出租公寓項(xiàng)目合作經(jīng)營(yíng)合同甲方：乙方：zz網(wǎng)絡(luò)科技服務(wù)有限公司根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上，現(xiàn)甲方與乙方就該房屋（詳見(jiàn)附件1《房屋信息》）租賃經(jīng)營(yíng)等合作事宜，經(jīng)協(xié)商一致，訂立本合同，以資共同遵守。一、基本信息房屋信息。甲方同意將位于： 的房屋（含附屬物品、設(shè)備設(shè)施）至層共套房間出租給乙方，甲方提供樓約m2給乙方作為停車(chē)場(chǎng)免費(fèi)使用。乙方同意向甲方提供借款資金人民幣元（大寫(xiě)：拾萬(wàn)一仟―佰―拾一元整），分四期發(fā)放。借款指定用于裝修該房屋，甲方不得挪作他用。借款期限。本合同項(xiàng)下的借款期限為個(gè)月，自年月日起至年月日止。借款實(shí)際發(fā)放日與借款起始日不一致的，借款起始日以借款實(shí)際發(fā)放日為準(zhǔn)，借款期限隨之順延。租賃期限。本合同項(xiàng)下的租賃期限為個(gè)月，自年月日起至年月日止。房屋交付時(shí)間。甲方應(yīng)當(dāng)在本合同約定的交付日，即年月日向乙方交付房屋。（完成交付條件為：甲方已完成附件2.《房屋存在問(wèn)題匯總表》內(nèi)屬于甲方負(fù)責(zé)的所有問(wèn)題、雙方已完成房屋及資料交接工作并在《房屋交接表》簽名確認(rèn)。）房屋空置期。在完成房屋交付工作后，甲方給予乙方空置期天（即自年月日起至年月日止），甲方在空置期期間內(nèi)免收乙方租金。二、支付約定甲方符合乙方要求的借款發(fā)放條件（詳見(jiàn)附件3《每期借款發(fā)放條件》）并辦妥相應(yīng)借款手續(xù)后，乙方在個(gè)工作日內(nèi)放款。雙方一致同意，乙方將借款通過(guò)轉(zhuǎn)賬方式匯入甲方租金賬戶，轉(zhuǎn)賬一旦成功，即視為借款已被甲方提取和使用。本合同項(xiàng)下借款本息采用以下方式歸還：租金折抵借款，甲方免除乙方一年的租金，自年月日起至年月日止。押金（年月日支付）為元（大寫(xiě)：拾萬(wàn)仟佰拾元整）。合同終止時(shí)，乙方在付清租金及其他費(fèi)用并遷出時(shí)，甲方應(yīng)于3個(gè)工作日內(nèi)將押金退回給乙方。租金每付款一次，乙方于每個(gè)繳費(fèi)期的前七天內(nèi)向甲方支付租金，具體的租金如下：1、時(shí)間:___―年_—月. 日至— 年——月—_日_租金： 元/__；（大寫(xiě): 拾—_萬(wàn)____仟一一佰―_拾____元整）2、時(shí)間:___―年_—月. 日至— 年——月—_日_租金： 元/__；（大寫(xiě): 拾—_萬(wàn)____仟一一佰―_拾____元整）3、時(shí)間:___―年_—月. 日至— 年——月—_日_租金： 元/__；（大寫(xiě): 拾—_萬(wàn)____仟一一佰―_拾____元整）4、時(shí)間: ―年_—月. 日至— 年——月—_日_租金： 元/__；（大寫(xiě): 拾—_萬(wàn)____仟一一佰―_拾____元整）5、時(shí)間:___―年_—月. 日至— 年——月—_日_租金： 元/__；（大寫(xiě): 拾—_萬(wàn)____仟一一佰―_拾____元整）2.5水電費(fèi)：水費(fèi)—?元/噸，電費(fèi)一元/度。□甲乙雙方應(yīng)在房屋交付驗(yàn)收時(shí)確認(rèn)水電表讀數(shù)，乙方每月_1-7_日根據(jù)實(shí)抄讀數(shù)按用量向甲方繳納上月水電費(fèi)?？谝曳较蛩娋只蚱渌麊挝簧暾?qǐng)變更繳費(fèi)主體為乙方，由乙方按時(shí)向水電局或其他單位繳納水電費(fèi)。2.6甲方收到租金、押金、水電費(fèi)及其他費(fèi)用后，應(yīng)向乙方開(kāi)具收款憑證。三、雙方的權(quán)利義務(wù).甲方的權(quán)利義務(wù)。甲方應(yīng)當(dāng)按本合同約定用途和使用方式（詳見(jiàn)附件3《每期借款發(fā)放條件》）使用借款，不得將借款挪作他用，否則視為違反借款義務(wù)。甲方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間、金額、幣種和還款方式償還本合同項(xiàng)下的借款本金，否則視為違反借款義務(wù)。甲方在出現(xiàn)和可能出現(xiàn)影響其還款能力的行為或事件時(shí)應(yīng)當(dāng)在五日內(nèi)書(shū)面通知乙方，否則視為違反借款義務(wù)。付房屋前，甲方所欠的包括但不限于電費(fèi)、水費(fèi)、煤氣、網(wǎng)絡(luò)等費(fèi)用應(yīng)由甲方負(fù)責(zé)繳清。甲方應(yīng)繳納與房屋有關(guān)的稅費(fèi)費(fèi)用，如甲方不按時(shí)繳納，乙方有權(quán)從租金中扣除并代為繳納。甲方應(yīng)向乙方及時(shí)提供相關(guān)收款憑證，并且及時(shí)確認(rèn)付款金額（包括但不限于租金、水電）。由于甲方提供收據(jù)或確認(rèn)不及時(shí)導(dǎo)致的付款延遲，乙方不承擔(dān)責(zé)任。甲方交付前應(yīng)保證房屋里的所有設(shè)施設(shè)備完好并可正常使用，確保樓內(nèi)整潔以及清理各樓層通道的雜物。甲方同意乙方在本合同租賃期間內(nèi)進(jìn)行獨(dú)立自主經(jīng)營(yíng)出租房屋，未經(jīng)乙方書(shū)面同意，甲方不得將房屋擅自委托給第三方管理或者擅自處分房屋（包括但不限于出租、抵押、合作經(jīng)營(yíng)等形式）。甲方承諾對(duì)房屋擁有完整且合法有效的所有權(quán)、使用權(quán)和處分權(quán)，并保證在整個(gè)租賃期間內(nèi)房屋能夠正常使用，不受第三方干涉。如發(fā)生任何第三方的干擾事件，甲方應(yīng)及時(shí)溝通解決。甲方應(yīng)配合乙方辦理出租經(jīng)營(yíng)房屋所需的相關(guān)證件，費(fèi)用由乙方支付，包括但不限于協(xié)助乙方為房屋使用人辦理居住證等證件。甲方同意乙方在房屋的外墻面上安裝樓號(hào)燈箱，但安裝須符合相關(guān)安全標(biāo)準(zhǔn)及不破壞樓宇的裝修和結(jié)構(gòu)。租賃期間內(nèi)，經(jīng)甲方書(shū)面同意，乙方可以對(duì)房屋進(jìn)行必要的裝修改造（符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)），甲方不得以不接受該標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)格為由，單方面解除合同。若乙方的裝修改造導(dǎo)致甲方經(jīng)濟(jì)損失，乙方應(yīng)按損失情況進(jìn)行賠償。由于房屋本身原因?qū)е路课菔褂萌嘶虻谌嗽馐軗p害的，甲方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。房屋使用人在使用期間的其他人身財(cái)產(chǎn)安全問(wèn)題，根據(jù)“誰(shuí)導(dǎo)致誰(shuí)負(fù)責(zé)”的原則和依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定來(lái)處理。租賃期間，房屋主體結(jié)構(gòu)（包括但不限于墻面、地面等屬于房屋主體的部分）、水泵、供電線路的維修責(zé)任，均由甲方負(fù)責(zé)（乙方使用不當(dāng)造成損壞除外）。如發(fā)生需要甲方負(fù)責(zé)維修情形，乙方應(yīng)及時(shí)向甲方發(fā)出維修通知。甲方應(yīng)于通知送達(dá)后_24.小時(shí)內(nèi)完成維修或者提出其他解決方案，否則乙方有權(quán)進(jìn)行相應(yīng)處理。對(duì)于情況緊急的情形，乙方可自行維修并及時(shí)告知甲方。上述產(chǎn)生的相應(yīng)費(fèi)用，乙方有權(quán)在下次向甲方支付的租金中自行扣除。乙方的權(quán)利義務(wù)。在甲方履行本合同約定義務(wù)的前提下，乙方應(yīng)按本合同約定向甲方發(fā)放借款。乙方有權(quán)對(duì)借款人的借款使用情況、經(jīng)營(yíng)情況和財(cái)務(wù)資金狀況、負(fù)債和對(duì)外擔(dān)保等信息和情況進(jìn)行檢查、監(jiān)督，甲方應(yīng)給予配合并按時(shí)如實(shí)提供乙方要求的有關(guān)資料和報(bào)告相關(guān)信息。對(duì)甲方存在逃避出借人監(jiān)督、拖欠借款本金及利息、惡意逃廢債務(wù)或其他嚴(yán)重違約行為時(shí)，乙方有權(quán)向有關(guān)部門(mén)或單位予以通報(bào)，并有權(quán)在新聞媒體上公告催收，乙方作出的通報(bào)和公告行為視為向甲方主張權(quán)利。乙方應(yīng)按時(shí)向甲方支付約定的租金，并負(fù)擔(dān)租用房屋后產(chǎn)生的包括但不限于電費(fèi)、水費(fèi)、煤氣、網(wǎng)絡(luò)等費(fèi)用，租賃期間所需交納的相關(guān)租賃稅由乙方承擔(dān)。租賃期間內(nèi)乙方負(fù)責(zé)電梯保養(yǎng)及承擔(dān)電梯保養(yǎng)費(fèi)用，非電梯保養(yǎng)范圍內(nèi)的維修、更換責(zé)任由甲方承擔(dān)。乙方在租賃期間享有獨(dú)立自主經(jīng)營(yíng)出租房屋并獲得收益的權(quán)利，包括但不限于與租客簽訂相關(guān)合同和制定相關(guān)房屋使用守則，甲方無(wú)權(quán)干涉。乙方應(yīng)遵守國(guó)家法律、政策和本合同規(guī)定。如乙方利用上述房屋進(jìn)行各種損壞公共利益的違法活動(dòng)，全部法律責(zé)任由乙方承擔(dān)，甲方有權(quán)終止本合同。乙方承諾妥善管理和使用房屋，因乙方過(guò)錯(cuò)而致使房屋毀損、滅失的，應(yīng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。租賃期間，乙方有權(quán)為房屋購(gòu)置新的設(shè)備、設(shè)施或用具（以下統(tǒng)稱(chēng)為新配置設(shè)施），新配置設(shè)施的所有權(quán)歸乙方所有。租賃期間，租客退房后，甲方原配家具、家電不能正常使用或不符合乙方要求的，乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方。甲方應(yīng)在接到乙方通知后三天內(nèi)將其搬離，超過(guò)三天甲方未搬離的乙方可自行處理，不再返還以及不需賠償。租賃期間，因第三方造成房屋（包括乙方的新配置設(shè)施）發(fā)生損失時(shí)，乙方有權(quán)以甲方的名義向侵權(quán)人追究法律責(zé)任，甲方應(yīng)積極配合。租賃期間，屋內(nèi)設(shè)施設(shè)備均由乙方負(fù)責(zé)維修（乙方按照約定使用設(shè)備設(shè)施的情況下出現(xiàn)的自然老化除外）。租賃期間，租客如果發(fā)生刑事案件，乙方應(yīng)積極配合公安部門(mén)的調(diào)查工作。四、合同解除、終止及續(xù)期經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。乙方有下列情形之一，甲方有權(quán)隨時(shí)單方解除合同：不履行本合同約定的義務(wù)的；乙方對(duì)本合同構(gòu)成了嚴(yán)重違約，且在甲方催告后的_15.個(gè)工作日內(nèi)仍未能糾正違約行為，致使甲方履行本合同款項(xiàng)下其相應(yīng)的義務(wù)已經(jīng)不可能或不公平的；乙方將租賃房屋抵押、轉(zhuǎn)讓?zhuān)ú话ㄞD(zhuǎn)租、分租）的。甲方有下列情形之一，乙方有權(quán)隨時(shí)單方解除合同：不履行本合同約定的義務(wù)的；因甲方或其他與甲方有關(guān)的任何第三方的行為，影響乙方對(duì)房屋進(jìn)行經(jīng)營(yíng)或出租使用的。甲方有下列情形之一，乙方有權(quán)隨時(shí)單方解除合同且甲方支付人民幣_(tái)2-萬(wàn)元作為賠償：不積極配合乙方完成房屋交接工作導(dǎo)致延遲交付房屋達(dá)15個(gè)工作日以上的；交付的房屋不符合合同約定或隱瞞房屋交驗(yàn)時(shí)無(wú)法發(fā)現(xiàn)的重大隱患的（包括但不限于防水層不合格）。本合同屆滿日前_2.個(gè)月，雙方應(yīng)協(xié)商續(xù)約事宜。雙方均同意續(xù)約的，另行簽署協(xié)議。如雙方不續(xù)約的，租賃期限屆滿后甲方給予乙方_10—天免費(fèi)騰退房屋期限。合同終止后，乙方應(yīng)向甲方返還房屋。乙方所配設(shè)施乙方有權(quán)選擇拆除搬離或由甲方折價(jià)購(gòu)買(mǎi)留用（乙方不提供單獨(dú)票據(jù)）；拆除后不能恢復(fù)原狀的，可歸甲方所有。甲方應(yīng)在本合同到期日、解除日或者騰退房屋期限屆滿日與乙方辦理合同解除及物業(yè)交割等相關(guān)手續(xù)。如甲方未在約定日期與乙方辦理前述手續(xù)，則乙方有權(quán)在上述日期屆滿之日起將房屋按當(dāng)時(shí)狀況進(jìn)行封存，如封存之后房屋出現(xiàn)物品丟失、損壞或產(chǎn)生其他損失由甲方自行承擔(dān)。

五、違約責(zé)任及爭(zhēng)議解決辦法—一般違約責(zé)任。違約方違反本合同約定應(yīng)立即糾正其違約行為，如給對(duì)方造成損失的，應(yīng)賠償相應(yīng)損失。由于甲方違反合同約定的借款義務(wù)構(gòu)成違約，按以下約定處理：乙方有權(quán)停止支付借款，單方面宣布已發(fā)放的借款提前到期并要求甲方立即償還所有到期借款本金，并有權(quán)要求甲方支付借款本金%的違約金。甲方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)乙方為實(shí)現(xiàn)債權(quán)而支付的所有費(fèi)用，該費(fèi)用包括但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、財(cái)產(chǎn)保全費(fèi)和所有其他應(yīng)付合理費(fèi)用。由于甲方違反合同約定的租賃義務(wù)構(gòu)成違約或房屋被征用導(dǎo)致合同提前解除的，按以下約定處理：甲方應(yīng)退還多收的租金給乙方（已收到租金減除實(shí)際使用時(shí)間租金），并按合同約定最后一年租金的_2.倍向乙方支付違約金。由于乙方違反合同約定的租賃義務(wù)構(gòu)成違約導(dǎo)致合同提前解除的，按以下約定處理：乙方應(yīng)按合同約定最后一年租金的_2.倍向甲方支付違約金，同