàn)方法

序號(hào)

檢查項(xiàng)目

允許偏差

檢驗(yàn)方法

軸線位移lOmm

用經(jīng)緯儀和尺檢查或用其他測(cè)量?jī)x器

垂直度(每層)5mm

用2m托線板

②填充墻砌體的一般尺寸允許偏差符合下表規(guī)定。

填充墻砌體的一般尺寸允許偏差和檢驗(yàn)方法

序號(hào)

檢查項(xiàng)目

允許偏差

檢驗(yàn)方法

水平灰縫厚度812mm

用5米線和尺

表面平整度8mm

用2m靠尺和楔形塞尺

門窗洞高、寬5mm

用尺

③分戶實(shí)測(cè)驗(yàn)收內(nèi)容

磚砌體工程實(shí)測(cè)內(nèi)容分別是：軸線位移偏移、垂直度、樓面標(biāo)高、表面平整度、門窗洞口高、寬。檢查時(shí)，在分戶驗(yàn)收抽查點(diǎn)分布圖中規(guī)定的房間，根據(jù)上述實(shí)測(cè)內(nèi)容，使用相關(guān)測(cè)量工具，參照下列測(cè)量位置和數(shù)量進(jìn)行檢查，并全數(shù)記錄。

a.檢查被查房間墻體軸線位移時(shí)，使用經(jīng)緯儀和鋼尺等測(cè)量工具，對(duì)每面墻體進(jìn)行測(cè)量，每面墻測(cè)量點(diǎn)不少于1點(diǎn)。通過測(cè)量和記錄房間開間、進(jìn)深凈空尺寸來推算軸線位移。

b.檢查被查房間墻體垂直度時(shí)，使用2m托線板等測(cè)量工具，對(duì)每面墻體測(cè)量，測(cè)量點(diǎn)應(yīng)設(shè)置在距墻角500，距地300位置且每面墻不少于1點(diǎn)。

c.檢查被查房間樓面標(biāo)高時(shí)，使用水準(zhǔn)儀和鋼尺等測(cè)量工具，在樓面4個(gè)房角位置及中間測(cè)量，每塊板測(cè)量點(diǎn)不少于5點(diǎn)。測(cè)量?jī)x器選用紅外線測(cè)距儀。

d.檢查被查房間墻體表面平整度時(shí)，使用2m靠尺和塞尺等測(cè)量工具進(jìn)行測(cè)量，中心區(qū)域橫豎方向各測(cè)量1點(diǎn)，取較大值作為一面墻測(cè)量值。

e.檢查被查房間門窗洞口高、寬時(shí)，使用鋼尺等測(cè)量工具，在每個(gè)門窗洞口中心部位，橫、豎方向測(cè)量，每個(gè)方向測(cè)量點(diǎn)各不少于1點(diǎn)。

4、鋁合金門窗分戶驗(yàn)收

①一般規(guī)定

窗工程分戶驗(yàn)收按每戶為一個(gè)檢驗(yàn)批，內(nèi)窗每戶抽查不少于3樘，不足3樘時(shí)全數(shù)檢查，高層住宅外窗每戶抽查不少于6樘，不足6樘時(shí)全數(shù)檢查。

②主控項(xiàng)目及一般項(xiàng)目規(guī)定內(nèi)容

(1)主控項(xiàng)目

a.塑鋼窗的品種、類型、規(guī)格、尺寸、開啟方向、安裝位置、連接方式及填嵌密封處理符合設(shè)計(jì)要求。

b.塑鋼窗框、副框和扇的安裝必需堅(jiān)固。

c.當(dāng)塑鋼窗有拼樘料時(shí)，窗框必需與拼樘料連接緊密，固定點(diǎn)間距應(yīng)不大于600mm。

d.塑鋼窗扇應(yīng)開關(guān)敏捷、關(guān)閉嚴(yán)密，無倒翹。推拉門窗扇必需有防脫落措施。

e.塑鋼窗配件的型號(hào)、規(guī)格、數(shù)量應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，安裝堅(jiān)固位置精確?????，功能滿意使用要求。

f.塑鋼窗框與墻體間縫隙應(yīng)采納閉孔彈性材料填嵌飽滿，表面用密卦膠密封。密封膠應(yīng)粘結(jié)堅(jiān)固，表面應(yīng)光滑、順直、無裂紋。

(2)一般項(xiàng)目

a.塑鋼窗表面應(yīng)干凈、平整、光滑，大面應(yīng)無劃痕、碰傷。

b.塑鋼窗窗扇的密封條不得脫槽。

(3)分戶實(shí)測(cè)驗(yàn)收內(nèi)容

塑鋼窗安裝工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收實(shí)測(cè)內(nèi)容分別是：窗槽口寬度、高度;窗槽口對(duì)角線長(zhǎng)度差;窗框的正、側(cè)面垂直度;窗橫框的水平度;窗橫框標(biāo)高;窗豎向偏離中心;雙層窗內(nèi)外框間距;推拉窗扇與框搭接量;推拉窗扇與豎框平行度。檢查時(shí)，宜對(duì)分戶驗(yàn)收抽查點(diǎn)分布圖中規(guī)定的窗，根據(jù)上述實(shí)測(cè)內(nèi)容，使用相關(guān)測(cè)量工具，參照下列測(cè)量位置和數(shù)量進(jìn)行檢查并全數(shù)記錄。

a.檢查窗槽口寬度時(shí)，使用鋼尺等測(cè)量工具，距窗槽口上下300位置，水平測(cè)量各1點(diǎn);

b.檢查窗槽口高度時(shí)，使用鋼尺等測(cè)量工具，距窗槽口左右刪位置，豎向測(cè)量各1點(diǎn);

c.檢查窗槽口對(duì)角線長(zhǎng)度差時(shí)，使用鋼尺等測(cè)量工具，在窗槽口的企口方向，分別量取槽口對(duì)角線長(zhǎng)度，兩個(gè)方向長(zhǎng)度分別記錄。

d.檢查窗框的正、側(cè)面垂直度時(shí)，使用1m垂直檢測(cè)尺等測(cè)量工具，在一側(cè)窗豎框中心位置的正、側(cè)面，各測(cè)量1點(diǎn);

5、墻面抹灰分戶驗(yàn)收

(1)一般規(guī)定

抹灰工程分戶驗(yàn)收按每戶為一個(gè)檢驗(yàn)批，每戶抽查不少于3間，不足3間時(shí)全數(shù)檢查。

(2)主控項(xiàng)目及一般項(xiàng)目規(guī)定內(nèi)容

①主控項(xiàng)目

抹灰層與基層之間及各抹灰層之間必需粘結(jié)堅(jiān)固，抹灰層應(yīng)無脫層、空鼓，面層應(yīng)無爆灰和裂縫。

②一般項(xiàng)目

a.一般抹灰工程的表面質(zhì)量應(yīng)符合下列規(guī)定：

Ⅰ.一般抹灰表面應(yīng)光滑、干凈、接槎平整，分格縫應(yīng)清楚。

Ⅱ.高級(jí)抹灰表面應(yīng)光滑、干凈、顏色勻稱、無抹紋，分格縫和灰線應(yīng)清楚美觀。

b.護(hù)角、孔洞、槽、盒四周的抹灰表面應(yīng)整齊、光滑;管道后面的抹灰表面應(yīng)平整

c.一般抹灰工程質(zhì)量的允許偏差和檢驗(yàn)方法應(yīng)符合下表。

一般抹灰工程質(zhì)量的允許偏差和檢驗(yàn)方法

序號(hào)

允許偏差項(xiàng)目

一般抹灰(mm)高級(jí)抹灰

(ml/1)檢驗(yàn)方法

立面垂直度

用2m垂直檢測(cè)尺檢查

表面平整度

用2m靠尺和塞尺檢查

陰陽角方正

用直角檢測(cè)尺檢查

分格條(縫)直線度

拉5m線，不足5m拉通線，用鋼直尺檢查

墻裙、勒腳上口直線度

拉5m線，不足5m拉通線，用鋼直尺檢查

(3)分戶實(shí)測(cè)驗(yàn)收內(nèi)容

一般抹灰工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收實(shí)測(cè)內(nèi)容分別是：立面垂直度、表面平整度、陰陽角方正。檢查時(shí)，宜在分戶驗(yàn)收抽查點(diǎn)分布圖中規(guī)定的房間，根據(jù)上述實(shí)測(cè)內(nèi)容，使用相關(guān)測(cè)量工具，參照下列測(cè)量位置和數(shù)量，對(duì)墻體一般抹灰實(shí)測(cè)內(nèi)容進(jìn)行檢查，并實(shí)數(shù)記錄。

①檢查立面垂直度時(shí)，使用2m垂直檢測(cè)尺等測(cè)量工具，對(duì)房間每面墻體進(jìn)行測(cè)量，

測(cè)量點(diǎn)應(yīng)設(shè)置在距墻角水平距離500，距地300位置且每面墻不少于1點(diǎn)。

②檢查表面平整度時(shí)，使用2m靠尺和塞尺等測(cè)量工具，對(duì)房間每面墻體進(jìn)行測(cè)量，

測(cè)量點(diǎn)宜設(shè)在墻面中心區(qū)域，按橫豎方向測(cè)量，記錄較大值。

③檢查一般抹灰的陰陽角方正時(shí)，使用邊長(zhǎng)為20厘米的直角檢測(cè)尺等測(cè)量工具，對(duì)每間每個(gè)陰陽角進(jìn)行測(cè)量，測(cè)量點(diǎn)宜設(shè)在墻角距地高1m處，且不少于1點(diǎn)。

6、地面混凝土面層分戶驗(yàn)收

(1)一般規(guī)定

水泥混凝土面層工程分戶驗(yàn)收按每戶為一個(gè)檢驗(yàn)批，每戶抽查不少于3間，不足3間時(shí)全數(shù)檢查。

(2)主控項(xiàng)目及一般項(xiàng)目規(guī)定內(nèi)容

①主控項(xiàng)目

面層與下一層應(yīng)結(jié)合堅(jiān)固，無空鼓、裂紋。

注：空鼓面積不應(yīng)大于400cm2，且每間不多于兩處可不計(jì)。

②一般項(xiàng)目

a.面層表面不應(yīng)有裂紋、脫皮、麻面、起砂等缺陷。

b.面層表面的坡度應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，不得有倒泛水和積水現(xiàn)象。

(3)分戶實(shí)測(cè)驗(yàn)收內(nèi)容

水泥混凝土面層分戶質(zhì)量驗(yàn)收實(shí)測(cè)內(nèi)容分別是：表面平整度。檢查時(shí)，宜在分戶驗(yàn)收抽查點(diǎn)分布圖中規(guī)定的房間，根據(jù)上述實(shí)測(cè)內(nèi)容，使用相關(guān)測(cè)量工具，參照下列測(cè)量位置和數(shù)量，對(duì)水泥混凝土面層實(shí)測(cè)內(nèi)容進(jìn)行檢查，并全數(shù)記錄。

檢查表面平整度時(shí)，使用2m靠尺板和楔形塞尺等測(cè)量工具，測(cè)量點(diǎn)宜設(shè)在房間地面中心區(qū)域，按縱、橫方向測(cè)量，且各不少于1點(diǎn)。

(4)質(zhì)量要求：空間尺寸的允許偏差值和允許極差值應(yīng)符合表6.0.2規(guī)定

空間尺寸的允許偏差值和允許極差值

項(xiàng)目

允許偏差(mm)

極差(mm)

檢查方法

凈開間

1520用激光測(cè)距儀輔以鋼卷尺檢查

凈高度

-15207、樓梯欄桿、扶手安裝質(zhì)量分戶驗(yàn)收

(1)主控項(xiàng)目

欄桿高度、位置與安裝必需符合設(shè)計(jì)要求。欄桿安裝必需堅(jiān)固。

檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。

檢驗(yàn)方法：觀看;尺量檢查。

(2)一般項(xiàng)目：

扶手、欄桿接縫應(yīng)嚴(yán)密，表面應(yīng)光滑，色澤應(yīng)全都，不得有裂紋、翹曲及損壞。

檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。

檢驗(yàn)方法：觀看，手摸檢查。

(3)允許偏差項(xiàng)目布點(diǎn)原則。選兩跑樓梯欄桿扶手進(jìn)行實(shí)測(cè)。

(4)允許偏差項(xiàng)目?jī)?nèi)容及測(cè)量方法：

欄桿垂直度3mm、

欄桿間距3mm、

扶手直線度4mm、

扶手高度3mm

(5)檢查欄桿垂直度，用吊線、鋼直尺。在欄桿豎向中心位置，每跑欄桿檢測(cè)一點(diǎn)，由下向上第一跑中間立桿為第一點(diǎn)，其次跑中間立桿為其次點(diǎn)。

檢查欄桿間距，以中間立桿連續(xù)向下4根同直徑欄桿作為實(shí)測(cè)實(shí)量的部位，用鋼直尺，在豎向欄桿之間測(cè)量，每跑欄桿檢測(cè)3點(diǎn)。

(6)不合格分戶檢驗(yàn)批的處理：

當(dāng)分戶檢驗(yàn)批檢查項(xiàng)目質(zhì)量經(jīng)檢查不合格，或?qū)崪y(cè)偏差大于允許偏差的1.5倍時(shí)，需進(jìn)行整改：

主控項(xiàng)目對(duì)應(yīng)實(shí)行如下方案：更換合格品

一般項(xiàng)目對(duì)應(yīng)實(shí)行如下方案：拋光或更換合格品

實(shí)測(cè)實(shí)量不合格：原位修理或更換合格品

施工單位應(yīng)整改自檢合格上報(bào)，驗(yàn)收組重新組織驗(yàn)收，并記錄整改項(xiàng)目測(cè)量結(jié)果，填寫復(fù)查記錄。

8、室內(nèi)給水管道及配件安裝質(zhì)量分戶驗(yàn)收

主控項(xiàng)目：

給水系統(tǒng)通水試驗(yàn)。

檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。

檢查方法：觀看和開啟閥門放水觀看檢查(通水試驗(yàn)已在施工過程中檢查，分戶驗(yàn)收不再重復(fù)檢查)。

一般項(xiàng)目：

①給水水平管道應(yīng)有2～5的坡度坡向泄水裝置。

檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。

檢查方法：水平尺和尺量檢查

②管道支、吊架應(yīng)平整堅(jiān)固。

檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。

檢查方法：觀看、手扳檢查

⑷允許偏差項(xiàng)目布點(diǎn)原則：全數(shù)檢查。

⑸允許偏差項(xiàng)目的內(nèi)容及測(cè)量方法：

立管垂直度2mm/1m

檢查立管垂直度應(yīng)采納線錘和直尺,在所測(cè)管段選取成90度角的兩點(diǎn)進(jìn)行測(cè)量。

⑹不合格分戶檢驗(yàn)批的處理：

當(dāng)分戶檢驗(yàn)批檢查項(xiàng)目質(zhì)量和實(shí)測(cè)偏差經(jīng)檢查不合格，需進(jìn)行整改：

主控項(xiàng)目對(duì)應(yīng)實(shí)行如下方案：重新下管，并做通水試驗(yàn)，直到合格。

一般項(xiàng)目對(duì)應(yīng)實(shí)行如下方案：①現(xiàn)場(chǎng)調(diào)整②更換合格支、吊架或增加支、吊架數(shù)量。

施工單位應(yīng)整改自檢合格上報(bào)，驗(yàn)收組重新組織驗(yàn)收，并記錄整改項(xiàng)目測(cè)量結(jié)果，填寫復(fù)查記錄。

9、開關(guān)、插座安裝質(zhì)量分戶驗(yàn)收

(1)主控項(xiàng)目

①插座接線應(yīng)符合下列規(guī)定：

單相兩孔插座，面對(duì)插座的右孔或上孔與相線連接，左孔或下孔與零線連接;單相三孔插座，面對(duì)插座的右孔與相線連接，左孔與零線連接。

單相三孔、三相四孔及三相五孔插座的接地(PE)或接零(PEN)線接在上孔。插座的接地端子不與零線端子連接。同一場(chǎng)所的三相插座，接線的相序全都。

檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。

檢查方法：觀看、螺絲刀

②接地(PE)或接零(PEN)線在插座間不串聯(lián)連接。

檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。

檢查方法：觀看、使用不同種類插頭檢查

③照明開關(guān)安裝應(yīng)符合下列規(guī)定：

同一建筑物開關(guān)采納同一系列產(chǎn)品，開關(guān)的通斷位置全都，操作敏捷，接觸牢靠。

檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。

檢查方法：觀看、通電

(2)一般項(xiàng)目

①插座安裝應(yīng)符合下列規(guī)定：

安裝插座面板緊貼墻面，四周無縫隙，安裝堅(jiān)固，表面干凈，無碎裂、劃傷。同一室內(nèi)插座安裝高度全都。

檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。

檢查方法：觀看、卷尺

②照明開關(guān)安裝應(yīng)符合下列規(guī)定：

開關(guān)安裝位置便于操作，開關(guān)邊緣距門框距離15-20cm，開關(guān)距地面高度1.5m。相同類型并列安裝及同一室內(nèi)開關(guān)安裝高度全都，且掌握有序不錯(cuò)位。暗裝的開關(guān)面板應(yīng)緊貼墻面，四周無縫隙，安裝堅(jiān)固，表面光滑干凈、無碎裂、劃傷，裝飾帽齊全。

檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。

檢查方法：觀看、卷尺

(3)不合格分戶檢驗(yàn)批的處理：

當(dāng)分戶檢驗(yàn)批檢查項(xiàng)目質(zhì)量經(jīng)檢查不合格，需進(jìn)行整改：

主控項(xiàng)目對(duì)應(yīng)實(shí)行如下方案：①現(xiàn)場(chǎng)調(diào)線或交換線②更換合格插座或高度調(diào)到規(guī)范要求③更換合格開關(guān)，調(diào)線。

一般項(xiàng)目對(duì)應(yīng)實(shí)行如下方案：①高度調(diào)到規(guī)范要求或更換合格插座②高度調(diào)到規(guī)范要求

施工單位應(yīng)整改，自檢合格上報(bào)，驗(yàn)收組重新組織驗(yàn)收，并記錄整改項(xiàng)目測(cè)量結(jié)果，填寫復(fù)查記錄。

10、照明配電箱(盤)安裝質(zhì)量分戶驗(yàn)收

(1)主控項(xiàng)目

①金屬箱體必需接地(PE)或接零(PEN)牢靠。

檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。

檢查方法：觀看

②低壓成套配電柜、掌握柜和照明配電箱應(yīng)有牢靠的電擊愛護(hù)。柜(箱、盤)內(nèi)愛護(hù)導(dǎo)體應(yīng)有連接外部端子，愛護(hù)導(dǎo)體最小截面積應(yīng)滿意設(shè)計(jì)和規(guī)范要求。

檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。

檢查方法：觀看和螺絲刀、外徑千分尺

③箱(盤)間線路的線間和線對(duì)地間絕緣電阻值，饋電線路大于0.5M，二次回路必需大于1M。

檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。

檢查方法：絕緣電阻測(cè)試儀測(cè)試

④箱(盤)內(nèi)配線整齊，無絞結(jié)現(xiàn)象。導(dǎo)線連接緊密，不傷芯線，不斷股。墊圈下螺絲兩側(cè)壓的導(dǎo)線截面積相同，同一端子上導(dǎo)線連接不多于2根，防松墊圈等零件齊全。箱(盤)內(nèi)開關(guān)動(dòng)作敏捷牢靠，帶有漏電愛護(hù)的回路，漏電愛護(hù)裝置動(dòng)作電流不大于30mA，動(dòng)作時(shí)間不大于0.1S。照明箱內(nèi)，分別設(shè)置零線(N)和愛護(hù)地線(PE線)匯流排，零線和愛護(hù)地線經(jīng)匯流排配出。

檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。

檢查方法：觀看、螺絲刀、內(nèi)六角扳手、漏電測(cè)試儀

(2)一般項(xiàng)目;

①箱(盤)內(nèi)部檢查試驗(yàn)：箱(盤)內(nèi)掌握開關(guān)及愛護(hù)裝置應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。箱(盤)閉鎖裝置動(dòng)作精確?????牢靠。主開關(guān)的幫助開關(guān)切換動(dòng)作與主開關(guān)動(dòng)作全都。箱(盤)內(nèi)的標(biāo)識(shí)器件標(biāo)明被控設(shè)備編號(hào)及名稱或操作位置，接線端子有編號(hào)，且清楚、工整、不易變色。回路中的電子元件不參與溝通工頻耐壓試驗(yàn)。

檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。

檢查方法：觀看、螺絲刀、通電、設(shè)計(jì)系統(tǒng)圖紙。

②箱(盤)間配線應(yīng)符合規(guī)范要求。

檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。

檢查方法：觀看、螺絲刀、內(nèi)六角扳手、漏電測(cè)試儀。

③箱(盤)安裝應(yīng)位置正確，部件齊全，

箱體開孔與導(dǎo)管管徑適配，暗裝配電箱箱蓋緊貼墻面，箱盤涂層完整。箱內(nèi)接線整齊，回路編號(hào)齊全，標(biāo)識(shí)正確。箱(盤)安裝垂直度允許偏差為1.5。

檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。

檢查方法：觀看、利用螺絲刀、線錘、直尺

(3)允許偏差項(xiàng)目布點(diǎn)原則：全數(shù)檢查。

(4)允許偏差項(xiàng)目?jī)?nèi)容及測(cè)量方法：

垂直度1.5

測(cè)量垂直度：用吊線、直尺，在配電箱的右邊框處測(cè)量一點(diǎn)。

(5)不合格分戶檢驗(yàn)批的處理：

當(dāng)分戶檢驗(yàn)批檢查項(xiàng)目質(zhì)量和實(shí)測(cè)偏差經(jīng)檢查不合格，需進(jìn)行整改：

主控項(xiàng)目對(duì)應(yīng)實(shí)行如下方案：①現(xiàn)場(chǎng)調(diào)整②更換合格導(dǎo)體③換線④更換導(dǎo)線及漏電愛護(hù)器，現(xiàn)場(chǎng)調(diào)整。

一般項(xiàng)目對(duì)應(yīng)實(shí)行如下方案：①更換內(nèi)部配置元件②現(xiàn)場(chǎng)調(diào)整或更換絕緣電線或電纜③現(xiàn)場(chǎng)調(diào)整、加固，高度調(diào)到規(guī)范要求。

實(shí)測(cè)實(shí)量不合格：現(xiàn)場(chǎng)調(diào)整。

施工單位整改自檢合格上報(bào)，驗(yàn)收組重新組織驗(yàn)收，并記錄整改項(xiàng)目測(cè)量結(jié)果，填寫復(fù)查記錄。

11、觀感質(zhì)量檢查：

1、各戶樓梯間公共部位、外墻、屋面(未做分戶檢查的部位)做觀感檢查，其檢查結(jié)果并入相應(yīng)的戶內(nèi)驗(yàn)收批記錄中，觀感內(nèi)容如下：

①一般抹灰：表面平整，陰陽角基本順直，不缺棱掉角，不得有空鼓、裂縫，接槎平整，接線盒邊整齊、平順。管后抹灰平整。

②水泥壓光地面：不得有裂縫、脫皮、麻面、起砂，沒有抹楞。墻角部位要做到邊平且直。

③內(nèi)墻膩?zhàn)樱宏庩柦瞧街?。墻面手摸感覺基本平滑、不露底，沒有銹點(diǎn)。

④門：安裝堅(jiān)固、開關(guān)敏捷、