房地產經紀協(xié)理之房地產經紀操作實務全真模擬A卷收藏附答案

單選題（共50題）1、賣方對市場信息了解程度變化或出售（租）心態(tài)發(fā)生變化，會直接導致房源價格發(fā)生變化。這體現出房源的（）。A.物理屬性B.法律屬性C.心理屬性D.市場屬性【答案】C2、在客源開發(fā)的常用策略中，房地產經紀人員取得源源不斷業(yè)務的最重要的保證是（）。A.營銷手段的運用B.維護客戶關系C.挖掘客戶信息D.養(yǎng)客策略【答案】B3、不動產登記程序主要有申請、（）和登簿發(fā)證。A.提交身份證明B.受理查驗C.提交利害關系證明材料D.提交權利證明材料【答案】B4、房屋買賣的房屋狀況說明書的內容不包括（）。A.房屋基本狀況B.房屋產權狀況C.房屋實物狀況D.房屋購買價格【答案】D5、房屋租賃合同訂立后，房屋租賃當事人應當到（）登記備案。A.所在地建設主管部門B.所在地不動產登記機構C.房地產管理局D.中國房地產估價師與房地產經紀人學會【答案】A6、房地產經紀公司與委托人簽訂房地產經紀服務合同時，不正確的做法應為（）。A.核實委托人身份B.書面告知委托人有關事項C.承諾一個月內實現成交D.洽談服務項目【答案】C7、采用互聯網開發(fā)法開發(fā)客源的劣勢是（）。A.成本高B.客戶篩選難度大C.時效性較差D.需要長時間積累【答案】B8、房地產買賣過程中，房地產損毀的風險，在交房之前由（）承擔。A.買受人B.出賣人C.房地產經紀人員D.房地產經紀機構【答案】B9、在存量房買賣業(yè)務中，房屋交接時應繳納費用不包括（）。A.水費B.燃氣費C.供暖費D.手機費【答案】D10、針對C級別房源，訪問期限應為（）。A.5天B.10天C.15天D.1～2月【答案】C11、《擔保法》規(guī)定定金的數額不得超過主合同標的額的（）。A.10%B.20%C.30%D.40%【答案】B12、房地產經紀人員通過對成交顧客進行的維護，主要目的是（）。A.回訪客戶B.建立良好關系C.了解客戶滿意度D.發(fā)掘出新的購房需求【答案】D13、胡某、李某、陳某三人擬共同發(fā)起設立一家“A房地產經紀公司”（以下簡稱“A公司”）。胡某、李某具有房地產經紀人執(zhí)業(yè)資格，陳某僅具有房地產經紀人協(xié)理資格。A公司成立后，聘請了房地產經紀人崔某、經紀人協(xié)理王某擔任寫字樓經紀部負責人。一天，王某接待一位客戶朱某，朱某委托A公司代理銷售其擁有的一間辦公用房，A公司與朱某簽訂了房地產經紀合同。王某在對該物業(yè)的權屬狀況進行調查時，發(fā)現該物業(yè)在2年前已由朱某出租給劉某，租賃合同約定的租期為20年。A.租賃合同對中國工商銀行有約束力B.租賃合同對中國工商銀行沒有約束力C.因為物業(yè)轉讓未經工商銀行同意，物業(yè)轉讓合同無效D.不管物業(yè)轉讓是否經工商銀行同意，物業(yè)轉讓合同有效【答案】C14、根據《合同法》，租賃期限不得超過（）年。A.10B.15C.20D.25【答案】C15、《擔保法》規(guī)定定金的數額不得超過主合同標的額的（）。A.10%B.20%C.30%D.40%【答案】B16、根據《合同法》，租賃期限不得超過（）年。A.10B.15C.20D.30【答案】C17、房屋租賃合同訂立后（）天內，房屋租賃當事人應當到相關部門辦理房屋租賃登記備案。A.30B.25C.20D.15【答案】A18、在房源推薦中，如果選擇合作推薦，賣方代理人獲得（）傭金。A.15%B.20%C.25%D.50%【答案】D19、下列各項中，屬于目前最常用的收集房源信息的方式的是（）。A.媒體獲取B.門店接待C.住宅小區(qū)獲得D.聯系有關單位【答案】B20、房屋所有權人互換房屋的，應申請的不動產登記類型是（）。A.首次登記B.變更登記C.轉移登記D.注銷登記【答案】C21、與客戶預約時間，應約定具體的時間點。而與業(yè)主預約時間，宜約定時間段，但時間段不宜過長，最好不超過半小時。A.帶領客戶實地看房，可能要先走一段路；在路上，房地產經紀人員應該就客戶問題而答，盡量少說話B.提醒客戶在看房進行的差不多時可以與業(yè)主直接談價格，有利于進行協(xié)商C.看房時若要乘電梯，則不論進出，都讓客戶先行，避免客戶被電梯夾住D.進入帶看房屋向客戶介紹房地產時，對于優(yōu)點，需要重點說明；對于缺點，要盡量避忌【答案】C22、客源嚴格意義上是（），是具有成交意向買房或租房的群體。A.訂單客戶B.預約客戶C.門店客戶D.潛在客戶【答案】D23、以團體或機構為對象的客戶開發(fā)方法是（）。A.集團攬客法B.會員攬客法C.團體攬客法D.講座攬客法【答案】C24、利害關系人申請更正登記的，申請人不需要提交（）。A.登記申請書B.申請人身份證明C.利害關系證明材料D.不動產權證書【答案】D25、經紀人帶領客戶實地看房前的鋪墊工作不包括（）。A.事先熟悉帶看的路線B.允許客戶與業(yè)主在看房時直接談價格C.帶齊物品D.了解交易背景【答案】B26、《商品房屋租賃管理辦法》規(guī)定，房屋租賃合同訂立后三十日內，房屋租賃當事人應到（）辦理房屋租賃登記備案。A.工商行政管理部門B.街道辦事處C.稅務管理部門D.房地產主管部門【答案】D27、關于房地產價格信息的運用，下列說法錯誤的是（）。A.為制定房地產掛牌價格提供依據B.為房地產交易談判提供價格參考C.為房地產市場投資宣傳提供依據D.利用價格趨勢促進房源和客源的開發(fā)【答案】C28、隨著現代信息技術的快速發(fā)展，（）已成為房地產經紀機構搜集和發(fā)布房源信息的重要途徑。A.門店接待B.網絡媒體C.老客戶推薦D.派發(fā)宣傳單【答案】B29、在房屋租賃中，通常業(yè)主會收取租戶（）的租金作為押金。A.1～2個月B.3～4個月C.5～6個月D.一年【答案】A30、下列房屋狀況說明書的內容中，（）會受市場情況影響，變化比較頻繁。A.房屋實物狀況B.房屋區(qū)位狀況C.房屋物業(yè)管理狀況D.房屋交易條件【答案】D31、下列房地產交易資金交割方式中，安全性最高的是（）。A.交易當事人自行現金交割B.交易當事人自行通過銀行轉賬交割C.交易當事人自行通過支票轉賬交割D.交易當事人通過第三方進行房地產交易資金交割【答案】D32、存量房的經紀服務是以（）為成交的標志。A.存量房買賣合同的簽訂B.房地產經紀服務合同的簽訂C.房屋租賃合同的簽訂D.新建商品房買賣合同的簽訂【答案】A33、下列不屬于房屋實地查看內容的是（）。A.房價B.房屋區(qū)位狀況C.實物狀況D.物業(yè)管理狀況【答案】A34、房地產經紀機構和委托人在履行經紀服務合同過程中發(fā)生爭議的，可以通過（）解決。A.協(xié)商B.調解C.訴訟D.仲裁【答案】C35、對買方來說手續(xù)簡便，房價折扣較高的付款方式是（）。A.自有資金支付B.貸款支付C.一次性付款D.分期付款【答案】C36、代擬存量房買賣合同簽約時準備的材料不包括（）。A.買賣雙方的身份證明B.水電費結清單據C.房地產權屬證書原件D.房地產共有人同意出售的證明【答案】B37、將房地產經紀業(yè)務分為新建商品房經紀業(yè)務、存量房經紀業(yè)務的依據是（）。A.標的房地產所處的市場類型B.所促成的房地產交易的類型C.經紀服務的標的房地產用途D.經紀服務的方式【答案】A38、利害關系人認為不動產登記簿記載的事項錯誤，權利人不同意更正的，利害關系人可以申請（）。A.異議登記B.更正登記C.注銷登記D.變更登記【答案】A39、胡某、李某、陳某三人擬共同發(fā)起設立一家“A房地產經紀公司”（以下簡稱“A公司”）。胡某、李某具有房地產經紀人執(zhí)業(yè)資格，陳某僅具有房地產經紀人協(xié)理資格。A公司成立后，聘請了房地產經紀人崔某、經紀人協(xié)理王某擔任寫字樓經紀部負責人。一天，王某接待一位客戶朱某，朱某委托A公司代理銷售其擁有的一間辦公用房，A公司與朱某簽訂了房地產經紀合同。王某在對該物業(yè)的權屬狀況進行調查時，發(fā)現該物業(yè)在2年前已由朱某出租給劉某，租賃合同約定的租期為20年。A.王某作為A公司的代表在房地產經紀合同上署名B.經口頭請示胡某同意后，王某作為A公司的代表在房地產經紀合同上署名C.崔某沒有辦理具體的經紀事務，但崔某可以作為A公司的代表在房地產經紀合同上署名D.經陳某授權，王某可以代陳某作為A公司的代表在房地產經紀合同上署名【答案】C40、普通住房出租一般以（）個月租金作為房屋租賃押金。A.半B.1C.6D.12【答案】B41、房源信息由接受委托的房地產經紀人員錄入，其他房地產經紀人員只能看到房源基本情況，業(yè)主的聯絡方式由接受委托的房地產經紀人員擁有，其房源共享形式為（）。A.私盤制B.公盤制C.分區(qū)公盤制D.分類公盤制【答案】A42、房地產經紀公司為出售某房屋，采用了客戶介紹法進行客源開拓，即（）。A.以自己認識的人或親朋好友的信賴形成人際網絡介紹客戶B.通過成立客戶俱樂部的方式吸收會員挖掘潛在客戶C.利用服務過的客戶建立良好的顧客關系來介紹客源D.向社區(qū)舉辦講座來發(fā)展客源【答案】C43、買方市場中決定房地產經紀機構核心競爭力的要素是（）。A.房源信息B.客源信息C.市場信息D.價格信息【答案】B44、下列關于違約金和保證金的說法，正確的是（）。A.違約金具有補償性和懲罰性B.違約金一旦確定，不可更改C.保證金與違約金一般可以同時適用D.保證金與定金有相似之處，都有擔保合同實現的作用，且都具有雙倍返還功能【答案】A45、與客戶預約時間，應約定______而與業(yè)主預約時間，宜約定______，但時間段不宜過長，最好不超過半小時。（）A.具體的時間點、時間段B.時間點、時間段C.時間段、具體的時間點D.時間段、時間點【答案】A46、作為專門代擬合同的房地產經紀人員需要保管一份核對無誤的（）存檔備案。A.紙質合同B.電子合同C.買賣合同復印件D.空白合同【答案】A47、（）是指購房人在支付房款首付之后，剩余款項向銀行申請抵押貸款支付的方式。A.住房公積金貸款B.商業(yè)貸款C.政策性銀行貸款D.個人貸款【答案】B48、個人住房貸款按貸款性質分為（）。A.一手房貸款和二手房貸款B.首套貸和二套貸C.住房公積金貸款、商業(yè)貸款和組合貸款D.抵押貸款、信用貸款、質押貸款【答案】C49、房地產經紀專業(yè)人員納入全國（）制度統(tǒng)一規(guī)劃。A.上崗B.專業(yè)技術人員職業(yè)資格證書C.特殊技術人員職業(yè)資格證書D.會員【答案】B50、房屋買賣的一次性付款當中，付款的日期的情況不包括（）。A.房屋交付之日B.簽訂房屋買賣合同之日C.房屋交付使用之前的特定某天D.房屋交付之后的特定某天【答案】B多選題（共30題）1、房地產經紀人員在帶客戶實地看房前需要的鋪墊工作有（）。A.事先熟悉周邊環(huán)境和房源B.事先熟悉帶看的路線C.帶齊物品D.帶看房屋盡量多，便于比較E.備足時間【答案】ABC2、房地產經紀人員應該在（）就進行房屋實地查看。A.客戶初步表達委托意愿時B.接受房屋出售、出租初步委托前C.接受房屋出售、出租初步委托后D.簽訂房地產經紀服務合同前E.簽訂房地產經紀服務合同后【答案】C3、交易資金監(jiān)管的積極作用體現在（）。A.保障交易安全B.規(guī)范交易流程C.提高交易效率D.規(guī)范市場秩序E.加強中介管理【答案】ABCD4、房地產經紀服務合同的常見錯誤包括（）。A.未標明有效期限B.未明確界定服務內容C.證件信息填寫有誤D.格式合同空白處留白E.未明確解?決糾紛途徑【答案】ABCD5、下列情形中，承租人的優(yōu)先購買權不被法院保護的有（）。A.出租人將房屋出售給自己的子女的B.出租人將房屋出售給自己的父母的C.出租人通知承租人在十個工作日內未明確表示購買的D.出租人通知承租人在十五個工作日內未明確表示購買的E.第三人善意購買租賃房屋并已經辦理登記手續(xù)的【答案】ABD6、房地產經紀人員對其他事項調查的主要內容有（）。A.基礎設施的維護情況B.房屋的使用狀況C.周邊環(huán)境的整潔程度D.房屋有無附帶出租、出售的車位E.合租屋每個出租房間是否有獨立的電表和水表【答案】BD7、實踐中，房地產經紀人員代擬的合同主要是（）。A.存量房買賣合同B.新建商品房買賣合同C.房屋租賃合同D.新建商品房租賃合同E.房地產交易合同【答案】ABC8、下列關于房租租賃合同簽訂前，房地產經紀人員需要做的準備工作的說法中，錯誤的是（）。A.經紀人員在對房屋進行查看后可以進行現場拍照，在簽約時可以約定將所拍攝的現場照片作為合同附件B.租賃期屆滿后，當事人可以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過25年C.如屬違法建筑、不符合安全、防災等工程建設強制性標準的、違反規(guī)定改變房屋使用性質的房屋，則應當由雙方協(xié)商決定是否出租D.選擇租賃合同文本時，實踐中最常見的情況是選用政府有關部門制定的示范合同E.為避免經紀機構和經紀人員牽扯到當事人的糾紛中，應選擇使用示范合同文本【答案】BCD9、房地產經紀人員對房屋區(qū)位狀況進行查看時，查看的主要內容包括（）。A.坐落和交通設施B.樓層和朝向C.環(huán)境狀況和景觀狀況D.嫌惡設施和配套設施E.建筑規(guī)模和空間布局【答案】ABCD10、買賣雙方準備好簽約所需要的材料包括（）。A.買賣雙方的有效身份證明B.房地產交易合同C.房地產權屬證書原件D.上市審批表E.賣方買入房產的發(fā)票證明【答案】AC11、在房源客源信息匹配時，需要進行客源自身限制條件分析。客源自身的限制條件包括（）。A.付款方式B.子女入學資格C.可負擔的月供D.可承受的首付款E.購房和貸款資格【答案】ACD12、在客源的開發(fā)過程中，應注重的策略有（）。A.注重營銷手段的運用B.擇機使用直接回應方法C.及時挖掘客戶信息D.善用養(yǎng)客E.及時更新客戶信息【答案】ABCD13、房源信息記錄整理的方式有（）。A.影像的方式B.紙張載體C.計算機D.計算機聯機系統(tǒng)E.云技術【答案】BCD14、在房屋租賃合同簽訂前，房地產經紀人員需要做的準備工作有（）。A.提供項目查詢服務B.合同當事人主體資格的提示C.實地查看和如實介紹房屋使用狀況D.提示雙方注意房屋設施設備狀況E.有關房屋租賃的主要規(guī)定和特別規(guī)定的解釋【答案】CD15、房屋租賃合同的條款不包括（）。A.房屋的坐落B.附屬設施設備等室內設施狀況C.裝飾、設備標準承諾D.房屋和室內設施的安全性能E.交付使用條件及日期【答案】C16、下列建設用地使用權中，使用權出讓的法定最高年限不低于50年的有（）。A.居住用地B.商業(yè)用地C.工業(yè)用地D.娛樂用地E.綜合用地【答案】AC17、存量房買賣實地查驗的主要內容有（）。A.計量表B.房屋結構C.家具家電D.裝修和設施設備E.開發(fā)企業(yè)資質【答案】ABCD18、在存量房買賣居間業(yè)務中，房地產經紀機構提供服務主要有（）。A.協(xié)助議價B.代辦不動產登記C.裝飾裝修D.廣告宣傳E.代繳稅費【答案】ABD19、房地產經紀服務合同的常見錯誤包括（）。A.未標明有效期限B.未明確界定服務內容C.證件信息填寫有誤D.格式合同空白處留白E.未明確解?決糾紛途徑【答案】ABCD20、對于買方不需貸款的情形，交易資金劃轉的基本流程包括（）。A.簽訂資金監(jiān)管協(xié)議B.買方將交易資金存入監(jiān)管賬戶C.買方將首付款存入監(jiān)管專用賬戶D.辦理不動產轉移登記E.劃轉交易資金【答案】ABD21、在商品房買賣合同簽訂前，房地產經紀人員需要做的準備工作有（）。A.實地查看和如實介紹房屋使用狀況B.介紹商品房項目的主要情況及物業(yè)管理情況C.說明認購協(xié)議書或意向書的作用D.推薦買賣合同文本E.提示雙方注意房屋設施設備狀況【答案】BCD22、房地產經紀人員帶領客戶實地查看房屋時，正確的做法有（）。A.約看要求要明確B.大方與客戶溝通C.及時回訪D.現場了解業(yè)主的賣房原因E.事