房地產經(jīng)紀人之職業(yè)導論模擬考試高能A卷帶答案

單選題（共50題）1、在香港，地產代理起著促進房地產市場興旺活躍的重要作用，大約()的房地產交易是由地產代理促成的。A.60%B.70%C.80%D.90%【答案】B2、房地產經(jīng)紀機構的（）可以提供和輸出客戶表單管理、營銷表單管理、客戶資料管理、營銷服務質量分析以及客戶行為分析等的分析結果。A.客戶分析子系統(tǒng)B.客戶資料數(shù)據(jù)庫C.客戶聯(lián)絡中心D.決策支持子系統(tǒng)【答案】A3、張某委托A房地產經(jīng)紀公司（以下簡稱A公司）的房地產經(jīng)紀人劉某代理自己出租一商鋪，并答應事成后給劉某“好處費”。劉某以自己的名義，并使用自擬的合同與張某訂立了房地產居間合同。隨后，劉某在A公司的潛在客源中找到王某，王某與A公司簽訂了房地產居間合同。劉某親自辦理此項業(yè)務，劉某以A公司名義代表王某與張某訂立了房屋租賃合同。事后，劉某收取到張某、王某分別給的“好處費”。A.居間B.代理C.不當代理D.賣方代理【答案】B4、下列工作中，不屬于房地產經(jīng)紀機構業(yè)務員崗位職責的是（）。A.維護售樓現(xiàn)場設施的完好及清潔B.掌握客戶需求，發(fā)掘及跟進潛在客戶，做好對客戶的追蹤、聯(lián)系C.負責銷售渠道和客戶服務管理，做好項目解釋D.負責客戶接待、咨詢工作，為客戶提供專業(yè)的房地產置業(yè)咨詢服務【答案】C5、我國立法上對房地產買賣的主、客體條件作了限制性規(guī)定，對于已經(jīng)出租的房屋，如果出售必須提前()個月通知承租人，承租人在同等條件下有優(yōu)先購買權。A.0.5B.1C.3D.6【答案】C6、房地產經(jīng)紀是一種（）的有償服務，房地產經(jīng)紀服務的接受方必須向提供房地產經(jīng)紀服務的機構支付房地產經(jīng)紀服務費。A.經(jīng)濟化B.結構化C.法制化D.市場化【答案】D7、房地產經(jīng)紀人在房地產經(jīng)紀信息加工整理的過程中，通過對信息的（），產生具有深度和新價值的信息并提高自身的判斷、思考能力。A.篩選B.鑒別C.研究D.編輯【答案】C8、從中介服務的角度來說，（）是保證產權真實性、準確性的主要手段，是房屋交易前必不可少的環(huán)節(jié)。A.產權調查B.現(xiàn)場查驗C.環(huán)境狀況調查D.房屋缺陷查驗【答案】A9、提高房地產經(jīng)紀信息的（），一方面要對信息庫進行及時的更新和維護，另一方面要提高信息利用的效率，盡量使信息在最短的時間內發(fā)揮作用。A.保密性B.時效性C.增值性D.多維性【答案】B10、計算機網(wǎng)絡技術的發(fā)展，為房地產經(jīng)紀信息的()提供了手段。A.共享性B.轉化性C.儲存性D.傳遞性【答案】A11、下列房地產經(jīng)濟活動中，屬于房地產經(jīng)紀活動的是（）。(2011年真題)A.受人民法院委托，評估擬拍賣房地產的市場價值B.受房地產開發(fā)企業(yè)委托，對房地產開發(fā)項目進行策劃C.促成委托人與他人達成房地產交易D.為他人提供房地產咨詢服務【答案】C12、下列情形中，房地產經(jīng)紀人無須辦理變更登記的是（）。A.房地產經(jīng)紀人變更了其執(zhí)業(yè)的房地產經(jīng)紀機構B.房地產經(jīng)紀人姓名發(fā)生了變更C.房地產經(jīng)紀人所受聘機構的法定代表人發(fā)生了變更D.房地產經(jīng)紀人所受聘機構的名稱發(fā)生了變更【答案】C13、房地產經(jīng)紀人員在房屋查驗過程中，對房屋產權的確認，應以（）為準。(2011年真題)A.出售方口頭陳述B.房地產權屬管理部門登記的產權信息C.出售方出示的產權書面說明D.房屋買賣合同【答案】B14、從事房地產經(jīng)紀的機構必須具備“有足夠數(shù)量的專業(yè)人員”等條件，體現(xiàn)了房地產經(jīng)紀執(zhí)業(yè)的（）。A.公正原則B.合法原則C.公平原則D.透明原則【答案】B15、下列房地產經(jīng)濟活動中，屬于房地產經(jīng)紀活動的是（）。A.受人民法院委托，評估擬拍賣房地產的市場價值B.受房地產開發(fā)企業(yè)委托，對房地產開發(fā)項目進行策劃C.促成委托人與他人達成房地產交易D.為他人提供房地產咨詢服務【答案】C16、我國的房地產經(jīng)紀行業(yè)自律管理框架體系以房地產經(jīng)紀人員職業(yè)資格登記管理制度為核心，以（）為基礎。A.規(guī)則制定B.誠信建設C.制度設計D.推廣宣傳【答案】B17、下列工作中，不屬于房地產經(jīng)紀機構業(yè)務員崗位職責的是（）。A.維護售樓現(xiàn)場設施的完好及清潔B.掌握客戶需求，發(fā)掘及跟進潛在客戶，做好對客戶的追蹤、聯(lián)系C.負責銷售渠道和客戶服務管理，做好項目解釋D.負責客戶接待、咨詢工作，為客戶提供專業(yè)的房地產置業(yè)咨詢服務【答案】C18、在實際工作中，（）較高的房地產經(jīng)紀人，成交量高，每筆業(yè)務的進展速度也快，工作效率高。A.供需搭配技能B.人際溝通技能C.收集信息技能D.市場分析技能【答案】A19、在薪酬支付方式中，獎勵大，刺激性強，業(yè)務員的“危機意識”強的是()。A.固定薪金制B.傭金制C.混合制D.福利制【答案】B20、因房地產行情變化而直接影響到房地產經(jīng)紀機構的經(jīng)營情況，屬于()。A.經(jīng)營風險B.市場風險C.管理風險D.決策風險【答案】B21、售后服務是房地產經(jīng)紀機構提高服務、穩(wěn)定老客戶的重要環(huán)節(jié)，其內容不包括()，A.延伸服務B.改進服務C.跟蹤服務D.詢問服務【答案】D22、房地產經(jīng)紀人員不履行告知義務或告知不清，嚴重損害委托人利益的，由房地產管理部門責令改正，可以并處房地產經(jīng)紀人員（）元的罰款。A.3000B.10000C.20000D.30000【答案】B23、根據(jù)特定業(yè)務需要，準確把握信息搜集的內容、重點、渠道，并靈活運用各種信息搜集方法和渠道，快速有效地搜集到針對性的信息，是房地產經(jīng)紀人員的（）的技能。A.一般信息搜集B.人際溝通C.特定信息搜集D.促成交易【答案】C24、下列選項中，（）作為指導房地產經(jīng)紀人員和機構從事房地產經(jīng)紀活動的基本行為準則。A.《房地產經(jīng)紀人員職業(yè)資格制度暫行規(guī)定》B.《關于改變房地產經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)資格注冊管理方式有關問題的通知》C.《商品房買賣合同示范文本》D.《房地產經(jīng)紀執(zhí)業(yè)規(guī)則》【答案】D25、下列各項屬于承擔違約責任方式的是（）。A.停止侵害B.返還財產C.恢復名譽D.損害賠償【答案】D26、房地產經(jīng)紀行業(yè)自律組織可以（）。A.履行行政管理的職責B.經(jīng)政府授權行使行業(yè)行政管理的職責C.制定對所有房地產市場主體都有約束力的章程D.在行業(yè)內立法【答案】B27、在世界各國，政府為了保證經(jīng)紀活動的()，都要對從業(yè)人員和機構進行行業(yè)管理，只有取得了房地產經(jīng)紀執(zhí)業(yè)資格和資質，并遵循相關行業(yè)管理規(guī)定的人員和機構，才能從事這一專業(yè)活動。A.有效性B.穩(wěn)定性C.持續(xù)性D.嚴格性【答案】A28、執(zhí)業(yè)規(guī)范當中超出法律法規(guī)要求的部分，主要是運用（）的功能來規(guī)范房地產經(jīng)紀人員的執(zhí)業(yè)行為。A.規(guī)范調整B.制度調整C.法律調整D.道德調整【答案】D29、在存量房買方代理合同中，應當約定的內容是()。A.帶領客戶看房的次數(shù)B.提供的備選房源數(shù)量C.向買方報告交易機會的次數(shù)D.對代購房地產的估價服務【答案】B30、根據(jù)房地產的用途類型，可以將房地產經(jīng)紀業(yè)務分為（）。A.房地產買方代理業(yè)務和房地產賣方代理業(yè)務B.房地產租賃經(jīng)紀業(yè)務、房地產轉讓經(jīng)紀業(yè)務和房地產抵押經(jīng)紀業(yè)務C.新建商品房經(jīng)紀業(yè)務、土地經(jīng)紀業(yè)務和存量房經(jīng)紀業(yè)務D.住宅房地產經(jīng)紀業(yè)務和商業(yè)房地產經(jīng)紀業(yè)務【答案】D31、刑事責任重在（）。A.補償性B.悔改性C.懲罰性D.恢復性【答案】C32、在制定企業(yè)的品牌戰(zhàn)略之后，建立品牌的第二項工作是（）。A.品牌承諾B.建立品牌的識別系統(tǒng)，并進行品牌傳播C.組建品牌管理部門D.培養(yǎng)客戶的品牌忠誠度【答案】B33、房地產經(jīng)紀收費管理屬于房地產經(jīng)紀行業(yè)的（）。(2010年真題)A.專業(yè)性管理B.規(guī)范性管理C.公平性管理D.服務性管理【答案】B34、從長遠來看，市場是公平的，只有（）的房地產經(jīng)紀人員，才能長期獲得客戶的認可和回報，正所謂“老實人，人欺，天不欺”。A.遵紀守法B.誠實守信C.盡職盡責D.規(guī)范執(zhí)業(yè)【答案】D35、在接受房地產出售業(yè)務委托時，房地產經(jīng)紀人應當書面告知委托人()。A.房地產抵押貸款流程B.房地產估價流程C.房地產交易流程D.房地產登記流程【答案】C36、房地產經(jīng)紀機構銷售副總經(jīng)理的主要工作不包括（）。A.負責領導各個案場銷售經(jīng)理的工作，對各個案場實施宏觀管理、控制B.負責銷售員及各種資源在各案場中調配C.負責組織各項目的前期談判和準備工作，以及項目營銷方案的審定D.負責銷售團隊內部建設，及對銷售代表的督導和培訓【答案】D37、關于房地產廣告發(fā)布的說法，錯誤的是（）。A.房地產經(jīng)紀機構發(fā)布新建商品房項目廣告應當提供開發(fā)商的委托證明B.房地產經(jīng)紀機構發(fā)布房源廣告之前，應當核驗委托人提供的房地產權屬證明C.房地產經(jīng)紀機構為得到客源信息，可以發(fā)布虛構的房源廣告D.房地產經(jīng)紀機構不得發(fā)布含有風水、占卜等封建迷信內容的廣告【答案】C38、房地產經(jīng)紀機構向委托人提供訂立房地產交易合同的機會或者媒介服務，并向委托人收取傭金的行為是（）。A.房地產買賣B.房地產租賃C.房地產代理D.房地產居間【答案】D39、在我國政府簡政放權，向有限政府轉型的大趨勢下，房地產經(jīng)紀行業(yè)管理應充分發(fā)揮行業(yè)組織的作用，加快行業(yè)（）建設。A.經(jīng)濟B.基礎C.自律D.環(huán)境【答案】C40、某房地產經(jīng)紀機構將客戶登記表按客戶所屬區(qū)域分類，同一區(qū)域類別中再按收入高低排序。這種做法屬于房地產經(jīng)紀信息整理過程中（）環(huán)節(jié)的主要內容。A.篩選B.編輯C.分類D.整序【答案】D41、2016年2月，W房地產開發(fā)公司（以下簡稱W公司）將A市在建工程項目整體轉讓給甲房地產開發(fā)公司（以下簡稱甲公司）。甲公司利用在建工程（價值約為3000萬元）作抵押，從B建行獲得了一部分資金，在取得商品房預售許可證后，僅委托乙房地產經(jīng)紀公司（以下簡稱乙公司）代理預（銷）售商品房。甲公司按規(guī)定與購房者各自繳納稅費后，為購房者辦理了房屋登記手續(xù)。A.項目簽約B.項目執(zhí)行企劃C.銷售準備D.銷售執(zhí)行【答案】D42、業(yè)務員應遵守的銷售流程，正確的是（）。A.接待客戶、追蹤客戶、簽署合同、簽定認購書、協(xié)助辦理貸款B.接聽電話、接待客戶、簽署合同、協(xié)助辦理貸款、追蹤客戶C.追蹤客戶、簽定認購書、協(xié)助辦理貸款、簽署合同、督促客戶按期付款、辦理入住D.接聽電話、接待客戶、追蹤客戶、簽定認購書、簽署合同、辦理入住隱藏答案收藏標記反饋【答案】D43、房地產交易合同簽訂完成后，因交易雙方違約導致合同不能履行，服務費用的處理方式是（）。A.全部退還B.退還一半C.不必退還D.雙方商議【答案】C44、房地產代理業(yè)務的基本業(yè)務流程環(huán)節(jié)不包括()。A.信息傳播B.房地產交驗C.充實所需的專業(yè)知識D.房地產交易談判【答案】C45、房地產經(jīng)紀機構向房地產交易主體宣傳相關法律法規(guī)，解說交易程序及相關規(guī)定，警示不規(guī)范行為及后果，其作用是（）。(2010年真題)A.促進交易公平B.降低交易成本C.規(guī)范交易行為D.加速房地產流通【答案】C46、下列關于房地產經(jīng)紀機構設立分支機構的表述中，正確的是（）。A.分支機構解散后，房地產經(jīng)紀機構對其解散后尚未清償?shù)娜總鶆詹怀袚熑蜝.分支機構不可獨立開展房地產經(jīng)紀業(yè)務C.合伙企業(yè)性質的房地產經(jīng)紀機構不能設立分支機構D.設立的房地產經(jīng)紀分支機構實行獨立核算，不具有法人資格【答案】D47、下列關于二手房買賣房地產居間合同的表述中，正確的是（）。A.房地產居間合同是以促成房地產經(jīng)紀機構與買賣當事人達成關于二手房交易為目的的委托合同B.房地產居間合同是以促成房地產經(jīng)紀機構與買賣當事人達成關于二手房交易為目的的指定代理合同C.房地產經(jīng)紀機構與買賣當事人各自簽訂居間合同的時間必須一致D.房地產居間合同可以協(xié)商自行擬定【答案】A48、下列關于房地產經(jīng)紀人員儀容與著裝禮儀的表述中，錯誤的是()。A.房地產經(jīng)紀人員儀容的基本原則是整潔、穩(wěn)重、易于接近B.房地產經(jīng)紀人員不適宜留時髦的長指甲C.房地產經(jīng)紀工作的男士宜穿著淺色西裝D.房地產經(jīng)紀互作的女士可以用帶有一定流行元素的飾物進行妝飾【答案】C49、房地產經(jīng)紀業(yè)務辦理行為規(guī)范中，在當事人對房地產滿意的情況下，（）的過程就是房地產經(jīng)紀人員代替委托人討價還價的過程。A.交易資金監(jiān)管B.協(xié)助簽訂房地產交易合同C.服務費收取D.撮合交易【答案】D50、房地產經(jīng)紀機構因歇業(yè)或者其他原因終止經(jīng)紀活動的，應當自辦理注銷登記后的（）日內向原辦理登記備案手續(xù)的房地產管理部門辦理注銷手續(xù)。(2011年真題)A.15B.20C.30D.45【答案】C多選題（共30題）1、國外房地產代理業(yè)務的運作方式有()。A.經(jīng)紀人獨家銷售B.賣主與經(jīng)紀人獨家銷售C.開放式銷售D.經(jīng)銷E.聯(lián)合專賣銷售【答案】ABC2、關于單店模式中的“店”，說法正確的有（）。A.是指門店B.一定是房地產經(jīng)紀機構下屬的分支機構C.可以是獨立的房地產經(jīng)紀公司D.不一定是房地產經(jīng)紀機構下屬的分支機構E.一定不是房地產經(jīng)紀公司機構下屬非分支機構【答案】CD3、布置售樓處應考慮的戶外功能有（）。(2011年真題)A.廣告功能B.廣場功能C.停車場功能D.通往樣板房的道路功能E.商業(yè)功能【答案】ABCD4、關于房地產經(jīng)紀信息的整理，正確的說法有（）。A.加工整理程序包括鑒別、篩選、整序和編輯四個環(huán)節(jié)B.鑒別就是對房地產經(jīng)紀信息的準確性、真實性、可信性進行分析，剔除人為、主觀的部分C.篩選就是根據(jù)當前的需要對已經(jīng)鑒別的房地產經(jīng)紀信息進行挑選D.整序的主要方法就是分類E.編輯是整個整理加工過程中最重要的環(huán)節(jié)【答案】BD5、房地產經(jīng)紀機構的行政處罰風險有（）。A.未按政府部門要求公示相關信息引起的風險B.違規(guī)收取服務費引發(fā)的風險C.承諾不當引起的風險D.未盡告知義務引起的風險E.不正當行為引起的風險【答案】ABD6、房地產經(jīng)紀企業(yè)客戶關系管理的核心內容包括（）。(2009年真題)A.提供個性化服務B.正確處理投訴C.理順資金鏈D.建立長久的合作關系E.提供充分的信息【答案】ABD7、房地產權屬登記主要包括()幾個類型。A.房地產初始登記B.房地產他項權利登記C.房地產注銷登記D.房地產買賣登記E.房地產變更登記【答案】AC8、關于房地產經(jīng)紀信息的整理，正確的說法有（）。A.加工整理程序包括鑒別、篩選、整序和編輯四個環(huán)節(jié)B.鑒別就是對房地產經(jīng)紀信息的準確性、真實性、可信性進行分析，剔除人為、主觀的部分C.篩選就是根據(jù)當前的需要對已經(jīng)鑒別的房地產經(jīng)紀信息進行挑選D.整序的主要方法就是分類E.編輯是整個整理加工過程中最重要的環(huán)節(jié)【答案】BD9、五積散的主治證是A.外感風寒，內傷生冷證B.外感風寒，內傷濕滯證C.外感風熱，內傷生冷證D.外感風寒，內傷食積證【答案】A10、戰(zhàn)略管理的任務就是通過()，在保持他們之間動態(tài)平衡的條件下，實現(xiàn)企業(yè)的戰(zhàn)略目標。A.戰(zhàn)略制定B.日常管理C.戰(zhàn)略實施D.戰(zhàn)略預測E.戰(zhàn)略監(jiān)督【答案】ABC11、香港居民申請參加內地房地產經(jīng)紀人資格考試的，須向考試報名機構提交（）。A.從事房地產經(jīng)紀業(yè)務工作年限的證明B.國務院教育行政部門認可的相應專業(yè)學歷或學位證書C.簽證D.本人身份證明E.信用證明【答案】ABD12、在房地產經(jīng)紀服務合同上應當蓋章的主體有（）。A.房地產經(jīng)紀機構B.從事該業(yè)務的一名房地產經(jīng)紀人或兩名房地產經(jīng)紀人協(xié)理C.房地產經(jīng)紀管理部門D.房地產經(jīng)紀行業(yè)組織E.委托人【答案】A13、有關境內外房地產經(jīng)紀機構在境內設立的分支機構，下列說法正確的是()。A.分支機構能獨立開展經(jīng)紀業(yè)務，具有法人資格B.分支機構獨立經(jīng)濟核算C.分支機構解散后，房地產經(jīng)紀機構對其解散后尚未清償?shù)娜總鶆粘袚熑蜠.分支機構解散后，房地產經(jīng)紀機構對其解散后尚未清償?shù)娜總鶆粘袚熑?，但未到期債務除外E.分支機構首先以自己的財產對外承擔責任【答案】BC14、公司總部的業(yè)務部門可根據(jù)()進行設置。A.物業(yè)類別不同B.物業(yè)性質不同C.業(yè)務區(qū)域范圍不同D.客戶對象不同E.業(yè)務類型不同【答案】AC15、房地產經(jīng)紀服務合同屬于（）。A.雙務合同B.口頭合同C.從合同D.有償合同E.勞務合同【答案】AD16、房屋買賣合同中出賣人將原購入的商品房出售的，應轉移"兩書"規(guī)定的權益給買受人。這里的兩書是指()。A.住宅質量保證書B.土地使用權證書C.住宅使用說明書D.房屋所有權證書E.物業(yè)管理證書【答案】AC17、李四委托中天房地產經(jīng)紀人事務所的經(jīng)紀人劉軍購買一套二手房，劉軍介紹張三所有的一套房屋，李四看后同意購買。隨后，李四與張三商談《房屋買賣合同》事宜。A.李四應當按照約定支付報酬B.劉軍為促成房屋成交而發(fā)生的1000元費用，由中天房地產經(jīng)紀人事務所負擔C.劉軍為促成房屋成交而發(fā)生的1000元費用，由劉軍自己負擔D.劉軍為促成房屋成交而發(fā)生的1000元費用，由李四負擔【答案】AD18、甲房地產經(jīng)紀門店（以下簡稱甲門店）為改善經(jīng)營進行改革：在業(yè)務上，建立商圈信息檔案，實行“商圈經(jīng)營”；在門店形式上，對該門店進行重新裝修。重新裝修后的門店既能滿足客戶的需求又可體現(xiàn)行業(yè)的特點，業(yè)務量因此有了明顯增加。某日，王某委托甲門店以100萬元的價格為其出售一套住宅。房地產經(jīng)紀人高某承辦該業(yè)務，并發(fā)布了房源信息。之后，該住宅以110萬元的價格出售給了李某。李某的家庭平均月收入為12500元。高某為李某預定了償還比率為30%的住宅貸款方案。A.李某的借款金額為330000元B.李某的還款本息和為330000元C.李某的月還款額為3750元D.李某的年還款額為45000元【答案】CD19、房地產經(jīng)紀人在從事房地產經(jīng)紀業(yè)務的活動中，應當明確告知當事人的內容有（）。A.需要當事人提供的資料和事實B.提供服務的內容、時限和標準C.提供服務能夠達到的結果D.發(fā)生爭議的解決方式E.擬采取的傭金、費用結算方式【答案】AB20、下列關于房地產經(jīng)紀信息加工整理的表述中，正確的有（）。A.對房地產經(jīng)紀信息進行鑒別是為了剔除人為和主觀的部分B.對房地產經(jīng)紀信息進行篩選是為了刪除無用的信息C.對房地產經(jīng)紀信息進行整序是為了便于查詢D.對房地產經(jīng)紀信息進行編輯是為了提高信息的真實性E.對房地產經(jīng)紀信息進行研究是為了提高研究者的判斷、思考能力【答案】ABC21、對房地產經(jīng)紀信息的鑒別，就是對房地產經(jīng)紀信息的()等進行分析。A.準確性B.規(guī)律性C.真實性D.權威性E.可信性【答案】AC22、房地產經(jīng)紀活動的特性包括()。A.活動主體的專業(yè)性B.活動內容的服務